寶安大道城市設(shè)計深規(guī)院

深圳市寶安大道城市設(shè)計深圳市規(guī)劃局寶安分局深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司2008/11

項目簡述項目立項—專家研討會—確定題目與任務(wù)題目闡釋：深圳市，寶安大道，城市設(shè)計范疇界定：不是道路市政設(shè)計不是街景立面整治不是舊改專項規(guī)劃工作重點：研究寶安大道為主體和核心的沿線地區(qū)整體城市空間環(huán)境，制定系統(tǒng)的規(guī)劃策略與控制導(dǎo)則，為沿線法定圖則和詳細(xì)規(guī)劃提供指引和依據(jù)寶安大道BaoanBLVD.南北項目解讀ANALYSIS

背景概況INTRODUTION目標(biāo)策略STRATEGIES

總體設(shè)計INTEGRATION控制細(xì)則PROJECT重點地區(qū)

IMPLEMENTATION123456附錄APPENDIX71背景概況大道長度：33.7公里研究范圍：60.8平方公里新城聯(lián)檢站塘下涌立交橋2項目解讀1重新審視寶安主要優(yōu)勢：珠三角戰(zhàn)略前沿（區(qū)位、交通、土地、岸線、時局）深圳西部門戶市域新增長極交通網(wǎng)絡(luò)密集2項目解讀1重新審視寶安突出問題：城市風(fēng)貌?2項目解讀1重新審視寶安突出問題：城市風(fēng)貌2項目解讀2深度認(rèn)知規(guī)劃區(qū)上位規(guī)劃：新總規(guī)：緊密契合西部發(fā)展軸空間、舊改、產(chǎn)業(yè)前海市中心研發(fā)總部旅游服務(wù)中心研發(fā)總部高新基地組團旅游航空城組團中心物流園區(qū)沙井組團中心高新基地組團旅游松崗組團中心傳統(tǒng)工業(yè)2項目解讀2深度認(rèn)知規(guī)劃區(qū)上位規(guī)劃：組團規(guī)劃：重要的關(guān)鍵區(qū)域兩大組團、四大功能區(qū)2項目解讀2深度認(rèn)知規(guī)劃區(qū)上位規(guī)劃：住房政策與居住空間研究：重要的城市功能置換區(qū)軌道交通規(guī)劃重要走廊2項目解讀2深度認(rèn)知規(guī)劃區(qū)上位規(guī)劃：城中村改造規(guī)劃：舊改的重要軸線2項它目解乒讀2貝深度談?wù)J知墨規(guī)劃誼區(qū)上位鼓規(guī)劃蠟：法定惠圖則英：大部宜分在覺編城市塌設(shè)計覆蓋城不足2項耀目解掌讀2鞭深度看認(rèn)知攤規(guī)劃脹區(qū)現(xiàn)狀努分析鋤：問題貨一：土地精利用塵：功屑能單球一、吊結(jié)構(gòu)級失調(diào)2項鍬目解觀讀2跡深度沙認(rèn)知案規(guī)劃私區(qū)現(xiàn)狀謹(jǐn)分析丟：問題蛋二：開發(fā)甜強度鹿：效將能偏現(xiàn)低、喪分布成混沌寶安大道沿線各街道現(xiàn)狀平均毛容積率統(tǒng)計新安街道1.17西鄉(xiāng)街道0.79福永街道0.49沙井街道0.66松崗街道0.70地塊麻平均殃容積管率：0.降68國有用地集體所有土地空地（05年土地整合資料）圖例2項倍目解藥讀2免深度索認(rèn)知戰(zhàn)規(guī)劃激區(qū)現(xiàn)狀年分析衰：機會崗一：潛力蜻用地版規(guī)模單大2項發(fā)目解才讀2兄深度繳認(rèn)知淘規(guī)劃霉區(qū)現(xiàn)狀披分析抬：機會鑼二：生態(tài)橡景觀仍資源至豐富2項裕目解漠讀3濕體驗竿寶安勉大道整體買風(fēng)貌鉤不理魄想段落宇特征躁不明國顯空間洞活力勇很不呆足2項剝目解阻讀3告體驗纏寶安腿大道建筑皆形象爪差別團大步行羨系統(tǒng)題不完簡善好中差3目慶標(biāo)策味略1影案例央研究巴黎箭香榭陷麗舍喝大街紐約渠第五戲大道上?？呈兰o(jì)凈大道借鑒捏之處匠：綜合廣的功惰能組沃織優(yōu)美識的街板道景選觀舒適傍的公煎共空簡間完善忙的步宮行系刪統(tǒng)3目莖標(biāo)策伍略2利比鑒譜深南熟——銅如何忘趕超尼？經(jīng)驗釣：段落消各具怖特色生態(tài)游廊道愚分隔公共概空間次密布缺憾紅：人海奏疏離核、地均塊開榮發(fā)、魔地下醋空間步行刻環(huán)境且、街本道藝蓬術(shù)、柏活力滿不足沙河高爾夫竹子林、園博園香蜜湖、高爾夫中心公園中山公園布吉河2件比鑒伴深南頸——鼠如何魯趕超果？3目和標(biāo)策互略“寶旱安大答道－納深南顛大道貍”比祖鑒一染覽表比較類別深南大道寶安大道定位城市規(guī)劃定位南部發(fā)展副軸西部發(fā)展主軸道路功能定位生活性干道綜合性干道現(xiàn)狀建成度高中環(huán)境品質(zhì)、建筑質(zhì)量高低規(guī)劃管理現(xiàn)狀規(guī)劃控制管理完善缺失規(guī)劃管理的方針問題導(dǎo)向目標(biāo)導(dǎo)向規(guī)劃管理的工作細(xì)化、整合全面改造城市設(shè)計的任務(wù)策略、指導(dǎo)精神與法定規(guī)劃結(jié)合的控制指引與管理導(dǎo)則比鑒綜述立足區(qū)域大局，寶安大道的城市定位與未來戰(zhàn)略地位比深南大道更加重要，因此近期的發(fā)展目標(biāo)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是與深南大道看齊，而中遠(yuǎn)期則應(yīng)放眼高遠(yuǎn)，結(jié)合自身優(yōu)勢創(chuàng)造出有別于深南大道的寶安大道特色與氣派。寶安大道沿線現(xiàn)狀水平相比深南大道有較大的差距，因此未來的規(guī)劃管理工作，在愿景上要超越現(xiàn)狀，提出更高的目標(biāo)；在具體實施方面，必須進行系統(tǒng)性的規(guī)劃研究，將研究成果切實、有效的與法定規(guī)劃結(jié)合，以指導(dǎo)寶安大道沿線的分期全面改造。3目旬標(biāo)策巷略3慨定位倡與目靜標(biāo)定位犬：承載鄉(xiāng)豐生活辯、經(jīng)換濟、總文化拒、集壞慶與單自然柄的城黨市風(fēng)鏡景線所。設(shè)想?。簩毎惭醮蟮琅?深兼南大誤道+叢深惠籍路=深圳新第一嗓大道靜！3目碗標(biāo)策黃略3庫定位止與目旬標(biāo)目標(biāo)濫：景觀膽大道億!平安早大道模!財富五大道錯!4總互體設(shè)納計八大擔(dān)策略分別笑從不測同方紹面體錄現(xiàn)“搖景觀復(fù)大道拒、平嚷安大敬道、粘財富乎大道”4總妙體設(shè)輪計1空愧間格戴局目標(biāo)經(jīng):構(gòu)建輕山—臟海—憐河特淋色的濱整體字空間午格局關(guān)鍵概要素：街道普格局遺+河流狼水系踢+山體喘綠地勻+生態(tài)乓廊道魚+視線劈燕通廊傳+建設(shè)浙區(qū)段嘆+景觀聾節(jié)點雙界河西鄉(xiāng)河鐵仔山－碧海公園航城高爾夫立新水庫洋涌河茅洲河碧海高爾夫?qū)毎仓行?、西鄉(xiāng)航空城、福永沙井松崗2河流水系5視線通廊4生態(tài)廊道6建設(shè)區(qū)段1街區(qū)結(jié)構(gòu)7景觀節(jié)點3山體與綠地全部要素4總瞎體設(shè)吧計1空抗間格耽局空間夫要素陰疊加——光規(guī)叛劃設(shè)連計的那重點4總獸體設(shè)秘計1空聲間格亦局疊加翠整合森：軸線霧－綠叨楔－成片區(qū)逝－中由心的整甩體空充間結(jié)擠構(gòu)。3320m6069m9584m4616m3557m6551m寶安中心段西鄉(xiāng)生活段航空城段福永沙井綜合段沙井中心段松崗門戶段4總翻體設(shè)犬計2特授色區(qū)歲段目標(biāo)犁：構(gòu)建懷獨特鹿鮮明楊的特慰色區(qū)訪段4總擔(dān)體設(shè)張計2特絞色區(qū)后段指引梳：松崗毒門戶凱段目標(biāo)回：西大它門生態(tài)密特色住工業(yè)丸基地功能資導(dǎo)向蹄：工業(yè)言升級的、完完善配開套4總磁體設(shè)叨計2特年色區(qū)碰段指引之：沙井筐中心徑段目標(biāo)寺：西部厘最重引要組資團中嫁心功能襖導(dǎo)向杠：工業(yè)扛舊村要→商業(yè)黃、辦鐮公、遭文化擋娛樂4總冠體設(shè)竹計2特拐色區(qū)叛段指引槍：福永護沙井號綜合坡段目標(biāo)渾：全線黃環(huán)境咽最優(yōu)礎(chǔ)的綜村合性斑城區(qū)功能球?qū)蛎悖壕幼“嗌壪?、強家化商捷業(yè)、海辦公姥、娛戒樂、肆游憩4總量體設(shè)革計2特坐色區(qū)脹段指引篩：航空秤城段目標(biāo)內(nèi)：空中右門戶家、臨置空經(jīng)棍濟聚長集區(qū)功能帶導(dǎo)向叔：強化鋪物流僵、商易務(wù)、怨會展融、科日技；止居住虧商業(yè)束升級4總箱體設(shè)例計2特肺色區(qū)碰段指引害：西鄉(xiāng)幣生活登段目標(biāo)螺：旅游鈔休閑座中心撓、全村線最奪優(yōu)生約活品糾質(zhì)區(qū)功能難導(dǎo)向居住請升級箭、工勉業(yè)轉(zhuǎn)敞型、賣強化錫旅游捧、文許化娛榮樂、川商業(yè)4總暖體設(shè)餃計2特餐色區(qū)練段指引唉：寶安門中心珍段目標(biāo)厭：多元任活力街城市坐中心功能良導(dǎo)向四：強化毀商業(yè)稼、辦礦公、贏文化匆娛樂崗等公句共職蟻能4總驅(qū)體設(shè)笨計3土寺地利稱用目標(biāo)世：集約黨、高吼效的普土地淘利用3土鑒地利刻用用地百調(diào)整苗策略且一：鼓勵遷沿線牲地區(qū)培混合蛋用地（二卷維混捆合、痕三維閑混合徒）鼓勵氣建筑你功能坐豎向胳混合4總惠體設(shè)各計B生活漠服務(wù)灰類建筑食功能霞混合呼模式A生產(chǎn)昆服務(wù)稈類建筑道的功松能混驅(qū)合模險式C舊居壯住建筑丈改造合功能僅混合孟模式3土豆地利烤用用地咽調(diào)整度策略丟二：合理別引導(dǎo)栽商業(yè)隆設(shè)施鵝和商奇務(wù)辦獨公建鹽筑布矩局，地打造侵“黃囑金走諸廊”4總伐體設(shè)美計3土示地利抓用用地妖調(diào)整燥策略其三：引導(dǎo)師公共障文體盲、休冰閑設(shè)坊施建文設(shè)，默打造阻寶安賞區(qū)的桿“大泰客廳愈”4總明體設(shè)坐計松崗介文化盯休閑而區(qū)沙井梨文化騙休閑憑區(qū)福永臺文化慌休閑冶區(qū)沙井妥南文星化休寬閑區(qū)碧海貿(mào)高爾侮夫?qū)毎策@體育鍵館F1澇8創(chuàng)始意園立新灣水庫鐘休閑鼻區(qū)鐵仔寨山旅場游休壯閑區(qū)洋涌賤河休淹閑區(qū)4總柱體設(shè)滲計3土匠地利滔用土地潤利用暗調(diào)整鄭建議紹：依托燃寶安燭大道更發(fā)展使軸，萌引導(dǎo)似沿線犯用地間功能促升級朱，打襲造大腔道兩融側(cè)的盤“公螺共功送能帶?！?總豎體設(shè)偏計3土童地利刮用開發(fā)陽強度艙：制約鄭要素雙：重要芳生態(tài)酬廊道曉、上便層規(guī)富劃指伏引、各綜合暗交通承條件驢、用糖地主使導(dǎo)功萌能、夏機場尊凈空厲限制分級農(nóng)管理贊：五級夢空間眉形態(tài)剖控制秧區(qū)4總躬體設(shè)顆計3土慚地利棚用開發(fā)惑強度洪：珠鏈騙式開兆發(fā)4總誼體設(shè)鍛計4公西共空貢間目標(biāo)靜：活力祖、怡宿人的矮公共呢空間價值綠判斷滋：不稼要超畏然尺返度力求柴活力吃近人行動圣策略戀：空足間完礎(chǔ)善空間賊增加空間煮活化or鐵仔山公園碧海公園前海平戀山信興工業(yè)園段落名稱段落長度規(guī)劃公共空間數(shù)量需增公共空間數(shù)量合計平均間隔寶安中心段3319m448414m航空城段9583m91019504m沙井中心段3557m437508m松崗門戶段6550m7613503m4總肅體設(shè)態(tài)計4公費共空半間行動早策略造之空猜間增倒加4總扎體設(shè)厚計4公抖共空卡間行動陷策略拋之空吼間活驢化4總追體設(shè)外計4公更共空燙間空間更建設(shè)撥指引（特禿色、突布局呢、設(shè)萍施等雖）松崗門戶段沙井中心段福永沙井綜合段航空城段西鄉(xiāng)生活段寶安中心段4總循體設(shè)失計5街免道界潔面目標(biāo)厘：豐富傷、有耗序的董街道速界面要素匆：（連確續(xù)性滔、建席筑退們線）連續(xù)界面較連續(xù)界面普通界面開敞界面4總葬體設(shè)脆計5街簡道界叉面目標(biāo)樓：豐富軋、有這序的蠢街道烤界面要素斧：（連墓續(xù)性零、建吼筑退躺線）4總建體設(shè)蛛計6綜嫌合交當(dāng)通目標(biāo)撒：安全螞、便依捷的炎綜合賀交通基礎(chǔ)搶：道路線網(wǎng)格亞局已咳形成逗、軌肯道交碎通正蠟在起晨步判斷漂：以車傻為重拘→搭以揀人為州本寶安生大道礦應(yīng)突護出綜責(zé)合性波，加辱強公頌共服罵務(wù)、葬生活謹(jǐn)，完絲式善多慶類型泊綜合坐交通深南大道寶安大道北環(huán)大道濱海大道沿江快速107國道4總川體設(shè)暢計6綜喜合交其通策略徑一：便捷急的換橋乘接粥駁系側(cè)統(tǒng)策略況二：公交朝優(yōu)先公交、小汽車綜合交通樞紐自行車、步行4總慈體設(shè)渠計6綜多合交恰通策略絞三：鼓勵水自行釋車交象通4總會體設(shè)館計6綜犯合交討通策略工四：“平盟安大費道”技，創(chuàng)強建完竿善舒舉適的啊步行晶系統(tǒng)行動崇1：縫合

圖例現(xiàn)有各類過街設(shè)施建議增加過街設(shè)施4總施體設(shè)傅計6綜脹合交泛通策略鄙四：創(chuàng)建愧完善蠻舒適插的步縫行系團統(tǒng)行動再2：提升（空綁中、將地面蘭、地敲下）行動菠3：融合步行柱與多反元活榆動空中過街設(shè)施地面過街設(shè)施地下過街設(shè)施4總其體設(shè)戴計6綜作合交估通策略包四：創(chuàng)建殘完善辰舒適叼的步既行系織統(tǒng)行動霜4：覆蓋（主云軸串各聯(lián)、訓(xùn)次軸悠引入托、覆滿蓋街沖區(qū)、慢強化娛重點通）4總更體設(shè)播計7街拒道環(huán)貪境目標(biāo)弱：舒嗎適、青優(yōu)美請的街眉道環(huán)疼境意象邁指引競：街道即植被街道賄家具公共劍藝術(shù)高架蒼橋美滑化4總撈體設(shè)賊計8地伏下空壯間目標(biāo)靠：系屑統(tǒng)、胳合理庭的地舟下空瘡間基礎(chǔ)鉤：《深滴圳市洲地下強空間浴資源堡利用霜策略曬研究死》（需牧求、塵分區(qū)著、深督度）需求等級需求強度(萬㎡/k㎡)需求一級區(qū)26～30需求二級區(qū)21～25需求三級區(qū)16～20需求四級區(qū)11～15需求五級區(qū)6～10需求六級區(qū)0-5慎建區(qū)儲備區(qū)重點開發(fā)區(qū)整合改善區(qū)4總君體設(shè)榆計8地壁下空雅間策略赤一：功能騰延續(xù)復(fù)、綜庸合開嚷發(fā)PPWCCPPGIC1RPPPUPUPPPPG+SP+UP+SGIC2GIC2GIC2CPP居住停車、市政公用設(shè)施商業(yè)商業(yè)、停車、倉儲辦公停車、市政公用設(shè)施文化娛樂文化、商業(yè)、停車綠地廣場停車、下沉廣場、公用設(shè)施地面停車停車功能延續(xù)地面地下4總牛體設(shè)供計8地濱下空拉間策略絹二：整體課分區(qū)這、循燈序推祖進4總澇體設(shè)猾計8地翁下空煌間策略消三：選擇姜重點劣、詳比細(xì)設(shè)眉計5控投制細(xì)但則綜合用控制厘圖則您：貫徹秧總體桐設(shè)計子意圖夕、分栽段分不類圖言表化嫌詳細(xì)伍表達悲主要縱控制棄要素包括不：1土看地利輔用2空岔間形倍態(tài)3開亭放空照間4步鬧行系旗統(tǒng)5圖激表匯伶總6意罪象指蕩引以西鄉(xiāng)藝生活洋段為例5控銷制細(xì)許則寶安涉中心它段5控尋制細(xì)諷則航空抽城段5控侍制細(xì)昏則福永倒沙井餃綜合在段5控嶄制細(xì)雅則沙井冒中心幅段5控固制細(xì)冶則松崗僚門戶豬段6介重點殲地區(qū)沿線繭詳細(xì)漆城市矩設(shè)計咐：■顫塘下節(jié)涌門犁戶地弓區(qū)□伙松崗壩中心費地區(qū)□珠沙井蜻中心積地區(qū)■翼11贏號線壁福永爽站地攻區(qū)□擔(dān)福永雷中心獅地區(qū)□而深圳歌機場恭航空告城地鍬區(qū)□丟碧海槳灣－咱鐵仔姓山地鄭區(qū)□基西鄉(xiāng)打中心巴地區(qū)■愈寶安犧、西澇鄉(xiāng)中適心老交城區(qū)■剖寶安牧新中樂心區(qū)6重?fù)泣c地紫區(qū)1塘品下涌梯門戶襖地區(qū)概況18陷2公舌頃，濕莞深揪交界畏、西瘋部門撞戶6重闊點地樹區(qū)1塘浙下涌椅門戶增地區(qū)SW頃OT交通眠便捷勵、資閥源優(yōu)干越產(chǎn)業(yè)屠低端父、用跡地粗約放、淹環(huán)境司不佳寶安大道廣深公路濱海大道塘下涌立交1塘虹下涌妙門戶受地區(qū)案例諷借鑒新加勸坡裕怨廊蘇州摩工業(yè)痛園區(qū)目標(biāo)創(chuàng)造辜深圳皮城市畜門戶招地帶糾最具優(yōu)標(biāo)志翁性的飲生態(tài)艦園林尺化現(xiàn)秋代高末新產(chǎn)份業(yè)園捎區(qū)形惹象。6重凈點地定區(qū)1塘化下涌瘋門戶熄地區(qū)規(guī)劃言要點門戶厲大型章生態(tài)酬綠地訴景觀逢塑造工業(yè)漫園區(qū)獲功能蝕細(xì)分人性郵化的切園區(qū)杏公共掩空間豐富歸的空蠻間層屬次對比賽的展逐景界輝面6重扮點地倆區(qū)1塘筍下涌丈門戶羞地區(qū)設(shè)計疾方案6重灘點地機區(qū)1塘減下涌柱門戶鵝地區(qū)設(shè)計斧方案6重怒點地狐區(qū)2黨十一滑號線醉福永荷站地碼區(qū)概況15黎2公包頃，扶福永劣中心蜘區(qū)和脂沙井企中心竹區(qū)之秒間。6重鄙點地桿區(qū)2毒十一度號線輸福永鋼站地樂區(qū)SW花OT助分析潛力幻玉用地激充裕軌道狐交通覆站點水庫堪景觀鳴資源現(xiàn)狀筑街道幫界面腹地繩功能肯單一大量桂工業(yè)建改造機場豈限高漂要求大尺惠度的辱封閉當(dāng)街坊開放箱空間鑰可達藝性低祥；6重陵點地稀區(qū)2板十一擊號線顧福永區(qū)站地均區(qū)案例責(zé)借鑒香港脊觀塘華僑訊城波堪托菲哪諾目標(biāo)創(chuàng)造浩一個粱復(fù)合碼的城地市活暫力典螺范區(qū)也。6重寇點地飄區(qū)2部十一藏號線穗福永據(jù)站地孤區(qū)規(guī)劃性要點綜合隱化、牽公共譜化的盈土地景利用連通色街區(qū)遲的“癥第二杏街面甚”多元除共存香的商絡(luò)業(yè)空西間激發(fā)執(zhí)水岸楊的活竿力梯次業(yè)變化糖的天至際輪暑廓線6重戲點地夠區(qū)地區(qū)級綜合商業(yè)社區(qū)級日常商業(yè)村內(nèi)大眾化商業(yè)第一高度區(qū)第二高度區(qū)第三高度區(qū)第四高度區(qū)第五高度區(qū)2歌十一簡號線員福永暈站地勞區(qū)設(shè)計吼方案交通退組織公共欠空間建筑暗高度6重械點地叫區(qū)3想碧海頸灣—戶鐵仔承山地險區(qū)概況13慌2公扣頃。喇西鄉(xiāng)呼生活濱段內(nèi)負(fù)，北蔬倚鐵龜仔山礦、平里鑾山衰公園謊，南閉臨高綿爾夫普球場圾和碧只海灣餃公園SW番OT南北游自然撲景觀隸資源鋼優(yōu)良地處甚西鄉(xiāng)至成熟瀉生活毅區(qū)工業(yè)辟廠房饑改造迷量大6重興點地扔區(qū)3制碧海紛灣—露鐵仔潔山地首區(qū)案例薯借鑒華僑伯城主拆題景具區(qū)目標(biāo)建立湊寶安芹大道備全線齒唯一兼的集叔旅游白、休檔閑、獎文化昏、娛很樂、參體育育為一拘體的警綜合聚性旅接游服版務(wù)區(qū)暖。6重讓點地嗚區(qū)3曉碧海勁灣—材鐵仔駐山地爆區(qū)規(guī)劃涉要點打通憐山海避通廊集聚杯旅游色服務(wù)多元煮土地扶利用6重懼點地叉區(qū)3禮碧海蒙灣—藝鐵仔老山地扎區(qū)項目改策劃城市巖廣場兒童體公園酒店促商街山景雙住宅6重忙點地排區(qū)3耕碧海押灣—斷鐵仔逃山地緊區(qū)規(guī)劃翼方案6重滾點地擺區(qū)4費寶安寄中心懼北地嗽區(qū)概況寶安翼大道練兩側(cè)插60苦0米滋腹地緊鄰伐寶安傭中心縣區(qū)、墻建設(shè)鳴標(biāo)準(zhǔn)雄高、旁居住舟功能婆集中SW下OT緊鄰治中心恰區(qū)、迅有大泄型公腿建建成岡度高延、建渾筑質(zhì)俯量較離好街頭俘預(yù)留蘇空地吹較多街區(qū)犁齊整詠、綠暗化良榨好設(shè)施塌不足美、人希氣不殿旺中心詠意象痛不突妥出6重裂點地由區(qū)寶安啞中心哄區(qū)4