委托物業(yè)管理合同格式版（7篇）

第47頁(yè)共47頁(yè)委托物業(yè)管?理合同格式?版甲方（?委托方）：?業(yè)主管理委?員會(huì)乙方?（受委托方?）：物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達(dá)成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方?將位于區(qū)路?的范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?2.管理事?項(xiàng)包括：?（1）房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);?（2）物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所（?地）（消防?、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場(chǎng)等）?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?3）清潔衛(wèi)?生（不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作?）;（4?）公共生活?秩序;（?5）文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;（7?）車輛行使?及停泊;?（8）物業(yè)?檔案管理;?（9）授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理;?（2）監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的%）?平方米給乙?方，按月租?金元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?（4）給?乙方提供管?理用房平方?米（其中辦?公用房平方?米，員工宿?舍平方米）?，按月租金?元租用;?（5）負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;（?6）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;（7）?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評(píng)定，如因?乙方完不成?第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;（8?）負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?（9）委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改;?（10）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?（11）政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)：（?1）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度;（2?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督;?（3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過(guò)?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi);（4?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?;（5）?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?（6）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?;（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià);?（9）有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進(jìn)行處理;?（10）?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;（1?1）開(kāi)展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;（?12）有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后年內(nèi)?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)萬(wàn)?元，合理支?出萬(wàn)元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過(guò)錯(cuò)致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如由于?乙方過(guò)錯(cuò)致?使本合同不?能履行，乙?方無(wú)權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。第七?條獎(jiǎng)罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣元?（全國(guó)）、?元（省）、?元（市）;?獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。4?.如果乙方?沒(méi)有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣至元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?5.由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第八?條合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條其?他事項(xiàng)1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分?jǐn)偂??.本合同自?簽訂之日起?生效;附件?1、2、3?、4、為合?同的有效組?成部分。?3.本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4.雙方如?對(duì)合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)商?不成的，可?提請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?5.。6?.。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____???????代表?（簽名）：?_____?時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?附：1.?《住宅區(qū)物?業(yè)情況一覽?表》（略）?2.《住?宅區(qū)物業(yè)年?收支測(cè)算表?》（略）?委托物業(yè)管?理合同格式?版（二）?甲方（委托?方）：__?___業(yè)主?管理委員會(huì)?乙方（受?委托方）：?_____?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?____小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議，以?便共同遵守?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.甲?方將位于_?___區(qū)_?___路的?_____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。2?.管理事項(xiàng)?包括：（?1）房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?（2）物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場(chǎng)所（地?）（消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場(chǎng)等）的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（3?）清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?;（4）?公共生活秩?序;（5?）文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;（?6）便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;（7）?車輛行使及?停泊;（?8）物業(yè)檔?案管理;?（9）授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營(yíng)、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為_(kāi)___?年，自__?__年__?__月__?__日起到?____年?____月?____日?止。第四?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理;（2?）監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?（3）按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設(shè)面積?的____?%）___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?（4）給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米），按月?租金___?_元租用;?（5）負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?（6）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);（7?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;（?8）負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?（9）委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括予以?罰款、責(zé)令?停工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改;?（10）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?（11）?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度;（?2）遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺(jué)接受甲方?檢查監(jiān)督;?（3）根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過(guò)后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi);（?4）接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報(bào)告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報(bào)送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，每?三個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)收支帳?目;（5?）對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;（7?）建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;（8?）負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過(guò)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?;（9）?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;（10?）在管理期?滿時(shí)向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;（?11）開(kāi)展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?（12）有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?___萬(wàn)元?，合理支出?____萬(wàn)?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?___%作?為經(jīng)營(yíng)收入?。第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過(guò)錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無(wú)權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎(jiǎng)罰措?施1.在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣_(tái)?___元（?全國(guó)）、_?___元（??。_?__元（市?）;獲得上?級(jí)部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金另?訂;如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號(hào)被上?級(jí)部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎(jiǎng)金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?____至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。5.由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?八條合同更?改、補(bǔ)充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書(shū)面合同?為準(zhǔn)。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項(xiàng)?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?3、4、_?____、?_____?為合同的有?效組成部分?。3.本?合同正式一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的?，可提請(qǐng)物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。5._?____。?6.__?___。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?：____?_???????代表（簽名?）：___?__時(shí)間?：____?年____?月____?日委托物?業(yè)管理合同?格式版（三?）甲方（?委托方）：?_____?業(yè)主管理委?員會(huì)乙方?（受委托方?）：___?__物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達(dá)成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方?將位于__?__區(qū)__?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。2.?管理事項(xiàng)包?括：房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);?物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場(chǎng)?所（地）（?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、走?廊、自行車?、房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場(chǎng)?等）的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?;公共生?活秩序;?文娛活動(dòng)場(chǎng)?所;便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;（7?）車輛行使?及停泊;?（8）物業(yè)?檔案管理;?（9）授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為_(kāi)__?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?四條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理;?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的%）?____平?方米給乙方?，按月租金?____元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米），按月?租金元租用?;負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);（7?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;（?8）負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?（9）委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括予以?罰款、責(zé)令?停工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改;?（10）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?（11）?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度;?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督;?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過(guò)后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費(fèi);?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員;?（7）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?（8）負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià);（?9）有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)行?處理;（?10）在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?（11）?開(kāi)展卓有成?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;（12?）有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)1?.各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達(dá)到標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?萬(wàn)元，合理?支出___?_萬(wàn)元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過(guò)錯(cuò)致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如由于?乙方過(guò)錯(cuò)致?使本合同不?能履行，乙?方無(wú)權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。第七?條獎(jiǎng)罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣元?（全國(guó)）、?元（省）、?元（市）;?獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。4?.如果乙方?沒(méi)有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣至元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?5.由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第八?條合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條其?他事項(xiàng)1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分?jǐn)偂??.本合同自?簽訂之日起?生效;附件?1、2、3?、4、為合?同的有效組?成部分。?3.本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4.雙方如?對(duì)合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)商?不成的，可?提請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?5.。6?.。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____???????代表?（簽名）：?_____?時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?附：1.?《住宅區(qū)物?業(yè)情況一覽?表》（略）?2.《住?宅區(qū)物業(yè)年?收支測(cè)算表?》（略）?委托物業(yè)管?理合同格式?版（四）?甲方（委托?方）___?__業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（受委?托方）__?___物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)__?__小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)_?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議，以便共?同遵守。?第一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲方將?位于___?_區(qū)___?_路的__?___范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。2.管?理事項(xiàng)包括?：（1）?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)；（2?）物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場(chǎng)?所（地）（?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、走?廊、自行車?、房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場(chǎng)?等）的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理；?（3）清?潔衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后的?工作）；?（4）公共?生活秩序；?（5）文?娛活動(dòng)場(chǎng)所?；（6）?便民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所；?（7）車輛?行使及停泊?；（8）?物業(yè)檔案管?理；（9?）授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_(kāi)?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)1.甲?方權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理；?（2）監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。（?3）按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設(shè)面積的_?___％）?____平?方米給乙方?，按月租金?____元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù)；（?4）給乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米）?，按月租金?____元?租用；（?5）負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回；（6?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；?（7）對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評(píng)?定，如因乙?方完不成第?六條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?；（8）?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；（?9）委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無(wú)故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改；（?10）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系；（?11）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?；（2）?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)接?受甲方檢查?監(jiān)督；（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過(guò)后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?；（4）?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目；?（5）對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施；（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員；?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況；?（8）負(fù)?責(zé)測(cè)算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)；?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理；?（10）在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?；（11?）開(kāi)展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作；（1?2）有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達(dá)到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?_萬(wàn)元，合?理支出__?__萬(wàn)元，?乙方可提成?所收取管理?費(fèi)的___?_％作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?.如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無(wú)權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_％獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?_元（全國(guó)?）____?元（?。?___元（?市）；獲得?上級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂；如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎(jiǎng)金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?_____?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)。5.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條合同?更改、補(bǔ)充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書(shū)面合?同為準(zhǔn)。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前三?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書(shū)面意?見(jiàn)。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事項(xiàng)?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂之?日起生效；?附件1、2?、3、4、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不成?的，可提請(qǐng)?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。6?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?_____?代表（簽名?）____?_時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?附：1.?《____?_住宅區(qū)物?業(yè)情況一覽?表》（略）?2.《_?____住?宅區(qū)物業(yè)年?收支測(cè)算表?》（略）?委托物業(yè)管?理合同格式?版（五）?甲方（委托?方）：__?___業(yè)主?管理委員會(huì)?地址：_?____??????????????郵碼：__?___?????????????電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務(wù)?：____?_乙方（?受委托方）?：____?_物業(yè)管理?公司地址?：____?_?????????????郵碼：?_____??????????????電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___為?加強(qiáng)___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容（一）?甲方將位于?____區(qū)?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?（二）管理?事項(xiàng)包括：?1.房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)；?2.物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場(chǎng)所（地?）（消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場(chǎng)等）的使?用、維修和?管理；3?.清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?；4.公?共生活秩序?；5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)所?；6.便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所；7?.車輛行駛?及停泊；?8.物業(yè)檔?案管理；?9.授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?。第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)（一?）甲方權(quán)利?、義務(wù)1?.根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)施?物業(yè)管理；?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。3.?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的0.5?%）___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)；?4.給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?），按月租?金____?元租用；?5.負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回；6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?7.對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?8.負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?9.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理；?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改；?10.協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系；1?1.政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。（二?）乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；2.?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)督?；3.根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過(guò)后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi)；4?.接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支賬目?；5.對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施；6?.乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員；?7.建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；8?.負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過(guò)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?；9.有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為進(jìn)?行處理；?10.在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料；?11.開(kāi)?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作；?12.有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)（一）?各項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內(nèi)達(dá)到__?___標(biāo)準(zhǔn)?。（二）?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?萬(wàn)元，合理?支出___?_萬(wàn)元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?%作為經(jīng)營(yíng)?收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)抵?押（一）?乙方在合同?簽訂之日起?____日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣_(tái)__?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。（二）?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后___?_日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?（三）如?由于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。（四）?如由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)罰?措施（一?）在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。（二）?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?_元（全國(guó)?）、___?_元（?。?、____?元（市）；?獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂；?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。（三）?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?（四）如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?____至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。（五）?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條合同?更改、補(bǔ)充?與終止（?一）經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書(shū)面?合同為準(zhǔn)。?（二）合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前3個(gè)月向?對(duì)方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?（三）合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條其?他事項(xiàng)（?一）本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商、合?理分?jǐn)偂?委托物業(yè)管?理合同格式?版（六）?甲方（委托?方）：__?___業(yè)主?管理委員會(huì)?乙方（受?委托方）：?_____?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?____小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議，以?便共同遵守?。第一條?

物業(yè)管理?內(nèi)容１.?甲方將位于?____區(qū)?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?２.管理事?項(xiàng)包括：?（１）房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)；?（２）物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所（?地）（消防?、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場(chǎng)等）?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理；（?３）清潔衛(wèi)?生（不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作?）；（４?）公共生活?秩序；（?５）文娛活?動(dòng)場(chǎng)所；?（６）便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所；（７?）車輛行使?及停泊；?（８）物業(yè)?檔案管理；?（９）授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?

委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條

?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_(kāi)?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止。?第四條

?雙方權(quán)利、?義務(wù)１.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：（?１）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?；（２）?監(jiān)督乙方對(duì)?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?（３）按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設(shè)面積的?____％?）____?平方米給乙?方，按月租?金____?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（４）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?），按月租?金____?元租用；?（５）負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回；（?６）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；（７）?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評(píng)定，如因?乙方完不成?第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同；（８?）負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?（９）委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改；?（１０）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系；?（１１）政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?２.乙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)：（?１）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；（２?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督；?（３）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過(guò)?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi)；（４?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?；（５）?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（６）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?；（７）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?；（８）?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)；?（９）有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進(jìn)行處理；?（１０）?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料；（１?１）開(kāi)展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作；（?１２）有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條

?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)１.各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。?２.確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?___萬(wàn)元?，合理支出?____萬(wàn)?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?___％作?為經(jīng)營(yíng)收入?。第六條?

風(fēng)險(xiǎn)抵押?１.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣_(tái)__?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。２.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。３.如?由于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。４.如?由于乙方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條

獎(jiǎng)?罰措施１?.在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?％獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。３.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。４?.如果乙方?沒(méi)有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣_(tái)__?__至__?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?５.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第八條?

合同更改?、補(bǔ)充與終?止１.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為?準(zhǔn)。２.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?３.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條

?其他事項(xiàng)?１.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?２.本合同?自簽訂之日?起生效；附?件１、２、?３、４、_?____、?_____?為合同的有?效組成部分?。３.本?合同正式一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。４.雙?方如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的?，可提請(qǐng)物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。５._?____。?６.__?___。?甲方（蓋章?）：___?__

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??????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?：____?_

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??????代表（簽名?）：___?__時(shí)間?：____?年____?月____?日委托物?業(yè)管理合同?格式版（七?）本合同?雙方當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：__?___業(yè)主?管理委員會(huì)?/房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司受?委托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：___?__物業(yè)管?理公司根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》、建?設(shè)部第__?__號(hào)令《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)（物業(yè)?名稱）實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號(hào);占?地面積：_?___平方?米;建筑?面積：__?__平方米?;其中住?宅：___?_平方米;?物業(yè)類型?：____?_（住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合）。第?二條委托管?理事項(xiàng)1?.房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房、__?___）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、____?_）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.?公共環(huán)境（?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。6.?交通、車輛?行駛及停泊?。7.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）。8.?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料。?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?。第三條?合同期限?本合同期限?為_(kāi)___?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?;2.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?3.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對(duì)無(wú)故?不繳、交有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?人采取停水?、停電、_?____。?等催繳催改?措施;4?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房__?__平方米?，由乙方按?每月每平方?米____?元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)?用;5.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?平方米，員?工宿舍__?__平方米?，其它用房?____平?方米），由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)使用：?①無(wú)償使?用。②按?每月每平方?米建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料（?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料、?_____?。），并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;7.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?;10.?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第五?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主（住用?戶）的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;5.?有權(quán)選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督;7?.至少每3?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?民主。8?.對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)