上海商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)版（七篇）

第40頁共40頁上海商鋪出?租合同標(biāo)準(zhǔn)?版甲方：?_____????????（出?租方）身份?證號：__?___乙?方：___?__（承租?方）????????身份證號：?_____?依據(jù)《合?同法》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?就甲方位于?臨街商鋪租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：1?、該商鋪坐?落于號商鋪?，該商鋪建?筑面積上下?兩層約m2?。該商鋪不?得用于飯店?等對室內(nèi)環(huán)?境及周圍居?民造成影響?的經(jīng)營活動?。2、甲?、乙雙方應(yīng)?互示身份證?以真實的證?明雙方身份?，并提供身?份證復(fù)印件?證明作本協(xié)?議附件。?3、該商鋪?租賃期三年?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?租金：按照?先交租金后?使用的原則?，第一年租?金元/年，?合同期內(nèi)，?第二年、第?三年租金按?市場行情在?原價格基礎(chǔ)?上隨行就市?協(xié)商而定（?注：合同期?內(nèi)年租金遞?增應(yīng)控制在?15%以下?）。4、?商鋪房屋租?賃期滿乙方?如需要續(xù)租?時，乙方須?在期滿前一?個月提出續(xù)?租要求，甲?方在同等條?件下，可優(yōu)?先考慮同乙?方續(xù)簽合同?。如果乙方?不續(xù)租，應(yīng)?提前一個月?告訴甲方，?其自行裝修?部分無償歸?甲方所有，?不得向甲方?收取裝修費??；蛞曳截?fù)?責(zé)將房屋恢?復(fù)原貌。甲?方要收回商?鋪房屋也應(yīng)?提前一個月?告訴乙方。?5、付款?方式：一次?性繳納一年?的房租，既?第一次交納?時間為合同?雙方簽約后?____日?內(nèi)交付。以?后兩年必須?在每年陽歷?月日前交付?。乙方如不?能按時交付?租金時，甲?方有權(quán)終止?本合同并收?回商鋪房屋?，因此造成?的經(jīng)濟(jì)損失?與甲方無關(guān)?。若乙方在?商鋪租賃期?內(nèi)提出終止?合同時，甲?方不退還租?金。6、?在合同期內(nèi)?，甲方不得?以任何理由?收回該鋪面?，乙方擁有?合同期內(nèi)合?法的使用權(quán)?;乙方在本?合同約定事?項的原則下?有權(quán)轉(zhuǎn)租此?商鋪，但轉(zhuǎn)?租前須提前?____日?告知甲方同?意。否則甲?方收回商鋪?房屋，且不?承擔(dān)乙方因?此產(chǎn)生的任?何損失。?7、合同期?內(nèi)，與該商?鋪有關(guān)的各?項費用由乙?方承擔(dān)：水?費、電費、?電話費、城?市市容費、?垃圾清理費?、電視收視?費、物業(yè)管?理費及租賃?期間產(chǎn)生的?相關(guān)費用（?因乙方滯交?所產(chǎn)生的罰?金應(yīng)由乙方?承擔(dān)）。乙?方租賃期間?必須遵守國?家法令、法?律、法規(guī)進(jìn)?行經(jīng)營活動?，不得從事?違法經(jīng)營活?動。否則，?后果自負(fù)。?8、甲方?應(yīng)于___?_年___?_月___?_日內(nèi)將該?商鋪按約定?條件交付給?乙方使用;?并經(jīng)雙方交?驗移交房室?鑰匙及物業(yè)?手續(xù)等交割?完畢后視為?交付;乙方?租賃后不得?擅自改變商?鋪用途，不?得因裝修等?原因擅自拆?改變動或損?壞商鋪主體?和墻體結(jié)構(gòu)?。9、合?同簽訂時，?乙方需向甲?方交納此商?鋪押金￥1?000.0?0元（壹仟?元整），押?金不得沖抵?商鋪租金。?租賃期滿或?合同解除后?，乙方將該?商鋪及其附?屬設(shè)施移交?甲方并交清?相關(guān)費用后?，甲方全額?無息返還乙?方交付的相?應(yīng)押金。?10、租賃?期滿或合同?解除后，由?乙方添臵的?可移動物品?可由其自行?收回，而對?于乙方自行?裝飾、裝修?（地板、地?面、頂、隔?房、固定電?料等）的構(gòu)?筑部分無償?歸甲方所有?，不得向甲?方收取任何?費用。或乙?方負(fù)責(zé)將房?屋恢復(fù)原貌?。11、?本合同執(zhí)行?期內(nèi)，因地?震等不可抗?力致使商鋪?毀損等自然?災(zāi)害造成的?其他損失，?導(dǎo)致本合同?無法繼續(xù)履?行時，甲方?不退還租金?。甲、乙雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任。?12、本?合同履行期?間產(chǎn)生的爭?議，甲乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，任何一方?有權(quán)向商鋪?所在地的人?民法院提起?訴訟。1?3、本合同?一式貳份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?經(jīng)雙方簽字?后生效。甲?方（簽章）?：聯(lián)系電話?：乙方（簽?章）：__?___?????????聯(lián)系電話：?_____?日期：_?___年_?___月_?___日?上海商鋪出?租合同標(biāo)準(zhǔn)?版（二）?合同編號：?_____?出租方：?_____????????????承租?方：___?__法定?住址：__?___??????????法定?住址：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___職?務(wù)：___?__?????????????職務(wù)?：____?_委托代?理人：__?___?????????委托代理人?：____?_身份證?號碼：__?___?????????身份證號碼?：____?_通訊地?址：___?__??????????通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????郵政?編碼：__?___聯(lián)?系人：__?___????????????聯(lián)系人：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?___傳?真：___?__?????????????傳真?：____?_帳號：?_____??????????????帳號：_?____?電子信箱：?_____???????????電子信箱：?_____?出租方愿?意將產(chǎn)權(quán)屬?于自己的房?屋出租給承?租方。雙方?根據(jù)國家相?關(guān)法律、法?規(guī)，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同，具?體情況如下?：第一條?房屋坐落地?址出租方?出租的商鋪?坐落地址：?____號?，建筑面積?____平?方米。第?二條租賃期?限租期_?___年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第三條租?金和租金交?納期限：?1、每年租?金為為人民?幣____?元整（__?__元）。?月租金每平?方米不得超?過____?元，每米柜?臺不得超過?____元?。2、從?第二年起，?租金每年比?上一年度增?加____?元（即第二?年為___?_元，第三?年為___?_元，第四?年為___?_元）。?3、為減輕?承租方負(fù)擔(dān)?，經(jīng)雙方協(xié)?商，出租方?同意承租方?租金分__?__期付款?，付款期限?及金額約定?如下：第?一期：租金?為____?_，付款時?間為___?_年___?_月___?_日。第?二期：租金?為____?_，付款時?間為___?_年___?_月___?_日。第?三期：租金?為____?_，付款時?間為___?_年___?_月___?_日。4?、承租方必?須按照約定?向出租方繳?納租金。如?無故拖欠租?金，出租方?給予承租方?7天的寬限?期，從第8?天開始出租?方有權(quán)向承?租方天天按?實欠租金1?%加收滯納?金。第四?條租賃期間?房屋修繕?出租方將房?屋交給承租?方后，承租?方的裝修及?修繕，出租?方概不負(fù)責(zé)?。如承租方?不再使用出?租方的門市?后，承租方?不得破壞已?裝修部分及?房屋架構(gòu)。?第五條各?項費用的繳?納1、物?業(yè)治理費：?承租方自行?向物業(yè)治理?公司交納。?2、水電?費：由承租?方自行繳納?，（水表表?底數(shù)為__?__度，電?表底數(shù)為_?___度，?此度數(shù)以后?的費用由承?租方承擔(dān)，?直至合同期?滿）。3?、維修費：?租賃期間，?由于承租方?導(dǎo)致租賃房?屋的質(zhì)量或?房屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀，?包括門窗、?水電等，維?修費由承租?方負(fù)責(zé)。?4、使用該?房屋進(jìn)行商?業(yè)活動產(chǎn)生?的其它各項?費用均由承?租方繳納，?（其中包括?承租方自已?申請安裝電?話、寬帶、?有線電視等?設(shè)備的費用?）。第六?條在租賃柜?臺經(jīng)營活動?中，出租方?應(yīng)當(dāng)履行下?列義務(wù)：?1、必須制?作租賃柜臺?標(biāo)志并監(jiān)督?承租方在承?租的柜臺或?者場地的明?顯處懸掛或?者張貼。?2、監(jiān)督承?租方遵守經(jīng)?營場所內(nèi)的?各項規(guī)章制?度，對承租?方違反法律?法規(guī)和損害?消費者權(quán)益?的行為要及?時報告有關(guān)?部門。3?、不準(zhǔn)將柜?臺出售給與?柜臺原有經(jīng)?營范圍不符?或反向的承?租人。4?、違反城市?規(guī)劃及城市?治理規(guī)定，?擅安閑商店?門前或占道?設(shè)置的柜臺?（包括在店?內(nèi)自行設(shè)置?妨礙顧客出?入的柜臺）?，禁止出租?并予以撤銷?。5、不?準(zhǔn)為承租方?提供銀行帳?號、票證和?服務(wù)員標(biāo)牌?。6、不?準(zhǔn)為承租方?非法經(jīng)營提?供方便。?第七條在租?賃柜臺經(jīng)營?活動中，承?租方應(yīng)當(dāng)履?行下列義務(wù)?：1、不?得超出核準(zhǔn)?登記的經(jīng)營?范圍。2?、必須在承?租柜臺或者?場地的明顯?處懸掛或者?張貼租賃柜?臺標(biāo)志。?3、不得私?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓承租的柜?臺，不得以?出租方的名?義從事經(jīng)營?活動。4?、文明經(jīng)營?，禮貌待客?，出售商品?時，要明碼?標(biāo)價，出售?商品后，要?向消費者提?供正式的銷?售憑證。?5、不得銷?售假冒偽劣?商品和腐爛?變質(zhì)、有損?健康的食品?，不得銷售?無廠名、廠?址的商品以?及從事其他?違反國家法?律法規(guī)和損?害消費者權(quán)?益的活動。?6、必須?按稅務(wù)部門?的規(guī)定，辦?理納稅登記?，依法納稅?。提前停租?的，應(yīng)向原?納稅機(jī)關(guān)辦?理注銷稅務(wù)?登記和繳清?稅款等有關(guān)?手續(xù)；7?、禁止轉(zhuǎn)借?、出賣、出?租和涂改租?賃經(jīng)營許可?證和營業(yè)執(zhí)?照。8、?自覺接受工?商、稅務(wù)、?物價、衛(wèi)生?、城市治理?等部門的監(jiān)?督檢查，服?從出租方的?指導(dǎo)與治理?，執(zhí)行營業(yè)?場所治理的?有關(guān)規(guī)章制?度。第八?條出租方與?承租方的變?更：1、?假如出租方?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方時，合?同對新的房?產(chǎn)所有者繼?續(xù)有效。承?租人出賣房?屋，須在3?個月前通知?承租人，在?同等條件下?，承租人有?優(yōu)先購買權(quán)?。2、租?賃期間，承?租方如欲將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三方?使用，必須?事先書面向?出租方申請?，由第三方?書面確認(rèn)，?征得出租方?的書面同意?。取得使用?權(quán)的第三方?即成為本合?同的當(dāng)然承?租方，享有?原承租方的?權(quán)利，承擔(dān)?原承租方的?義務(wù)。第?九條違約金?和違約責(zé)任?1、若出?租方在承租?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同或租?給他人，視?為出租方違?約，負(fù)責(zé)賠?償違約金_?___元。?2、若承?租方在出租?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同，視?為承租方違?約，承租方?負(fù)責(zé)賠償違?約金___?_元。3?、承租方違?反合同，擅?自將承租房?屋轉(zhuǎn)給他人?使用的，應(yīng)?支付違約金?____元?。如因此造?成承租房屋?損壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。第十條?續(xù)租1、?承租方若要?求在租賃期?滿后繼續(xù)租?賃該處商鋪?的，應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿前?____日?書面通知出?租方，出租?方應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前對?是否同意續(xù)?租作出書面?答復(fù)。如出?租方同意續(xù)?租的，雙方?應(yīng)當(dāng)重新訂?立租賃合同?。租賃期滿?前出租方未?作出書面答?復(fù)的，視為?出租方同意?續(xù)租，租期?為不定期，?租金同本合?同。2、?租賃期滿承?租方如無違?約行為的，?則享有同等?條件下對商?鋪的優(yōu)先租?賃權(quán)。第?十一條合同?中止承租?人有下列情?形之一的，?出租方可以?中止合同，?收回房屋：?1、承租?方擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借的?；2、承?租方利用承?租房進(jìn)行非?法活動的，?損害公共利?益的；3?、承租方拖?欠租金累計?達(dá)30天的?，并賠償違?約金___?_元。第?十二條合同?的終止1?、本合同期?限屆滿，雙?方不再續(xù)簽?合同的；?2、雙方通?過書面協(xié)議?解除本合同?；3、因?不可抗力致?使合同目的?不能實現(xiàn)的?；4、在?委托期限屆?滿之前，當(dāng)?事人一方明?確表示或以?自己的行為?表明不履行?合同主要義?務(wù)的；5?、當(dāng)事人一?方遲延履行?合同主要義?務(wù)，經(jīng)催告?后在合理期?限內(nèi)仍未履?行；6、?當(dāng)事人有其?他違約或違?法行為致使?合同目的不?能實現(xiàn)的；?7、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?三條免責(zé)條?件若租賃?房屋因不可?抗力的自然?災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p?毀或造成承?租人損失的?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?租賃期間，?若承租方因?不可抗力的?自然災(zāi)難導(dǎo)?致不能使用?租賃房屋，?承租方需立?即書面通知?出租方。?第十四條爭?議處理方式?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?（1）提交?_____?仲裁委員會?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?五條通知?1、根據(jù)本?合同需要發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_（書信、?傳真、電報?、當(dāng)面送交?等方式）傳?遞。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?；否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相應(yīng)責(zé)?任。第十?六條解釋?本合同的理?解與解釋應(yīng)?依據(jù)合同目?的和文本原?義進(jìn)行，本?合同的標(biāo)題?僅是為了閱?讀方便而設(shè)?，不應(yīng)影響?本合同的解?釋。第十?七條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的`，?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?合同。本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?十八條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?有效期為_?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。本?合同正本一?式____?份，雙方各?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?。出租方?（蓋章）：?_____??????承租方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽訂地簽訂?地點：__?___????????簽訂地點?：____?_上海商?鋪出租合同?標(biāo)準(zhǔn)版（三?）合同編?號：出租?方（甲方）?：承租方?（乙方）：?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?所擁有的事?宜，訂立本?合同。本合?同結(jié)合甲乙?雙方的實際?情況，在雙?方協(xié)商一致?的情況下制?定，是雙方?真實意思的?表達(dá)。一?、出租情況?1_1甲?方出租給乙?方的的主要?情況如下：?座落：上海?市____?區(qū)____?路____?號（弄）_?___室（?以下簡稱該?房屋）。建?筑面積：_?___平方?米。土地用?途：___?__。結(jié)構(gòu)?：____?_。樓層：?本房屋所在?建筑共__?___層，?本房屋位于?第____?_層，有/?無電梯。裝?修情況：精?裝修房配家?具和電器（?清單見后）?。（簡裝修?不配家具電?器）（毛坯?房）該房屋?的房產(chǎn)證及?平面圖復(fù)印?件見本合同?附件（一）?。甲方已向?乙方出示原?件,乙方確?認(rèn)復(fù)印件與?原件一致。?房地產(chǎn)權(quán)證?證書編號：?_____?。1_2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)人與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?未設(shè)定抵押?。甲方作為?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)人與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋已設(shè)定抵?押（按揭）?。甲方保證?本租賃事宜?已經(jīng)抵押權(quán)?人同意。若?因抵押原因?需要處分本?房屋，雙方?同意按本合?同第九部分?解除本合同?的條件的有?關(guān)內(nèi)容處理?。1—3?本房屋的產(chǎn)?權(quán)共有人包?括：___?__。甲方?保證所有產(chǎn)?權(quán)共有人均?同意將該房?屋出租給乙?方使用，并?與甲方共同?在本合同上?簽字確認(rèn)，?出租的房屋?沒有權(quán)屬糾?紛。（產(chǎn)權(quán)?共有人以授?權(quán)的方式委?托甲方簽字?，甲方保證?授權(quán)委托書?真實有效，?并承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。）1_?4該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求;現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）、?（三）中加?以列明。甲?、乙雙方同?意該附件作?為甲方向乙?方交付該房?屋和本合同?終止時乙方?向甲方返還?該房屋的驗?收依據(jù)。?二、租賃用?途2_1?乙方向甲方?承諾租賃該?房屋作為乙?方辦公營業(yè)?使用，乙方?保證遵守國?家和本市有?關(guān)房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?2_2乙方?保證在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?三、交付?日期和租賃?期限3_?1甲乙雙方?約定，甲方?于____?年____?月____?日前向乙方?交付該房屋?。房屋租賃?期自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。其中__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日期?間的時間,?甲方同意該?段時間做為?乙方籌備和?裝修時間,?不計入正式?租期。乙方?同意為該段?裝修時間向?甲方補(bǔ)償人?民幣___?_元。3?_2租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前___?_個月，向?甲方提出續(xù)?租書面要求?，經(jīng)甲方同?意后重新簽?訂租賃合同?，租金等租?賃條件均根?據(jù)當(dāng)時的實?際情況做相?應(yīng)調(diào)整。?四、租金、?支付方式和?限期4_?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每月租?金總計為人?民幣___?_元（大寫?：____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角整）。該?房屋租金_?___年內(nèi)?不變，自_?___年_?___月_?___日起?，雙方同意?對租金標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整，?具體細(xì)節(jié)由?雙方根據(jù)當(dāng)?時的具體情?況協(xié)商確定?，雙方同意?租金調(diào)整幅?度在___?_%范圍之?內(nèi)。租賃期?滿后若乙方?需要繼續(xù)租?賃且甲方同?意，雙方可?協(xié)商對租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補(bǔ)充?條款中約定?。4_2?乙方應(yīng)于每?月____?日前向甲方?支付租金。?逾期支付的?，逾期一日?，則乙方需?按日租金的?千分之__?___支付?滯納金。?4_3乙方?支付租金的?方式如下：?乙方可以使?用支票、現(xiàn)?金支付房租?。甲方收到?乙方所交的?房租后，應(yīng)?在____?日內(nèi)向乙方?提供正式的?租賃費發(fā)票?。五、保?證金和其他?費用5_?1甲、乙雙?方約定，甲?方交付該房?屋時，乙方?應(yīng)向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為__?__個月的?租金，即人?民幣___?_元。甲方?收取保證金?后應(yīng)向乙方?開具收款憑?證。租賃關(guān)?系終止時，?甲方收取的?房屋租賃保?證金除用以?抵充合同約?定由乙方承?擔(dān)的費用外?，剩余部分?無息歸還乙?方。5_?2租賃期間?，使用該房?屋所發(fā)生的?水、電、煤?氣、通訊等?費用、房屋?和設(shè)備日常?維修由乙方?承擔(dān)。設(shè)備?、房屋維修?、物業(yè)管理?費和其他有?關(guān)費用，由?甲方承擔(dān)。?（房屋日常?費用指房屋?日常發(fā)生的?小的損壞所?造成的維修?費用，包括?燈、門、水?電、燃?xì)庠O(shè)?施以及其他?屬于甲方的?設(shè)施。房屋?出現(xiàn)大的、?非乙方使用?所造成的損?壞所造成的?維修費用，?由甲方承擔(dān)?，包括墻體?裂縫、基礎(chǔ)?下沉、房屋?漏雨滲水等?。）5—?3雙方同意?由乙方負(fù)責(zé)?辦理本房屋?的意外保險?事宜，并承?擔(dān)保險費用?，保險受益?人為甲乙雙?方。保險范?圍包括：甲?方擁有產(chǎn)權(quán)?的本房屋、?設(shè)施、家具?和電器;乙?方擁有的家?具電器設(shè)備?。若因發(fā)生?意外情況如?火災(zāi)等造成?雙方的財產(chǎn)?損失，由雙?方共同向保?險公司索賠?。所獲賠償?金按照所保?險合同中所?保險的內(nèi)容?由雙方分享?。六、房?屋使用要求?和維修責(zé)任?復(fù);甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?____日?內(nèi)進(jìn)行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費用由甲?方承擔(dān)。另?外，屬于甲?方維修范圍?需要進(jìn)行大?修時，若因?維修工作對?乙方的營業(yè)?造成較大和?較長時間的?影響，甚至?導(dǎo)致乙方完?全無法營業(yè)?，甲方同意?在乙方受影?響期間適當(dāng)?減少或免除?乙方的租金?，具體減免?比例由雙方?根據(jù)影響時?間和影響程?度協(xié)商確定?。市政工程?、道路和設(shè)?施維修或公?共部分維修?所造成的影?響不屬于此?范圍，但雙?方同意根據(jù)?實際情況通?過協(xié)商的方?式妥善解決?。6_2?租賃期間，?乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)?該房屋及其?附屬設(shè)施。?因乙方使用?不當(dāng)或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設(shè)施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費用由?乙方承擔(dān)。?6_3租?賃期間，甲?方保證該房?屋及其附屬?設(shè)施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方對?該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)提前_?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時，?乙方應(yīng)予以?配合。甲方?應(yīng)減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6_4除?本合同附件?（三）外，?乙方另需裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的，應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關(guān)部門?審批的，則?還由甲方委?托乙方報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后，方可進(jìn)?行。乙方增?設(shè)的附屬設(shè)?施和設(shè)備及?其維修責(zé)任?由乙方負(fù)責(zé)?。6_5?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?房屋，不擅?自改變使用?性質(zhì)。6?_6乙方保?證不在該房?屋內(nèi)存放危?險物品。否?則，如該房?屋及附屬設(shè)?施因此受損?，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。七、房?屋返還時的?狀態(tài)7_?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同的?租期屆滿后?的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)?返還該房屋?，未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?合同所規(guī)定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?的1.5倍?向甲方支付?該房屋占用?使用費。?7_2乙方?返還該房屋?應(yīng)當(dāng)符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時，應(yīng)經(jīng)甲?方驗收認(rèn)可?，并相互結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費用?。7_3?屬于乙方的?家具、電器?等設(shè)備由乙?方負(fù)責(zé)搬走?。由乙方增?加的裝修（?包括新增固?定的隔墻、?窗、燈具、?門及其他拆?卸后會損壞?室內(nèi)狀況的?情況等）乙?方不得拆除?，以免破壞?室內(nèi)的裝修?狀況。（或?由雙方根據(jù)?當(dāng)時的實際?情況協(xié)商處?理）八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?和交換8?_1乙方在?租賃期內(nèi)，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?8_2乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按規(guī)?定與受租方?訂立書面的?轉(zhuǎn)租合同。?并按規(guī)定由?甲方（或甲?方委托乙方?）向上海_?___區(qū)房?地產(chǎn)交易中?心辦理登記?備案。須事?先征得甲方?書面同意。?轉(zhuǎn)讓或交換?后，該房屋?承租權(quán)的受?讓人或交換?人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。?8_4在租?賃期內(nèi)，甲?方如需出售?該房屋，應(yīng)?提前___?_個月通知?乙方。乙方?在同等條件?下有優(yōu)先購?買權(quán)。根據(jù)?國家法律，?甲方出售本?房屋給第三?人后，本合?同繼續(xù)有效?。九、解?除本合同的?條件9_?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內(nèi)，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任：（?一）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)依法提前?收回的;（?二）該房屋?因社會公共?利益被依法?征用的;（?三）該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的;（四?）乙方為自?然人的情況?下，若在租?賃期內(nèi)由于?乙方發(fā)生人?身意外事故?導(dǎo)致意外死?亡，根據(jù)國?家法律，從?人道主義角?度考慮，乙?方的家人、?法定繼承人?可以要求繼?續(xù)履行本合?同，也可以?要求解除本?合同而不必?承擔(dān)違約責(zé)?任。（五?）該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險房屋的?;9_2?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?，應(yīng)向另一?方按月租金?的____?倍支付違約?金;給雙方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?：（一）?甲方未按時?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后___?_日內(nèi)仍未?交付的;（?二）甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實?現(xiàn)租賃目的?的;或甲方?交付的房屋?存在缺陷、?危及乙方安?全的。（?三）在租賃?期間房屋發(fā)?生權(quán)屬糾紛?而導(dǎo)致合同?無法繼續(xù)履?行的，甲方?承擔(dān)違約和?賠償責(zé)任。?（四）乙?方未征得甲?方同意改變?房屋用途，?致使房屋損?壞的;（五?）因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的;（六?）乙方擅自?轉(zhuǎn)租房屋、?轉(zhuǎn)讓房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的;（七）?乙方逾期不?支付租金累?計超過__?__日的;?十、違約?責(zé)任10?_1該房屋?交付時存在?缺陷的，甲?方應(yīng)自交付?之日起的拾?日內(nèi)進(jìn)行修?復(fù)、逾期不?修復(fù)的，甲?方同意減少?租金并變更?有關(guān)租金條?款。10?_2因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?_3租賃期?間，甲方不?及時履行本?合同約定的?維修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致使?房屋損壞，?造成乙方財?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?10_4?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應(yīng)向乙方支?付____?個月的租金?做為賠償。?10_5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方恢?復(fù)房屋原狀?。10_?6租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應(yīng)向?甲方支付_?___個月?的資金做為?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款11_?1租賃期間?，甲方如需?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價?、變賣方式?處分該房屋?前____?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?，并且處分?該房屋須按?照國家的有?關(guān)規(guī)定辦理?。11_?2若因政府?調(diào)整規(guī)劃等?原因發(fā)生房?屋拆遷，雙?方同意按照?政府有關(guān)拆?遷的規(guī)定協(xié)?商處理善后?事宜。1?1_3本合?同自雙方簽?字/簽字后?立即生效。?生效后的_?___日內(nèi)?，由甲方負(fù)?責(zé)按規(guī)定向?上海___?_區(qū)房地產(chǎn)?交易中心辦?理登記備案?，領(lǐng)取房屋?租賃登記備?案證明，并?向乙方提供?備案證明的?復(fù)印件;本?合同經(jīng)登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?由甲方負(fù)責(zé)?在本合同變?更終止之日?起的___?_日內(nèi)，向?原登記機(jī)構(gòu)?辦理變更、?終止登記備?案手續(xù)。因?甲方未辦理?房屋租賃登?記備案或變?更、終止登?記備案的，?所引起的法?律糾紛，由?甲方承擔(dān)一?切責(zé)任。?11_4甲?方應(yīng)按照國?家的規(guī)定向?乙方提供租?賃費發(fā)票。?11_5?甲方應(yīng)按照?國家和上海?市政府的有?關(guān)規(guī)定，在?完成合同備?案后的__?__個工作?日內(nèi)負(fù)責(zé)與?當(dāng)?shù)毓才?出所簽定治?安責(zé)任保證?書。乙方應(yīng)?全力協(xié)助辦?理好相關(guān)事?宜。甲方也?可以出具委?托書，委托?乙方辦理相?關(guān)事宜。?11_6乙?方保證按照?國家的有關(guān)?規(guī)定合法經(jīng)?營，保證不?在本房屋內(nèi)?從事任何違?反國家法令?、法規(guī)的事?情;乙方房?屋符合消防?安全條例;?若乙方因違?反國家法律?、法規(guī)而受?到政府部門?的處罰，乙?方承擔(dān)全部?責(zé)任，并承?擔(dān)全部損失?。11_?7若乙方在?本房屋內(nèi)從?事違法活動?而受到政府?部門的處罰?，甲方有權(quán)?提前終止合?同。11?_8本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，可訂立補(bǔ)?充條款。本?合同補(bǔ)充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分，本合?同及其補(bǔ)充?條款和附件?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。11?_9甲、乙?雙方在簽署?本合同時，?對各自的權(quán)?利、義務(wù)、?責(zé)任清楚明?白，并愿按?合同規(guī)定嚴(yán)?格執(zhí)行。如?一方違反本?合同，另一?方有權(quán)按本?合同規(guī)定索?賠。11?_10甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議，應(yīng)通過?協(xié)商解決，?并簽定補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同同等法律?效力;協(xié)商?解決不成的?，雙方同意?選擇依法向?人民法院起?訴方式解決?。11_?11本合同?連同附件一?式五份。其?中：甲、乙?雙方各持兩?份，上海市?____區(qū)?房地產(chǎn)交易?中心一份，?均具有同等?效力。出?租方（甲方?）：___?__?????承租?方（乙方）?：____?_國籍：?_____??????????????國籍：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?注冊證明/?身份證號碼?：____?_??注冊證明?/身份證號?：____?_產(chǎn)權(quán)共有?人（簽字）?：住址：?_____??????????????住址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?簽名蓋章?：____?_??????????簽名蓋章?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期?：____?_簽約地?點：___?__??????????簽約地?點：___?__經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)名稱（?蓋章）：?姓名（簽字?）：上海?商鋪出租合?同標(biāo)準(zhǔn)版（?四）出租?方（以下稱?甲方）：承?租方（以下?稱乙方）：?法定代表?人及身份證?號：___?__法定代?表人及身份?證號：__?___營?業(yè)執(zhí)照號：?_____?_____?????營業(yè)執(zhí)?照號：__?_____?___注?冊或居住地?址：___?_____?__?注冊?或居住地址?：____?_____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?甲方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于自?己的房屋出?租給乙方。?雙方根據(jù)國?家相關(guān)規(guī)定?，經(jīng)協(xié)商，?訂立本合同?：第一條?甲方出租的?商鋪座落地?址____?_，建筑面?積____?_m2（使?用面積__?___m2?）第二條?租期___?_年,自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。第叁條?租金和租金?交納期及條?件：1.?每年租金為?人民幣__?__元，乙?方一次繳納?租金。2?.本合同一?經(jīng)簽署，乙?方即應(yīng)交納?押金人民幣?（____?_）元。合?同終止，乙?方交清租金?及水電、煤?氣，電話等?相關(guān)費用后?，甲方即可?煺還乙方押?金（無息）?。若乙方提?前解除合同?，視為違約?，押金不予?煺還。若乙?方在承租期?間給甲方房?屋和相關(guān)設(shè)?備造成損害?，甲方有權(quán)?從乙方押金?中扣除維修?和賠償費用?。第四條?水電費、管?理費、電話?費、清潔費?和維修費的?繳費辦法：?1.管理?費：乙方每?月自行向有?關(guān)部門交納?;2.水?電費、煤氣?費：乙方每?月自行向有?關(guān)部門交納?;3.電?話費：乙方?自行向有關(guān)?部門交納。?4.維修?費：租賃期?間，乙方引?致租賃物內(nèi)?與房屋質(zhì)量?有關(guān)的設(shè)施?損毀，維修?費由乙方負(fù)?責(zé);租賃物?內(nèi)家私、家?電設(shè)備損毀?，維修費由?乙方負(fù)責(zé)。?第五條乙?方的職責(zé)：?1.乙方?必須依約繳?納租金及其?他費用，如?有無故拖欠?，甲方有權(quán)?向乙方加收?滯納金，滯?納金為實欠?租5%，如?拖欠租金拾?天，視為違?約，甲方有?權(quán)收回房屋?，并不煺還?乙方押金。?2.甲、?乙雙方在合?同終止前，?須提前一個?月書面通知?對方是否終?止合同。?3.乙方在?租賃期間，?必須以合理?防范措施，?保護(hù)租賃期?內(nèi)設(shè)備和設(shè)?施的完好無?損，乙方不?得擅自改變?租賃房屋的?結(jié)構(gòu)及用途?，如確需要?變更用途，?需經(jīng)甲方同?意后方可進(jìn)?行。乙方造?成租賃房屋?及其設(shè)備的?毀損，應(yīng)負(fù)?責(zé)恢復(fù)塬狀?。如乙方在?租賃期滿不?負(fù)責(zé)恢復(fù)塬?狀，甲方有?權(quán)自行恢復(fù)?塬狀，費用?從乙方押金?中扣除。?4.乙方如?在租賃房屋?內(nèi)安裝超過?電表負(fù)荷的?任何設(shè)備、?儀器或機(jī)械?，須征得甲?方同意，并?由甲方協(xié)助?乙方辦理相?關(guān)手續(xù)，費?用由乙方自?理。未經(jīng)甲?方同意和因?未辦理相關(guān)?手續(xù)而產(chǎn)生?的事故或罰?款，由乙方?自理。5?.乙方不得?在租賃房屋?外面附加任?何物件或涂?刷任何涂料?或做出任何?更改。6?.租賃期滿?或合同解除?，乙方必須?按時將租賃?房屋內(nèi)的全?部無損壞設(shè)?備、設(shè)施在?適宜使用的?清潔、良好?狀況下交給?甲方。7?.租賃期滿?或合同解除?后，乙方逾?期不搬遷，?甲方有權(quán)從?已經(jīng)解除租?賃關(guān)系的房?屋中將乙方?的物品搬出?，不承擔(dān)保?管義務(wù)。甲?方有權(quán)要求?乙方賠償因?此而產(chǎn)生的?費用，并有?權(quán)訴之法律?。8.乙?方保證承租?甲方的房屋?作為商業(yè)用?房使用，遵?守中華人民?共和國法規(guī)?和政府相關(guān)?規(guī)定，合法?經(jīng)營。因乙?方違法經(jīng)營?而給甲方造?成的連帶損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償。?第六條合?同期滿，如?甲方的租賃?房屋需繼續(xù)?出租，在甲?方向第叁方?提出的同一?條件下，乙?方享有優(yōu)先?權(quán)（但租金?可隨社會物?價指數(shù)變動?而適當(dāng)調(diào)整?）。第七?條租賃期間?，若乙方因?不可抗力的?自然災(zāi)害導(dǎo)?致不能使用?租賃房屋，?乙方需立即?書面通知甲?方。若雙方?同意租賃房?屋因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p毀?無法修復(fù)使?用，本合同?可自然終止?，互不承擔(dān)?責(zé)任，甲方?須將所有押?金及預(yù)付租?金無息煺還?乙方。第?八條甲方配?備的室內(nèi)電?器、家俱的?數(shù)量、型號?和裝修的標(biāo)?準(zhǔn)，以附件?確認(rèn)為準(zhǔn)。?第九條本?合同如有不?盡事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)商?補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定與?合同具有同?等效力。?本合同執(zhí)行?中如發(fā)生糾?紛，應(yīng)通過?甲乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，可?提請當(dāng)?shù)毓?商管理部門?或人民法院?裁決。本?合同經(jīng)過雙?方代表簽章?后生效。本?合同正本一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份。?出租方：_?____????????????承租方?：____?_法定代?表人蓋章：?_____??????法定代表?人蓋章：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日上海?商鋪出租合?同標(biāo)準(zhǔn)版（?五）根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《上?海市房屋租?賃條例》（?以下簡稱：?《條例》）?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠?實信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方所擁有的?商鋪事宜，?一、出租?情況1_?1甲方出租?給乙方的的?主要情況如?下：座落：?上海市__?__區(qū)__?__路__?__號（?弄）___?_室（以下?簡稱該房屋?）。建筑面?積：___?_平方米。?土地用途：?_____?。結(jié)構(gòu)：_?____。?樓層：本房?屋所在建筑?共____?_層，本房?屋位于第_?____層?，有/無電?梯。裝修情?況：精裝修?房配家具和?電器（清單?見后）。（?簡裝修不配?家具電器）?（毛坯房）?該房屋的房?產(chǎn)證及平面?圖復(fù)印件見?本合同附件?（一）。甲?方已向乙方?出示原件,?乙方確認(rèn)復(fù)?印件與原件?一致。房地?產(chǎn)權(quán)證證書?編號：__?___。?1_2甲方?作為該房屋?的房地產(chǎn)權(quán)?人與乙方建?立租賃關(guān)系?。簽訂本合?同前，甲方?已告訴乙方?該房屋未設(shè)?定抵押。甲?方作為該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)人與乙方?建立租賃關(guān)?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋已?設(shè)定抵押（?按揭）。甲?方保證本租?賃事宜已經(jīng)?抵押權(quán)人同?意。若因抵?押原因需要?處分本房屋?，雙方同意?按本合同第?九部分解除?本合同的條?件的有關(guān)內(nèi)?容處理。?1—3本房?屋的產(chǎn)權(quán)共?有人包括：?_____?。甲方保證?所有產(chǎn)權(quán)共?有人均同意?將該房屋出?租給乙方使?用，并與甲?方共同在本?合同上簽字?確認(rèn)，出租?的房屋沒有?權(quán)屬糾紛。?（產(chǎn)權(quán)共有?人以授權(quán)的?方式委托甲?方簽字，甲?方保證授權(quán)?委托書真實?有效，并承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任。）?1_4該?房屋的公用?或合用部位?的使用范圍?、條件和要?求;現(xiàn)有裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備狀?況和甲方同?意乙方自行?裝修和增設(shè)?附屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定的?有關(guān)事宜，?由甲、乙雙?方分別在本?合同附件（?二）、（三?）中加以列?明。甲、乙?雙方同意該?附件作為甲?方向乙方交?付該房屋和?本合同終止?時乙方向甲?方返還該房?屋的驗收依?據(jù)。二、?租賃用途?2_1乙方?向甲方承諾?租賃該房屋?作為乙方辦?公營業(yè)使用?，乙方保證?遵守國家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。2_?2乙方保證?在租賃期內(nèi)?未征得甲方?書面同意以?及按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部門?審批而未核?準(zhǔn)前，不擅?自改變上述?約定的使用?用途。三?、交付日期?和租賃期限?3_1甲?乙雙方約定?，甲方于_?___年_?___月_?___日前?向乙方交付?該房屋。房?屋租賃期自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。其?中____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日期間的?時間,甲方?同意該段時?間做為乙方?籌備和裝修?時間,不計?入正式租期?。乙方同意?為該段裝修?時間向甲方?補(bǔ)償人民幣?____元?。3_2?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回該房屋，?乙方應(yīng)如期?返還。乙方?需要繼續(xù)承?租該房屋的?，則應(yīng)于租?賃期屆滿前?____個?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同，租?金等租賃條?件均根據(jù)當(dāng)?時的實際情?況做相應(yīng)調(diào)?整。四、?租金、支付?方式和限期?4_1甲?、乙雙方約?定，該房屋?每月租金總?計為人民幣?____元?（大寫：_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角整?）。該房屋?租金___?_年內(nèi)不變?，自___?_年___?_月___?_日起，雙?方同意對租?金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整，具體?細(xì)節(jié)由雙方?根據(jù)當(dāng)時的?具體情況協(xié)?商確定，雙?方同意租金?調(diào)整幅度在?____%?范圍之內(nèi)。?租賃期滿后?若乙方需要?繼續(xù)租賃且?甲方同意，?雙方可協(xié)商?對租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由?甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款?中約定。?4_2乙方?應(yīng)于每月_?___日前?向甲方支付?租金。逾期?支付的，逾?期一日，則?乙方需按日?租金的千分?之____?_支付滯納?金。4_?3乙方支付?租金的方式?如下：乙方?可以使用支?票、現(xiàn)金支?付房租。甲?方收到乙方?所交的房租?后，應(yīng)在_?___日內(nèi)?向乙方提供?正式的租賃?費發(fā)票。?五、保證金?和其他費用?5_1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時?，乙方應(yīng)向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為____?個月的租金?，即人民幣?____元?。甲方收取?保證金后應(yīng)?向乙方開具?收款憑證。?租賃關(guān)系終?止時，甲方?收取的房屋?租賃保證金?除用以抵充?合同約定由?乙方承擔(dān)的?費用外，剩?余部分無息?歸還乙方。?5_2租?賃期間，使?用該房屋所?發(fā)生的水、?電、煤氣、?通訊等費用?、房屋和設(shè)?備日常維修?由乙方承擔(dān)?。設(shè)備、房?屋維修、物?業(yè)管理費和?其他有關(guān)費?用，由甲方?承擔(dān)。（房?屋日常費用?指房屋日常?發(fā)生的小的?損壞所造成?的維修費用?，包括燈、?門、水電、?燃?xì)庠O(shè)施以?及其他屬于?甲方的設(shè)施?。房屋出現(xiàn)?大的、非乙?方使用所造?成的損壞所?造成的維修?費用，由甲?方承擔(dān)，包?括墻體裂縫?、基礎(chǔ)下沉?、房屋漏雨?滲水等。）?六、房屋?使用要求和?維修責(zé)任?6_1租賃?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時，應(yīng)?及時通知甲?方修復(fù);甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的____?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔(dān)。?另外，屬于?甲方維修范?圍需要進(jìn)行?大修時，若?因維修工作?對乙方的營?業(yè)造成較大?和較長時間?的影響，甚?至導(dǎo)致乙方?完全無法營?業(yè)，甲方同?意在乙方受?影響期間適?當(dāng)減少或免?除乙方的租?金，具體減?免比例由雙?方根據(jù)影響?時間和影響?程度協(xié)商確?定。市政工?程、道路和?設(shè)施維修或?公共部分維?修所造成的?影響不屬于?此范圍，但?雙方同意根?據(jù)實際情況?通過協(xié)商的?方式妥善解?決。6_?2租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔(dān)?。6_3?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?房屋，不擅?自改變使用?性質(zhì)。6?_4乙方保?證不在該房?屋內(nèi)存放危?險物品。否?則，如該房?屋及附屬設(shè)?施因此受損?，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。七、解?除本合同的?條件7_?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內(nèi)，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任：（?一）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)依法提前?收回的;（?二）該房屋?因社會公共?利益被依法?征用的;（?三）該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的;（四?）乙方為自?然人的情況?下，若在租?賃期內(nèi)由于?乙方發(fā)生人?身意外事故?導(dǎo)致意外死?亡，根據(jù)國?家法律，從?人道主義角?度考慮，乙?方的家人、?法定繼承人?可以要求繼?續(xù)履行本合?同，也可以?要求解除本?合同而不必?承擔(dān)違約責(zé)?任。（五?）該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險房屋的?;八.違?約責(zé)任8?_1因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。8_?2租賃期間?，甲方不及?時履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?8_3租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)向甲方支?付____?個月的資金?做為賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?九、其他?條款9_?1租賃期間?，甲方如需?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價?、變賣方式?處分該房屋?前____?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?，并且處分?該房屋須按?照國家的有?關(guān)規(guī)定辦理?。9_2?若因政府調(diào)?整規(guī)劃等原?因發(fā)生房屋?拆遷，雙方?同意按照政?府有關(guān)拆遷?的規(guī)定協(xié)商?處理善后事?宜。9_?3甲方應(yīng)按?照國家的規(guī)?定向乙方提?供租賃費發(fā)?票。9_?4乙方保證?按照國家的?有關(guān)規(guī)定合?法經(jīng)營，保?證不在本房?屋內(nèi)從事任?何違反國家?法令、法規(guī)?的事情;乙?方房屋符合?消防安全條?例;若乙方?因違反國家?法律、法規(guī)?而受到政府?部門的處罰?，乙方承擔(dān)?全部責(zé)任，?并承擔(dān)全部?損失。9?_5本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，可訂立補(bǔ)?充條款。本?合同補(bǔ)充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分，本合?同及其補(bǔ)充?條款和附件?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。9_?6甲、乙雙?方在簽署本?合同時，對?各自的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如一?方違反本合?同，另一方?有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠?。9_7?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議，應(yīng)?通過協(xié)商解?決，并簽定?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同同等?法律效力;?協(xié)商解決不?成的，雙方?同意選擇依?法向人民法?院起訴方式?解決。出?租方（甲方?）：___?__?????承租?方（乙方）?：____?_國籍：?_____??????????????國籍：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?注冊證明/?身份證號碼?：____?_??注冊證明?/身份證號?：____?_產(chǎn)權(quán)共?有人（簽字?）：住址?：____?_?????????????住址：?_____?郵編：_?____??????????????郵編：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_委托代?理人：__?___?????????委托代理人?：____?_身份證?號碼：__?___?????????身份證號碼?：____?_簽名蓋?章：___?__??????????簽名蓋?章：___?__簽約?日期：__?___???????????簽約日?期：___?__簽約?地點：__?___??????????簽約?地點：__?___經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱?（蓋章）：?姓名（簽?字）：資?格證書編號?：補(bǔ)充條?款：上海?商鋪出租合?同標(biāo)準(zhǔn)版（?六）出租?方（簡稱甲?方）：__?___??????身份?證號：__?___承?租方（簡稱?乙方）：_?____??????身?份證號：_?____?根據(jù)我國《?合同法》及?其有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就有?關(guān)房屋租賃?事宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條租賃?范圍及用途?：甲方同?意將位于_?___省_?___市_?___區(qū)_?____街?____號?商鋪（該商?鋪具體地址?以房產(chǎn)證中?標(biāo)示為準(zhǔn)）?，在良好及?可租賃的狀?態(tài)下租給乙?方作為__?___使用?，出租商鋪?的建筑面積?為____?_㎡。第?二條租賃期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?三條租金、?保證金：?1租金為_?___元/?平米/月。?每月租金為?人民幣__?__元（大?寫：___?__）;租?金每月一次?性付清，乙?方在簽訂本?合同之日一?次性付清第?一個月房租?，以后每月?租金均在當(dāng)?月____?日前一次性?付清。甲方?在收到租金?后應(yīng)當(dāng)給乙?方收費憑證?。2、為?確保出租房?屋設(shè)施完好?以及租期內(nèi)?相關(guān)費用如?期結(jié)算，乙?方在簽訂本?合同之日交?納人民幣（?大寫）__?___（_?___元）?作為房屋使?用保證金。?待合同期滿?后乙方付清?本應(yīng)交納的?`所有費用?后，甲方應(yīng)?將保證金全?額退還給乙?方（保證金?不計算利息?）。第四?條設(shè)施及費?用承擔(dān)：?1、房屋租?賃期間所發(fā)?生的一切費?用（包括房?屋租賃稅）?由乙方負(fù)責(zé)?。2、如?因乙方保管?不當(dāng)或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、乙方合?同期滿后，?不得拆除地?磚和吊頂。?第五條甲?方責(zé)任和義?務(wù)：1、?甲方保證出?租商鋪產(chǎn)權(quán)?清楚，若有?糾紛，由甲?方負(fù)責(zé)處理?。2、甲?方在簽訂合?同之時將房?屋交給乙方?使用。第?六條乙方責(zé)?任和義務(wù)：?1、乙方?應(yīng)按合同的?規(guī)定，按時?支付租金及?其它各項費?用，且合法?使用房屋，?不得從事違?法亂紀(jì)活動?。2、未?經(jīng)甲方和有?關(guān)部門書面?同意，乙方?不得將房屋?的結(jié)構(gòu)作任?何改動，乙?方對該房屋?的裝飾應(yīng)以?不損壞該房?產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)?和設(shè)施為原?則，并征得?甲方同意。?3、在租?賃期間，乙?方對于出租?房屋不得以?任何形式轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、抵押?、聯(lián)營或其?他有損甲方?利益的行為?。4、承?租期內(nèi)，由?被盜、火災(zāi)?等事故造成?損失，和乙?方人為造成?事故，損害?甲方房屋的?，由乙方負(fù)?責(zé)。5、?乙方在未違?反租約的前?提下，有權(quán)?優(yōu)先續(xù)租該?房屋。如要?求續(xù)租，在?本合同期滿?前三個月向?甲方提出申?請，再由雙?方另行商議?續(xù)租事宜。?第七條合?同的解除?本合同除發(fā)?生下列情形?外，合同期?內(nèi)完全有效?，不得單方?解除。1?、租賃期屆?滿。2、?因乙方過錯?嚴(yán)重造成房?屋毀損的。?3、出現(xiàn)?不可抗力造?成房屋毀損?達(dá)不到使用?目的的。?4、政府強(qiáng)?制征收或拆?除該房屋的?。5、乙?方遲延交付?房租超過1?0天的。?第八條違約?責(zé)任任何?一方因違約?造成終止合?同的應(yīng)向?qū)?方賠償合同?總值的__?___違約?金，并賠償?其他的一切?損失和費用?。第九條?補(bǔ)充約定：?承租期內(nèi)?，若因國家?政策變動或?不可抗力的?因素需要提?前終止本合?同，甲方應(yīng)?提前半個月?通知乙方，?乙方必須按?通知要求辦?理終止合同?手續(xù)，按時?退出所租用?房屋，甲方?不承擔(dān)由此?造成的任何?損失，但甲?方必須負(fù)責(zé)?退還乙方已?交房租但未?使用完時間?的租金。?第十條甲方?應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)?證（或具有?出租權(quán)有效?證明）、身?份證明（營?業(yè)執(zhí)照）等?文件，乙方?應(yīng)提供身份?證明文件。?雙方驗證后?可復(fù)印對方?文件備存。?所有復(fù)印件?僅供本次租?賃合同使用?。第十一?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議，應(yīng)及?時協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，任何一?方均可向商?鋪所在地人?民法院提起?訴訟。第?十二條本合?同未盡事項?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補(bǔ)充條款。?補(bǔ)充條款及?附件均為與?本合同組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。第十三?條本合同經(jīng)?雙方簽章即?生效。本合?同一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?。甲方簽?字（蓋章）?：電話：?地址：?____年?____月?____日?乙方簽字?（蓋章）：?電話：?地址：_?___年_?___月_?___日?上海商鋪出?租合同標(biāo)準(zhǔn)?版（七）?出租方（以?下稱甲方）?：____?_法定代?表人及身份?證號：__?___營?業(yè)執(zhí)照號：?_____?注冊或居?住地址：_?____?郵編：__?___電?話：___?__承租?方（以下稱?乙方）：_?____?法定代表人?及身份證號?：____?_營業(yè)執(zhí)?照號：__?___注?冊或居住地?址：___?__郵編?：____?_電話：?_____?甲方愿意?將產(chǎn)權(quán)屬于?自己的房屋?出租給乙方?。雙方根據(jù)?國家相關(guān)規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商?，訂立本合?同：第一?條甲方出租?的商鋪座落?地址_