房產(chǎn)抵押合同

第第頁房產(chǎn)抵押合同導(dǎo)讀：合同雙方：甲方（抵押人）、乙方（抵押權(quán)人）抵押物名稱、地址：xxx（詳細(xì)描述）

1.合同雙方：甲方（抵押人）、乙方（抵押權(quán)人）

2.抵押物名稱、地址：（詳細(xì)描述）

3.抵押金額：元

4.抵押期限：年

5.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：甲方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利。

6.抵押物處理：如果甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)立即占有抵押物或?qū)⑵涑鍪凼栈氐盅航痤~。

7.法律效力：本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即視為有效，雙方均承認(rèn)其具有法律約束力。

8.爭(zhēng)議解決：如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡快友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

合產(chǎn)抵押應(yīng)涵蓋如下條款：

一、房產(chǎn)抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、甲乙雙方地址及；

2、抵押物的詳細(xì)情況，包括坐落地址、房屋面積、房屋所有權(quán)人等；

3、抵押金額，即甲方向乙方借款金額；

4、還款日期及還款條件，包括還款期限、還款方式、利息率等；

5、抵押物的保全條款，即乙方的抵押權(quán)能夠持續(xù)有效；

6、違約責(zé)任，即當(dāng)甲方違反合同條款時(shí)會(huì)受到什么樣的懲罰，必要時(shí)可以加入相關(guān)責(zé)任讓步條款；

7、爭(zhēng)議解決方式，也可以將雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)等寫入合同；

8、雙方簽字及章，簽字日期，并加蓋公章。

二、房產(chǎn)抵押合同應(yīng)遵守法律法規(guī)，如《中華大唐國合同法》、《中華大唐國抵押法》、《中華大唐國不動(dòng)產(chǎn)登記條例》等。

合產(chǎn)抵押應(yīng)包括的條款：

一、合同當(dāng)事人：

1.甲方：抵押人（姓名、身份證號(hào)碼）

2.乙方：抵押權(quán)人（姓名、身份證號(hào)碼）

二、抵押物內(nèi)容：

1.甲方抵押的民間房產(chǎn)（地址、面積、共有情況等）；

三、抵押權(quán)確認(rèn)：

1.甲方向乙方確認(rèn)其對(duì)上述房產(chǎn)擁有抵押權(quán)。

四、抵押期限：

1.抵押權(quán)有效期為__年___月___日，自簽署本合同之日起計(jì)算。

五、抵押權(quán)擔(dān)保：

1.甲方在此擔(dān)保乙方的債權(quán)，若出現(xiàn)不能履行債務(wù)的情況，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

六、違約責(zé)任：

1.如果甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

七、爭(zhēng)議處理：

1.如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

八、其他約定：

1.雙方可以在此附加任何其他約定條款。

九、簽字確認(rèn)：

1.本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）乙方（簽字或蓋章）

日期：日期：

夫妻共產(chǎn)抵押短期借款合同范本示例

抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)____(本人)(妻子)姓名：____

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)____(本人)(妻子)姓名：_____

居民身份證號(hào)碼：________地址：_____________聯(lián)系電話：_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：

第一條房屋的基本情況

因?yàn)榧追浇?jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會(huì)轄區(qū)的房屋院落(共計(jì)平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)抵頂給乙方。該房屋始建年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同一，該房屋附屬土地平面圖見二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_______.該院落具置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長(zhǎng)度為：米、寬度為米，面積共平米

該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的.一塊耕田一并抵頂。

第二條房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

該房屋交付抵押時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的時(shí)，房屋抵押價(jià)款保持不變。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________;該房屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條抵押價(jià)款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計(jì)總抵押款為幣大寫

即幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實(shí)際價(jià)款乙方在合同生效時(shí)一次性借給甲方此款。

甲方應(yīng)在取得借款時(shí)將將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)本合同生效之日向甲方支付借款(幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應(yīng)本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條交付期限。

甲方應(yīng)本合同生效之日起xx日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起xx日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。

對(duì)甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時(shí)，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1.甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付違約金。

2.甲方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何糾紛

有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費(fèi)及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條本合同之均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華大唐國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由村委會(huì)仲裁。

第十三條本合同生效期

經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：____________乙方：________

簽約日期：_______簽約日期：_______

簽__________簽__________

村代表意見：

村委會(huì)蓋章：

_____年_____月_____日

擴(kuò)展說明：如何辨別房產(chǎn)抵押合同真假？

一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證封面圖堅(jiān)硬有紋路，摸上去有立體感，顏色艷麗（暗紅色），字體樣式紋路清楚顯眼；假的產(chǎn)權(quán)