自考07138工程造價(jià)與管理重點(diǎn)

自考07138工程造價(jià)與管理重點(diǎn)資料僅供參考建設(shè)工程造價(jià)管理概述1、建設(shè)工程造價(jià)：完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，或者說是一種承包交易價(jià)格或合同價(jià)。2、工程造價(jià)管理：是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)于一體的綜合性的系統(tǒng)工程。3、建設(shè)工程造價(jià)管理：是以建設(shè)工程項(xiàng)目為研究對(duì)象，一工程技術(shù)、技術(shù)管理為手段，以有效為目標(biāo)，集多科學(xué)知識(shí)于一體的一門綜合應(yīng)用性科學(xué)。4、工程：是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中去而形成的各科學(xué)的總稱，是用用數(shù)學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，結(jié)合在生產(chǎn)時(shí)間中所積累的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)而發(fā)展起來的。5、建設(shè)工程即土木工程：即指部件產(chǎn)品，又指一個(gè)活動(dòng)范疇。6、建設(shè)工程項(xiàng)目分類：1）按照建設(shè)性質(zhì)分類a建設(shè)項(xiàng)目b擴(kuò)建項(xiàng)目c改建項(xiàng)目d遷建項(xiàng)目e恢復(fù)項(xiàng)目；2）按按照建設(shè)規(guī)模分類a大型項(xiàng)目b中型項(xiàng)目c大型項(xiàng)目；3）按項(xiàng)目法人組建分類7、工程造價(jià)的含義：一是指投資額或稱建設(shè)成本，二是指合同價(jià)或稱承發(fā)包價(jià)格8、工程造價(jià)兩種含義的區(qū)別：a性質(zhì)不同b要求不同c形成機(jī)制不同d存在的問題及原因不同9、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1時(shí)效性2公正性3規(guī)范性4準(zhǔn)確性10、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：1單件性計(jì)價(jià)2多階段計(jì)價(jià)3分解組合計(jì)價(jià)11、影響工程造價(jià)的因素：1價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響2貨幣流通規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響3供求規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響12、工程造價(jià)管理的目標(biāo)：經(jīng)過市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的運(yùn)行，達(dá)到優(yōu)化配置資源、合理使用投資、有效控制工程造價(jià)，取得最佳投資效益和經(jīng)濟(jì)效益，形成統(tǒng)一、開放、協(xié)調(diào)、有序的建筑市場(chǎng)體系，將政府在工程造價(jià)管理中的職能從行政管理、直接管理轉(zhuǎn)換為法規(guī)管理及協(xié)調(diào)監(jiān)督，制定和完善建筑市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)管理規(guī)則，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)及承發(fā)包行為，制止不正當(dāng)競爭，嚴(yán)格中介機(jī)構(gòu)人員的資格認(rèn)定，規(guī)范社會(huì)中介咨詢機(jī)構(gòu)的行為，對(duì)工程造價(jià)實(shí)施全過程、全方位的動(dòng)態(tài)管理，建立符合中國國情與國際慣例接軌的工程造價(jià)管理體系。13、工程造價(jià)管理的對(duì)象；分為客體和主體?？腕w是工程建設(shè)項(xiàng)目，主體是業(yè)主或者投資人、承包商或者承建商以及監(jiān)理、咨詢等機(jī)構(gòu)及其工作人員14、造價(jià)工程師的素質(zhì)要求：1造價(jià)工程師應(yīng)是復(fù)合型的專業(yè)管理人才2造價(jià)工程師應(yīng)具備技術(shù)技能3造價(jià)工程師應(yīng)具備認(rèn)為技能4造價(jià)工程師應(yīng)具備觀念技能15、工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)與目標(biāo)：1簡歷健全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格機(jī)制2健全法規(guī)體系，實(shí)行法制化、規(guī)范化管理3健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能4嚴(yán)格工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)5建立并完善工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施高效的動(dòng)態(tài)管理。16、美國工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1業(yè)主自主負(fù)責(zé)2專業(yè)人員獨(dú)立估價(jià)3全程管理一元化。17發(fā)達(dá)國家與地區(qū)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1行之有效的政府間接調(diào)控2有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)3多渠道的工程造價(jià)信息4貼近市場(chǎng)施加的動(dòng)態(tài)估價(jià)5通用的合同文本6項(xiàng)目實(shí)施過程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用：由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。直接費(fèi)：由工程費(fèi)和措施費(fèi)組成直接工程費(fèi)：是指施工過程中消費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)：對(duì)直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)包括：a基本工資b工資性補(bǔ)貼c生產(chǎn)工人輔助工資d職工福利費(fèi)e生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料費(fèi)包括：a材料原價(jià)b材料運(yùn)雜費(fèi)c運(yùn)輸損耗費(fèi)d采購及保管費(fèi)e檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)包括：a折舊費(fèi)b大修理費(fèi)c經(jīng)常修理費(fèi)d安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)e人工費(fèi)f燃料動(dòng)力費(fèi)g養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施公奇案和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用措施費(fèi)包括：a安全、文明施工費(fèi)b夜間施工增加費(fèi)c二次搬運(yùn)費(fèi)d冬雨季施工增加費(fèi)e大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)f施工排水費(fèi)g施工降水費(fèi)h地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)i已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成規(guī)費(fèi)包括：1工程排污費(fèi)2社會(huì)保障費(fèi)3住房公積金4危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)社會(huì)保障費(fèi)包括：1養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)包括：1管理人員工資2辦公費(fèi)3差旅交通費(fèi)4固定資產(chǎn)使用費(fèi)5工具用具使用費(fèi)6勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7工會(huì)經(jīng)費(fèi)8職工教育經(jīng)費(fèi)9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10財(cái)務(wù)費(fèi)11稅金12其它利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利稅金：指公家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：1內(nèi)陸交貨類2裝運(yùn)港交貨類3目的地交貨類固定資產(chǎn)其它費(fèi)用：工程建設(shè)其它費(fèi)用中按規(guī)定形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分固定資產(chǎn)費(fèi)用：指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費(fèi)用以及在工程建設(shè)其它費(fèi)用中按規(guī)定形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用。建設(shè)管理費(fèi)用：指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工合格或教輔使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)用類容：1建設(shè)管理費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)（土地使用費(fèi)）：1徒弟征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2土地補(bǔ)償費(fèi)3青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)3安置補(bǔ)助費(fèi)4繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)5征地拆遷房6水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)可行性研究費(fèi)：指在建設(shè)項(xiàng)當(dāng)前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)書、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。研究試驗(yàn)費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目提供的驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的實(shí)驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行實(shí)驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。無形資產(chǎn)費(fèi)用：指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。其它資產(chǎn)費(fèi)用：指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)意外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)彼岸花的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。建設(shè)工程定額工程建設(shè)定額：指在正常的施工條件下和合理勞動(dòng)組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)資本主義社會(huì)的生產(chǎn)目的：為了獲取最大限度的利潤實(shí)行定額的目的：力求用最低的資源消耗，生產(chǎn)出更多合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得更加良好的經(jīng)濟(jì)效益工程建設(shè)定額的作用：1是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)2建筑施工企業(yè)實(shí)行科學(xué)管理的必要手段3能夠加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范工程建設(shè)定額包括：1按生產(chǎn)因素分a勞動(dòng)定額b材料消耗定額c機(jī)械臺(tái)班使用定額；2按編制程序和用途分類a施工定額b預(yù)算定額c概算定額d概算指標(biāo)e投資估算指標(biāo)；3按專業(yè)分類a建筑工程定額b裝飾裝修工程定額c安裝工程定額d市政工程定額e園林綠化工程定額4按主編單位和管理權(quán)限分類a全國統(tǒng)一定額b行業(yè)統(tǒng)一定額c地區(qū)統(tǒng)一定額d企業(yè)定額e補(bǔ)充定額施工過程分解為：綜合工作過程、工作過程、工序工作時(shí)間分析包括：人工工時(shí)分析和機(jī)械工時(shí)分析人工工時(shí)分析：指將工人在整個(gè)生產(chǎn)過程中小號(hào)的時(shí)間，根據(jù)性質(zhì)、范圍和具體情況，予以科學(xué)的劃分、歸納，明確哪些屬于必須消耗的時(shí)間，哪些屬于損失時(shí)間工人工作時(shí)間分為：1必須消耗的時(shí)間【A不可避免的中斷時(shí)間、B休息時(shí)間、C有效工作時(shí)間｛a基本工作時(shí)間b輔助工作時(shí)間c準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間（（1）班內(nèi)的準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間（2）任務(wù)內(nèi)的準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間）｝】。2損失時(shí)間【A多余或偶然工作時(shí)間B違反勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間C停工時(shí)間（a施工本身原因造成的停工時(shí)間b非施工本身原因造成的停工時(shí)間）】機(jī)械工作時(shí)間分為：1必須消耗的時(shí)間【A有效工作時(shí)間（a正常符合下的工作時(shí)間b有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時(shí)間）B不可避免的中斷時(shí)間（a與工藝過程有關(guān)的不可避免中斷時(shí)間b工人休息時(shí)間c與機(jī)械有關(guān)的不克避免中斷時(shí)間）C不可避免的符合工作時(shí)間（a循環(huán)不可避免的無負(fù)荷時(shí)間c定時(shí)不可避免的無負(fù)荷時(shí)間）】2損失時(shí)間愛你【A多余或偶然工作時(shí)間B停工時(shí)間（a施工本身原因造成的停工時(shí)間b非施工本身原因造成的停工時(shí)間）C違反勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間D低負(fù)荷下工作時(shí)間】定額測(cè)定：是指定定額的一個(gè)主要步驟。是才用科學(xué)的方法觀察、記錄、調(diào)整、分析施工過程，為制定建筑工程定額提供可靠依據(jù)。一般時(shí)間計(jì)時(shí)觀察法計(jì)時(shí)觀察法：是研究工作時(shí)間消耗的一種技術(shù)測(cè)定方法。以研究工時(shí)消耗為對(duì)象，以觀察測(cè)時(shí)為手段，經(jīng)過密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進(jìn)行直接的時(shí)間研究。計(jì)時(shí)觀察法的用途：1取得編制施工的勞動(dòng)定額和機(jī)械定額所需要的基礎(chǔ)資料和技術(shù)根據(jù)2研究先進(jìn)工作法和現(xiàn)金技術(shù)操作對(duì)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的具體影響，并應(yīng)用和推廣現(xiàn)金工作法和先進(jìn)技術(shù)操作3研究減少工時(shí)消耗的潛力4研究定額執(zhí)行情況即使觀察前的準(zhǔn)備工作：1確定該需要進(jìn)行計(jì)時(shí)觀察的施工過程2對(duì)施工過程進(jìn)行預(yù)研究3選擇施工的正常條件4選擇觀察對(duì)象5調(diào)查所測(cè)定施工過程的影響因素6其它準(zhǔn)備工作計(jì)時(shí)觀察法種類：1測(cè)試法2寫實(shí)記錄法3工作日寫實(shí)法4工作抽查法施工額定又稱企業(yè)額定：是直接用于建設(shè)工程施工管理中的定額，是建設(shè)奇特的生產(chǎn)定額。它是以同一性質(zhì)的施工過程為標(biāo)定對(duì)象，以工序?yàn)榛A(chǔ)編制的。施工定額：是規(guī)定在正常施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額包括：勞動(dòng)定額、材料定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額施工定額的編制原則：1平均先進(jìn)性原則2簡明適用性原則3自主原則4保密原則人工定額又稱勞動(dòng)定額：指在一定的技術(shù)裝備和勞動(dòng)組織條件下，生產(chǎn)單位合格施工產(chǎn)品或完成一定的施工作業(yè)過程所必須的勞動(dòng)消耗量的額度或標(biāo)準(zhǔn)人工定額形式表現(xiàn)：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額指定人工定額的方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)發(fā)、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法、技術(shù)測(cè)定法人工定額消耗的確定：1分析、整理基礎(chǔ)資料2確定正常的施工條件材料消耗定額：指在先進(jìn)合理的施工條件下，節(jié)約和合理的使用材料時(shí)，產(chǎn)生質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須小號(hào)的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、電等資源的數(shù)量。她包括才亮的經(jīng)用量和必要的損耗量。材料消耗定額的確定方法：1技術(shù)測(cè)定法2實(shí)驗(yàn)法3統(tǒng)計(jì)分析法4理論計(jì)算法機(jī)械臺(tái)班定額：指在先進(jìn)合理的勞動(dòng)組織和生產(chǎn)組織條件下，由熟悉機(jī)械性能、技術(shù)熟練的工人或工人小組管理機(jī)械時(shí)該機(jī)械的生產(chǎn)效率擬定施工機(jī)械定額內(nèi)容：1擬定機(jī)械工作的正常條件2確定機(jī)械純工作1h的生產(chǎn)效率3確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)4計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額預(yù)算定額：是一種計(jì)價(jià)定額，是工程建設(shè)中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是工程建設(shè)預(yù)算制度中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)法規(guī)預(yù)算定額的用途：1預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)2預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)3預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)4預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)5預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)6預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)預(yù)算定額的種類：1按專業(yè)性質(zhì)分，預(yù)算定額有建筑工程定額和安裝工程定額2從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍劃分，預(yù)算定額能夠分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額和地區(qū)統(tǒng)一定額3按構(gòu)成要素分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額預(yù)算定額的編制原則：1社會(huì)平均水平2簡明適用、嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確4堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合預(yù)算定額的編制步驟：1準(zhǔn)備階段2編制預(yù)算定額初稿，測(cè)試定額水平階段3審查定稿、報(bào)批階段人工的工日數(shù)的確定方法：1以勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)確定2以現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)資料為基礎(chǔ)計(jì)算預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)：包括為完成該分項(xiàng)工程額定單位所需要的用工數(shù)量，即包括基本用工和其它用工兩部分預(yù)算定額：是一項(xiàng)綜合性定額，是按組成分項(xiàng)工程內(nèi)容的各工序綜合而成的。材料消耗的確定：1直接材料消耗量指標(biāo)的確定2其它材料消耗量的確定3周轉(zhuǎn)性材料攤銷的確定概算定額：指在正常的生產(chǎn)建設(shè)條件下，為完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的生產(chǎn)任務(wù)所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)概算指標(biāo)：是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的“臺(tái)”或“組”為計(jì)量單位，包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。概算定額的編制原則：1與設(shè)計(jì)、計(jì)劃相適應(yīng)的原則2滿足概算能控制工程造價(jià)的原則3實(shí)用性原則4貫徹國家政策、法規(guī)的原則5貫徹社會(huì)平均水平原則概算定額的編制步驟：1準(zhǔn)備階段2編制階段3審查報(bào)批階段概算指標(biāo)作用：1能夠作為編制投資估算的參考2概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)能夠作為匡算主要材料用量的依據(jù)3是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和投資經(jīng)濟(jì)效果分析，以及建設(shè)單位選址的依據(jù)4是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定投資額和主要材料計(jì)劃的主要依據(jù)概算指標(biāo)分類：1建設(shè)工程概算指標(biāo)（a一般土建工程概算指標(biāo)b給排水工程概算指標(biāo)c采暖工程概算指標(biāo)d通信工程概算指標(biāo)e電氣照明工程概算指標(biāo)）2設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)（a機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算指標(biāo)b電器設(shè)備及安裝工程概算指標(biāo)c工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算指標(biāo)）概算指標(biāo)組成內(nèi)容：1總說明和分冊(cè)說明2列表形式3經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)概算指標(biāo)的表現(xiàn)方式：1綜合指標(biāo)2單項(xiàng)指標(biāo)投資估算：指建設(shè)項(xiàng)目的投資決策階段，確定擬建項(xiàng)目所需投資數(shù)量的費(fèi)用計(jì)算文件。編制投資估算的目的：1作為擬建項(xiàng)目投資決策的依據(jù)2作為擬建項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的目標(biāo)值投資估算指標(biāo)的編制原則：1反映顯示水平，適當(dāng)考慮超前2特點(diǎn)鮮明，適應(yīng)性強(qiáng)3靜態(tài)和動(dòng)態(tài)相結(jié)合4能分能合、有粗有細(xì)、細(xì)算粗編投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：1建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)2單項(xiàng)工程指標(biāo)3單位工程指標(biāo)投資估算指標(biāo)的編制：1收集整理階段2平和調(diào)整階段3測(cè)算審查階段建設(shè)工程工程量清單招標(biāo)人編制的工程清單包括：1合理的項(xiàng)目設(shè)置2準(zhǔn)確的工程數(shù)量3統(tǒng)一的表格形式工程量清單：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單組成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目是形成建筑產(chǎn)品工程實(shí)體的工程分項(xiàng)，也稱為實(shí)體項(xiàng)目，是決定措施項(xiàng)目和其它項(xiàng)目的重要依據(jù)。編制分部分項(xiàng)工程量清單順序和步驟：1項(xiàng)目劃分與命名2項(xiàng)目特征描述3確定項(xiàng)目編碼4計(jì)算工程數(shù)量綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)算單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。綜合單價(jià)計(jì)價(jià)不但適用于分部分項(xiàng)工程量清單，也適用于措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單中能才用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的項(xiàng)目。綜合計(jì)價(jià)是計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)等清單費(fèi)用的基礎(chǔ)。工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的確定：1分部分項(xiàng)工程費(fèi)2措施項(xiàng)目費(fèi)3其它費(fèi)用4規(guī)費(fèi)和稅金工程量清單計(jì)價(jià)基本過程分為：工程量清單編制和利用工程量清單進(jìn)行工程計(jì)價(jià)兩階段。工程量清單封面包括：工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)總價(jià)、竣工結(jié)算總價(jià)四中封面樣式工程量清單計(jì)價(jià)表格的組成：1封面2總說明3匯總表4分部分項(xiàng)工程量清單表5措施項(xiàng)目清單表6其它啊項(xiàng)目清單表7規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表8工程款支付申請(qǐng)（核準(zhǔn)）表工程量計(jì)算規(guī)范與規(guī)則建筑面積：指建筑物各層外圍水平投影面積，由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積所組成預(yù)算額定工程計(jì)算：是整個(gè)預(yù)算編制工作中最繁重、最關(guān)鍵的一道工序，她為預(yù)算提供主要的基本數(shù)據(jù)土（石）方工程主要包括：平整場(chǎng)地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等，適用于建筑物和構(gòu)筑物的土石方開挖及回填工程溝槽、基坑的劃分：1溝槽底寬在3m內(nèi)，且溝槽長大于槽寬3倍以上的，為溝槽?；拥酌娣e在20平米以內(nèi)的為基坑計(jì)算打樁（灌注樁）工程量前應(yīng)確定：1確定土質(zhì)級(jí)別2確定施工方法、工藝流程，采去機(jī)型，樁、土壤泥漿運(yùn)距樁與地基基礎(chǔ)工程：混凝土樁、其它樁和地基與邊坡的處理等三節(jié)施工圖預(yù)算的編制與清單計(jì)價(jià)施工圖預(yù)算的作用：1施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程造價(jià)的具體文件2施工圖預(yù)算是建設(shè)單位和施工單位結(jié)算工程費(fèi)用的依據(jù)3施工圖預(yù)算是編制施工計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工作量的依據(jù)4施工圖預(yù)算是施工單位加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和“兩算”對(duì)比的依據(jù)施工圖預(yù)算的分類：1建筑工程預(yù)算2設(shè)備及安裝工程預(yù)算編制施工圖預(yù)算的依據(jù)：1施工圖紙和設(shè)計(jì)資料2建筑安裝工程預(yù)算定額3單位估價(jià)表4施工組織設(shè)計(jì)或施工方案5費(fèi)用定額和其它取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6建筑材料手冊(cè)和預(yù)算手冊(cè)7施工承包方式與合同類型編制施工圖預(yù)算的程序：1審查和熟悉施工圖2收集有關(guān)構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)圖3熟悉工程量計(jì)算規(guī)則4計(jì)算工程量5工程量匯總6套預(yù)算單價(jià)7計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用8進(jìn)行工料分析9寫編制說明施工圖預(yù)算的編制才用：工料單價(jià)法或綜合單價(jià)法工料單價(jià)法分為：預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物量法。是傳計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式綜合單價(jià)法分為：全費(fèi)用綜合單價(jià)和清單綜合單價(jià)。是工程量清單計(jì)價(jià)模式才用的計(jì)價(jià)方式投資決策階段工程造價(jià)控制投資：指一定的投資主體。為了獲取預(yù)期的投資效益，而投入一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)要素，以形成資產(chǎn)來從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的一種經(jīng)濟(jì)行為。投資活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)主體簡稱投資主體或投資者：指從事投資活動(dòng)的法人和自然人，在顯示經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，變現(xiàn)為從事投資的隔幾政府、企業(yè)、個(gè)人或外商等投資體制內(nèi)柔：主要包括投資決策主體如何確定，投資方式方法如何選擇，透著領(lǐng)域各單位和經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系如何處理等問題投資體質(zhì)：是研究投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)，投資的籌集與運(yùn)用方式，投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的關(guān)系等方面的管理制度及運(yùn)行機(jī)制的總稱投資體質(zhì)的歷史沿革：1、1949--1957年國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和“一五”計(jì)劃時(shí)期的投資體制2、1958--1960年“大躍進(jìn)”時(shí)期的投資體制3、1961--1965年國民經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期的投資體制4、1966--1976年“文化大革命”時(shí)期的投資體制投資體制的改革：第一次改革高潮形成于1984年，重點(diǎn)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段的管理體制改革。第二次投資體制改革抓住了政府投資范圍、資金來源和經(jīng)營方式這三個(gè)主要的大方向第三次投資體制改革開始了以市場(chǎng)為導(dǎo)向的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體質(zhì)改革第四次7月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于投資體制改革的決定》，是中國投資體制進(jìn)入了新階段預(yù)測(cè)：指用科學(xué)的方法預(yù)計(jì)、推斷食物發(fā)展的必然性或可能性的行為，即根據(jù)過去和現(xiàn)在預(yù)計(jì)未來，由已知推斷未知的過程投資預(yù)測(cè)：指根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)條件和已掌握的歷時(shí)資料以及客觀事物的內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)投資活動(dòng)的前景進(jìn)行預(yù)計(jì)和測(cè)算決策：指在充分考慮各種可能的前提下，人們基于對(duì)客觀規(guī)律的認(rèn)識(shí)，對(duì)未來時(shí)間的方向、目標(biāo)、原則和方法作出決定的過程投資決策：指投資主體為實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，采用一定的科學(xué)理論、方法和手段，并按照一定的決策程序，對(duì)若干個(gè)可行性方案進(jìn)行研究、分析、論證、選擇和決策投資新多的過程投資預(yù)測(cè)方法：1定性預(yù)測(cè)方法（a個(gè)人判斷發(fā)b專家會(huì)議法c德爾菲法d回歸分析法）2定量預(yù)測(cè)方法3綜合預(yù)測(cè)方法投資決策方法：靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法可行性研究的作用：1可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)2可行性研究是編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)3可行性研究是籌資融資的依據(jù)4可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目與有關(guān)協(xié)作單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù)5可行性研究是環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù)6可行性研究是施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)7可行性研究是項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù)可行性研究設(shè)計(jì)的三個(gè)方面：1進(jìn)行市場(chǎng)研究2進(jìn)行技術(shù)研究3進(jìn)行效益研究可行性研究的基本內(nèi)容：（1）總論（2）市場(chǎng)預(yù)測(cè)（3）資源條件評(píng)價(jià)（4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案（5）場(chǎng)（廠）址選擇（6）技術(shù)設(shè)備工程方案（7）原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)（8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程（9）能源和資源節(jié)約措施（10）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（11）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（12）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（13）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（14）投資估算（15）融資方案（16）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（17）社會(huì)評(píng)價(jià)（18）風(fēng)險(xiǎn)分析（19）研究結(jié)論與建議可行性研究報(bào)告的編制步驟：（1）簽訂委托協(xié)議（2）組建工作小組（3）制定工作計(jì)劃（4）調(diào)查研究收集資料（5）方案編制與優(yōu)化（6）項(xiàng)目評(píng)價(jià)（7）與委托單位交換意見可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：（1）項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）及其批復(fù)文件（2）國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，如江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等。（3）國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策。（4）國家礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)儲(chǔ)量報(bào)告及礦產(chǎn)勘探最終報(bào)告。（5）中外合資、合作項(xiàng)目各方簽訂的協(xié)議書或意向書。（6）編制可行性研究報(bào)告的委托合同。（7）其它有關(guān)依據(jù)資料。投資估算：指項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)建設(shè)投資估算的內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法：1生產(chǎn)能力指數(shù)法2系數(shù)估算法3指標(biāo)估算法流動(dòng)資金：指建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后為維持正常生產(chǎn)經(jīng)營用于購買原材料、燃料、支付工資及其它生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制工程設(shè)計(jì)：指在工程開始施工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、裝飾裝修及設(shè)備安裝等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作工程設(shè)計(jì)的基本原則：①嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和國家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。②盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，積極推廣應(yīng)用“可靠性設(shè)計(jì)方法”、“結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)方法”等現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法。③注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設(shè)資金。在切實(shí)滿足建筑物功能要求的同時(shí)，千方百計(jì)地節(jié)約投資、節(jié)約各種資源，縮短建設(shè)工期。④積極采用技術(shù)更加先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容：工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括：總平面圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括：住宅建筑設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)程序：1設(shè)計(jì)準(zhǔn)備2總體設(shè)計(jì)3初步設(shè)計(jì)4技術(shù)設(shè)計(jì)5施工圖設(shè)計(jì)6設(shè)計(jì)交底和配合施工民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)程序：1方案設(shè)計(jì)2初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：1平面形狀和周長系數(shù)2住宅單元的組成、戶型和住戶面積3住宅的層高和凈高4住宅的層數(shù)5住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇限額設(shè)計(jì)：按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。推行限額設(shè)計(jì)的意義：1限額設(shè)計(jì)有利于控制工程造價(jià)2限額設(shè)計(jì)有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立同意關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量3限額設(shè)計(jì)有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員實(shí)事求是地編好概預(yù)算的自覺性4限額設(shè)計(jì)能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的時(shí)空現(xiàn)象價(jià)值工程又稱價(jià)值分析：是經(jīng)過集體智慧和有組織的活動(dòng)，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析．不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。價(jià)值工程活動(dòng)的目的：是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者的所需功能，以獲取最佳綜合效益。價(jià)值工程的特點(diǎn)：1以提高價(jià)值為目標(biāo)2以功能分析為核心3以創(chuàng)新為支柱4技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合價(jià)值工程的工作步驟：可分為分析問題、綜合研究、方案評(píng)價(jià)三階段，有選擇對(duì)象、搜集資料、功能分析、功能評(píng)價(jià)、改進(jìn)方案、選擇方案、試驗(yàn)證明、檢查實(shí)施情況和評(píng)價(jià)活動(dòng)情況八個(gè)具體步驟。提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑：（1）提高功能的同時(shí)，降低產(chǎn)品成本。這可使價(jià)值大幅度提高，是最理想的途徑；（2）成本不變，提高功能；（3）功能不變，降低成本；（4）成本稍有提高，帶來功能大幅度提高；（5）功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。選擇價(jià)值工程對(duì)象的方法：1ABC分析法（成本比重分析法，是價(jià)值工程對(duì)象選擇的常見方法）2百分比法3產(chǎn)品壽命周期法4價(jià)值系數(shù)法設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)。建筑工程設(shè)計(jì)必須制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，它是進(jìn)行工程建筑技術(shù)管理的重要手段，與工程造價(jià)控制密切相關(guān)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：也稱通用設(shè)計(jì)或定型設(shè)計(jì)，是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙，經(jīng)主管部門審查、批準(zhǔn)后頒發(fā)的在全國、部門或地方通用的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)）的分類：國家規(guī)范（國標(biāo)）、行業(yè)規(guī)范（部標(biāo)）、地方規(guī)范（地方標(biāo)準(zhǔn)）、企業(yè)規(guī)范（企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義：（1）有利于提高設(shè)計(jì)效率（一般可加快設(shè)計(jì)速度1～2倍），減少重復(fù)勞動(dòng)，縮短設(shè)計(jì)周期，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用。（2）能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，縮短建設(shè)時(shí)間，既能保證工程質(zhì)量，又能降低建安費(fèi)用（3）有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料，使構(gòu)配件生產(chǎn)成本大幅度降低，從而降低工程造價(jià)。（4）便于貫徹執(zhí)行各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和各種設(shè)計(jì)規(guī)范及制度，推廣和采用行之有效的新技術(shù)、新成果。采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的作用：1采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理2采用科研新成果，使設(shè)計(jì)安全可靠，提高經(jīng)濟(jì)效益設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。設(shè)計(jì)概算特點(diǎn)：是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。設(shè)計(jì)概算的作用：（1）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。（2）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（3）設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。（4）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：可分為工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)設(shè)計(jì)概算的編制原則：（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。（2）要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。（3）要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。單位工程概算書：是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件單位工程概算書分為：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書單位建筑工程概算的編制方法：1概算定額法2概算指標(biāo)法3單項(xiàng)工程概算：是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，室友該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分單項(xiàng)工程綜合概算文件包括：編制說明、綜合概算表建設(shè)項(xiàng)目總概算：是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工教輔使用所預(yù)計(jì)話費(fèi)的全部費(fèi)用的文件建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成：個(gè)單項(xiàng)工程綜合預(yù)算、工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成設(shè)計(jì)總概算文件包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其它費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表施工階段工程造價(jià)控制施工組織設(shè)計(jì)：是規(guī)劃和指導(dǎo)擬建工程投標(biāo)、簽訂合同、施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收全過程的全局性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)的作用：1施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù)工程承包組織的需要編制的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件2安全指標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)是全局性的文件3施工組織設(shè)計(jì)是是知道承包全過程的，從投標(biāo)開始到竣工結(jié)束工程施工組織設(shè)計(jì)按階段的不同可分為：1投標(biāo)前編制的施工組織設(shè)計(jì)，簡稱標(biāo)簽設(shè)計(jì)2簽訂工程承包合同后編制的施工組織設(shè)計(jì)，簡稱標(biāo)后設(shè)計(jì)工程施工組織設(shè)計(jì)按施工組織設(shè)計(jì)的工程對(duì)象分為：1施工組織總設(shè)計(jì)、單項(xiàng)（或單位）工程施工組織設(shè)計(jì)和分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)局部偏差的含義：1是相對(duì)于總項(xiàng)目的投資而言，指各單項(xiàng)工程、單位工程和分部分項(xiàng)工程的偏差2是相對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間而言，指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。投資偏差：指投資計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差異累計(jì)偏差：則是在項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施的時(shí)間內(nèi)累計(jì)發(fā)生的偏差。絕對(duì)偏差：是指投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較所得的差額常見的偏差分析方法：橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法（進(jìn)行偏差分析最常見的一種方法）引起投資偏差的原因：1客觀原因（a人工費(fèi)漲價(jià)b材料費(fèi)漲價(jià)c自然因素d地基因素e交通原因f社會(huì)原因g法規(guī)原因h其它）2業(yè)主原因（a投資規(guī)劃不當(dāng)b組織不落實(shí)c建設(shè)手續(xù)不健全d未及時(shí)付款e協(xié)調(diào)不佳f其它）3設(shè)計(jì)原因（a設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或缺陷b設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變更c(diǎn)圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)d結(jié)構(gòu)變更e其它）4施工原因（a施工組織設(shè)計(jì)不合理b質(zhì)量事故c進(jìn)度安排不當(dāng)d其它）偏差類型：1投資增加且工期拖延（2）投資增加但工期提前（3）工期拖延但投資節(jié)約（4）投資節(jié)約且工期提前投資偏差的糾正主要對(duì)象：1根據(jù)偏差類型明確糾偏主要對(duì)象2根據(jù)偏差原因明確糾偏主要對(duì)象3根據(jù)偏差原因的發(fā)生頻率和影響度明確糾偏主要對(duì)象采取有效的糾偏措施：1組織措施（組織措施是指從投資控制的組織管理方面采取的措施）2經(jīng)濟(jì)措施3技術(shù)措施4合同措施（合同措施在糾偏方面主要指索賠管理)工程造價(jià)相關(guān)因素控制工程質(zhì)量特點(diǎn)：1受影響因素多2波動(dòng)性大3缺陷隱蔽性4終檢局限性質(zhì)量成本：指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所作出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量為難題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所小號(hào)的費(fèi)用的總和工程成本：指工程材料費(fèi)用、施工前準(zhǔn)備費(fèi)用、施工費(fèi)用和管理費(fèi)用的綜合質(zhì)量成本的內(nèi)容：1素質(zhì)成本2鑒定成本3施工期損失成本4日竣工后損失成本質(zhì)量成本分析方法：1質(zhì)量成本構(gòu)成比例分析法2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法3最適宜質(zhì)量成本分析法工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制：包括政府監(jiān)理機(jī)構(gòu)、社會(huì)監(jiān)理單位以及承包單位三方的質(zhì)量控制階段控制：1決策階段（主要是提出擬建項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)、施工、工藝、材料及設(shè)備等多方面的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，作為項(xiàng)目實(shí)施期（包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及保修各階段）進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)）2設(shè)計(jì)階段（是對(duì)工程項(xiàng)目使用價(jià)值和工程產(chǎn)品的質(zhì)量特性（適用性、耐久性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性）的預(yù)安排）3施工階段（工程質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)階段，工程項(xiàng)目的質(zhì)量是經(jīng)過投入材料、經(jīng)過施工和安裝在施工期間逐步形成的）4竣工驗(yàn)收及保修階段（對(duì)達(dá)不到質(zhì)量要求的工程不準(zhǔn)許交付使用）環(huán)節(jié)控制注意：事前、事中與事后個(gè)環(huán)節(jié)的控制質(zhì)量控制方法1直方圖法2控制圖法工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)的控制關(guān)系中：質(zhì)量控制是根本，造價(jià)控制是關(guān)鍵，而進(jìn)度控制是三者的中心環(huán)節(jié)工期的概念：1建設(shè)工期2合理建設(shè)工期3額定工期4合同工期5建設(shè)周期工期的意義：1工期決定工程造價(jià)2工期意味著效益3工期是指定國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考指標(biāo)音響建設(shè)工期的主要因素：1內(nèi)部因素（包括建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能、規(guī)模以及項(xiàng)目建設(shè)中采用相應(yīng)的施工組織措施和施工技術(shù)方案等）2外部因素（a建設(shè)地點(diǎn)的地質(zhì)、氣候等自然條件b資源供應(yīng)條件c管理因素）啊暖環(huán)保文明施工的主要內(nèi)容：1職工健康安全2施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理3環(huán)境保護(hù)4消防和安保管理5為生和防疫管理建筑工程安全文明施工費(fèi)用是：由安全措施費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及環(huán)境保護(hù)費(fèi)四部分組成工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目的變更（如發(fā)包人提出增加或者刪減原項(xiàng)目內(nèi)容）、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等工程變更主要是設(shè)計(jì)變更工程變更的確認(rèn)：1提出工程變更2分析變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響3分析有關(guān)的合同條款、會(huì)議紀(jì)要和通信記錄4初步確定處理變更所需要的費(fèi)用、時(shí)間和質(zhì)量要求5確認(rèn)工程變更6承包人實(shí)施、完成工程變更工程變更的處理原則：1如果工程項(xiàng)目出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當(dāng)盡快變更。變更早，損失小。如果工程變更是不可避免，不論是停止施工等待變更指令，還是繼續(xù)施工，無疑都會(huì)增加損失。2工程變更發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)盡快落實(shí)變更。工程變更指令一旦發(fā)出，就應(yīng)當(dāng)全面修改各種相關(guān)的文件，迅速落實(shí)指令。3對(duì)工程變更的影響作深入分析。對(duì)變更大的項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持先算后變的原則，即不得突破標(biāo)準(zhǔn)，造價(jià)不得超過批準(zhǔn)的限額。工程變更的處理程序：1設(shè)計(jì)變更的處理程序（a發(fā)包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更b承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更）2其它變更的處理程序工程索賠：指在工程承包合同履行中，并非自己的過錯(cuò)，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。工程索賠的處理原則：1索賠必須以合同為依據(jù)2及時(shí)、合理地處理索賠3加強(qiáng)事前控制，減少工程索賠工程索賠的分類：按所訂立的合同類型能夠?qū)⑺髻r分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠工期索賠：指由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求主業(yè)批準(zhǔn)順延合同工期的索賠費(fèi)用索賠：由于施工條件的改變導(dǎo)致承包人開支增加，要求業(yè)主對(duì)超出計(jì)劃成本的附加開支給予補(bǔ)償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。費(fèi)用索賠的目的是要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般表現(xiàn)為要求調(diào)整合同價(jià)格索賠報(bào)告內(nèi)容：1總論部分2根據(jù)部分3計(jì)算不算4證據(jù)部分索賠算主要包括L人工費(fèi)2設(shè)施費(fèi)3材料費(fèi)4包涵手續(xù)費(fèi)5貸款利息6利潤7管理費(fèi)常見索賠費(fèi)用計(jì)算方法：1分項(xiàng)發(fā)2總費(fèi)用法3修正總費(fèi)用法竣工結(jié)算與決算的編制工程竣工結(jié)算：按施工合同、工程進(jìn)度、建設(shè)監(jiān)理、特別是工程實(shí)施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況所辦理的工程價(jià)款的計(jì)算，它是調(diào)整施工圖預(yù)算價(jià)格，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格的過程與環(huán)節(jié)工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程施工安裝過程中依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款的形式，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程價(jià)款結(jié)算的意義：1）工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)2）工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3）工程價(jià)款結(jié)算是考核承包商經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)工程價(jià)款的結(jié)算方式：1按月結(jié)算與支付2竣工后一次結(jié)算與支付3分段結(jié)算與支付4目標(biāo)結(jié)算與支付5結(jié)算雙方約定的其它結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算的價(jià)差調(diào)整方法：1工程造價(jià)直屬調(diào)整法2實(shí)際價(jià)格調(diào)整法3調(diào)價(jià)文件計(jì)算法4調(diào)值公式法進(jìn)口設(shè)備：分為準(zhǔn)備機(jī)械設(shè)備和專制設(shè)備工程竣工決算：指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。竣工決算的作用：1）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。2）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。3）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)竣工決算的編制依據(jù)：1）可行性研究報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件2）設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其它施工發(fā)生的費(fèi)用記錄3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料4）歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件5）設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄6）其它有關(guān)資料竣工決算的編制要求：1）按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性2）積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性3）清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目，保證竣工決算的正確性竣工決算的編制步驟：1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資3）填寫竣工決算報(bào)表4）編制建設(shè)工程竣工決算說明5）做好工程造價(jià)對(duì)比分析6）清理、裝訂好竣工圖）上報(bào)主管部門審查存檔建筑工程的保修范圍包括：1地基基礎(chǔ)工程2主體結(jié)構(gòu)工程3屋面防水工程和其它土建工程4電氣管線、上下水管線的安裝工程5供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目保修費(fèi)：指在保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)出。新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)固定資產(chǎn)：指使用期限超過一年，單位價(jià)值在1000元、1500元或元以上，而且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)械、運(yùn)輸工具等流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)是指能夠在一年或者超過一年的營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)無形資產(chǎn)：指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法：1專利權(quán)的計(jì)價(jià)2非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)3商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)4土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的作用：1防弊糾錯(cuò)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序2提高建設(shè)工程的投資效益3維護(hù)黨和國家的方針政策、法律法規(guī)，是其得以順利貫徹和正確實(shí)施4有利于建設(shè)工程造價(jià)形成過程中各行為主題的協(xié)同配合建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的目的：確定建設(shè)工程造價(jià)形成過程中各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性、效益性建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的主體：承擔(dān)審計(jì)任務(wù)的專職機(jī)構(gòu)和人員賤人工程造價(jià)審計(jì)的課題：是建成工程造價(jià)形成中所涉及的所有的經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的階段：前期準(zhǔn)備階段審計(jì)、投資估算備階段審計(jì)、設(shè)計(jì)概算備階段審計(jì)、施工圖預(yù)算備階段審計(jì)、竣工結(jié)算備階段審計(jì)、竣工決算備階段審計(jì)投資估算審計(jì)的依據(jù)：1）投資估算表；2）可行性研究報(bào)告；3）項(xiàng)目建議書；4）設(shè)計(jì)方案、圖紙、主要設(shè)備、材料表；5）投資估算指標(biāo)、預(yù)算定額、設(shè)備單價(jià)及各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；（6）其它相關(guān)資料施工圖預(yù)算階段審計(jì)的依據(jù)：1）施工圖紙；2）預(yù)算定額；3）材料的價(jià)格信息；4）有關(guān)的取費(fèi)文件；5）施工組織設(shè)計(jì)方案；6）建設(shè)工程施工合同?？⒐そY(jié)算階段審計(jì)的依據(jù)1）《審計(jì)機(jī)關(guān)國家建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)準(zhǔn)則》2）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3）工程施工合同4）施工圖及設(shè)計(jì)變更或竣工圖5）圖紙會(huì)審紀(jì)要6）隱蔽工程檢查驗(yàn)收單7）現(xiàn)場(chǎng)簽證8）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算以及有關(guān)定額、費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充項(xiàng)目9）材料、設(shè)備及其它各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整文件竣工決算階段審計(jì)的依據(jù)：1）項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算；2）初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算批復(fù)資料；3）歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及其批復(fù)文件；4）施工圖紙、設(shè)計(jì)變更記錄、施工簽證等；5）有關(guān)財(cái)務(wù)賬簿、憑證、報(bào)表及工程結(jié)算資料；6）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表；7）建設(shè)項(xiàng)目竣工情況說明書。工程造價(jià)審計(jì)方法：1全面審計(jì)2抽樣審計(jì)3篩選審計(jì)建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的特點(diǎn)：1獨(dú)立性與權(quán)威性2綜合性與復(fù)雜性3控制性與協(xié)調(diào)性建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)：1）將審計(jì)介入提前到項(xiàng)目決策階段2）把建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等技術(shù)因素納入審計(jì)內(nèi)容3）向安全防護(hù)文明施工及環(huán)境管理等軟性因素審計(jì)擴(kuò)展4）向建設(shè)項(xiàng)目綜合投資效益審計(jì)延伸1、建筑工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，或者說是一種承包交易價(jià)格或合同價(jià)2、工程造價(jià)其一是指建設(shè)項(xiàng)目（單位工程）的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）所需費(fèi)用的總和，它包括建設(shè)工程、安裝工程、設(shè)備及其相關(guān)費(fèi)用；其二是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格（或稱承包價(jià)格）3、建筑工程造價(jià)管理：以建筑工程為研究對(duì)象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理為手段，以效益為目標(biāo)，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門交叉的新興的邊緣學(xué)科。4、建筑工程造價(jià)管理是以建筑工程（工程項(xiàng)目）為研究對(duì)象，運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)與服務(wù)、管理與監(jiān)督等實(shí)際問題，從而提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益5、建筑工程即是土木建筑工程，即指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑和各地建筑物，又指一個(gè)活動(dòng)范疇，即包括從事整個(gè)建筑、市政、交通、水利等土模工程各相關(guān)活動(dòng)的總稱6、資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在擴(kuò)大在生產(chǎn)及循環(huán)周轉(zhuǎn)過程中，隨著時(shí)間的推移能產(chǎn)生心的價(jià)值7、工程建設(shè)費(fèi)用是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，即該建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用總和8、設(shè)備、工器具費(fèi)用是指按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和新建擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用9、建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用，由直接工程費(fèi)用、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等四個(gè)部分組成。10、工程建設(shè)其它費(fèi)用是指未納入設(shè)備、工器具費(fèi)用和建筑安裝工程費(fèi)用，由項(xiàng)目投資支付、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮效用而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用的總和。11、直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其它非直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。12、直接費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)13、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，由施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)組成。14、人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支范圍內(nèi)的各種費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）基本工資；（2）工資性補(bǔ)貼；（3）生產(chǎn)工人輔助工資；（4）職工福利費(fèi)；（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)15、材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體原材料、輔助材料、夠配件、零件、半成品的費(fèi)用及周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷費(fèi)用16、施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用權(quán)費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用17、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)18、間接費(fèi)是指雖不直接由施工以工藝過程所引起，但卻是與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其它費(fèi)用。19、財(cái)務(wù)費(fèi)用指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯稅凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用20、間接其它費(fèi)用是指按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門的定額編制管理費(fèi)即勞動(dòng)定額管理部門的定額測(cè)定費(fèi)，以及按有權(quán)部門規(guī)定支付的上級(jí)管理費(fèi)。21、建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。22、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分23、設(shè)置購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用，它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。24、國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)、即出廠的價(jià)、或定貨合同價(jià)25、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由中國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。26、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次定貨、并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備27、進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格28、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到國家自從標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用29、工程建設(shè)其它費(fèi)用是指工程建設(shè)及其它為使工程建設(shè)順利進(jìn)行作準(zhǔn)備而發(fā)生的費(fèi)用或項(xiàng)目在建設(shè)期間和發(fā)生經(jīng)營初期有關(guān)的費(fèi)用。它包括土地使用費(fèi)用，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等30、土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ)償或土地使用權(quán)出讓金31、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用（勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3~5元/平方米計(jì)算，高層建筑按8~10元/平方米計(jì)算，工業(yè)建筑按10~12/平方米計(jì)算）32、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究實(shí)驗(yàn)，以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的實(shí)驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用33、聯(lián)合式運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用是指新建企業(yè)或增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無符合聯(lián)合式運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分34、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用35、辦公和生活家具購置費(fèi)是指保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必要購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用36、經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金指經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目為保證生產(chǎn)品種和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總資金的鋪底流動(dòng)資金37、工程監(jiān)理費(fèi)指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用38、工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用39、供電貼費(fèi)是指項(xiàng)目按照國家規(guī)定交付的供電工程貼費(fèi)、施工零時(shí)供電工程貼費(fèi)，是解決電力建設(shè)資金不足的零時(shí)對(duì)策40、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)過有關(guān)部門成建制地由原駐地遷移到另一個(gè)地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用41、建設(shè)單位管理費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合式運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用42、基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用43、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)、預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工費(fèi)，設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等44、建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其它非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。45、工程量是指組成單位工程的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理量和自然量46、工料機(jī)消耗定額是指人工工日、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗額度指標(biāo)47、施工定額是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用消耗定額三個(gè)部分組成48、時(shí)間定額是指在一定生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間49、產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在單位時(shí)間內(nèi)（工日）應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量50、材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或配件數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)51、材料損耗量是施工過程中不可避免的廢料和損耗等，損耗范圍是由倉庫或露天堆放場(chǎng)地運(yùn)至施工地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗及施工操作損耗，但不包括能夠避免的浪費(fèi)和損失的材料52、機(jī)械時(shí)間定額是指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械工作時(shí)間53、機(jī)械產(chǎn)量定額是指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械的條件下，某機(jī)械在一個(gè)臺(tái)班時(shí)間內(nèi)，所必須完成合格產(chǎn)品的數(shù)量54、建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額及工程管理部門頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費(fèi)用文件55、概算指標(biāo)一般是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或萬元造價(jià)為計(jì)算單位而規(guī)定的人工、材料及造價(jià)的定額指標(biāo)56、施工圖預(yù)算是依據(jù)批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額和全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額及各省（市、自治區(qū)）同意基價(jià)表和費(fèi)用定額、機(jī)械臺(tái)班定額、價(jià)格信息、建筑工程造價(jià)部門頒發(fā)的現(xiàn)行文件編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的文件57、投資是指經(jīng)濟(jì)主體為了預(yù)期的效益投入一定量的貨比或其它資源，進(jìn)而形成資產(chǎn)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為58、投資體制是指組織、領(lǐng)導(dǎo)和管理社會(huì)投資活動(dòng)的基本制度和主要的方式方法59、德爾菲法是采用背對(duì)背的通信方式征詢專家小組成員的預(yù)測(cè)意見，經(jīng)過幾輪征詢，使專家小組的預(yù)測(cè)意見趨于集中，最后做出符合市場(chǎng)未來發(fā)揮在那趨勢(shì)的預(yù)測(cè)結(jié)論。60、投資回收期是指一項(xiàng)投資的現(xiàn)金流入逐步累計(jì)至相等于現(xiàn)金流出總額，即收回全部原始投資所需的時(shí)間61、投資報(bào)酬率法是指一項(xiàng)投資方案的平均每年獲得的收益與投資額之比，它表示單位投資額每年獲得的經(jīng)濟(jì)效益的方法62、差額投資內(nèi)部收益率法是指兩個(gè)不同投資方案的差量凈現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)上計(jì)算出差額內(nèi)部收益率IRR并據(jù)以判斷方案熟優(yōu)熟劣的方法63、年回收額法是指根據(jù)所有投資方案的年回收額的大小來選擇最優(yōu)方案的決策方法64、投資估算指標(biāo)是一種較為綜合和概括的指標(biāo)體系，它是以各類建筑物的面積、體積、生產(chǎn)能力或其它計(jì)量單位為計(jì)算單位的投資指標(biāo)65、單項(xiàng)工程指標(biāo)一般系指建設(shè)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的以生產(chǎn)能力為計(jì)算單位的投資指標(biāo)。它應(yīng)包括單項(xiàng)工程的建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工器具購置費(fèi)以及應(yīng)列入單項(xiàng)工程投資的其它費(fèi)用66、單位工程指標(biāo)一般系指建筑物、構(gòu)筑物以平方米、立方米、座等為計(jì)算單位的投資指標(biāo)。其應(yīng)說明工程內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料量、其它材料費(fèi)、人工合計(jì)工日數(shù)和平均等級(jí)以及機(jī)械使用費(fèi)67、限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可能的性研究投資估算，控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過程。68、價(jià)值工程是經(jīng)過分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品總成本可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一項(xiàng)有組織的活動(dòng)69、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：也稱通用設(shè)計(jì)或定型設(shè)計(jì)，是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種建筑，結(jié)構(gòu)和構(gòu)造配件等編制的具有重復(fù)實(shí)用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙，經(jīng)主管部門審查，批準(zhǔn)后頒發(fā)的在全國，部門或地方通用的設(shè)計(jì)70、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)71、國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，簡稱“國標(biāo)”，是指再全國范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制部門提出并報(bào)國家建設(shè)部審核批頒發(fā)72、部頒設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，簡稱”部標(biāo)“，是指在全國各行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)各行業(yè)主管部門審批頒發(fā)，并報(bào)建設(shè)部備案73、省，市，自治區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)簡稱“地方標(biāo)準(zhǔn)”，是指在本地區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)省，市，自治區(qū)審批頒發(fā)，并報(bào)建設(shè)部備案74、設(shè)計(jì)單位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，簡稱“企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”，是指在本單位范圍內(nèi)統(tǒng)一，再本單位內(nèi)部使用的設(shè)計(jì)技術(shù)原則和規(guī)定75、施工階段：利用建筑材料、構(gòu)配件及機(jī)具設(shè)備經(jīng)過人工勞動(dòng)把施工圖紙變成工程實(shí)體的過程，以實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品的價(jià)值和使用價(jià)值。76、施工組織設(shè)計(jì)：進(jìn)行工程投標(biāo)、簽訂承包合同、施工準(zhǔn)備和指導(dǎo)施工的基本的、全局性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它的基本任務(wù)是：根據(jù)工程建設(shè)的規(guī)律和合同規(guī)定，制定出經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃方案，有效地利用時(shí)間和空間，合理地安排施工順序和進(jìn)度計(jì)劃，優(yōu)化配置和節(jié)約使用人力、物力、資金和技術(shù)等資源，努力協(xié)調(diào)好各方面的工作，從而能夠使工程施工達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。77、單位工程施工組織設(shè)計(jì)是以單位工程為對(duì)象編制的，用以直接指導(dǎo)單位工程施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是以施工圖為依據(jù)的。78、施工組織總設(shè)計(jì)是以整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或建筑群為對(duì)象編制的，是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或建筑群工程施工準(zhǔn)備和施工的全局性、指導(dǎo)性文件。79、施工組織設(shè)計(jì)優(yōu)化是一個(gè)決策的過程，造價(jià)工程師應(yīng)根據(jù)所建工程的實(shí)際情況及其所處地質(zhì)條件、氣候條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和承建單位的能力深入分析承建單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，努力尋求多個(gè)改進(jìn)方案，選擇其中最佳方案，并力促承建單位能夠接受最佳方案，使造價(jià)控制在所確定的目標(biāo)之內(nèi)。80、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)是指用于工程項(xiàng)目的計(jì)劃與控制的一項(xiàng)管理技術(shù)。81、網(wǎng)絡(luò)圖是指網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的圖解模型，反映整個(gè)工程任務(wù)分解和合成。82、關(guān)鍵線路：連接各個(gè)關(guān)鍵工作就組成了總持續(xù)時(shí)間最長的線路，成為關(guān)鍵路線。83、自由時(shí)差就是指在不影響后續(xù)工作最早開始時(shí)間的情況下，能夠利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。84、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化是指根據(jù)關(guān)鍵路線法，經(jīng)過利用時(shí)差，不斷改進(jìn)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的初始方案，在滿足一定的約束條件下，尋求管理目標(biāo)達(dá)到最優(yōu)化的計(jì)劃方案。85、項(xiàng)目：是指那些作為管理對(duì)象，在一定的約束條件下具有特定目標(biāo)的一次性任務(wù)。86、項(xiàng)目管理：指在一定的約束條件下，為使項(xiàng)目一次性實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)所進(jìn)行的全過程、全方位的規(guī)劃、組織、控制和協(xié)調(diào)。87、建設(shè)項(xiàng)目：指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體。88、建設(shè)項(xiàng)目管理：指將項(xiàng)目管理的理論和方法結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況而進(jìn)行的管理。89、工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，在竣工投產(chǎn)后能夠獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間（聯(lián)合企業(yè)的分廠）生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等。90、工程項(xiàng)目管理：指將項(xiàng)目管理的理論和方法結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況而進(jìn)行的管理91、施工項(xiàng)目管理：指建筑施工企業(yè)或它委托的項(xiàng)目班子對(duì)施工項(xiàng)目所進(jìn)行的項(xiàng)目管理。其全過程包括投標(biāo)、簽訂合同、規(guī)劃準(zhǔn)備、施工、交工驗(yàn)收和保修等階段。92、組織是管理的一項(xiàng)基本職能，是為一個(gè)共同的目標(biāo)對(duì)資源進(jìn)行有效結(jié)合的過程。93、組織管理：是實(shí)現(xiàn)組織職能的過程。其內(nèi)容包括組織系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、組織運(yùn)行和組織調(diào)整三個(gè)環(huán)節(jié)，是一個(gè)循環(huán)往復(fù)的過程。94、組織系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：指籌劃、確定一套合理的組織機(jī)構(gòu)，建立必要的規(guī)章制度，劃分并明確整個(gè)項(xiàng)目不同崗位、層次、部門的權(quán)責(zé)，使之形成一個(gè)責(zé)任分擔(dān)的系統(tǒng)。組織系統(tǒng)的運(yùn)行主要是指在設(shè)計(jì)的組織系統(tǒng)內(nèi)，進(jìn)行人員的適當(dāng)配備，選拔合適的人員肩負(fù)一定的責(zé)任，然后經(jīng)過各種信息的傳遞，實(shí)現(xiàn)組織的目標(biāo)。95、組織系統(tǒng)的調(diào)整：指適時(shí)地依據(jù)工作需要、環(huán)境變化，分析原有組織系統(tǒng)的缺陷、適應(yīng)性和效率性，對(duì)原組織系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整和重新組合。96、控制：就是對(duì)項(xiàng)目的施工活動(dòng)的過程和計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施，從而保證達(dá)到預(yù)定目標(biāo)的全部活動(dòng)過程?？刂频哪康暮腿蝿?wù)是保證項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。97、動(dòng)態(tài)控制原理：就是對(duì)項(xiàng)目的施工活動(dòng)的計(jì)劃和過程執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施從而保證達(dá)到目標(biāo)的全過程98、工程建設(shè)監(jiān)理：指工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)合同等，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施的監(jiān)督管理，以取得最大投資效益為目的。99、建設(shè)監(jiān)理包括項(xiàng)當(dāng)前期決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工和項(xiàng)目驗(yàn)收等工作內(nèi)容，具有顧問、參謀和監(jiān)督管理等職責(zé)。100、建設(shè)監(jiān)理制：用科學(xué)方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理的一種管理體系，將建設(shè)監(jiān)理作為基本建設(shè)管理制度確定下來。101、政府建設(shè)監(jiān)理：指政府對(duì)工程建設(shè)行為實(shí)施的強(qiáng)制性監(jiān)理和對(duì)社會(huì)監(jiān)理單位實(shí)行的監(jiān)督管理。102、社會(huì)建設(shè)監(jiān)理：指社會(huì)監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施專業(yè)化的監(jiān)督管理。103、社會(huì)監(jiān)理單位：指依法成立的、具有獨(dú)立性的、智力密集型的從事工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。104、質(zhì)量成本是指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所做出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量問題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所消耗的費(fèi)用的總和105、工程成本是指工程材料費(fèi)用、施工前準(zhǔn)備費(fèi)用、施工費(fèi)用和管理費(fèi)用的總和106、鑒定成本：再施工準(zhǔn)備階段和施工階段對(duì)所使用的材料和工程施工質(zhì)量進(jìn)行鑒定，評(píng)價(jià)所需要的費(fèi)用107、直方圖法：直方圖是質(zhì)量管理中常見的一種統(tǒng)計(jì)圖表，它是將質(zhì)量特征數(shù)據(jù)按大小整理分區(qū)，以數(shù)據(jù)個(gè)數(shù)（頻率）為高度繪成直方形。108、建設(shè)工期，一般是指建設(shè)項(xiàng)目中構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項(xiàng)工程，單位工程從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成即竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部時(shí)間，建設(shè)工期同工程造價(jià)，工程質(zhì)量一起被視為建設(shè)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)，作為考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的重要指標(biāo)109、合理工期是指建設(shè)項(xiàng)目在正常的建設(shè)條件，合理的施工工藝和管理，建設(shè)過程中對(duì)人力，財(cái)力，物力資源合理有效地利用，使項(xiàng)目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益的工期110、定額工期是指在一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件下，在一定時(shí)期內(nèi)由建設(shè)行政主管部門指定并發(fā)布項(xiàng)目建設(shè)所消耗的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)111、合同工期：再定額工期的指導(dǎo)下，由工程建設(shè)的承包雙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招標(biāo)或協(xié)商一致后，在承包合同書中確認(rèn)的建設(shè)工期20建設(shè)周期：建設(shè)總規(guī)模的比值112、索賠：在建設(shè)項(xiàng)目合同的履行過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔]有全面履行合同所沒定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補(bǔ)償要求113、反索賠：指一方接