2021年度初級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)真題

一、單項(xiàng)選取題（共60題，每題1分。每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（）

a.構(gòu)筑物

b房屋

c.其她建筑物

d.其她地上定著物

2.土地使用者在其擁有土地范疇內(nèi)（）

a.不能隨意

b.不能

c.可以隨意

d.應(yīng)當(dāng)依照公共利益

3.房地產(chǎn)與其她資產(chǎn)最大區(qū)別是（）

a.周邊環(huán)境、景觀(guān)固定不變

b.價(jià)格易受政府干預(yù)

c.所有制不同

d.位置不可移動(dòng)

4.某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅這種升值屬于（）

a.自然增值

b.保值

c.投資增值

d.投機(jī)增值

5.具備完善都市基本設(shè)施,土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)土地稱(chēng)為（）

a.生地

b.毛地

c.在建工程

d.熟地

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（）

a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)

b.物業(yè)管理業(yè)

c.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

d.房地產(chǎn)征詢(xún)業(yè)

7.《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)（）

制度”。

a.價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

b.價(jià)格審批

c.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

d.價(jià)格鑒證

8.國(guó)內(nèi)都市市區(qū)土地屬于（）

a.國(guó)家所有

b.該都市所有

c.該都市政府所有

d.該都市全體公民所有

9.國(guó)內(nèi)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（）

a.國(guó)家所有

b.農(nóng)民集體所有

c.農(nóng)民個(gè)人所有

d.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

10.土地所有權(quán)是（）

a.物權(quán)

b.地上權(quán)

c.她項(xiàng)權(quán)

d.地役權(quán)

1L土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)一方對(duì)地上建筑物、其她附著物（）

a.擁有所有權(quán)

b.也許擁有所有權(quán)，也也許不擁有

c.僅擁有使用權(quán)

d.不擁有使用權(quán)

12.2月1日，甲公司訂立土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)

用地使用權(quán)。7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地

使用年限為（）年。

a36.5

b.40

c.46.5

d.50

13.下列關(guān)于都市房屋拆遷說(shuō)法中，錯(cuò)誤是（）

a房屋拆遷是都市建設(shè)重要構(gòu)成某些

b.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范疇內(nèi)房屋及其附屬物行為

c.房屋拆遷依照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資籌劃進(jìn)行

d.房屋拆遷中需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安頓

14.下列關(guān)于都市房屋拆遷說(shuō)法中，對(duì)的是（）

a房屋拆遷人只能委托具備拆遷資格單位實(shí)行拆遷，不能自行拆遷

b.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行拆遷

c.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人

d.被委托拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

15.在國(guó)內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買(mǎi)商品房擁有（）

a房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

b.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

c.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

d.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

16.負(fù)責(zé)全國(guó)房屋權(quán)屬登記管理工作行政主管部門(mén)是（）

a國(guó)務(wù)院

b.建設(shè)部

C.國(guó)地資源部

d.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

17.現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)住房體系涉及市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房和（）

a節(jié)能省地型住房

b.廉租住房

c.安居住房

d.自建住房

18.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是按（）來(lái)劃分。

a交易主體

b.交易客體

c.市場(chǎng)需求

d.房地產(chǎn)用途

19.房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性系數(shù)（）時(shí)，稱(chēng)為需求缺少價(jià)格彈性。

a不不大于1

b.等于1

c.不大于1,不不大于0

d.等于0

20.土地需求之因此是引致需求因素是（）

a土地具備增值性

b.人們需求建筑物與土地是不可分

C.土地是一種不可再生資源

d.土地具備區(qū)域性特點(diǎn)

21.房地產(chǎn)有效需求是指（）

a邊際需求

b.有支付能力需要

c.居民需求

d.在一定期期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)最大需求

22.土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)（）

a完全無(wú)彈性

b.受自然供應(yīng)制約

c.不受自然供應(yīng)制約

d.等于自然供應(yīng)

23.普通而言，一種地區(qū)房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)，（）

a會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)增長(zhǎng)

b.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)

c.會(huì)使另一地區(qū)房地產(chǎn)需求減少

d.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)房地產(chǎn)代給增長(zhǎng)

24.下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系表述中，對(duì)的是（）

a房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間構(gòu)造關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)

b.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一種完整系統(tǒng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)每一類(lèi)市場(chǎng)，是互相獨(dú)立，彼此關(guān)系不大

d.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉，非統(tǒng)一

25.下列公式中對(duì)的是（）

a凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

b.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

c.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

d.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

26.成本法估價(jià)中成本應(yīng)為（）成本

a估價(jià)對(duì)象實(shí)際

b.類(lèi)似房地產(chǎn)客觀(guān)

c.類(lèi)似房地產(chǎn)最低

d.類(lèi)似房地產(chǎn)最高

27.房地產(chǎn)價(jià)格與普通商品價(jià)格最重要不同之處是（）

a受居民收入水平影響很大

b.受供求影響很大

c.受區(qū)位影響很大

d.受政府干預(yù)較多

28.下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化是（）

a原始價(jià)值

b.投資價(jià)值

C.賬面價(jià)值

d.市場(chǎng)價(jià)值

29.在某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方有一種最低賣(mài)價(jià)，買(mǎi)方有一種最高買(mǎi)價(jià)，買(mǎi)賣(mài)

雙方最后達(dá)到了一種價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格關(guān)系為（）

a最低賣(mài)價(jià)2成交價(jià)2最高買(mǎi)價(jià)

b.最高買(mǎi)價(jià)》成交價(jià)已最低賣(mài)價(jià)

c.最低賣(mài)價(jià)2最高買(mǎi)價(jià)》成交價(jià)

d.最高買(mǎi)價(jià)2最低賣(mài)價(jià)2成交價(jià)

30.下列公式中對(duì)的是（）

a土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率

b.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積

c.土地單價(jià)=樓面地價(jià)X容積率

d.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積

31.某套住宅因其戶(hù)型較差在估價(jià)時(shí)予以了減價(jià)。這種減價(jià)屬于（）

a物質(zhì)上折舊

b.功能上折舊

c.經(jīng)濟(jì)上折舊

d.質(zhì)量上折舊

32.特殊工業(yè)廠(chǎng)房適當(dāng)采用估價(jià)辦法是（）

a比較法

b.成本法

C.收益法

d.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

33.房地產(chǎn)可視為（）三者結(jié)合。

a區(qū)位、環(huán)境和資本

b.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境

c.區(qū)位、資本和權(quán)益

d.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位

34.國(guó)內(nèi)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間差別在于（）

a供電

b.拱熱

c.燃?xì)?/p>

d.電信

35.施工現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)“三通一平”涉及（）

a供氣、供水、供電和道路平整

b.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整

c.供水、供電、電信和道路平整

d.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整

36.在建筑施工過(guò)程中，建筑總承包商與分包商之間可以訂立合同，（）

a將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

b.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

d.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

37.國(guó)家規(guī)定，綜合用地土地使用權(quán)出讓最高年限是（）

a40后

b.50年

c.60年

d.70年

38.規(guī)劃中普通可以作為概算用地綜合指標(biāo)是（）

a建筑面積

b.土地面積

c.人口凈密度

d.社區(qū)常住人口總數(shù)

39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行合同招標(biāo),普通規(guī)定參加議標(biāo)單位不得少于（）

a2家

b.2家

c.4家

d.5家

40.普通來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期建筑設(shè)計(jì)工作由（）承擔(dān)

a工程監(jiān)理師

b.建筑師

C.造價(jià)工程師

d.開(kāi)發(fā)商

41.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依次獲取證書(shū)為（）

a建設(shè)用地規(guī)劃允許證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證、國(guó)有土地使用證

b.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃允許證，建設(shè)工程規(guī)劃允許證

c.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證

d.建設(shè)工程規(guī)劃允許證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃允許證

42.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（）交易。

a實(shí)物

b.利益

c.產(chǎn)權(quán)

d.產(chǎn)籍

43.與普通商品相比，房地產(chǎn)交易除了買(mǎi)賣(mài)方式，尚有租賃、抵押等方式，這體

現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具備（）特性

a非物流性

b.方式多樣性

c.多次性

d.重復(fù)性

44.國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)方式涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付（）等。

a公共配套投施費(fèi)

b.土地使用權(quán)出讓金

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

d.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)

45.房屋預(yù)售后來(lái)交付買(mǎi)房者此前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與買(mǎi)房者之間關(guān)系是（）。

46.出租人和承租人訂立合同后來(lái)，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）

a到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案

b.事先征得也租人批準(zhǔn)

c.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批

d.辦理公證

47.房屋租賃前提是房屋（）

a所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離

b.所有權(quán)與使用權(quán)分離

c.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離

d.所有權(quán)與居住權(quán)分離

48.對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程關(guān)系是（）

a兩者同步并存

b.交易過(guò)程在先，消費(fèi)過(guò)程在后

c.消費(fèi)過(guò)程在先，交易過(guò)程在后

d.兩者交替浮現(xiàn)

49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押

登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）

a甲

b.乙

c.丙

d.T

50.房地產(chǎn)抵押最基本特性是（）

a抵押價(jià)值高

b.不轉(zhuǎn)移抵押物占有

c.房地產(chǎn)地理位置固定

d.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大

51.物業(yè)管理必要根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及（），從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

a業(yè)主意愿

b.業(yè)主大會(huì)授權(quán)

c.合同商定

d.建設(shè)單位授權(quán)

52.物業(yè)管理基本特性重要體現(xiàn)為（）

a社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和自律化

b.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和福利化

c.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化

d.行政管理與自律管理相結(jié)合

53.已知某社區(qū)總房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7

萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，普通損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)

平方米，則該社區(qū)房屋完好率為（）

a0.70

b.0.78

c.0.90

d.0.95

54.物業(yè)管理與老式房屋管理區(qū)別有（）

a物業(yè)管理是專(zhuān)業(yè)化管理，老式房屋管理是社會(huì)化管理

b.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，老式房屋管理是籌劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物

c.物業(yè)管理收費(fèi)，老式房屋管理不收費(fèi)

d.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，老式房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)

55.屋面防水工程、有防水規(guī)定衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏最低保修期限（）

a自業(yè)主入住房屋之日起5年

b.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年

c.自防水施工結(jié)束日起5年

d.由保修單位與施工單位商定

56.因物業(yè)使用人違背有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致后果，關(guān)于業(yè)主承擔(dān)（）

a共同責(zé)任

b.同等責(zé)任

c.連帶責(zé)任

d.關(guān)聯(lián)責(zé)任

57.業(yè)主大會(huì)籌辦組應(yīng)當(dāng)自構(gòu)成之日起（）日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)初次業(yè)主大會(huì)。

a5

b.10

c.15

d.30

58.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)（）

a決策機(jī)構(gòu)

b.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

c.顧問(wèn)機(jī)構(gòu)

d.管理機(jī)構(gòu)

59.下列關(guān)于物業(yè)管理公司說(shuō)法中，錯(cuò)誤是（）

a物業(yè)管理公司是對(duì)于重大管理辦法應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)

b.物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)系是管理者與被管理者關(guān)系

c.物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中服務(wù)行業(yè)

d.物業(yè)管理公司是具備法人地位經(jīng)濟(jì)實(shí)體

60.負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)頒發(fā)和管理部門(mén)是（）

a國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

b.省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)

c.地級(jí)建設(shè)主管部門(mén)

d.縣級(jí)建設(shè)主管部門(mén)

二、多項(xiàng)選取題（共20題，每題2分。每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合

題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

61.下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)有（）

a房屋

b.暫時(shí)搭建帳篷

c.圍墻

d.道路

e室內(nèi)擺放家具

62.房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及（）

a房地產(chǎn)征詢(xún)

b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

c.物業(yè)管理

d.規(guī)劃設(shè)計(jì)

e房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

63.下列關(guān)于土地所有權(quán)說(shuō)法中，對(duì)的是（）

a土地所有權(quán)是權(quán)能涉及占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

b.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離

c.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒(méi)有土地收益權(quán)

d.土地收益權(quán)歸土地所有人行使?fàn)顩r下，土地所有人并不因而喪失土地所有

e土地處分權(quán)普通由土地所有人行使

64.下列征地中應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)是（）

a20公頃基本農(nóng)田

b.40公頃基本農(nóng)田

c.20公頃基本農(nóng)田外耕地

d.40公頃基本農(nóng)田以外耕地

e40公頃非耕地

65.下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，確屬必須，可以由縣級(jí)以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃

撥是（）

a國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

b.國(guó)有公司投資建設(shè)商場(chǎng)用地

c.集體公司投資建設(shè)商品住宅用地

d.都市基本設(shè)施用地

e國(guó)家重點(diǎn)扶持能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

66.下列關(guān)于都市房屋拆遷說(shuō)法中，對(duì)的是（）

a拆除暫時(shí)建設(shè)必要補(bǔ)償

b.拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償

c.拆除公益事業(yè)房屋不予補(bǔ)償

d.產(chǎn)權(quán)不明確房屋不能拆遷

e拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

67.對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特性對(duì)的理解有（）

a房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)

b.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買(mǎi)主是惟一

c.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商決定

d.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

e房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)上賣(mài)主是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

68.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循（）原則。

a等價(jià)互換

b.平等互利

c.自負(fù)盈虧

d.自主經(jīng)營(yíng)e規(guī)則同等

69.房產(chǎn)市場(chǎng)重要特點(diǎn)體現(xiàn)為（）

a消費(fèi)和投資雙重特性

b.高投資和低風(fēng)險(xiǎn)

c.交易對(duì)象和交易方式多樣性

d.供應(yīng)和需求不平衡性

e供應(yīng)和需求高度層次性和差別性

70.房地產(chǎn)估價(jià)原則涉及（）

a估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

b.互換原則

c.代替原則

d.合法原則

e最高最佳使用原則

71.運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下列修正中，屬于區(qū)

位狀況修正有（）

a環(huán)境

b.朝向

c.樓層

d.新舊限度

e戶(hù)型

72.房地產(chǎn)具備互換價(jià)值前提是房地產(chǎn)具備（）

a使用價(jià)值

b.稀缺性

c.投資價(jià)值

d.市場(chǎng)價(jià)值

e價(jià)格

73.股份制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以發(fā)行股票類(lèi)型有（）

a普通股

b.優(yōu)先股

c.后配股

d.混合股

e原始股

74.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式重要有（）

a合伙招標(biāo)

b.公開(kāi)招標(biāo)

c.合同招標(biāo)

d.邀請(qǐng)招標(biāo)

e掛牌招標(biāo)

75.房地產(chǎn)交易基本方式涉及（）

a買(mǎi)賣(mài)

b.典當(dāng)

c.租賃

d.互換

e抵押

76.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步提供（）

a施工允許證

b.規(guī)劃允許證

c.住宅質(zhì)量保證書(shū)

d.住宅使用闡明書(shū)

e竣工驗(yàn)收合格證

77.房地產(chǎn)抵押具備（）等特性

a抵押房地產(chǎn)必要合法

b.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

c.抵押合同經(jīng)登記后才干生效

d.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

e抵押房地產(chǎn)必要9成新以上

78.下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)是（）

a監(jiān)督業(yè)主公約實(shí)行

b.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案

c.及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人意見(jiàn)和建議

d.決定物業(yè)管理公司選聘、辭退

e制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

79.下列關(guān)于業(yè)主說(shuō)法中，錯(cuò)誤是（）

a業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支有知情權(quán)、審批權(quán)

b.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)業(yè)主參加

c.業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

d.發(fā)生重大事故需要及時(shí)解決，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暫時(shí)會(huì)議

e業(yè)主與物業(yè)管理公司在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上是不平等

80.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

a業(yè)主、非業(yè)主使用人

b.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

c.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)

d.物業(yè)管理行政主管部門(mén)

e工商、環(huán)保、供電、供氣等其她行政主管部門(mén)和公司

三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選構(gòu)成。錯(cuò)選，本題不得分;

少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（-）

中華人民共和國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為

雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商

場(chǎng)中份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

81.甲乙兩公司獲得建成后商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)方式為（）

a出讓獲得

b.買(mǎi)賣(mài)獲得

c.原始獲得

d.繼受獲得

82.甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)占有方式為（）

a單獨(dú)所有

b.按份共有

c.共同共有

d.建筑物區(qū)別所有

83.按房屋產(chǎn)別劃分，該商場(chǎng)屬于（）

a全民所有制房產(chǎn)

b.中外合資產(chǎn)

c.私產(chǎn)

d.集體所有制房產(chǎn)

84.下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場(chǎng)中份額給丙公司說(shuō)法中，對(duì)的有（）

a由于商場(chǎng)為甲乙公司共有，因此甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

b.甲公司必要得到乙批準(zhǔn)后才干轉(zhuǎn)讓

c.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必要遵守要家法律

d.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司利益

85.如果甲公司將其在商場(chǎng)中份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)（）

a初始登記

b.轉(zhuǎn)移登記

c.變更登記

d.注銷(xiāo)登記

（二）

某國(guó)有公司擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開(kāi)

挖地基過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

86.建設(shè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)地下埋藏物屬于（）所有。

a發(fā)現(xiàn)埋藏物個(gè)人

b.開(kāi)挖地基施工公司

c.該國(guó)有公司

d.國(guó)家

87.該國(guó)有公司獲取土地使用權(quán)也許方式有（）

a招標(biāo)

b.拍賣(mài)

c.掛牌

d.劃撥

88.該酒店用地土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。

a70

b.50

c.40

d.30

（三）

某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;

建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積0平方米。

89.該居住區(qū)平均層數(shù)為（）層。

a5

b.3.3

c.3.5

d.2.3

90.該居住區(qū)建筑容積率為（）

a5

b.3.3

c.3.5

d.2.3

91.居住建筑面積密度與建筑容積率（）

a是完全不同概念，無(wú)法比較

b.互為倒數(shù)

c.互為相反數(shù)

d.內(nèi)涵一致

（四）

甲國(guó)有公司以其擁有一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)商品住宅社區(qū)，±

地面積5萬(wàn)平方米，雙方商定建成房屋后來(lái)，甲國(guó)有公司與乙房地產(chǎn)公司按建筑面

積3：7提成，擬建三層住宅樓建筑面積9000平方米，四層住宅樓建筑面積12萬(wàn)平

方米，五層3住宅樓建筑面積平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷(xiāo)售。

92.應(yīng)列入社區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)目涉及（）

a消防投放

b.居委會(huì)用房

c.商業(yè)設(shè)施

d.社區(qū)道路

93.按照關(guān)于規(guī)定，該宗土地應(yīng)（）

a辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

b.由甲國(guó)有公司將其出讓給乙房地產(chǎn)公司

c.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

d.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)

94.都市規(guī)劃對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制指標(biāo)是（）

a建筑密度

b.建設(shè)高度

c.綠地率

d.建筑容積率

95.乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為（）平方米

a4.2萬(wàn)

b.8.4萬(wàn)

c.9.2萬(wàn)

d.9.7萬(wàn)

96.乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅開(kāi)發(fā)成本應(yīng)涉及（）

a土地費(fèi)用

b.建筑安裝工程費(fèi)用

c.銷(xiāo)售稅金

d.貸款利息

（五）

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)某住宅社區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，所

有業(yè)于5月入住。入住當(dāng)年10月該社區(qū)召開(kāi)初次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì)，

與甲物業(yè)管理公司重新訂立了物業(yè)服務(wù)合同。3月頂樓10戶(hù)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開(kāi)

始滲水，該10戶(hù)業(yè)主聯(lián)名祈求免費(fèi)修復(fù)。

97.關(guān)于10戶(hù)業(yè)主提出免費(fèi)修復(fù)祈求，下列表述中對(duì)的是（）

a房屋未超過(guò)保修期，業(yè)主提出祈求不合理

b.房屋未超過(guò)房屋建筑工程最低保修期限，業(yè)主祈求合理

c.不符合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，業(yè)主祈求不合理

d.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主祈求合理

98.8月業(yè)主籌辦召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)籌辦,應(yīng)當(dāng)在住宅社區(qū)所在地（）

指引下進(jìn)行。

a區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門(mén)

b.居委會(huì)

c.街道辦事處

d.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

99.下列工作中，屬于業(yè)主大會(huì)籌辦組工作范疇有（）

a制定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）

b.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)》

c.制定《業(yè)主公約》（草案）

d.提出業(yè)主委員會(huì)候選人名單

100.業(yè)主大會(huì)成產(chǎn)后，如果辭退房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聘請(qǐng)甲物業(yè)管理公司，則必要

經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）通過(guò)。

a100%

b.2/3以上

c.1/2以上

d.1/3以上

［參照答案］

一、單項(xiàng)選取題（共60題，每題1分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）。

l.d2.

a3.d4.a

5.d6.c7.

a8.a9.b

10.a

11.a12.c13.c

14.c15.b

16.b17.b18.b

19.c20.b

21.b22.b23.d

24.b25.b

26.b27.

c28.a29.b

30.c

31.b32.b33.d

34.b35.d

36.c37.b38.c

3