上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避處置試題

2016年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避處置試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

A：鄉(xiāng)級以上

B：縣級以上

C：市級以上

D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(

A：對承租人和新房主繼續(xù)有效

B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。

A：內(nèi)部銷售會議重點推薦

B：報紙廣告

C：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

D：在各類房展會上推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團(tuán)隊配合

B：要有充足的資金補(bǔ)充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產(chǎn)信息來源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對客戶做出交易決策具有重要影響。

A：專業(yè)、周到、熱情的服務(wù)

B：簡捷、迅速、完善的服務(wù)

C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù)

D：簡捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。

A：建筑限高

B：容積率

C：建筑密度

D：用地性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。

A：“鳥巢”場館建設(shè)用地

B：國家大劇院建設(shè)用地

C：地方政協(xié)辦公用地

D：上市公司辦公用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、以“幫助分析購房能力、市場行情，制定購房方案”的方式進(jìn)行引導(dǎo)的客戶類型是。

A：試探型

B：激勵型

C：加強(qiáng)型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。

A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息

B：購買方信息

C：委托方信息

D：標(biāo)的物業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在。

A：土地市場和存量房市場

B：新建商品房市場和土地市場

C：新建商品房市場和存量房市場

D：土地市場和一級市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。

A：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程

B：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營

C：提升房地產(chǎn)價值

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、買方(或租客)在尋找房屋時，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。

A：動態(tài)性

B：獨(dú)家性

C：互補(bǔ)性

D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。

A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款

B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)

C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人

D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。

A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、指數(shù)按照計算方法不同進(jìn)行分類，可分為。

A：個體指數(shù)和綜合指數(shù)

B：簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù)

C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)

D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門

C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。

A：廣播電臺、電視臺

B：網(wǎng)絡(luò)、報紙

C：雜志、信函

D：車身、路牌

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。

A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模

B：調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件

D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。

A：專業(yè)性

B：特殊性

C：關(guān)聯(lián)性

D：整體性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠信

C：法律知識

D：專業(yè)知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。

A：環(huán)境噪聲污染

B：水污染

C：固體廢物污染

D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應(yīng)性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上地方人民政府責(zé)令限期改正。

A：工商行政管理部門

B：原資質(zhì)審批部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式里，從事活動的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重。

A：包銷

B：代理

C：行紀(jì)

D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。

A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

D：按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平2、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點包括。

A：委托期限

B：客戶優(yōu)先次序

C：銷售方式

D：委托代理關(guān)系

E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。

A：外部管理

B：內(nèi)部管理

C：企業(yè)文化

D：人員培訓(xùn)

E：企業(yè)治理制度4、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。

A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地5、存量房客源信息開發(fā)策略包括。

A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系

C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?/p>

E：進(jìn)行購買力與消費(fèi)信用分析6、消費(fèi)者思維的特點不包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件

B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長

C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境

E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入8、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項目既定市場定位

C：基于項目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價值關(guān)注點

E：基于市場實操案例反饋9、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人10、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括部分。

A：序言

B：附圖和附表

C：目錄

D：正文

E：封面、摘要

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場開發(fā)型

C：市場開發(fā)型

D：產(chǎn)品開發(fā)型

E：技術(shù)關(guān)系多樣化12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等13、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介14、為了使MLS系統(tǒng)有效地運(yùn)行，各國都制定了相應(yīng)的MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，主要包括。

A：明確系統(tǒng)類型

B：報送的方式

C：傭金的分配方式和傭金支付時間

D：受托人的義務(wù)

E：系統(tǒng)成員間的處事原則15、廣義的是指地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。

A：地方性法規(guī)

B：行政法規(guī)

C：民法

D：單行條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。

A：合法性

B：排他性

C：雙贏性與互惠性

D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性18、居民消費(fèi)價格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項目等。

A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品

C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品

E：能源19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。

A：房地產(chǎn)的特殊性

B：房地產(chǎn)價格的波動性

C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E：房地產(chǎn)信息不對稱性20、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有。

A：人口數(shù)量增加

B：家庭規(guī)模小型化

C：本國貨幣升值

D：建筑材料價格上漲

E：購房抵押貸款利率上升21、關(guān)于品牌的特點，下列表述中，正確的是。

A：品牌具有獨(dú)立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有豐富的內(nèi)涵

D：品牌具有品牌價值

E：品牌塑造需要一個過程22、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2