什剎海城市設計現(xiàn)狀調(diào)研

#什剎海城市設計現(xiàn)狀調(diào)研總體歷史與地理概況什剎海位于地安門西大街北海公園以北。什剎海又稱"后三?！保蓶|南向西北延伸的三個水域組成，依次為前海(什剎海)、后海和西海(積水潭)，總面積約540萬平方米，水面占34萬平方米，綠地面積11.5萬平方米，是北京市25片歷史文化保護區(qū)中最大的一片。三海相連，周圍環(huán)境清幽淡雅，是北京著名的風景區(qū)，從地安門，鼓樓的兩邊到德勝門的兩邊，三個一水相連，襟帶相接的海。這里環(huán)境幽美，歷史悠久。元代叫它"大泊子”，現(xiàn)在這名字是明，清以后才有的。什剎海景區(qū)歷史文化積淀深厚，有40余處文物保護單位。有位于北京舊城中軸線北端的鐘、鼓樓，有北城僅存的德勝門箭樓，有著名的恭王府、宋慶齡故居、郭沫若紀念館等眾多古建筑，在北京城市建設發(fā)展史上及政治文化史上都占有重要地位。什剎海自然風景資源重點在于水。北京城內(nèi)歷史上形成的六海水系，南有南海、中海(合稱中南海)、北海，北有前海、后海和西海。西海又稱積水潭，前海又稱什剎海，北部三海一般也統(tǒng)稱什剎海。依托六海水系，湖岸的垂柳、水中的荷花等構(gòu)成什剎海特有的自然景觀。"燕京小八景"之一的"銀錠觀山”在景區(qū)中具有典型意義。什剎海景區(qū)的街巷結(jié)構(gòu)最早形成于元代，許多建筑年代久遠，具有北京傳統(tǒng)建筑的典型特征。景區(qū)內(nèi)有大量典型的老胡同和四合院，有不少數(shù)代居住于此的"老北京”，保留著淳樸的老北京風俗，存在很多富有老北京特色的民俗活動，是北京民俗旅游資源最豐富的地區(qū)。什剎海地區(qū)是文物古跡、自然風景、民居民俗和傳說、掌故等旅游資源相互交織的地區(qū)，其綜合優(yōu)勢非常明顯，特別是民居民俗資源更具魅力，是什剎海景區(qū)的最大財富，極具開發(fā)潛力，有待于進行重點挖掘和深度開發(fā)。地段總體保護及規(guī)劃方針：北京舊城保護總則：重點保護區(qū)的保護規(guī)劃原則：要根據(jù)其性質(zhì)與特點，保護該街區(qū)的整體風貌。要保護街區(qū)的歷史真實性，保存歷史遺存和原貌。歷史遺存包括文物建筑、傳統(tǒng)四合院和其他有價值的歷史建筑及建筑構(gòu)件。其建設要采取“微循環(huán)式”的改造模式，循序漸進、逐步改善。要積極改善環(huán)境質(zhì)量及基礎(chǔ)設施條件，提高居民生活質(zhì)量。保護工作要積極鼓勵公眾參與。建設控制區(qū)的整治與控制原則新建或改建的建筑，要與重點保護區(qū)的整體風貌相協(xié)調(diào)，或不對重點保護區(qū)的環(huán)境及視覺景觀產(chǎn)生不利影響。進行新的建設時，要嚴格控制各地塊的用地性質(zhì)、建筑高度、體量、建筑形式和色彩、容積率、綠地率等。進行新的建設時，要避免簡單生硬地大拆大建，注意歷史文脈的延續(xù)性。要注意保存和保護有價值的歷史建筑、傳統(tǒng)的街巷、胡同肌理和古樹名木。⑸什剎海、大柵欄、鮮魚口地區(qū)的建設控制區(qū)應參照重點保護區(qū)的原則。舊城保護(25片歷史文化保護區(qū)丿具體側(cè)重方面：地塊劃分結(jié)合北京舊城空間形態(tài)的特征，以院落為單位進行現(xiàn)狀資料調(diào)查和規(guī)劃編

制?！霸郝鋯挝弧币袁F(xiàn)狀的門牌編號及其范圍為基本依據(jù)，綜合考慮院落的行政區(qū)劃、產(chǎn)權(quán)所屬、歷史形成、自然邊界、院落的完整、出口位置等因素，有利于歷史文化保護區(qū)的保護與更新。土地使用功能調(diào)整規(guī)劃歷史文化保護區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)分類遵照建設部《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》。歷史文化保護區(qū)的土地使用性質(zhì)應根據(jù)功能需要進行調(diào)整，以進一步突出歷史文化保護區(qū)的特色和性質(zhì)。保護規(guī)劃范圍內(nèi)，居住用地面積由現(xiàn)狀的490ha,調(diào)整為409ha,占總用地面積的40%；公建用地面積由現(xiàn)狀的247ha，調(diào)整為266ha,占總用地面積的26%；工業(yè)用地面積由現(xiàn)狀的17ha，調(diào)整為1.6ha,占總用地面積的0.2%；道路用地面積由現(xiàn)狀的154ha,增加到213ha,占總用地面積的20%；公共綠化用地面積由現(xiàn)狀的69ha增加為97.4ha,占總用地面積的9%；其他用地面積由現(xiàn)狀的61ha，調(diào)整為51ha，占總用地面積的4.8%。居住人口規(guī)劃25片歷史文化保護區(qū)內(nèi)現(xiàn)在居民約9.5萬戶、28.5萬人，總?cè)丝诿芏葹?75人/ha。改善歷史文化保護區(qū)的居住條件,首先要降低居住人口密度，因此，疏散人口是保護規(guī)劃的目標之一，也是保護規(guī)劃實施的關(guān)鍵。根據(jù)居住人口的現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，居住院落的人口密度共劃分為五級。I級：指每100m2住宅用地上的居住人口少于2人，人均住宅用地面積大于50m2的院落。這類住宅的標準屬于超大型，情況特殊，應予以保留。II級：指每100m2住宅用地上的居住人口2至4人，人均住宅用地面積25至50m2的院落。這類住宅的標準屬于舒適型，可以維持不變。III級：指每100m2住宅用地上的居住人口4至7人，人均住宅用地面積15至25m2的院落。這類住宅的標準屬于經(jīng)濟型，其標準與北京目前的居住平均水平相當，可以維持不變，也可以根據(jù)居民要求適當降低密度。IV級、V級：IV級指每100m2住宅用地上的居住人口7至10人，這類住宅的標準屬于擁擠型；V級指每100m2住宅用地上的居住人口10人以上，這類住宅的標準屬于特擠型。保護規(guī)劃中需要降低這兩類住宅的居住人口密度，使其至少達到III級以上標準，以改善居住條件。北京舊城25片歷史文化保護區(qū)規(guī)劃人口為16.7萬人。共需遷出人口11.8萬人，占現(xiàn)狀總?cè)丝诘?1%。保護規(guī)劃中的建筑保護和更新保護規(guī)劃中的建筑保護與更新是依據(jù)現(xiàn)狀建筑的質(zhì)量及其代表的傳統(tǒng)風貌和歷史文化價值來確定的。根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)損壞程度，將現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分為好、一般、較差三類。根據(jù)現(xiàn)狀建筑的傳統(tǒng)歷史文化背景、建筑空間布局與形態(tài)、建筑形式，對其傳統(tǒng)風貌和歷史文化價值進行評價，分為五類。第I類為“國家、市、區(qū)級文物保護單位”。第II類為“具有一定歷史文化價值的傳統(tǒng)建筑及近現(xiàn)代建筑”。指尚未列入文物保護單位名單，但卻具有一定歷史文化價值的歷史建筑。第III類為“與傳統(tǒng)風貌比較協(xié)調(diào)的一般傳統(tǒng)建筑”。指單體建筑的歷史文化價值較低，數(shù)量較大，需要不斷修繕的一般傳統(tǒng)建筑，包括傳統(tǒng)四合院建筑、近代建筑等。第IV類為“與傳統(tǒng)風貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑”，指在建筑的空間形態(tài)、建筑形式、建筑體量、高度、色彩、材質(zhì)、建筑細部等方面與保護區(qū)的傳統(tǒng)風貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，包括仿古建筑等。第V類為“與傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)的建筑”，主要包括兩種建筑：一種是單位或居民近年來自行翻建、改造的建筑，其建筑質(zhì)量較好，建筑尺度基本符合保護區(qū)傳統(tǒng)風貌的要求，但其建筑空間形態(tài)、建筑形式、色彩、材質(zhì)、細部等與保護區(qū)傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)；另一種主要是指近幾十年新建的多層(甚至高層)建筑，雖然其建筑質(zhì)量較好，但對保護區(qū)的傳統(tǒng)風貌有很大的破

壞作用。保護規(guī)劃綜合考慮對現(xiàn)狀建筑的歷史文化評價和建筑質(zhì)量的評價，對重點保護區(qū)內(nèi)所有建筑進行分類，不同類別的建筑采取不同的保護更新手段；對建設控制區(qū)內(nèi)的建筑則只要求保留前兩類建筑，其他建筑均可按規(guī)劃要求進行更新。文物類建筑：對已劃定為國家、市、區(qū)級文物保護單位的建筑，要依據(jù)相關(guān)法律和法規(guī)進行嚴格的保護。保護類建筑：對那些尚未被列入文物保護單位名單，但卻具有一定歷史文化價值的傳統(tǒng)建筑和近現(xiàn)代建筑，應以修繕為主，保護外部面貌，其內(nèi)部可以進行現(xiàn)代化改造。改善類建筑：對于那些具有清晰和典型傳統(tǒng)建筑空間布局形態(tài)和傳統(tǒng)建筑形式的歷史建筑，其建筑質(zhì)量評估分類為“一般”，可以進行修繕和翻建,適應現(xiàn)代的生活方式，其翻建建筑必須維持原有的空間布局和傳統(tǒng)建筑形式。保留類建筑：對于與保護區(qū)傳統(tǒng)風貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，其建筑質(zhì)量評定為“好”的，可以作為保留類建筑。更新類建筑：更新類建筑可分兩種類型，一種是建筑風貌上無保留價值的、建筑質(zhì)量的評估分類為“差”的危房，可采取更新的手段，對其進行拆除,但更新改造必須要精心設計，使更新改造后的建筑與保護區(qū)原有的建筑規(guī)模、尺度、空間形態(tài)、建筑形式、色彩等保持協(xié)調(diào)一致；另一種是少數(shù)單位近幾十年新建的多層(甚至高層)建筑。對這類建筑，在條件成熟的時候應予以拆除，原址復建應與保護區(qū)風貌相協(xié)調(diào)。沿街整飾類建筑：為盡快恢復和體現(xiàn)歷史文化保護區(qū)的傳統(tǒng)風貌，應對沿保護區(qū)主要街道分布，但與傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)的建筑及裝飾物，其建筑質(zhì)量的評估分類為“好”或“一般”的建筑進行整飾。再次改造時，要嚴格按照保護區(qū)的風貌要求進行建造。歷史文化保護區(qū)的綠化規(guī)劃保護規(guī)劃把園林部門注冊掛牌的古樹名木列為“保護類樹木”；把現(xiàn)狀的各種成年喬木列為“準保護類樹木”；規(guī)劃要求新種植的喬木列為“新種植喬木”。歷史文化保護區(qū)內(nèi)的綠化建設應以街道、胡同綠化為主，不宜大拆大建集中綠地。綠化形式應以種樹為主，提高綠化覆蓋率。宅院綠化應是歷史文化保護區(qū)綠化規(guī)劃的重要組成部分。宅院內(nèi)的綠化形式，應充分考慮傳統(tǒng)的植樹栽培方式。歷史文化保護區(qū)的道路交通規(guī)劃歷史文化保護區(qū)重點保護區(qū)范圍內(nèi)不執(zhí)行《北京城市中15地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中原有道路規(guī)劃紅線要求。歷史文化保護區(qū)的道路交通規(guī)劃應以不破壞歷史文化保護區(qū)內(nèi)的沿街傳統(tǒng)風貌、方便居民出行、改善市政條件為目標。除城市主干道之外，歷史文化保護區(qū)應盡可能限制過境交通穿過。歷史文化保護區(qū)的道路交通規(guī)劃應采取多種方式，因地制宜地解決出行和車輛停放、道路寬度等問題。歷史文化保護區(qū)內(nèi)的交通組織應充分利用現(xiàn)有不同寬度的胡同系統(tǒng)。特別是7m以上的胡同，更應在規(guī)劃中充分利用。適當打通一些盡端胡同，拓寬一些“瓶頸”胡同，以改善區(qū)內(nèi)的交通組織狀況。歷史文化保護區(qū)市政設施規(guī)劃基礎(chǔ)設施建設是舊城的薄弱環(huán)節(jié)，歷史文化保護區(qū)內(nèi)的市政設施和綜合管線規(guī)劃應以不破壞歷史文化保護區(qū)的傳統(tǒng)風貌、改善保護區(qū)內(nèi)的市政設施和防災設施條件為目標。歷史文化保護區(qū)內(nèi)的市政管線布置，應有效利用規(guī)劃保留的胡同系統(tǒng),不拘一格，綜合考慮。

應根據(jù)各個歷史文化保護區(qū)的具體情況，采用新材料、新技術(shù)和綜合手段，改善保護區(qū)內(nèi)的市政設施條件。如地下管網(wǎng)以綜合管溝與直埋方式相結(jié)合，能源以使用天然氣和用電相結(jié)合等。充分改善和利用現(xiàn)有的市政設施，節(jié)約投資和運行費用。附則：《北京舊城25片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃》強調(diào)必須以“院落”為基本單位進行保護與更新，危房的改造和更新不得破壞原有院落布局和胡同肌理，須遵照執(zhí)行。對于歷史形成的對景建筑及其環(huán)境要加以保護，控制其周圍的建筑高度。對有可能形成新的對景的建筑，要通過城市設計，對其周圍建筑的高度、體量和造型提出控制要求。在舊城改造中必須處理好街道與重要對景建筑的關(guān)系。舊城內(nèi)新建建筑的形態(tài)與色彩應與舊城整體風貌相協(xié)調(diào)；對舊城內(nèi)新建的低層、多層住宅，必須采用坡屋頂形式；已建的平屋頂住宅，必須逐步改為坡頂；舊城內(nèi)具有坡屋頂?shù)慕ㄖ?，其屋頂色彩應采用傳統(tǒng)的青灰色調(diào)，禁止濫用琉璃瓦屋頂。在危改區(qū)或新的建設區(qū)，嚴禁砍伐古樹名木及大樹；歷史文化保護區(qū)內(nèi)的綠地建設包括街道、胡同和院落綠化；舊城內(nèi)的改造區(qū)應盡量增加公共集中綠地，綠地建設應采用適合北京特點的植物品種。傳統(tǒng)商業(yè)是歷史上長期存在的、符合當?shù)孛褡迳盍晳T的、具有明顯特色且不斷繼承發(fā)揚的商業(yè)、服務業(yè)；傳統(tǒng)商業(yè)的保護主要包括傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的保護與改造和老字號的恢復與保護兩個方面；傳統(tǒng)行業(yè)和老字號的保護以食品、餐飲、醫(yī)藥行業(yè)為多。如同仁堂、全聚德、王致和、稻香春等；大力扶持老字號，繼承發(fā)揚傳統(tǒng)經(jīng)營管理的特色。舊城內(nèi)的建筑高度應嚴格控制。原貌保護區(qū)、9米、12米和18米控制區(qū)內(nèi)的建筑高度原則上不得突破控制指標總體近期開發(fā)與規(guī)劃什剎海是“三海”之北的城市重點水域，無論是城市環(huán)境，還是調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候，都起著舉足輕重的作用，而且自古以來這里就是市內(nèi)的風景名勝游覽區(qū)。時至大力發(fā)展旅游業(yè)的今天，開發(fā)、整頓什剎海景區(qū)，勢趨必然。1近期建“什剎?！迸茦墙璐蛲ā捌桨泊蟮馈敝畽C，選擇位置建牌樓，作為什剎海景區(qū)的大門。建“銀錠觀山”碑為了營造“燕京小八景”之一的“銀錠觀山”氛圍，在銀錠橋建一座石碑，與古橋相映生輝。整頓重建金絲套地區(qū)銀錠西邊的大小金絲胡同一帶三面臨水，文物古跡眾多，傳統(tǒng)的四合院、胡同密集，極有市井文化特色。將這一地區(qū)整頓重建，使其成為一個新的對外開放的窗口。建望海樓在后海半島上建望海樓，使其成為一處具有建筑特色的新景點。推出“什剎海水上游”在1998年試運行的基礎(chǔ)上，進一步改進、整頓，從1999年起正式向社會推出。2中期開放三海周邊文物古跡區(qū)政府計劃將三海周邊部分文物古跡中的非文化旅游單位和設施分期分批地遷出，便于文物古跡的恢復利用，向公眾開放。

（2）改善環(huán)濱湖路借助“平安大道”市政基礎(chǔ)設施的優(yōu)勢，進行沿湖主干線的改造，使沿湖的基礎(chǔ)設施得到整頓。（3）實現(xiàn)“三海通航”在1998年清游的基礎(chǔ)上，整治水域，建設相關(guān)的設施，購置必要的設備,使三海的水域通航，增加市內(nèi)新景觀。（4）完成步行街結(jié)合地安門百貨商場的改建及前海東岸的改造，同時完成煙袋斜街、鴨兒胡同的改造，使其成為文化景區(qū)內(nèi)的步行街。3遠期什剎?？傮w規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃基本實現(xiàn)，大部分文物古跡得到恢復和利用，三海周邊已達到環(huán)境優(yōu)美，旅游項目走上正軌，力爭以旅游、文化產(chǎn)業(yè)為龍頭，輻射力達到全市，并成為國際、國內(nèi)知名的歷史文化旅游風景區(qū)。什剎海具體城市地段概況：選取地段：本次城市設計所選取地段為舊城保護區(qū)什剎海后海南沿部分，北接后海南岸，南臨恭王府及其花園，西接已經(jīng)經(jīng)過改造的柳蔭街，東到大翔風小學而止。地段內(nèi)包含文化建筑有：西煤廠小學，大翔風小學紀念建筑有：中國天主教愛國會，恭王府及其花園（相鄰）主要道路及胡同：東口袋胡同，西煤廠胡同，小翔鳳胡同，大翔鳳胡同（主要道路），后海南沿（主要道路），柳蔭街（主要道路）現(xiàn)狀問題：1?整個什剎海地區(qū)問題：?文物古跡未得到應有的保護，被占用和損害嚴重，傳統(tǒng)街區(qū)/胡同的風貌也面臨建設性破壞，地區(qū)特色單位一四合院被加建和聚居逐漸演化為大雜院。人口密集，房屋破舊，居住質(zhì)量差，生活基礎(chǔ)設施（甚至基本衛(wèi)生設”槽施）不健全，公共服務設施缺乏統(tǒng)一管理。三海與城市交通與景觀聯(lián)系較弱。2?所選地段具體問題：?所選地段位于后海南沿，在整個什剎海地區(qū)屬于游人較少，相對安靜的地段。?當?shù)鼐用癫⒎侨员３种兴暮显旱纳钅Ｊ?，在后海南沿的沿湖面一的路上，已?jīng)逐漸形成了一條以酒吧，民俗為主的特色場所，但還未能形成完整的沿街立面，部分有缺漏或破損，且仍屬于一種自發(fā)而盲目建設的狀態(tài)，整體房屋質(zhì)量堪憂。安靜，且車輛交通較少，屬于整體質(zhì)量較好的傳統(tǒng)生活休憩區(qū)，但與街對面的酒吧等遙遙相望，日后發(fā)展及是否會產(chǎn)生沖突值得考慮。具體地段調(diào)研分為以下幾個部分：（1）通過整個北京地區(qū)的文脈分析確定什剎海地區(qū)在北京舊城區(qū)的位置，包括與中軸線的關(guān)系及與鐘樓鼓樓的視線關(guān)系。成果：圖紙分區(qū)（地理位置及與周圍地段的聯(lián)系）（2）整個什剎海地域的規(guī)劃分區(qū)情況，包括文化保護區(qū)，核心保護區(qū)，風貌協(xié)調(diào)區(qū)，視線協(xié)調(diào)區(qū)。成果：圖紙分區(qū)（總體規(guī)劃分區(qū)及用地性質(zhì)分區(qū)）（3）整個什剎海地區(qū)的文物與景觀分布，各景觀之間的聯(lián)系，包括各地區(qū)文物景觀的比重，交通聯(lián)系，視線聯(lián)系（什剎海沿岸的天際線分布情況及對岸景觀感受）。成果：圖紙分區(qū)（景觀資源質(zhì)量分布，景觀視線聯(lián)系，沿海天際線分布）（4）所選地段地區(qū)的院落質(zhì)量情況，分為值得保留的院落區(qū)域，需要整修的院落區(qū)域和建議拆除另建的院落區(qū)域。成果：圖紙分區(qū)（院落結(jié)構(gòu)分區(qū)，院落質(zhì)量分區(qū)）（5）所選地段地區(qū)的院落風貌情況及院落的文化保留價值。

成果：圖紙分區(qū)（院落風貌分區(qū)，院落格局統(tǒng)計表）胡同名稱標準四合院普通四合院三合院特殊合院雜院小翔鳳胡同31230大翔鳳胡同51227西煤廠胡同30236東口袋胡同23001后海南沿46317（6）所選地段地區(qū)的單體房屋質(zhì)量情況，包括質(zhì)量完好的單體房屋，略有損壞的房屋和嚴重損壞的房屋。一成果：圖紙分區(qū)（單體房屋質(zhì)量分區(qū)）（7）所選地段地區(qū)的單體房屋風貌情況，包括風貌較好的建筑，風貌一般

的建筑和破壞當?shù)仫L貌的建筑。成果：圖紙分區(qū)（單體房屋風貌分區(qū)）（8）所選地段地區(qū)的單體房屋與地段的圖底關(guān)系。成果：單體建筑圖底關(guān)系（9）所選地段地區(qū)的院落與道路的圖底關(guān)系。成果：院落道路圖底關(guān)系（10）所選地段地區(qū)的樹木與公共綠化分布，地段內(nèi)樹木的種類和區(qū)域位置，現(xiàn)有綠化面積初步的測量和估計?，F(xiàn)有掛牌保護樹木的位置和樹種、年代。成果：樹木與公共綠化分布圖（沿湖綠化帶，集中綠化，院落綠化）樹木分類大樹小樹保護性樹木棵數(shù)58933（11）所選地段地區(qū)的公共設施。成果：公共設施分布圖（商業(yè)，公共廁所，指示牌，公共建設器等）（12）所選地段地區(qū)的道路與胡同的概況，包括胡同名稱，所在居委會,走向，長寬比及所包含的院落數(shù)。成果：道路胡同分布圖，道路胡4同質(zhì)量表胡同名稱居委會走向長：寬（米）院落數(shù)小翔鳳胡同大翔鳳居委會南北及東西（L型）206.8：4.19大翔鳳胡同大翔鳳居委會南北及東西（T型）471：7.414西煤廠胡同柳蔭街居委會東西175.7：8.510東口袋胡同柳蔭街居委會東西78.8：5.16（13）現(xiàn)狀人口構(gòu)成，包括戶籍戶數(shù)，戶籍人數(shù)，有戶無人戶數(shù)及遷出率。成果：人口調(diào)查表胡同名稱戶籍戶數(shù)（戶）戶籍人數(shù)（人）有戶無人戶（戶）遷出率（％）小翔鳳胡同2968229732.77大翔鳳胡同1012813130.69后海南沿22?36#441221840.91后海南沿1?21#及西煤廠胡同38310657319.06總計824229021926.58（14）交通狀況分析地段內(nèi)幾條胡同的車行及人行狀況，在全天內(nèi)分時段記錄各條道路的通行情況，以機動車為主，并兼顧停車分布及位置。成果：車行流量統(tǒng)計表車行統(tǒng)計：胡同名稱統(tǒng)計時間10分鐘汽車流量（輛）10分鐘三輪車流量（輛）1小時總車流量（輛）小翔鳳胡同12:43?12:53106大翔鳳胡同12:13?12:232966后海南沿12:27~12:3712284西煤廠胡12:57~13:074024同柳蔭街12:00~12:10195144

現(xiàn)存景觀，包括保存完好的門頭，門簪，抱鼓石在圖中表明其位置,作為以后的保護性景觀。成果：現(xiàn)存景觀分布圖—個典型性四合院的調(diào)查和研究。成果：抽樣調(diào)查典型四合院居住模式及平面，為以后提出可能的新的居住模式及平面作準備。什剎海城市設計規(guī)劃框架：現(xiàn)狀問題歸納：具體問題已經(jīng)在前面地段概況中詳述過，主要包括文化古跡與現(xiàn)存四合院建筑的保護問題；景觀聯(lián)系問題；人口居住擁擠，設施不齊全問題；內(nèi)部交通與停車問題；現(xiàn)有老北京生活模式與新發(fā)展的現(xiàn)代旅游休閑模式的沖突問題。具體解決辦法將通過新的功能劃分和建筑組團的模式為軸，尊重人們生活居住模式和新發(fā)展的現(xiàn)代旅游休閑模式來嘗試解決。地段功能定位：由現(xiàn)狀問題及我們實地調(diào)查所見的情況看來，鑒于該地區(qū)存在的兩種不同的生活模式一一老北京生活模式與新發(fā)展的現(xiàn)代旅游休閑模式，使得我們不可能僅僅保留其中的一種模式，而舍棄另外一種模式。地段南接恭王府花園，西臨柳蔭街，北面什剎后海，東望銀錠橋；而且遙望鐘樓鼓樓，對對岸的望海樓，宋慶齡故居等都有廣闊的視點，現(xiàn)在已經(jīng)作為京城胡同游的重要部分。這么一個顯要的位置，純粹的居住模式顯然是滯后，與現(xiàn)實相違背的。與此同時，從我們從當?shù)鼐游瘯私獾那闆r看來，在僅僅不到6公頃的土地上，僅戶籍人數(shù)就有2290人，加上非戶籍人口幾乎達到2500人。這么多人口多數(shù)是在當?shù)赜泄ぷ骰驅(qū)W業(yè)的人。如果貿(mào)然將多數(shù)人口遷出，將整個地區(qū)變?yōu)榧兟糜紊虡I(yè)模式，則必定會引起一系列的居住難題甚至社會問題。因此，基于以上的思考，我們將地塊的功能劃分為：文化區(qū)域：與東邊興起的文化旅游性的酒吧相呼應，以文化廣場和沿湖景觀帶的設置來做為生活與旅游模式交接的交代。居住區(qū)域：恢復原有的院落風貌，但在功能上進行調(diào)整，以提高容積率，減少居民回遷負擔，并得以享受現(xiàn)代的社區(qū)設施模式與傳統(tǒng)的老北京生活模式。商業(yè)區(qū)域：對外以商業(yè)區(qū)的模式照顧柳蔭街與恭王府花園方面旅游人流的購物需求，對內(nèi)則以商業(yè)節(jié)點的模式照顧內(nèi)部居民的生活需求，以臨街與廣場為主。公共區(qū)域：針對現(xiàn)有公共設施嚴重不足的情況，設置了大小五個廣場以及眾多的街道局部放大來布置公共設施，包括門球場類的設施以適應老齡化社區(qū)的發(fā)展需求，并通過不同的設置來對內(nèi)或?qū)ν膺M行服務。交通區(qū)域：利用現(xiàn)有的胡同游模式的存在，修復保護原有的胡同，建立新的為居住區(qū)服務的胡同，并打通地區(qū)內(nèi)部廣場和什剎后海之間的視線聯(lián)系，在沿街或附近設置停車場以緩解現(xiàn)有的停車困難。行政區(qū)域：利用中心廣場的積聚性在周圍設立街道行政辦公區(qū)域。地段發(fā)展目標：針對前段地段調(diào)研所得的情況，將以后本地區(qū)的發(fā)展目標定位為以居民居住為主，兼顧新型旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為一個綜合居住，旅游，商業(yè)的旅游性居住區(qū)。可以解決當?shù)厝丝诿芏冗^大的問題，提供一個較舊城區(qū)容積率高的新

型居住區(qū)；利于進行北京胡同游之類的旅游項目的開展與進行；針對整個地區(qū)在北京城中的位置，利用其特有的水面及風景古跡，使之成為北京市民節(jié)日出游的選擇地點。設計方案思路：（1）我們所設計方案從整個地域的文脈與肌理入手，結(jié)合北京市對舊城區(qū)25片歷史文化保護區(qū)的規(guī)劃要求，初步定出了整個地區(qū)的基本風貌與肌理，即原有的四合院，胡同模式，并結(jié)合新的居民區(qū)廣場。（2）結(jié)合地段附近地域的功能分布與活動模式，確定地段的功能性質(zhì)和分區(qū)，如上所述。（3）通過周圍地段與道路一一后海南沿，柳蔭街，大翔鳳胡同等的交通流量分析，確定地段內(nèi)道路交通的走向與基本寬度，并根據(jù)景觀視線要求與整個地區(qū)的風貌保護與恢復打通新的道路，包括與后海南沿的視線聯(lián)系，新打通胡同與原有保留建筑的對景聯(lián)系，以及車行線和人行線的劃分（地段外圍及內(nèi)部干道為車行，其它為非機動車系統(tǒng)）。（4）通過對內(nèi)部居民的調(diào)研，我們提出了一種符合現(xiàn)代北京生活模式的居住模式，即保證原有的合院居住形態(tài)，以院內(nèi)空間組織起一個院子的生活與休閑交流；在外部用院子間的節(jié)點放大空間組織起幾個院子的組合；整體上在整個地段內(nèi)部利用三個中心廣場組織起各個院落組合，最終形成現(xiàn)有肌理。即是以總體中心串起各個外部小空間，以各個外部小空間串起院內(nèi)小空間，形成一種組團式的居住模式。（5）確定整體外部模式后，我們通過對單個院落的調(diào)研確定了3個有代表性的院落進行建筑設計。分別是改造翻修原有院落為現(xiàn)代居住合院；改造翻修原有院落為現(xiàn)代商業(yè)類設施；新建原有風貌的現(xiàn)代居住合院。其中現(xiàn)代居住合院以戶為單位，利用原有建筑的耳房或院內(nèi)建筑的間隙插入廚房衛(wèi)生間等功能塊，以調(diào)節(jié)現(xiàn)有設施。商業(yè)設施則利用院落作為觀景來布置座椅或茶座。（6）根據(jù)外部使用與內(nèi)部使用的劃分，我們對大小五個廣場進行了節(jié)點布置。對內(nèi)的以合院模式和公共設施（如門球場）布置為主；對外的兼顧內(nèi)外景觀視線聯(lián)系，布置以休閑茶座和文化廣場為主。（7）我們結(jié)合周圍環(huán)境景觀對地段內(nèi)建筑的沿街立面，主要胡同立面進行了布置，包括后海南沿沿湖立面，柳蔭街沿街立面和西煤廠胡同南北立面。主要從景觀風貌考慮，兼顧視覺的焦點集中和與地段內(nèi)部的聯(lián)系，即在后海南沿建立一個類似望海樓的視覺焦點。設計工作框架：我們將設計重點放在地段內(nèi)人的生活模式上，在設計上從面（地段肌理與文脈）開始，由面到線（胡同與街道交通風貌），由線及點（單WP個院落與廣場節(jié)點）進行深入。在完成平面的基礎(chǔ)上，我們進行了立面設計，到最后的體塊推敲，確保對原有風貌