北京甲級寫字樓市場季度報告

北京甲級寫字樓市場季度報告2023年

第二季度本報告重

點關(guān)注北京甲級寫字樓市場，包括供應(yīng)和需求、租金、空置率以及/research寫字樓投資市場等方面相關(guān)信息概覽和展望企業(yè)持續(xù)降本增效，租賃需求放緩第二季度，北京甲級寫字樓市場相對平

增效放置首位。靜。在經(jīng)濟下行的大環(huán)境下，各行業(yè)的新租交付。第二季度北京甲級寫字樓市場存量仍維持在1,231萬平方米。全市平均空置率需求也暫時放緩，部分行業(yè)減租、退租的情第二季度，北京甲級寫字樓平均租金環(huán)

為15%，環(huán)比上升0.1個百分點。況更是時有發(fā)生，以此來有效節(jié)約成本。與

比下降1.4%至每月每平方米人民幣315.8此同時，一些搬遷需求的企業(yè)更是把降本

元。全市核心商務(wù)區(qū)沒有新增寫字樓竣工圖一：北京甲級寫字樓市場參考指標(biāo)[1]2023年2023年2023年2023年第二季度新增供應(yīng)第二季度凈吸納量第二季度租金第二季度空置率0-8,614315.815%平方米元/平方米/月按季變幅：下季預(yù)測：按季變幅：下季預(yù)測：按季變幅：按季變幅：0.1個百分點1.4%下季預(yù)測：下季預(yù)測：資料來源:

萊坊研究部[1]

租金為平均凈有效租金圖二：2023-2026年及以后各區(qū)域新增寫字樓面積千平方米望京-酒仙橋麗澤1,500奧運村中關(guān)村燕莎1,0005000東二環(huán)中央商務(wù)區(qū)金融街2026及以后202320242025資料來源:

萊坊研究部供應(yīng)和需求科技行業(yè)引領(lǐng)租賃需求第二季度，北京寫字樓市場核心區(qū)域沒有新增寫字樓項目入市，市場存量維持在1,231萬平方米。展望第三季度，位于奧運村區(qū)域的北辰中心預(yù)計完工交付，將為北京甲級寫字樓市場帶來約96,000平方米的新圖三：甲級寫字樓供應(yīng)量、凈吸納量及空置率千平方米新供(左軸)凈吸納(左軸)空置率(右軸)增寫字樓面積。1,5001,200900600300025%20%15%10%5%第二季度，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升0.1個百分點至15%。市場新租需求較弱且仍有部分行業(yè)處于整合優(yōu)化期，因此本季度北京甲級寫字樓市場吸納量仍為負(fù)值，為-8,614平方米。從租賃成交來看，本季度的需求主力行業(yè)為TMT行業(yè)，成交數(shù)量占比超過37%。TMT行業(yè)中科技公司占比數(shù)量最大，可以看出科技行業(yè)仍為當(dāng)下產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重

點；金融行業(yè)緊隨其后，成交數(shù)量占比20%；專業(yè)服務(wù)類行業(yè)成交數(shù)量占比10%。以上三個行業(yè)成交約占二季度整體成交總量的70%。2010

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23Q2資料來源:

萊坊研究部租金走勢租金持續(xù)下探，租賃條件談判空間增加第二季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)圖四：甲級寫字樓租金走勢比下降1.4%至每月每平方米人民幣315.8元。全市大部分商務(wù)區(qū)寫字樓平均租金持人民幣/平方米/月續(xù)下探，市場需求相對低迷。由于空置面積去化速度減慢，部分空置率較高的樓宇給出更加優(yōu)惠的租賃條件以及更靈活的談判45040035030025020015010050空間來提高入駐率。中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)區(qū)域的平均租金環(huán)比分別下降1.1%和0.1%至每月每平方米人民幣356.3元和每月每平方米人民幣294.9元。0望京-酒仙橋區(qū)域受到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)整合2010

201120122013

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23退租潮的影響，空置面積短時間內(nèi)難以快速去化，導(dǎo)致業(yè)主不斷降低租金預(yù)期。因此該區(qū)域平均租金持續(xù)下跌，降幅達6.7%，平均租金下跌至每月每平方米人民幣220.2元。資料來源:

萊坊研究部表一：甲級寫字樓主要租賃成交，2023年第二季度區(qū)域項目租戶面積（平方米）

交易類型金融街區(qū)域平均租金環(huán)比下降2.5%至望京-酒仙橋中關(guān)村星地中心藍色光標(biāo)搬

遷23,86713,0009,000每月每平方米592.8元。該區(qū)域平均租金水搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈智譜AI搬

遷平始終保持在各商務(wù)區(qū)首位，但由于區(qū)域燕莎現(xiàn)代汽車大廈元氣森林新

租內(nèi)新增供應(yīng)有限且租金高企加之麗澤金融中央商務(wù)區(qū)國貿(mào)寫字樓一座中金公司擴租1,588商務(wù)區(qū)的不斷崛起，使得該區(qū)域流失部分資料來源:

萊坊研究部租戶，租金不斷下行。注：所有成交均有待落實投資市場內(nèi)資企業(yè)買家活躍度提升第二季度，內(nèi)資投資者活躍度有所提升。

以自有現(xiàn)金購買順鑫佳宇持有的位于北京

設(shè)計樓地上1-5層，土地用途為研發(fā)設(shè)計，暫本季度共錄得兩宗寫字樓大宗成交，均為內(nèi)

市順義區(qū)的商務(wù)中心及寰宇中心兩棟樓宇

估地上建筑面積8,905平方米，單價合每平資自用型買家購置。受不同政策支持的非核

資產(chǎn)，包括辦公、商業(yè)及車位，建筑面積總計

方民人民幣38,000元，交易總金額估算為心區(qū)域?qū)懽謽且约耙恍┊a(chǎn)業(yè)園

區(qū)的寫字樓

122,000平方米。預(yù)計交易總金額不超過人

人民幣3.38億元，購房款來自公司自有或自深受內(nèi)資自用型買家青睞。民幣19.86億元?；I資金。4月10日，北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司發(fā)6月11日，天智航向金隅創(chuàng)新購買位于中布關(guān)于向全資子公司購買資產(chǎn)的公告，擬

關(guān)村西三旗（金隅）科技園

項目中的T7研發(fā)北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)圖2023年第二季度各主要區(qū)域甲級寫字樓存量、租金和空置率中關(guān)村奧運村望京-酒仙橋存量:114存量：122存量：120租金:358.7租金:327.2租金:220.2空置率:20.2%空置率:14.9%空置率:14.1%燕莎存量：93租金:296.6空置率:15.2%金融街存量：81東二環(huán)租金:592.8空置率:7.3%存量：145租金:294.9空置率:13.6%麗澤（新興市場）中央商務(wù)區(qū)租金:194.1存量：340租金:356.3甲級寫字樓空置率:11.9%總存量約1,231豐臺（新興市場）租金:133.7萬平方米亦莊（新興市場）租金:142.2資料來源:

萊坊研究部注:存量的面積單位為萬平方米，租金指平均凈有效租金,

租金單位為人民幣/平方米/月，空置率為平均空置率如

果

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部朱磊楊悅晨盧焜高級董事，中國區(qū)研究及咨詢部主管董事，上海及北京研究及咨詢部主管董事總經(jīng)理，北京+862160321769laurence.zhu@+862160321728regina.yang@+86106113

8011katherine.lu@王兆麒崔佳佳董事，大中華區(qū)研究及咨詢部主管北京研究及咨詢部高級分析員+852

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告北京寫字樓市場報告上海寫字樓市場報告廣州寫字樓市場報告深圳寫字樓市場報告大灣區(qū)機遇2023年亞太區(qū)2023年第一季度2023年第一季度2023年第一季度2023年第一季度展望萊坊研究部為全球范圍內(nèi)的開發(fā)商，投資者，機構(gòu)基金，企業(yè)機構(gòu)和公共部門等客戶提供戰(zhàn)略咨詢，咨詢服務(wù)和市場預(yù)測。我們的客戶都認(rèn)識到需要針對其特定需求量身定制的專家建議是十分必要的。重要聲明：?萊坊：本文件及其內(nèi)容只提供一般數(shù)據(jù)，可能隨時變更而不作另行通知。所有圖片只供展示用途。本文件并不表示、意圖或暗示任何性質(zhì)的代表或擔(dān)保。