2008房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策全真試題

2008房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策全真試題一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）1、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。

A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A．國(guó)家

B．所在的村民小組

C．農(nóng)民個(gè)人

D．農(nóng)民集體3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C．土地使用權(quán)出讓金繳納

D．土地使用權(quán)證書(shū)取得5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予樸償。

A．征收

B．征用

C．征收或者征用

D．征購(gòu)6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。

A．房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

B．國(guó)有土地出讓合同簽訂

C．拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷

D．房屋拆遷許可證頒發(fā)7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由（）裁決。

A．上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)

B．人民法院

C．縣級(jí)以上人民政府

D．同級(jí)人民政府8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，（）。

A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B．已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D．未超過(guò)使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（）認(rèn)定。

A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B．縣級(jí)以上人民政府

C．房屋拆遷管理部悶

D．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。

A．工程竣工

B．物業(yè)驗(yàn)收合格

C．購(gòu)房人實(shí)際入住

D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D．建設(shè)單位已支付工程款12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生管部門(mén)13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B．可以收回房屋出租給其他人

C．可以要求增加租金

D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由（）收?qǐng)?zhí)。

A．抵押人

B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

D．公證機(jī)關(guān)15、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）

A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)13%

B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。

A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

B．當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D．房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本

B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（），并處罰金。

A．三年以下有期徒刑或者拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役

C．五年以下有期徒刑或者管制

D．五年以上，十年以下有期徒刑19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（）。

A．無(wú)柱的雨篷

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，

C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D．與室