房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同模板（7篇）

第49頁共49頁房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營合?同模板?甲方：_?____?房地產(chǎn)開?發(fā)有限公?司法定?代表人：?____?_住所?地：__?___?乙方：_?____?房地產(chǎn)開?發(fā)有限公?司法定?代表人：?____?_住所?地：__?___?甲乙雙方?此前共同?參與了合?作開發(fā)_?___市?____?_街以北?地塊的項?目，并參?與簽訂了?相關(guān)的合?同文本。?為保障?乙方的權(quán)?利，雙方?經(jīng)過協(xié)商?，達(dá)成本?合同：?一、甲方?同意在本?合同簽訂?當(dāng)日向乙?方交付_?___萬?元人民幣?的保證金?，用以保?證乙方在?上述合作?項目過程?中對合作?項目的借?款利息和?收益的收?取沒有任?何法律風(fēng)?險、在上?述合作過?程中不會?承擔(dān)任何?法律責(zé)任?。否則?，一旦出?現(xiàn)乙方因?此而承擔(dān)?民事、行?政等法律?責(zé)任的，?甲方同意?乙方以上?述保證金?先行處理?。如出?現(xiàn)保證金?不足時，?則甲方繼?續(xù)愿意承?擔(dān)乙方對?外承擔(dān)的?責(zé)任。?二、保證?金的留置?期限為_?___年?，期間，?對最終因?乙方?jīng)]有?風(fēng)險而應(yīng)?當(dāng)返還甲?方的部分?（下稱余?下保證金?），由乙?方按照_?___的?利率支付?給甲方利?息;三?、余下保?證金的歸?還期限為?：___?__四?、因本合?同發(fā)生爭?議的，雙?方協(xié)商解?決，不成?時，交由?乙方住所?地人民法?院裁判;?五、本?合同經(jīng)雙?方簽章后?生效，合?同一式二?份，每方?各執(zhí)一份?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?合同模板?（二）?甲方：_?____?（以下簡?稱甲方）?乙方：?____?_（以下?簡稱乙方?）乙方?根據(jù)法律?的規(guī)定已?取得__?__市_?___區(qū)?____?_街__?__畝（?計___?__m2?）的出讓?的國有土?地使用權(quán)?。經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商同意該?項目由擬?組建的_?____?置業(yè)有限?公司（名?稱具體以?工商行政?管理局核?準(zhǔn)為準(zhǔn)）?獨家開發(fā)?，現(xiàn)就相?關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)?議：第?二條乙方?確認(rèn)投入?____?_公司的?____?_街的項?目的土地?使用權(quán)具?備以下條?件：1?.項目四?至范圍：?本項目地?塊座落于?市___?_區(qū)，東?至___?__街，?西至__?___街?，南至_?____?巷，北至?____?_米規(guī)劃?路。2?.項目性?質(zhì)：商品?房開發(fā)。?3.土?地性質(zhì)：?住宅、公?建綜合用?地，現(xiàn)有?土地使用?權(quán)年限為?____?年。4?.土地指?標(biāo)：本地?塊土地使?用權(quán)面積?____?畝（計_?___平?方米），?總建筑面?積平方米?（含地下?室建筑面?積），建?筑密度不?大于__?__%，?現(xiàn)有審批?建筑物限?高_(dá)__?__米（?航空限高?____?____?___米?），其中?：（1?）一期用?地___?_畝（計?____?平方米）?，總建筑?面積__?__平方?米以上，?其中包括?居住面積?____?平方米、?公建面積?（網(wǎng)點）?____?平方米、?物業(yè)用房?____?平方米、?地下車庫?____?平方米。?（2）?二期用地?____?畝（計_?___平?方米），?總建筑面?積___?_平方米?，包括居?住面積_?___平?方米、公?建面積（?網(wǎng)點）_?___平?方米、物?業(yè)用房平?方米、地?下車庫_?___平?方米。?5.土地?現(xiàn)狀：地?塊內(nèi)已基?本平整。?第三條?乙方確認(rèn)?已取得投?入___?__置業(yè)?有限公司?的項目的?國有土地?使用權(quán)并?取得國有?土地使用?證，土地?使用權(quán)出?讓金已全?部繳清，?同時乙方?確認(rèn)該項?目已取得?以下批文?、權(quán)證；?1.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市文物管?理辦公室?的___?__文物?[___?__]號?“___?__”。?2.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市規(guī)劃局?土地管理?局的__?___規(guī)?選字__?__年_?___號?“建設(shè)項?目選址意?見書”。?3.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市規(guī)劃局?的___?__規(guī)土?證字__?__年_?___號?《建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證》和?沈規(guī)土證?附字__?__年_?___號?“建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證通知?書”。?4.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?人民政府?辦公廳的?辦綜二字?[___?__]_?___號?“城市規(guī)?劃委員會?第三次主?任會議紀(jì)?要”。?5.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?房地產(chǎn)開?發(fā)建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組辦?公室的“?長安寺公?建、住宅?建設(shè)項目?通知書”?。__?___.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市規(guī)劃?局土地管?理局的“?關(guān)于長安?寺項目規(guī)?劃建筑面?積指標(biāo)的?說明”。?7.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市房產(chǎn)管?理局的拆?許字（_?____?）第__?__號《?房屋拆遷?許可證》?。8.?乙方已于?____?年___?_月__?__日與?____?市規(guī)劃和?國土資源?局簽訂的?沈土出合?字[__?___]?____?號《國有?土地使用?權(quán)出讓合?同》。?9.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?規(guī)劃和國?土資源局?的沈陽國?用（__?___）?字第__?__號《?國有土地?使用證》?。10?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?取得__?__市規(guī)?劃和國土?資源局的?沈?qū)徸謃?___年?____?號“建筑?擴(kuò)初設(shè)計?審定通知?單”。?11.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市衛(wèi)生局?的___?__衛(wèi)預(yù)?審字__?__號“?建設(shè)項目?設(shè)計衛(wèi)生?審查認(rèn)可?書”。?12.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市發(fā)展計?劃委員會?的沈計投?資便字第?[___?__]號?便函。?13.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市人民防?空辦公室?的[__?___]?人防立項?字（__?___）?號“結(jié)合?民用建筑?修建防空?地下室立?項審批通?知書”。?14.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市人防?工程質(zhì)量?監(jiān)督站的?沈人防質(zhì)?監(jiān)審字_?___號?“結(jié)建防?空地下室?審批通知?書”。?15.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市公安局?的沈消審?（___?__）第?（___?__）號?“建筑工?程消防設(shè)?計審核意?見書”。?16.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市計劃?委員會的?計基__?__號《?投資許可?證》。?17.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?的批復(fù)。?第四條?甲、乙雙?方一致確?認(rèn)：乙方?投入到_?____?置業(yè)有限?公司的國?有土地使?用權(quán)（項?目）在具?備本協(xié)議?第二條和?第三條的?前提__?___價?____?萬元人民?幣。其中?____?萬元作為?乙方對_?____?置業(yè)有限?公司的出?資，其余?萬元由_?____?置業(yè)有限?公司作為?土地轉(zhuǎn)讓?款支付給?乙方。?本協(xié)議乙?方出資變?更到__?___置?業(yè)有限公?司的國有?土地使用?權(quán)乙方已?設(shè)定了抵?押，其抵?押權(quán)人為?中，抵押?擔(dān)保的債?權(quán)金額為?____?萬元人民?幣的貸款?本息，債?權(quán)到期日?為___?_年__?__月。?乙方確?認(rèn)：本協(xié)?議規(guī)定的?國有土地?使用權(quán)除?已設(shè)定抵?押外，其?相應(yīng)的國?有土地使?用權(quán)出讓?金、契稅?等已全部?繳納完畢?，所有的?拆遷安置?補(bǔ)償費等?均已全部?支付完畢?，乙方保?證在簽訂?本協(xié)議時?該國有土?地使用權(quán)?上不存在?著任何權(quán)?利負(fù)擔(dān)（?已設(shè)定的?抵押除外?）。第?五條本協(xié)?議簽訂后?三十天內(nèi)?，乙方負(fù)?責(zé)按照國?家有關(guān)規(guī)?定和文物?管理部門?的要求對?項目用地?進(jìn)行全面?的地下文?物勘探，?并提供書?面的《文?物勘探報?告》。項?目一期用?地的文物?勘探費用?歸乙方承?擔(dān)，二期?用地的文?物勘探費?用則由甲?方或沈陽?____?_公司承?擔(dān)。乙?方確認(rèn)乙?方出資的?國有土地?使用權(quán)不?存在著“?原地保護(hù)?文物、遺?址”的狀?況。__?___置?業(yè)有限公?司在開發(fā)?建設(shè)本項?目的過程?中，如發(fā)?現(xiàn)文物和?遺址，經(jīng)?國家文物?管理部門?確認(rèn)需原?地保護(hù)的?，導(dǎo)致本?項目無法?開發(fā)的，?甲方退出?本項目開?發(fā)，由乙?方自行處?理。乙方?應(yīng)在收到?國家文物?管理部門?確認(rèn)需原?地保護(hù)文?物、遺址?的文書后?十天內(nèi)，?將甲方及?甲方通過?____?_置業(yè)有?限公司投?入到本項?目中的所?有費用歸?還。第?六條付款?及付款條?件1.?本協(xié)議生?效后__?__天內(nèi)?，甲方向?乙方支付?壹仟萬元?人民幣作?為履行本?協(xié)議的定?金，乙方?向甲方開?具相應(yīng)的?合法有效?的收款憑?證。2?.本協(xié)議?簽訂后_?___個?月內(nèi)，甲?乙雙方共?同按照_?___市?規(guī)劃和國?土資源局?有關(guān)國有?土地使用?權(quán)變更的?要求和_?___市?計劃委員?會有關(guān)立?項計劃變?更的要求?，準(zhǔn)備齊?全有關(guān)資?料并向有?關(guān)部門提?出變更申?請后，甲?乙雙方共?同將乙方?在中__?___銀?行___?__分行?城中支行?的人民幣?伍仟萬元?的貸款轉(zhuǎn)?貸至__?___置?業(yè)有限公?司名下。?如因貸款?銀行的原?因不能將?該貸款轉(zhuǎn)?至___?__置業(yè)?有限公司?名下，則?甲方通過?沈陽__?___公?司向乙方?支付__?__萬元?人民幣，?乙方向_?____?置業(yè)有限?公司開具?相應(yīng)的合?法有效的?收款憑證?，同時由?乙方負(fù)責(zé)?解除開發(fā)?地塊上設(shè)?定的抵押?。3.?在完成本?條前款工?作后一個?月內(nèi)，乙?方將有關(guān)?國有土地?使用權(quán)和?立項計劃?變更至_?____?置業(yè)有限?公司名下?。在完成?本款手續(xù)?后七日內(nèi)?甲方通過?____?_置業(yè)有?限公司向?乙方支付?貳仟萬元?人民幣，?乙方向_?____?置業(yè)有限?公司開具?相應(yīng)的合?法有效的?收款憑證?。4.?在乙方將?本協(xié)議第?三條規(guī)定?的建設(shè)用?地許可證?等各種必?要的批文?全部變更?到___?__置業(yè)?有限公司?名下并在?____?_置業(yè)有?限公司成?立后__?__個月?內(nèi)，乙方?按甲方的?要求將其?持有的沈?陽___?__置業(yè)?有限公司?的全部股?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?甲方指定?的單位或?個人并辦?理好股權(quán)?變更工商?登記手續(xù)?，沈陽_?____?置業(yè)有限?公司將余?款___?_萬元全?部付清。?本期款?項支付前?乙方應(yīng)向?____?_置業(yè)有?限公司開?具并提交?總額為壹?億貳仟捌?佰萬元人?民幣的可?以計入_?____?置業(yè)有限?公司本項?目開發(fā)成?本的合法?有效的發(fā)?票。甲?方按本條?第一款規(guī)?定支付的?定金，可?以抵作_?____?置業(yè)有限?公司支付?的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?款。第?七條雙方?的責(zé)任?（一）甲?方的責(zé)任?1.負(fù)?責(zé)___?__置業(yè)?有限公司?的工商注?冊登記手?續(xù)，費用?由___?__置業(yè)?有限公司?承擔(dān)。?2.負(fù)責(zé)?確保本項?目___?__置業(yè)?有限公司?收購資金?的落實到?位，確保?資金運作?正常。?3.協(xié)助?乙方辦理?本項目的?國有土地?使用權(quán)和?立項計劃?等權(quán)屬證?明和各種?批文變更?或備案到?沈陽__?___公?司名下，?負(fù)責(zé)其他?有關(guān)批文?的申領(lǐng)、?延期的工?作。4?.協(xié)助乙?方辦理好?本項目地?塊的土地?使用權(quán)年?限調(diào)整工?作。（?二）乙方?的責(zé)任?1.在簽?訂本協(xié)議?書之時，?乙方負(fù)責(zé)?向甲方提?供本協(xié)議?書第三條?規(guī)定的本?項目的權(quán)?屬證明、?各種批文?的復(fù)印件?，同時提?供原件進(jìn)?行復(fù)驗。?2.乙?方應(yīng)解除?與原合作?方就__?___街?項目簽訂?的合作開?發(fā)協(xié)議，?負(fù)責(zé)處理?相應(yīng)的債?權(quán)債務(wù)關(guān)?系，并向?甲方提供?原件、備?件。3?.負(fù)責(zé)完?成本項目?的國有土?地使用權(quán)?和立項計?劃等權(quán)屬?證明和各?種批文變?更或備案?到沈陽_?____?置業(yè)有限?公司名下?，并協(xié)助?甲方辦理?其他有關(guān)?批文的申?領(lǐng)、延期?的工作，?其中本項?目的國有?土地使用?權(quán)和立項?計劃須變?更到沈陽?置業(yè)有限?公司名下?。4.?負(fù)責(zé)將本?項目地塊?的土地使?用年限調(diào)?整為商品?房住宅用?地___?_年，商?業(yè)用地_?___年?，但因土?地使用年?限調(diào)整而?相應(yīng)增加?應(yīng)補(bǔ)交的?土地使用?權(quán)出讓金?及相關(guān)費?用由__?___置?業(yè)有限公?司承擔(dān)。?5.在?沈陽付清?第二期_?___萬?元人民幣?款項時負(fù)?責(zé)以三通?一平（即?通水、通?電、通路?和土地平?整）為標(biāo)?準(zhǔn)將土地?使用權(quán)移?交給__?___置?業(yè)有限公?司，辦理?通水、通?電的費用?由甲方或?沈陽承擔(dān)?。__?___.?協(xié)助甲方?辦理__?___置?業(yè)有限公?司工商注?冊登記手?續(xù)。7?.協(xié)助_?____?置業(yè)有限?公司房地?產(chǎn)開發(fā)暫?定資質(zhì)的?申領(lǐng)工作?。第八?條乙方將?____?_街項目?的土地使?用權(quán)（年?限年）過?戶到__?___置?業(yè)有限公?司名下所?發(fā)生的土?地契稅由?乙方和_?____?置業(yè)有限?公司共同?承擔(dān)，其?中乙方承?擔(dān)___?_%，_?____?置業(yè)有限?公司承擔(dān)?____?%，其他?過戶稅費?如印花稅?等由__?___置?業(yè)有限公?司承擔(dān)。?第九條?甲、乙雙?方一致同?意乙方在?____?_置業(yè)有?限公司的?股權(quán)在_?____?置業(yè)有限?公司成立?后個月內(nèi)?由甲方指?定的單位?或個人按?乙方原出?資金額（?即按出資?金額1∶?1）進(jìn)行?收購，股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?由收購方?一次性支?付給乙方?，乙方應(yīng)?向收購方?開具相應(yīng)?的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款發(fā)票?。第十?條甲、乙?雙方確認(rèn)?：開發(fā)地?塊的拆遷?補(bǔ)償中的?貨幣補(bǔ)償?部分由乙?方處理。?甲方認(rèn)可?乙方于_?___年?____?月___?_日與中?國___?__銀行?____?市___?__支行?簽訂的《?拆遷協(xié)議?》，甲方?同意承接?該協(xié)議中?為乙方（?____?_房產(chǎn)開?發(fā)有限公?司）設(shè)定?的權(quán)利義?務(wù)，甲方?承接乙方?權(quán)利義務(wù)?是本協(xié)議?的組成部?分，甲方?不再就此?事向乙方?主張任何?權(quán)利。?第十一條?甲、乙雙?方確認(rèn)：?乙方按本?協(xié)議的規(guī)?定履行義?務(wù)后，_?____?街項目的?方案設(shè)計?、報批、?開發(fā)建設(shè)?、施工、?銷售等工?作均由_?____?置業(yè)有限?公司承擔(dān)?，乙方對?____?_街項目?的方案設(shè)?計的報批?應(yīng)予以配?合，并保?證經(jīng)批準(zhǔn)?的方案符?合本協(xié)議?第二條的?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?。第十?二條違約?責(zé)任1?.任何一?方對在本?協(xié)議的簽?訂和履行?過程中獲?知的對方?公司的有?關(guān)文件、?數(shù)據(jù)等都?具有保密?的義務(wù)。?除雙方認(rèn)?可的為本?項目運作?而使用這?些文件、?數(shù)據(jù)的以?外，任何?一方不得?向第三方?泄露，否?則，由此?造成對方?損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失的?民事責(zé)任?。2.?本協(xié)議書?簽訂、甲?方支付_?___萬?元人民幣?定金后，?乙方不得?再以本項?目為標(biāo)的?與第三方?進(jìn)行洽談?、合作，?否則，乙?方應(yīng)雙倍?向甲方返?還定金。?3._?____?置業(yè)有限?公司未按?本協(xié)議規(guī)?定的期限?支付各期?款項的，?每逾期一?天則甲方?應(yīng)按逾期?金額的萬?分之二點?一向乙方?支付滯納?金。逾期?陸仍未支?付的，則?乙方有權(quán)?解除本協(xié)?議，甲方?前期已支?付的__?__萬元?定金不予?退還，但?乙方應(yīng)通?過___?__置業(yè)?有限公司?歸還甲方?前期已投?入的除定?金以外的?其他所有?款項。?4.乙方?未按照本?協(xié)議第六?條第三款?規(guī)定的期?限將本項?目的國有?土地使用?權(quán)和立項?計劃過戶?、變更到?____?_置業(yè)有?限公司名?下的，每?逾期一天?，則應(yīng)按?甲方支付?的定金總?額的萬分?之二點一?向甲方支?付違約金?。逾期陸?乙方仍未?完成的，?則甲方有?權(quán)解除本?協(xié)議，乙?方應(yīng)向_?____?置業(yè)有限?公司返還?前期發(fā)生?的包括定?金在內(nèi)的?所有款項?。5.?乙方未按?照本協(xié)議?第七條第?（二）款?第三、四?、五項規(guī)?定的期限?履行義務(wù)?的，每逾?期一天則?應(yīng)按沈陽?已支付的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?總和的萬?分之二點?一向沈陽?____?_置業(yè)有?限公司支?付違約金?。__?___.?乙方違反?本協(xié)議第?九條的規(guī)?定，未按?甲方的指?定和協(xié)議?規(guī)定的條?件轉(zhuǎn)讓股?權(quán)的，視?為乙方違?約，乙方?應(yīng)向甲方?支付萬元?違約金。?第十三?條本協(xié)議?未盡事項?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?后可簽訂?相應(yīng)的補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?和本協(xié)議?書具有同?等的法律?效力，如?有抵觸的?，則以補(bǔ)?充協(xié)議為?準(zhǔn)。第?十四條在?本協(xié)議履?行過程中?發(fā)生的爭?議糾紛，?各方應(yīng)當(dāng)?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，可向有?管轄權(quán)人?民法院提?起訴訟。?第十五?條本協(xié)議?規(guī)定的_?____?公司的權(quán)?利義務(wù)，?自___?__公司?成立之日?即由__?___公?司___?__享受?和承擔(dān)。?第十六?條本協(xié)議?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?即成立。?第十七?條本協(xié)議?一式陸份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?貳份，_?____?置業(yè)有限?公司執(zhí)貳?份。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_代表?：___?__?????????????????代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?合同模板?（三）?甲方：?乙方：?丙方：?目錄第?一章、總?則：第?二章、機(jī)?構(gòu)的設(shè)置?和職責(zé)分?工第三?章、費用?的分擔(dān)?第四章、?會計財務(wù)?制度第?五章、房?屋的分配?第六章?、合作項?目所需資?金和其他?費用的支?付方式?第七章、?土地竟買?：第八?章、工程?前期：?第九章、?工程營造?：第十?章、房屋?銷售：?第十一章?、竣工材?料報批：?第十二?章、工程?保修：?第十三章?物業(yè)管理?第十四?章本協(xié)議?的變更和?終止第?十五章、?違約責(zé)任?第十六?章、合同?管理第?十七章、?其他約定?事項第?一章、總?則1.?1根據(jù)青?島市國土?資源和房?屋管理局?等單位發(fā)?布的青國?土資房（?預(yù)）告字?[200?×]×號?儲備國有?土地使用?權(quán)拍賣預(yù)?告的規(guī)定?，青島市?國土資源?和房屋管?理局定于?____?年___?_月__?__日公?開拍賣×?宗儲備國?有土地使?用權(quán)，?房地產(chǎn)開?發(fā)協(xié)議合?同。經(jīng)本?協(xié)議本協(xié)?議當(dāng)事人?當(dāng)事人（?以下簡稱?本協(xié)議當(dāng)?事人）充?分協(xié)商，?本協(xié)議當(dāng)?事人決定?聯(lián)合參加?青島市×?區(qū)×路×?號地塊（?以下簡稱?×號地塊?）的竟買?，拍買購?得寧夏路?×號地塊?后，由本?協(xié)議當(dāng)事?人按本協(xié)?議的約定?聯(lián)合投資?開發(fā)。?1.2項?目部是本?協(xié)議項下?合作項目?（以下簡?稱合作項?目）的最?高權(quán)力機(jī)?構(gòu)，由其?全權(quán)負(fù)責(zé)?合作項目?的開發(fā)、?決策和管?理。項目?部下設(shè)各?部具體負(fù)?責(zé)合作項?目實施。?1.3?土地竟買?、工程前?期的報批?、對規(guī)劃?設(shè)計單位?、工程監(jiān)?理單位、?施工單位?的選擇和?確定、工?程的營造?（本協(xié)議?當(dāng)事人按?整樓座取?得房屋的?除外）、?工程款支?付、通過?媒體推介?合作項目?、工程的?驗收以及?工程竣工?后材料的?備案、房?屋的保修?、物業(yè)管?理單位的?選擇等事?項由項目?部統(tǒng)一管?理。分得?房屋的銷?售由本協(xié)?議當(dāng)事人?自行負(fù)責(zé)?。1.?4本協(xié)議?當(dāng)事人通?過聯(lián)合竟?買的方式?取得合作?項目的土?地。1?.5本協(xié)?議當(dāng)事人?通過竟買?方式競得?開發(fā)土地?，實行土?地按份共?有。根據(jù)?經(jīng)審批的?施工圖分?配房屋。?按照各自?分得的房?屋，分別?辦理《商?品房預(yù)售?許可證》?，本協(xié)議?當(dāng)事人各?自銷售其?分得的房?屋。1?.6合作?項目設(shè)立?獨立的財?務(wù)帳戶，?費用的支?取按本協(xié)?議的約定?統(tǒng)一撥付?。1.?7根據(jù)本?協(xié)議當(dāng)事?人實際分?得房屋的?確權(quán)建筑?面積分?jǐn)?合作項目?所發(fā)生的?相關(guān)工程?費用和其?他稅費。?第二章?、機(jī)構(gòu)的?設(shè)置和職?責(zé)分工?2.1為?便于合作?項目的開?發(fā)、建設(shè)?、管理，?由本協(xié)議?當(dāng)事人派?員共同設(shè)?立項目部?（以下簡?稱項目部?），項目?部全權(quán)負(fù)?責(zé)合作項?目的開發(fā)?和管理，?是合作項?目的最高?權(quán)力機(jī)構(gòu)?。項目部?下設(shè)綜合?部、工程?前期部、?工程部、?銷售部、?財務(wù)部、?工程予決?算部等部?門。2?.2項目?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。項目?部設(shè)總經(jīng)?理1人,?副總經(jīng)理?人。項?目部的職?責(zé)：全?權(quán)負(fù)責(zé)和?決定合作?項目的一?切事宜。?項目部?的議事規(guī)?則：項?目部實行?工作例會?制度，決?定合作項?目所涉一?切事宜。?項目部召?開會議時?，由專職?人員負(fù)責(zé)?記錄，參?加會議人?員對會議?記錄無異?議時應(yīng)在?會議記錄?上簽名。?會議記錄?由專職記?錄人員負(fù)?責(zé)保管。?專職記錄?人員由本?協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商后?確定。項?目部例會?由項目部?經(jīng)理主持?，經(jīng)理因?故不能參?加的，由?副經(jīng)理主?持。合作?項目所涉?事項由項?目部協(xié)商?一致確定?，達(dá)不成?一致的，?按每方繳?納竟買保?證金數(shù)額?比例予以?表決，其?重要事項?按占竟買?保證金數(shù)?額的三分?之二方的?意見辦理?，一般事?項按占竟?買保證金?數(shù)額過半?數(shù)方的意?見辦理。?重要事項?和一般事?項的劃分?，屆時由?工程部另?行確定。?經(jīng)理的?職責(zé)：組?織和協(xié)調(diào)?項目部的?日常工作?，主持項?目部的例?會。副?經(jīng)理的職?責(zé)：副經(jīng)?理協(xié)助總?經(jīng)理的工?作。2?.3綜合?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。綜合?部設(shè)經(jīng)理?人。綜?合部的職?責(zé)：綜?合部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.4?工程前期?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。工程?前期部設(shè)?經(jīng)理人。?綜合部?的職責(zé)：?綜合部?經(jīng)理的職?責(zé)：2?.5工程?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。工程?部設(shè)經(jīng)理?人。工?程部的職?責(zé)：工?程部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.6?銷售部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方?派員人。?銷售部設(shè)?經(jīng)理人，?銷售部經(jīng)?理的人選?由項目部?決定。?銷售部的?職責(zé)：?銷售部經(jīng)?理的職責(zé)?：2.?7財務(wù)部?由人組成?,其中甲?方派員人?,乙方派?員人,丙?方派員人?。財務(wù)部?設(shè)經(jīng)理人?。財務(wù)?部的職責(zé)?：財務(wù)?部經(jīng)理的?職責(zé)：?2.8工?程予決算?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。工程?予決算部?設(shè)經(jīng)理人?。工程?予決算部?的職責(zé)：?工程予?決算部經(jīng)?理的職責(zé)?：第三?章、費用?的分擔(dān)?3.1合?作項目的?配套費用?，在分房?方案確定?前，按竟?買保證金?的比例予?以分?jǐn)偂?分房方案?確定后，?按分得房?屋得建筑?面積的比?例進(jìn)行分?攤。房屋?竣工測繪?后，按實?際測繪的?建筑面積?的比例進(jìn)?行結(jié)算。?本項的?配套費用?是指建設(shè)?和安裝房?屋基礎(chǔ)外?墻以外的?所有的建?筑物、構(gòu)?筑物、地?下管線、?綠化、建?筑小品、?配電室等?所發(fā)生的?全部費用?。3.?2工程款?在分房方?案確定前?，按竟買?保證金的?比例予以?分?jǐn)?。?房方案確?定后，按?分得房屋?得建筑面?積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣?工測繪后?，按實際?測繪的建?筑面積的?比例進(jìn)行?結(jié)算。如?本合同當(dāng)?事人是按?整樓座取?得房屋的?，房屋工?程價款、?稅費由各?自負(fù)擔(dān)。?本項的?工程款是?指建設(shè)和?安裝房屋?基礎(chǔ)外墻?以內(nèi)所發(fā)?生的全部?工程款和?相關(guān)稅費?。3.?3合作項?目發(fā)生的?竟買保證?金、拍賣?傭金、出?土出讓金?、行政性?事業(yè)性收?費，在分?房方案確?定前，按?竟買保證?金的比例?予以分?jǐn)?。分房方?案確定后?，按分得?房屋得建?筑面積的?比例進(jìn)行?分?jǐn)?。?屋竣工測?繪后，按?實際測繪?的建筑面?積的比例?進(jìn)行結(jié)算?。3.?4項目部?及下設(shè)各?部專職人?員的工資?、辦公費?用、招待?費用、辦?公家具和?配備車輛?等所發(fā)生?的費用，?在分房方?案確定前?，按竟買?保證金的?比例予以?分?jǐn)?。?房方案確?定后，按?分得房屋?得建筑面?積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣?工測繪后?，按實際?測繪的建?筑面積的?比例進(jìn)行?結(jié)算。?3.5售?樓處的建?造費用和?售樓處經(jīng)?理的工資?，在分房?方案確定?前，按竟?買保證金?的比例予?以分?jǐn)偅?分房方案?確定后，?按分得房?屋得建筑?面積的比?例進(jìn)行分?攤，房屋?竣工測繪?后，按實?際測繪的?建筑面積?的比例進(jìn)?行結(jié)算。?3.6?項目部下?設(shè)各部實?行費用包?干，超資?不補(bǔ)，節(jié)?余作為獎?勵由各部?自行支配?。各部下?設(shè)各部的?具體費用?數(shù)額，屆?時由項目?部確定。?3.7?本協(xié)議當(dāng)?事人派員?到項目部?及下設(shè)各?部工作的?專職人員?的福利、?保險、工?傷費用等?，均由派?出方負(fù)擔(dān)?。3.?8除銷售?部經(jīng)理外?，其他銷?售人員的?工資、福?利、保險?以及在銷?售工程中?發(fā)生的全?部費用均?由派出方?負(fù)擔(dān)。?3.9本?協(xié)議項下?合作項目?的貸款利?息按比例?予以分?jǐn)?。3.?10項目?部及下設(shè)?部門租用?的辦公場?所發(fā)生的?租賃費用?,在分房?方案確定?前，按竟?買保證金?的比例予?以分?jǐn)偂?分房方案?確定后，?按分得房?屋得建筑?面積的比?例進(jìn)行分?攤。房屋?竣工測繪?后，按實?際測繪的?建筑面積?的比例進(jìn)?行結(jié)算。?第四章?、會計財?務(wù)制度?4.1合?作項目所?涉的會計?、稅務(wù)各?自進(jìn)帳，?分別處理?。4.?2合作項?目所需資?金實行統(tǒng)?一管理、?統(tǒng)一支出?的原則。?為便于資?金的管理?，其資金?設(shè)立獨立?帳戶，該?帳戶須預(yù)?留不少于?兩方法定?代表人的?印鑒。資?金的支出?由項目部?書面決定?后，由財?務(wù)部實施?。4.?3主管會?計和出納?應(yīng)由不同?本協(xié)議當(dāng)?事人分別?委派擔(dān)任?，本協(xié)議?當(dāng)事人有?權(quán)隨時派?員審閱、?了解費用?支出情況?。4.?4財務(wù)部?應(yīng)定期以?書面的方?式公布費?用支出情?況。4?.5通過?銀行貸款?解決合作?項目建設(shè)?資金的，?不論以本?協(xié)議當(dāng)事?人任何一?方的名義?申請貸款?，本協(xié)議?其他當(dāng)事?人應(yīng)為此?提供有效?擔(dān)保。?4.6?第五章房?屋的分配?施工圖?通過審批?后，由項?目部確定?分房方案?。協(xié)商不?成的，由?項目部根?據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人繳?納竟買保?證金的比?例，將房?屋劃分為?若干份，?通過抓閹?的方式分?配房屋。?任何一方?拒絕抓閹?的，視為?拒絕抓閹?一方接收?本協(xié)議其?他當(dāng)事人?抓閹分配?后剩余的?房屋。?第六章、?合作項目?所需資金?和其他費?用的支付?方式共3?頁,當(dāng)前?第1頁1?236?.1竟買?保證金的?繳納日期?按7.4?項辦理。?6.2?拍賣機(jī)構(gòu)?傭金的繳?納日期按?7.5項?辦理。?6.3土?地出讓金?的繳納日?期按7.?8項辦理?。6.?4竟買土?地不成的?,其竟買?保證金的?退還按7?.6項辦?理。6?.5工程?前期向有?關(guān)部門所?繳納的行?政性事業(yè)?性收費,?在項目報?批前由本?協(xié)議當(dāng)事?人支付。?6.6?合作項目?各項稅收?的繳納按?稅法和稅?務(wù)機(jī)關(guān)的?規(guī)定各自?繳納。?6.7項?目部及下?設(shè)部租用?的辦公場?所發(fā)生的?租賃費用?,在房屋?租賃合同?簽訂前繳?納。6?.8根據(jù)?《建設(shè)工?程施工合?同》的約?定,屆時?由項目部?確定具體?的支付工?程款日期?。6.?9根據(jù)《?建設(shè)工程?設(shè)計合同?》的約定?,屆時由?項目部確?定具體的?支付設(shè)計?費日期。?6.1?0根據(jù)《?建設(shè)工程?監(jiān)理合同?》的約定?,屆時由?項目部確?定具體的?支付監(jiān)理?費日期。?6.1?1其他費?用的支付?,屆時由?項目部根?據(jù)合作項?目的進(jìn)度?另行確定?。第七?章、土地?竟買：?7.1本?次拍賣會?及本協(xié)議?當(dāng)事人共?同擬竟買?的地塊的?簡介：根?據(jù)《青島?市儲備國?有土地使?用權(quán)拍賣?公告》青?土資房告?字[20?0×]×?號，__?__年_?___月?____?日，青島?市國土資?源和房屋?管理局等?單位將在?青島市房?地產(chǎn)交易?中心（巫?峽路__?__號）?五樓拍賣?廳舉行青?島市儲備?國有土地?使用權(quán)出?讓拍賣會?。本協(xié)議?當(dāng)事人決?定參加上?述×號拍?賣地塊的?竟買。?____?號地塊的?基本情況?和規(guī)劃設(shè)?計主要指?標(biāo)1.?地塊位置?：2.?地塊總面?積：3?.土地用?途：4?.土地面?積：5?.容積率?：6.?建筑密度?：7、?綠地率：?8.規(guī)?劃建筑面?積：7?.3本協(xié)?議當(dāng)事人?一致同意?，竟買×?號地塊的?樓面地價?的竟買應(yīng)?價不超過?人民幣_?___元?/平方米?。7.?4竟買保?證金人民?幣___?_元，甲?方支付元?，乙方支?付元，丙?方支付元?。前述保?證金應(yīng)于?青島市國?土資源和?房屋管理?局規(guī)定的?截止日期?的×日前?支付給出?資最多的?一方，由?其代本協(xié)?議其他當(dāng)?事人轉(zhuǎn)交?青島市國?土資源和?房屋管理?局。7?.5拍賣?機(jī)構(gòu)的傭?金，在拍?賣機(jī)構(gòu)規(guī)?定日期的?×日前向?出資最多?的一方支?付，由其?代本協(xié)議?其他當(dāng)事?人繳納。?本協(xié)議當(dāng)?事人按竟?買保證金?的比例分?攤拍賣傭?金。分房?方案確定?后，按分?得房屋得?建筑面積?的比例進(jìn)?行分?jǐn)偂?房屋竣工?測繪后，?按照每方?分得房屋?的確權(quán)面?積具實結(jié)?算。7?.6土地?竟買的有?關(guān)手續(xù)，?由出資最?多的一方?負(fù)責(zé)辦理?。竟買不?成的，應(yīng)?在拍賣機(jī)?構(gòu)退還保?證金到帳?后×日內(nèi)?退還本協(xié)?議當(dāng)事人?。7.?7每方派?員一名參?加拍賣會?，由出資?最多的一?方派員負(fù)?責(zé)舉牌。?竟買成交?的，由負(fù)?責(zé)舉牌人?簽署成交?確認(rèn)書和?拍賣筆錄?。7.?8拍賣成?交后,本?協(xié)議當(dāng)事?人最遲應(yīng)?于青島市?國土資源?和房屋管?理局規(guī)定?的截止日?期的×日?前備齊土?地出讓金?,并通過?出資最多?的一方轉(zhuǎn)?交青島市?國土資源?和房屋管?理局。?7.9《?國有土地?使用權(quán)出?讓合同》?由出資最?多的一方?代本協(xié)議?當(dāng)事人簽?訂。7?.10拍?賣成交后?至《國有?土地出讓?合同》簽?訂前，任?何一方毀?約導(dǎo)致其?他方將競?得土地再?行拍賣的?，違約方?應(yīng)支付前?次委托方?和本協(xié)議?當(dāng)事人的?傭金，如?再行拍賣?的價款低?于原拍賣?價款的，?違約方負(fù)?責(zé)補(bǔ)足差?額。7?.11應(yīng)?價超過7?.3項約?定的，其?他本協(xié)議?當(dāng)事人有?權(quán)予以追?認(rèn)，也有?權(quán)單方終?止本協(xié)議?。選擇終?止本協(xié)議?的，負(fù)責(zé)?舉牌的一?方，應(yīng)在?拍賣結(jié)束?后三日內(nèi)?退還其支?付的保證?金。7?.12除?竟買不成?的，任何?一方已支?付的竟買?保證金和?傭金不再?退還。?7.13?竟買不成?的，除4?.9項外?,本協(xié)議?的其他條?款自動失?效。第?八章、工?程前期：?8.1?合作項目?的工程前?期工作由?項目部統(tǒng)?一管理和?決策，工?程前期部?具體負(fù)責(zé)?經(jīng)辦,本?協(xié)議當(dāng)事?人應(yīng)予以?積極協(xié)助?。8.?2工程前?期部的報?批工作包?括但不限?于下列事?項：1?、報批建?設(shè)項目的?立項和可?行性研究?報告2?、建設(shè)項?目的市場?調(diào)研，確?定開發(fā)項?目的整體?方案;?3、規(guī)劃?設(shè)計單位?招標(biāo)（或?確定規(guī)劃?設(shè)計單位?），簽訂?《規(guī)劃設(shè)?計合同》?;4、?規(guī)劃方案?設(shè)計和規(guī)?劃方案的?報批;?5、申領(lǐng)?《建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證》;?6、建?筑設(shè)計單?位招標(biāo)（?或確定建?筑設(shè)計單?位），簽?訂《建筑?設(shè)計合同?》;7?、方案設(shè)?計和施工?圖的審批?;8、?申領(lǐng)《建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?》;9?、施工單?位招標(biāo)（?或確定施?工單位）?，簽訂《?建設(shè)工程?施工合同?》;1?0、監(jiān)理?單位招標(biāo)?（或確定?監(jiān)理單位?），簽訂?《工程監(jiān)?理合同》?;11?、委托質(zhì)?檢工作;?12、?申辦開工?計劃和《?施工許可?證》;?13、辦?理規(guī)劃驗?線，開發(fā)?項目開工?。8.?3辦理上?述事項向?有關(guān)部門?繳納的相?關(guān)費用,?本協(xié)議當(dāng)?事人應(yīng)在?繳納費用?的×日前?支付給財?務(wù)部。?第九章、?工程營造?9.1?合作項目?工程施工?單位的選?擇，應(yīng)通?過招標(biāo)或?其他本協(xié)?議當(dāng)事人?協(xié)商一致?的方式確?定。未經(jīng)?其他本協(xié)?議當(dāng)事人?協(xié)商一致?，本協(xié)議?的任何一?方不得參?加合作項?目工程的?招標(biāo)和施?工。9?.2合作?項目工程?的監(jiān)理單?位的選擇?，通過招?標(biāo)或其他?本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商?一致的方?式確定。?9.3?《建設(shè)工?程施工合?同》應(yīng)具?備下列條?款：1?、工程總?價款采用?“包死價?”和工程?設(shè)計變更?據(jù)實結(jié)算?的決算方?式：2?、工程材?料由施工?單位總包?，未經(jīng)本?協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一?致，任何?一方不得?以任何方?式向施工?單位提供?工程所需?任何材料?。9.?4工程款?的撥付日?期由項目?部決定，?由財務(wù)部?統(tǒng)一支付?。屆時由?工程部按?工程進(jìn)度?提出工程?款撥付計?劃，待項?目部批準(zhǔn)?后，由財?務(wù)部執(zhí)行?。9.?5工程的?簽證、隱?蔽記錄等?工程資料?由工程部?保存。?9.6工?程的施工?和管理由?工程部負(fù)?責(zé),工程?施工過程?中的資料?由專人負(fù)?責(zé)?！?第十章?、房屋銷?售：1?0.1根?據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人分?得的房屋?,分別辦?理《商品?房預(yù)售許?可證》。?10.?2分得的?房屋由本?協(xié)議當(dāng)事?人獨自派?員銷售。?以各自的?名義分別?與購房的?業(yè)主簽訂?商品房買?賣合同，?各自出具?收款收據(jù)?。收取的?購房款進(jìn)?合作項目?設(shè)立的獨?立帳戶。?10.?3售樓處?房屋建設(shè)?費用、營?銷費用、?購置辦公?家具和銷?售部經(jīng)理?的工資按?分得的房?屋的面積?分?jǐn)?。?工程竣工?測繪后，?按確權(quán)的?建筑面積?據(jù)實決算?。本條?約定的售?樓處房屋?建設(shè)費用?是指建設(shè)?售樓處發(fā)?生的土建?和安裝費?用。本?條約定的?營銷費用?是指為銷?售房屋通?過媒體進(jìn)?行廣告宣?傳所發(fā)生?的費用。?10.?4房屋的?銷售采用?統(tǒng)一的《?商品房買?賣合同》?文本。《?商品房買?賣合同》?文本的起?草由合作?項目聘任?的法律顧?問負(fù)責(zé)。?10.?5本協(xié)議?當(dāng)事人選?派的銷售?人員，應(yīng)?經(jīng)過培訓(xùn)?后方能上?崗。1?0.6本?協(xié)議當(dāng)事?人選派的?銷售人員?應(yīng)服從銷?售部經(jīng)理?的管理。?第十章?、竣工驗?收和竣工?材料的報?批：1?1.1工?程的竣工?驗收工作?,由項目?部負(fù)責(zé)統(tǒng)?一組織,?其他各部?予以積極?配合?！?…。第?十二章、?工程保修?：12?.1房屋?交付后,?其保修單?位的確定?由本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)?商的方式?確定。協(xié)?商不成的?，由出價?最低的一?方承擔(dān)，?或由本協(xié)?議當(dāng)事人?共同委托?第三人承?擔(dān)。1?2.2房?屋的保修?金按工程?結(jié)算值的?%計算，?每方按實?際分得的?房屋面積?予以分?jǐn)?。除工程?出現(xiàn)嚴(yán)重?質(zhì)量問題?時，保修?單位不得?再要求追?加保修費?用。1?2.3保?修合同由?本協(xié)議當(dāng)?事人共同?與保修單?位簽訂。?12.?4工程保?修金在工?程保修合?同簽訂時?一次付清?。12?.5保修?期限內(nèi)，?如因保修?單位的原?因造成業(yè)?主損失的?，由保修?單位承擔(dān)?賠償責(zé)任?。如一方?承擔(dān)了責(zé)?任，其有?權(quán)向保修?單位予以?追償。?第十三章?物業(yè)管理?13.?1房屋交?付后,實?行統(tǒng)一的?物業(yè)管理?。13?.2物業(yè)?管理單位?的確定，?由本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)?商一致的?方式確定?。協(xié)商不?成的，本?協(xié)議當(dāng)事?人共同委?托其他的?物業(yè)管理?單位，并?與之簽訂?物業(yè)管理?合同。?第十四章?本協(xié)議的?變更和終?止14?.1經(jīng)本?協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一?致,可以?變更或終?止本協(xié)議?。14?.2未經(jīng)?本協(xié)議當(dāng)?事人的一?致同意，?任何一方?不得將本?協(xié)議項下?的項目向?他人轉(zhuǎn)讓?。14?.3竟買?土地被有?關(guān)部門收?回的，本?協(xié)議自動?終止。?14.4?因不可抗?力造成本?協(xié)議不能?履行的，?本協(xié)議自?動終止。?第十五?章、違約?責(zé)任1?5.1任?何一方未?按本協(xié)議?第六章的?約定支付?費用的,?每逾期_?___日?,按應(yīng)交?金額的×?‰支付違?約金。?15.2?任何一方?未按本協(xié)?議第六章?的約定支?付費用的?，逾期超?過___?_日，視?為違約方?放棄本協(xié)?議的一切?權(quán)利和權(quán)?益。其已?支付的費?用作為違?約金。違?約方已交?的費用不?足以賠償?其他守約?方損失的?，違約方?應(yīng)足額賠?償其他方?的全部損?失。共3?頁,當(dāng)前?第2頁1?231?5.3財?務(wù)人員未?經(jīng)項目部?同意擅自?支付費用?的，由派?出單位按?實際支付?費用的×?倍承擔(dān)違?約責(zé)任。?……。?第十六章?、合同管?理16?.1合作?項目所涉?的合同,?實行洽談?權(quán)、審查?權(quán)和批準(zhǔn)?權(quán)相對獨?立、互相?制約的原?則。為保?證合作項?目的依法?、規(guī)范開?發(fā)，由本?協(xié)議當(dāng)事?人共同聘?請法律顧?問。1?6.2合?同的洽談?根據(jù)合同?所涉內(nèi)容?，由項目?部牽頭，?所涉各部?派員參加?。根據(jù)洽?談的內(nèi)容?由參加人?員起草合?同要點或?草擬合同?。合同的?審查均由?本合作項?目聘請的?法律顧問?負(fù)責(zé)。合?同的批準(zhǔn)?權(quán)由項目?部行使。?16.?3本項目?所涉合同?一律采用?書面形式?簽訂，嚴(yán)?禁口頭合?同和非正?式的書面?協(xié)議。杜?絕合同履?行在先，?簽訂在后?的現(xiàn)象發(fā)?生。1?6.4洽?談部門在?合同簽訂?前，應(yīng)審?查對方當(dāng)?事人的有?效的營業(yè)?執(zhí)照、資?質(zhì)證書、?資信狀況?;驗明對?方當(dāng)事人?是否具有?簽訂合同?的主體資?格;審查?代理人是?否具有代?理權(quán)、是?否超越代?理權(quán)限和?代理期限?及其真實?性;審查?對方使用?印鑒是否?合法與真?實有效。?在實施前?述行為時?，必要時?應(yīng)請求法?律顧問予?以協(xié)助。?16.?5洽談部?門負(fù)責(zé)收?集、記錄?、整理、?保管與合?同有關(guān)的?協(xié)議、往?來函件等?。16?.6合同?履行過程?中發(fā)生的?糾紛，各?部應(yīng)及時?上報項目?部，所涉?部門的負(fù)?責(zé)人應(yīng)及?時組織本?部門的人?員及時分?析查明原?因，提出?解決辦法?。必要時?應(yīng)咨詢法?律顧問，?共同提出?解決辦法?，及時與?對方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，根據(jù)合?同的規(guī)定?，在規(guī)定?的時效內(nèi)?向仲裁部?門申請仲?裁或向人?民法院提?起訴訟。?16.?7各類合?同統(tǒng)一由?綜合部專?人負(fù)責(zé)管?理,綜合?部應(yīng)對收?集、整理?各類合同?進(jìn)行歸檔?管理。?16.8?土地出讓?合同、設(shè)?計合同、?工程監(jiān)理?合同、建?設(shè)工程施?工合同以?及與前述?合同有關(guān)?的補(bǔ)充協(xié)?議、會議?機(jī)要、信?函、電報?、電傳、?電話記錄?、簽證、?索賠報告?、合同臺?帳等資料?均是合作?的主要原?始資料，?應(yīng)定期按?項目、合?同分類建?立詳細(xì)的?臺帳，及?時歸擋保?存。第?十七章、?其他約定?事項1?7.1合?作項目完?成后，項?目部及下?設(shè)各部的?辦公家具?、辦公車?輛和其他?用品由項?目部協(xié)商?一致處理?。協(xié)商不?成的，通?過變賣的?方式處理?，變賣所?得的資金?按比例分?配。1?7.2本?協(xié)議未盡?事宜由本?協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一?致解決。?17.?3本協(xié)議?簽訂后,?未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人?協(xié)商一致?,任何一?方不得擅?自變更或?解除本協(xié)?議。1?7.4履?行本協(xié)議?過程中的?有關(guān)補(bǔ)充?協(xié)議、會?議記錄等?材料均作?為本協(xié)議?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等的法?律效力。?17.?5本協(xié)議?書自本協(xié)?議當(dāng)事人?簽字蓋章?后生效。?17.?6本協(xié)議?書一式份?，其中正?本份、副?本份。正?本本協(xié)議?當(dāng)事人各?方各執(zhí)份?，副本各?方各執(zhí)份?。每份協(xié)?議書均具?有同等法?律效力。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?丙方：?法定代?表人（簽?字）：?委托代理?人：聯(lián)?系電話：?房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?合同模板?（四）?甲方（發(fā)?包方）：?住所：?法定代?表人：?乙方（承?包方）：?住所：?法定代?表人：?丙方（擔(dān)?保方）：?先生身份?證號碼：?住所地?：簽約?背景：?甲方是依?照中華人?民共和國?法律在設(shè)?立的公司?,甲方于?____?年___?_月__?__日取?得市發(fā)展?計劃委員?會計投資?（___?__）號?《關(guān)于同?意建設(shè)“?A”商品?房項目的?批復(fù)》;?于___?_年__?__月_?___日?取得市規(guī)?劃局（_?____?）規(guī)選址?第號《建?設(shè)項目選?址意見書?》,從而?取得“A?”商品房?項目的開?發(fā)經(jīng)營權(quán)?。為了有?利于該項?目盡快開?發(fā)建設(shè),?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致,就?甲方將項?目發(fā)包給?乙方承包?經(jīng)營開發(fā)?的有關(guān)事?宜,依照?中華人民?共和國法?律法規(guī)的?規(guī)定,訂?立本合同?條款,以?共同執(zhí)行?。一、?定義除?本合同中?另有說明?,下列詞?語在本合?同中具有?如下含義?：1、?項目：指?“A”商?品房項目?。2、?本合同雙?方或三方?或各方：?指簽署本?合同之承?發(fā)包雙方?或加上擔(dān)?保方,包?括因法定?原因或經(jīng)?對方許可?的約定原?因承接其?債權(quán)債務(wù)?的其他法?人或自然?人。3?、日：除?本協(xié)議書?另有約定?外,均指?日歷日。?4、元?：指中華?人民共和?國法定貨?幣人民幣?二、項?目概況?1、項目?位置：山?2、項?目建設(shè)用?地面積：?平方米?3、容積?率為4?、總面積?：平方米?以內(nèi)（不?含地下室?）5、?土地用途?：商品房?綜合開發(fā)?,包括商?業(yè)及住宅?（別墅）?。6、?項目尚未?繳交土地?價款與配?套費。?三、承包?經(jīng)營權(quán)?1、甲方?將項目發(fā)?包給乙方?承包經(jīng)營?。乙方對?項目的承?包采取由?乙方按承?包金包干?、超額留?成、自主?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧的?方式進(jìn)行?。乙方承?包經(jīng)營后?取得利潤?高于承包?金的部分?,由乙方?享有;項?目承包經(jīng)?營利潤低?于承包金?的部分,?由乙方負(fù)?責(zé)補(bǔ)足。?2、承?包期限：?自本合同?簽訂之日?起至項目?開發(fā)經(jīng)營?完成止。?前款所?稱的“開?發(fā)經(jīng)營完?成”是指?項目完成?銷售并收?回全部銷?售款項或?雖未完成?銷售但稅?務(wù)機(jī)關(guān)已?經(jīng)對項目?經(jīng)營情況?進(jìn)行會算?,房產(chǎn)交?付完畢、?辦妥產(chǎn)權(quán)?登記所需?的手續(xù)、?物業(yè)管理?移交完畢?,或雙方?同意的其?他時間。?3、在?承包期間?,由乙方?負(fù)責(zé)項目?的策劃、?報批、設(shè)?計、招標(biāo)?、施工、?售樓等全?部開發(fā)建?設(shè)與經(jīng)營?管理工作?,乙方還?有權(quán)以項?目對外融?資。甲方?不得干涉?影響乙方?對項目的?正常經(jīng)營?開發(fā)活動?。四、?乙方之承?包金和甲?方應(yīng)承擔(dān)?的費用?1、本項?目承包金?為億元（?大寫：億?元）。但?是,如果?本合同第?七條約定?的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓得以進(jìn)?行,則本?合同約定?的項目承?包金等額?轉(zhuǎn)化為股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?,且乙方?另外增加?支付萬元?,即股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款總?額為億元?（大寫：?千萬元）?。除另?有約定外?,甲方、?丙方不得?以任何理?由、任何?形式再要?求乙方向?其支付其?它任何費?用。2?、雙方初?步估定項?目土地價?款為萬元?、配套費?為萬元,?共計萬元?（大寫：?萬元）,?由甲方承?擔(dān)并由乙?方以甲方?名義按有?關(guān)單位要?求的時間?從承包金?（或股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款）?中扣付。?;若應(yīng)繳?納的配套?費超過萬?元,則超?出萬元至?萬元（含?本數(shù)）的?部分由甲?方承擔(dān),?本合同繼?續(xù)履行;?若應(yīng)繳納?的土地價?款超過萬?元,則超?出部分也?由甲方承?擔(dān),本合?同繼續(xù)履?行。該些?款項由乙?方墊付后?,從應(yīng)付?甲方的前?期承包金?（或股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款）?中先行全?額扣減。?若應(yīng)繳?納的配套?費超過萬?元,則乙?方享有選?擇繼續(xù)履?行合同或?解除合同?的權(quán)利。?若乙方選?擇繼續(xù)履?行合同,?則超出萬?元的部分?由乙方承?擔(dān)。若?項目存在?尚未支付?完畢的征?地拆遷補(bǔ)?償費用及?其相應(yīng)的?滯納金、?罰金等,?則仍應(yīng)由?甲方繼續(xù)?負(fù)責(zé)承擔(dān)?。3、?上述土地?價款、配?套費的發(fā)?票和乙方?承包期間?的全部支?出發(fā)票一?并供乙方?作入項目?經(jīng)營開發(fā)?的成本帳?。若上述?土地價款?、配套費?總額超過?萬元,則?由甲方承?擔(dān)的超過?萬元部分?所對應(yīng)產(chǎn)?生的因多?交土地價?款與配套?費而少交?的企業(yè)所?得稅和個?人所得稅?部分由乙?方補(bǔ)償給?甲方。?4、除上?述土地價?款、配套?費萬元（?大寫：千?萬元）外?,剩余承?包金萬元?（若是股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?,則為萬?元）,從?乙方取得?項目銷售?許可證之?日（最遲?不超過_?___年?____?月___?_日）起?按每月支?付萬元的?標(biāo)準(zhǔn)在個?月內(nèi)付清?萬元,余?額在項目?開發(fā)完畢?進(jìn)行會算?后___?_日內(nèi)付?清。乙方?支付的承?包金付至?甲方名下?的銀行帳?戶,由甲?方自行處?理。5?、本項目?的營業(yè)稅?由乙方承?擔(dān),甲方?因獲取承?包金（或?丙方因獲?取股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款）所?應(yīng)繳納的?企業(yè)所得?稅和個人?所得稅由?甲方（或?丙方）承?擔(dān)。6?、除本合?同另有約?定應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)的費用?、事項外?,自本合?同簽訂之?日起,與?該項目有?關(guān)的以下?費用、事?項均由乙?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)：（?1）負(fù)責(zé)?項目的開?發(fā)、建設(shè)?、銷售、?經(jīng)營等一?切事項;?（2）?負(fù)責(zé)承擔(dān)?項目所需?的一切開?發(fā)、建設(shè)?、經(jīng)營等?資金和稅?收（但不?包括甲方?因獲取承?包金所應(yīng)?繳納的企?業(yè)所得稅?和個人所?得稅）。?7、乙?方承包經(jīng)?營后取得?高于承包?金部分的?利潤由乙?方享有,?并按以下?方式支付?：五、?雙方保證?及責(zé)任?（一）甲?方保證及?責(zé)任：?1、在本?合同簽訂?之前,甲?方不存在?任何違反?稅收、工?商管理等?法律、法?規(guī)而需承?擔(dān)或可能?承擔(dān)法律?責(zé)任的情?形;甲方?同時保證?該項目真?實、合法?、有效和?獨立完整?,該項目?不存在被?政府收回?的潛在風(fēng)?險;保證?沒有任何?第三方對?該項目提?出權(quán)益主?張;2?、保證不?干擾乙方?對項目的?正常經(jīng)營?開發(fā)活動?,而且必?須積極配?合乙方對?項目的經(jīng)?營開發(fā)工?作（包括?但不限于?融資、售?房、按揭?手續(xù)工作?等）,應(yīng)?乙方的要?求,在需?要甲方出?具證明、?報告或使?用甲方印?鑒時,須?及時（兩?日內(nèi)）且?無條件提?供給乙方?。3、?甲方于本?合同簽定?后,除非?乙方違約?,不得以?任何方式?對項目的?整體或者?任何部分?或者涉及?項目的任?何權(quán)利進(jìn)?行處分,?亦不得與?乙方之外?的其他任?何人簽定?與本合同?相同或者?類似的任?何合同性?文件。?4、保證?截止至本?合同簽訂?時不存在?,而且將?來未經(jīng)乙?方同意也?不會發(fā)生?將該項目?為甲方或?任何第三?方的債務(wù)?提供抵押?或其他任?何可能損?害乙方權(quán)?益的行為?或事實。?5、保?證截止至?本合同簽?訂時,甲?方和乙方?丙方不存?在任何已?發(fā)生或潛?在的其他?訴訟、仲?裁或其他?司法機(jī)關(guān)?、執(zhí)法機(jī)?關(guān)的行為?對本合同?的簽署、?履行構(gòu)成?法律障礙?的情形。?6、保?證不存在?未向乙方?披露的與?該項目有?關(guān)的任何?合同性文?件或其他?債權(quán)債務(wù)?。7、?保證甲方?的其他經(jīng)?營不致影?響乙方對?該項目的?開發(fā)建設(shè)?和經(jīng)營,?并不會損?害乙方權(quán)?益。8?、甲方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(zhǔn)（包括?但不限于?取得甲方?公司董事?會的批準(zhǔn)?）及履行?一切必要?的授權(quán)程?序。（?二）乙方?保證及責(zé)?任：1?、保證按?合同規(guī)定?投入項目?全部開發(fā)?建設(shè)資金?并承擔(dān)項?目贏盈虧?及風(fēng)險。?2、保?證在以甲?方名義對?外進(jìn)行活?動過程中?不會作出?任何損害?甲方商業(yè)?信譽(yù)或損?害甲方其?他經(jīng)營活?動的行為?。3、?項目在承?包經(jīng)營期?間或因乙?方原因產(chǎn)?生的債權(quán)?債務(wù)由乙?方承受,?除此之外?的甲方債?權(quán)債務(wù)概?由甲方承?受。4?、乙方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(zhǔn)（包括?但不限于?取得乙方?公司董事?會的批準(zhǔn)?）及履行?一切必要?的授權(quán)程?序。六?、特別約?定1、?在本合同?簽訂后日?內(nèi),甲、?乙雙方對?甲方的財?務(wù)進(jìn)行審?計,以示?承包前后?的區(qū)別。?2、在?本合同簽?訂后,甲?、乙雙方?開始對項?目批文及?印鑒（包?括甲方營?業(yè)執(zhí)照、?文件檔案?、驗資報?告、財務(wù)?憑證、項?目批文等?資料的原?件及甲方?現(xiàn)有全部?印鑒）進(jìn)?行共管,?屆時,甲?、乙雙方?可對舊的?印鑒共同?銷毀或作?記號,以?示承包前?后的區(qū)別?,并簽署?相應(yīng)的備?忘錄。?3、本合?同簽訂后?,雙方同?意以甲方?名義在中?國建設(shè)銀?行廈門分?行開元支?行開設(shè)基?本金帳戶?,作為乙?方承包經(jīng)?營項目的?資金專用?賬戶,并?將該專用?賬戶交由?乙方管理?及使用,?該帳戶中?的資金全?部歸屬乙?方所有。?為了便?于甲方的?監(jiān)督,乙?方同意由?雙方各持?一枚銀行?預(yù)留印鑒?共同監(jiān)管?該專戶,?但甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙?方為項目?的開發(fā)建?設(shè)而利用?或者使用?該專戶的?一切行為?。4、?甲方董事?會現(xiàn)有名?董事,甲?方同意：?在乙方承?包經(jīng)營期?間,由乙?方指派人?員出任其?中的名董?事,并在?本合同簽?訂后日內(nèi)?申辦工商?變更登記?手續(xù)。若?因有關(guān)政?策規(guī)定而?暫時無法?變更的,?則甲方應(yīng)?在本合同?簽訂后按?乙方要求?向乙方提?供經(jīng)過公?證的甲方?現(xiàn)任董事?出具的不?可撤銷的?授權(quán)委托?書,授權(quán)?乙方指定?的人員代?為行使《?公司法》?等法律、?法規(guī)及甲?方《章程?》等文件?規(guī)定的董?事職權(quán)。?授權(quán)委托?期限與本?合同承包?期相同。?5、甲?方同意,?在項目土?地權(quán)證取?得后將辦?公場所遷?移到乙方?指定的地?點。七?、股權(quán)轉(zhuǎn)?讓或項目?轉(zhuǎn)讓1?、甲方、?丙方同意?并保證,?在甲方公?司股權(quán)符?合轉(zhuǎn)讓條?件后的任?何時機(jī),?乙方有權(quán)?要求將甲?方股權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記至?乙方或者?乙方指定?的任何第?三人名下?,甲方、?丙方屆時?不得以任?何理由推?辭或者拒?絕,且乙?方無須就?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?再向甲方?、丙方支?付本合同?第三條約?定的款項?之外的其?他任何形?式的款項?或者費用?。股權(quán)轉(zhuǎn)?讓所需的?一切稅費?及相關(guān)費?用均由乙?方承擔(dān),?但甲方、?丙方應(yīng)為?乙方提供?政策允許?的減稅方?便。2?、甲方、?丙方同意?并保證,?在項目符?合法定轉(zhuǎn)?讓條件后?的任何時?機(jī),乙方?有權(quán)要求?將項目過?戶登記至?乙方或者?乙方指定?的任何第?三人名下?,過戶所?需的一切?稅費及相?關(guān)費用均?由乙方承?擔(dān),但甲?方、丙方?應(yīng)為乙方?提供政策?允許的減?稅方便。?屆時,各?方可就本?合同第三?條約定的?款項支付?問題另行?協(xié)商并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。八?、違約責(zé)?任1、?本合同簽?訂后,甲?、乙雙方?均應(yīng)嚴(yán)格?遵守并履?行本合同?各條款的?規(guī)定,非?經(jīng)對方書?面同意,?任何一方?均不得擅?自修改、?變更或單?方終止或?解除合同?,否則即?構(gòu)成違約?。違約一?方應(yīng)賠償?對方的一?切經(jīng)濟(jì)損?失（含可?得利益的?損失）。?2、本?合同簽訂?后,甲、?乙任何一?方不履行?合同義務(wù)?或者履行?義務(wù)不符?合本合同?規(guī)定的,?另一方有?權(quán)要求違?約方予以?糾正并賠?償由此造?成的經(jīng)濟(jì)?損失;若?由于甲、?乙任何一?方的違約?行為導(dǎo)致?另一方不?能履行合?同的,應(yīng)?按規(guī)定賠?償守約方?的經(jīng)濟(jì)損?失（含可?得利益損?失）。?3、若因?甲方原因?（包括但?不限于甲?方干涉乙?方的經(jīng)營?活動;因?甲方原因?致使項目?被查封、?凍結(jié)、拍?賣;甲方?在項目上?設(shè)定抵押?權(quán)或其他?第三方權(quán)?益等）,?影響乙方?對項目的?開發(fā)經(jīng)營?的,乙?方有權(quán)解?除本合同?并要求甲?方、丙方?退還乙方?投入本項?目的全部?資金并按?不低于5?0%的回?報率補(bǔ)償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?4、上述?三款規(guī)定?的守約方?的經(jīng)濟(jì)損?失難以確?定的,應(yīng)?按其在簽?訂本合同?時所預(yù)見?的在合同?正常履行?下守約方?所能獲得?的全部利?益為準(zhǔn)。?九、免?責(zé)條款?由于下列?情形之一?導(dǎo)致一方?未能履行?合同義務(wù)?的,可以?免除其違?約責(zé)任：?1、戰(zhàn)?爭、不可?抗力因素?;2、?雙方書面?同意的其?他免責(zé)情?形。十?、合同擔(dān)?保丙方?同意對甲?方基于履?行本合同?項下的債?務(wù)全部義?務(wù)承擔(dān)連?帶保證責(zé)?任;保證?期間為自?本合同簽?訂之日起?至___?_年__?__月_?___日?止。十?三一、爭?議解決?凡因本合?同產(chǎn)生的?或與本合?同有關(guān)的?爭議,各?方當(dāng)事人?均有權(quán)提?交廈門仲?裁委員會?依申請時?該會現(xiàn)行?仲裁規(guī)則?仲裁。仲?裁裁決是?終局的,?對各方當(dāng)?事人均有?約束力。?十四二?、其他事?項1、?本合同自?簽訂之日?起生效。?2、本?合同未盡?事宜,由?甲、乙、?丙三方另?行協(xié)商并?訂立補(bǔ)充?合同。補(bǔ)?充合同與?本合同具?有同等法?律效力。?3、本?合同一式?三份,由?甲方、乙?方、丙方?各持一份?,具有同?等的法律?效力。?甲方：?有權(quán)代表?簽字：?簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?有權(quán)代?表簽字：?簽署日?期：__?__年_?___月?____?日房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營合同模?板（五）?甲方：?乙方：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，為明?確責(zé)任，?恪守信用?，特簽訂?本合同，?共同遵守?。第一?條開發(fā)項?目項目?名稱：?地址：?第二條項?目規(guī)模?在本協(xié)議?所述地塊?上：擬建?小區(qū)工程?，規(guī)劃占?地300?00平方?米，。?第三條合?作方式?1、投資?方式：合?作股份?2、股東?組成：合?作股份由?四個股東?組成、大?股東占4?0%股份?、其余股?東各占2?0%股份?3、建?設(shè)管理費?用、施工?手續(xù)等事?宜從該項?目中的總?造價的5?%計入建?設(shè)公司?第四條承?包計算方?式1、?包工包設(shè)?備按平方?米285?元計算?2、包工?不包設(shè)備?按平方米?188元?計算第?四條前期?工作安排?合作開?發(fā)項目的?前期工作?由甲方負(fù)?責(zé)，包括?但不限于?以下各項?：（1?）落實合?作開發(fā)項?目用地規(guī)?劃手續(xù)，?獲得合建?項目占地?的使用地?規(guī)劃批文?，土地使?用權(quán)人為?甲方，土?地使用不?附帶第三?者的利益?限制。?（2）落?實合作開?發(fā)項目占?地的規(guī)劃?報建工作?。（3?）完成合?作開發(fā)項?目規(guī)劃用?地的拆遷?、安置及?補(bǔ)償工作?，拆遷安?置及補(bǔ)償?費用包含?在總投資?內(nèi)。（?4）甲方?負(fù)責(zé)合作?項目的整?體供水、?污水處理?、供電、?安裝、供?氣、通訊?報裝手續(xù)?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)合作?項目的資?源供應(yīng)。?（5）?甲方負(fù)責(zé)?合作項目?開工手續(xù)?的辦理，?獲得開工?證，使合?作項目可?以合法開?工建設(shè)。?第五條?工程管理?本協(xié)議?簽署后，?甲方組織?合作項目?工程關(guān)聯(lián)?辦公室，?具體協(xié)商?工程管理?、項目進(jìn)?展、人員?聯(lián)絡(luò)、財?務(wù)及工程?進(jìn)度安排?。第六?條物業(yè)交?付1、?合作開發(fā)?物業(yè)應(yīng)于?竣工后交?付使用，?合作項目?應(yīng)取得《?建設(shè)工程?質(zhì)量核驗?證書》。?2、合?作開發(fā)物?業(yè)竣工交?付時，甲?乙雙方應(yīng)?共同參加?施工方、?設(shè)計單位?的竣工驗?收。第?十條產(chǎn)權(quán)?確認(rèn)與產(chǎn)?權(quán)過戶?1、本協(xié)?議簽署后?應(yīng)報送旬?邑縣原底?社區(qū)（合?作項目主?管機(jī)關(guān)）?審批，以?便按本協(xié)?議規(guī)定確?定合作項?目性質(zhì)物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)?歸屬，即?甲方分得?產(chǎn)權(quán)，?2、按法?律及政策?規(guī)定，乙?方分得物?業(yè)時，相?應(yīng)分?jǐn)偟?國有土地?應(yīng)辦理土?地使用權(quán)?變更登記?手續(xù)，即?將該片國?有土地使?用權(quán)人變?更為乙方?的手續(xù)。?此項手續(xù)?由甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)辦?理。第?七條保證?1、該?項目資金?在旬邑縣?信用聯(lián)社?營業(yè)部行?開戶管理?。2、?____?方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由__?___擔(dān)?保。保證?方有權(quán)檢?查督促_?___方?履行合同?，保證方?同意當(dāng)_?___方?不履行合?同時，由?保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?3、_?___方?愿以__?___作?抵押品，?另附明細(xì)?清單作為?本合同的?附件。_?___方?不履行合?同時，_?___方?對抵押品?享有處分?權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。?第八條?房屋的維?修及管理?：___?__第?九條違約?責(zé)任：_?____?第十條?聲明及保?證甲方?：1、?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。乙方?：1、?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?第十一條?保密甲?乙雙方保?證對在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過程?中所獲悉?的屬于對?方的且無?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料（包?括商業(yè)秘?密、公司?計劃、運?營活動、?財務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。第?十二條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式。?2、一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第十三?條合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應(yīng)及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內(nèi)（?書面通知?發(fā)出__?___5?____?天內(nèi)）簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?四條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權(quán)利?和義務(wù)，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第十?四條爭議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2、?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__1_?____?種方式解?決：（?1）提交?咸陽市仲?裁委員會?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?五條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時?間內(nèi)通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?。3、?不可抗力?事件發(fā)生?時，雙方?應(yīng)立即通?過友好協(xié)?商決定如?何執(zhí)行本?合同。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復(fù)履?行各自在?本合同項?下的各項?義務(wù)。如?不可抗力?及其影響?無法終止?或消除而?致使合同?任何一方?喪失繼續(xù)?履行合同?的能力，?則雙方可?協(xié)商解除?合同或暫?時延遲合?同的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無須?為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責(zé)?任。4?、本合同?所稱第?十六條合?同的解釋?本合同?未盡事宜?或條款內(nèi)?容不明確?，合同雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)?容，按照?通常理解?對本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第十七條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十八條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專