2023年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告

2023年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告第一章行業(yè)發(fā)展概況房地產(chǎn)業(yè)就是指用土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，就是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要涵蓋：土地研發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的交易、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們利皮揚(yáng)卡將專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。圖房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行圖全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及快速增長(zhǎng)情況資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行據(jù)企洞察發(fā)布目前我國(guó)總計(jì)各類房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)240萬(wàn)家。2022年嶄新登記注冊(cè)企業(yè)48.08萬(wàn)家，同比快速增長(zhǎng)20%。吊查封數(shù)13.2萬(wàn)家，同比快速增長(zhǎng)11%，天量快速增長(zhǎng)33.2萬(wàn)家。從地區(qū)原產(chǎn)來(lái)看，廣東省目前以35.3萬(wàn)家企業(yè)名列省份第一，山東、江蘇、四川和上海分別以19.7萬(wàn)家、16.8萬(wàn)家、12.7萬(wàn)家和12.6萬(wàn)家名列前五。從注冊(cè)資本來(lái)看，100萬(wàn)元以內(nèi)的房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，比重為29%。100-500萬(wàn)元以及500-1000萬(wàn)元的房地產(chǎn)企業(yè)分別占27%和11%。注冊(cè)資本1000萬(wàn)及以上的企業(yè)比重為33%。根據(jù)2018年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，房地產(chǎn)輕而易舉從業(yè)人員人數(shù)和建筑行業(yè)存7072.4萬(wàn)人，占到至當(dāng)時(shí)全國(guó)人口1/19。第四次經(jīng)濟(jì)普查中存數(shù)據(jù)說(shuō)明，在5809萬(wàn)建筑行業(yè)人里，存3591萬(wàn)人屬于“房屋建筑業(yè)”，其中為商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)的人數(shù)多于了4000萬(wàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)說(shuō)明，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬(wàn)平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬(wàn)平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬(wàn)平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬(wàn)平方米，下降14.3%。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)在供需兩端遭遇非常小沖擊和壓力，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)速度整體整體表現(xiàn)為-10.0%，說(shuō)明當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體研發(fā)投資壓力比較大。全年新開工面積跌幅39.4%，就是歷史最輕跌幅，2014年下行周期中14年和15年新開工面積同比跌幅也僅為10.7%和14.0%，全年新開工面積回落至2009年以前水平。全年施工面積回落至2019年以前水平，全年竣工面積回落至2010年以前水平，跌幅均為歷史最大值。2022年施工投資方面情況出現(xiàn)大幅的回落主要由于：1）銷售資金回籠持續(xù)上升；2）融資大力支持政策尚未完全落地，償還債務(wù)壓力持續(xù)；3）拿地和新開工規(guī)模已已連續(xù)下降，累積效應(yīng)下，時(shí)程施工投資或?qū)⒊掷m(xù)走高。土地購(gòu)置面積跌幅不斷擴(kuò)大，土地市場(chǎng)復(fù)蘇仍等候銷售企穩(wěn)。1-12月總計(jì)土地購(gòu)置面積10052.00萬(wàn)平方米，同比下降53.4%，12月單月土地購(gòu)置面積1596.84萬(wàn)平方米，同比下降51.6%，跌幅收窄6.8%。全年來(lái)看，銷售持續(xù)下行共振行業(yè)出清，房企資金壓力愈演愈烈，一方面房企在資金壓力下再投資拓展舉步維艱，已賠付的民企失去提著地能力，尚未賠付的房企遭遇各資金方的爆倉(cāng)壓力，資金優(yōu)先保持現(xiàn)金流和債務(wù)償還避免償還，投資提著地難度很大；另一方面銷售持續(xù)下行，即使資金壓力相對(duì)較小的國(guó)企，在正視未來(lái)銷售不確定性的情況下也謹(jǐn)慎投資，著眼于核心城市核心地塊，增加經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2022年，商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬(wàn)平方米，比上年快速增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅待售面積快速增長(zhǎng)18.4%。2019年研發(fā)企業(yè)從業(yè)人員29.4萬(wàn)人，2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)家數(shù)為97938家。圖典型產(chǎn)品和代表企業(yè)資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)以住宅產(chǎn)品的研發(fā)銷售居多，近年來(lái)隨著城市中心區(qū)域住宅用地日趨減少，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)已經(jīng)開始謀求轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)比重，并持有部分物業(yè)以期獲得長(zhǎng)期租金收益。在新型城鎮(zhèn)化以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型背景下，區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)勢(shì)必彌漫著大規(guī)?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)及物流基地的建設(shè)。圖房地產(chǎn)開發(fā)流程資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行Wind房地產(chǎn)開發(fā)就是一種專業(yè)性較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，從項(xiàng)目可行性論證直至竣工交貨，各環(huán)節(jié)對(duì)參與人員的專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)技能均存較低的建議。第二章商業(yè)模式和總收入模式2.1產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值鏈房地產(chǎn)行業(yè)總計(jì)五種地產(chǎn)：住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)服務(wù)，土地研發(fā)。圖房地產(chǎn)分類資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行圖我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有的特征資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行圖房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是集房屋、市政、工業(yè)、建筑和商業(yè)等綜合開發(fā)為一體的產(chǎn)業(yè)，它的關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，產(chǎn)生了非常小的"助推效應(yīng)"。房地產(chǎn)投資對(duì)其他行業(yè)具有前向推動(dòng)效應(yīng)和后向助推效應(yīng)，二者之和為對(duì)各行業(yè)的總助推效應(yīng)。據(jù)世界銀行研報(bào)，發(fā)展中國(guó)家房地產(chǎn)投資對(duì)有關(guān)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)為2倍以上。圖房地產(chǎn)價(jià)值鏈供應(yīng)鏈資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行海通證券房地產(chǎn)就是周期之母。房地產(chǎn)就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，助推的上下游產(chǎn)業(yè)鏈特別長(zhǎng)，高達(dá)50多個(gè)行業(yè)，通過上下游影響企業(yè)投資。地方政府依賴土地財(cái)政，房地產(chǎn)通過土地財(cái)政影響政府投資。房地產(chǎn)就是居民最主要的資產(chǎn)布局，通過財(cái)富效應(yīng)影響居民消費(fèi)和信心。房地產(chǎn)穩(wěn)中求進(jìn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)。十次危機(jī)九次地產(chǎn)，全球歷次大的金融危機(jī)大部分都就是由于房地產(chǎn)泡沫崩盤所致，其他資產(chǎn)難以產(chǎn)生如此非常小的沖擊。根據(jù)美國(guó)、日本、德國(guó)、新加坡等國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制就是城市群戰(zhàn)略、人地掛勾、金融均衡和房地產(chǎn)稅。除了最后十年時(shí)間窗口。2.2商業(yè)模式圖房地產(chǎn)價(jià)值表達(dá)鏈資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行海通證券圖房地產(chǎn)市場(chǎng)需求來(lái)源資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行圖房地產(chǎn)成本構(gòu)成資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行土地成本就是房地產(chǎn)開發(fā)成本中占比最輕的構(gòu)成部分，土地就是稀缺性資源，國(guó)有建設(shè)用地面積供應(yīng)的受限于耕地紅線的約束，加之各城市城區(qū)可以土地出讓土地面積逐漸減少，近年來(lái)地價(jià)快速攀升，各色地王屢技術(shù)創(chuàng)新高，可以預(yù)見土地成本比重將進(jìn)一步增加。我國(guó)房地產(chǎn)正經(jīng)歷從成長(zhǎng)期向成熟期的眼影，依然存較好的發(fā)展?jié)摿?。圖房地產(chǎn)周期資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行住宅研發(fā)-銷售模式必須充分利用于住宅增量的持續(xù)增長(zhǎng)。而住宅增量市場(chǎng)未來(lái)勢(shì)必必須遭遇供應(yīng)和市場(chǎng)需求的雙重壓力。圖發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)必然經(jīng)歷增量市場(chǎng)為主導(dǎo)至存量市場(chǎng)為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型，所持型物業(yè)的研發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)就是致力于永續(xù)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。從房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分為：規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、策劃咨詢公司、征地公司、建筑和建材公司、裝修公司、家電家居家紡公司、廣告公司、一手房代理公司、二手房租售中介、法拍和不良資產(chǎn)處置公司、信用記錄復(fù)原和拍輔機(jī)構(gòu)、貸款融資房地產(chǎn)金融公司、公用事業(yè)公司、物業(yè)管理公司、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司、智能社區(qū)公司、REITs等地產(chǎn)資管、房地產(chǎn)附屬營(yíng)生等。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)分為企業(yè)經(jīng)營(yíng)、上市公司投資、房地產(chǎn)ETF基金、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)REITs等?？梢越灰椎慕鹑谕顿Y工具主要存房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)ETF基金、房地產(chǎn)REITs、MBS、CDS、CDO、房地產(chǎn)公司債券等。2.3技術(shù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新既有技術(shù)創(chuàng)業(yè)也存商業(yè)模式技術(shù)創(chuàng)新，A股房地產(chǎn)行業(yè)總計(jì)102家公司。其中存41家存專利許可。房地產(chǎn)行業(yè)更多的節(jié)能環(huán)保技術(shù)、嶄新施工技術(shù)、嶄新金融、智慧社區(qū)、智慧家居、共享資源租賃、嶄新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式等技術(shù)影響行業(yè)發(fā)展。高速通信技術(shù)、大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)智慧家居和智慧社區(qū)發(fā)展。物聯(lián)網(wǎng)（IoT）就是指那些用數(shù)字方式相連接至云里及不斷傳輸和發(fā)送信息的“智能”設(shè)備和工具。新材料并使施工速度更慢、更加防火、安全、硬度較弱、成本更低等。3D打印和裝配式房地產(chǎn)技術(shù)并使施工更有效率更方便快捷，造型更加多樣化。商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)模式的變化：供給形式，從單一的商品房，轉(zhuǎn)型為商品房、出租房、總計(jì)產(chǎn)權(quán)房、集體用地出租房等多品類。“多渠道保證”，建議政府分?jǐn)偢嗟淖》控?zé)任，運(yùn)用金融、土地、投資、貨幣化補(bǔ)貼、稅收、共享資源等多種手段，滿足用戶多層次的住房市場(chǎng)需求，充份保證“定居有所位列”。圖上市公司專利數(shù)量數(shù)據(jù)來(lái)源：千際投行資產(chǎn)信息網(wǎng)iFinD2.4政策和監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)主要監(jiān)管單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部，也同時(shí)受到發(fā)改委、財(cái)政部、人社部、人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)、工商行政管理局、稅務(wù)局、工業(yè)與信息化部等部門監(jiān)管。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行國(guó)家宏觀指導(dǎo)。地方也受國(guó)土資源廳和物價(jià)局管理。自律非政府存房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、物業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)等。行業(yè)主要監(jiān)管法律法規(guī)存《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《物權(quán)業(yè)管理?xiàng)l例》《商品房屋租賃管理辦法》。由于中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅過慢，為了遏制過慢勢(shì)頭政府明確提出“房住房居住”，并且對(duì)部分城市進(jìn)行限購(gòu)，也或進(jìn)行新房定價(jià)備案和窗口指導(dǎo)。第三章行業(yè)估值和全球龍頭企業(yè)3.1行業(yè)綜合財(cái)務(wù)分析和估值方法圖行業(yè)綜合財(cái)務(wù)分析資料來(lái)源：千際投行資產(chǎn)信息網(wǎng)Wind房地產(chǎn)行業(yè)估值方法可以挑選出市盈率估值法、PEG估值法、市凈率估值法、市現(xiàn)率、P/S市銷率估值法、EV/Sales市售率僅估值法、RNAV重估凈資產(chǎn)估值法、EV/EBITDA估值法、DDM估值法、DCF現(xiàn)金流現(xiàn)值估值法、NAV凈資產(chǎn)價(jià)值估值法等。開發(fā)商擁有大量土地、優(yōu)勢(shì)品牌、低廉的融資成本、新商業(yè)模式等會(huì)帶來(lái)溢價(jià)，比如曾經(jīng)的產(chǎn)業(yè)和住宅結(jié)合的華夏幸福以及投行地產(chǎn)模式的融創(chuàng)中國(guó)，專業(yè)市場(chǎng)的小商品城和物業(yè)管理的物業(yè)公司。3.2行業(yè)發(fā)展任澤平曾明確提出房地產(chǎn)長(zhǎng)期看一看人口、中期看一看土地、短期看一看金融。人口就是市場(chǎng)需求，土地就是供給，金融就是杠桿。人口流向、土地供給嚴(yán)重不足的地區(qū)，如果趕上金融趨緊，往往容易出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，反之則下跌。跟著人口流動(dòng)回來(lái)買房，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看一看，人口在長(zhǎng)期往都市圈城市群和區(qū)域中心城市科創(chuàng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將變得日益分化。2021年中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)致64.7％，未來(lái)70％以上城市的房子可能將將存緊缺風(fēng)險(xiǎn)，大約只有20％-30％的城市房子存投資價(jià)值。大道至簡(jiǎn)。我們明確提出的這一標(biāo)準(zhǔn)分析框架被廣為采用?；谶@一分析框架，2015年在房?jī)r(jià)橫盤前夜預(yù)測(cè)“一線房?jī)r(jià)打翻一倍”，被評(píng)選活動(dòng)為年度十大經(jīng)典預(yù)測(cè)。在長(zhǎng)期，三大硬通貨抗炎通脹，跑贏印鈔機(jī)。圖房地產(chǎn)業(yè)要素驅(qū)動(dòng)因素資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行3.3行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理表常用行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)因子資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行（1）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)依然緊迫繁瑣，新冠疫情對(duì)人民生活、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍然引致不可忽視的影響。同時(shí)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)施行的多項(xiàng)有關(guān)政策，也對(duì)行業(yè)身心健康發(fā)展明確提出了更高建議。為了更好地適應(yīng)環(huán)境變化，應(yīng)極力貫徹落實(shí)慎重的財(cái)務(wù)政策，秉承以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，謹(jǐn)慎投資，著眼市場(chǎng)需求鞏固、前景明朗的業(yè)務(wù)。秉承為最為廣為的客戶群體，提供更多更多客戶愿意買單的不好產(chǎn)品、不好服務(wù)。同時(shí)通過精益運(yùn)營(yíng)提升公司的效率和效益，確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定和進(jìn)一步進(jìn)一步增強(qiáng)自身應(yīng)付外部環(huán)境不確定性的能力。（2）項(xiàng)目研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目研發(fā)過程中，必須重實(shí)效嚴(yán)格遵守安全與質(zhì)量底線、苛刻成本與品質(zhì)管理安全按時(shí)順利完成項(xiàng)目研發(fā)目標(biāo)遭遇挑戰(zhàn)。建筑主材供應(yīng)不及時(shí)、施工人員勞動(dòng)熟練度嚴(yán)重不足、勞動(dòng)力嚴(yán)重不足、勞資糾紛、安全意外事故、自然災(zāi)害、嚴(yán)苛氣候等因素，均可能將將平添工程進(jìn)度、項(xiàng)目成本、房屋質(zhì)量和客戶滿意度等風(fēng)險(xiǎn)。（3）嶄新業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很多地產(chǎn)公司都在轉(zhuǎn)型。如何完善嶄新業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，持續(xù)提升嶄新業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)效率效益和客戶滿意度，建立和鞏固競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，仍就是地產(chǎn)公司遭遇的關(guān)鍵任務(wù)。地產(chǎn)公司緊緊圍繞自身能力，對(duì)于各項(xiàng)嶄新業(yè)務(wù)在業(yè)務(wù)價(jià)值定位、客戶口碑與美譽(yù)度、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及財(cái)務(wù)投資投資回報(bào)水平等方面進(jìn)行積極探索，秉持為人民群眾提供更多更多“不好產(chǎn)品、不好服務(wù)”的初心，持續(xù)提升嶄新業(yè)務(wù)的核心能力，并通過事業(yè)合伙人機(jī)制的深化全面落實(shí)、內(nèi)外部能力與資源協(xié)同，促進(jìn)各項(xiàng)嶄新業(yè)務(wù)盡快構(gòu)筑出領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（4）人才風(fēng)險(xiǎn)正視政策、市場(chǎng)環(huán)境不斷發(fā)生的頻密變化，房地產(chǎn)公司在優(yōu)秀人才取悅上存非常大挑戰(zhàn)，特別就是地產(chǎn)行業(yè)對(duì)年長(zhǎng)員工的吸引力明顯弱化。彌漫研發(fā)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)烈度不斷進(jìn)一步進(jìn)一步增強(qiáng)、業(yè)務(wù)復(fù)雜程度不斷增加，房地產(chǎn)公司的非政府資源原產(chǎn)仍較為分散，優(yōu)勢(shì)兵力沒有能夠調(diào)集，沒有形成一盤棋合力。此外，正視轉(zhuǎn)型發(fā)展的任務(wù)，公司在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)賽道中人才儲(chǔ)備嚴(yán)重不足，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的緊迫性與非政府能力構(gòu)筑過程也形成了較為明顯的矛盾。（5）合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)受到廣為的法規(guī)及政策監(jiān)管，其中涵蓋所處地區(qū)的公司條例、財(cái)務(wù)及稅務(wù)法規(guī)、房屋銷售及建筑法規(guī)，物業(yè)管理法規(guī)、個(gè)人信息與數(shù)據(jù)法規(guī)，以及中國(guó)大陸及香港的上市規(guī)則等，其建議或變動(dòng)對(duì)公司亦可以產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)公司應(yīng)設(shè)立專門人員對(duì)法規(guī)和政策的變化進(jìn)行研究，并將有關(guān)建議及時(shí)全面落實(shí)至業(yè)務(wù)活動(dòng)和運(yùn)營(yíng)管理中。還應(yīng)受邀內(nèi)、外部專家提供更多更多培訓(xùn)和最新政策信息，加深對(duì)政策的心智并及時(shí)作出業(yè)務(wù)符合政策建議的調(diào)整；融合咨詢外部專家，由富有經(jīng)驗(yàn)的員工處理合規(guī)事宜；定期積極開展內(nèi)部掌控檢查和內(nèi)部審計(jì)工作，確保管理運(yùn)營(yíng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)有關(guān)法規(guī)、政策及提示信息。（6）信息安全風(fēng)險(xiǎn)在互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算時(shí)代下，保持信息系統(tǒng)高效率較好運(yùn)轉(zhuǎn)、加強(qiáng)數(shù)據(jù)保密及個(gè)人信息安全合規(guī)已經(jīng)變成日常管理工作的重點(diǎn)之一。近年來(lái)，房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)多元化程度提升，業(yè)務(wù)流程日趨繁瑣多樣，數(shù)據(jù)體量快速不斷擴(kuò)大，數(shù)據(jù)敏感性不斷提高，國(guó)家合規(guī)監(jiān)管建議日益苛刻，對(duì)信息系統(tǒng)的物理安全、網(wǎng)絡(luò)安全、移動(dòng)應(yīng)用領(lǐng)域安全明確提出了更高建議，也對(duì)信息系統(tǒng)規(guī)劃、研發(fā)、運(yùn)作與持續(xù)升級(jí)等一系列工作平添挑戰(zhàn)。公司持續(xù)進(jìn)行信息化建設(shè)工作，涵蓋各業(yè)務(wù)、各管控流程與各環(huán)節(jié)，通過內(nèi)置同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)安全鏈路，保證數(shù)據(jù)在搜集、存儲(chǔ)、傳輸、處理、使用、刪除過程中的安全性與合規(guī)性。（7）舞弊風(fēng)險(xiǎn)大道當(dāng)然，合伙努力奮斗就是核心價(jià)值觀。房地產(chǎn)公司應(yīng)倡導(dǎo)身心健康陽(yáng)光的企業(yè)文化，持續(xù)建設(shè)陽(yáng)光照亮的體制，建議全體員工嚴(yán)格遵守正直忠義的原則，并設(shè)置有效率的職責(zé)分拆，形成各司其職、各負(fù)其責(zé)、相互制約的工作機(jī)制。房地產(chǎn)公司應(yīng)付舞弊犯罪行為秉持“零容忍”態(tài)度，設(shè)立“舞弊舉報(bào)網(wǎng)”，宣傳公司反舞弊政策，提供更多更多內(nèi)外暢通的渠道拒絕接受舞弊犯罪行為的舉報(bào)?？偛考案魇聵I(yè)集團(tuán)已設(shè)置監(jiān)察審計(jì)工作職能，配備專職人員，履行職責(zé)內(nèi)部反舞弊職能，積極開展綜合審計(jì)工作、專項(xiàng)審計(jì)工作與調(diào)查，充分發(fā)揮監(jiān)督促進(jìn)作用。3.4競(jìng)爭(zhēng)分析圖行業(yè)發(fā)展SWOT分析資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行3.5中國(guó)關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)者中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同評(píng)選活動(dòng)并發(fā)布了“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單”。說(shuō)明2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單說(shuō)明，榜上有名房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)總資產(chǎn)均值為916.78億元，同比上年快速增長(zhǎng)了10.47%；凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比上年快速增長(zhǎng)18.52%。整體來(lái)看，500強(qiáng)房企總資產(chǎn)規(guī)模維持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)速度已已連續(xù)四年下降。從營(yíng)收能力來(lái)看，2022年房地產(chǎn)公司排行榜營(yíng)業(yè)收入均值190.65億元，同比快速增長(zhǎng)4.02%。營(yíng)業(yè)成本均值153.90億元，較上年快速增長(zhǎng)10.31%。凈利潤(rùn)均值10.72億元，同比下降2.61%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值88.43億元，同比下降3.28%。從區(qū)域原產(chǎn)來(lái)看，華東地區(qū)在2022中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)占比38%，華南地區(qū)占比21%，中部地區(qū)占比15%，同比有所提高；華北地區(qū)占比17%，西部地區(qū)占比7%，東北地區(qū)占比2%，同比有所下降。表中國(guó)內(nèi)地和香港上市房地產(chǎn)行業(yè)公司資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行（1）萬(wàn)科(000002.SZ,02202.HK)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，就是目前中國(guó)最輕的專業(yè)住宅研發(fā)企業(yè)，也就是股市里的代表性地產(chǎn)藍(lán)籌股?？偛吭O(shè)立于廣東深圳，至2009年，已在20多個(gè)城市設(shè)立分公司。萬(wàn)科率先變成全國(guó)第一個(gè)年銷售額強(qiáng)于千億的房地產(chǎn)公司。相等于美國(guó)四大住宅公司高峰時(shí)的總和。（2）貝殼控股有限公司（簡(jiǎn)稱“貝殼”,BK.N）是中國(guó)領(lǐng)先的房屋交易和服務(wù)線上線下綜合平臺(tái)。是中國(guó)建筑行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)的先驅(qū)，旨在重新設(shè)計(jì)服務(wù)提供商和住房客戶如何高效地導(dǎo)航和完善住房交易，包括現(xiàn)有和新住房銷售、房屋租賃、房屋裝修、房地產(chǎn)金融解決方案和其他服務(wù)。（3）恒大物業(yè)（06666.HK）：公司就是中國(guó)其中一家最輕和快速增長(zhǎng)最快的綜合物業(yè)管理服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。根據(jù)中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至該日終了年度，在中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，以項(xiàng)目所全面全面覆蓋城市數(shù)目計(jì)，公司名列第二；分別以總收入、總毛利及總凈利潤(rùn)計(jì)，公司名列第三；以簽約面積計(jì)名列第三及按在管面積計(jì)名列第四。3.6全球關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)者全球除了專注于房地產(chǎn)開發(fā)或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)公司外，還有如物流地產(chǎn)的普洛斯和安博、園區(qū)運(yùn)營(yíng)的上海臨港和華夏幸福、不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司的思格盧公司和布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司、基礎(chǔ)設(shè)施的美國(guó)電塔公司和冠城國(guó)際、數(shù)據(jù)中心的Equinix、博彩行業(yè)的金沙中國(guó)、公共倉(cāng)儲(chǔ)(PublicStorage)、老年人住房和醫(yī)療保健房地產(chǎn)的WELLTOWER、共享住宿的愛彼迎以及共享辦公的WeWork公司等。表BrandFinance全球房地產(chǎn)公司名列變化（品牌價(jià)值）資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行表全球非中國(guó)主要房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng)千際投行（1）世邦魏理仕（紐約證券交易所代號(hào)：CBG）：具備200多年歷史。1978年，世邦魏理仕在香港設(shè)立辦事處，在中國(guó)大陸的業(yè)務(wù)始于1988年，當(dāng)時(shí)就是為北京國(guó)貿(mào)中心一期提供更多更多獨(dú)家租賃顧問服務(wù)?？蛻敉ㄟ^世邦魏理仕可以獲得一站式策略顧問服務(wù)。世邦魏理仕提供更多更多的專業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容涵蓋：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及推行、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)/設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評(píng)估與估值、研發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。（2）伊瑪爾（EmaarProperties）：曾為全球第二大地產(chǎn)投資商。就是以迪拜為總部的上市公司。為迪拜王儲(chǔ)房屋發(fā)展計(jì)劃的一部分，迪拜酋長(zhǎng)國(guó)繼續(xù)執(zhí)行委員會(huì)日前根據(jù)迪拜王儲(chǔ)默罕默德.拉希德.馬克圖姆并任阿聯(lián)邦國(guó)防部長(zhǎng)的命令，許可伊瑪爾（EMAAR）房地產(chǎn)公司為迪拜國(guó)民建設(shè)1萬(wàn)套別墅，牽涉到項(xiàng)目總額多于27億美元。伊瑪房地產(chǎn)公司控股有限公司有限公司的Amlak金融公司則被許可為其國(guó)民提出申請(qǐng)出售該類住宅提供更多更多借款和優(yōu)惠利率或其他金融大力支持。（3）美國(guó)電塔(AMERICANTOWER)[AMT.N]：就是一家無(wú)線通訊以及廣播基礎(chǔ)設(shè)施公司，公司專門從事所抱持、管理、研發(fā)和租賃無(wú)線和廣播通信塔等業(yè)務(wù)。公司的租金和管理部門專門從事通信網(wǎng)點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)。網(wǎng)絡(luò)發(fā)展服務(wù)部門提供更多更多發(fā)射塔和有關(guān)土地全面全面收購(gòu)的服務(wù),以及許可與許可服務(wù)、建筑結(jié)構(gòu)分析服務(wù)等。（4）思格盧公司[SGRO.L]：就是一家座