商鋪招商的方案

[南光城市花園商鋪]領(lǐng)匯行商業(yè)地產(chǎn)顧問二00九年九月《招商方案》專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理聲明本報告及方案含有深圳市領(lǐng)匯行房地產(chǎn)顧問公司獨立創(chuàng)作的商業(yè)信息，未經(jīng)本公司書面許可，禁止任何人以任何形式（包括但不限于全部或部分地泄露、復(fù)制、或散發(fā)）不當使用本報告中的信息。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理報告目錄目錄

招商策略項目經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)分區(qū)及招商平面圖

招商推廣策略專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理第一節(jié)：項目定位、分區(qū)及平面圖目錄

業(yè)態(tài)分區(qū)及招商平面圖項目經(jīng)營定位專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理項目市場定位主題定位：以“工藝禮品、家居飾品”專業(yè)市場為主題，努力打造“一站式”國際采購、銷售、貿(mào)易平臺。以打造“南山區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）”為目標，從而有效吸引國內(nèi)外生產(chǎn)商、銷售商、采購商入駐本項目。一期項目以“中檔偏低”為主，從而有效規(guī)避直接競爭，走差異化路線。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理第一節(jié)：項目定位、分區(qū)及平面圖目錄

業(yè)態(tài)分區(qū)及招商平面圖項目經(jīng)營定位專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理業(yè)態(tài)分區(qū)原則重點突出以“工藝飾品”為主題的規(guī)模與形象；外街鋪以“一線品牌區(qū)”作為重要的形象展示面，從而能有效提高商業(yè)的整體檔次。內(nèi)街則以“二線品牌區(qū)”進行集中布局，相互呼應(yīng)，從而能有效吸引人流在內(nèi)街集中消費。餐飲區(qū)則利用位置較差的區(qū)域進行布置，既能與主題商業(yè)街進行功能分區(qū)，亦能提高商鋪租金價值。長沙東西文化傳播有限公司

專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理圖紙修改建議一線品牌區(qū)（陶瓷、玻璃器皿、布藝、地毯、家居飾品）二線品牌區(qū)（工藝品、布藝、地毯、家居飾品）餐飲區(qū)（茶餐廳、西餐廳）花卉花草一線品牌區(qū)（油畫國畫）便利店、干洗店1-3棟商鋪招商平面圖專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理古典家具館、歐美風(fēng)格家居（4棟首層）中西式家居生活展示廳、名家書畫展、藝術(shù)畫廊（4棟二層）4棟商鋪業(yè)態(tài)組合平面圖專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理報告目錄目錄

招商策略項目經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)分區(qū)及招商平面圖

招商推廣策略專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理創(chuàng)業(yè)路租金:約120-200元/月㎡南山大道租金：約80~180元/月㎡項目周邊租金調(diào)查海德路：1樓租金:約60-120元/月㎡

項目周邊的一樓臨街商鋪租金水平在100～150元/M2/月；越靠近南海大道商業(yè)中心（如海王等），租金越高的分布趨勢；專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理

依據(jù)上述對項目周邊的商業(yè)項目租金價格調(diào)查，加以本項目準確的市場定位與分析，預(yù)計本項目的評估租金均價幅度如下：項目名稱創(chuàng)業(yè)路西南山大道海德二路內(nèi)街租金水平120～20080～18060～12030～50預(yù)測租金一層均價80元/㎡·月，二層均價45元/㎡·月，單位：元/㎡·月商鋪租金收益預(yù)測專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理商鋪租金定價建議專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理圖紙修改建議一線品牌區(qū)租金（100~120元/平方米）二線品牌區(qū)租金（60~80元/平方米）餐飲區(qū)租金（80~100元/平方米）花卉花草便利店、干洗店1-3棟商鋪租金定價建議一線品牌區(qū)租金（80~100元/平方米）專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理古典家具館、歐美風(fēng)格家居（4棟首層）中西式家居生活展示廳、名家書畫展、藝術(shù)畫廊（4棟二層）4棟商鋪租金定價建議2層商鋪租金（40~50元/平方米）1層商鋪租金（60~100元/平方米）專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理租金收益預(yù)測樓層面積(平方米)租金均價(元/平方米)月租金（元）年租金（元）1層850080680,000816萬2層15004567,00081萬合計1000075750,000900萬說明：1、以上租金水平為目標期望值，以發(fā)展商須后期投入整體包裝、整合推廣為前提。2、由于商鋪面積較?。s50-100平方米），我們預(yù)計本項目的保守租金均價至少可達60元/平方米，即每間商鋪月租金約3000元-6000元，商家易于承受。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問全程策劃代理報告目錄目錄

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