南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告2016-2020年

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告2016-2020年編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司報(bào)告目錄： 第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1.1房地產(chǎn)概念闡釋1.1.1房地產(chǎn)的定義1.1.2房地產(chǎn)的特征1.1.3房地產(chǎn)的自然形態(tài)1.1.4房地產(chǎn)的類(lèi)別1.2房地產(chǎn)行業(yè)概述1.2.1房地產(chǎn)行業(yè)的定義1.2.2房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)1.2.4房地產(chǎn)行業(yè)的地位1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)1.3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次1.3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容1.3.3房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)1.3.4提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑第二章2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展2.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述2.1.1發(fā)展?fàn)顩r回顧2.1.2呈現(xiàn)短周期化特征2.1.3行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%2.1.4行業(yè)泡沫淺析2.22013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.2.1開(kāi)發(fā)狀況2.2.2行業(yè)運(yùn)行2.2.3發(fā)展特征2.2.4熱點(diǎn)回顧2.32014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.3.1開(kāi)發(fā)狀況2.3.2行業(yè)運(yùn)行2.3.3發(fā)展特征2.3.4熱點(diǎn)回顧2.42015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.4.1開(kāi)發(fā)狀況2.4.2行業(yè)運(yùn)行2.4.3發(fā)展特征2.4.4熱點(diǎn)分析2.5中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn)2.5.1當(dāng)前需注意的問(wèn)題2.5.2行業(yè)面臨的危機(jī)2.5.3市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡2.5.4回升過(guò)快或?qū)?lái)不利影響2.6中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議2.6.1主要對(duì)策分析2.6.2市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路2.6.3制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策2.6.4規(guī)范稅收管理的對(duì)策第三章2013-2015年南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析3.1中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素3.1.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)3.1.2體制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化進(jìn)程3.22013-2015年南京市宏觀(guān)環(huán)境概述3.2.1地理環(huán)境3.2.2行政區(qū)劃3.2.3交通運(yùn)輸3.2.4產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)3.32013-2015年南京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展3.3.1經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.3.2居民收入3.3.3物價(jià)水平3.3.4對(duì)外貿(mào)易3.4南京市城市建設(shè)及規(guī)劃3.4.1南京城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r3.4.2南京新一輪城市總體規(guī)劃開(kāi)始啟動(dòng)3.4.3南京城市建設(shè)投入總額創(chuàng)新高3.4.4南京未來(lái)10年城市發(fā)展規(guī)劃3.5南京市人口結(jié)構(gòu)與人口紅利3.5.1外來(lái)人口持續(xù)增長(zhǎng)住房需求旺盛3.5.2城市化水平不斷提高主城區(qū)密度過(guò)大3.5.3中產(chǎn)階層龐大購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)及住宅剛性需求旺盛3.5.4家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢(shì)日趨明顯3.5.5人口紅利明顯及老齡化趨勢(shì)不可忽視第四章2013-2015年南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀4.1南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述4.1.1南京房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展4.1.2南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r4.1.3南京市房地產(chǎn)各板塊概況4.22013年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧4.2.1發(fā)展概況4.2.2運(yùn)行特點(diǎn)4.2.3價(jià)格走勢(shì)4.2.4熱點(diǎn)分析4.32014年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展4.3.1運(yùn)行狀況4.3.2供需分析4.3.3發(fā)展特點(diǎn)4.3.4市場(chǎng)動(dòng)態(tài)4.42015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展4.4.1供應(yīng)狀況4.4.2成交狀況4.4.3價(jià)格走勢(shì)4.5南京郊區(qū)化與郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的影響4.5.1南京郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得較快發(fā)展4.5.2對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的積極影響4.5.3對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響4.5.4負(fù)面影響的解決對(duì)策4.6南京房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題及對(duì)策4.6.1主要問(wèn)題4.6.2發(fā)展瓶頸4.6.3四大隱患4.6.4發(fā)展對(duì)策第五章2013-2015年南京土地市場(chǎng)分析5.1土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析5.1.1城鎮(zhèn)化的涵義5.1.2約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題5.1.3城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施5.22013-2015年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況5.2.1供應(yīng)狀況5.2.2成交狀況5.2.3區(qū)域分布5.2.4用地性質(zhì)5.32013-2015年南京土地市場(chǎng)狀況5.3.1供應(yīng)狀況5.3.2成交狀況5.3.3區(qū)域分布5.3.4用地性質(zhì)5.4節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響5.4.1國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》5.4.2土地閑置成本加大囤地空間縮小5.4.3小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流5.4.4強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度5.5南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)走土地資源節(jié)約型之路5.5.1南京發(fā)展節(jié)地住宅的緊迫性5.5.2節(jié)地型住宅的基本要求5.5.3加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控積極推進(jìn)節(jié)地型住宅第六章2013-2015年南京住宅市場(chǎng)分析6.1住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述6.1.1住宅產(chǎn)業(yè)的定義6.1.2住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)6.1.3住宅產(chǎn)業(yè)的分類(lèi)6.22013-2014年南京住宅市場(chǎng)回顧6.2.1整體概述6.2.2供應(yīng)狀況6.2.3成交分析6.2.4價(jià)格走勢(shì)6.32015年南京住宅市場(chǎng)分析6.3.1整體概述6.3.2供應(yīng)狀況6.3.3成交分析6.3.4價(jià)格走勢(shì)6.4南京住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展概況6.4.1南京住宅市場(chǎng)首現(xiàn)定制式精裝修6.4.2南京住宅市場(chǎng)節(jié)能技術(shù)發(fā)展遭遇瓶頸6.4.3南京建委嚴(yán)把居民住宅的節(jié)能關(guān)6.4.4南京住宅建筑外遮陽(yáng)現(xiàn)狀及發(fā)展第七章2013-2015年南京別墅市場(chǎng)分析7.1別墅的相關(guān)概述7.1.1別墅的定義7.1.2別墅的分類(lèi)7.1.3別墅的特點(diǎn)7.1.4影響別墅品質(zhì)的因素分析7.22013-2015年南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述7.2.1南京別墅市場(chǎng)的整體概述7.2.2南京別墅市場(chǎng)異軍突起多元化發(fā)展7.2.3南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代7.2.4南京別墅市場(chǎng)蘊(yùn)藏巨大潛力和機(jī)遇7.32013年南京別墅市場(chǎng)回顧7.3.1供需態(tài)勢(shì)7.3.2月度走勢(shì)7.3.3分板塊分析7.3.4成交排行榜7.42014年南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展7.4.1整體概述7.4.2月度走勢(shì)7.4.3分板塊分析7.4.4成交排行榜7.52015年南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展7.5.1整體概述7.5.2市場(chǎng)走勢(shì)7.5.3成交分析7.5.4市場(chǎng)動(dòng)態(tài)第八章2013-2015年南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析8.1商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述8.1.1商業(yè)地產(chǎn)的定義8.1.2商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)8.1.3商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)8.22013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展8.2.1開(kāi)發(fā)模式8.2.2運(yùn)行綜述8.2.3發(fā)展特征8.2.4市場(chǎng)動(dòng)態(tài)8.32013-2015年南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況8.3.1南京商業(yè)地產(chǎn)需求很大8.3.2南京開(kāi)發(fā)商催熱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)8.3.3南京商業(yè)地產(chǎn)高壓調(diào)控下迎來(lái)發(fā)展契機(jī)8.3.4南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展期待突圍8.4南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策8.4.1南京商業(yè)地產(chǎn)三大問(wèn)題亟待解決8.4.2南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫現(xiàn)象8.4.3南京商業(yè)地產(chǎn)缺乏更高程度上的統(tǒng)籌規(guī)劃8.4.4南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的思考及建議8.5南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析8.5.1南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景明朗8.5.2南京商業(yè)地產(chǎn)將重新洗牌和發(fā)展8.5.3南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蘊(yùn)藏巨大潛力第九章2013-2015年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析9.12013-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述9.1.1中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展史及種類(lèi)回顧9.1.2中國(guó)成為亞洲寫(xiě)字樓金融業(yè)熱點(diǎn)9.1.3中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)9.1.4國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析9.1.5房產(chǎn)商進(jìn)軍寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析9.22013-2015年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展9.2.1發(fā)展提速9.2.2供需分析9.2.3價(jià)格走勢(shì)9.2.4市場(chǎng)動(dòng)態(tài)9.3南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析9.3.1南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn)9.3.2南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)被投資客看好9.3.3南京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在投資機(jī)會(huì)9.3.4南京高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸現(xiàn)9.4投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議9.4.1投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)9.4.2中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)9.4.3投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題9.4.4個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn)第十章2013-2015年南京二手房市場(chǎng)分析10.1二手房的相關(guān)概述10.1.1二手房的概念及種類(lèi)10.1.2二手房專(zhuān)有名詞的概念10.1.3分析二手房升值的特點(diǎn)10.22013-2015年中國(guó)二手房市場(chǎng)綜述10.2.1整體概述10.2.2供應(yīng)情況10.2.3成交分析10.2.4市場(chǎng)動(dòng)態(tài)10.32013-2014年南京二手房市場(chǎng)回顧10.3.1整體概述10.3.2供應(yīng)情況10.3.3成交分析10.3.4市場(chǎng)動(dòng)態(tài)10.42015年南京二手房市場(chǎng)分析10.4.1整體概述10.4.2供應(yīng)情況10.4.3成交分析10.4.4市場(chǎng)動(dòng)態(tài)第十一章2013-2015年南京房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析11.1蘇寧環(huán)球股份有限公司11.1.1企業(yè)發(fā)展概況11.1.2經(jīng)營(yíng)效益分析11.1.3業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析11.1.4財(cái)務(wù)狀況分析11.1.5未來(lái)前景展望11.2南京棲霞建設(shè)股份有限公司11.2.1企業(yè)發(fā)展概況11.2.2經(jīng)營(yíng)效益分析11.2.3業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析11.2.4財(cái)務(wù)狀況分析11.2.5未來(lái)前景展望11.3南京新港高科技股份有限公司11.3.1企業(yè)發(fā)展概況11.3.2經(jīng)營(yíng)效益分析11.3.3業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析11.3.4財(cái)務(wù)狀況分析11.3.5未來(lái)前景展望11.4其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹11.4.1南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11.4.2江蘇亞?wèn)|建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司11.4.3南京紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11.4.4南京華光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11.4.5南京大華投資發(fā)展有限公司11.4.6南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第十二章2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析12.12013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概況12.1.1中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代12.1.2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型之途12.1.3中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題12.1.4中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及趨勢(shì)12.2南京房地產(chǎn)案名的文化視角透析12.2.1樓盤(pán)命名的重要性12.2.2南京樓盤(pán)案名的文化分析12.2.3樓盤(pán)案名存在的問(wèn)題12.2.4規(guī)范樓盤(pán)案名的措施12.3房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略探討12.3.1房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析12.3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析12.3.3房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略選擇12.3.4新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo)12.3.5房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略分析12.3.6房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析第十三章2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析13.12013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀13.1.1投資市場(chǎng)規(guī)模13.1.2投資增速較快13.1.3投資吸引力13.1.4投資特點(diǎn)13.22013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀13.2.1投資現(xiàn)狀13.2.2投資增速13.2.3投資特點(diǎn)13.2.4投資動(dòng)態(tài)13.3南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP互動(dòng)關(guān)系研究13.3.1南京房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位逐步提升13.3.2方法理論13.3.3實(shí)證研究13.3.4得出的結(jié)論13.4房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析13.4.1利率風(fēng)險(xiǎn)13.4.2購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)13.4.3資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)13.4.4中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)第十四章2013-2015年南京房地產(chǎn)行業(yè)融資分析14.2中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀14.2.1融資狀況14.2.2主要特點(diǎn)14.2.3融資渠道14.2.4融資趨勢(shì)14.2房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較14.2.1資本市場(chǎng)融資方式比較14.2.2資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析14.2.3比較之后得出的結(jié)論分析14.3南京房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析14.3.1融資渠道14.3.2融資困境14.3.3需求旺盛14.3.4融資特點(diǎn)14.4南京房地產(chǎn)信貸融資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議14.4.1防范房地產(chǎn)投資過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)14.4.2拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源渠道14.4.3防范來(lái)自銀行信貸管理的風(fēng)險(xiǎn)14.4.4完善房地產(chǎn)信貸融資相關(guān)的制度與法律法規(guī)體系14.5中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策14.5.1中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題14.5.2中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題14.5.3中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析14.5.4發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議14.6房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議14.6.1提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力14.6.2提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力14.6.3提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力14.6.4提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力第十五章2013-2015年南京房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析15.12013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析15.1.1中央調(diào)控思路轉(zhuǎn)變15.1.2地方調(diào)控轉(zhuǎn)向差別化15.1.3推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)15.1.4加快配套政策改革15.22014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析15.2.1中央調(diào)控注重穩(wěn)定15.2.2限購(gòu)政策基本放開(kāi)15.2.3長(zhǎng)效機(jī)制突破前行15.2.4相關(guān)財(cái)稅政策分析15.32015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析15.3.1確立政策