承包物業(yè)合同范本（七篇）

第34頁(yè)共34頁(yè)承包物業(yè)?合同范本?發(fā)包人?：甲方?承包人：?乙方為?了使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范?化、使小?區(qū)居民享?受完善的?物業(yè)服務(wù)?，改善小?區(qū)人居環(huán)?境。經(jīng)發(fā)?包人小區(qū)?業(yè)主共同?商定且與?承包人反?復(fù)協(xié)商，?本著誠(chéng)實(shí)?信用、協(xié)?商一致的?原則，達(dá)?成如下承?包協(xié)議內(nèi)?容，共雙?方遵照?qǐng)?zhí)?行：一?、第一條?小區(qū)物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào);占?地面積：?____?平方米;?建筑面積?：___?_平方米?;其中住?宅___?_平方米?;物業(yè)類?型：__?___（?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?承包管理?事項(xiàng)1?、公共環(huán)?境（內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問(wèn)?、走廊通?道、門(mén)廳?）的清潔?衛(wèi)生。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?、設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、共用照?明、配電?系統(tǒng)、供?水系統(tǒng)、?供暖系統(tǒng)?等）的維?修與管理?。3、?交通、車?輛行駛及?停泊。?4、對(duì)進(jìn)?、出小區(qū)?的人員安?全盤(pán)問(wèn)（?包括夜間?），發(fā)現(xiàn)?非小區(qū)人?員應(yīng)做好?登記，并?對(duì)有可能?造成小區(qū)?損失的非?小區(qū)人員?謝絕入內(nèi)?。第三?條合同期?限本合?同期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條承包費(fèi)?用及支付?時(shí)間本?合同期間?發(fā)包人向?承包人支?付承包費(fèi)?用/月元?;支付時(shí)?間及方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未按時(shí)獲?得承包費(fèi)?用，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?支付，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，并有權(quán)?終止合同?。第六?條其他約?定1、?乙方在承?包期間除?向甲方支?付約定的?承包費(fèi)外?，乙方不?得向甲方?依據(jù)本合?同事實(shí)向?甲方主張?任何費(fèi)用?。2、?因乙方的?承包內(nèi)容?包括24?小時(shí)管理?小區(qū)，故?乙方可以?委托其信?賴的第三?人實(shí)施必?要的承包?事務(wù)，但?委托第三?人發(fā)生的?費(fèi)用由承?包人支付?。3、?承包人委?托第三人?不與發(fā)包?人建立任?何關(guān)系，?第三人也?不得依據(jù)?其工作內(nèi)?容向發(fā)包?人主張任?何權(quán)利。?第七條?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成任何?一方均可?向人民法?院起訴。?第八條?本合同一?式兩份，?雙方各執(zhí)?一份，本?合同經(jīng)甲?方代表及?乙方簽字?生效。?甲方：?代表人：?___?_年__?__月_?___日?乙方：?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)承?包合同范?本甲方?：___?_市__?___物?業(yè)服務(wù)有?限公司?乙方：?為了更好?的為物業(yè)?項(xiàng)目（以?下簡(jiǎn)稱：?該項(xiàng)目）?提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服?務(wù)，現(xiàn)就?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的相關(guān)事?宜，經(jīng)甲?、乙雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本協(xié)議，?以資共同?遵守。?一、甲方?為二級(jí)資?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)，?乙方為該?項(xiàng)目原物?業(yè)管理承?包人。現(xiàn)?在該項(xiàng)目?物業(yè)管理?重新招投?標(biāo)中，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)作努?力，甲方?取得該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?中標(biāo)資格?，并與業(yè)?主單位簽?訂了該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同（?見(jiàn)附件）?。二、?為保持該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作的?延續(xù)性，?甲方經(jīng)乙?方要求同?意將該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作承包?給乙方。?承包的期?限、內(nèi)容?、面積、?地點(diǎn)與該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?為一致。?即本協(xié)議?承包期限?為_(kāi)__?_年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同解?除和終止?時(shí)，本承?包協(xié)議也?同時(shí)解除?和終止。?三、根?據(jù)物業(yè)服?務(wù)合同約?定，該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用包?干價(jià)格為?元/年，?該費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物?業(yè)服務(wù)合?同約定轉(zhuǎn)?入甲方的?指定賬戶?中，該費(fèi)?用未及時(shí)?到賬或到?賬不足的?，乙方同?意先期墊?付，或在?本協(xié)議乙?方承包費(fèi)?用支付中?相應(yīng)核減?。四、?乙方應(yīng)按?質(zhì)按量完?成該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作，內(nèi)容?和范圍包?括該項(xiàng)目?安全防范?和清潔保?潔工作（?具體以物?業(yè)服務(wù)合?同約定為?準(zhǔn)）;甲?方應(yīng)按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費(fèi)?用，承包?費(fèi)用核定?為該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?扣減本協(xié)?議第五、?六條約定?款項(xiàng)以及?其他有關(guān)?費(fèi)用后的?余額。在?業(yè)主單位?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?足額到位?且乙方完?成履約責(zé)?任和義務(wù)?后，甲方?于每次月?____?日前按月?均攤支付?前月承包?費(fèi)用給乙?方，但屬?乙方應(yīng)付?未付款項(xiàng)?的，甲方?可在支付?承包費(fèi)前?代為扣付?。五、?甲方于每?個(gè)物業(yè)服?務(wù)合同年?度的第一?個(gè)月計(jì)提?該項(xiàng)目年?管理費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五計(jì)?。同時(shí)按?該同等比?例每月均?攤扣留款?項(xiàng)作為乙?方履約保?證金，在?本協(xié)議正?常解除或?終止時(shí)，?如乙方全?部完成履?約責(zé)任和?義務(wù)后，?甲方不計(jì)?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)?履約保證?金。六?、乙方同?意甲方對(duì)?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用每?月計(jì)提并?負(fù)責(zé)繳納?相關(guān)物業(yè)?稅費(fèi)，標(biāo)?準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用的百分?之五點(diǎn)七?計(jì)，如物?業(yè)服務(wù)稅?率標(biāo)準(zhǔn)有?變，以?實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整為準(zhǔn)?。七、?經(jīng)協(xié)商，?甲方指派?一名管理?人員協(xié)助?乙方進(jìn)行?溝通和管?理以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙?方每月支?付管理人?員工作補(bǔ)?貼計(jì)人民?幣150?0元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費(fèi)?用中扣付?。八、?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?相適應(yīng)的?工作人員?，按業(yè)主?單位和甲?方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管?理、服務(wù)?和日常維?護(hù)工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理，?乙方按其?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?并須按期?支付勞動(dòng)?報(bào)酬和有?關(guān)福利費(fèi)?用等，同?時(shí)報(bào)于甲?方備案并?接受甲方?監(jiān)督檢查?。九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業(yè)主?單位和甲?方管理人?員的指導(dǎo)?和監(jiān)督，?自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?和管理，?遵守工作?手則與操?作規(guī)程，?為業(yè)主單?位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)。乙方?及其選派?工作人員?在該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?中如發(fā)生?人員和財(cái)?產(chǎn)安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償?shù)?，?由乙方全?部承擔(dān)責(zé)?任。十?、在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?期間，乙?方應(yīng)主動(dòng)?維護(hù)甲方?信譽(yù)和形?象，對(duì)甲?方和業(yè)主?單位提出?的工作要?求和整改?意見(jiàn)，乙?方及其選?派工作人?員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積?極落實(shí)，?否則，甲?方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?予以處罰?;對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?經(jīng)甲方書(shū)?面通知之?日起七天?內(nèi)仍未整?改到位的?，甲方有?權(quán)單方解?除或終止?本協(xié)議，?未付承包?費(fèi)不再支?付，所造?成的責(zé)任?和后果全?部由乙方?承擔(dān)。?十一、該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)所需?人員、服?裝、工具?、設(shè)施設(shè)?備以及有?關(guān)物料和?成本費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān);業(yè)?主單位提?供的物業(yè)?服務(wù)用房?，以及相?關(guān)環(huán)境場(chǎng)?所和設(shè)施?設(shè)備交由?乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)管理?和使用，?本協(xié)議期?滿時(shí)應(yīng)確?保其完好?狀態(tài)下歸?還業(yè)主單?位，如有?損毀的由?乙方負(fù)責(zé)?修復(fù)或照?價(jià)賠償;?乙方如需?甲方臨時(shí)?提供人力?物力或其?他支持的?，相關(guān)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由?乙方支付?。十二?、除本協(xié)?議約定或?遇不可抗?力外，甲?、乙雙方?任何一方?違反本協(xié)?議的約定?，給對(duì)方?造成不良?后果或損?失的，均?應(yīng)承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)賠償?。十三?、其他事?項(xiàng)：1?、乙方及?其選派工?作人員承?諾：本協(xié)?議旨在承?包甲方中?標(biāo)的該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，乙?方及其選?派工作人?員與甲方?僅為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認(rèn)為與甲?方存在勞?動(dòng)關(guān)系，?或是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。乙方?在選派工?作人員時(shí)?應(yīng)盡責(zé)告?知義務(wù)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任和?后果。?2、乙方?應(yīng)按規(guī)定?與其選派?工作人員?簽訂勞動(dòng)?合同并提?供社會(huì)保?險(xiǎn)，相關(guān)?費(fèi)用由?乙方及其?選派工作?人員承擔(dān)?，甲方可?提供相關(guān)?協(xié)助并在?乙方承包?費(fèi)中直接?劃扣代繳?。3、?為完善管?理，乙方?應(yīng)主動(dòng)購(gòu)?買(mǎi)意外傷?害險(xiǎn)等相?關(guān)保險(xiǎn)，?確保其選?派工作人?員在物業(yè)?服務(wù)中受?到意外傷?害或有其?他意外可?享受保險(xiǎn)?賠付。?十四、在?本協(xié)議履?行中如有?未盡事宜?，應(yīng)由雙?方共同協(xié)?商，做出?補(bǔ)充約定?，補(bǔ)充約?定與本協(xié)?議具有同?等效力。?如遇本協(xié)?議與國(guó)家?法律政策?相抵觸的?，以國(guó)家?法律政策?為準(zhǔn)，如?因該類抵?觸的調(diào)整?涉及本協(xié)?議的根本?原則，甲?、乙雙方?應(yīng)以積極?的姿態(tài)另?行商議解?決辦法，?確不能解?決的，雙?方同意終?止本協(xié)議?并妥善處?理善后事?宜。十?五、如因?本協(xié)議發(fā)?生爭(zhēng)議，?甲、乙雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向協(xié)議簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?十六、?本協(xié)議一?式三份，?甲、乙方?雙方各執(zhí)?一份，業(yè)?主單位備?案一份，?自甲、乙?方雙方簽?字（蓋章?）之日起?生效，均?具有同等?法律效力?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?業(yè)主單位?：代表?人：聯(lián)?系電話：?地址：?___?_年__?__月_?___日?協(xié)議簽?訂地點(diǎn)：?關(guān)于小?區(qū)物業(yè)承?包合同?發(fā)包人：?甲方承?包人：乙?方為了?使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)?居民享受?完善的物?業(yè)服務(wù)，?改善小區(qū)?人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包?人小區(qū)業(yè)?主共同商?定且與承?包人反復(fù)?協(xié)商，本?著誠(chéng)實(shí)信?用、協(xié)商?一致的原?則，達(dá)成?如下承包?協(xié)議內(nèi)容?，共雙方?遵照?qǐng)?zhí)行?：一、?第一條小?區(qū)物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào);占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米;?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條承?包管理事?項(xiàng)1、?公共環(huán)境?（內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳）?的清潔衛(wèi)?生。2?、房屋建?筑本體共?用設(shè)施、?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?共用照明?、配電系?統(tǒng)、供水?系統(tǒng)、供?暖系統(tǒng)等?）的維修?與管理。?3、交?通、車輛?行駛及停?泊。4?、對(duì)進(jìn)、?出小區(qū)的?人員安全?盤(pán)問(wèn)（包?括夜間）?，發(fā)現(xiàn)非?小區(qū)人員?應(yīng)做好登?記，并對(duì)?有可能造?成小區(qū)損?失的非小?區(qū)人員謝?絕入內(nèi)。?承包物?業(yè)合同范?本（二）?甲方：?乙方：?甲方系?____?人企業(yè)，?為_(kāi)__?__工作?提供綜合?性的勞動(dòng)?服務(wù);乙?方系以_?____?為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者?合伙組織?，為社會(huì)?提供勞動(dòng)?服務(wù)。甲?方為了更?好的為_(kāi)?____?提供優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)，?促進(jìn)__?___事?業(yè)的發(fā)展?，甲方將?____?_物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包_?____?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)?甲方將位?于共計(jì)平?方米的物?業(yè)承包給?乙方管理?，乙方負(fù)?責(zé)該物業(yè)?的管理、?日常維護(hù)?等全部工?作。（詳?見(jiàn)工作內(nèi)?容清單）?第二條?承包期限?承包期?限為一年?，從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?承包期滿?，雙方無(wú)?異議可以?順延，但?需在承包?期滿前一?個(gè)月另行?訂立書(shū)面?協(xié)議。?第三條承?包費(fèi)的金?額與支付?方式1?、甲方每?年需向乙?方支付承?包費(fèi)人民?幣_(tái)__?_元;?2、承包?費(fèi)采用分?期付款的?方式，即?：__?__年_?___月?____?日支付人?民幣_(tái)_?__元;?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣_(tái)__?_元;?第四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時(shí)指派技?術(shù)人員對(duì)?乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對(duì)乙?方進(jìn)行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報(bào)甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對(duì)?此經(jīng)審核?認(rèn)為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書(shū)?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認(rèn)為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護(hù)人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。店面建?房承包合?同果園承?包合同漁?業(yè)承包合?同6、?甲方為乙?方購(gòu)買(mǎi)賠?償最高金?額為人民?幣100?，000?元的意外?傷害保險(xiǎn)?;乙方在?承包經(jīng)營(yíng)?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術(shù)?人員的管?理指導(dǎo)，?按甲方的?要求進(jìn)行?管理和日?常維護(hù)工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺(jué)?加強(qiáng)意識(shí)?，在工作?中注意安?全，并應(yīng)?當(dāng)遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規(guī)程?。若乙方?嚴(yán)重違反?甲方工作?手則與規(guī)?程，經(jīng)警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權(quán)解除本?承包合同?。9、?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方的?要求，做?到：第?五條獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對(duì)方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對(duì)承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對(duì)乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)?獎(jiǎng)勵(lì)與必?要的處罰?。（獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰的?幅度不得?超過(guò)承包?金總額的?25%）?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導(dǎo)?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權(quán)單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費(fèi)?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣(mài)?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護(hù)工具?、設(shè)施等?，違者除?給予沒(méi)收?非法所得?外，并應(yīng)?按實(shí)物折?價(jià)金額3?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴(yán)重者，?移交公安?機(jī)關(guān)處理?。第六?條不可抗?力如因?不可抗力?的自然災(zāi)?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后?，甲方應(yīng)?據(jù)實(shí)減免?乙方的義?務(wù)。第?七條其他?事項(xiàng)1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買(mǎi)社會(huì)?勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療?保險(xiǎn)的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?（或者授?權(quán)甲方從?承包費(fèi)中?直接劃扣?）。3?、乙方授?權(quán)委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?____?元;支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣_(tái)_?__元;?向支付勞?務(wù)人民幣?____?元，共計(jì)?人民幣_(tái)?___元?;乙方在?此授權(quán)甲?方直接從?應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承?包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方（簽約?代表簽名?）：乙?方（全體?成員簽名?）：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?承包物?業(yè)合同范?本（三）?甲方（?委托方）?：___?__（業(yè)?主管理委?員會(huì)）?乙方（受?托方）：?____?_（物業(yè)?管理公司?）為加?強(qiáng)___?__（物?業(yè)名稱）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?建設(shè)部第?____?號(hào)令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__（物?業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.物業(yè)基?本情況?（1）物?業(yè)類型：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（2）?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)。（?3）四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。（4?）占地面?積：__?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?___平?方米。?2.委托?管理事項(xiàng)?（1）?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（2）?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。（?3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（4?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?（場(chǎng)、池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（5）?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。（6?）交通、?車輛行駛?及停泊。?（7）?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任）。?（8）?社區(qū)娛樂(lè)?活動(dòng)。?（9）物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?（10?）法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)?盈虧。?第三條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和?住宅公共?維修基金?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;（2?）按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;（3?）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?___元?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;（?2）按每?年___?_%的幅?度上調(diào);?（3）?按每年_?___%?的幅度下?調(diào);（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?;（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?（1）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。（2?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時(shí)?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門(mén)或?物業(yè)管理?委員會(huì)研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈(zèng)其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時(shí)，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時(shí)過(guò)?戶。4?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?___元?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方在本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方支?付;（?2）由乙?方承擔(dān);?（3）?在___?__費(fèi)用?中支付。?5.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元;（?2）由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?____?%。第?四條其他?有償服務(wù)?費(fèi)用1?.車位及?其使用管?理服務(wù)費(fèi)?用：（?1）機(jī)動(dòng)?車：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）非?機(jī)動(dòng)車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.有線?電視：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)受有?關(guān)部門(mén)或?單位的委?托，乙方?可提供水?費(fèi)、電費(fèi)?、燃（煤?）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房?租等代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)（代?收代繳費(fèi)?用不屬于?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?），收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_(kāi)?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;（2?）監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的__?__%）?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;（4?）給乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米）?，按月租?金___?_元租用?;（5?）負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;（7?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題?向乙方提?出意見(jiàn)和?建議。每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?（8）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);（?9）委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等對(duì)無(wú)?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門(mén)、業(yè)主?間的關(guān)系?;（1?1）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方權(quán)利?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;（?2）遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?（3）根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過(guò)后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?（4）?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門(mén)?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目;?（5）?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?（6）乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;（8?）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?（10?）在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;（?11）開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?（12?）有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門(mén)?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第九?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條獎(jiǎng)?罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?__元（?全國(guó)）、?____?元（?。?、___?_元（市?）;獲得?上級(jí)部門(mén)?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門(mén)?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?_元至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?一條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?___個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對(duì)合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條保?密雙方?保證對(duì)從?另一方取?得且無(wú)法?自公開(kāi)獲?得的商業(yè)?秘密（技?術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。一?方違反上?述保密義?務(wù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預(yù)?見(jiàn)，不能?克服、不?能避免并?對(duì)一方當(dāng)?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災(zāi)害?如洪水、?地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)?亂、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發(fā)生?導(dǎo)致合同?無(wú)法履行?時(shí)，遇不?可抗力的?一方應(yīng)立?即將事故?情況書(shū)面?告知另一?方，并應(yīng)?在___?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書(shū)面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?。第十?五條通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來(lái)?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書(shū)面?形式，可?采用__?___（?書(shū)信、傳?真、電報(bào)?、當(dāng)面送?交等）方?式傳遞。?以上方式?無(wú)法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?_。一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書(shū)面?形式通知?對(duì)方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六?條爭(zhēng)議的?處理1?.本合同?受___?__國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2.本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門(mén)調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十七條?解釋本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原義?進(jìn)行，本?合同的標(biāo)?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè)，?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?第十八條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書(shū)面補(bǔ)?充協(xié)議。?本合同的?附件和補(bǔ)?充協(xié)議均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十九?條合同效?力本合?同自雙方?或雙定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為_(kāi)_?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?_留存一?份。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽字）?：___?__?????????代表（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?簽訂地點(diǎn)?：___?__??????????簽訂地點(diǎn)?：___?__承?包物業(yè)合?同范本（?四）發(fā)?包人：甲?方承包?人：乙方?為了使?小區(qū)物業(yè)?規(guī)范化、?使小區(qū)居?民享受完?善的物業(yè)?服務(wù)，改?善小區(qū)人?居環(huán)境。?經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主?共同商定?且與承包?人反復(fù)協(xié)?商，本著?誠(chéng)實(shí)信用?、協(xié)商一?致的原則?，達(dá)成如?下承包協(xié)?議內(nèi)容，?共雙方遵?照?qǐng)?zhí)行：?一、第?一條小區(qū)?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號(hào)?;占地面?積：__?__平方?米;建筑?面積：_?___平?方米;其?中住宅_?___平?方米;物?業(yè)類型：?____?_（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條承包?管理事項(xiàng)?1、公?共環(huán)境（?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門(mén)廳）的?清潔衛(wèi)生?。2、?房屋建筑?本體共用?設(shè)施、設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、共?用照明、?配電系統(tǒng)?、供水系?統(tǒng)、供暖?系統(tǒng)等）?的維修與?管理。?3、交通?、車輛行?駛及停泊?。4、?對(duì)進(jìn)、出?小區(qū)的人?員安全盤(pán)?問(wèn)（包括?夜間），?發(fā)現(xiàn)非小?區(qū)人員應(yīng)?做好登記?，并對(duì)有?可能造成?小區(qū)損失?的非小區(qū)?人員謝絕?入內(nèi)。?第三條合?同期限?本合同期?限為_(kāi)_?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條承?包費(fèi)用及?支付時(shí)間?本合同?期間發(fā)包?人向承包?人支付承?包費(fèi)用/?月元;支?付時(shí)間及?方式為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未按?時(shí)獲得承?包費(fèi)用，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期支付?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正，并?有權(quán)終止?合同。?第六條其?他約定?1、乙方?在承包期?間除向甲?方支付約?定的承包?費(fèi)外，乙?方不得向?甲方依據(jù)?本合同事?實(shí)向甲方?主張任何?費(fèi)用。?2、因乙?方的承包?內(nèi)容包括?24小時(shí)?管理小區(qū)?，故乙方?可以委托?其信賴的?第三人實(shí)?施必要的?承包事務(wù)?，但委托?第三人發(fā)?生的費(fèi)用?由承包人?支付。?3、承包?人委托第?三人不與?發(fā)包人建?立任何關(guān)?系，第三?人也不得?依據(jù)其工?作內(nèi)容向?發(fā)包人主?張任何權(quán)?利。第?七條本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?任何一方?均可向人?民法院起?訴。第?八條本合?同一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，本合同?經(jīng)甲方代?表及乙方?簽字生效?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?代表人?：__?__年_?___月?____?日承包?物業(yè)合同?范本（五?）甲方?：乙方?：為了?提高物業(yè)?小區(qū)的服?務(wù)質(zhì)量，?根據(jù)《合?同法》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及相關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?過(guò)友好商?談，就乙?方以甲方?名義承接?并經(jīng)營(yíng)【?小區(qū)】一?事達(dá)成如?下協(xié)議，?共同遵照?執(zhí)行。?第一條：?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)甲?方將位于?共計(jì)平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理。?第二條?：承包經(jīng)?營(yíng)方式?本協(xié)議生?效后，乙?方可以甲?方名義進(jìn)?行小區(qū)的?物業(yè)管理?和物業(yè)服?務(wù)，甲方?不干涉乙?方的具體?經(jīng)營(yíng)和管?理。乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)?物業(yè)費(fèi)用?的收繳、?代收水電?費(fèi)、日常?維護(hù)、維?修等工作?;在物業(yè)?管理經(jīng)營(yíng)?中所產(chǎn)生?的管理費(fèi)?、維修費(fèi)?、材料費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。第三?條：承包?期限第?四條：承?包期間相?關(guān)經(jīng)營(yíng)管?理事項(xiàng)的?約定1?.乙方實(shí)?行獨(dú)立核?算，自付?贏虧。?2.承包?期內(nèi)乙方?必須守法?經(jīng)營(yíng)，設(shè)?法規(guī)避經(jīng)?營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，?獨(dú)立承擔(dān)?民事責(zé)任?和刑事責(zé)?任，在物?業(yè)管理活?動(dòng)中如發(fā)?生丟失、?盜搶、火?災(zāi)等過(guò)失?責(zé)任事故?，造成人?身或財(cái)產(chǎn)?損失，甲?方均不予?承擔(dān)任何?責(zé)任。?3.無(wú)論?在何種情?況下乙方?均不得以?甲方名義?從事與物?業(yè)管理、?物業(yè)服務(wù)?無(wú)關(guān)的任?何經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，亦不?得擅自對(duì)?外簽約、?出據(jù)證明?等。4?.乙方在?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中不得影?響到甲方?聲譽(yù),若?給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損?失或聲譽(yù)?損失應(yīng)酌?情予以賠?償，挽回?影響。?5.乙方?代收小區(qū)?水、電費(fèi)?。在每月?的___?_號(hào)前按?甲方水、?電總表計(jì)?量數(shù)額，?向甲方財(cái)?務(wù)繳納費(fèi)?用。第?五條：未?盡事宜約?定甲、?乙雙方就?本未盡事?宜，可另?行協(xié)商作?出補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議書(shū)具?有同等效?力。甲、?乙雙方在?履行本協(xié)?議發(fā)生的?所有糾紛?，應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，均有?權(quán)向有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?本合同?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?本合同經(jīng)?雙方簽字?蓋章之后?即為生效?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日承包?物業(yè)合同?范本（六?）發(fā)包?方：（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）承?包方：（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?甲乙雙方?經(jīng)充分友?好協(xié)商,?在平等自?愿、互惠?互利的原?則下,?一、承包?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?情況：?項(xiàng)目類型?：□多層?□高層□?小高層□?商業(yè)二?、時(shí)間?三、承包?方式：本?小區(qū)所有?物業(yè)管理?收入和支?出均由乙?方負(fù)責(zé),?在獨(dú)立承?包期間,?乙方不需?要向甲方?繳納管理?費(fèi)用,甲?方每年不?以任何形?式向乙方?支付管理?補(bǔ)助費(fèi)用?。實(shí)行獨(dú)?立核算、?自收自支?、自負(fù)盈?虧方式即?實(shí)行費(fèi)用?包干制;?1、甲?方無(wú)償向?乙方提供?物業(yè)辦公?用房、門(mén)?衛(wèi)用房、?商鋪店面?以及公共?電氣管理?設(shè)備并辦?理使用移?交手續(xù)。?用于本小?區(qū)物業(yè)管?理。2?、乙方以?甲方設(shè)置?的“__?___物?業(yè)管理有?限公司香?域加州項(xiàng)?目部”的?名義,并?經(jīng)甲方授?權(quán)的方式?,從事香?域加州全?部業(yè)態(tài)物?業(yè)管理。?3、全?部業(yè)態(tài)所?收取的物?業(yè)管理和?內(nèi)外建筑?體收入及?其它物業(yè)?管理收益?均由歸乙?方收取并?支配。?4、乙方?從事__?___X?州物業(yè)管?理所需費(fèi)?用（包括?：人員工?資、社保?、工傷事?故以及從?事物業(yè)管?理所需設(shè)?備、設(shè)施?、工具等?購(gòu)（添）?置費(fèi)用）?均由乙方?承擔(dān)。?四、承包?人押金：?為了加強(qiáng)?小區(qū)的物?業(yè)管理,?提升小區(qū)?服務(wù)品質(zhì)?,保護(hù)雙?方合法權(quán)?益,明確?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?,降低市?場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖?擊帶了的?風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商決定?由乙方向?甲方繳納?承包押金?8萬(wàn)元整?（總經(jīng)理?4萬(wàn)元,?副總經(jīng)理?2萬(wàn)元,?部門(mén)經(jīng)理?1萬(wàn)元）?。1、?為了形成?良好的監(jiān)?督機(jī)制,?實(shí)現(xiàn)共贏?,甲方將?對(duì)財(cái)務(wù)狀?況實(shí)施監(jiān)?督,委派?財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)?,由財(cái)務(wù)?會(huì)計(jì)向總?公司上報(bào)?每月財(cái)務(wù)?報(bào)表。?2、由于?經(jīng)營(yíng)管理?不善,造?成連續(xù)虧?損超過(guò)3?0萬(wàn)元,?甲方有權(quán)?終止合同?并將乙方?的承包押?金充抵虧?損,不再?歸還承包?押金。?五、承包?經(jīng)營(yíng)的權(quán)?利義務(wù)：?1、在?授權(quán)范圍?內(nèi)從事物?業(yè)管理活?動(dòng)不受干?涉。增加?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?須經(jīng)甲方?書(shū)面同意?。2、?按照與物?業(yè)買(mǎi)受人?的約定和?相關(guān)部門(mén)?的規(guī)定收?取各項(xiàng)費(fèi)?用,不得?亂收、超?收。3?、乙方在?承包經(jīng)營(yíng)?期間,因?經(jīng)營(yíng)管理?等原因產(chǎn)?生的與承?租商戶、?企業(yè)及其?他第三者?的糾紛,?由乙方自?行解決和?承擔(dān)責(zé)任?。4、?本小區(qū)房?屋及配套?設(shè)施,在?國(guó)家規(guī)定?的報(bào)修期?內(nèi)如有破?壞,或因?工程質(zhì)量?不合格需?要維修的?事項(xiàng),由?乙方負(fù)責(zé)?代表甲方?通知承建?方免費(fèi)維?修。如承?建方不能?按時(shí)維修?或經(jīng)承建?方同意,?先由乙方?墊付費(fèi)用?進(jìn)行維修?。事后乙?方將維修?單報(bào)送承?建方,經(jīng)?承建方簽?字認(rèn)可后?再將維修?單報(bào)送甲?方,由甲?方從承建?方的質(zhì)保?金中扣除?后再付給?乙方。?5、本小?區(qū)房屋及?配套設(shè)施?,在保修?期結(jié)束后?,由乙方?負(fù)責(zé)維修?。甲方有?權(quán)監(jiān)督、?監(jiān)管乙方?日常的物?業(yè)管理工?作。乙方?服從監(jiān)督?、監(jiān)管,?提高服務(wù)?質(zhì)量。?6、乙方?因經(jīng)營(yíng)管?理需要,?征得甲方?同意后可?以將項(xiàng)目?物業(yè)全部?或部分轉(zhuǎn)?包給第三?方。六?、承包期?間重大管?理失誤的?處理：?1、業(yè)主?裝修必須?經(jīng)審核按?規(guī)定進(jìn)行?,如出現(xiàn)?亂搭、亂?建、亂拆?未及時(shí)制?止,經(jīng)查?實(shí),主要?經(jīng)理負(fù)