綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目建議書

PAGEPAGE19綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目項(xiàng)目建議書目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一章 項(xiàng)目概況 1第二章 項(xiàng)目背景 3第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 7第四章 項(xiàng)目廠址建設(shè)條件 10第五章 工程方案與實(shí)施周期 11第六章 項(xiàng)目投資 15第七章 項(xiàng)目效益分析 17第八章 結(jié)論 18項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目項(xiàng)目單位及聯(lián)系人項(xiàng)目單位：##市埇橋區(qū)工業(yè)發(fā)展投資有限公司聯(lián)系人：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)安徽省##市埇橋區(qū)灰古鎮(zhèn)綠色家居產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建設(shè)年限2017年-2018年建設(shè)目標(biāo)完善綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)埇橋區(qū)家居板材產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化及促進(jìn)綠色家居產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、板材檢測中心。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：1、道路工程項(xiàng)目道路工程包括六條道路，總長7450米，其中：唐河路，長1256米，寬40米；芒碭路，長1200米，寬30米；拱辰路，長1153米，寬40米；唐河北一路，長1227米，寬20米；經(jīng)二路，長1307米，寬30米；經(jīng)四路，長1307米，寬30米。2、板材檢測中心板材檢測中心為整個(gè)園區(qū)服務(wù)，對園區(qū)內(nèi)部的生產(chǎn)制造進(jìn)行檢測監(jiān)管產(chǎn)品質(zhì)量。板材檢測中心為多層辦公建筑，占地面積60畝，建筑面積16000平米。項(xiàng)目投資初步預(yù)測，項(xiàng)目總投資為32010.95萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。效益分析項(xiàng)目建成后，有利于完善##市綠色家居產(chǎn)業(yè)園道路交通基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，對打造皖北乃至全國的功能先進(jìn)、品種齊全、特色明顯、交易量大的高端建材家居生產(chǎn)加工基地具有重要意義；有利于推進(jìn)##市綠色家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，使其早日建成，實(shí)現(xiàn)營造國際建材家居用品營銷總部基地，形成黃淮海地區(qū)乃至國內(nèi)最有影響的、最具權(quán)威的、綜合性的用品展示中心、采購中心、價(jià)格中心、新產(chǎn)品推廣中心、現(xiàn)代物流配送中心和中國家居文化、教育的博覽中心的最終目標(biāo)，以便吸引室內(nèi)外家居板材企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，能保證埇橋區(qū)家居板材產(chǎn)業(yè)更好、更快地發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)埇橋區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目背景編制依據(jù)《安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《安徽省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》；《##市林木產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(2010~2020年)；《##市埇橋區(qū)板材家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2010-2020）；《##市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《埇橋區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011）》（2013年修訂）；項(xiàng)目方提供的項(xiàng)目有關(guān)資料及要求；國家、省市等公布的現(xiàn)行法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目背景（一）產(chǎn)業(yè)背景豐厚，催生綠色家居產(chǎn)業(yè)園的盡快實(shí)施進(jìn)入“十二五”，中國家具行業(yè)整體技術(shù)水平有了較大提高，通過引進(jìn)先進(jìn)的制造設(shè)備，安徽省與省外先進(jìn)水平的差距不斷縮小，技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量都得到了較大的提升，安徽家具業(yè)顯示出更強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。近年來，隨著家具企業(yè)規(guī)模不斷壯大，尤其是大型家具企業(yè)為進(jìn)一步提升產(chǎn)銷能力，企業(yè)已著手置辦新廠區(qū)，更新新設(shè)備，為擴(kuò)大生產(chǎn)做好準(zhǔn)備。家具專賣市場面積迅速擴(kuò)張，市場空前繁榮,在全省家具制造企業(yè)取得突出成績的同時(shí)，隨著全省經(jīng)濟(jì)的快速增長，全省的家具賣場在這十幾年里發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，總經(jīng)營面積番了幾番。##市埇橋區(qū)板材專業(yè)商標(biāo)品牌基地獲得安徽省政府同意認(rèn)定,這是繼“安徽省符離集燒雞專業(yè)商標(biāo)品牌基地”后,我區(qū)的第二個(gè)安徽省專業(yè)商標(biāo)品牌基地。家居板材產(chǎn)業(yè)是埇橋區(qū)聚力打造的“雙首位”產(chǎn)業(yè)之一。近年來，埇橋區(qū)通過資源整合，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，培育骨干企業(yè)，板材產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，產(chǎn)品涵蓋細(xì)木工板、多層板、密度板、刨花板等上百個(gè)板材品種，2016年全區(qū)擁有板材規(guī)上工業(yè)企業(yè)47家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值76.9億元。埇橋區(qū)市場監(jiān)督管理局積極推進(jìn)實(shí)施商標(biāo)品牌戰(zhàn)略，引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)商標(biāo)品牌建設(shè)，品牌創(chuàng)建成果豐碩，擁有注冊商標(biāo)160件，其中馳名商標(biāo)“紅樹灣”地板1件，安徽省著名商標(biāo)“紅樹灣”、“安真”地板、“麒麟富寶”膠合板及木地板、東平木業(yè)“”膠合板及貼面板、東達(dá)木業(yè)“綠野雙鵬”膠合板及三合板等5件，“紅樹灣”地板通過國際馬德里商標(biāo)注冊，產(chǎn)品銷往美國、東歐等多個(gè)國家。為加快推進(jìn)綠色家居板材產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2016年11月29日，埇橋區(qū)綠色家居板材產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)召開。會(huì)上，就綠色家居板材產(chǎn)業(yè)園下一步的工作，王啟榮強(qiáng)調(diào)，要搭建平臺(tái)，推動(dòng)集聚，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)，不斷加大板材家居產(chǎn)業(yè)的首位度;要科學(xué)規(guī)劃，準(zhǔn)確定位，要立足園區(qū)的功能與需求、發(fā)展定位等方面進(jìn)行精心謀劃、通盤考慮，提高規(guī)劃的系統(tǒng)性、科學(xué)性;要加快建設(shè)，完善配套，積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，優(yōu)化道路交通網(wǎng)絡(luò)，不斷完善板材家居生產(chǎn)配套設(shè)施;要出臺(tái)政策，加強(qiáng)支持，盡快制定出臺(tái)加快綠色家居板材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持政策，建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，為企業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持;要注重創(chuàng)新，轉(zhuǎn)型升級(jí)，做好生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新、企業(yè)管理創(chuàng)新、產(chǎn)品營銷創(chuàng)新、金融創(chuàng)新;要全心服務(wù)，做大做強(qiáng)，各相關(guān)部門要為企業(yè)的發(fā)展做好服務(wù)，進(jìn)一步幫企業(yè)解決困難和問題，提高企業(yè)的創(chuàng)新能力，拓寬企業(yè)的融資渠道，不斷推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)。就埇橋區(qū)而言，家居板材產(chǎn)業(yè)是埇橋區(qū)的首位產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)誦橋經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快發(fā)展的雙首位產(chǎn)業(yè)之一，在埇橋區(qū)有著較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。市委、市政府將埇橋區(qū)家居板材產(chǎn)業(yè)納入市“3111”工程調(diào)度，經(jīng)過近年的強(qiáng)力推動(dòng)，家居板材產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，成為推動(dòng)埇橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)，呈現(xiàn)“四有”新局面：一是有資源。埇橋區(qū)是全省楊樹生產(chǎn)、木材供給和楊木加工重要基地，楊樹種植面積(69萬畝)、楊木蓄積量(413萬立方米)、楊木加工產(chǎn)值(127億)3個(gè)全省第一。二是有基礎(chǔ)。截止2016年底，全區(qū)規(guī)模以上家居板材企業(yè)64家，其中產(chǎn)值超億元企業(yè)34家;年產(chǎn)值達(dá)100.5億元。產(chǎn)品涵蓋細(xì)木工板、多層板、密度板、刨花板等上百個(gè)板材品種，以及木地板、木門、櫥柜、衣柜、沙發(fā)等幾十類家裝家具。三是有品牌。全區(qū)擁有各類品牌認(rèn)證105個(gè)，其中省著名商標(biāo)6個(gè)(新遠(yuǎn)大“麒麟富寶”木地板、天緣家具“天之緣”家具、東平木業(yè)膠合板、貼面板圖形商標(biāo)、東達(dá)木業(yè)“綠野雙鵬”膠合板、三合板)，中國馳名商標(biāo)1個(gè)(東大木業(yè)“紅樹灣”地板)。四是有外匯。全區(qū)共有新遠(yuǎn)大櫥柜、皖木木業(yè)、斯華奇櫥柜、東大木業(yè)、東盛木業(yè)五大出口企業(yè)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷到德國、英國、美國等30多個(gè)國家和地區(qū)。（二）政府重視、地方企業(yè)對綠色家居產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)訴求強(qiáng)烈埇橋區(qū)區(qū)委、區(qū)政府對板材及家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為重視，在現(xiàn)有分布格局下，積極研討、深入調(diào)研，已規(guī)劃在即將規(guī)劃實(shí)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行土地調(diào)整宣傳和其他前期工作。另外，區(qū)政府在全區(qū)的埇橋區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告、埇橋區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃、埇橋區(qū)工業(yè)“四園兩帶”規(guī)劃中都將板材及家具產(chǎn)業(yè)納入了其中。與家居常產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展不協(xié)調(diào)的是埇橋區(qū)至今沒有專門的家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)，現(xiàn)有的家居企業(yè)較分散，缺乏集聚性，難以形成規(guī)模效應(yīng)，極大的阻礙了埇橋區(qū)家居產(chǎn)業(yè)的快速、健康發(fā)展，這與##市“3111"工程的要求也是不相符合的。同時(shí)，因產(chǎn)業(yè)布局和北京行政功能區(qū)劃調(diào)整，一些知名家居類企業(yè)遷出北京，意向落戶埇橋區(qū)，如瑞璽家具、龍鑫木業(yè)、千森木業(yè)等多家企業(yè)已簽訂落戶協(xié)議，因沒有合適的選址遲遲沒能落地建設(shè)。隨著埇橋區(qū)家居產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，類似案例將會(huì)越來越多，無形中嚴(yán)重阻礙的埇橋區(qū)家居產(chǎn)業(yè)乃至埇橋區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為進(jìn)一步整合資源，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，形成產(chǎn)業(yè)的集群集聚，急需打造一個(gè)專業(yè)的家居板材產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（三）要盡快建成產(chǎn)業(yè)園，基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)行尤為重要為有效整合埇橋區(qū)板材家具加工企業(yè)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)家居板材產(chǎn)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，加快##市家居板材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，地方政府決定進(jìn)行綠色家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。綠色家居產(chǎn)業(yè)園建成后，能夠吸引市內(nèi)外的家居企業(yè)落地，形成集聚效應(yīng)，能夠保證埇橋區(qū)家具產(chǎn)業(yè)更好、更快的發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)埇橋區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有利于綠色家居產(chǎn)業(yè)園招商企業(yè)充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，將該項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)仡H具規(guī)模的家具板材生產(chǎn)基地。目前綠色家居產(chǎn)業(yè)園處于初步建設(shè)階段，基礎(chǔ)設(shè)施條件較差，配套道路交通、配套服務(wù)設(shè)施不健全，招商引資環(huán)境欠佳，影響園區(qū)的建設(shè)和招商引資工作的開展。為了更好的推進(jìn)綠色家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，提高園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃在兩年內(nèi)，完成綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目方即是在結(jié)合我國建材工業(yè)發(fā)展前景較好的行業(yè)背景及項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求日益旺盛、國家產(chǎn)業(yè)政策利好以及項(xiàng)目公司和項(xiàng)目實(shí)施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的本次“##市綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施及配套（一期）項(xiàng)目”。項(xiàng)目建成后，將為實(shí)現(xiàn)埇橋區(qū)家居產(chǎn)業(yè)化及促進(jìn)埇橋區(qū)綠色家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）完善綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)園區(qū)盡快建成的需要目前綠色家居產(chǎn)業(yè)園處于初步建設(shè)階段，基礎(chǔ)設(shè)施條件較差，配套道路交通、配套服務(wù)設(shè)施不健全，招商引資環(huán)境欠佳，影響園區(qū)的建設(shè)和招商引資工作的開展。項(xiàng)目是綠色家居產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目建成后可以有效改善園區(qū)內(nèi)外交通條件，完善園區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)，優(yōu)化園區(qū)各功能區(qū)的通達(dá)性，有利于園區(qū)后續(xù)各項(xiàng)建設(shè)工作的有序進(jìn)行。（二）是促進(jìn)地區(qū)家居板材產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要##市綠色家居產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，有利于形成埇橋區(qū)板材及家具產(chǎn)業(yè)集聚，該園區(qū)旨在開發(fā)建設(shè)集家具生產(chǎn)、展示交易、物流倉儲(chǔ)、行業(yè)發(fā)展、設(shè)計(jì)研、商業(yè)居住等一體化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目建成后，將成為我省功能先進(jìn)、品種齊全、交易量大的高端建材家居生產(chǎn)加工基地。因此，##市綠色家居產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，有利于加快地區(qū)板材及家具加工生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新和改造，實(shí)施產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的延伸和產(chǎn)品附加值的提高，同時(shí)有利于地區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項(xiàng)目建設(shè)地乃至埇橋區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。項(xiàng)目建設(shè)是##市綠色家居產(chǎn)業(yè)園整體建設(shè)的一部分，是基礎(chǔ)先行的關(guān)鍵因素。項(xiàng)目的建設(shè)可以有效促進(jìn)園區(qū)的建設(shè)，促使園區(qū)盡快建成，早日為埇橋區(qū)板材及家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設(shè)做貢獻(xiàn)。因此，本次項(xiàng)目的實(shí)施對于促進(jìn)##地區(qū)板材深加工等新型建材行業(yè)規(guī)范、有序、健康發(fā)展意義重大。（三）招商引資的需要埇橋區(qū)家居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈完整，對市外家居企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。隨著諸如北京、深圳等大城市的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，一些知名的家居類企業(yè)，諸如瑞璽家具、龍鑫木業(yè)、千森木業(yè)等計(jì)劃逐步遷出大城市，有意落戶埇橋區(qū)。但是由于沒有合適的選址而遲遲沒能落地建設(shè)，這對埇橋區(qū)家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是及其不利的。綠色家居產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)能夠大大增強(qiáng)對市外知名家居企業(yè)的吸引力，為招商引資工作的開展提供便利。項(xiàng)目建設(shè)的可行性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策可行性，有利于督促項(xiàng)目的盡快落實(shí)、實(shí)施《埇橋區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出，按照符離“鎮(zhèn)當(dāng)縣建”規(guī)劃模式，因地制宜建設(shè)板材家具產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)林木產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。提高食品、建材、紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大產(chǎn)能，打造品牌。（二）政府大力支持為促進(jìn)埇橋區(qū)家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保證綠色家居產(chǎn)業(yè)園的順利落地，2016年10月埇橋區(qū)政府專門成立了##綠色家居產(chǎn)業(yè)園籌建工作組整體推進(jìn)綠色家居產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。工作組以區(qū)委常委、副區(qū)長為組長，下轄五個(gè)工作小組:土地利用組、規(guī)劃建設(shè)組、招商組、綜合一組以及綜合二組。此外，埇橋區(qū)政府還準(zhǔn)備頒布《關(guān)于推進(jìn)##綠色家居產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的若千施意見》，對工商注冊地、財(cái)稅戶管地在##綠色家具產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，且符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的企業(yè)，制定相應(yīng)的扶持政策。（三）建設(shè)資金有保證本工程的建設(shè)資金全部來自于項(xiàng)目單位自籌資金，依托埇橋區(qū)財(cái)政資金，為加快綠色家居板材產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，在2016年11月29日，在埇橋區(qū)綠色家居板材產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)上，王啟榮強(qiáng)調(diào)“盡快制定出臺(tái)加快綠色家居板材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持政策，建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，為企業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持”，地方政府更是明確提供專項(xiàng)資金用于綠色家居板材產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程建設(shè)。因此，項(xiàng)目建設(shè)資金有保證。（四）區(qū)位優(yōu)勢明顯埇橋區(qū)北鄰江蘇銅山縣，東界靈璧縣，南與固鎮(zhèn)縣、懷遠(yuǎn)縣毗鄰，西與蕭縣、淮北市、濉溪縣接壤。埇橋區(qū)處在長江三角洲經(jīng)濟(jì)帶西緣，居于沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與中西部地區(qū)的過渡地帶。京滬高鐵、京滬鐵路、合徐高速、泗許高速公路貫穿南北，京滬高鐵、宿淮鐵路使我區(qū)與長三角經(jīng)濟(jì)圈的聯(lián)系更加緊密。206國道和5條省道穿境而過，水運(yùn)從新汴河經(jīng)洪澤湖通江達(dá)海，空港經(jīng)徐州觀音機(jī)場可與全國20多個(gè)大城市通航。項(xiàng)目廠址建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地址安徽省##市埇橋區(qū)灰古鎮(zhèn)綠色家居產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，規(guī)劃用地為工業(yè)用地。該項(xiàng)目地點(diǎn)開闊平坦，無高大遮擋物，四周無公害和污染，該項(xiàng)目地點(diǎn)承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施可行、功能布局合理。##市綠色家居產(chǎn)業(yè)園內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為板材加工、集家具生產(chǎn)、展示交易、物流倉儲(chǔ)、行業(yè)發(fā)展、設(shè)計(jì)研、商業(yè)居住等一體化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且項(xiàng)目地交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項(xiàng)目選址能夠滿足公司本項(xiàng)目的用地需要，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)臨近S302省道，周邊更有京福高速、泗許高速(在建)、G206國道、京滬鐵路及正在建設(shè)的宿淮鐵路等交通道路。項(xiàng)目場址周邊有港口路、206國道、北外環(huán)等道路，可以滿足項(xiàng)目道路運(yùn)輸需要。區(qū)域內(nèi)用電由當(dāng)?shù)毓╇娋W(wǎng)提供，區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施已輻射完全，同時(shí)，由于項(xiàng)目區(qū)域地下水資源豐富，且水質(zhì)較好，故施工期供水來源于自備水井或附近地表水，可滿足本項(xiàng)目用水需求，項(xiàng)目建成后，隨著園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，可由符離鎮(zhèn)供水系統(tǒng)向園區(qū)供水管網(wǎng)供水，以滿足項(xiàng)目日常運(yùn)維需要。故本項(xiàng)目擬建廠址選擇方案可行。工程方案與實(shí)施周期項(xiàng)目工程方案（一）道路工程1、道路工程方案項(xiàng)目工程主要涉及唐河路、芒碭路、拱辰路、唐河北一路、經(jīng)二路、經(jīng)四路等6條道路，道路總長7450m，主要進(jìn)行車行道、人行道、道路亮化、綠化、交通設(shè)施等工程建設(shè)。車行道采用瀝青混凝土路面，人行道鋪設(shè)人行道面磚。道路路燈亮化工程，采用雙側(cè)對稱布設(shè)，共計(jì)新增路燈424盞，同時(shí)配套道照明管線及設(shè)施。道路工程規(guī)模一覽表序號(hào)道路名稱單位長度道路性質(zhì)紅線寬/m道路方向斷面形式道路綠地率1唐河路m1256支路40東西一塊板13%2芒碭路m1200支路30東西一塊板10%3拱辰路m1153支路40東西一塊板13%4唐河北一路m1227支路20南北一塊板10%5經(jīng)二路m1307支路30南北一塊板10%6經(jīng)四路m1307支路30南北一塊板10%7合計(jì)m7450本次道路工程為城市支路系統(tǒng)，紅線分別為40m、30m和20m。項(xiàng)目道路很斷面組成：（1）40米支路項(xiàng)目涉及城市40米支路主要為唐河路、拱辰路，道路紅線寬40米，其道路很斷面為：“6.0m人行道(含1m人行道綠化)+5m非機(jī)動(dòng)車道+1.5m機(jī)非隔離綠化+15m機(jī)動(dòng)車道+1.5m機(jī)非隔離綠+5m非機(jī)動(dòng)車道+6.0m人行道(含1m人行道綠化)”；40米支路道路橫斷面基本構(gòu)造圖（單位：m）（2）30米支路項(xiàng)目30米支路主要為芒碭路、經(jīng)二路、經(jīng)四路，道路紅線寬30米，其道路橫斷面為：“4.5m人行道+1.5m人行道綠化+18m機(jī)動(dòng)車道+1.5m人行道綠化+4.5m人行道”30米支路道路橫斷面基本構(gòu)造圖（單位：m）（3）20米支路項(xiàng)目20米支路主要為唐河北一路，道路紅線寬20m，其道路橫斷面為：“4.0m人行道(含1m人行道綠化)+12m機(jī)動(dòng)車道+4.0m人行道(含1m人行道綠化)”20米支路道路橫斷面基本構(gòu)造圖（單位：m）2、路燈工程方案按照《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》本工程直線段路燈布置間距為35米，桿高12米，每桿燈配置照明光源為2×LED120W。由于交叉口范圍較大，交叉口范圍內(nèi)路燈采用中桿燈。燈桿高巧米，每桿燈配置照明光源為4×LED140W，燈具為截光型，燈柱接線控制仍利用原道路路燈線路及控制系統(tǒng)。（二）板材監(jiān)測中心工程方案板材檢測中心為整個(gè)園區(qū)服務(wù)，對園區(qū)內(nèi)部的生產(chǎn)制造進(jìn)行檢測監(jiān)管產(chǎn)品質(zhì)量。板材檢測中心為多層辦公建筑，占地面積60畝，建筑面積16000平米。建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，為五層框架結(jié)構(gòu)，采用東西向平直布置；外墻采用300mm厚加氣砼砌塊，內(nèi)墻采用200mm厚加氣砼砌塊。該工程為Ⅲ類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為乙類，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑框架抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，防水層耐用年限為10年。建筑平面中設(shè)置了封閉樓梯共2部，滿足交通、消防、疏散要求。按照廠區(qū)整體規(guī)劃，場區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。場內(nèi)道路為環(huán)形，主路寬度為6m，次次道路寬度為3.5總圖主要數(shù)據(jù)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1場區(qū)占地面積m240002.0060畝2規(guī)劃建構(gòu)筑物占地面積m25400.003總建筑面積m216000.002層（局部4層）框架4建筑密度%13.495道路及廣場硬化m222602.006容積率0.53計(jì)容面積21400㎡7綠化面積m212000.008綠化率%30.00項(xiàng)目板材監(jiān)測中心配套給排水、供電消防、通風(fēng)空調(diào)等工程，以滿足項(xiàng)目使用。并在工程實(shí)施過程中采用可靠地節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營環(huán)保節(jié)能，以有效控制項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的噪聲、廢水、生活垃圾等污染，確保項(xiàng)目安全環(huán)保、綠色節(jié)能。實(shí)施周期本項(xiàng)目工程建設(shè)自2017年4月籌建，初步預(yù)測建設(shè)周期共計(jì)12個(gè)月，即項(xiàng)目將于2018年建成并投入使用。項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資估算（一）估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算是根據(jù)可行性研究報(bào)告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國三版）；B、建筑工程費(fèi)：參考##市2016年目前同類工程造價(jià)估算；C、項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容（二）投資估算經(jīng)初步估算，建設(shè)投資為32010.95萬元，其中土建工程為24048.96萬元，設(shè)備投資279.84萬元，安裝工程為1025.09萬元，其他費(fèi)用為4285.88萬元，預(yù)備費(fèi)2371.18萬元。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)/元建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)比例1工程費(fèi)用24048.96279.841025.090.0025353.8979.20%1.1路網(wǎng)工程m745018752.410.0078.6018831.0158.83%1.1.1車行道m(xù)214360196513857.5013857.501.1.2人行道m(xù)2657786854505.7904505.791.1.3綠化m225941150389.120389.121.1.4交通及安全設(shè)施m7450105.578.678.601.2道路亮化126.65279.8413.99420.481.31%1.2.1路燈盞4246600279.8413.99293.831.2.2道照明管線及設(shè)施m1490085126.65126.651.3板材檢測中心5169.900.00932.506102.4019.06%1.3.1大門（含門衛(wèi)室）001.3.2板材檢測中心m2160002657.824252.504252.501.3.3道路及廣場硬化m222602346.61783.40783.401.3.4綠化m2120008096096.001.3.5供電工程352.5352.501.3.6給排水工程270270.001.3.7弱電工程115115.001.3.8通風(fēng)空調(diào)127.5127.501.3.9環(huán)衛(wèi)消防及安全標(biāo)示67.567.502工程建設(shè)其他費(fèi)用4285.884285.8813.39%2.1征地費(fèi)用畝401.3753684.632154.742154.742.2拆遷安置費(fèi)用m20.000.002.3前期工作咨詢收費(fèi)126.77126.772.4環(huán)評(píng)費(fèi)57.8057.802.5建設(shè)單位管理費(fèi)760.62760.622.6勘察費(fèi)202.83202.832.7設(shè)計(jì)費(fèi)507.08507.082.8監(jiān)理費(fèi)253.54253.542.9招標(biāo)費(fèi)152.12152.122.10審圖費(fèi)15.2115.212.11竣工圖編制費(fèi)30.4230.422.12勞動(dòng)衛(wèi)生安全評(píng)價(jià)費(fèi)12.6812.682.13場地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)8.878.872.14白蟻防治費(fèi)用m21600023.203.203預(yù)備費(fèi)用2371.182371.187.41%3.1基本預(yù)備費(fèi)用2371.182371.187.41%4建設(shè)期利息0.000.000.00%5流動(dòng)資金0.000.00%6建設(shè)投資合計(jì)24048.96279.841025.096657.0632010.95100.00%比例75.13%0.87%3.20%20.80%6.1路網(wǎng)工程18752.410.0078.605195.2024026.2175.06%6.2道路亮化126.65279.8413.9971.81492.291.54%6.3板材檢測中心5169.900.00932.501274.097376.490.23項(xiàng)目資金來源本次項(xiàng)目總投資資金