總部基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

總部基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE2總部基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總部基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告目錄TOC\o"1-5"\h\z\u第一章總論 8第一節(jié)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 8一、項(xiàng)目名稱 8二、項(xiàng)目建設(shè)單位 8第二節(jié)報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 8一、研究范圍與誤差控制 8二、項(xiàng)目規(guī)劃與指導(dǎo)思想 91、項(xiàng)目規(guī)劃 92、項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想 10三、編制依據(jù) 12第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 13一、項(xiàng)目建設(shè)響應(yīng)XX市“十二五”發(fā)展規(guī)劃 13二、項(xiàng)目建設(shè)是打造企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)的需要 13三、項(xiàng)目建設(shè)是吸引國內(nèi)外著名企業(yè)總部入駐XX的戰(zhàn)略需要 13四、項(xiàng)目建設(shè)將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點(diǎn) 14五、項(xiàng)目建設(shè)將助推區(qū)域內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展 14六、公司建設(shè)該項(xiàng)目的優(yōu)勢 15第四節(jié)項(xiàng)目概況 15一、廠址及項(xiàng)目內(nèi)容 15二、項(xiàng)目總投資及資金來源 15三、組織方式與實(shí)施計(jì)劃 161、組織方式 162、實(shí)施計(jì)劃 16第五節(jié)項(xiàng)目主要研究結(jié)論 17第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析 18第一節(jié)XX市已經(jīng)具備了建立總部基地的條件 181、新型工業(yè)化取得新突破 182、產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化 193、城市建設(shè)跨上新臺(tái)階 204、基礎(chǔ)設(shè)施投資力度加強(qiáng) 205、啟動(dòng)生態(tài)示范園區(qū)建設(shè) 20第二節(jié)XX市總部經(jīng)濟(jì)面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 211、國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施帶來了新機(jī)遇 212、中國面向西南開放的“橋頭堡”戰(zhàn)略的實(shí)施拓展了新平臺(tái) 223、國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了新選擇 224、滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的構(gòu)建提供了新空間 225、現(xiàn)代新昆明的建設(shè)豐富了發(fā)展內(nèi)涵 226、國家級(jí)重大項(xiàng)目的實(shí)施提供了新動(dòng)力 22第三節(jié)項(xiàng)目政策環(huán)境分析 23一、項(xiàng)目建設(shè)符合XX市“十二五”規(guī)劃綱要指導(dǎo)思想 23二、項(xiàng)目規(guī)劃符合XX市城市總體規(guī)劃布局 23第三章總部基地項(xiàng)目總體建設(shè)構(gòu)想 26第一節(jié)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營模式 26第二節(jié)總部基地項(xiàng)目目標(biāo)定位 26第三節(jié)總部基地項(xiàng)目的基本特點(diǎn)和功能定位 27第四節(jié)總部基地項(xiàng)目的布局 27第四章項(xiàng)目建設(shè)方案 29第一節(jié)項(xiàng)目地址 29第二節(jié)項(xiàng)目工程建設(shè)與使用方案 29第三節(jié)項(xiàng)目工程建設(shè)投資概算 30第五章項(xiàng)目組織方案及能耗指標(biāo) 32第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 32第二節(jié)項(xiàng)目能耗標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo) 33一、資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn) 33三、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 33第六章項(xiàng)目招投標(biāo) 35一、編制依據(jù) 35二、招標(biāo)方案 35第七章配套工程建設(shè)方案與節(jié)能環(huán)保勞動(dòng)安全方案 37第一節(jié)建筑工程設(shè)計(jì) 37一、建筑結(jié)構(gòu) 37二、建筑功能 38三、建筑材料及設(shè)施 38第二節(jié)配套工程建設(shè) 39一、電力工程 39二、智能化系統(tǒng)（弱電） 42三、給水排水工程 44四、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 46五、消防 47第三節(jié)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防護(hù) 51一、勞動(dòng)安全 51二、衛(wèi)生防護(hù)措施 52第四節(jié)節(jié)能節(jié)水 52一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析 52二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 54第五節(jié)環(huán)境保護(hù) 54一、環(huán)境現(xiàn)狀 54二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境影響 541、施工階段環(huán)境影響分析 542、運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析 55三、環(huán)境保護(hù)措施 561、項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施 562、項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施 57四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 58第八章項(xiàng)目投資估算及資金籌措 59第一節(jié)項(xiàng)目總投資規(guī)模 59一、建設(shè)投資 59二、流動(dòng)資金使用 60三、項(xiàng)目總投資 61第二節(jié)資金來源 61第三節(jié)資金使用和管理 62一、資金使用計(jì)劃 62二、還款計(jì)劃 62第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 64第一節(jié)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明 64一、項(xiàng)目測算參考依據(jù) 64二、項(xiàng)目測算基本設(shè)定 64第二節(jié)成本收益分析 65一、運(yùn)營成本 65二、費(fèi)用估算 651、工資及福利費(fèi)用 652、折舊及攤銷 663、修理費(fèi) 694、財(cái)務(wù)費(fèi)用 695、其它費(fèi)用 696、總成本費(fèi)用 69三、收益估算 711、項(xiàng)目營業(yè)收入 712、營業(yè)稅金及附加費(fèi)用 713、利潤及分配 72四、成本收益比較分析 74第三節(jié)項(xiàng)目盈利能力 74一、投資利潤率、投資利稅率 74二、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 74三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 76第四節(jié)不確定性分析 76一、敏感性分析 76二、盈虧平衡分析 77三、風(fēng)險(xiǎn)因素與對(duì)策 78第五節(jié)社會(huì)效益分析 78第六節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析 78第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控 80第一節(jié)建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 80第二節(jié)管理風(fēng)險(xiǎn) 80第三節(jié)政治風(fēng)險(xiǎn) 80第四節(jié)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 80第十一章結(jié)論與建議 81

圖表目錄TOC\h\z\t"表頭"\c圖表報(bào)告誤差控制表 9圖表項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃表 16圖表項(xiàng)目工程建筑面積情況（單位：平方米） 30圖表項(xiàng)目工程建設(shè)投資概算 31圖表項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn) 33圖表項(xiàng)目建設(shè)投資情況 59圖表建設(shè)投資估算明細(xì)表 59圖表流動(dòng)資金估算表 61圖表項(xiàng)目總投資構(gòu)成 61圖表項(xiàng)目資金使用計(jì)劃（單位：萬元） 62圖表項(xiàng)目還款計(jì)劃 63圖表運(yùn)營成本和動(dòng)力成本 65圖表固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 67圖表無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 68圖表總成本費(fèi)用估算表 70圖表各項(xiàng)目營業(yè)收入占比情況 71圖表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 72圖表利潤及利潤分配表 73圖表財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 74圖表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 75圖表項(xiàng)目盈虧平衡表 77圖表項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要數(shù)據(jù)匯總 79

第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：XX總部基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目性質(zhì)：新建；建設(shè)地址：XX省XX市XX辦事處；經(jīng)營期限：本項(xiàng)目經(jīng)營期限不設(shè)上限。二、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位名稱：XX市XX商業(yè)集團(tuán)有限公司第二節(jié)報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍一、研究范圍與誤差控制本報(bào)告研究范圍如下：1、項(xiàng)目所在企業(yè)的基本現(xiàn)狀、競爭優(yōu)勢、投資管理能力2、項(xiàng)目涉及行業(yè)的發(fā)展情況及政策環(huán)境3、項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容的規(guī)劃分析4、項(xiàng)目建設(shè)、工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案、配套工程、安全環(huán)保方案的設(shè)計(jì)與可行性分析5、項(xiàng)目資金的統(tǒng)籌和財(cái)務(wù)規(guī)劃預(yù)測6、項(xiàng)目投資價(jià)值分析7、項(xiàng)目涉及的各類風(fēng)險(xiǎn)和處理措施8、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià)等9、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)可行性的評(píng)估結(jié)論本報(bào)告通過對(duì)上述問題的調(diào)查研究來分析項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施的可行性和收益前景，分析結(jié)論作為企業(yè)制定具體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)的參考資料。報(bào)告誤差控制范圍如下：圖表報(bào)告誤差控制表項(xiàng)目行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)訪談?wù)頂?shù)據(jù)企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)公開資料修正總體準(zhǔn)確度誤差控制范圍0%0%<3%<5%<1%<5%97.5%資料來源：根據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)測算二、項(xiàng)目規(guī)劃與指導(dǎo)思想1、項(xiàng)目規(guī)劃XX總部基地項(xiàng)目用地位于XX省XX市，距離XX市政府約3公里，地塊南面是沙河及昆鋼廠區(qū)，北側(cè)為30米寬珍泉路，東側(cè)為30米綠化帶及40米寬安海路，整個(gè)地塊由三條規(guī)劃道路劃分為三個(gè)地塊（A、B、C）。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括總部辦公區(qū)及服務(wù)配套區(qū)。XX總部基地將建設(shè)集辦公、生活配套為一體的大型辦公區(qū)，創(chuàng)造具有本區(qū)域特色的滿足辦公生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個(gè)開放的，與城市生活密不可分的有機(jī)結(jié)合綜合體。2、項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想（1）運(yùn)用“先進(jìn)的開發(fā)戰(zhàn)略”在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮合理的分期開發(fā)模式，整個(gè)規(guī)劃由城市規(guī)劃道路均勻劃分為三個(gè)地塊（A、B、C），規(guī)模適中，有利于分期開發(fā)。在土地利用以及對(duì)周邊環(huán)境的分析，先期開發(fā)A、B地塊，在開發(fā)理念上主要以低層獨(dú)棟辦公為主，重點(diǎn)打造優(yōu)美的辦公環(huán)境，以起到引領(lǐng)區(qū)域，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）塑造“嶄新的城市形象”本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃中，將重視總部基地功能多樣化及其結(jié)構(gòu)的合理性，做到商務(wù)、商業(yè)、休閑等各項(xiàng)配套功能的和諧發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營。XX總部基地的建設(shè)將極大提升區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、聚集、發(fā)展和升級(jí)，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極，塑造嶄新的城市形象。（3）開發(fā)“高效的辦公空間”總部基地的景觀設(shè)計(jì)將本著提高整個(gè)園區(qū)的建筑品質(zhì)，打造一流總部經(jīng)濟(jì)港為目標(biāo)，為招商引資、企業(yè)辦公創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境。根據(jù)道路骨架及建筑形態(tài)，保證總部經(jīng)濟(jì)辦公的私密性，采用立體綠化概念，打造優(yōu)美的辦公環(huán)境，實(shí)現(xiàn)高效的辦公空間。（4）創(chuàng)造“綠色的辦公空間”總部基地景觀及道路景觀設(shè)計(jì)，整體采用以線性綠化為主，面狀景觀為輔，加上地下停車庫局部屋面及平臺(tái)空間的綠化，形成立體的景觀綠化系統(tǒng)，營造出宜人、舒適的室內(nèi)外綠色辦公環(huán)境。（5）呈現(xiàn)“高科技含量的建筑”總部基地建設(shè)過程中將利用新型能源，加強(qiáng)資源綜合利用，推行節(jié)能、綠色建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型生態(tài)新區(qū)。三、編制依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)2002年3、《XX市企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表》，XX市發(fā)展和改革委員會(huì)4、XX省省XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）。5、國家、XX省省有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按XX市城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。6、結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。7、國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)8、行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料9、企業(yè)與業(yè)內(nèi)專家訪談?dòng)涗?0、國家監(jiān)管政策制定部門資料11、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)報(bào)告主要依據(jù)上述資料結(jié)合定量分析與定性研究的基本方法對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)問題進(jìn)行詳細(xì)的闡述。主要分析方法涉及計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論與模型、數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析技術(shù)、項(xiàng)目管理理論、財(cái)務(wù)分析預(yù)測模型、德爾菲詢問調(diào)研法、實(shí)地考察與誤差控制技術(shù)等。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目建設(shè)響應(yīng)XX市“十二五”發(fā)展規(guī)劃建設(shè)XX總部基地項(xiàng)目是響應(yīng)XX市“十二五”發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。近年來，隨著XX市城市化、市場化進(jìn)程的加快，招商引資力度的加大，XX市各類社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織越來越多，特別是中小企業(yè)眾多，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)不斷成長壯大，但分布分散，產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)功能跟不上，特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)嚴(yán)重滯后，難以形成集聚規(guī)模效益，在一定程度上制約著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)XX市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、加快城市功能的配套完善，繁榮和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，具有非常重要的意義。建設(shè)XX總部基地是響應(yīng)XX市“十二五”發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。二、項(xiàng)目建設(shè)是打造企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)的需要項(xiàng)目將整體統(tǒng)籌打造商務(wù)、商業(yè)、休閑等各項(xiàng)配套功能協(xié)調(diào)統(tǒng)一、互動(dòng)互利的總部基地，建成產(chǎn)業(yè)信息平臺(tái)、商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作與集成發(fā)展平臺(tái)、科研培訓(xùn)中心、商務(wù)信息中心、金融信貸中心、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理中心、中央交易結(jié)算中心、展覽展示中心、策劃服務(wù)中心、新聞宣傳中心、公共事務(wù)協(xié)調(diào)中心、政策資源中心等，必將發(fā)展成為具有規(guī)模性、集聚性、效益性的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)，增強(qiáng)服務(wù)企業(yè)的功能，為企業(yè)發(fā)展提供全程“保姆式”服務(wù)，極大的推動(dòng)XX市企業(yè)的發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)是吸引國內(nèi)外著名企業(yè)總部入駐XX的戰(zhàn)略需要建設(shè)XX總部基地，是加大XX市招商引資力度，引入國內(nèi)外著名企業(yè)總部（國際500強(qiáng)、國內(nèi)100強(qiáng)、行業(yè)100強(qiáng)）入駐XX的戰(zhàn)略需要。近年來，XX市擴(kuò)大對(duì)外開放，加大招商引資力度逐年增大，建設(shè)XX總部基地，對(duì)于吸引大企業(yè)、大集團(tuán)入駐XX，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力，促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展將起到積極的作用。四、項(xiàng)目建設(shè)將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點(diǎn)建設(shè)總部基地為本區(qū)域企業(yè)“立足國內(nèi)，走向世界”，提供了一個(gè)重要的窗口和平臺(tái)，眾多企業(yè)在總部基地內(nèi)可以更便捷地交流互動(dòng)、資源共享、業(yè)務(wù)合作?？偛炕厥侨瞬?、資本、資源、信息的大集合，實(shí)現(xiàn)高集約化互補(bǔ)、共享、互動(dòng)，形成極化趨勢，以基地為核心輻射周邊產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生“總部經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。建設(shè)總部基地，對(duì)于促進(jìn)本區(qū)域企業(yè)商業(yè)模式的創(chuàng)新，促進(jìn)集成協(xié)作，打造集群式發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益明顯。在總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，建立集辦公、科研、電子商務(wù)、貿(mào)易、信息、金融、教育培訓(xùn)、政策資源于一體的綜合性服務(wù)體系，促進(jìn)各類資源的共享共用，全面推動(dòng)企業(yè)的科學(xué)、健康發(fā)展，形成主題性中央商務(wù)區(qū)，拉動(dòng)城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)商貿(mào)、物流、金融、地產(chǎn)、餐飲、旅游、交通通訊、現(xiàn)代物流等行業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點(diǎn)。五、項(xiàng)目建設(shè)將助推區(qū)域內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展建設(shè)總部基地將創(chuàng)新中小企業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)絽f(xié)同及集成作業(yè)模式，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越。通過總部基地的商業(yè)集群效應(yīng)和完善的中心服務(wù)體系建設(shè)，其功能可延伸至指導(dǎo)和協(xié)調(diào)企業(yè)在生產(chǎn)、加工、銷售的上、中、下游各環(huán)節(jié)鏈條，基于企業(yè)集群化的基礎(chǔ)上，把握集群產(chǎn)業(yè)鏈的兩端即設(shè)計(jì)與研發(fā)和商貿(mào)高附加值環(huán)節(jié)，打造以原材料平臺(tái)，信息平臺(tái)、人才平臺(tái)、成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)、文化創(chuàng)意平臺(tái)、政府與金融平臺(tái)為基礎(chǔ)支持的快速反應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈。協(xié)同作業(yè)模式通過六個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)，包括協(xié)同設(shè)計(jì)管理、協(xié)同采購管理、協(xié)同制作管理、協(xié)同物流管理以及協(xié)同營銷服務(wù)管理、協(xié)同資金管理。六、公司建設(shè)該項(xiàng)目的優(yōu)勢1、穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)公司將引進(jìn)不同的管理人才，形成公司核心管理團(tuán)隊(duì)。同時(shí)公司將通過外聘或內(nèi)部選拔一批優(yōu)秀的人員擔(dān)當(dāng)相關(guān)部門副經(jīng)理、經(jīng)理助理等職務(wù)，使之在實(shí)踐中成長，完成中層干部的儲(chǔ)備和培養(yǎng)，為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模進(jìn)行人才隊(duì)伍準(zhǔn)備。2、科學(xué)的管理制度公司將制定一套有效的管理制度，并嚴(yán)格地運(yùn)用在戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)管理、人才激勵(lì)機(jī)制、企業(yè)文化建設(shè)等管理方面，以及人員培養(yǎng)等具體事務(wù)上。公司將根據(jù)技術(shù)難易、效率高低區(qū)分待遇的分級(jí)薪酬制度，不同部門不同級(jí)別內(nèi)容各異的日常培訓(xùn)機(jī)制，內(nèi)部職稱評(píng)定方法等。這種科學(xué)系統(tǒng)的管理方式將顯著提高公司管理效率，提升員工的工作熱情及效果，加強(qiáng)公司整體凝聚力，增加客戶滿意度，為公司的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。第四節(jié)項(xiàng)目概況一、廠址及項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX省XX市XX辦事處。項(xiàng)目占地330畝（約220001.1平方米），總建筑面積477310.0平方米。總部基地項(xiàng)目分為A、B、C地塊，主要包括辦公建筑及配套建筑。二、項(xiàng)目總投資及資金來源項(xiàng)目總投資共計(jì)150000.0萬元，其中建筑工程費(fèi)50080.00萬元，設(shè)備購置費(fèi)28481.49萬元，土地購置費(fèi)9900.00萬元；安裝工程費(fèi)21381.44萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用3295.29萬元；基本預(yù)備費(fèi)9051.06萬元；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1098.43萬元；建設(shè)期利息1920.00萬元；鋪底流動(dòng)資金24792.29萬元。項(xiàng)目總投資額150000.0萬元，其中，公司自有資金120000.0萬元，銀行貸款30000.0萬元。三、組織方式與實(shí)施計(jì)劃1、組織方式總部基地項(xiàng)目組織以董事長協(xié)同總經(jīng)理、高層管理為管理團(tuán)隊(duì)，工程項(xiàng)目、設(shè)備配置等聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承建和負(fù)責(zé)安裝調(diào)試。企業(yè)內(nèi)各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)相應(yīng)的設(shè)備選定和調(diào)試監(jiān)督。設(shè)備采購企業(yè)安排采購部門負(fù)責(zé)安排供貨商，相關(guān)的設(shè)備運(yùn)輸由調(diào)度部門負(fù)責(zé)安排車輛解決。2、實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施分為啟動(dòng)期和建設(shè)驗(yàn)收期，總計(jì)5年。項(xiàng)目從2013年4月正式啟動(dòng)，啟動(dòng)期1個(gè)月主要完成工程建造設(shè)計(jì)項(xiàng)目編制、可研報(bào)告和項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批。2013年5月到2018年2月主要是項(xiàng)目建設(shè)期，包括建筑設(shè)計(jì)、部分設(shè)備采購、人員培訓(xùn)、工程建設(shè)、設(shè)備安裝調(diào)試等任務(wù)，2018年3月項(xiàng)目運(yùn)營驗(yàn)收。具體的實(shí)施流程和進(jìn)度規(guī)劃如下圖所示：圖表項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目期間啟動(dòng)期建設(shè)運(yùn)營期實(shí)施年份2013年20142015年2016年2017年2018年序號(hào)完成任務(wù)4月5-12月1-12月1-12月1-12月1-12月1-3月1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)2編制可研報(bào)告3項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批4工程建設(shè)5設(shè)備談判簽約6設(shè)備制造7人員培訓(xùn)8設(shè)備安裝調(diào)試9設(shè)備驗(yàn)收10項(xiàng)目運(yùn)營驗(yàn)收資料來源：根據(jù)項(xiàng)目資料整理第五節(jié)項(xiàng)目主要研究結(jié)論投資建設(shè)方案穩(wěn)妥在項(xiàng)目的建設(shè)方面，企業(yè)運(yùn)用自籌資金和銀行貸款進(jìn)行初期投入，投資規(guī)?？梢詽M足企業(yè)各類項(xiàng)目設(shè)備的投入和項(xiàng)目的啟動(dòng)。項(xiàng)目工程建設(shè)符合經(jīng)營、環(huán)保、節(jié)能、安全等標(biāo)準(zhǔn)?？梢哉f在投資建設(shè)方面該項(xiàng)目是可行的，可以在規(guī)定期限內(nèi)順利完成。社會(huì)效益良好總部基地項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地促進(jìn)XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為項(xiàng)目所在地帶來稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)成熟效應(yīng)、社會(huì)資本效應(yīng)和促進(jìn)城市發(fā)展的綜合效應(yīng)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成、企業(yè)入住后，將為所在地帶來56005.16億元的GDP增加值，年稅收總額達(dá)到2億元（5年內(nèi)），可間接提供就業(yè)崗位1.5-3.0萬人，并在此形成以總部基地為核心的多種產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，加長加粗了產(chǎn)業(yè)鏈條，為項(xiàng)目所在地的城市發(fā)展，增強(qiáng)城市競爭力做出很大的貢獻(xiàn)。財(cái)務(wù)指標(biāo)達(dá)標(biāo)經(jīng)過財(cái)務(wù)測算和分析，本項(xiàng)目正常運(yùn)營年份營業(yè)收入156934.80萬元，年稅金總額20148.30萬元（年?duì)I業(yè)稅7846.74萬元，年?duì)I業(yè)稅金及附加784.67萬元，所得稅117522.29萬元）。年利潤總額47009.15萬元，年稅后利潤35256.86萬元。項(xiàng)目投資利潤率17.68%，投資利稅率22.29%，營業(yè)利潤率21.13%，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為22.15%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.11%；稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）101215.84萬元，稅后62713.35萬元；稅前投資回收期7.21年，稅后投資回收期8.41年，其中均含建設(shè)試運(yùn)營期5年。以上數(shù)據(jù)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，在為公司創(chuàng)造利潤的同時(shí)，還可為國家上繳可觀的稅收，并且具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度看是可行的。

第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析第一節(jié)XX市已經(jīng)具備了建立總部基地的條件“十一五”期間（2006—2010年），XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了又好又快發(fā)展：2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)計(jì)達(dá)134.26億元，年均增長12.3%，總量是“十五”末的1.79倍；地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)16.69億元，年均增長21.2%，總量是“十五”末的2.62倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成245億元，年均投資49億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)29.54億元，年均增長18.5%，總量是“十五”末的2.34倍；非公經(jīng)濟(jì)增加值49.9億元，占全市生產(chǎn)總值的37.2%，完成計(jì)劃的148.8%。較好地完成了“十一五”規(guī)劃提出的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。與現(xiàn)行的全國全面建設(shè)小康社會(huì)的基本標(biāo)準(zhǔn)相比較：9項(xiàng)指標(biāo)有7項(xiàng)超額完成，1項(xiàng)達(dá)到83.6%，1項(xiàng)達(dá)到74.6%。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平已經(jīng)達(dá)到全國建設(shè)小康社會(huì)的基本標(biāo)準(zhǔn)。圖表“十一五”期間XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)完成情況指標(biāo)名稱單位2005年目標(biāo)值完成數(shù)完成比例%指標(biāo)屬性1地區(qū)生產(chǎn)總值億元75144134.2693.2預(yù)期性2人均生產(chǎn)總值元27930473004143887.6預(yù)期性3地方財(cái)政收入億元6.3713.416.69124.5預(yù)期性4全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元4440/年49/年122.5預(yù)期性5社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元12.622.2129.54133預(yù)期性6非公經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重%232537.2148.8預(yù)期性資料來源：XX省省政府網(wǎng)站1、新型工業(yè)化取得新突破“十一五”期間，XX市完成《XX市工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《XX市工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)施方案》、《XX工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》修編等規(guī)劃的編制工作。2010年末，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到92家，工業(yè)總產(chǎn)值430億元，工業(yè)增加值66億元，非公經(jīng)濟(jì)增加值49.9億元。2、產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化“十一五”期間，XX市立足現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)分布并著眼未來發(fā)展，進(jìn)一步完善“三區(qū)一帶”產(chǎn)業(yè)布局（工業(yè)園區(qū)、城市中心區(qū)、水資源保護(hù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，螳螂川旅游度假與景觀帶）。工業(yè)園區(qū)的總體布局由原來的“三片一中心”調(diào)整為現(xiàn)在的以草鋪為核心，西到祿脿、北至青龍的格局。繼續(xù)執(zhí)行調(diào)優(yōu)第一產(chǎn)業(yè)、調(diào)強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè)、調(diào)快第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整措施，初步形成了農(nóng)業(yè)以糧、畜、果、蔬為主導(dǎo)，工業(yè)以鋼鐵、磷、鹽化工、電力、新型建材為支柱，第三產(chǎn)業(yè)以商貿(mào)、旅游、餐飲為主體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。2010年，三次產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá)到7.74億元、76.33億元、50.19億元，結(jié)構(gòu)比由2005年的6:70.3:23.7調(diào)整為5.7:56.8:37.5。圖表XX市“三區(qū)一帶”產(chǎn)業(yè)布局資料來源：XX省省XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）3、城市建設(shè)跨上新臺(tái)階“十一五”期間，XX市圍繞創(chuàng)建“全國文明城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“全國環(huán)保模范城市”、“國家森林城市”的目標(biāo)，抓規(guī)劃、拓規(guī)模、強(qiáng)功能，推進(jìn)城市組團(tuán)式發(fā)展。大屯新區(qū)初具雛形，城市中心區(qū)的金融、信息、文化、教育、娛樂、休閑等服務(wù)功能得到進(jìn)一步強(qiáng)化與完善。2010年，XX市建成區(qū)面積達(dá)21平方公里，城鎮(zhèn)化水平達(dá)65.2%，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)45.82%，人均公共綠地面積17.99平方米。成為全省第一個(gè)“國家園林城市”，2005-2007年連續(xù)榮獲“創(chuàng)建全國文明城市工作先進(jìn)城市”稱號(hào)，連續(xù)12年榮獲省甲級(jí)衛(wèi)生城市稱號(hào)。4、基礎(chǔ)設(shè)施投資力度加強(qiáng)“十一五”期間，XX市電力、煤氣、供排水等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，累計(jì)投資4.14億元完成了城市污水處理廠、城市供水二期、煤氣管網(wǎng)擴(kuò)建和城區(qū)電網(wǎng)改造等重點(diǎn)工程。給水、排水、燃?xì)馊?xiàng)專業(yè)規(guī)劃也相繼完成，市生活垃圾無害化處理中心已建成投入使用。5、啟動(dòng)生態(tài)示范園區(qū)建設(shè)“十一五”期間，XX市加大生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)力度，完成了《XX生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》編制。嚴(yán)格執(zhí)行排污許可證制度和全面推進(jìn)污染物總量控制，開展城鄉(xiāng)園林綠化及生態(tài)建設(shè)。認(rèn)真開展城市環(huán)境綜合整治，加強(qiáng)“煙塵控制區(qū)”建設(shè)及管理，已建成煙塵控制區(qū)21平方公里，覆蓋率達(dá)100%?！笆晃濉逼陂gXX市經(jīng)濟(jì)總量迅速增長，新型工業(yè)化取得新突破，在XX市轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化的現(xiàn)實(shí)條件下，XX市已經(jīng)具備了建立總部基地的條件。諸多經(jīng)濟(jì)社會(huì)利好因素的合成，特別是城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，對(duì)XX市建立總部基地，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極提供了雄厚的基礎(chǔ)。第二節(jié)XX市總部經(jīng)濟(jì)面臨良好的發(fā)展機(jī)遇近年來，隨著XX市城市化、市場化進(jìn)程的加快，招商引資力度的加大，XX市各類社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織越來越多，特別是中小企業(yè)眾多，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)不斷成長壯大，但分布分散，產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)功能跟不上，特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)嚴(yán)重滯后，難以形成集聚規(guī)模效益，在一定程度上制約著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)XX市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、加快城市功能的配套完善，繁榮和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，具有非常重要的意義。建設(shè)XX總部基地是響應(yīng)XX市“十二五”發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。“十二五”期間XX市總部經(jīng)濟(jì)將面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。“十二五”期間XX市發(fā)展目標(biāo)是初步建成現(xiàn)代新昆明的西部新城、中國西部重要的工業(yè)基地，創(chuàng)建為國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、全國文明城市、國家生態(tài)城市、國家森林城市，在XX省省率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)。圖表XX市“十二五”期間國民經(jīng)濟(jì)主要預(yù)期目標(biāo)類型序號(hào)指標(biāo)名稱單位2010年2015年年均增長%指標(biāo)屬性經(jīng)濟(jì)發(fā)展1地區(qū)生產(chǎn)總值億元134.2637823預(yù)期性2規(guī)模以上工業(yè)增加值億元6624930.4預(yù)期性3服務(wù)業(yè)增加值億元50.1910516預(yù)期性4地方財(cái)政一般預(yù)算收入億元16.6958.728.6預(yù)期性5全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元83.655年累計(jì)1200億元預(yù)期性6社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元29.546216預(yù)期性7實(shí)際利用外資萬美元62835年累計(jì)2億美元預(yù)期性8實(shí)際引進(jìn)市外資金億元98.725年累計(jì)600億元預(yù)期性9非公經(jīng)濟(jì)占GDP的比重%37.218-預(yù)期性資料來源：XX省省政府網(wǎng)站1、國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施帶來了新機(jī)遇“十二五”期間，國家將把深入實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大任務(wù)，進(jìn)一步完善扶持政策，加大資金投入，加強(qiáng)西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，扶持特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展。XX省省將進(jìn)入新一輪的快速發(fā)展期，這為XX市爭取項(xiàng)目支持，擴(kuò)大投資規(guī)模，確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快增長提供了新的機(jī)遇。2、中國面向西南開放的“橋頭堡”戰(zhàn)略的實(shí)施拓展了新平臺(tái)中國面向西南開放的“橋頭堡”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，為XX市充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加快改革開放步伐、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、增強(qiáng)綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了前所未有的新機(jī)遇。3、國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了新選擇作為加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地，昆明承接?xùn)|部地區(qū)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移得到更多政策支持。同時(shí)，昆明市也相繼推出了機(jī)械、玩具、塑料、食品、IT、鐘表、化妝品、服裝、化工、醫(yī)藥等18項(xiàng)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的相關(guān)配套扶持政策。面對(duì)國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新態(tài)勢，XX承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前景十分廣闊。4、滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的構(gòu)建提供了新空間滇中地區(qū)已成為國家主體功能區(qū)規(guī)劃和新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。到“十二五”末，由昆明、曲靖、玉溪及楚雄4州市組成的經(jīng)濟(jì)圈行政區(qū)劃約束將得到一定程度化解，滇中將迎來新一輪的產(chǎn)業(yè)和城市大發(fā)展。XX市作為滇中經(jīng)濟(jì)圈的極核圈層和滇中城市經(jīng)濟(jì)圈工業(yè)增長極，發(fā)展空間將不斷擴(kuò)大。5、現(xiàn)代新昆明的建設(shè)豐富了發(fā)展內(nèi)涵XX作為現(xiàn)代新昆明“一主四輔”都市區(qū)的四輔之一和昆明西部重要的工業(yè)城市，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、延伸城市配套基礎(chǔ)設(shè)施等多方面將與昆明同步考慮，這極大豐富了XX的發(fā)展內(nèi)涵。6、國家級(jí)重大項(xiàng)目的實(shí)施提供了新動(dòng)力中石油XX省煉油廠項(xiàng)目選址XX，2010年順利開工，計(jì)劃2014年竣工投產(chǎn)。以此為基礎(chǔ)的石化項(xiàng)目和石化精深加工等將帶動(dòng)中下游產(chǎn)品及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)。武鋼集團(tuán)昆明鋼鐵股份有限公司淘汰落后產(chǎn)能、結(jié)構(gòu)調(diào)整項(xiàng)目將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的調(diào)整。大項(xiàng)目帶動(dòng)大投資、大投資帶動(dòng)大發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，XX市將迎來新一輪大工業(yè)開發(fā)建設(shè)新高潮。第三節(jié)項(xiàng)目政策環(huán)境分析一、項(xiàng)目建設(shè)符合XX市“十二五”規(guī)劃綱要指導(dǎo)思想“十二五”期間，XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想是以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，緊緊圍繞“兩強(qiáng)一堡”戰(zhàn)略，搶抓構(gòu)建滇中城市經(jīng)濟(jì)圈和建設(shè)現(xiàn)代新昆明的機(jī)遇，堅(jiān)持“1366”的發(fā)展思路，以建設(shè)“一園一港六基地”為主戰(zhàn)場，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。建設(shè)XX總部基地是響應(yīng)XX市“十二五”發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于加快XX市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)本市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、加快城市功能的配套完善，繁榮和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，具有非常重要的意義。二、項(xiàng)目規(guī)劃符合XX市城市總體規(guī)劃布局XX市于1982年、1987年及1997年曾三次編制城市總體規(guī)劃，2003年完成《XX市城市總體規(guī)劃（2001-2020）》編制，2008年修編《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》。2009年2月經(jīng)XX市政府研究，該規(guī)劃上報(bào)并通過了政協(xié)XX市委員會(huì)協(xié)商，XX市人大常委會(huì)審定和XX市委常委會(huì)同意。2009年11月經(jīng)昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2009年第15次主任會(huì)議審議通過。目前，在昆明市規(guī)劃局組織上報(bào)XX省省人民政府批準(zhǔn)實(shí)施過程中。圖表XX市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖資料來源：XX省省XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》，XX市發(fā)展戰(zhàn)略為：以昆明市“三區(qū)”（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池國家旅游度假區(qū)）將聯(lián)手進(jìn)入XX發(fā)展新區(qū)為契機(jī)，XX市以“投資拉動(dòng)、項(xiàng)目帶動(dòng)、園區(qū)開發(fā)、沿川發(fā)展”為原動(dòng)力，全面實(shí)施科教興市、工業(yè)強(qiáng)市、城市發(fā)展推動(dòng)，園林生態(tài)城市建設(shè)及對(duì)外開放五大戰(zhàn)略。市域產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃為三區(qū)一帶：工業(yè)園區(qū)、城市中心區(qū)、水資源保護(hù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，螳螂川旅游度假與景觀帶。XX市將依照可持續(xù)發(fā)展的基本宗旨，結(jié)合XX省省和昆明市把XX市作為“重點(diǎn)開發(fā)區(qū)”的功能定位，優(yōu)化完善“三區(qū)一帶”，在城市中心區(qū)主要布局商貿(mào)物流業(yè)、會(huì)展業(yè)、商業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等服務(wù)業(yè)，同時(shí)促進(jìn)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。XX總部基地的建設(shè)符合XX市城市總體規(guī)劃布局，對(duì)于促進(jìn)本區(qū)域企業(yè)商業(yè)模式的創(chuàng)新，打造集群式發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益明顯。在XX總部基地，將建立集辦公、科研、電子商務(wù)、貿(mào)易、信息、金融、教育培訓(xùn)、政策資源于一體的綜合性服務(wù)體系，促進(jìn)各類資源的共享共用，全面推動(dòng)企業(yè)的科學(xué)、健康發(fā)展，形成主題性中央商務(wù)區(qū)，拉動(dòng)城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)商貿(mào)、物流、金融、地產(chǎn)、餐飲、旅游、交通通訊、現(xiàn)代物流等行業(yè)的發(fā)展，為XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點(diǎn)，為提升XX市整體城市形象發(fā)揮重要的作用。

第三章總部基地項(xiàng)目總體建設(shè)構(gòu)想第一節(jié)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營模式總部基地項(xiàng)目采用復(fù)合開發(fā)運(yùn)營模式，以下模式合二為一：1、地產(chǎn)模式：工業(yè)用地50年（基準(zhǔn)地價(jià)30萬/畝），分期開發(fā)建設(shè)，通過銷租賃、銷售、自持等方式，平衡項(xiàng)目開發(fā)資金，產(chǎn)生一定收益；2、工業(yè)模式：通過制定優(yōu)惠政策（優(yōu)惠企業(yè)所得稅、高管個(gè)人所得稅等）吸引目標(biāo)企業(yè)總部入駐，整個(gè)項(xiàng)目可視為一個(gè)大企業(yè)，能給當(dāng)?shù)靥峁┊a(chǎn)值、就業(yè)、創(chuàng)造稅收，同時(shí)項(xiàng)目開發(fā)方和政府共享稅收效益（30%：70%）。第二節(jié)總部基地項(xiàng)目目標(biāo)定位一、項(xiàng)目的目標(biāo)定位：（1）上市公司的“搖籃”；（2）高科技企業(yè)的研發(fā)基地；（3）國內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)入國際資本市場的橋梁；（4）國外企業(yè)進(jìn)入XX省地區(qū)的橋頭堡（5）各行業(yè)100強(qiáng)企業(yè)在XX省地區(qū)的總部集聚地。二、目標(biāo)客戶定位及特征描述：（1）企業(yè)規(guī)模：50-200人；（2）企業(yè)性質(zhì)：科研、服務(wù)、物流、環(huán)保、鋼鐵、礦產(chǎn)資源等行業(yè)；（3）稅收規(guī)模100萬元起；（4）入園企業(yè)要求：50家（年銷售額5000萬-億元以上），200家（年銷售500萬-1000萬）。三、項(xiàng)目配套產(chǎn)業(yè)定位：節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)；石化配套產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)；新型建材產(chǎn)業(yè)；太陽能源產(chǎn)業(yè)；教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)；會(huì)議酒店服務(wù)。第三節(jié)總部基地項(xiàng)目的基本特點(diǎn)和功能定位一、基本特點(diǎn)總部基地項(xiàng)目基本特點(diǎn)：統(tǒng)一規(guī)劃總部樓宇（總部辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、會(huì)展區(qū)、疏密結(jié)合的綠化區(qū)等）；有機(jī)組合總部樓宇（集中的科研總部群、產(chǎn)業(yè)總部群、金融總部群等）；高度智能化總部樓宇（國際標(biāo)準(zhǔn)的5A智能）；總部群體的優(yōu)勢（信息、資源、服務(wù)元素）；國際化、前衛(wèi)式的總部樓宇（外形、設(shè)施）。二、功能定位一個(gè)高層次的招商引資項(xiàng)目；一個(gè)高檔次的科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地；一個(gè)高規(guī)格的創(chuàng)新要素超市；一個(gè)高品位的商務(wù)活動(dòng)區(qū)。第四節(jié)總部基地項(xiàng)目的布局總部基地項(xiàng)目，是大型企業(yè)總部的布局集群、資源集聚、資源集合，既是城市化的園區(qū)，又是現(xiàn)代化企業(yè)新區(qū)。其總體規(guī)劃為以下功能區(qū)：（1）總部樓功能區(qū)。為入住企業(yè)修建不同面積的總部樓，為企業(yè)提供辦公及研發(fā)場所，并授予企業(yè)冠名權(quán)。（2）要素服務(wù)功能區(qū)。規(guī)劃建設(shè)多功能中介服務(wù)大樓，引入金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立要素交易市場及中介服務(wù)平臺(tái)。（3）商務(wù)服務(wù)功能區(qū)。配套建設(shè)商務(wù)酒店、商場、文體活動(dòng)中心、會(huì)所等設(shè)施?？偛炕卦跇I(yè)主統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理和服務(wù)的前提下，可采取“筑巢引鳳”和“引鳳筑巢”相結(jié)合的辦法進(jìn)行招商引資：有的可由業(yè)主將總部樓建好后出售或出租給入住企業(yè)；有的可由入住企業(yè)在統(tǒng)一規(guī)劃的原則下，自主設(shè)計(jì)，自主修建；還有的可由業(yè)主與入住企業(yè)聯(lián)合投資，共同修建。戶型設(shè)計(jì)可根據(jù)入住企業(yè)的要求，分別是高層獨(dú)棟、高層聯(lián)棟，多層獨(dú)棟、多層聯(lián)棟和低層獨(dú)棟等形式。不管采取哪種方式，總體布局格調(diào)是以“四獨(dú)”為主。即：獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名、獨(dú)立經(jīng)營。

第四章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)項(xiàng)目地址項(xiàng)目用地位于XX省XX市XX辦事處，距離XX市政府約3公里，距離昆明市區(qū)約30公里，規(guī)劃用地面積約330畝，東臨安海路，南臨沙河，西臨圓山南路，北臨珍泉東路。項(xiàng)目地塊南面是沙河及昆鋼廠區(qū)，北側(cè)為30米寬珍泉路，東側(cè)為30米綠化帶及40米寬安海路，整個(gè)地塊由三條規(guī)劃道路劃分為三個(gè)地塊（A、B、C）。第二節(jié)項(xiàng)目工程建設(shè)與使用方案本項(xiàng)目要求土建設(shè)計(jì)在技術(shù)上先進(jìn)，安全可靠，經(jīng)濟(jì)，美觀大方的前提下，滿足項(xiàng)目運(yùn)營要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程（建筑、結(jié)構(gòu)、防火、防暴、防腐蝕等），參照項(xiàng)目所在地的自然經(jīng)濟(jì)及各方面的條件，因地制宜地進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)安全，美觀。本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；2、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ75-97；3、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99；4、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；6、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；7、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；8、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)；9、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；10、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；11、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；12、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）。項(xiàng)目占地330畝（約220001.1平方米），建筑面積477310.0平方米。具體建設(shè)內(nèi)容及建筑面積如下表所示：圖表項(xiàng)目工程建筑面積情況（單位：平方米）序號(hào)工程名稱地塊A地塊B地塊C1用地面積45972.43106698.269357.682總建筑面積909502060401803202.1辦公建筑面積699501610401393202.1.1高層辦公建筑面積4241067600675002.1.2多層辦公建筑面積——53280——2.1.3低層辦公建筑面積2514031160225602.1.4配套建筑面積24009000180002.2地下室建筑面積2100045000410003容積率1.521.512.014建筑密度23%28%20%資料來源：根據(jù)項(xiàng)目資料整理第三節(jié)項(xiàng)目工程建設(shè)投資概算本項(xiàng)目工程建設(shè)總投資50080.00萬元，項(xiàng)目總建筑面積477310.00平方米。項(xiàng)目工程造價(jià)及費(fèi)用投資概算詳見下表。圖表項(xiàng)目工程建設(shè)投資概算序號(hào)評(píng)估內(nèi)容計(jì)算基數(shù)（m2）單價(jià)（元/m2）估算值（萬元）一建安成本393831高層建筑物177510800142012多層建筑物5328070037303低層建筑物7886060047324精裝修費(fèi)用309650500154835地下室及樁基309650401239二區(qū)域內(nèi)配套工程費(fèi)用106971道路硬化、雨污、圍墻等4773108038182供水工程309650206193供電工程4773105023874區(qū)域景觀工程納入總體景觀費(fèi)用4773107033415有線電視系統(tǒng)費(fèi)3096503936安防系統(tǒng)費(fèi)47731073347白蟻預(yù)防費(fèi)4773100.89428通訊309650262三總計(jì)50080資料來源：根據(jù)項(xiàng)目資料整理注：詳細(xì)預(yù)算參照建筑設(shè)計(jì)部門提供預(yù)算表

第五章項(xiàng)目組織方案及能耗指標(biāo)第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員根據(jù)企業(yè)運(yùn)營的需要，項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下圖所示：圖表總部基地項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖資料來源：根據(jù)項(xiàng)目資料整理公司組織機(jī)構(gòu)各部門人員設(shè)置情況：總經(jīng)理、總經(jīng)辦、市場管理部、公關(guān)企劃部、咨詢信息部、人力資源部、投資運(yùn)用部、綜合服務(wù)部和招商推廣部，人員總計(jì)150人。主要職責(zé)：董事長：負(fù)責(zé)交易市場的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，高層戰(zhàn)略實(shí)施，召集股東召開股東大會(huì)及非常態(tài)性重大臨時(shí)會(huì)議，并在會(huì)上對(duì)綜合時(shí)局予以分析，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營作戰(zhàn)略步署?？偨?jīng)理：負(fù)責(zé)總部基地的日常事務(wù)管理及戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)施，公關(guān)實(shí)施等，并對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。在股東大會(huì)上負(fù)責(zé)年度的工作總結(jié)及來年的工作安排。副總經(jīng)理：配合總經(jīng)理抓好日常事務(wù)的監(jiān)督與實(shí)施，并積極開展企業(yè)內(nèi)職能建設(shè)。市場管理部：負(fù)責(zé)總部基地的常規(guī)管理。公關(guān)企劃部：負(fù)責(zé)總部基地的公關(guān)宣傳，延展項(xiàng)目的策劃論述，并提供可實(shí)施方案。資訊信息部：網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，信息采集分析處理。人力資源部：人員的招聘、配用及相關(guān)激勵(lì)、分配機(jī)制的規(guī)劃。投資運(yùn)營部：總部基地項(xiàng)目資金的募集、使用、審計(jì)、核算及常規(guī)財(cái)務(wù)工作。綜合服務(wù)部：總部基地項(xiàng)目的配套服務(wù)，后勤保障及消防、安全、車輛管理?？偨?jīng)辦：即總經(jīng)理辦公室，處理日常行政、接待等事務(wù)。招商推廣部：總部基地項(xiàng)目招商、項(xiàng)目推廣方案的實(shí)施。第二節(jié)項(xiàng)目能耗標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)一、資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)如下：圖表項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)資源利用及能耗種類用能標(biāo)準(zhǔn)說明電電壓380V/220V、50HZ普通工業(yè)和商業(yè)用電水軟水、中水生活用水、消防水油料汽油、柴油煤炭、普通燃油資料來源：項(xiàng)目資料整理三、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目資源利用及能耗指標(biāo)如下：

圖表項(xiàng)目資源利用及能耗指標(biāo)資源利用及能耗種類年用量折算系數(shù)年耗標(biāo)準(zhǔn)煤電714萬度1.229噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬瓦時(shí)877.17噸水8000噸0.0857噸標(biāo)煤/千噸自來水0.69噸油料5噸1.4286千克標(biāo)準(zhǔn)煤/千克1.47噸合計(jì)886.53噸資料來源：根據(jù)項(xiàng)目資料計(jì)算

第六章項(xiàng)目招投標(biāo)一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國招投標(biāo)法》。2、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）。3、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家發(fā)展改革委員會(huì)2001年第9號(hào)令）二、招標(biāo)方案本項(xiàng)目在國家規(guī)定的招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國家要求，對(duì)工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、專業(yè)設(shè)備及材料采購等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。1、招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括設(shè)計(jì)、工程施工及設(shè)備材料采購。2、招標(biāo)組織形式招標(biāo)工作小組由業(yè)主單位委托具有法人資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組成。3、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。即在國家或地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。4、設(shè)計(jì)階段是決定建設(shè)工程價(jià)值和使用價(jià)值的主要階段，也是影響投資的關(guān)鍵階段，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成敗有著至關(guān)重要的影響，因此，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目能夠采用先進(jìn)的技術(shù)和工藝，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的重要工作。設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評(píng)價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點(diǎn)，通過對(duì)市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定適合本工程的施工單位。設(shè)備采購要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。

第七章配套工程建設(shè)方案與節(jié)能環(huán)保勞動(dòng)安全方案第一節(jié)建筑工程設(shè)計(jì)一、建筑結(jié)構(gòu)1、編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-2001《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002其它相關(guān)規(guī)范2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)1）本工程所在場地地質(zhì)情況：本方案設(shè)計(jì)時(shí)該場地尚未進(jìn)行巖土工程勘察，工程地質(zhì)勘察報(bào)告待提。2）抗震設(shè)防抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。該項(xiàng)目為高層建筑，屬二類建筑，抗震等級(jí)為三級(jí)。3）基本風(fēng)壓按50年一遇，風(fēng)壓值為Wo=0.55KN/m2。3、設(shè)計(jì)荷載樓面，屋面活荷載如下：不上人屋面活載0.5KN/m2上人屋面活載2.0KN/m2住宅2.0KN/m2商場3.5KN/m2衛(wèi)生間2.0KN/m2陽臺(tái)2.5KN/m2廚房2.0KN/m2樓梯3.5KN/m24、工程概況本工程由辦公樓和配套建筑組成。本工程建筑物類別為乙類，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。5、建筑結(jié)構(gòu)形式辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)。二、建筑功能該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率的追求、對(duì)人的關(guān)懷。三、建筑材料及設(shè)施1、墻體材料外墻體：空心混凝土砌塊內(nèi)隔墻：空心混凝土砌塊2、門窗與幕墻門窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求說明：外窗選用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(m2?K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。3、外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。4、防水工程設(shè)計(jì)屋面防水：屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用內(nèi)排水。室內(nèi)各部位防水：衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機(jī)的陽臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5mm厚。5、無障礙設(shè)施各區(qū)中有不少于2%的戶型將來可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無障礙住宅。同時(shí)公建和商業(yè)部分也應(yīng)該設(shè)置無障礙通道。第二節(jié)配套工程建設(shè)一、電力工程1、編制依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053—2009《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054一95《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50386—2005《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/Tl6—2008《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045-95（2005版）建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。2、編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。3、方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出基地供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。（1）供電電源本基地電源由XX市電力公司提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃基地考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。（2）負(fù)荷等級(jí)本建筑基地用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：一級(jí)負(fù)荷：消防控制室，消防泵，噴淋泵，排煙風(fēng)機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)，應(yīng)急照明及重要人防設(shè)備，走廊照明，安防系統(tǒng)電源，網(wǎng)絡(luò)電源等。三級(jí)負(fù)荷：其它負(fù)荷。4、供配電系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)共設(shè)置1座室外箱式變配電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺(tái)）形成一個(gè)10kV環(huán)網(wǎng)。引入辦公樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的∏接箱，采用樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立建筑之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有建筑內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。5、照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，對(duì)于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)。主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公 300lx或依裝修而定其他配套 依裝修而定樓梯間、走廊 50－100lx在辦公樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場所：消防值班室、重要機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。6、防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程高層建筑按照三類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復(fù)接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器（SPD）；為用電人身安全，辦公樓的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，建筑內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。7、室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。基地室外照明采用庭院燈，路燈控制在辦公樓值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。二、智能化系統(tǒng)（弱電）1、編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。2、編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。3、系統(tǒng)設(shè)置本項(xiàng)目將設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：（1）綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；（2）有線電視系統(tǒng)；（3）安全防范系統(tǒng)；（4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；4、系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。設(shè)置弱電機(jī)房一座作為市政管網(wǎng)接入點(diǎn)。其用電單獨(dú)計(jì)量。寬帶、電話線路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至各樓，在每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按2電話+1網(wǎng)絡(luò)/戶。（2）信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。在每層內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。5、有線電視系統(tǒng)（1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60-75dB。（2）設(shè)備選擇電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用SYWV-75-5型電纜。6、安全防范系統(tǒng)（1）樓宇對(duì)講系統(tǒng)在獨(dú)棟辦公樓和高層樓樓門設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)在首層住宅入口處設(shè)置對(duì)講主機(jī)。戶內(nèi)分機(jī)（帶緊急按鈕）設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓門的開啟。對(duì)講主機(jī)采用聯(lián)網(wǎng)型，管理主機(jī)設(shè)在基地物業(yè)管理中心，可與各門口主機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)通話，住戶按下分機(jī)的呼叫鍵，即可與管理主機(jī)進(jìn)行相互通話。也可以通過單元光電轉(zhuǎn)換光調(diào)制解調(diào)器把對(duì)講信號(hào)送至用戶弱電箱，光電雙向轉(zhuǎn)換器配出戶內(nèi)對(duì)講器信號(hào)。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線箱。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計(jì)量，基地建成后可由監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)一供電。獨(dú)棟辦公樓對(duì)講主機(jī)要有3-5分鐘備用電源，在停電時(shí)可以自動(dòng)打開樓門電動(dòng)鎖，利于逃生。同時(shí)加設(shè)消防報(bào)警自動(dòng)打開樓門電動(dòng)鎖功能。（2）基地安防視頻監(jiān)控、周界防越報(bào)警系統(tǒng)在基地周邊設(shè)置紅外報(bào)警系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。在基地主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機(jī)放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)?；匕卜乐行脑O(shè)立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動(dòng)，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。7、室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設(shè)方式。區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC-(6×80)*4。支線波紋管塊組為：PC-(4×80)。三、給水排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2009）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）2005年版；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。2、工程概況、設(shè)計(jì)范圍有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照基地地勢起伏變化。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照基地內(nèi)地形的坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，基地總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放?；亟o水水源由市政給水管網(wǎng)提供，基地室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，直埋敷設(shè)?？紤]基地內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備?；嘏潘捎梦郏◤U）水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)化糞池（飯店廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)?；貎?nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類，采用無縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。基地內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)；自噴給水系統(tǒng)，污水系統(tǒng)及廢水系統(tǒng)等。3、給水系統(tǒng)由XX市市政自來水管網(wǎng)接入，提供基地用水，基地內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。4、排水系統(tǒng)（1）污水排水系統(tǒng)基地內(nèi)排水采用污、廢分流制排放。利用基地設(shè)計(jì)地形坡度條件，形成重力自流排水，根據(jù)市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到基地內(nèi)排水自流排入市政排水管網(wǎng)。（2）建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨(dú)排放。（3）雨水基地地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管道系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。5、管材選型（1）室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，戶內(nèi)冷（熱）水管采用PE給水管。（2）室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。（3）室內(nèi)排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。（4）室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。四、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95；(采暖居住建筑部分)（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；（5）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50386－2005；（6）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005（7）《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJl42—2004（8）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005（9）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243—2003（10）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—2002（11）《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》GB50141—2002業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。2、空調(diào)（1）空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱 辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃ 25（2）辦公室、活動(dòng)室等預(yù)留分體空調(diào)電量，會(huì)議室部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量。3、通風(fēng)及防排煙（1）基地內(nèi)設(shè)備間、水泵房、庫房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。（2）衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。五、消防1、編制原則本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。具體消防設(shè)計(jì)及措施按照相關(guān)部門的要求實(shí)施。2、編制依據(jù)（1）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（3）《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)；（4）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；（5）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；其它有關(guān)規(guī)范。3、消防措施（一）建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)1．耐火等級(jí)的設(shè)定辦公樓按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》為二類建筑，耐火等級(jí)二級(jí)。2．防火間距相鄰高層建筑間距大于9m，滿足防火規(guī)范要求。3．消防車道項(xiàng)目外部市政路的連接點(diǎn)，采用外環(huán)路加盡端式宅間路的道路系統(tǒng)。環(huán)路路面寬6m，宅前路路面寬3m，兼作消防車道。4．建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95的要求進(jìn)行。5．各單體建筑執(zhí)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)規(guī)范。（二）電氣專業(yè)防火1．強(qiáng)電消防本工程為二類建筑，因此，本建筑用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：二級(jí)負(fù)荷：二類建筑的消防設(shè)備（加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。三級(jí)負(fù)荷：除二級(jí)負(fù)荷的其他負(fù)荷。所有二級(jí)負(fù)荷的配電線路均采用耐火電纜、導(dǎo)線。暗敷時(shí)，其水泥保護(hù)厚度不小于30mm，明敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)刷防火涂料。設(shè)置應(yīng)急照明的場所：消防控制室、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。2．消防弱電本工程在辦公樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在疏散樓梯間設(shè)有報(bào)警裝置。（三）消防給水系統(tǒng)1．消防水量：本項(xiàng)目消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，由基地內(nèi)設(shè)置的生活消防泵房提供消防用水。消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水10L/s2h室外消火栓用水15L/s2h自動(dòng)噴淋水用水30L/s1h一次火災(zāi)室內(nèi)外消防用水216m3，其中室內(nèi)消防用水72m3。2．室外消防水系統(tǒng)由城市市政自來水管網(wǎng)，提供辦公區(qū)生活及消防用水。基地內(nèi)給水管網(wǎng)成環(huán)狀設(shè)置。在基地室外給水管網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范消防要求，設(shè)置消火栓設(shè)施。3．室內(nèi)消防水系統(tǒng)（1）建筑外設(shè)消火栓設(shè)施。（2）基地內(nèi)消防水專用管道原則設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)，部分區(qū)域可采用枝狀管道系統(tǒng)。室內(nèi)消防設(shè)施包括：消火栓箱，箱內(nèi)配置有DN65mm消火栓；Φ19mm直流水槍；DN65mm×25m水龍帶；消防水泵啟動(dòng)按鈕；自救式消防卷盤（內(nèi)徑為19mm長度為25m的輸水膠管；噴嘴口徑為6mm的小口徑水槍；卷盤等），消火栓箱下部配置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。（3）基地內(nèi)設(shè)有消防水泵，室外設(shè)消防水泵接合器1套。（4）消火栓箱內(nèi)消防水泵啟動(dòng)按鈕直接啟動(dòng)消防泵房內(nèi)消防水泵設(shè)備。4．管道材料消防水管采用熱浸鍍鋅鋼管；DN≥100mm采用溝槽式剛性接頭連接；DN＜100mm采用螺紋連接。（四）防排煙系統(tǒng)1．部分辦公樓如不能滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室，設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂上。2．合用前室加壓送風(fēng)口為常閉電動(dòng)（兼手動(dòng)）多葉送風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室打開著火層及其相鄰上下兩層送風(fēng)口，同時(shí)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。樓梯間加壓送風(fēng)口為常閉自垂百葉送風(fēng)口。3．空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管在穿越機(jī)房、防火分區(qū)處或重要的火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處，均設(shè)置70℃防火閥；所有管道穿防火墻處均采用巖棉封堵。4．管材：風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板厚度須滿足相關(guān)規(guī)范要求。（五）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程在辦公樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。消防區(qū)域報(bào)警控制器設(shè)在弱電間值班室。消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)（包括感煙探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等），并顯示報(bào)警部位及時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警，系統(tǒng)收到報(bào)警信號(hào)后可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)各種相應(yīng)的消防設(shè)備。控制加壓送風(fēng)口開啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域的報(bào)警裝置。消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)，消防區(qū)域報(bào)警控制器能自動(dòng)、手動(dòng)控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置。消火栓按鈕也可直接啟動(dòng)消火栓泵。消防控制室可以對(duì)消防水泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過硬線進(jìn)行手動(dòng)控制，并接收其反饋信號(hào)。消防控制室安裝有消防專用電話交換機(jī)，此系統(tǒng)可群呼和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)講。在消防泵房處均裝設(shè)火警專用電話分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室并設(shè)置專用火警外線電話。消防報(bào)警傳輸線、聯(lián)動(dòng)控制線、通訊線路采用阻燃導(dǎo)線沿金屬線槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，在樓板內(nèi)暗敷時(shí)保護(hù)層厚度不小于3cm，在豎井或吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)在金屬管、金屬線槽表面涂三道防火涂料。（六）消防教育和管理1．要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)辦公人員的安全消防知識(shí)的教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。2．對(duì)基地內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。第三節(jié)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防護(hù)一、勞動(dòng)安全1、概述本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩序。2、施工中主要安全措施（1）嚴(yán)格按照國家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。（2）嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。（3）針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。（4）施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。3、運(yùn)行使用中主要安全措施（1）本項(xiàng)目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評(píng)審和試運(yùn)行，做到操作人員安全操作。（2）嚴(yán)格按照國家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章操作。（3）各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。（4）各類設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。（5）地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。（6）建筑物頂設(shè)防雷保護(hù)裝置。二、衛(wèi)生防護(hù)措施1、項(xiàng)目建成運(yùn)營，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免火災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。2、制訂防護(hù)用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。3、建立各項(xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。第四節(jié)節(jié)能節(jié)水一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析1、節(jié)能要求本設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-2006。2、節(jié)能措施建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程節(jié)能考慮如下方面：（1）建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理，可有益于入住人員身體健康，又可節(jié)省電能。（2）建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。建筑：外墻系統(tǒng)：采用外保溫的方式。保溫材料采用K≤0.65W/(m2?k)、60厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），不占用室內(nèi)空間且保溫性更好。內(nèi)墻系統(tǒng)：內(nèi)墻采用輕鋼龍骨加石膏板的結(jié)構(gòu)，隔聲性強(qiáng)，內(nèi)隔墻的隔噪數(shù)值為40dB，分戶墻隔噪系數(shù)為52dB，大大高于其他材料的分戶墻結(jié)構(gòu)。外窗系統(tǒng)：外窗選用中空斷橋隔熱鋁合金窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(m2?K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。屋面系統(tǒng)：屋頂采用加厚保溫層措施，100厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），K≤0.60W/(m2?K)戶門：K≤1.5W/(m2?K)公用建筑：建筑幕墻部分采用隱框幕墻，明框幕墻應(yīng)采用隔熱鋁合金型材或采取其它有效的隔熱措施；透明幕墻應(yīng)采用氣體層厚度不小于9mm的中空玻璃或其它類型的相同保溫性能的節(jié)能玻璃。非透明幕墻部分采用鋁板內(nèi)加裝50mm厚度的玻璃棉，玻璃棉密度不小于16千克/立方米，幕墻傳熱系數(shù)在0.7～0.9W/m2?K之間。窗部分傳熱系數(shù)不大于2.2W/m2?K；（3）在工程中盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。在設(shè)備的選型上選用高效節(jié)能設(shè)備?；叵渥儽M量接近負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器，采用有自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器（采用低壓靜電電容器補(bǔ)償），以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗，熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器。電氣設(shè)備采用節(jié)能、環(huán)保型的產(chǎn)品。基地道路照明可選用LED照明燈，采用減光和半夜關(guān)部分燈作為節(jié)能措施。（4）太陽能節(jié)能設(shè)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，對(duì)能源的需求量日益高漲，能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的瓶頸，并開始威脅到國家安全。民用建筑是能耗的大戶，充分利用太陽能，將促進(jìn)我國建筑節(jié)能工作走上開源節(jié)流之路，以創(chuàng)造舒適、環(huán)保的人居環(huán)境。在本工程中將采用整體式太陽能熱水系統(tǒng)，投資成本較低。另外，基地內(nèi)也將采用太陽能草地?zé)艉吐窡?，與普通燈具交替使用，起到輔助照明的作用。3、節(jié)能指標(biāo)按國家及運(yùn)能地區(qū)的相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)1、節(jié)水措施（1）采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。（2）室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。（3）經(jīng)常開展節(jié)水宣傳教育，有報(bào)修檢漏制度及記錄（4）坐式大便器采用一次沖洗水量為6L的節(jié)水型產(chǎn)品。（5）各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭。結(jié)合基地的實(shí)際，設(shè)立節(jié)水宣傳牌和實(shí)時(shí)監(jiān)測牌，采用員喜聞樂見的形式，引導(dǎo)員工積極參與，自己教育自己，使員工都認(rèn)識(shí)到節(jié)水的意義。2、水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)符合以下兩個(gè)基本要求：一是基地的整體節(jié)水量應(yīng)能達(dá)到30%，二是各類水質(zhì)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第五節(jié)環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目用地位于XX省XX市，規(guī)劃用地面積約330畝。地塊北高南低，南面為昆明鋼鐵廠區(qū)及沙河，北面為居住區(qū)東面現(xiàn)狀為散落居民，規(guī)劃在東南面規(guī)劃了大型物流中心，西南角為昆鋼物流園和友日久項(xiàng)目（約380畝）。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境影響本建設(shè)項(xiàng)目為辦公樓工程項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。1、施工階段環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和廢水。（1）原環(huán)境本項(xiàng)目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。（2）噪聲施工噪聲對(duì)環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。（3）揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚(yáng)、污染空