房地產(chǎn)市場報告 -2023年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

（萬㎡）1122334455667788998特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。（萬㎡）112233445566778899特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2023年2023年1-8月2023年1-7月2023年1-6月2023年1-5月2023年1-4月2023年1-3月2023年1-2月2023年1月2022年1-9月2022年1-8月2022年1-7月2022年1-6月2022年1-5月2022年1-4月2022年1-3月2022年1-2月2022年1月2021年1-9月2021年1-8月2021年1-7月2021年1-6月2021年1-5月2021年1-4月2021年1-3月2021年1-2月2021年1月0注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。0TOP11-30TOP31-52021年2022年2023年2021年（個）業(yè)數(shù)量（個）（億元）（個）274億元，同比下降19.3%。其中，50家企業(yè)營收同比下降，682023年上半年均值同比增速期修復(fù)起到積極帶動效果政策方面，8月，監(jiān)管部門持續(xù)釋放積極信號，并落地具體舉措，為市場注入信心。月初央行明確“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”；8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱；同日，財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合下發(fā)通知，延長換房個稅退稅6優(yōu)惠期限至2025年末；8月27日，證監(jiān)會發(fā)文指出“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”，給予房企更大資金支持。監(jiān)管部門出臺政策后，地方政策落地節(jié)奏加快，8月30日，廣州、深圳相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，明顯提振市場信心，31日，武漢、中山等城市也推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計后續(xù)二三線城市跟進節(jié)奏將明顯提速，短期北京、上海優(yōu)化政策的預(yù)期也進一步增強。市場方面，8月，購房者觀望情緒較重，重點城市房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)走弱，市場活躍度進一步下降。據(jù)初步統(tǒng)計，8月，重點100城新房成交面積環(huán)比下降約7%，同比降幅約三成。2023年1-8月，重點100城商品住宅銷售面積同比增幅進一步收窄，與上年同期基本持平。供給端來看，本月企業(yè)推盤意愿小幅回升，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長約18%，但同比降幅仍約兩成。分城市來看，多數(shù)城市居民購房意愿偏弱，僅少數(shù)城市市場在低基數(shù)下環(huán)、同比出現(xiàn)增長，但整體成交規(guī)模仍處2016年以來低位：長三角、珠三角城市新房銷售表現(xiàn)整體延續(xù)疲弱態(tài)勢，多數(shù)城市8月銷售面積環(huán)比下降，上海、廣州、深圳3個一線城市在7月末地方住建部門發(fā)聲后，市場觀望情緒加重，8月銷售面積環(huán)比均降，而蘇州、合肥、肇慶等個別城市受部分項目集中網(wǎng)簽備案帶動及較低基數(shù)影響，銷售面積環(huán)比出現(xiàn)增長。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場低溫運行，其中北京新房銷售環(huán)比降幅較大，絕對規(guī)模處在今年以來低位，二手房成交量連續(xù)2個月在1萬套左右，新房、二手房銷售規(guī)模均降至2月以來低位，市場觀望情緒重；青島受低基數(shù)影響，疊加部分項目集中網(wǎng)簽備案，銷售面積環(huán)比增長近30%，但絕對規(guī)模與去年同期仍有較大差距，市場活躍度不足；重慶新房銷售面積延續(xù)下降趨勢，回落至2022年以來低位，市場情緒低迷，調(diào)整壓力較大。7整體來看，進入三季度后，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，同時居民收入及就業(yè)預(yù)期無明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大。近期隨著政策利好落地，購房者觀望情緒有望得到改善，市場預(yù)期或?qū)⑿迯?fù)，若北京、上海落地執(zhí)行相關(guān)政策，將明顯帶動市場銷售回