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帝景名苑入住資料帝景名苑入住資料入伙程序說(shuō)明書(shū)入伙程序文件是指業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí),所要知曉、參照、簽訂的有關(guān)程序,主要內(nèi)容包括入伙通知書(shū)、入伙手續(xù)書(shū)、收樓須知、應(yīng)繳款說(shuō)明,這些文件由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)擬定并以開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司的名義合署辦理,在業(yè)主辦理入伙手續(xù)前寄發(fā)給購(gòu)房業(yè)主,在辦理入伙手續(xù)時(shí),還應(yīng)準(zhǔn)備房屋驗(yàn)收情況表、房屋交接書(shū),供業(yè)主驗(yàn)樓時(shí)使用。1.入伙通知書(shū)是物業(yè)管理公司在物業(yè)驗(yàn)收合格后通知業(yè)主可以前來(lái)辦理入住手續(xù)的文件。我們?cè)谥贫ㄈ牖锿ㄖ獣?shū)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:如果集中在同一時(shí)間辦理,必然要給入伙手續(xù)辦理帶來(lái)許多困難,所以,就在通知書(shū)上注明辦理的時(shí)間,分期分批辦理。如業(yè)主因故不能按期前來(lái)辦理,可在規(guī)定辦理時(shí)間以后留有時(shí)間予以補(bǔ)辦??紤]到有少部份業(yè)主仍不能如期在機(jī)動(dòng)時(shí)間內(nèi)前來(lái)辦理,則應(yīng)在通知書(shū)上注明處理的辦法。2.入伙程序書(shū)是為方便業(yè)主,讓其知曉辦理入伙手續(xù)的具體程序而制定的文件,一般在入伙程序書(shū)上都留有關(guān)部門(mén)的確認(rèn)證明,業(yè)主每辦完一項(xiàng)手續(xù),有關(guān)職能部門(mén)在上面蓋章證明。3.收樓須知收樓須知是告知業(yè)主在收樓時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng),以及在辦理入伙手續(xù)時(shí)應(yīng)該攜帶的各有關(guān)證件、合同和費(fèi)用的文件。如(入伙通知書(shū)、購(gòu)房合同、業(yè)主身份證、家庭成員復(fù)印件各一份)。4、應(yīng)繳款說(shuō)明在通知業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的款項(xiàng)及具體金額說(shuō)明。如:購(gòu)房款余額、預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)、預(yù)收一定份額的水電費(fèi)(待定)、室內(nèi)設(shè)施初裝費(fèi)(有線電視初裝費(fèi)、管道燃?xì)馊霊舫跹b費(fèi)等)等。5、房屋驗(yàn)收情況表為方便業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行收樓驗(yàn)收,由物業(yè)公司人員陪同業(yè)主對(duì)其所購(gòu)物業(yè)的質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收,以免相互扯皮,使問(wèn)題能得到及時(shí)解決而制定的文件。6.房屋交接書(shū)是業(yè)主在確認(rèn)可以接受所購(gòu)房屋后,與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司簽訂的一份協(xié)議,并發(fā)放給業(yè)主的有關(guān)資料(公共契約、用戶手冊(cè)、裝修指南、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū))和鑰匙發(fā)放簽收。須提前通知業(yè)主文件說(shuō)明向業(yè)主寄發(fā)《入伙通知書(shū)》、《入伙須知》及《入住程序說(shuō)明》。業(yè)主憑《入伙通知書(shū)》領(lǐng)取《入伙驗(yàn)收流程單》及《帝景名苑入伙程序單》。按程序規(guī)定辦理房屋驗(yàn)收和相關(guān)手續(xù),交清有關(guān)費(fèi)用,最后辦理《房屋交接書(shū)》。填寫(xiě)《業(yè)主情況登記表》。入伙須知?dú)g迎您成為 xxxxx的新業(yè)主:我公司將非常榮幸的為您提供服務(wù),我們衷心地期望我們盡其所能的服務(wù)能令您滿意,在您成為我們的真正業(yè)主之前,有必要向您介紹有關(guān)辦理入伙事項(xiàng)和程序,避免您在入伙時(shí)產(chǎn)生遺漏而引致不便。業(yè)主在接到“入伙通知書(shū)”之日起(以郵戳為準(zhǔn))一個(gè)月內(nèi),到入伙通知書(shū)載明之地點(diǎn)辦理入伙手續(xù),逾期一個(gè)月辦理者,即被視為自動(dòng)收樓。物業(yè)是一種大額和質(zhì)量環(huán)節(jié)復(fù)雜的產(chǎn)品,我們希望您能撥庸親臨,避免發(fā)生自動(dòng)收樓的情況。在前來(lái)辦理入伙手續(xù)時(shí),請(qǐng)帶所購(gòu)房應(yīng)付余款及通知書(shū)所載其他費(fèi)用和個(gè)人有效證件。入伙時(shí)請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善。此前我們雙方之間應(yīng)已辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù),若您曾錯(cuò)過(guò),這次可進(jìn)行辦理正式驗(yàn)收手續(xù)。如有投訴,請(qǐng)?jiān)谌牖飼r(shí)書(shū)面告知管理公司,管理公司將代表業(yè)主利益處理一切有效投訴。根據(jù)房屋承建合同房屋保修期為一年。保修期間如因工程質(zhì)量所致,承建單位將為您免費(fèi)維修 ,如因您的使用不當(dāng),則須由您自行支付費(fèi)用。如因自身在裝修或使用過(guò)程中作業(yè)不當(dāng)或使用不當(dāng),您應(yīng)當(dāng)切實(shí)負(fù)起責(zé)任,具體參見(jiàn)《裝修指南》。您有權(quán)對(duì)您的住宅單位進(jìn)行裝修、維修和改造,但必須保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和房屋公共形象。裝修前業(yè)主需向管理公司提出書(shū)面申請(qǐng),我們會(huì)向您發(fā)放單元的結(jié)構(gòu)、水電的原建安施工圖和《裝修指南》 ,以便您能了解您的單元的各個(gè)系統(tǒng)情況及接口、開(kāi)關(guān)位置。經(jīng)對(duì)您的裝修方案審核、批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,并按裝修規(guī)定向管理公司繳納裝修押金。6.辦理各種手續(xù)的程序見(jiàn)“入伙驗(yàn)收流程單” 。公司入伙 通 知 書(shū)先生/女士:您好!您所認(rèn)購(gòu)的區(qū)幢單元號(hào)已于年月日經(jīng)政府建設(shè)行業(yè)有關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司等組成的驗(yàn)收小組檢查驗(yàn)收合格,準(zhǔn)予入伙。1.歡迎您來(lái)接收 xxxx您所鐘愛(ài)的購(gòu)買(mǎi)單位,請(qǐng)您于年月日(星期)按“入伙通知書(shū)”、“入伙須知”辦理入伙手續(xù)。置業(yè)公司財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)部、xx物業(yè)管理公司等有關(guān)部門(mén)將在現(xiàn)場(chǎng)集中辦理。手續(xù)辦理地點(diǎn)是:xxx售樓部。2.為了您在辦理過(guò)程中不致?lián)頂D,順利而快捷地辦理入伙手續(xù),請(qǐng)按規(guī)定時(shí)間前來(lái)辦理。如不能在規(guī)定時(shí)間到我公司辦理手續(xù),請(qǐng)您電話通知我們,以便另行安排時(shí)間。3.入伙時(shí)的需交款項(xiàng)說(shuō)明(標(biāo)準(zhǔn)待定) :購(gòu)房余款:元房屋維修基金:元物業(yè)管理費(fèi)押金:元水電費(fèi)押金:元管道燃?xì)馊霊舫跹b費(fèi):元 /戶有線電視初裝費(fèi):元 /線電話初裝費(fèi):元 /線其它費(fèi)用:元4.辦理裝修申請(qǐng)所需費(fèi)用:房屋裝修押金:元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):元裝修施工出入證工本費(fèi):元 /張出入證押金:元 /張辦理手續(xù)前,請(qǐng)仔細(xì)閱讀入伙須知。特此通知!聯(lián)系電話:聯(lián)系人 :置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司年 月日入伙驗(yàn)收流程單尊敬的業(yè)主:您所認(rèn)購(gòu)的 xxxxx,現(xiàn)已具備入伙條件,請(qǐng)您按如下程序辦理入伙手續(xù):置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司年月日入伙程序單先生/女士:您認(rèn)購(gòu)的xxxx區(qū)幢單元號(hào)現(xiàn)已具備入伙條件,請(qǐng)閱讀入伙須知,按如下程序辦理入伙手續(xù)。序號(hào)入伙辦理程序1與xxxx置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部簽訂 《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)購(gòu)銷(xiāo)合同》1.領(lǐng)取《xxxx住宅質(zhì)量保證書(shū)》。2.領(lǐng)取《xxxx住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.注明是否辦理了購(gòu)房后的如下后續(xù)手續(xù):¨若您采取按揭付款方式, 您是否已辦理了按揭手續(xù)。 ¨您的購(gòu)房合同是否已辦理了公證手續(xù)?!馁?gòu)買(mǎi)單位面積是否是按政府認(rèn)定面積辦理了確認(rèn)手續(xù)及按規(guī)定交納的保證金?!?gòu)買(mǎi)的單位是否經(jīng)您驗(yàn)收簽認(rèn)?!欠裰つ馁?gòu)買(mǎi)單位有以下處理選擇項(xiàng): l 可選擇裝修單位?;蛭邢尬覀兺扑]的裝修公司; l可選擇是否加封樓板(僅限躍層)。l 可對(duì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能進(jìn)行升級(jí)。 l 可申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商以低于市場(chǎng)價(jià)統(tǒng)一安裝家用集中空調(diào)或分體空調(diào)(每一種類(lèi)我們提供了幾種品牌選擇)。l住宅花園我方可提供大量方案供您選擇(隨樓附送)。營(yíng)銷(xiāo)部:已簽訂《 xxxx 商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)購(gòu)銷(xiāo)合同》,領(lǐng)取兩書(shū)并完成了規(guī)定的后續(xù)手續(xù),業(yè)主對(duì)有選擇權(quán)的相關(guān)問(wèn)題已表示了意見(jiàn)且不持異議(與物業(yè)管理公司辦理的房屋驗(yàn)收手續(xù)已復(fù)印存檔) 。特此證明(開(kāi)發(fā)商)蓋章2.財(cái)務(wù)部:按購(gòu)房合同交付應(yīng)交房款、住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押金。已付清購(gòu)房款及住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押金。特此證明(財(cái)務(wù)部)蓋章:3與xx物業(yè)管理有限公司辦理如下手續(xù): 1.確認(rèn)以上手續(xù)辦理情況如:交費(fèi)單據(jù)、必要的文件已復(fù)印存檔,業(yè)主身份或委托身份的有效證件已查實(shí)存檔。 2.房屋驗(yàn)收,辦理《房屋驗(yàn)收情況表》。3.領(lǐng)取《業(yè)主公約》,簽訂承諾書(shū)。4.領(lǐng)取《業(yè)主手冊(cè)》,簽訂承諾書(shū)。 4.領(lǐng)取《裝修指南》,簽訂裝修責(zé)任承諾書(shū)。 5.簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》 。6.您還擁有以下選擇權(quán):¨可辦理車(chē)位租用合約并在剩余車(chē)位中挑選車(chē)位編號(hào)?!Э晌修k理你的物業(yè)的有關(guān)保險(xiǎn)和事項(xiàng)。已領(lǐng)取《業(yè)主公約》 、《業(yè)主手冊(cè)》、《裝修指南》并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》 和三書(shū)承諾文件。特此證明(管理公司)蓋章4入住手續(xù)審查合格。驗(yàn)證: xx置業(yè)有限公司總經(jīng)理:5xx物業(yè)管理有限公司單元住宅鑰匙已交付。經(jīng)辦人:年月日鑰匙已交付業(yè)主收樓完畢。特此證明業(yè)主:年月日蓋章:房屋驗(yàn)收情況表驗(yàn)收類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目合格不合格備注土建工程入戶門(mén)塑鋼門(mén)窗天花墻面地面住宅花園樓梯(躍層)衛(wèi)生間、廚房防水欄桿(板)網(wǎng)絡(luò)布線可視對(duì)講門(mén)鈴網(wǎng)絡(luò)智能弱電配線箱電話、電視、網(wǎng)絡(luò)端口的到位情況門(mén)磁開(kāi)關(guān)報(bào)警主機(jī)及按鈕煤氣報(bào)警器安裝工程水、氣開(kāi)關(guān)及閥門(mén)電表、水表、煤氣表室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱室內(nèi)開(kāi)關(guān)陽(yáng)臺(tái)及空中花園照明燈室內(nèi)插座地漏預(yù)留孔空調(diào)位孔、座冷凝水管業(yè)主驗(yàn)收意見(jiàn):業(yè)主簽字:日期:注:不合格項(xiàng)具體意見(jiàn)請(qǐng)?jiān)趥渥谥姓f(shuō)明。置業(yè)有限公司xx物業(yè)管理有限公司代表:代表:日期:日期:房屋交接書(shū)甲方:xx置業(yè)有限公司(開(kāi)發(fā)商)乙方:(業(yè)主)鑒于甲方所開(kāi)發(fā)的xxxx已竣工,業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的區(qū)幢單元號(hào)已經(jīng)具備入住條件并已辦理入伙。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本《房屋交接書(shū)》,以便開(kāi)發(fā)商將業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的該單位通過(guò)本《房屋交接書(shū)》正式移交給單元購(gòu)置人(業(yè)主)?,F(xiàn)業(yè)主已檢查了該單位的建筑質(zhì)量情況,并與開(kāi)發(fā)商共同辦理了《房屋驗(yàn)收情況表》,業(yè)主同時(shí)也按《入伙程序單》之規(guī)定,辦理了相應(yīng)手續(xù),雙方一致認(rèn)為,該單位可以交付業(yè)主,業(yè)主可以接受該單位。因此,雙方簽訂本《房屋交接書(shū)》,并確認(rèn)下列條款:雙方確認(rèn),自年月日起,該單位由開(kāi)發(fā)商交付給單元購(gòu)置人;單元購(gòu)置人對(duì)該單位驗(yàn)收確認(rèn),同意領(lǐng)取該單位鑰匙;項(xiàng)目 進(jìn)戶三防門(mén)鑰匙單元鑰匙總數(shù)(把)共把進(jìn)戶門(mén)鑰匙,確認(rèn)人:重慶帝景置業(yè)有限公司委托帝景物業(yè)管理公司交付鑰匙共把,經(jīng)辦人:業(yè)主領(lǐng)取 鑰匙(把)共把鑰匙,簽名:備注開(kāi)發(fā)商承諾:盡管該單元已交付給業(yè)主,但仍負(fù)有<4. 業(yè)主同時(shí)確認(rèn),該單元的建筑質(zhì)量符合雙方所簽的xx市商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)購(gòu)銷(xiāo)合同》的規(guī)定,業(yè)主并無(wú)異議。該單位各儀表之讀數(shù)為:A.電表讀數(shù):B.水表讀數(shù):主衛(wèi)生間水表:次衛(wèi)生間水表:廚房水表:C.煤氣表讀數(shù):乙方愿意承擔(dān)上述單元自入伙之日起的所有水、電、煤氣費(fèi)用、管

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