房地產(chǎn)開發(fā)流程與項目決策_第1頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄第一章：項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設計四、 建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、 申辦《施工許可證》六、 招標第三章:工程建設階段1、 施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要2、 施工場地平整，達到施工條件'3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4、 施工圖紙及施工資料準備5、 施工材料和施工設備的準備'6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理7、 施工許可批文及辦理開工手續(xù)8、 確定水準點與座標控制點,進行現(xiàn)場交驗9、 組織圖紙會審、設計交底10'、編制工程進度計劃11'、設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)第四章：項目銷售階段一、 申辦《銷售許可證》二、 商品房銷售及按揭辦理一、 申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、 申辦建設工程規(guī)劃驗收三、 進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》四、 物業(yè)移交第五章：交付使用階段從開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。篇一章：項目決策階段"房地產(chǎn)項目可行性研究階段' 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。1、可行性研究的內(nèi)容列行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化,減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容有：（1）項目概況；（2）開發(fā)項目用地的現(xiàn)

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