2021紅鶴集團(tuán)-禹洲地產(chǎn)江蘇區(qū)域品牌策略方案

不

畏

浮

云

遮

望

眼

風(fēng)

物

長(zhǎng)

宜

放

眼

量目錄

ContentsPart

1區(qū)域品牌現(xiàn)狀品牌掃描/現(xiàn)有認(rèn)知Part

2區(qū)域品牌目標(biāo)與發(fā)展軌跡區(qū)域品牌發(fā)展軌跡/對(duì)話重點(diǎn)/品牌資產(chǎn)Part3城市角色分析城市分析/城市角色分析Part

4區(qū)域品牌基因?qū)ふ移放苹驅(qū)ふ襊art

5區(qū)域品牌傳播建議如何結(jié)合白馬澗項(xiàng)目和戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)/一個(gè)新動(dòng)作營(yíng)銷PART

ONE區(qū)域品牌現(xiàn)狀1.1品牌掃描區(qū)域品牌本階段在與誰(shuí)溝通？在溝通什么G

端

：

從

城

市文

化共建

角度改

善并提

高城市

影響力B

端：從產(chǎn)品研發(fā)

強(qiáng)到專

業(yè)主義

和價(jià)值

觀認(rèn)同C

端；從認(rèn)知

品牌

到好感

品牌再

到熱愛(ài)

品牌向上而生質(zhì)造城市1.2現(xiàn)有認(rèn)知兩個(gè)例子、資本市場(chǎng)海通國(guó)際評(píng)級(jí)、蘇州百億俱樂(lè)部成員、人才市場(chǎng)：一位大P在思考萬(wàn)科、陽(yáng)光城、禹洲三個(gè)OFFER、現(xiàn)在禹洲是誰(shuí)：小中海？標(biāo)簽不明品牌象限競(jìng)爭(zhēng)陣營(yíng)，以行業(yè)屬性為標(biāo)準(zhǔn)判斷-5強(qiáng)行業(yè)屬性弱行業(yè)屬性-4-3-2-1012345禹洲

綠地建發(fā)新城

旭輝中海萬(wàn)科

仁恒品牌象限競(jìng)爭(zhēng)陣營(yíng)，以客戶關(guān)懷為標(biāo)準(zhǔn)判斷-5強(qiáng)關(guān)懷屬性弱關(guān)懷屬性-4-3-2-1012345綠地新城旭輝

建發(fā)萬(wàn)科

仁恒禹洲中海PART

TWO區(qū)域品牌目標(biāo)土地儲(chǔ)備與拓展人才結(jié)構(gòu)與企業(yè)文化行業(yè)聲譽(yù)與合作基礎(chǔ)根基做大做強(qiáng)政府關(guān)系人才儲(chǔ)備的軟實(shí)力溢價(jià)能力和合作博弈能力2.1區(qū)域品牌發(fā)展軌跡100億—-300億升維的區(qū)域公司的階段目標(biāo)禹洲江蘇區(qū)域的發(fā)展軌跡以及

現(xiàn)

狀100億200億300億500億2006-20162016年為蘇州更美好100億階段在2016年，蘇州開(kāi)啟蘇州房產(chǎn)銷售“三冠王”之路，蘇州萬(wàn)科總銷售金額接近百億。在2016年蘇州萬(wàn)科，為蘇州更美好出街。2019設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)城市200億階段在2016年之后，萬(wàn)科開(kāi)始形成公園系、遇見(jiàn)系、玲瓏系、大字系、上字系，其中大家、大象成為了市場(chǎng)的標(biāo)桿性的產(chǎn)品。43個(gè)項(xiàng)目分布，銷售額接近200億。蘇州萬(wàn)科區(qū)域：2006-2012年

讓建筑贊美生命萬(wàn)科2006年進(jìn)入杭州，西溪蝶園、公望別墅、西廬等一大批口碑樓盤(pán)?！捌焚|(zhì)的基因也是在那個(gè)階段，真正植入到杭州萬(wàn)科的大體系內(nèi)?！?012年萬(wàn)科銷售額度預(yù)計(jì)接近100億。2012-2016年萬(wàn)科三好江南制造良渚文化村開(kāi)始出現(xiàn)全國(guó)性口碑效應(yīng)，萬(wàn)科持續(xù)發(fā)力，在杭州進(jìn)行持續(xù)深耕，三好從杭州出發(fā)，最紅變成全國(guó)萬(wàn)科的產(chǎn)品理念。2016年銷售額度突破200億。2016-2021

300億時(shí)代V8

W12在區(qū)域銷售額度超過(guò)200億元之后，杭州萬(wàn)科持續(xù)在產(chǎn)品端發(fā)力，持續(xù)深化產(chǎn)品顆粒度。2016年「V8」，八個(gè)新項(xiàng)目，2018

年叫「W12」，12個(gè)新項(xiàng)目

2021年Rx,14個(gè)項(xiàng)目。杭州萬(wàn)科區(qū)域：破百億主張：時(shí)光追夢(mèng)人2016年進(jìn)駐蘇州后，旭輝江蘇區(qū)域陸續(xù)開(kāi)疆拓土至無(wú)錫、宜興、張家港、江陰、昆山、常州等6城。2019年蘇州流量銷售金額破百億美

好

復(fù)

“

蘇

”1

0

0

-

2

0

0

之

間品牌象限弱關(guān)懷屬性強(qiáng)關(guān)懷屬性-5-4-3-2-12345對(duì)標(biāo)品牌感知象限圖標(biāo)強(qiáng)行業(yè)屬性543210中海-1新城-2-3建發(fā)-4-5弱行業(yè)屬性1綠地禹洲旭輝萬(wàn)科仁恒品牌象限禹洲品牌發(fā)展象限弱關(guān)懷屬性強(qiáng)關(guān)懷屬性-5-4-3-2-12345強(qiáng)行業(yè)屬性543210中海-1新城-2-3建發(fā)-4-5弱行業(yè)屬性1綠地旭輝萬(wàn)科禹洲仁恒禹洲禹洲100億禹洲300億500億百

億

時(shí)

代都

是

城

市

主

無(wú)張

一

例

外2.2對(duì)話重點(diǎn)提及產(chǎn)品提及禹洲產(chǎn)品主義城市貢獻(xiàn)指數(shù)產(chǎn)品力

業(yè)界人力評(píng)價(jià)為

合

作

可

能

和品牌溢價(jià)作

出升維

可能在蘇州提及禹洲城市主張主

要

為

業(yè)

績(jī)

突破服

務(wù)主

要

為

區(qū)

域

公司土

地儲(chǔ)備

服務(wù)在江蘇2.3品牌資產(chǎn)與作用區(qū)域品牌的品牌建設(shè)不在于使命愿景價(jià)值觀區(qū)域品牌是助力區(qū)域品牌發(fā)展的“宣傳隊(duì)”“播種機(jī)”“文工團(tuán)”2.3品牌資產(chǎn)與作用文工團(tuán)內(nèi)部企業(yè)文化宣導(dǎo)企業(yè)價(jià)值觀塑造福利以及行業(yè)口碑后效傳播播種機(jī)產(chǎn)品主義行業(yè)聲譽(yù)城市標(biāo)桿項(xiàng)

目

與

產(chǎn)

品

主張宣傳隊(duì)與政府的溝通禹洲對(duì)城市發(fā)展的帶動(dòng)作用新

改

變2.3品牌資產(chǎn)與作用PART

THREE城市角色3.1區(qū)域城市分析

-

2019年地產(chǎn)品牌top10南京蘇州揚(yáng)州序號(hào)品牌金額（億元）序號(hào)品牌金額（億元）1招商蛇口232.131佳源集團(tuán)35.942綠地控股182.572萬(wàn)科企業(yè)23.633新城控股156.703恒通集團(tuán)22.294萬(wàn)科地產(chǎn)154.494恒大集團(tuán)21.315正榮集團(tuán)137.935江蘇華建15.766旭輝集團(tuán)109.716城建控股15.597禹洲集團(tuán)108.897中信泰富15.448首開(kāi)股份108.408禹洲集團(tuán)15.079廣電地產(chǎn)107.309萬(wàn)達(dá)集團(tuán)14.9310世茂房地產(chǎn)104.6810石榴集團(tuán)14.153.1 區(qū)域城市分析

- 蘇州文化層面生活態(tài)度隨遇而安平和而務(wù)實(shí)，講究周全細(xì)致，審美偏愛(ài)典雅與傳統(tǒng)情結(jié)，簡(jiǎn)潔而精細(xì)戀家、生活舒適自在講究文化腔調(diào)、婉約精致城市層面土拍：2019年蘇州土拍出讓地塊數(shù)量和成交總價(jià)均呈上升趨勢(shì)，未來(lái)1-2年，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)升溫城市規(guī)劃建設(shè)：1.8座商圈（青劍湖星湖天街、獅山廣場(chǎng)項(xiàng)目、錦湖生活廣場(chǎng)、陽(yáng)澄湖鄰里中心、較為文雅，講究人情滸墅關(guān)大碼頭、奕歐來(lái)購(gòu)物村二期、紅葉麗鄰中心、陸家嘴·錦繡瀾山）2.2座標(biāo)志性公園（新蘇州樂(lè)園森林世界、摩天輪公園）3.2座特色小鎮(zhèn)（金融小鎮(zhèn)二期、蘇繡小鎮(zhèn)）4.1完0座美公共文體場(chǎng)館（蘇州第二工人文化宮、蘇州博物館西館、戲曲百戲博物館、蘇州灣文化中心、蘇州灣體育中心、汾湖文體中心、蘇州體育訓(xùn)練場(chǎng)基地項(xiàng)目、橫山體育公園、白豸山運(yùn)動(dòng)公園、北部市民中心）各區(qū)多所學(xué)校即將建成（蘇州高新區(qū)景山初中、高新區(qū)成大實(shí)驗(yàn)初中、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)濱河路校區(qū)、白馬澗小學(xué)西校區(qū)、蘇州科技城天佑實(shí)驗(yàn)小學(xué)&幼兒園、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園濱河園、高新區(qū)文昌實(shí)驗(yàn)幼兒園分園、西渚幼兒園、新滸幼兒園、太湖新城吳郡小學(xué)）城建：蘇州之環(huán)、運(yùn)河風(fēng)光帶建設(shè)工程、張家港灣、中日（蘇州）智能制造產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)路段通車：滬通鐵路工程一期、524國(guó)道相城區(qū)段改擴(kuò)建工程、343省道昆山段改擴(kuò)建工程、吳江康力大道、南湖路快速路工程、東環(huán)南延尹山湖立交加快建設(shè)：桐涇路北延工程、城北路改建工程、蘇同黎公路快速化改造工程、312國(guó)道蘇州東段改擴(kuò)建工程、申張線青陽(yáng)港航道整治工程、太倉(cāng)港集裝箱碼頭四期工程加快前期項(xiàng)目：蘇州機(jī)場(chǎng)、通蘇嘉甬鐵路、蘇州市中運(yùn)量網(wǎng)絡(luò)示范線項(xiàng)目、蘇臺(tái)高速公路一期、230省道蘇錫交界至藏胥路段、望虞河航運(yùn)能力提升研究蘇州是大本營(yíng)是人才中心是研發(fā)中心新蘇州新風(fēng)貌的迭代中3.1 區(qū)域城市分析

- 南京南京是下一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品機(jī)會(huì)點(diǎn)省會(huì)的影響力具有更高的行業(yè)影響也是在新老交替中的變化時(shí)代文化層面詩(shī)意審美、淡然對(duì)生活以外的時(shí)間保持關(guān)切但并非積極參與文化資源多而雜，深厚的市井文化底蘊(yùn)開(kāi)放多元，在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間生活節(jié)奏慢，不排外，包容性強(qiáng)城市層面土拍：整體上呈現(xiàn)上半年趨暖，下半年轉(zhuǎn)冷的局面，從地塊分別來(lái)看，高淳、江北（含六合）、江寧、溧水成交地塊幅數(shù)位列前四，國(guó)企單位拿地幅數(shù)也比較多，8個(gè)區(qū)域地價(jià)被刷新，分別是邁皋橋、龍?zhí)?、谷里、江心洲、板橋、城中、小市、江北核心區(qū)，未來(lái)將是南京新房主要供貨區(qū)域之一城市規(guī)劃：1.定位江蘇省省會(huì)、著名古都、國(guó)家中心城市、長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群的核心城市2.建設(shè)規(guī)劃：實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地全市域、全要素管控，框定2025年建設(shè)用地總量，2025年后建設(shè)用地不增加，城鄉(xiāng)建設(shè)用地逐步減量，容量約束和彈性預(yù)留相結(jié)合，以存量置換為主，科學(xué)確定人口目標(biāo)從注重人口紅利到注重人才紅利，不斷提高人口素質(zhì)結(jié)構(gòu)《南京總規(guī)2018-1035》從“秦淮河時(shí)代”邁向“揚(yáng)子江時(shí)代”城市布局確定江南江北兩個(gè)中心城區(qū)，江南主城規(guī)劃打造世界文化名城核心區(qū)、知識(shí)創(chuàng)新策源地和品質(zhì)宜居城區(qū)，江北新區(qū)輻射“蘇北、皖北”，成為“新金融中心”交通：未來(lái)南京快速軌道直通揚(yáng)州、鎮(zhèn)江，將成為擁有雙機(jī)場(chǎng)的城市生態(tài)：三條“紅線”（生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田紅線、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界）保證南京作為“自然山水風(fēng)韻，名士江山氣質(zhì)”的宜居之地生活：建設(shè)更具公平安全的宜居城市，到2035年，提供包容多樣的住房保障。規(guī)劃新增城鎮(zhèn)住房約240萬(wàn)套，在城市地區(qū)按照步行10分鐘可達(dá)的空間范圍劃定居住社區(qū)，按照步行5分鐘可達(dá)的空間范圍劃定基層社區(qū)，建成區(qū)400平方米以上的綠地及公共空間不行5分鐘覆蓋率達(dá)95%以上，人均體育場(chǎng)地面積3.3平方米，養(yǎng)老方面，每千名老人擁有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)50張。3.2

各個(gè)城市角色分析新產(chǎn)品時(shí)代新城市時(shí)代，禹洲能帶來(lái)一個(gè)新的城市天際線與城市風(fēng)貌誰(shuí)能代表新蘇州誰(shuí)能代表新南京誰(shuí)能代表新無(wú)錫與政府對(duì)話 為政府創(chuàng)造新標(biāo)桿產(chǎn)

品

觀

念O

R

城

市

主

張禹洲是什么樣的產(chǎn)

品

主義“

散裝江蘇 ”

各

個(gè)城市

如何

統(tǒng)

一認(rèn)

知PART

FORE基因?qū)ふ一诔鞘械母吕顺辈季纸K核心城市群地塊信息總面積：83400m2；樓面價(jià):14107元/m2；容積率:1.8；建筑密度:D≤30%；綠地率:GAR≥30%；建筑限高:18米≤H≤80米地塊區(qū)位地塊位于無(wú)錫市太湖新城板塊，新市政府所在地，是無(wú)錫最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，土地資源稀缺。地塊距無(wú)錫市政府3.3公里，距離無(wú)錫新

區(qū)站4.5公里，距碩放機(jī)場(chǎng)8.3公里項(xiàng)目定位無(wú)錫太湖新城板塊，朗庭系產(chǎn)品定位2T4高層、T2洋房、疊加，裝修標(biāo)準(zhǔn)1800元/m2示范區(qū)及開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)【示范區(qū)】2021.11.21【開(kāi)盤(pán)】一期2021.12.20；二期2021.07.24；商業(yè)2021.11；車位2023.04無(wú)錫

- 濱湖區(qū)XDG52地塊：新政府所在地地塊信息總面積：76017.2m2；樓面價(jià):16216元/m2；容積率：1.0≤R≤2.0；建筑密度：D≤30%；綠地率：GAR≥35%；建筑限高：4F-18F地塊區(qū)位地塊位于無(wú)錫市太湖新城板塊，新市政府所在地，是無(wú)錫最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，土地資源稀缺。地塊距無(wú)錫市政府3.3公里，距離無(wú)錫新

區(qū)站4.5公里，距碩放機(jī)場(chǎng)8.3公里項(xiàng)目定位無(wú)錫太湖新城板塊，朗庭系產(chǎn)品定位T2小高層、T2疊加，裝修標(biāo)準(zhǔn)1800元/m2示范區(qū)及開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)【示范區(qū)】2021.11.28【開(kāi)盤(pán)】一期2021.12.25；二期2021.08.21；車位2023.07無(wú)錫

- 濱湖區(qū)XDG62地塊：新政府所在地地塊信息總面積：74207m2；樓面價(jià):12503元/m2；容積率：R≤1.8；建筑密度：D≤25%；綠地率：GAR≥35%；建筑限高：18m≤H≤54m地塊區(qū)位目標(biāo)地塊屬城市東拓的新城區(qū)CBD范圍(老城區(qū)、新北新市府開(kāi)發(fā)成熟)，也是天寧區(qū)政府所在地;4公里范圍享萬(wàn)達(dá)商圈及老城區(qū)火車站商圈的輻射;板塊內(nèi)部交通及學(xué)區(qū)配套資源占據(jù)得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位高層+洋房，洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)采用集團(tuán)B標(biāo)1500元/m2(三大件新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)均包含)，高層1000元/m2示范區(qū)及開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)【示范區(qū)】2021.11.28【開(kāi)盤(pán)】一期2021.12.25；二期2021.06.26；商業(yè)2022.10；車位2022.02常州

– 天寧區(qū)JZX20210801地塊：新城CBD低密住區(qū)地塊信息與美的并購(gòu)，容積率1.0≤R≤1.67地塊區(qū)位項(xiàng)目位于揚(yáng)州邗江區(qū)，花都匯板塊；地塊距離火車站約11.5公里,車程約25分鐘；地塊距離高鐵站約6公里,車程約20分鐘；地塊西側(cè)緊鄰吾

悅廣場(chǎng)，步行約2分鐘；地塊距離瘦西湖景區(qū)約4.5km，車程約8分鐘，

地塊距離揚(yáng)州市政府約6公里，車程約15分鐘，地塊距離邗江區(qū)政府約8公里，車程約20分鐘項(xiàng)目定位朗廷系（美的產(chǎn)品系中的C檔云筑系，對(duì)應(yīng)城市改善客群）產(chǎn)品定位高層精裝標(biāo)準(zhǔn)1450元/㎡，洋房精裝標(biāo)準(zhǔn)1629元/㎡（涵蓋中央空調(diào)+地暖+品牌衛(wèi)浴五金+5MB套餐），疊加簡(jiǎn)裝600元/㎡（涵蓋5M）示范區(qū)及開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)【示范區(qū)】約2021.11【開(kāi)盤(pán)】2021年12月首開(kāi)；項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)揚(yáng)州

– 邗江區(qū)GZ178地塊：主城核心，低密水岸住區(qū)地塊信息總面積:40173m2；樓面價(jià):12500元/m2；容積率:2；建筑密度:15.27%；綠地率:37%；建筑限高:30m≤H≤60m地塊區(qū)位目標(biāo)地塊蘇州相城開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于相城主城區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū);且介于蘇州兩大高鐵站(蘇州&蘇州北站)之間，同時(shí)中環(huán)北線及中環(huán)快速路銜接園區(qū)，處于蘇州大交通格局的中軸位置項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位示范區(qū)及開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)示范區(qū)】2021.11.28【開(kāi)盤(pán)】一期2021.12.25；二期2021.06；車位2022.10蘇州

- 相城蘇地2021-WG-32號(hào)地塊：蘇州大交通格局中軸江

蘇

核

心

城 市

城群

市

向

新

制 高

高點(diǎn)

端

低

密

住

區(qū)時(shí)代潮布

局

于

江

蘇

省

中

心

城

，

在

城

市

迭

新

的

時(shí)

代

之

上

落

點(diǎn)

，

打低

密

住

區(qū)

，

更

新

人

居

新

浪

潮區(qū)

域

主

張

之

一備

選

：

賦

夢(mèng)

江

蘇根植于城市基底之上構(gòu)筑世界理念作品藝圃始建于明代，距今478年，是蘇州現(xiàn)存明式小園林的代表。是蘇州第二座修建的園林-明朝嘉靖年間所建造的“藝圃”。藝圃由學(xué)賢袁祖庚建造，明末的大學(xué)者文震孟和大藝術(shù)家文震亨兄，清代初年蘇州名士姜埰，經(jīng)過(guò)三代趣味很好的園主持續(xù)累積的經(jīng)營(yíng)。藝圃-園林意境的典范，方寸間意境無(wú)窮過(guò)云樓是清代怡園主人顧文彬收藏文物書(shū)畫(huà)、古董的地方。其藏書(shū)集宋元古槧、精寫(xiě)舊抄、明清佳刻、碑帖印譜800余種。蘇州有三大世家——顧氏、吳氏、潘氏。過(guò)云樓以收藏名貴書(shū)畫(huà)著稱，享有“江南第一家”之美譽(yù)。南京圖書(shū)館整體購(gòu)入“過(guò)云樓藏書(shū)”541部3707冊(cè)。蘇州博物館，一百二十四件藏品；1951年捐獻(xiàn)上海文管會(huì)書(shū)籍八十八種，頗為珍貴。過(guò)云樓-江南收藏甲天下，過(guò)云樓收藏甲江南伴園-蘇州正味，得趣傳芳伴園在蘇州窄窄的傳芳巷內(nèi)，深藏著一家極有名氣的私家菜館。店鋪是有一位阿姨和兒子所經(jīng)營(yíng)。店里只做蘇幫菜，而且位置不多，店面由老宅改造而成。一樓堂食，二樓為包間，三樓為老板自住。姚建萍

女士，著名蘇繡藝術(shù)家，中國(guó)工藝美術(shù)大師，國(guó)家級(jí)非遺項(xiàng)目（蘇繡）代表性傳承人，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家。蘇繡國(guó)家級(jí)代表性傳承人姚建萍，七八歲開(kāi)始刺繡，成年后放棄高考，追隨蘇州刺繡研究所的徐志慧學(xué)習(xí)。在刺繡技藝精進(jìn)之后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)向題材的探索與創(chuàng)新，并逐漸承擔(dān)起更多的文化擔(dān)當(dāng)。

作品多次獲國(guó)內(nèi)大獎(jiǎng)，也被選作國(guó)禮。姚氏母女——國(guó)禮蘇繡，經(jīng)緯乾坤朱炳仁-國(guó)家非遺，銅藝傳承國(guó)內(nèi)銅雕界國(guó)家級(jí)工藝美術(shù)大師，國(guó)家級(jí)非遺銅雕技藝傳承人，中國(guó)工藝美術(shù)大師，熔銅藝術(shù)、朱炳仁庚彩創(chuàng)始人，中國(guó)當(dāng)代銅建筑之父，中國(guó)故宮博物院顧問(wèn)。朱炳仁在傳承傳統(tǒng)銅器技藝之上，將制銅技藝與書(shū)法、雕塑、繪畫(huà)等藝術(shù)形式融合，在銅建筑、銅雕塑和銅書(shū)法等領(lǐng)域擁有60項(xiàng)國(guó)家專利，并在多層次鍛刻銅浮雕藝術(shù)、紫金刻銅雕藝術(shù)和現(xiàn)代銅書(shū)法藝術(shù)創(chuàng)作上有開(kāi)拓性的貢獻(xiàn)。藝圃過(guò)云樓姚氏母女伴園朱炳仁貝聿銘隈研吾中村拓志伊東豐雄SANNA石上純也既是最蘇州的又是最世界的從最深層次的蘇州文化基因出發(fā)，到世界知名的建筑大師最

世

界

的

文

化

基

因因?yàn)槭终嫠枰驗(yàn)槭痔K州因?yàn)槭謻|方所以非常世界所以非常世界所以非常世界與

江

蘇

見(jiàn)

世

界區(qū)

域

主

張

之二介

于

萬(wàn)

科

和

旭

輝

之

間

，

類

似

東

南

融

創(chuàng)

，

既

有

狼

性

也

有

文

化

屬備

選

：

城

市

核

心

原

理向

好

時(shí)

代

質(zhì)

敬最

懂

時(shí)

代

的

創(chuàng)

新

者

，

最

懂

政

府

的

推

動(dòng)

者習(xí)

近

平

總

書(shū)

記

強(qiáng)

調(diào)

，

要

科

學(xué)

分

析

形

勢(shì)

、

把

握

發(fā)

展

大

勢(shì)

，

堅(jiān)

持

用

全

面

、

辯

證 、

長(zhǎng)

遠(yuǎn)待

當(dāng)

前

的

困

難

、

風(fēng)

險(xiǎn)

、

挑

戰(zhàn)

，

積

極

引

導(dǎo)

全

社

會(huì)

特

別

是

各

類

市

場(chǎng)主

體

增

強(qiáng)

信

心

，

鞏濟(jì)

穩(wěn)

中

向

好

、

長(zhǎng)

期

向

好

的

基

本

趨

勢(shì)

。區(qū)

域

主

張

之三方向一、向上而生方向二、中心城市方向二、向好時(shí)代美好至上銳意而新新城市洲期向好時(shí)代時(shí)代潮上向好時(shí)代質(zhì)敬與江蘇共世界區(qū)

域

主

張備選澎湃而行喝彩江蘇平行世界城市向心生長(zhǎng)城市核心定律觸頂世界PART

FIVE

傳播產(chǎn)品&品牌以產(chǎn)品立標(biāo)桿，顛覆品牌形象以品牌促產(chǎn)品，助力產(chǎn)品溢價(jià)時(shí)間線第一階段（無(wú)示范區(qū)開(kāi)放）第二階段（白馬澗項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放）第三階段（多項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放）第四階段（多項(xiàng)目集中首開(kāi)）時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.15-8.158.16-10.3111.1-11.3012.1-12.30項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)7.4白馬澗項(xiàng)目案名發(fā)布8.8白馬澗項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布會(huì)8.30白馬澗項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放10.28白馬澗項(xiàng)目首開(kāi)無(wú)錫52號(hào)地塊：示范區(qū)2021.11.21無(wú)錫62號(hào)地塊：示范區(qū)2021.11.28常州地塊：示范區(qū)2021.11.28揚(yáng)州地塊：示范區(qū)約2021.11蘇州相城地塊：示范區(qū)2021.11.28無(wú)錫52號(hào)地塊：首開(kāi)2021.12.20無(wú)錫62號(hào)地塊：首開(kāi)2021.12.25常州地塊：首開(kāi)2021.12.25揚(yáng)州地塊：首開(kāi)約2021.12蘇州相城地塊：首開(kāi)2021.12.25傳播預(yù)期效果迭新禹洲品牌形象提升對(duì)禹洲產(chǎn)品系認(rèn)知樹(shù)立禹洲產(chǎn)品力標(biāo)桿加深禹洲品牌美譽(yù)度傳播主題傳播階段主題很中國(guó)反而世界向好時(shí)代擊掌傳播線一支視頻：一個(gè)產(chǎn)品系發(fā)布會(huì)：禹洲x愛(ài)馬仕上下x蘇州柏悅酒店一支視頻：一次聯(lián)名：禹洲x石佳冉（香奈兒開(kāi)幕式同款團(tuán)扇秀）答謝會(huì)廣告形象線地產(chǎn)類媒體（劉德科、居者）景觀類、設(shè)計(jì)類媒體（蘇州、全國(guó)）知識(shí)星球費(fèi)用預(yù)算約x萬(wàn)約x萬(wàn)約x萬(wàn)約x萬(wàn)禹洲品牌傳播階段策略第一階段一支講述城市的視頻第一階段：一場(chǎng)產(chǎn)品系發(fā)布會(huì)禹洲x愛(ài)馬仕·上下x蘇州柏悅酒店「上下」：傳承創(chuàng)新，東方雅致由設(shè)計(jì)師蔣瓊耳與法國(guó)愛(ài)馬仕集團(tuán)攜手創(chuàng)立，旨將日漸式微的中國(guó)傳統(tǒng)手工藝的精湛技藝保留下來(lái)，并從中汲取靈感，將之置于當(dāng)下生活語(yǔ)境中重新審視蘇州柏悅：古城文化，今昔之魅蘇州柏悅酒店落座蘇州金雞湖畔，由金螳螂建筑裝飾與凱悅酒店集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，柏悅酒店（Park

Hyatt）每在一個(gè)城市，都會(huì)成為一個(gè)城市的酒店地標(biāo)。蘇州柏悅將設(shè)計(jì)裝修與蘇州古韻結(jié)合，用料奢華，卻顯格調(diào)典雅第二階段一支講述禹洲的視頻第二階段：一次聯(lián)名禹洲x石佳冉石佳冉：一把扇子驚艷世界石佳冉獨(dú)辟蹊徑的將花扣、水鉆、蕾絲、釘珠等元素融合到了團(tuán)扇上，形成獨(dú)一無(wú)二的“3D”團(tuán)扇，《三生三世十里桃花》上映后，阿里影業(yè)上門(mén)邀請(qǐng)她以藝術(shù)品的形式創(chuàng)作三生桃花扇。她創(chuàng)作出“字、囍、紙、云”四個(gè)主題的團(tuán)扇。馬云收藏的團(tuán)扇便出自這個(gè)系列。同時(shí)她還被邀請(qǐng)參加香奈兒新品發(fā)布會(huì)，其藻井系列團(tuán)扇成功的在國(guó)家博物館得到展出目錄

ContentsPart

1城市主張Part

2結(jié)合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的傳播鋪排

Part3傳播事件PART

ONE城市主張新有潮聲區(qū)

域

主

張

之

一為

江

蘇

賦

新

貌區(qū)

域

主

張

之二向

好

先

行最

懂

時(shí)

代

的

創(chuàng)

新

者

，

最

懂

政

府

的

推

動(dòng)

者習(xí)

近

平

總

書(shū)

記

強(qiáng)

調(diào)

，

要

科

學(xué)

分

析

形

勢(shì)

、

把

握

發(fā)

展

大

勢(shì)

，

堅(jiān)

持

用

全

面

、

辯

證 、

長(zhǎng)

遠(yuǎn)待

當(dāng)

前

的

困

難

、

風(fēng)

險(xiǎn)

、

挑

戰(zhàn)

，

積

極

引

導(dǎo)

全

社

會(huì)

特

別

是

各

類

市

場(chǎng)主

體

增

強(qiáng)

信

心

，

鞏濟(jì)

穩(wěn)

中

向

好

、

長(zhǎng)

期

向

好

的

基

本

趨

勢(shì)

。區(qū)域主張之三PART

TWO根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的傳播鋪排產(chǎn)品&品牌以產(chǎn)品立標(biāo)桿，顛覆品牌形象以品牌促產(chǎn)品，助力產(chǎn)品溢價(jià)禹洲品牌傳播階段策略PART

THREE 傳播事件第一階段一本有聲雜志柏悅酒店設(shè)計(jì)總監(jiān)/愛(ài)馬仕插畫(huà)師/音樂(lè)家譚盾，三聯(lián)周刊/官媒澎湃愛(ài)馬仕插畫(huà)師 蘇楠曾為世界級(jí)奢侈品Chanel、愛(ài)馬仕等時(shí)尚品牌設(shè)計(jì)插畫(huà)作品，合作媒體有