徐州高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園項目報告-規(guī)劃布局篇

江蘇國輝集團徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目報告規(guī)劃布局篇PAGE江蘇國輝集團徐州市泉山區(qū)東坡文化廣場郵編：221003電話報告嚴格保密，僅限國輝集團內(nèi)部經(jīng)允許人員查看！徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目報告規(guī)劃布局篇江蘇國輝集團20江蘇國輝集團徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目報告規(guī)劃布局篇江蘇國輝集團徐州市泉山區(qū)東坡文化廣場郵編：221003電話：第2頁共43頁藝術(shù)借助科技的翅膀才能高飛！列奧納多·達·芬奇（意大利）立足大淮海經(jīng)濟開發(fā)平臺，依托城市蓬勃發(fā)展趨勢，聚焦中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)持續(xù)高進，進行全球性思維與本土化整合。通過對徐州文化信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究，深度認知高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與精確掌握高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。我們認為：徐州發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在大淮海區(qū)域以有先發(fā)優(yōu)勢，且已領(lǐng)跑區(qū)域內(nèi)其他城市；雖周邊部分先行發(fā)展城市已形成一定競爭態(tài)勢，但整體上未來發(fā)展空間轉(zhuǎn)大、機會較多。根據(jù)對徐州及周邊城市類似信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展研究，結(jié)合此前項目分析，我們認為本項目：1\具備高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的先天條件，基本滿足園區(qū)開發(fā)需具備的區(qū)位優(yōu)勢、交通可達性、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生態(tài)環(huán)境等條件。2\項目開發(fā)同樣獲取了良好的外部發(fā)展環(huán)境，如政府支勢、強勢資源整合、迎合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢等。3\項目面臨較好的市場機會，同時因項目存在的缺點和市場競爭漸趨激烈的態(tài)勢，機會與挑戰(zhàn)共存。以下就報告的主題部分即項目定位及規(guī)劃布局進行結(jié)論性地摘要，以便閱讀！

1．項目定位可行性1.1項目定位著眼于徐州大淮海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的整體發(fā)展地域核心平臺：作為中國經(jīng)濟發(fā)展新核心的大淮海經(jīng)濟開發(fā)地區(qū)核心城市-徐州，其國際化大都市形象正逐步壯大定格，其城市平臺效應(yīng)正日益彰顯，成為國內(nèi)外企業(yè)立足與發(fā)展的熱點選地。高新技術(shù)發(fā)展：隨著徐州城市化進程的加速，郊區(qū)城市化發(fā)展相對成熟，尤其是完善的多維交通體系將徐州及周邊各區(qū)域有機地串聯(lián)起來，徐州高新技術(shù)發(fā)展以具備得天獨后的條件1.2項目定位迎合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展趨勢大勢所趨：人類發(fā)展進入了信息化知識經(jīng)濟時代，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)在各國發(fā)展中具有重大的戰(zhàn)略地位，我國高新產(chǎn)業(yè)同樣獲取了快速的發(fā)展基礎(chǔ)較好：作為國內(nèi)較為成熟的廠礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)先者的徐州無疑具備了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為理想的基礎(chǔ)與條件1.3項目定位立足自身用地條件自身條件：項目用地具備園區(qū)開發(fā)的先天條件，基本滿足園區(qū)開發(fā)需具備的區(qū)位優(yōu)勢、交通可達性、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生態(tài)環(huán)境等條件。外部環(huán)境：項目開發(fā)獲取了良好的外部發(fā)展環(huán)境，如政府支勢、強勢資源整合等1.4項目定位符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)自身發(fā)展規(guī)律商務(wù)生態(tài)園興起：通過對國外案例的研究，國外的傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在不斷地向商務(wù)生態(tài)園（BusinessPark）的形式發(fā)生轉(zhuǎn)變。

2．項目整體定位闡述2.1項目主題定位文化、創(chuàng)意、信息、休閑產(chǎn)業(yè)城市經(jīng)濟綜合體關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、綜合體產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，說明了項目是一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而非單一的社區(qū)；說明本項目主要為文化、創(chuàng)意、信息、休閑產(chǎn)業(yè)類企業(yè)服務(wù)。綜合體，直接說明了本項目的復(fù)合性，既傳達了項目為具備商務(wù)、商業(yè)、居住等復(fù)合功能的物業(yè)載體，又體現(xiàn)了園區(qū)集研發(fā)設(shè)計、孵化投資、服務(wù)培訓、交易展示等多功能的平臺屬性。2.2項目形象定位徐州生態(tài)型、高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)名片徐州名片：一方面項目整體營造的品質(zhì)與形象能夠代表徐州，另一方面項目所培育發(fā)展的產(chǎn)業(yè)所帶來的經(jīng)濟增長同樣能成為徐州經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點。生態(tài)型：突出項目的外部環(huán)境與內(nèi)部建筑的生態(tài)環(huán)保性。數(shù)字化：項目主要發(fā)展的高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)是新興的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，其以數(shù)字化技術(shù)為手段與載體。同時也體現(xiàn)出園區(qū)的信息集成與智能化設(shè)施應(yīng)用。內(nèi)容產(chǎn)業(yè)：闡明園區(qū)導(dǎo)入的核心產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征。

2.3項目產(chǎn)業(yè)定位主要以發(fā)展3G等高新技術(shù)科研成果、高新技術(shù)產(chǎn)品、數(shù)字媒體、自主研發(fā)科研軟件、寬帶多媒體應(yīng)用和多媒體展示、大型學府科研機構(gòu)、博士后工作站、科研孵化中心等數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)。核心產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)3G等高新科研成果、多媒體技術(shù)應(yīng)用、科研機構(gòu)等休閑娛樂、生活居住、商業(yè)服務(wù)等創(chuàng)意設(shè)計、展示交易等服務(wù)業(yè)以及園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)2.4項目功能定位基于高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)，致力于建設(shè)以滿足各類型企業(yè)獨立的商務(wù)辦公需求為主，兼具提供科研孵化、咨詢培訓、展示貿(mào)易、信息交流、休閑娛樂、居住商服等復(fù)合型功能的新型商務(wù)生態(tài)花園園區(qū)。結(jié)合整體用地布局，設(shè)置商務(wù)辦公、配套物業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等功能分區(qū)，且進行相對功能導(dǎo)入，其示意如下：生活居住生活居住生活商業(yè)商務(wù)辦公高新企業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套居住高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園主導(dǎo)功能輔助功能文化休閑商業(yè)展示培訓教育酒店商服行政中心一個園區(qū)三大板塊十大功能2.5項目概念定位龍在東方硬實力與軟實力之間的關(guān)系告訴我們，經(jīng)濟的崛起，背后必然有強勢文化作為后盾。在東方中國迅速崛起的今天，這里將出現(xiàn)一條傳承與創(chuàng)新東方文化的產(chǎn)業(yè)巨龍于心靈層面，這是一座東方漢名族文化主題公園，它是東方文化與商業(yè)經(jīng)營的緊密結(jié)合，并達到東方文化與現(xiàn)代科技的極致融合文化概念示意東方文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東方文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東方生態(tài)居住區(qū)龍在東方東方儒家文化講堂漢文化夢工廠漢文化體驗中心楚文化休閑中心東方文化交流中心東方文化藝術(shù)街區(qū)漢楚美食鑒賞街區(qū)

概念與功能互動“雙引擎”：雙倍動力助推園區(qū)發(fā)展（示例）總體互動龍在東方龍在東方徐州漢楚文化東方文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)商務(wù)辦公區(qū)東方文化休閑體驗區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)東方生態(tài)居住區(qū)配套居住區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)與東方文化休閑體驗區(qū)互動（示例）概念建議功能特質(zhì)東方文化交流中心拍賣中心、會展中心、行政中心、酒店漢文化夢工廠孵化中心、科研中心、自主研發(fā)基地等東方儒家文化講堂咨詢中心、培訓中心東方文化藝術(shù)街區(qū)藝術(shù)品展館、藝術(shù)長廊、創(chuàng)意集市楚文化休閑中心休閑商業(yè)、娛樂中心、專賣店、賣場漢楚美食鑒賞街區(qū)中外美食餐飲匯聚東方文化體驗中心數(shù)碼影院、數(shù)碼體驗館、品牌展示中心、

2.6項目物業(yè)配比建議結(jié)合項目用地條件、項目功能定位與概念定位等，我們對本項目預(yù)期上市建設(shè)物業(yè)分布如下：（約450畝；容積暫定2；占地比例以最終規(guī)劃確定為準）概念分區(qū)功能建議占地比例用地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）東方文化休閑體驗區(qū)東方儒家文化講堂、東方文化交流中心拍賣中心、會展中心、行政中心、酒店、咨詢中心、培訓中心5方文化休閑中心、東方文化夢工廠孵化中心、科研中心、自主研發(fā)基地等10%30000260000東方美食鑒賞街區(qū)中外美食餐飲匯聚4.25%12500225000東方文化體驗中心數(shù)碼影院、數(shù)碼體驗館、數(shù)碼產(chǎn)品展示中心1.5%5000210000東方文化藝術(shù)街區(qū)藝術(shù)品展館、藝術(shù)長廊、創(chuàng)意集市4.。25%12500225000小計25%750002150000東方文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)企業(yè)商務(wù)區(qū)低層、聯(lián)排產(chǎn)品辦公20%600001.590000企業(yè)總部區(qū)雙拼、獨棟產(chǎn)品辦公40%1200000.896000小計60%1800001.15207000東方生態(tài)居住區(qū)白領(lǐng)公寓高層公寓6%180002.239600服務(wù)公寓高層公寓4%120002.226400專家樓高層公寓2%60002.213200居住商業(yè)生活配套3%9000218000小計15%450002.1596750合計100%3000002600000

目錄一、國際高新文化產(chǎn)業(yè)研究二、國內(nèi)高新文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究三、江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究研究四、江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)認定五、徐州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究……六、周邊城市典型個案對比分析（上海地區(qū)示例）…...七、本項目規(guī)劃研究………………(一)國際高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究隨著中國加入WTO以及全球性的知識經(jīng)濟時代的到來，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)同時成為21世紀的兩大新興產(chǎn)業(yè)。特別是現(xiàn)代高新技術(shù)，作為一種新的因素已經(jīng)全面介入了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)生活的各個領(lǐng)域中，它對文化產(chǎn)業(yè)的影響尤為巨大。在今天這種“高技術(shù)”與“大文化”結(jié)合的時代，信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從根本上改變了眾多文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、傳播和消費方式，深刻影響著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢；與此同時，高新產(chǎn)業(yè)對文化內(nèi)涵的需求也在不斷加大，文化因素同樣已經(jīng)深深滲透到科技領(lǐng)域，成為社會經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。高新技術(shù)與文化兩大產(chǎn)業(yè)的互動融合已是勢不可當。1、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為文化產(chǎn)業(yè)提供了載體與動力支持現(xiàn)代高新技術(shù)為文化產(chǎn)品的品質(zhì)提升提供了行之有效的新手段。通過文化產(chǎn)業(yè)的核心部分的藝術(shù)創(chuàng)作，包括音樂、舞蹈、戲劇、文學，也包括現(xiàn)代影視藝術(shù)等，與在高新技術(shù)進入人們社會生活的今天，創(chuàng)造性的與先進技術(shù)的利用融為一體，數(shù)字技術(shù)、現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、三維動畫技術(shù)、寬帶信息傳輸技術(shù)的支持與發(fā)展，在文化領(lǐng)域有機的形成一體。從而使文化與高新技術(shù)產(chǎn)品結(jié)合的質(zhì)量達到了前所未有的精美。高新科技在文化產(chǎn)品中的先導(dǎo)作也日益的突出。現(xiàn)代信息技術(shù)開拓了新的信息文化產(chǎn)品的領(lǐng)域，增加了信息文化產(chǎn)品的種類和數(shù)量。通過數(shù)字技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)，帶動了一系列相關(guān)聯(lián)的硬件設(shè)備、軟件、工程技術(shù)、科研成果等相關(guān)產(chǎn)業(yè)、機構(gòu)的蓬勃發(fā)展。特別是以高新信息技術(shù)為依托的文化信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，各類圖書館信息網(wǎng)絡(luò)，遠程教育、科研機構(gòu)、孵化中心、遠程醫(yī)療等文化市場管理及社會服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)等，都鮮明體現(xiàn)出了信息產(chǎn)業(yè)與文化攜手并進的巨大優(yōu)勢。高新信息與數(shù)字技術(shù)使傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)能夠以新的形式得到再現(xiàn)、保存和傳播，展現(xiàn)出特有的魅力和風采。表1各國、地區(qū)或城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀比較（見項目報告戰(zhàn)略營銷篇）2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以成為發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)在世界GDP總量中，服務(wù)業(yè)產(chǎn)值已超過60%；服務(wù)貿(mào)易占到世界貿(mào)易總額的1/4；服務(wù)消費占全部消費總量的1/2左右，在此背景下，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為城市現(xiàn)代化程度和城市綜合競爭力的重要標志，成為拉動城市經(jīng)濟增長的重要力量。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中最具創(chuàng)造性的產(chǎn)業(yè)，已在各國經(jīng)濟發(fā)展中凸現(xiàn)其重要作用。目前，各發(fā)達國家和城市的以各自獨擅的取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)。從國際上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，英國、美國、澳大利亞、新加坡、韓國、日本、丹麥、荷蘭等都是發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)的典范國家，他們都有自己的發(fā)展特色和重點領(lǐng)域。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也為這些國家和地區(qū)的經(jīng)濟做出了不菲的貢獻。表2幾個國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況比較國家形成年份占GDP的比例（%）年均發(fā)展速度：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)/總體經(jīng)濟時期增值出口占全國就業(yè)的比率（5）英國1997-19985.016/〈6.01125億英鎊103億英鎊4.6美國20017.756.9/3.2（1997-2001）7075億美元889.7億美元（僅核心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）5.9新加坡20002.8-3.213.4/10.6（1986-2000）48億新元40億新元3.4澳大利亞1999-20003.35.7/4.85（1995-2000）192億澳元（產(chǎn)業(yè)總值）12億澳元3.83、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的滲透越來越強烈高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)廣泛應(yīng)用于各行各業(yè)，各種領(lǐng)域的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展中。通過文化、科技與市場的有機結(jié)合，融合滲透各傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，通過資源轉(zhuǎn)化、價值提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方式提升產(chǎn)品附加值，從而提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)能級，優(yōu)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。（二）國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究1、政府高度重視高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在各地如火如荼的發(fā)展帶動下，黨中央意識到隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，文化的功能逐步豐富、多樣化，逐漸顯示出產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的一面。在2000年黨的十五屆五中全會通過的第十個五年計劃中，“高新技術(shù)+文化產(chǎn)業(yè)”概念首次在中央正式文件中提出。后來國家統(tǒng)計局在2004年第一次公布《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類》，將其定義為“為社會公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務(wù)的活動，以及與這些活動有關(guān)聯(lián)的活動的集合”。它包含新聞、出版、廣電和文化藝術(shù)等“核心層”，新興文化產(chǎn)業(yè)如網(wǎng)絡(luò)、娛樂、旅游、廣告、會展等“外圍層”，以及提供文化用品、設(shè)備生產(chǎn)、銷售的“相關(guān)文化服務(wù)層”。至此，我國政策上的文化產(chǎn)業(yè)算是正式出臺。高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的發(fā)展新引擎，北京、上海、深圳、杭州、青島、重慶等各大城市相繼提出了把高新技術(shù)+文化產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展目標，再以剛剛過去的“十一五”城市規(guī)劃中，高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出勃勃生機和巨大發(fā)展?jié)摿Α?、高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，各城市各具特點我國高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展迅速。2006－2008年，我國高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)平均增長率達到20％，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、提升產(chǎn)品附加值、增加國家軟實力做出了重要貢獻。圖1中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值及增長率由于各城市資源稟賦和經(jīng)濟、區(qū)位等條件的不同，我國各城市高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度也各不相同。根據(jù)各地高新文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，及其對當?shù)亟?jīng)濟增長的貢獻，我國高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程快速拓展。表3中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展表（見：項目報告戰(zhàn)略營銷篇）（三）江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究2005年7月，省委、省政府召開了加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大會，出臺了《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實施綱要》，充分發(fā)揮江蘇的比較優(yōu)勢，以新的理念、新的思路、新的舉措，加速發(fā)展江蘇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，盡快形成新的競爭優(yōu)勢?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達程度是衡量地區(qū)綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標志。當前，江蘇經(jīng)濟已進入一個新的發(fā)展階段，既面臨著加快發(fā)展的難得機遇，又遇到了發(fā)展優(yōu)勢弱化的突出挑戰(zhàn)。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，拓展生產(chǎn)生活服務(wù)領(lǐng)域，為制造業(yè)技術(shù)升級和降低成本提供支撐，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化，推動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，對江蘇發(fā)展具有重大戰(zhàn)略意義。指導(dǎo)思想：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立和全面落實科學發(fā)展觀，認真貫徹黨的十六大精神，圍繞富民強省、“兩個率先”的總目標，堅持新型工業(yè)高新華技術(shù)化產(chǎn)業(yè)化第一方略，堅持先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并舉，通過工業(yè)化、城市化、市場化、國際化、信息化互動并進，依靠改革開放、科技進步、政策創(chuàng)新、項目帶動，重點發(fā)展生產(chǎn)服務(wù)業(yè)，大力培育新興服務(wù)業(yè)，全面提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的新格局，為江蘇加快發(fā)展、科學發(fā)展、和諧發(fā)展注入新動力。發(fā)展目標：到2010年，全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標是，總量實現(xiàn)倍增、布局相對集中、結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化、功能大幅提升，保持在全國服務(wù)業(yè)發(fā)展中的領(lǐng)先地位，成為全國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最發(fā)達的省份之一。全省服務(wù)業(yè)增加值力爭在2004年的基礎(chǔ)上翻一番以上，年均增速高于地區(qū)生產(chǎn)總值增速，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到40%以上；生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、新興服務(wù)業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值的比重明顯上升；服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重提高到40%左右，三次產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員結(jié)構(gòu)實現(xiàn)“三二一”。發(fā)展方向：根據(jù)國際服務(wù)業(yè)發(fā)展的基本走勢，把握國家的政策機遇，從江蘇科教人才資源豐富、制造業(yè)比較發(fā)達的特點出發(fā)，著眼于發(fā)揮江蘇現(xiàn)有優(yōu)勢，創(chuàng)造新的優(yōu)勢，堅持全面推進、協(xié)調(diào)發(fā)展，并選擇市場需求旺、基礎(chǔ)條件好、增長潛力大、帶動作用強的服務(wù)領(lǐng)域重點突破。1、重點發(fā)展為制造業(yè)配套的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)（1）現(xiàn)代物流業(yè)。加快立體交通體系建設(shè)，強化各種運輸方式的銜接、配套和功能分工，構(gòu)建快速便捷、貨暢其流的集疏運支撐體系。建立公共物流信息平臺，促進物流信息資源共享和物流網(wǎng)絡(luò)互通互聯(lián)。推進現(xiàn)代物流基地建設(shè)，大力發(fā)展綜合物流中心、專業(yè)物流中心和配送分撥中心，著力培育連接城鄉(xiāng)、輻射全國、融入國際的大型化、高檔次的產(chǎn)品交易市場，促進批發(fā)交易與物流配送一體化發(fā)展。整合域內(nèi)物流資源，引進國內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，加快發(fā)展第三方物流，催生一批具有先進物流經(jīng)營理念、掌握現(xiàn)代物流技術(shù)的本土大型現(xiàn)代物流企業(yè)集團。推進物流標準化建設(shè)，鼓勵采用國際和全國物流標準體系，提高供應(yīng)鏈過程管理效率。（2）科技服務(wù)業(yè)。建立健全社會化的科技服務(wù)體系，推動自主創(chuàng)新，促進科技成果的轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。積極興辦各類科技服務(wù)機構(gòu)。建立健全風險投資機制，增加對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的資金支持。建設(shè)公共科技平臺，提高科技資源社會共享程度。（3）金融業(yè)。加快金融開放步伐，積極吸引外資銀行來蘇設(shè)立分支機構(gòu)，探索建立中外合資銀行、保險、證券和投資性公司。大力發(fā)展地方金融保險業(yè)，積極組建江蘇省級地方銀行和保險機構(gòu)，鼓勵發(fā)展民營銀行和非銀行金融機構(gòu)，支持各類符合條件的社會資本入股地方金融企業(yè)。發(fā)展和利用資本市場，促進產(chǎn)業(yè)資本和金融資本相互融合，增強金融服務(wù)地方發(fā)展的功能。（4）商務(wù)服務(wù)業(yè)。大力發(fā)展會展業(yè)，加強與全國行業(yè)協(xié)會、國際會展機構(gòu)的交流合作，積極承辦各類國際國內(nèi)會議，發(fā)展國際化、專業(yè)化、貿(mào)易型為主的會展，培育會展業(yè)的知名品牌，舉辦具有產(chǎn)業(yè)和地方特色的常設(shè)性會展。引導(dǎo)發(fā)展法律、會計、審計、稅務(wù)、咨詢、評估、廣告、策劃、調(diào)查、就業(yè)和勞務(wù)中介、經(jīng)紀代理等商務(wù)服務(wù)業(yè)，推動商務(wù)服務(wù)產(chǎn)品和方式創(chuàng)新。擴大國際合作，打造一批具有知名品牌的大型事務(wù)所或中介法人機構(gòu)，提高江蘇商務(wù)服務(wù)的整體競爭能力。繼續(xù)深入推進各類行業(yè)協(xié)會與政府部門脫鉤，引導(dǎo)中介機構(gòu)獨立、依法、客觀執(zhí)業(yè)，按照公平、公開、公正的原則，規(guī)范中介服務(wù)市場秩序。2、大力培育關(guān)聯(lián)度大的新興服務(wù)業(yè)（1）大文化產(chǎn)業(yè)。深化文化體制改革，落實文化產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)社會力量投資文化產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展廣播、影視、音像、出版、報業(yè)、期刊、書畫、演藝、創(chuàng)意、動漫、娛樂、網(wǎng)吧等產(chǎn)業(yè)，加快與社會事業(yè)有關(guān)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化步伐。增強文化產(chǎn)業(yè)集團的知名度和競爭力。大力推進人力資源的配置式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)，積極發(fā)展教育培訓業(yè)，支持高校和中等職業(yè)技術(shù)學校興辦各種非學歷教育，全面加快教育對外開放，加快高等教育大眾化和國際化合作步伐，吸引國際名校品牌入股或來徐合作辦學，擴大境外留學生培養(yǎng)規(guī)模，建立中外合作、企業(yè)聯(lián)辦、民辦等多種所有制的辦學體制。加強與國際著名品牌醫(yī)療機構(gòu)合資合作，培育國際化醫(yī)療機構(gòu)，發(fā)展醫(yī)療、康復(fù)、保健等多層次醫(yī)療服務(wù)。積極發(fā)展競賽表演、健身娛樂、體育培訓、體育彩票、體育傳媒等體育產(chǎn)業(yè)，大膽探索體育設(shè)施場館多元化投入、市場化經(jīng)營的新模式。（2）旅游業(yè)。以建設(shè)旅游強省為目標，整合全省旅游資源，拓寬旅游服務(wù)領(lǐng)域，把旅游業(yè)打造成我省服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。加強旅游產(chǎn)品開發(fā)和旅游線路設(shè)計，培育生態(tài)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商務(wù)等新型旅游品牌項目，積極發(fā)展紅色旅游。推動長三角區(qū)域旅游合作，主動參與滬蘇浙大旅游圈建設(shè)，開辟跨區(qū)域旅游線路，促進區(qū)域旅游聯(lián)動發(fā)展。加強與國際旅游機構(gòu)特別是大型連鎖企業(yè)合作，提升我省旅游業(yè)經(jīng)營和服務(wù)水平。（四）江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)認定2008年3月，江蘇省發(fā)展和改革委員會為更好地貫徹落實省委、省政府加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略部署，進一步完善省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的認定和管理工作，做好引導(dǎo)、扶持和服務(wù)工作，促進省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)做大做優(yōu)做強，根據(jù)省領(lǐng)導(dǎo)指示精神并征求各地意見，特制定了《江蘇省省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)認定和管理暫行辦法》（蘇發(fā)改服務(wù)發(fā)[2008]280號）?！督K省省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)認定和管理暫行辦法》提出符合下列條件的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)才能夠申請省級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。1、有園區(qū)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，邊界清晰、形態(tài)突出，目標明確；2、有一定的公共服務(wù)支撐體系，能夠為入?yún)^(qū)企業(yè)提供投融資、合作交流、人才培訓、信息管理、技術(shù)創(chuàng)新、知識產(chǎn)權(quán)保護、檢驗檢測等公共服務(wù)；

3、有專門的管理機構(gòu)，專職管理人員不少于3人，實行統(tǒng)一管理，—站式服務(wù)；

4、建筑面積10000平方米以上，對通過中心城市主城區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)“退二進三”、老建筑保護性開發(fā)等利用城市存量資產(chǎn)開發(fā)的園區(qū)，可適當降低標準；

5、經(jīng)省級以上有關(guān)部門批準或經(jīng)省發(fā)展改革委批復(fù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，并已列入市級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)還應(yīng)該滿足下列條件：1、有較齊備的基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)環(huán)境；能夠為高新企業(yè)開展創(chuàng)意研發(fā)、設(shè)計生產(chǎn)和流通交易等活動提供適宜的硬件環(huán)境保障；

2、產(chǎn)業(yè)特色鮮明，具有符合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，能夠引領(lǐng)相關(guān)高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；

3、擁有一定數(shù)量的自主知識產(chǎn)權(quán)，原創(chuàng)產(chǎn)品占有一定的市場份額，有良好的品牌影響力。江蘇省在2007年第一批認定了47家省級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，入?yún)^(qū)企業(yè)達到7445家，市場經(jīng)營戶48979戶，實現(xiàn)營業(yè)收入1136.1億元，市場成交額1955.8億元，上繳稅收84.6億元，就業(yè)人員43.2萬。2008年又新增了20多家省級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。（五）徐州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究2009年，市委、市政府出臺了《關(guān)于進一步加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》，經(jīng)過3－5年的努力，將徐州建設(shè)成為淮海經(jīng)濟區(qū)的商貿(mào)物流旅游中心，基本形成區(qū)域性的商務(wù)服務(wù)、科技創(chuàng)新高地，成為江蘇省服務(wù)業(yè)發(fā)展的先進地區(qū)之一。目標到2010年，全市服務(wù)業(yè)增加值力爭達到1000億元，年均增速高于GDP增幅，占GDP的比重爭取達到40％左右；社會消費品零售總額達到900億元，年均增速保持在16%以上。到2012年，服務(wù)業(yè)增加值力爭達到1300億元，占GDP的比重達到42%以上。將徐州市建設(shè)成為大淮海經(jīng)濟區(qū)的商貿(mào)物流旅游中心，基本形成區(qū)域性的商務(wù)服務(wù)、科技創(chuàng)新高地，成為江蘇省服務(wù)業(yè)發(fā)展的先進地區(qū)之一。發(fā)展重點根據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)展的基本趨勢及現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源條件、市場潛力和比較優(yōu)勢，徐州市將重點發(fā)展商貿(mào)流通、現(xiàn)代物流、文化旅游、商務(wù)服務(wù)、科技服務(wù)和房地產(chǎn)等六大產(chǎn)業(yè)。集中力量建設(shè)“大淮海經(jīng)濟區(qū)最具影響力的商貿(mào)中心、華東地區(qū)重要的綜合物流中心、獨具魅力的區(qū)域性旅游文化休閑中心”。未來前景分析隨著知識經(jīng)濟時代與信息化時代的到來，全球高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展壯大，其新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)地位得以確立。同時在政府的規(guī)劃與指導(dǎo)下，我國高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)更得以迅速發(fā)展。各地區(qū)城市皆重視并積極發(fā)展高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)。目前國內(nèi)高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)，如游戲產(chǎn)業(yè)、動畫產(chǎn)業(yè)等的大部分公司都主要集中在北京、上海、成都等地。形成“三足鼎立”，各有特色。隨著2004年5月和12月，盛大網(wǎng)絡(luò)和第九城市先后在美國納斯達克上市，開創(chuàng)了中國網(wǎng)絡(luò)游戲公司在境外上市的先河；目前國內(nèi)在納斯達克上市的23家企業(yè)中，上海占到了8家，其中涉及數(shù)字內(nèi)容的企業(yè)6家。而在新一波互聯(lián)網(wǎng)熱潮中，長三角地區(qū)正在起到比以往更重要的角色。其地區(qū)的高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展無疑走在中國的最前端。盡管國內(nèi)市場方興未艾，潛力巨大，但事實已經(jīng)證明，在自身發(fā)展尚處幼稚階段，主要市場為國際巨頭占據(jù)和擠壓。而進入國際市場，對國內(nèi)企業(yè)而言，若干年以內(nèi)都只具“象征意義”。徐州作為現(xiàn)國家戰(zhàn)略發(fā)展中極其重要的：大淮海經(jīng)濟地區(qū)的核心龍頭，如果落后于其他城市的開發(fā)建設(shè)速度，那么在新一輪的大發(fā)展中，其大淮海經(jīng)濟開發(fā)地區(qū)的領(lǐng)先地位將被迅速取代。面對如此格局，徐州高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)只有在發(fā)展速度和發(fā)展質(zhì)量上狠下功夫，確定重點、確保優(yōu)勢，獨辟蹊徑、發(fā)掘潛力，不斷提高產(chǎn)業(yè)整體能級，才能繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，力爭有所突破。決不能再次輸在起跑線上！大力發(fā)展高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)，勢在必行??！徐州成為國內(nèi)新一輪大發(fā)展地域的龍頭老大，將不是一句空話?。?！研究借鑒通過對周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究，總結(jié)其成敗經(jīng)驗教訓，可得出以下啟示，可供參考借鑒。園區(qū)選址科學：非常重視園區(qū)周邊環(huán)境，均具備良好的地理區(qū)位，便捷的交通條件，較佳的生態(tài)環(huán)境。功能定位明晰：成功運營的開發(fā)園區(qū)，其功能定位均較為明晰，核心功能定位突出。主題產(chǎn)業(yè)集群：各園區(qū)均充分重視產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展戰(zhàn)略，而且都具有比較鮮明的主題產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，如多媒體產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位就專注于“影視動畫、寬帶多媒體應(yīng)用和多媒體展示”。政府強力支持：每個成功的園區(qū)都離不開政府的大力支持，尤其是園區(qū)發(fā)展前期政府的引導(dǎo)與各項優(yōu)惠政策出臺的支持，如上海市政府對張江的大力扶持、南京市政府對晨光創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的全力支撐。服務(wù)設(shè)施完善：每個園區(qū)為入駐企業(yè)提供了包括風險投資、中介機構(gòu)、咨詢培訓、科研孵化、院校合作等各方面比較完善的配套服務(wù)，同時提供健全的居住公寓、商業(yè)娛樂服務(wù)設(shè)施等。自主技術(shù)創(chuàng)新：各園區(qū)充分重視技術(shù)研發(fā)，在政府、學校支持研發(fā)的前提下，形成以企業(yè)院校為主體的研發(fā)力量，保護知識產(chǎn)權(quán)，推進企業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新。六、周邊城市典型個案對比分析（上海地區(qū)示例）上海知識產(chǎn)權(quán)園楊浦區(qū)知識產(chǎn)權(quán)園優(yōu)勢有政府大力支持，規(guī)劃好；租金、物業(yè)管理費較低，一些中小企業(yè)比較容易接受；劣勢周邊是楊浦區(qū)的一些老廠區(qū)，環(huán)境不佳，交通配套一般；周邊商務(wù)氛圍較差，辦公環(huán)境不理想；配套差，園區(qū)既沒有自身的商務(wù)配套，周邊相關(guān)的辦公、生活配套也比較缺乏，給企業(yè)員工帶來一些不便；舊廠房改造樓，外觀形象不佳，不宜于企業(yè)樹立自己的品牌形象；經(jīng)營情況80%（新樓在建中），入住企業(yè)中乏知名企業(yè)外立面效果圖外立面實景圖

上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)徐匯區(qū)漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)勢已成熟的新興技術(shù)開發(fā)區(qū)；園區(qū)自身配套相當成熟，商場、賓館、酒店式公寓、居家商住樓、健身中心等一應(yīng)俱全；園區(qū)內(nèi)有多家國內(nèi)外知名企業(yè)，氛圍較好；劣勢園區(qū)較大，交通情況任存在一定問題；經(jīng)營情況目前已基本滿租；園區(qū)效果圖園區(qū)實景圖

上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢地處張江高科技園區(qū)內(nèi)，享受園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策；基地內(nèi)已有多家知名的企業(yè)入住；租金、物業(yè)管理費較為適中；劣勢基地位于園區(qū)邊緣，周邊雖已有規(guī)劃啟動、但目前的環(huán)境較差；基地自身的商務(wù)配套任相對不足；經(jīng)營情況目前已滿租、任有新樓在建中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地效果圖創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地實景圖園區(qū)實景圖附件：上海類文化信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)個案調(diào)研數(shù)據(jù)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)概況區(qū)位地址上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)祖沖之路1559號創(chuàng)意大廈園區(qū)規(guī)劃位于上海張江高科技園區(qū)內(nèi)，2004年8月1日由中共上海市委宣傳部正式批復(fù)成立，并被上海市經(jīng)委命名為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”?；乇幸?guī)劃先行、政策先行的方針，清理大棗孵化、研發(fā)、交易、展示和培訓五大功能，力爭成為中國最具規(guī)模、最具創(chuàng)新活力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。

先期基地：利用張江園區(qū)房產(chǎn)存量資源，包括地鐵站南邊的張江商業(yè)廣場、張江大廈、張江文化休閑展示區(qū)等物業(yè)，用于啟動基地建設(shè)，引入首批項目。

一期基地：規(guī)劃面積為10萬平方米，位于浦東軟件園三期區(qū)域、上海浦東軟件出口基地內(nèi)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。一期基地計劃于2004年底前啟動建設(shè)，2005年底竣工投入使用。

二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及建立服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各類功能平臺。是基地建設(shè)的重點區(qū)域，計劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。產(chǎn)品建筑形態(tài)小高層總建面積3300平米主力面積60-120物業(yè)管理費0.5元/平方米*天車位有配套設(shè)施會議室有（1F）報告廳有產(chǎn)業(yè)定位新聞服務(wù)；出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)；廣播、電視、電影服務(wù)；文化藝術(shù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)；文化休閑娛樂服務(wù)和其它文化服務(wù)。主力客戶第九城市、盛大網(wǎng)絡(luò)、領(lǐng)域傳媒、城市動畫園區(qū)租售情況租金/售價2.5元/平方米*天出租率/銷售率100%（1號樓）2、3號樓在建中相關(guān)政策政府支持條件

（優(yōu)惠政策）特色支持1、出臺文化科技創(chuàng)意企業(yè)認定辦法，對經(jīng)過認定的企業(yè)享受高新技術(shù)企業(yè)的各項優(yōu)惠政策。

2、建立文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金。浦東新區(qū)政府將在張江專門設(shè)立扶持文化科技創(chuàng)意項目的基金，2005年和2006年每年投入6000萬元上海多媒體產(chǎn)業(yè)園園區(qū)概況區(qū)位地址上海市長寧區(qū)1027號園區(qū)規(guī)劃園區(qū)由凱旋路多媒體走廊自長寧路開始，至虹橋路結(jié)束。

一個核心區(qū)域：“一樓（兆豐廣場）、一園（中山公園）、一街（長寧路）”指，為核心，向整個中山公園商圈擴展；

一條特色道路：凱旋路多媒體產(chǎn)業(yè)走廊計劃沿凱旋路兩側(cè)打造，北起兆豐廣場，南至虹橋路口，全長2600米；

一片輻射區(qū)域：以核心區(qū)域為依托，整合園區(qū)范圍內(nèi)的樓宇資源，通過市場化運作，推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，成為“數(shù)字長寧”的亮點。產(chǎn)品建筑形態(tài)◆主體建筑——兆豐廣場

位于匯川路、長寧路交匯處，共42層，高159米，7-42層為辦公區(qū)域。

◆拓展區(qū)域——凱旋路走廊

由多媒體設(shè)計主題園區(qū)、多媒體創(chuàng)意主題園區(qū)、數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)、數(shù)碼維修主題園區(qū)、多媒體網(wǎng)絡(luò)通訊主題樓、網(wǎng)絡(luò)游戲主題群、影視文化傳播主題樓7個項目組成，面積超過33000平方米總建面積35萬平方米物業(yè)管理費22元/m2/月配套設(shè)施會議室可容納28人、1500元/半天報告廳可容納90人、2500元/半天餐廳兆豐廣場7F是大眾餐廳會所兆豐廣場25F小型休閑會所（經(jīng)營范圍包括提供商務(wù)套餐、各類飲品、乒乓室、桌球室、棋牌室等）其他兆豐廣場樓頂直升飛機停機坪產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)方向包括影視動畫、寬帶多媒體應(yīng)用和多媒體展示主力客戶三家世界500強公司（DELL，LG，ACCENTURE），200多家數(shù)字媒體相關(guān)公司（水晶石，上?？ㄍǖ龋?/p>

多家多媒體專業(yè)機構(gòu)（亞洲藝術(shù)科學學會、上海市多媒體行業(yè)協(xié)會等）。租售情況租金/售價4.5-6元/m2/天出租率/銷售率100%政策支持政府支持條件

（園區(qū)優(yōu)惠政策）◆對入駐多媒體園區(qū)，符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)，三年內(nèi)，園區(qū)上繳流轉(zhuǎn)稅地方部分的40%給予樓宇業(yè)主扶持。

◆經(jīng)認定的多媒體企業(yè)（不管園內(nèi)或園外），自開辦之日起三年內(nèi)企業(yè)所得稅（區(qū)實得地方），由財政安排專項資金給予扶持；之后三年，給予減半扶持。入駐園區(qū)范圍內(nèi)的多媒體企業(yè)，自開辦之日起第一年企業(yè)上繳流轉(zhuǎn)稅地方部分的20%，由相應(yīng)樓宇業(yè)主給予扶持。招商條件及措施運用“數(shù)碼及多媒體”的主題，突破了一般意義上的純商業(yè)化招商。上海多媒體谷園區(qū)概況區(qū)位地址上海市閘北區(qū)廣中西路園區(qū)規(guī)劃整體上:以發(fā)展多媒體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)并帶動相關(guān)高新技術(shù)行業(yè)，集產(chǎn)品研發(fā)、企業(yè)孵化、教育培訓、技術(shù)轉(zhuǎn)移、增值服務(wù)、生產(chǎn)制造、行業(yè)應(yīng)用等功能為一體的產(chǎn)業(yè)基地、研發(fā)基地和應(yīng)用基地。

園區(qū)規(guī)劃企業(yè)總部、研發(fā)中心、孵化中心、培訓中心、應(yīng)用中心五大功能組團，并配有五星級酒店、國際會展中心、酒店式公寓等商務(wù)配套。產(chǎn)品建筑形態(tài)1棟18層的高層，4棟5層的低層7，1棟2層的配套小樓，在建二棟高層總建面積81.5萬平方米主力面積200平方米公共區(qū)域描述進戶門、走廊：大理石；大堂：高吊頂；電梯廳：3部客梯1部貨梯；電梯品牌：東芝高速電梯；物業(yè)費大廈內(nèi)15元/平方米/月園區(qū)內(nèi)5元/平方米/月車位300個以上配套設(shè)施會議室有餐廳1其他園區(qū)內(nèi)建有餐飲服務(wù)部、咖啡店，健身館等休閑體育和生活服務(wù)機構(gòu)，以及小型的超市、美容美發(fā)、洗衣房以及銀行等商業(yè)設(shè)施。產(chǎn)業(yè)定位多媒體產(chǎn)業(yè)化基地和上海市級多媒體技術(shù)研發(fā)基地，最終建成全國著名的多媒體產(chǎn)業(yè)中心主力客戶飛利浦（中國）投資有限公司、東方CJ、鳳凰數(shù)碼科技、解放傳媒、唐神傳媒、中潤廣告、僑興數(shù)碼科技（入駐多媒體領(lǐng)域企業(yè)30家，主要從事軟件開發(fā)、影視制作、創(chuàng)意科技、專業(yè)設(shè)計、設(shè)備制造和多媒體應(yīng)用）租售租金/售價3.50元/平米*天政策條件政府支持條件

（優(yōu)惠政策）1、經(jīng)國家科技部批準立項的創(chuàng)新基金項目可享受無償資助或貸款貼息的支持政策。無償資助數(shù)額一般不超過100萬元，個別重大項目不超過200萬元；貸款貼息的貼息總額可按貸款有效期內(nèi)發(fā)生貸款的實際利息計算，貼息總額一般不超過100萬元，個別重大項目不超過200萬元。

2、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目可享受《上海市促進高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的若干規(guī)定》的有關(guān)支持政策。

3、軟件企業(yè)和集成電路企業(yè)可享受《關(guān)于本市鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》的有關(guān)支持政策。

4、國家級和市級火炬計劃項目、國家級和市級新產(chǎn)品試制（鑒定）計劃項目、攻關(guān)項目、863項目等，可享受相應(yīng)的支持政策。上海市促進高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的若干規(guī)定;關(guān)于本市鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定;招商條件及措施上海多媒體谷以其鮮明的產(chǎn)業(yè)特色和整體的發(fā)展理念，面向全球?qū)で蠛献鳎瑹嵴\盛邀世界上有志于推進與發(fā)展多媒體技術(shù)及其應(yīng)用的企業(yè)或機構(gòu)共同參與。

上海數(shù)字娛樂中心園區(qū)概況區(qū)位地址上海市徐匯區(qū)虹橋路628號園區(qū)規(guī)劃上海數(shù)字娛樂中心大廈位于上海市徐匯區(qū)商業(yè)中心虹橋路、番禹路口，距徐家匯港匯廣場約0.8Km,處于地鐵徐家匯站和輕軌凱旋路站之間，交通便利。大廈西側(cè)為番禹公園，環(huán)境優(yōu)美，與交通大學緊相為鄰，高科技人才密集，科技氛圍濃厚。該大廈具有5A智能化標準設(shè)計，提供千兆到樓、百兆到戶的寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)給入駐大夏的各企業(yè)。包含綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、自動化系統(tǒng)、影屏監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播、查詢信息系統(tǒng)、公共設(shè)施管理系統(tǒng)。產(chǎn)品建筑形態(tài)該大廈主樓高度為48.15M；地下二層、地上十二層總建面積21500平方米主力面積100-300建筑外觀描述其建筑外形南立面與東立面采用水平波狀多孔金屬遮陽板與大面積玻璃幕墻相結(jié)合的建筑設(shè)計手法所產(chǎn)生的新穎流暢、具有動感的建筑風格物業(yè)管理費28元/月/平米車位80多個配套設(shè)施會議室有（F2）報告廳有（F2）餐廳1個（B1）會所/其他/產(chǎn)業(yè)定位上海數(shù)字娛樂中心徐匯創(chuàng)意空間大廈1.6萬平方米的大樓改造工程正在積極開展之中，該基地以數(shù)字娛樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為定位，主要包括文化產(chǎn)業(yè)、設(shè)計類和建筑類三大塊。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是二三產(chǎn)業(yè)的結(jié)合點。主力客戶目前上海數(shù)字娛樂中心已與國內(nèi)外著名企業(yè)（如TAPWAVE、ARM、VERIFONE公司等）以及專業(yè)化的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)及管理結(jié)構(gòu)的合作，成立了相應(yīng)的專業(yè)化數(shù)字娛樂服務(wù)平臺和組織。

漢峰公司、盎然信息技術(shù)有限公司、上海合數(shù)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、上海謝晉影視科技有限公司園區(qū)租售情況租金/售價5元/平米*天出租率/銷售率60%

上海知識產(chǎn)權(quán)園園區(qū)概況區(qū)位地址上海市楊浦區(qū)楊樹浦路2310號園區(qū)規(guī)劃“點、線、面”新的布局：點－即上海知識產(chǎn)權(quán)園總部所在地白麗大廈為中心軸點；

線－緊鄰知識產(chǎn)權(quán)園總部沿楊樹浦路濱江一線改建為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)長廊；

面－在楊浦區(qū)所在高校、上海知識產(chǎn)權(quán)園周邊建設(shè)一批有自主知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)業(yè)技術(shù)集中、品牌積聚的特色園區(qū)基地；

由上海專利中心、上海版權(quán)中心、上海品牌中心組成產(chǎn)品建筑形態(tài)上海版權(quán)中心原址系楊樹浦路2310號上海制皂廠聯(lián)合利華大廈：

一層：約2800平方米，大空間，層高6米，展館功能，可活動分割，各類展示和活動用

二層：約2800平方米，層高6米，多功能會議廳、商務(wù)活動區(qū)域

三層至八層：每層約2800平方米，辦公層，辦公區(qū)域以建面80平方米為出租單位（得房率為：62.5%），約有210個租賃單位

上海品牌中心：

一：館（室）約4000M2層高4.3米

三層：展覽館約4000M2層高4.3米

中央陽光露臺400M2

四層：館（室）約4000M2層高4.3米

五層：館（室、鋪）約4000M2層高4.3米

樓頂：休閑文化觀景場地約2800M2

物業(yè)形態(tài)：分AB兩區(qū)，東側(cè)A區(qū)，西側(cè)B區(qū)，中間為動漫電影院。

建筑共5層，1、2、4、5層為品牌、時尚、文化、創(chuàng)意功能定位層。其中3層作為展示廳，舉行各種具有特色的展示活動。

建筑總面積達21460M2。層：館（鋪）約4000M2層高5.5米影院約400M2（190座）物業(yè)費0.2元/平米*天車位有配套設(shè)施會議室有（1F）其他1層展示廳園區(qū)租售租金/售價1.5元/平米*天出租率/銷售率80%（新樓在建中）招商條件及措施以“品牌、時尚、文化、創(chuàng)意、特色”為顯著特點的企業(yè)辦公

上海紫竹科學園區(qū)園區(qū)概況區(qū)位地址上海市閔行區(qū)東川路園區(qū)規(guī)劃◆基礎(chǔ)設(shè)施配套完備，環(huán)境優(yōu)美，商住功能齊全，集產(chǎn)、學、研為一體的高科技產(chǎn)業(yè)集聚的上海市現(xiàn)代高科技新興綜合城鎮(zhèn)。

◆以上海交通大學、華東師范大學等高校為依托，形成上海市高層次人才培育基地。

◆使上海紫竹科學園區(qū)成為上海市新興高科技產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)孵化基地。產(chǎn)品建筑形態(tài)由7棟高檔涉外商務(wù)樓及大型綠地組成，每棟商務(wù)樓的建筑面積約為2萬平方米，6-8層不等?？偨娣e117373.66平方米主力面積70-150公共區(qū)域描述三菱電梯：1號樓共配有兩部觀光電梯；4號樓共配有3部電梯，其中1部為觀光電梯，2部為客梯；其余各樓每棟分別配備4部電梯，其中2部為觀光電梯、2部為客梯物業(yè)管理費車位數(shù)量配套設(shè)施會議室1#樓2層VIP接待室、10至15人；1#樓2層貴賓會議室、9人；1#樓2層1號會議室、10人；1#樓2層2號會議室、20人；1#樓2層3號會議室、10人；1#樓2層4號會議室、45至50人；4#樓2層外間會議室、30人；4#樓2層內(nèi)間洽談室、約10人

150-300元/小時報告廳/餐廳上海紫竹信息數(shù)碼港餐廳毗鄰紫竹信息數(shù)碼港噴泉水景池，環(huán)境幽雅，最高客容量達3000多人次會所/其他/產(chǎn)業(yè)定位以微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、數(shù)字技術(shù)、軟件技術(shù)、納米科技、生命科學等六大類產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主力客戶英特爾亞太研發(fā)有限公司；英特爾投資（中國）有限公司；微軟上海產(chǎn)業(yè)基地；微創(chuàng)軟件有限公司；意法半導(dǎo)體（中國）投資有限公司；可口可樂（上海）飲料有限公司；歐姆龍（中國）研發(fā)中心；花王（中國）研究開發(fā)中心有限公司園區(qū)租售情況租金/售價0.26美元/平米/天出租率/銷售率100%

上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)園區(qū)概況區(qū)位地址宜山路900號C座503室園區(qū)規(guī)劃園區(qū)規(guī)劃面積60萬平方米，將建成一個聚集眾多跨國公司的花園式的科技園區(qū)產(chǎn)品建筑形態(tài)11#廠房外觀為別墅式，共三層，設(shè)計建筑面積為4590m2,每層建筑面積1530m2（可按765m2/765m2分割）。23、24號廠房均為三層標準廠房，設(shè)計建筑面積為2790m2,每層建筑面積930m2。

25、26號廠房均為二層標準廠房，設(shè)計建筑面積為3484m2,每層建筑面積1742m2。

12、15號廠房均為五層標準廠房，設(shè)計建筑面積為10250m2,一至四層建筑面積為2380m2（可按1650m2/730m2分割），五層建筑面積為730m2。

16、17號廠房均為五層標準廠房，設(shè)計建筑面積為9130m2,一至四層建筑面積為2100m2（可按1370m2/730m2分割），五層建筑面積730m2總建面積80萬平方米主力面積60-150物業(yè)管理費車位數(shù)量配套設(shè)施會議室有報告廳有餐廳有會所其他甲級辦公樓26萬平方米、科研樓14萬平方米、5星賓館4萬平方米、酒店式公寓3.1萬平方米、居家辦公商住樓5.1萬平方米、健身中心/商場/餐飲等配套設(shè)施5.8萬平方米產(chǎn)業(yè)定位形成信息技術(shù)、新材料、生物醫(yī)藥、航天航空四大支柱產(chǎn)業(yè)主力客戶上海林龍通信技術(shù)有限公司；新濤科技（上海）有限公司園區(qū)租售情況租金/售價0.46美元/平米.天上下出租率/銷售率100%七、本項目規(guī)劃研究1、規(guī)劃依據(jù)1、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（2007）2、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見》（2008）3、《江蘇省委、省府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干政策》（2005）4、《江蘇省省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)認定管理暫行辦法》（2008）5、《市政府關(guān)于印發(fā)徐州市加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策的通知》（2009）6、《徐州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》2、規(guī)劃期限（預(yù)計）一期規(guī)劃（2011-2013）二期規(guī)劃（2014-2016）3、規(guī)劃范圍項目位于徐州市xx區(qū)xxx路xxx號，東至XXX路、西到XXX路，南至XXX路段，北至XXX路段。徐州“高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園”項目為一整體地塊。項目基地總占地面積約300000㎡(約合450畝)。一期開發(fā)XXX路至XXX路地塊，共占地150000㎡（約250畝）。4.發(fā)展意義4.1.社會意義本項目的開發(fā)、建設(shè)對促進徐州市的高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將會產(chǎn)生重大而深遠影響。通過對潛在城市資源的挖掘、整合與利用，以超前的戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和形態(tài)規(guī)劃，輔之于科學、合理的商務(wù)開發(fā)運營模式，對徐州實現(xiàn)振興老工業(yè)基地，完善城市功能，塑造城市形象，提升城市品位，打造區(qū)域亮點，增強城市綜合競爭力，加快城市化進程的總體發(fā)展目標將會產(chǎn)生巨大的促進，必將為徐州建設(shè)成為大淮海經(jīng)濟開發(fā)地區(qū)的核心龍頭地位的提升與指引將起來積極有力的推動作用?！靶熘莞咝录夹g(shù)文化產(chǎn)業(yè)園”將通過高新技術(shù)引薦、科研成果轉(zhuǎn)化、學科研發(fā)基地、自主知識產(chǎn)品制造、高新工程人才支撐、優(yōu)惠政策扶持等，成為徐州高速發(fā)展的城市標志性展示窗口與徐州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，必將成為具有豐富內(nèi)涵的示范性工程。為徐州今后的可持續(xù)發(fā)展增加較快的動能?！靶熘莞咝录夹g(shù)文化產(chǎn)業(yè)園”將打造高新技術(shù)產(chǎn)研發(fā)創(chuàng)新生產(chǎn)平臺，為徐州城市動能提升與轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與更替、地域可持續(xù)的大晉升帶來強有力的延續(xù)性、發(fā)展性、創(chuàng)新性，為徐州各級企事業(yè)單位、團體的信息科技化應(yīng)用化、城市科技蓬勃化貢獻強大的持續(xù)動能。4.2經(jīng)濟意義“徐州高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園”的開發(fā)和運營，將對徐州城市形象有較大提升、改造、發(fā)展，持續(xù)促進城市產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級，加大第三產(chǎn)業(yè)比重，實現(xiàn)城市經(jīng)濟增長方式由量轉(zhuǎn)質(zhì)的變化和經(jīng)濟能力持續(xù)提升的發(fā)展目標，都將起到良好的窗口帶動作用。項目全部完全投入運營后，園區(qū)預(yù)計將直接或間接的向社會提供每年不少于5000人次的就業(yè)機會。預(yù)計園區(qū)入駐企業(yè)年實現(xiàn)銷售收入10億元以上，并80%的研究成果為自主創(chuàng)新，預(yù)計入駐企業(yè)將給國家和地方帶來稅收年均7千萬元以上，并將逐步擴大帶動大淮海經(jīng)濟開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。4.3徐州城市轉(zhuǎn)型和發(fā)展的需要徐州“五省通衢”，交通發(fā)達，歷來是商家爭奪之地。作為大淮海經(jīng)濟圈的龍頭城市，徐州未來的經(jīng)濟地位不可限量。徐州總體是一個對外開發(fā)、對外包容，經(jīng)濟活動相對活躍的城市，因此，徐州在城市轉(zhuǎn)型和發(fā)展過程中，特別需要外來的商業(yè)文化，理念和樣板，“徐州高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園”可以成為城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的實踐載體。5規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想5.1整體性原則，一期用地的開發(fā)要考慮與高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)整個片區(qū)的關(guān)系，在市政、道路、結(jié)構(gòu)等方面銜接好。5.2彈性的原則，在道路設(shè)置、地塊劃分、土地兼容性等方面保留一定的彈性，使園區(qū)發(fā)展能適應(yīng)不同外部環(huán)境變化的要求。5.3注重生態(tài)設(shè)計原則，創(chuàng)造優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境，運用可持續(xù)發(fā)展理念，協(xié)調(diào)好規(guī)劃用地與周邊條件關(guān)系，創(chuàng)造出全新的高新技術(shù)文化園區(qū)環(huán)境景觀。5.4利用優(yōu)越的區(qū)位條件和區(qū)域內(nèi)便利的交通網(wǎng)絡(luò)，建立和發(fā)展獨具特色的高新技術(shù)文化園區(qū)，引導(dǎo)城市社會、經(jīng)濟以及產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。5.5強化創(chuàng)新型高新技術(shù)文化園區(qū)的特點，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，實現(xiàn)吸引外資，引進技術(shù)和先進管理經(jīng)驗，進一步提升區(qū)域競爭力的目標。5.6合理安排功能布局、開發(fā)強度、道路結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮土地效益，最大限度地滿足生產(chǎn)功能需要，使整個高新技術(shù)文化園區(qū)的建設(shè)盡可能集中緊湊，以期經(jīng)濟地建設(shè)市政設(shè)施，最大限度地提高投資效益。5.7創(chuàng)造城市的標志和窗口，形成獨特的城市空間。6規(guī)劃要點6.1為引導(dǎo)企業(yè)集聚發(fā)展，結(jié)合高新企業(yè)開發(fā)對建設(shè)用地的實際需要，合理確定地塊規(guī)模，既有利于開發(fā)地塊的完整性，又適應(yīng)于地塊拆并的可能性。6.2妥善處理高壓線走廊、水網(wǎng)與道路、用地規(guī)劃的關(guān)系，保證開發(fā)地塊的完整性。6.3加強環(huán)境規(guī)劃，創(chuàng)造和諧、優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境。6.4加強豎向規(guī)劃，在保證道路交通設(shè)計要求的前提下，盡量減少工程土方量。6.5從城市設(shè)計的角度考慮園區(qū)的景觀效果。6.6確定農(nóng)居點拆遷和改造對策。7功能定位以一類無污染高新技術(shù)型企業(yè)、科研研發(fā)機構(gòu)等為主，融高新技術(shù)型企業(yè)及各類文化服務(wù)設(shè)施于一體，環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的生態(tài)型文化園區(qū)。產(chǎn)業(yè)特色上以發(fā)展高新技術(shù)成果、自主研發(fā)高科技產(chǎn)品、科研中心、孵化中心、咨詢機構(gòu)、中介服務(wù)、信息產(chǎn)業(yè)、物流等一、二類工業(yè)為主，充分利用高新技術(shù)完成產(chǎn)業(yè)升級，構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)群，最終形成徐州市高檔次、成規(guī)模的特色型的高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。8發(fā)展規(guī)模8.1用地規(guī)模：園區(qū)總用地約450畝，初步劃分：企業(yè)區(qū)及科研研發(fā)基地、孵化中心等機構(gòu)約占60%；公共設(shè)施服務(wù)中心與文化展示中心等用地約占25%；研發(fā)樓及入住企事業(yè)職工配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施及職工公寓約占15%。配套物業(yè)區(qū):配套物業(yè)區(qū):功能特質(zhì):服務(wù)公寓、專家樓等高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)區(qū):功能特質(zhì):獨立式花園辦公企業(yè)、研發(fā)中心等商業(yè)服務(wù)區(qū):功能特質(zhì):公共綜合服務(wù)中心等服務(wù)9.規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃根據(jù)建設(shè)實際和開發(fā)要求，提出了“一軸、一廊、兩心、四片”的布局結(jié)構(gòu)。一軸：依托園區(qū)中部南北向干道設(shè)置一條貫通園區(qū)南北的功能及景觀復(fù)合軸。一廊：結(jié)合園區(qū)周邊生態(tài)防護林帶及人造林帶，形成寬厚的“曰”字型綠色生態(tài)回廊。兩心：規(guī)劃結(jié)合企業(yè)組團的組織形式，形成一主一次兩個園區(qū)綜合服務(wù)中心，暫定北部公共服務(wù)中心，南部為員工服務(wù)配套中心。四片：以方格路網(wǎng)為骨架，以河道為分隔，形成一個高新技術(shù)企業(yè)區(qū)、一個科研研發(fā)基地、高新技術(shù)與產(chǎn)品展示及其文化基地和一個生活配套區(qū)。10用地布局規(guī)劃10.1本區(qū)綜合用地11公共設(shè)施用地11.1規(guī)劃公共設(shè)施以為高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)服務(wù)為主，兼容現(xiàn)代化的信息服務(wù)、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生及公共停車場等設(shè)施。其中，信息服務(wù)主要包括園區(qū)科技服務(wù)中心、生產(chǎn)力促進中心、物流服務(wù)平臺以及中介服務(wù)機構(gòu)等一系列為提高園區(qū)服務(wù)檔次的配套服務(wù)設(shè)施。11.2公共設(shè)施布局采用集中布局形式。11.3規(guī)劃公共設(shè)施用地主要集中于園區(qū)中心及北片企業(yè)中心。11.4具體地塊公共設(shè)施用地的建設(shè)控制指標應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。12職工服務(wù)配套用地12.1規(guī)劃15%地量集中解決園區(qū)職工住宿。12.2具體地塊居住用地的建設(shè)控制指標應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。13綠地13.1綠地系統(tǒng)以園區(qū)中心公園、人工湖及通道綠帶為依托，結(jié)合自然山水進行布局，與步行系統(tǒng)、道路景觀系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)相結(jié)合，為整個園區(qū)的環(huán)境和景觀質(zhì)量提供保證，突出本區(qū)的山水文化特征。13.2規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公園綠地和防護綠地組成。規(guī)劃綠地：其中公園綠地與防護綠地。13.3在園區(qū)北入口處設(shè)中心公園，結(jié)合人工湖水景，形成園區(qū)最具特色的生態(tài)景觀。園區(qū)南片布置不少于綠化帶。13.4沿XXX道路西側(cè)、XXX道路東側(cè)分別布置防護綠帶。13.5沿園區(qū)西側(cè)規(guī)劃高壓油管線兩側(cè)各設(shè)防護綠帶。14景觀14.1規(guī)劃形成“一條人文景觀軸、兩個景觀節(jié)點”的景觀格局。14.2人文景觀軸以連接園區(qū)南北兩片區(qū)的中央干道為軸線，形成一條人文景觀軸，在其沿線突出建筑與綠化的景觀控制。14.3景觀節(jié)點在園區(qū)主入口、行政管理中心、企業(yè)組團中心等公共空間設(shè)置景觀節(jié)點，構(gòu)成園區(qū)的景觀標志.14.3節(jié)點景觀包括主要道路交叉口、城市廣場、重要公共綠地及重要建筑環(huán)境，對節(jié)點空間要進行包括建筑、綠化、各類環(huán)境設(shè)施等內(nèi)容的統(tǒng)一設(shè)計。15水域15.1結(jié)合中心公園開挖人工湖。15.2規(guī)劃區(qū)域內(nèi)水域功能主要為觀賞、排放雨水功能。16地塊容量控制土地使用相容性土地使用兼容表16.1為適應(yīng)城市發(fā)展需要，規(guī)定合理的土地使用兼容范圍，便于實際操作。16.2道路用地、綠地不得兼容其它性質(zhì)的建設(shè)項目。16.3一類工業(yè)用地可兼容高新產(chǎn)業(yè)用地。16.4工業(yè)用地可兼容普通倉儲用地。16.5園區(qū)北部高新企業(yè)片區(qū)的工業(yè)用地可兼容物流用地。17建筑容量控制17.1新建、擴建工程項目的建筑密度、容積率等應(yīng)根據(jù)批準的詳細規(guī)劃確定，尚未編制的按下表確定。建筑容量控制表控制指標用地類型容積率建筑密度公共設(shè)施用地低層0.8-1.535-50%多層2.2-3.035-50%工業(yè)用地低層0.8-1.540-50%多層1.0-235-50%居住用地低層0.5-1.020-25%多層1.5-2.225-30%18建筑高度控制18.1本規(guī)劃區(qū)建筑物高度首先應(yīng)符合日照、建筑間距、消防、抗震及生產(chǎn)工藝等方面的要求。18.2本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑多層一般不宜超過24米，辦公及商業(yè)綜合樓建筑高度不宜超過45米18.3①道路沿線建筑高度（H）一般控制在0.4～1.2（W+S）W——道路紅線寬度。S——建筑后退距度。②道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過30米19建筑間距控制19.1建筑間距（正面垂直凈距），應(yīng)首先符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線、建筑保護和施工操作安全等要求。19.2沿基地邊界線布置的各類建筑，應(yīng)與邊界線保持適當間距，至少滿足消防通道要求，一般消防通道4米，工業(yè)消防通道5-720建筑退讓20.1沿城市道路新建、改建的建筑物必須按下表規(guī)定退讓道路紅線。建筑后退道路紅線表道路紅線寬度（米）建筑物后退道路紅線的最小距離（米）高層建筑多層建筑或裙層交叉口161041030、36146144416816注：交叉口后退距離已包括視距三角形要求后退距離和建筑后退道路紅線距離。不規(guī)則交叉口按視距三角形要求計算確定。20.2沿規(guī)劃電力線新建、改建的建筑物，其凸出部分與電力線邊線的最小水平距離按下表控制。電壓等級（千伏）一般地區(qū)（米）11012220155002021城市設(shè)計引導(dǎo)21.1城市設(shè)計原則“以人為本，可持續(xù)發(fā)展”的原則，對人在城市空間中的主體地位、價值和所能起到的支配作用深刻認識，關(guān)注人在其中的生理、心理感受。21.2塑造和增強街道的場所精神。將街道、街角、廣場、公園組成網(wǎng)絡(luò)，形成變化豐富的城市空間序列。21.3空間布局本次設(shè)計從拓展空間入手，打破沿街兩面“墻”的空間形態(tài)（特別是主要景觀大道），強化景觀節(jié)點，形成開敞—半封閉—開敞的空間。21.4建筑風格規(guī)劃區(qū)內(nèi)大道分別設(shè)置南、北兩個主入口，作為園區(qū)入口形象，其建筑風格應(yīng)為精致典雅的現(xiàn)代建筑風格。沿園區(qū)中間南北向干道所形成的建筑空間將作為園區(qū)主要的人文景觀軸，其建筑風格也應(yīng)為現(xiàn)代建筑風格，既互有變化，又相互協(xié)調(diào)。21.5建筑色彩建筑色彩根據(jù)建筑性質(zhì)不同作不同安排：辦公建筑莊重大方，可采用象牙黃、白色等；商業(yè)建筑可稍富麗堂