房屋租賃協(xié)議

Word文檔僅供參考房屋租賃協(xié)議甲方：乙方： 身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)這規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方將向坐落于金沙鎮(zhèn) ，按現(xiàn)狀租給乙方使用，乙方必須保證甲方消防通道的暢通，達到消防管理的要求，如不能達到該要求，按乙方違規(guī)處理，甲方有權終止該合同 .第二條 房屋用途承租人所經(jīng)營應的項目必須符合法律法規(guī)、除雙方另有約定外、乙方不得任何任意改變房屋用途 .第三條 租賃期限租賃期 壹 年，自 年 月 日至 年 月 日止.第四條 租金該房屋第一年租金按稅后凈得人民幣第五條 付款方式第一年租金于簽訂時一次性到位，以后租金會采取先繳租金后租用的方法，租金一年繳付一次，乙方按合同約定的租金，每年在簽訂之日前一個月內(nèi)繳付甲方 .第六條 履約保證金1.在簽訂合同的當天乙方須向甲方繳納履約保證金人民幣 .合同期滿或終止時，甲方在乙方結(jié)清所有租金及水、電等其他各項費用，如無違約情況并按時完成租賃標的物品交接和按期遷出后一個月內(nèi)將履約保證金退還乙方，不計利息，如乙方因違約造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權從履約保證金中扣除 .第七條 租賃物的交接合同生效后，甲方在收到乙方第一年度租金和全部履約保證金后，以展樣時現(xiàn)狀將租賃物交給乙方使用.2.如甲方在收到乙方的租金和履約保證金后，不能交付租賃物，則租期順延.3.房屋交付前甲方保證大樓上下水和供電按現(xiàn)有狀況交付給乙方.Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第八條乙方的權利和義務1.乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關證照，自助獨立的依法經(jīng)營，承擔由此形成的全部債權、債務，并承擔經(jīng)營的風險和繳納各種稅、費、金等.乙方不得因為不能辦理營業(yè)資質(zhì)（如領取營業(yè)執(zhí)照）或暫時不得辦理營業(yè)資質(zhì)而毀約或延期執(zhí)行本租賃合同.2.乙方不得將該租賃標的物抵押，并須按時繳納租金、水費、電費等費用.如乙方確因經(jīng)營需要，對承擔房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，須報經(jīng)甲方書面同意后方可實施，同時將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包合同報甲方備案.乙方接受租賃標的后如需進行裝修改造，應在施工前將裝修改造施工方案報甲方，征得甲方書面同意后方可實施，裝潢時未經(jīng)甲方同意不得改造租賃物的外觀和外部環(huán)境，禁止對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺通道、層面及管道進行違章鑿、拆、搭、占，不得損壞給水、排水、供電、供暖、通訊等公共設施，如造成損失，應據(jù)實賠償、4.乙方應保證裝潢期間的一切安全，如發(fā)生安全事故，一切責任由乙方承擔.5.乙方應及時自行清理在裝修期內(nèi)所產(chǎn)生的廢棄物，不等亂倒亂放.乙方如需對現(xiàn)有水、暖、消防、通訊等設施進行改造、增容，則需向甲方書面報告，經(jīng)甲方同意后自行到有關部門辦理手續(xù)后方可實施，費用和責任由乙方自行承擔 .7.樓外墻廣告均屬甲方，乙方只限于店面招牌，其他商業(yè)性質(zhì)的廣告位屬甲方所有.乙方在承租區(qū)域內(nèi)設置的燈箱、廣告標志等需通過甲方，并符合城管要求.未經(jīng)批準私自設置的甲方有權予以拆除，拆除費用由乙方承擔.廣告的設計安裝須雙方友好協(xié)商進行.8.乙方在安裝空調(diào)等外部設施時，必須報甲方及相關部門審批同意，確保外觀美觀.未經(jīng)批準，乙方不得隨意擴大原有門窗尺寸；不得隨意增加樓地面靜荷載、在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得任意刨砸頂板，不得穿管直接埋設電線或者改線 .承擔期內(nèi)綜合樓整體維護、維修均由乙方負責，因裝修造成的其他原因的管道堵塞、滲水、電路及物品損壞，應由乙方負責賠償.甲方有權督促乙方維護到位.11.租賃期內(nèi)，乙方必須遵守國家和地方法律法規(guī)，服從從相關放單位和部門的管理 .工商、稅務、消防、公安、城管、環(huán)保、衛(wèi)生、防雷、通訊、水電、保險、租賃登記、員工的培訓和社保等相關手續(xù)及年檢手續(xù)均由乙方自行辦理，所產(chǎn)生的一切費用和責任亦由乙方承擔 .乙方不得超出經(jīng)營房屋，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當行為 .不得在租賃的房屋生產(chǎn)、儲存易燃易爆、劇毒等違禁、危險物品及醫(yī)療門診和法律明文禁止的項目 .禁止黃、賭、毒等一切違法活動，如在經(jīng)營場所進行法律法規(guī)所禁止的行為，一切責任和后果全由乙方承擔 .因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償 .乙方在租賃期間，不得占用、損壞房屋的公共部位、共用設施設備，對租賃屋內(nèi)附屬設施負有保管責任，并自覺維護租賃物（含租賃屋內(nèi)設施）的完好性和安全性，要愛護和正想使用房屋及水、電、消防、電梯、樓梯、等設施設備，發(fā)現(xiàn)房屋及設備設施損壞應及時檢查和維修，因乙方過錯或使用不當延誤維修和造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切法律責任及Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考經(jīng)濟責任；因使用不當或人為原因造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞的，有乙方負責修復及賠償 .如乙方在租賃期滿仍不負責修復，甲方有權自行修復，費用從乙方履約保證金中扣除，履約保證金中數(shù)額不足的，甲方有權繼續(xù)追償.13.租賃期間，乙方須依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，服從創(chuàng)建要求，搞好內(nèi)保、消防安全工作 .乙方須維持承租區(qū)域的整潔完好，并承擔租賃區(qū)域的一切維護、維修費用 .乙方承租期因環(huán)境污染的問題引起的索賠和糾紛，由乙方負責處理并承擔一切責任 .承租經(jīng)營中乙方自負盈虧，因經(jīng)營期間所發(fā)生的債權債務及其他一切責任，均由乙方自行承擔，一切都與甲方無關，并不得將屋內(nèi)甲方所有的任何設備設施抵押 .本合同因期滿或解除時，對在租賃物上裝飾物品的處理辦法：凡是附著在租賃物墻面、地面等固定裝飾物不得拆除或損壞，均無償歸甲方所有；凡是可以移動且拆除時不構(gòu)成對租賃物的損毀的物品或裝飾物，歸乙方所有，由乙方自行處理，凡拆卸會影響整體美觀的物品亦無償歸甲方所有.廣告位的使用期限與本租賃合同同步，本租賃合同到期后，承租人不得拆除廣告位，其無償歸甲方所有.在經(jīng)營期間，門前三包費用、街辦居委會和公安收取的綜治費用、由乙方使用租賃物期間而引起的其他所有事項（含保潔、垃圾清運、排污、消防等）均由乙方負責與相關部門協(xié)商繳納；乙方承擔延期付款的違約責任.18.合同履行期滿，乙方應在合同期滿之日起壹個月內(nèi)搬場并打掃干凈，交由甲方 .租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)期滿或解除租賃關系的房屋中將乙方的物品進行處置和搬出.不承擔保管義務和其他任何經(jīng)濟補償甲方有權要求乙方承擔因此而產(chǎn)生的費用和造成的損失，并有權訴之法律 .乙方在壹個月內(nèi)搬場后，應書面通知甲方，辦好交接手續(xù) .乙方遺留下來的物品，視為遺棄物，由甲方處理 .第九條 消防安全在合同期乙方要遵守國家法律法規(guī)，服從公安，消防等部門的管理，辦理相關手續(xù)，合法經(jīng)營，承擔一切安全責任和經(jīng)濟責任.第十條 合同變更、解除及續(xù)期因客觀原因需要變更合同，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議租賃期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，合同自甲方發(fā)出書面通知之日起自行解除：1）乙方擅自改變租賃標的物的使用性質(zhì)或嚴重超出規(guī)定的經(jīng)營范圍2）乙方將租賃標的物抵押、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或利用從事非法經(jīng)營活動3）乙方不按時按約定標準繳納租金或水、電、物業(yè)、保潔等費用的Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考4）拖欠租金累計達30天未繳納的5）利用承租房屋從事違法活動的6）經(jīng)營期間出現(xiàn)法律、法規(guī)明確禁止的項目租賃起，有以下情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔責任，任何一方需在事情發(fā)生之后及時通知對方，合同即終止.乙方交還所有租賃標的物后，所繳納的履約保證金在扣除乙方應付的費用后，甲方將余額退還乙方（不計利息）（1）不可抗力，本合同所稱不可抗力是指不能預見 .不能克隆、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震和風暴等造成該租賃標的物毀損、滅失的，但乙方應將事態(tài)控制在最小范圍之內(nèi) .2）租賃標的物被政府征用，或租賃標的物的占用范圍內(nèi)的土地使用權被提前收回的相應裝修補償費用歸乙方.4. 房屋租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方將房屋退還甲方，如乙方需要繼續(xù)租賃，則須提前兩個月書面向甲方提出，經(jīng)甲方同意.重新履行合法租賃手續(xù)，租賃費則按新的標準執(zhí)行，如重新拍租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權.第十一條 違約責任乙方不按時繳納租金和應承擔的費用，除必須繳納租金和承擔的費用外，每逾期一日，按應繳納租金和費用總額的千分之五向甲方賠償違約金 .超過合同約定期限 7日仍未繳納的，甲方有權斷水、斷電及解除本合同，終止合同的履行，收回出租的租賃物，并有乙方按未履行期間租金總額的20%向甲方支付違約金 .乙方逾期支付水電費、保潔費、工商等費用的，乙方自行承擔法律責任.2. 乙方無正當理由提前解除本合同，終止合同的履行，按未履行期間租金總額的 20%向甲方支付違約金.乙方若違法經(jīng)營或違反本合同的規(guī)定，以及因乙方的原因造成重大事故、重大人員傷亡和房屋等財產(chǎn)損失，水電費、保潔費等超過三個月未支付而引起糾紛；占道經(jīng)營、占道停放車輛，門前三包檢查不合格，又不加以改進，不服從管理和法律、法規(guī)規(guī)定的均視為一方違約，甲方有權解除本合同，終止本合同的履行，收回出租的租賃物.乙方應當按未履行期間租金總額的20%向甲方支付違約金.以上約定的未履行期間少于一年時間的，則按一年期間租金總額的 20%計算支付違約金 .合同終止后，乙方若不及時交付應交租賃物，除向甲方支付違約金外還需每年租金支付標準根據(jù)延遲天數(shù)計算費用的兩倍收取使用費.第十二條 爭議解決本合同在爭議中發(fā)生的任何爭議，均應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交標的物所在地法院裁決Word文檔僅供參考W