前期物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主不知情(二十二篇)

第頁共頁前期物業(yè)效勞合同業(yè)主不知情(二十二篇)前期物業(yè)效勞合同業(yè)主不知情篇一第一條本合同當(dāng)事人委托方____________(以下簡稱甲方)名稱：__________________法定代表人：____________注冊地址：____________聯(lián)絡(luò)：____________受委托方：____________(以下簡稱乙方)名稱：__________________法定代表人：____________注冊地址：____________聯(lián)絡(luò)：__________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：__________________座落：________________________四至：________________________占地面積：__________________總建筑面積：__________________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、________________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________。第十二條電梯的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。第十四條其他委托事項1.

________________;2.

________________;3.

________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量要求第十五條效勞質(zhì)量要求：1.房屋外觀：________________;2.設(shè)備運行：________________;3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：

________________;4.急修：________________;5.小修：________________;6.綠化維護：________________;7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;8.公共秩序維護：________________;9.停車管理：________________;10.消防管理：________________;11.電梯運行維護：________________;12.裝飾裝修管理：________________;13.其他：________________。第四章物業(yè)效勞期限第十六條物業(yè)效勞期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第五章物業(yè)效勞費用第十八條物業(yè)效勞費價格1.物業(yè)效勞費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________

、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)效勞費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。2.業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。第十九條停車費用由乙方按以下標(biāo)準向車位使用人收?。?.露天車位：________________2.車庫車位：________________3.________________________________。第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理效勞的施行情況。2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按以下第________________項方式使用：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準租用。3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：(1)開工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等);(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，協(xié)助催交。5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：(1)________________________________;(2)________________________________。6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7.其他：________________________________。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)效勞;2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費。3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;5.對業(yè)主和使用人違背《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________________等措施;6.選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;7.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)甲方審定后組織施行;8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;9.每年會同甲方進展一次物業(yè)效勞滿意率調(diào)查;10.________________________________。第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞內(nèi)容為：________________________________;效勞要求為________________________________。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞費用為：________________________________，由甲方向乙方支付。第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;2.甲方負責(zé)返修;3.________________________________。第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提早3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第二十九條其他條款________________________________。第九章違約責(zé)任第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理效勞內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方提供的效勞達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十二條其他條款________________________________。第十章附那么第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第________________方式解決。1.提交________________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準性文件抵觸，該條款無效。第三十八條本合同自________________起生效。甲方____________

乙方____________前期物業(yè)效勞合同業(yè)主不知情篇二成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說明1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。2.本示范文本(試行)中以下詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其別人。(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購置人。(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。(5)共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位(根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備。(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(7)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。(8)預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。(9)物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤。3.為表達合同雙方的自愿原那么，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進展選擇、修改、增補或刪減。4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)效勞人員的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成局部。7.在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信譽證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。前期物業(yè)效勞合同甲方：____________________________________法定代表人：______________________________住所：____________________________________聯(lián)絡(luò)：________________________________乙方：____________________________________法定代表人(負責(zé)人)：____________________資質(zhì)等級：__________，資質(zhì)證書編號：______住所：____________________________________公司聯(lián)絡(luò)：____________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)座落位置：成都市__________區(qū)(市、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;四至范圍(規(guī)劃平面圖)：東____________________南____________________西____________________北____________________占地面積：__________平方米;總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米;物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應(yīng)于__________(詳細時間)向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積__________平方米，位于____________________。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專有局部損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承當(dāng)。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四;(二)公共綠化的維護，詳見附件五;(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;(五)物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;(七)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;(八)________________________________________。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費用。1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強迫檢測的費用，根據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費用外合理分攤，詳細費用標(biāo)準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共效勞費用為__________元/月平方米。2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共效勞費用為__________元/月平方米。3.建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共效勞費用為__________元/月平方米。本條約定的物業(yè)效勞費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有局部占建筑物總面積比例分攤。第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費用，首次交付使用之日前的物業(yè)效勞費用由甲方繳納。第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，根據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費標(biāo)準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);詳細調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)效勞費用：(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費用中按_______%的比例提取酬金;2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費用中提取____________元的酬金。(三)________________________________________________________________。第十一條物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按__________(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費的詳細時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。第十二條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受____________________審計監(jiān)視。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)______________________________________________________;(二)______________________________________________________。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進展管理和維護的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細內(nèi)容詳見附件十一。第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個月、車庫機動車車位__________元/個月、露天非機動車車位__________元/個月、車庫非機動車車位__________元/個月的標(biāo)準向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1.按______________元/月;2.按費用收入_______%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標(biāo)準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：1.按______________元/月;2.按費用收入_______%/月。(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標(biāo)準向乙方交納費用。第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：(一)網(wǎng)球場：______________________________(二)游泳池：______________________________(三)電梯轎廂：____________________________(四)__________：__________________________(五)__________：__________________________(六)__________：__________________________上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營本錢后，收益按以下約定分配：1._____________________________________________;2._____________________________________________;3._____________________________________________。乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有局部的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營本錢、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。第十七條物業(yè)效勞費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;3.__________________________________。(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：1.由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有局部占建筑物總面積的比例追加補足;2.______________________________________________________________________。第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;局部業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。乙方承受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。(二)在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的考前須知、制止事項等事項;(三)受權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違背《臨時管理規(guī)約》的行為，按照《臨時管理規(guī)約》的約定進展勸阻、制止;(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的平安防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。(六)按照法定的保修期限、范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;(七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用時，協(xié)助乙方催收。(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動;(九)不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進展的物業(yè)效勞活動;(十)______________________________________________________;(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)效勞工作，并裝備本合同第二條所列物業(yè)效勞力量履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、使用人及別人的合法權(quán)益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費用的問題;(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費工程和標(biāo)準”等信息公開制度。(五)承受業(yè)主的監(jiān)視，定期向業(yè)主報告物業(yè)效勞合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項;采取酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目;(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護方案等;(七)可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體效勞責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任;(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;(九)將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有局部的用處;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套工程，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可施行;(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù);(十二)____________________________;(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第二十四條本合同期限屆滿前_________日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有局部需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停頓附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(五)__________________________________________________________________________________________;(六)__________________________________________________________________________________________。第二十八條除前條乙方的物業(yè)效勞達不到本合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)效勞費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條乙方違背本合同的約定，擅自進步物業(yè)效勞收費標(biāo)準的，對超出標(biāo)準的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。第三十條乙方違背本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動的其他情形，致使不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。詳細內(nèi)容詳見附件十二。第三十二條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)效勞費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第三十三條甲方回絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)__________________________________;(二)__________________________________;(三)__________________________________;(四)__________________________________;(五)__________________________________。第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：(一)雙方協(xié)商解決;(二)申請調(diào)解;(三)調(diào)解不成的，采取以下第_______種方式解決：1.向成都仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十條本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效。甲方簽章：______________乙方簽章：___________________法定代表人：____________法定代表人(負責(zé)人)：______________年______月_____日_______年_________月_______日前期物業(yè)效勞合同業(yè)主不知情篇三甲方：___________________;法定代表人：___________________;住所地：___________________;乙方：___________________;法定代表人：;住所地：___________________;資質(zhì)等級：國家一級;證書編號：___________。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對_________工程提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱:;物業(yè)類型:;座落位置:;建筑面積:________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準)。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至。(物業(yè)構(gòu)成明細表見附件一)第二條管理期限1、本合同期限自____年月日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時止。第二章管理范圍及管理事項第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。第四條___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。第五條___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車場、(人防)地下室等)的維修、養(yǎng)護和管理。第六條___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(包括但不限于：嬉水池、休閑設(shè)施等)的維修、養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停泊的管理。第九條物業(yè)平安監(jiān)控和巡視等平安工作，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)維護物業(yè)內(nèi)的公共秩序。第十條組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民效勞工作。第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、維護全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益;2、與乙方議定年度管理方案、年度費用概預(yù)算;3、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年進展一次全面評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，甲方有權(quán)終止合同;4、對乙方違背法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請有關(guān)主管部門處理;5、甲方在合同生效之日起至工程開工驗收后60日內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿時予以收回：(1)開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。6、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;7、甲方不得無理干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;8、甲方向乙方提供平方米可以直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動;10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。11、甲方有權(quán)使用乙方的名稱、業(yè)績、圖像等進展銷售宣傳。第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益;2、遵照國家、地方的物業(yè)效勞收費規(guī)定，提供效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)效勞收費標(biāo)準，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞;3、負責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;4、有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違背《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理;5、有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);6、承受____物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)視;7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)政府部門批準前方可施行;8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;9、開展社區(qū)文化活動和客戶便民效勞工作;10、單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修、養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定;11、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管。第四章效勞費用第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇包干制效勞方式：1、物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標(biāo)準暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關(guān)費用價風(fēng)格整，按政府的指導(dǎo)文件為準)：住宅：____元/月?平方米(含電梯費);辦公：____元/月?平方米;商業(yè)：____元/月?平方米;以上的費用均報物價局審核。物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;2、乙方按照上述標(biāo)準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。第十六條公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能消耗用的，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起由業(yè)主按戶進展分攤。第十七條乙方向甲方提供前期介入效勞。(前期介入的效勞內(nèi)容見附件二)。第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期創(chuàng)辦費人民幣共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶，由乙方負責(zé)采購物業(yè)管理效勞所需物資裝備(見附件三)。(油我們買了再交接，這樣價格廉價，也才有交接單)第十九條業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起交納物業(yè)效勞費用。第二十條納入物業(yè)管理范圍的已開工驗收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方全額交納物業(yè)效勞費。第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第二十二條物業(yè)效勞費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù)。第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，乙方負責(zé)指定位置堆放并清運裝修垃圾。第二十四條受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費、電費、費、有線電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費效勞，收費標(biāo)準按政府和相關(guān)單位收費標(biāo)準執(zhí)行。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。車位停放費的收費標(biāo)準以物價局審核為準。第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理效勞費;第二十七條乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)效勞費用的缺乏。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位，甲方委托乙方代為管理，收費標(biāo)準均按物價局審核定價為準，所得收益(經(jīng)雙方確認)甲乙雙方按___：___的比例進展分成，乙方不另向甲方收取車位效勞費及其他相關(guān)費用。第六章物業(yè)效勞質(zhì)量及標(biāo)準第二十八條乙方物業(yè)管理效勞到達以下要求：1、房屋外觀：完好、整潔。2、設(shè)備運行：正常、無事故和平安隱患。3、各類設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時、狀態(tài)良好。4、公共環(huán)境：清掃及時、保潔全面、無死角、垃圾日產(chǎn)日清。5、綠化：植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草。6、交通秩序：行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。7、秩序維護員：實行24小時封閉式平安防范管理，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責(zé)任事故發(fā)生。8、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位。9、物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達95%以上。10、按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準》(一級)執(zhí)行(見附件四)，入伙半年后到達該標(biāo)準要求。第七章違約責(zé)任第二十九條如甲方違背本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同。第三十條假設(shè)乙方違背本合同第十四條，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償;未能到達約定管理目的的，甲方有權(quán)書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改，又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同。第三十一條乙方違背本合同第十四條的約定，擅自進步物業(yè)效勞費用標(biāo)準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，否那么，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。第三十二條甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(￥：50000.00元)的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進展查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第二十五條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費用的，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準向乙方支付違約金。第三十六條甲方違背本合同第十三條的約定，回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十七條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;第八章專項維修資金第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的更新改造和重大維修工程工程費用，按《住宅專項維修資金管理方法》(建立部、財政部令第165號)及南寧市的有關(guān)規(guī)定從公共設(shè)施設(shè)備維修資金中列支，不包括在物業(yè)管理效勞費工程內(nèi)。第三十九條專項維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理方法》及《住宅專項維修資金管理方法》等國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(下簡稱專項維修資金)。甲方應(yīng)于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準)向乙方確認專項維修資金的交納形式。第四十條專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)視的原那么，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。第四十一條專項維修資金的使用：專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理方法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四十二條專項維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金不敷使用時，經(jīng)南寧市建立(房地產(chǎn))主管部門審核批準或業(yè)主管理委員會同意后，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。第九章其他事項第四十三條物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含《前期物業(yè)效勞協(xié)議》的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對承受《前期物業(yè)效勞協(xié)議》內(nèi)容的承諾。第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：1、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;2、向本合同履行地人民法院提起訴訟。第四十八條本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人法定代表人年前期物業(yè)效勞合同業(yè)主不知情篇四附件二：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重構(gòu)造；2、房屋主體構(gòu)造；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、

；11、

。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、綠地

平方米；2、道路

平方米；3、化糞池

個；4、污水井

個；5、雨水井

個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站

個；7、水泵

個；8、水箱

個；9、電梯

部；10、信報箱

個；11、消防設(shè)施

；12、公共照明設(shè)施

；13、監(jiān)控設(shè)施

；14、避雷設(shè)施

；15、共用天線

；16、機動車庫

個

平方米；17、露天停車場

個

平方米；18、非機動車庫

個

平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房

平方米；20、物業(yè)管理用房

平方米；21、

；22、

。附件四：前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準一、

物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、

；2、

；3、

。二、

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、

；2、

；3、

。三、

物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通1、

；2、

；3、

。四、

公共綠化的養(yǎng)護和管理前期物業(yè)效勞合同業(yè)主不知情篇五甲方(建立單位)：___________________組織名稱：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________企業(yè)名稱：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________座落位置：_______________________占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米四至：東至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。第二條詳細物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位詳細包括：房屋的承重構(gòu)造(包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.公共秩序、平安、消防等事項的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9.物業(yè)檔案資料管理。10.物業(yè)專項維修資金的使用。11.裝修管理。12.承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進展維修養(yǎng)護(效勞價格由雙方另行商定)。13.物業(yè)效勞費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1.______________________________________________。2.______________________________________________。3.______________________________________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的標(biāo)準(詳細效勞標(biāo)準見附件三)。第四章物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第種方式：1.包干制(物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)效勞費用標(biāo)準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：________元/月?平方米(2)寫字樓：______元/月?平方米(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：________元/月?平方米(2)寫字樓：________元/月?平方米(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準從物業(yè)效勞資金中提取;(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1.管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9.____________________________________________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項設(shè)備運行的能消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金按______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)第九條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進展審計，審計費用由________________承當(dāng)。第十條停車收費分別采取以下方式1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個?月;車庫車位________元/個?月標(biāo)準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個?月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個?月;車庫________元/個?月標(biāo)準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標(biāo)準提取停車管理效勞費;3.業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標(biāo)準向乙方交納停車管理效勞費。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下標(biāo)準支付使用費：1.________________________________________________。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按標(biāo)準提取管理效勞費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準提取管理效勞費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準提取管理效勞費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進展經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補充專項維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項效勞的，專項效勞的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定______________________________________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護方案、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)視檢查乙方各項方案方案的施行;2.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;4.實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進展審計;5.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可承受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);3.乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：(1)所有建立工程按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立