上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定課件

上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

2021/6/161上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收2021/6/161關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知

滬建交聯(lián)〔2009〕770號

索取號AB4302779-2009-042載體類型紙質(zhì)

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上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會文件編號

滬建交聯(lián)〔2009〕770號

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2021/6/162關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知

滬建交各有關(guān)單位：現(xiàn)將《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2021/6/163各有關(guān)單位：2021/6/163第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場主體的質(zhì)量責(zé)任意識，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量提高，按照建設(shè)部有關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。2021/6/164第一條2021/6/164第三條

分戶驗(yàn)收是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評價(jià)導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng)，是住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的組成部分。

2021/6/165第三條2021/6/165第四條

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。住宅工程竣工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)立分戶驗(yàn)收組，由分戶驗(yàn)收組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收組應(yīng)包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2021/6/166第四條2021/6/166第五條

分戶驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)以國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為依據(jù)，按照《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評價(jià)導(dǎo)則》對住宅工程實(shí)施分戶驗(yàn)收

2021/6/167第五條2021/6/167第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括：(1)房間尺寸(2)地面、墻面裂縫情況（3）樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量（4）門窗安裝質(zhì)量（5）給排水及燃?xì)夤こ藤|(zhì)量（6）通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外，還應(yīng)包括吊頂、地板、涂飾、裱糊、櫥柜安裝及住宅智能化工程等。2021/6/168第六條2021/6/168第七條分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明作為《新建住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。2021/6/169第七條2021/6/169住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位開竣工日期20年月日-20年月日施工單位監(jiān)理單位綜合驗(yàn)收結(jié)論已按分戶驗(yàn)收要求對該戶的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為：合格建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

（公章）20年月日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：

（公章)20年月日

施工總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理：

（公章）20年月日2021/6/1610住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書工程名稱房（戶）號第八條住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備查。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收時(shí)對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行核查，并在監(jiān)督報(bào)告中記錄核查情況。如核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。2021/6/1611第八條2021/6/1611第九條分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。2021/6/1612第九條2021/6/1612第十條凡未實(shí)施分戶驗(yàn)收的，工程質(zhì)量監(jiān)督