物業(yè)管理基本制度與政策習(xí)題

物業(yè)管理基本制度與政策精選習(xí)題第一章物業(yè)管理概況一、單項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（）的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。A、物業(yè)管理人員B、物業(yè)管理企業(yè)C、物業(yè)管理分包單位D、物業(yè)管理師2、在物業(yè)管理的特征中，（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。A、市場(chǎng)化B、規(guī)范化C、專業(yè)化D、社會(huì)化3、業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、法國(guó)B、日本C、美國(guó)D、英國(guó)4、我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（）制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。A、物業(yè)B、住房C、產(chǎn)權(quán)D、分配5、在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。A、合同B、專業(yè)化原則C、市場(chǎng)原則D、社會(huì)化原則6、1994年，建設(shè)部頒布了（），明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。A、《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》B、《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《住宅小區(qū)管理辦法》7、2000年，（）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A、全國(guó)物業(yè)管理專家委員會(huì)B、全國(guó)物業(yè)管理工作委員會(huì)C、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)8、（）是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》D、《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》9、為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了（）。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》C、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行辦法》10、為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了（）。A、《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》B、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》11、為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)了（）。A、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》C、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》12、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（）選聘物業(yè)管理企業(yè)來實(shí)施。A、業(yè)主B、政府主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、建設(shè)單位13、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：一個(gè)是建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是（）。A、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同二、多項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（）。A、行政化B、專業(yè)化C、市場(chǎng)化D、社會(huì)化2、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于：（）。A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)B、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度C、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序D、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量3、我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：（）。A、住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包B、住房分配采取實(shí)物分配制度C、住房消防采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度D、住房分配采取貨幣分配制度4、現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列（）等方面。A、有利于增加就業(yè)B、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定C、有利于加快全社會(huì)進(jìn)入小康社會(huì)D、有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)E、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量5、居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費(fèi)支出：（）。A、購(gòu)房消費(fèi)支出B、家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出C、房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出D、使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出E、家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出6、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）。A、配套性B、借鑒性C、針對(duì)性D、過渡性7、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）。A、配套性B、經(jīng)驗(yàn)性C、操作性D、過渡性8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（）發(fā)展的新時(shí)期。A、法制化B、民主化C、國(guó)際化D、規(guī)范化9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：（）。A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系10、《條例》在立法過程中，主要遵循以下（）基本原則。A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B、重點(diǎn)維護(hù)弱勢(shì)群體業(yè)主合法權(quán)益的原則C、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度是指（）以及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項(xiàng)維修資金等。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主公約C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)承接查驗(yàn)12、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而（）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。A、合同觀念B、等價(jià)有償C、雙向選擇D、依法經(jīng)營(yíng)13、在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（）。A、我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B、從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C、物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展D、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是：（）。A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難C、凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則D、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則15、社區(qū)居委會(huì)是居民（）的基層群眾性自治組織，在很多職能上實(shí)際是政府的延伸。A、自我管理B、自我教育C、自我服務(wù)D、自我創(chuàng)收16、居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間并不一一對(duì)應(yīng)，不存在（）。A、指導(dǎo)關(guān)系B、隸屬關(guān)系C、上下級(jí)關(guān)系D、互相幫助第二章物業(yè)管理服務(wù)一、單項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)管理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項(xiàng)服務(wù)2、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。主要包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。A、公共性B、秘密性C、義務(wù)性D、程序性3、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了（）。A、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》4、根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。A、2002年11月B、2003年11月C、2004年8月D、2005年8月5、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！盇、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、主管部門6、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！盇、業(yè)主大會(huì)Ｂ、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主D、物業(yè)管理企業(yè)７、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由（）自主約定。A、物業(yè)公司B、單方C、雙方當(dāng)事人D、業(yè)主委員會(huì)８、由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、行業(yè)主管部門９、《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管部門不予理睬，屬于（），應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為B、侵權(quán)行為C、正常行為D、違約行為10、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依據(jù)（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A、《合同法》B、《刑法》C、《民法通則》D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》11、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年引發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。制定了（）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、3B、2C、4D、512、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（）的活動(dòng)。A、安全防范B、社會(huì)治安C、精神文明建設(shè)D、公共秩序13、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其收益主體的（），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A、特殊性B、永久性C廣泛性和差異性D、廣泛性和一致性14、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。A、業(yè)主大會(huì)B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位15、2004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布（）明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》16、實(shí)行（）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制17、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，（）負(fù)責(zé)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。A、物業(yè)使用人B、業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)公司18、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A、物業(yè)買受人B、業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位19、《條例》第二十六條對(duì)此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)鑒定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）?！盇、在半年內(nèi)終止B、終止C、繼續(xù)同時(shí)生效D、作廢20、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（）。A、刑事責(zé)任B、違約責(zé)任C、行政責(zé)任D、侵權(quán)責(zé)任21、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A、公關(guān)部位B、私人住宅內(nèi)C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D、社區(qū)范圍內(nèi)22、《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。A、警告作用B、威嚇作用C、勸告作用D、預(yù)防作用23、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（）。A、建設(shè)單位B、街道辦事處或居民委員會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門24、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）。A、房屋維修資金B(yǎng)、設(shè)備維修資金C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D、住房專項(xiàng)維修資金二、多項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)？（）A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性C、物業(yè)管理服務(wù)的及時(shí)性和無形性D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性2、下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容？（）A、全方位的家庭保姆式服務(wù)B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)3、《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則?！盇、合理原則B、物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則C、全體業(yè)主滿意原則D、公開原則4、我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類有：（）。A、業(yè)主定價(jià)B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C、政府指導(dǎo)價(jià)D、政府定價(jià)5、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列（）屬于它的組成部分。A、地下獨(dú)立核算停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用6、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征？（）A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性7、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有違反治安環(huán)保，、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下（）義務(wù)。A、告知義務(wù)B、制止義務(wù)C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)D、報(bào)告義務(wù)8、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全等事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行（）義務(wù)。A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故C、協(xié)助做好救助工作D、盡一切辦法，避免媒體曝光9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（）。A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規(guī)定程序B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)C、收益來源于利用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù)D、住房專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交10、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)（）的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)11、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)D、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報(bào)告12、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：（）A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公關(guān)部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公關(guān)部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款13、對(duì)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得（）同意的情況下才可實(shí)施。A、業(yè)主委員會(huì)B、城管部門C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)14、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的說法，正確的有：（）A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提B、為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)C、業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無需對(duì)任何人負(fù)責(zé)第三章物業(yè)管理的基本制度一、單項(xiàng)選擇題1、對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯(cuò)誤的是（）。A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益2、業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和（）的約定，決定物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《物業(yè)服務(wù)合同》C、《民法通則》D、《業(yè)主臨時(shí)公約》3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立（）業(yè)主大會(huì)。A、一個(gè)B、兩個(gè)C、兩個(gè)以上D、三個(gè)以下4、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時(shí)。A、20B、30C、40D、605、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)子組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、10B、15C、20D、306、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（）中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B、物業(yè)管理活動(dòng)C、日常工作生活D、房地產(chǎn)投資7、《條例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過（）會(huì)議產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主C、籌委會(huì)D、業(yè)主大會(huì)8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A、1/2B、1/3C、2/3D、4/59、物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由（）責(zé)令其限期整改，可處1萬元以上3萬元以下是罰款。A、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門B、司法行政機(jī)關(guān)C、資質(zhì)審核部門D、縣級(jí)以上人民法院10、物業(yè)管理師是指經(jīng)過全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊(cè)取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，從事物業(yè)管理工作的（）。A、高層管理人員B、專業(yè)技術(shù)人員C、專業(yè)管理人員D、工程管理人員11、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（）和5萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、25萬㎡以下住宅項(xiàng)目B、20萬㎡以下住宅項(xiàng)目C、30萬㎡以下住宅項(xiàng)目D、40萬㎡以下住宅項(xiàng)目12、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）元以下的罰款。A、5萬B、6萬C、8萬D、10萬13、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和（）兩個(gè)方面。A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B、房屋安全驗(yàn)收C、物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D、項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收14、物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A、建設(shè)單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、項(xiàng)目施工單位D、主要廠家15、商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長(zhǎng)于B、等于C、高于D、低于16、用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（）承擔(dān)維修責(zé)任。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、用戶D、業(yè)主委員會(huì)17、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、社區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A、10B、15C、20D、3018、業(yè)主大會(huì)作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/419、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（）。A、30個(gè)工作日B、3個(gè)星期C、20個(gè)工作日D、2個(gè)星期20、（）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)?。A、物業(yè)管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、建設(shè)部D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)21、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、1B、5C、10D、1522、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。A、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》C、《住宅使用說明書》D、《住宅質(zhì)量保證書》23、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A、15B、20C、30D、6024、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采?。ǎ┑姆绞酱_定。A、領(lǐng)導(dǎo)推薦B、直接指定C、輪流派出D、隨機(jī)抽取25、招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A、招標(biāo)人B、投保人C、業(yè)主委員會(huì)D、招標(biāo)項(xiàng)目26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、15B、20C、30D、6027、取得（）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)管理師合格證》B、《物業(yè)管理師資格證書》C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》28、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（）年。A、2B、3C、4D、529、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由（）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A、建設(shè)單位B、下級(jí)建設(shè)C、同級(jí)建設(shè)D、上級(jí)建設(shè)30、實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房屋建設(shè)單位C、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D、業(yè)主大會(huì)31、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買（）。A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B、A股股票C、國(guó)有企業(yè)債券D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債32、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A、業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、大業(yè)主D、業(yè)主代表33、業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦理（）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A、住房權(quán)屬登記B、住房使用登記C、住房裝修登記D、住房保證金繳納34、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（）。A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主委員會(huì)C、當(dāng)?shù)卣鞴蹹、業(yè)主35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主C、代收代繳單位D、售房單位36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（），并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、居民委員會(huì)37、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任B、法律責(zé)任C、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A、物業(yè)買受人B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)39、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）工作。A、社會(huì)治安B、安全防范C、財(cái)產(chǎn)保管D、車輛保管40、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A、物業(yè)管理企業(yè)B、責(zé)任人C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)二、多項(xiàng)選擇題1、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是：（）A、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多次表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過B、業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過C、業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用與統(tǒng)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過D、業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過2、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（）。A、房屋所有權(quán)證書持有人B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D、房屋共有權(quán)證書持有人3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（）A、及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告B、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定C、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、業(yè)主代表C、物業(yè)管理企業(yè)D、建設(shè)單位5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是：（）A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況6、下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)？（）A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施C、業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé)D、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同7、下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件：（）A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的C、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、共用設(shè)施設(shè)備B、建筑物規(guī)模C、建設(shè)單位的要求D、社區(qū)建設(shè)9、下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則？（）A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求D、對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容：（）A、投標(biāo)報(bào)價(jià)B、物業(yè)管理崗位制度C、物業(yè)管理方案D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料11、在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（）A、竣工驗(yàn)收資料B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件C、相關(guān)的技術(shù)資料D、業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（）A、依法成立B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任13、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：（）A、針對(duì)當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)B、針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度C、針對(duì)物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度D、針對(duì)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件：（）A、注冊(cè)資本人民幣500萬以上B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80%15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件：（）A、注冊(cè)資本人民幣100萬元以上B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)16、下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是：（）A、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B、超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨C、法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)D、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的制作，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng)17、業(yè)主委員會(huì)如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D、有犯罪行為的18、關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：（）A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)C、業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立19、理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：（）A、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力B、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C、業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門自動(dòng)產(chǎn)生效力D、業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（）A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作？（）A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成C、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)23、關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是：（）A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人B、招標(biāo)人確定中標(biāo)后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同24、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬㎡以下的住宅項(xiàng)目B、20萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目C、8萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目D、20萬㎡以下的住宅項(xiàng)目25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（）A、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正B、處1萬元以上3萬元以下的罰款C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正D、吊銷其資質(zhì)等級(jí)證書26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侭、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侰、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侱、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?7、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用,下列說法正確的是：（）A、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和；業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債D、代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買股票和公司債券28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（）A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)29、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)（）工作。A、組織專家審定考試科目B、審定考試大綱C、擬定考試試題D、組織實(shí)施考試工作30、在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（）從售房款中一次性提取。A、多層住宅按照售房款的20%B、高層住宅按照售房款的30%C、多層住宅按照售房款的30%D、高層住宅按照售房款的20%31、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。A、公開透明B、資金使用量小C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D、方便快捷32、下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（）A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、跟新和改造費(fèi)用B、依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C、認(rèn)為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：（）。A、由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得B、可以并處挪用金額3倍以下的罰款C、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照34、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的（）A、公安部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、城管部門D、居民委員會(huì)35、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（）等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、業(yè)主人數(shù)B、建筑面積C、使用面積D、住宅套數(shù)36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有：（）A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng)37、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、（）擔(dān)當(dāng)。A、責(zé)任心強(qiáng)B、具有一定組織能力的C、業(yè)主或使用人D、業(yè)主38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)（）等事項(xiàng)依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任39、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（）等事項(xiàng)作出約定。A、業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序B、業(yè)主投票權(quán)取得辦法C、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期D、委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)40、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)（）。A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動(dòng)C、不得從事于物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)D、不得作出與業(yè)主委員會(huì)無關(guān)的決定41、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)（）。A、責(zé)令限期改正B、撤銷其決定C、撤銷該業(yè)主委員會(huì)D、通告全體業(yè)主42、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。A、業(yè)主大會(huì)B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)43、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（）進(jìn)行查驗(yàn)。A、物業(yè)共用部位B、共用設(shè)施設(shè)備C、業(yè)主自用部位D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備44、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，（）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。A、住宅物業(yè)B、非住宅物業(yè)C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)45、如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（）。A、責(zé)令限期改正、給予警告B、沒收違法所得C、并處10萬元以上的罰款D、100萬元以下的罰款46、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，（）。A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過（）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A、1B、半C、2D、32、商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、低于B、等于C、高于D、不低于3、承租人如有下列（）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的B、拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的C、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的D、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的4、建設(shè)部制定并頒布了（）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》D、《城市房地產(chǎn)管理規(guī)定》5、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（）所擔(dān)保債權(quán)的語額部分，可以再次抵押。A、小于B、不小于C、等于D、大于6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。A、謙虛謹(jǐn)慎B、誠(chéng)實(shí)守信C、有利使用D、實(shí)事求是7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A、10%B、15%C、20%D、30%8、房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。A、申請(qǐng)人B、所有人C、使用人D、房屋管理部門9、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而為采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。A、鑒定機(jī)構(gòu)B、房屋所有人、使用人共同C、房屋使用人D、房屋所有人10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任A、住宅所有人B、住宅使用人C、房屋管理部門D、物業(yè)管理企業(yè)11、因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知（）A、抵押人或抵押權(quán)人B、債務(wù)人C、抵押人D、抵押權(quán)人12、我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A、房屋管理部門B、城市規(guī)劃部門C、房地產(chǎn)中介部門D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門13、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下來錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）A、《房屋使用權(quán)證》B、《房屋共有權(quán)證》C、《房屋所有權(quán)證》D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的就，必須完成開發(fā)投資總額的（）以上。A、50%B、25%C、40%D、30%15、在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對(duì)當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。A、4B、5C、6D、716、住宅商品房的保修期從（）之日起計(jì)算。A、竣工B、驗(yàn)收合格C、交付用戶使用D、承接查驗(yàn)合格17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、移轉(zhuǎn)占有B、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C、不移轉(zhuǎn)占有D、不動(dòng)產(chǎn)抵押18、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（）。A、物業(yè)管理師B、房地產(chǎn)策劃師C、房地產(chǎn)建造師D、房地產(chǎn)估價(jià)師19、以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的（）。A、月還款計(jì)劃B、預(yù)購(gòu)房屋合同C、土地使用證明D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃20、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（）。A、在建工程抵押B、現(xiàn)售商品房抵押C、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押D、待建工程抵押21、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（）。A、總登記B、原始登記C、初始登記D、轉(zhuǎn)移登記22、契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取（）。A、行為要件制度B、對(duì)抗要件制度C、效力要件制度D、成立要件制度23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（）。A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé)B、物業(yè)管理公司C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)D、建設(shè)單位24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人25、根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、售房單位B、物業(yè)管理公司C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D、住宅所有人二、多項(xiàng)選擇題1、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）A、《城市規(guī)劃法》B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》C、《土地管理法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》2、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、（）幾個(gè)階段。A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段B、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。A、物業(yè)管理B、房屋安全鑒定C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理D、房地產(chǎn)管理4、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（）的原則實(shí)施。A、先地上B、先地下C、后地下D、后地上5、為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（）制度。A、工程質(zhì)量報(bào)告B、施工許可證C、工程報(bào)建D、工程裝修6、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B、工程竣工驗(yàn)收備案表C、工程竣工驗(yàn)收許可證D、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（）階段。A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段D、房地產(chǎn)開發(fā)建筑階段8、依據(jù)有關(guān)法律和味維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是：（）A、依法回收土地使用權(quán)的B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期階段，包括（）幾個(gè)方面的內(nèi)容。A、取得建設(shè)用地B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)C、完成房屋拆遷D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)10、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是（）A、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工