設(shè)計(jì)管理類-電氣施工圖審核要點(diǎn)

“鑄優(yōu)”項(xiàng)目-電氣施工圖審核要點(diǎn)課程編號(hào):主講人:鐘登紅第一部分電力供配電系統(tǒng)第二部分各部位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第三部分材料、設(shè)備選擇要求第四部分設(shè)備安裝要求第五部分弱電目錄第六部分清水房點(diǎn)位設(shè)置要求第七部分相關(guān)專業(yè)要求及注意事項(xiàng)第八部分圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求目錄引言引言由設(shè)施工圖紙質(zhì)量問題引發(fā)設(shè)計(jì)變更在我司住宅項(xiàng)目中屢有出現(xiàn)。由此帶來了直接后果是經(jīng)濟(jì)損失及工期延誤，其潛在的危險(xiǎn)還在于可能引起一些交房風(fēng)險(xiǎn)。并且大區(qū)管理的城市公司逐漸增多，住宅項(xiàng)目也隨之增多，若不能有效的提高施工圖準(zhǔn)確度、減少設(shè)計(jì)變更，則會(huì)對(duì)各城市公司及大區(qū)公司的發(fā)展帶來相當(dāng)?shù)淖璧K。由此住宅設(shè)計(jì)管理部于2012年完成了題為《提高施工圖準(zhǔn)確度、減少設(shè)計(jì)變更數(shù)量》的精益管理項(xiàng)目，通過精益管理流程的優(yōu)化我們可以看出施工圖審查要點(diǎn)（施工圖設(shè)計(jì)要求）始終貫穿我們整個(gè)管控流程流程優(yōu)化前：方案報(bào)建圖通過初稿施工圖設(shè)計(jì)向施工單位及我司各部門提交正式施工圖圖紙會(huì)審報(bào)建施工圖升版施工圖在施工圖設(shè)計(jì)開始前，召開施工圖設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)，明確甲方各項(xiàng)要求（要求要點(diǎn)）施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖過程檢查施工圖結(jié)果審查方案報(bào)建圖通過向施工單位及我司各部門提交正式施工圖圖紙會(huì)審報(bào)建施工圖升版施工圖在施工圖設(shè)計(jì)中期，設(shè)定過程檢查點(diǎn)，對(duì)前期要求做抽查。（抽查要點(diǎn)）施工圖設(shè)計(jì)完成后，由各專業(yè)負(fù)責(zé)人審查施工圖，核對(duì)甲方各項(xiàng)要求。（審查要點(diǎn)）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)反饋至甲方要求（對(duì)要點(diǎn)進(jìn)行更新和修改）流程優(yōu)化后：注：因施工圖改善完成后，需通過具體項(xiàng)目實(shí)施來驗(yàn)證，周期較長(zhǎng)，故目前改善成效僅能體現(xiàn)在流程的管控優(yōu)化上。第一部分電力供配電系統(tǒng)一、變配電房選址要求：1、盡量靠近負(fù)荷中心設(shè)置，可設(shè)置在一般住宅單元樓下（不可設(shè)置在不可設(shè)于住戶的正下方）盡量不占用或少占用車位。2、進(jìn)出線方便；有通暢的大型設(shè)備運(yùn)輸（或吊裝）通道。3、低壓線路的供電半徑，干線一般不超過250m,當(dāng)供電容量超過500KW，供電半徑超過250m時(shí)，考慮增設(shè)。4、變電所不宜設(shè)置過多，設(shè)置過多不利于物業(yè)后期維護(hù)和管理。（附1）二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1、當(dāng)變壓器距高壓配電室很近，可采用高壓柜對(duì)變壓器一對(duì)一供電。當(dāng)變壓器距高壓配電室較遠(yuǎn)時(shí)，則采用高壓柜對(duì)變壓器一對(duì)二或一對(duì)多供電。（附2）2、市電加柴油發(fā)電機(jī)雙電源供電，當(dāng)市電電源發(fā)生故障時(shí)，對(duì)一級(jí)負(fù)荷，柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)并投入運(yùn)行；對(duì)二、三級(jí)負(fù)荷可采用手動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組。較遠(yuǎn)時(shí)，則采用高壓柜對(duì)變壓器一對(duì)二供電。3、高層住宅非消防電梯和多層住宅客梯應(yīng)納入柴油發(fā)電機(jī)保障負(fù)荷。物業(yè)用房的客戶服務(wù)中心及辦公的電源應(yīng)納入柴油發(fā)電機(jī)保障負(fù)荷（根據(jù)物業(yè)用房面積確定，一般不低于10KW）。4、低壓系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留景觀負(fù)荷至少兩路，通常3~4路，其中1~3路為總坪景觀照明（根據(jù)小區(qū)占地面積大小及、低壓配電房位置確定回路數(shù)量，通常設(shè)置三路且電源為保障性負(fù)荷），另一路為，游泳池設(shè)備及更衣室用電。三、用電計(jì)量1、高壓側(cè)按居民和非居民用電分別設(shè)計(jì)量。2、非住宅用電變壓器低壓側(cè)按商業(yè)與非居、非工業(yè)及普通工業(yè)兩種用電性質(zhì)分別設(shè)表計(jì)量。3、為便于物業(yè)后期做能耗管控，能耗分析，以及節(jié)能方案，設(shè)計(jì)時(shí)將以下回路安裝電表進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量：各單元電梯；生活水泵；地下室照明；自行車庫(kù)照明；園區(qū)景觀照明；園區(qū)水景用電；物管用房。4、上述獨(dú)立計(jì)量單位在低壓配電室出線回路或在配電箱設(shè)計(jì)量表（優(yōu)選低壓配電室出線回路設(shè)置綜合數(shù)顯計(jì)量表）。第二部分各部位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、機(jī)動(dòng)車庫(kù)和自行車庫(kù)設(shè)計(jì)照度75Lx，選用T8單管日光燈，一般配電子鎮(zhèn)流器。當(dāng)日光燈配電感鎮(zhèn)流器時(shí)，應(yīng)在燈具內(nèi)設(shè)電容補(bǔ)償，功率因數(shù)不低于0.9。自行車和汽車行車道上1/3組燈具采用LED照明燈，燈具外形類似于T8管，該1/3組燈采用獨(dú)立回路控制。2、配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備房每個(gè)機(jī)房應(yīng)至少設(shè)計(jì)一個(gè)檢修插座。3、發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間、高壓配電房、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)采用防爆型開關(guān)、燈具。4、自行車庫(kù)應(yīng)設(shè)電瓶車充電插座間距70cm設(shè)一個(gè)。5、自行車庫(kù)、汽車庫(kù)坡道照明應(yīng)設(shè)計(jì)到位。6、消防控制室應(yīng)與監(jiān)控機(jī)房合用，同時(shí)應(yīng)考慮消防設(shè)備和監(jiān)控設(shè)備（包括監(jiān)視屏）安放空間，通常為規(guī)則形狀50m2左右。7、當(dāng)高、低壓配電房在地下室最底層時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)考慮配電房電纜溝排水設(shè)施設(shè)備電源，通常在配電房外就近設(shè)置集水坑，并設(shè)置排污泵控制箱。配電室處于最底層電纜溝未考慮排水設(shè)施造成積水（24城2期）二、地上公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)1、電梯前室、大堂、樓梯間一般僅設(shè)計(jì)應(yīng)急照明，并預(yù)留這些部位的裝飾照明（即公共照明）電源：一層預(yù)留4個(gè)16A回路，每回1.0KW，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)留1個(gè)16A回路0.5KW。公共照明電源由專變單獨(dú)供電。2、當(dāng)有架空層時(shí)，應(yīng)將架空層照明設(shè)計(jì)到位，架空層照明控制由公共空間照明配電箱獨(dú)立回路采用時(shí)間控制器控制，燈具采用節(jié)能工礦燈吊桿（鏈）式安裝。3、根據(jù)建筑立面圖確定外立面壁燈位置，并完善管線預(yù)埋施工圖紙，外立面壁燈電源引自公共照明箱，并獨(dú)立回路時(shí)間控制器控制，燈具形式由建筑專業(yè)確定。4、強(qiáng)弱電井分開設(shè)置時(shí)電井內(nèi)每層設(shè)1個(gè)(3+2孔插座），強(qiáng)、弱電井合用時(shí)，電井每層設(shè)2個(gè)插座，距地0.3m安裝。5、地下層、一層兩部電梯門的中間墻上2.2m處設(shè)插座1個(gè)，并在插座旁并列預(yù)留一個(gè)弱電接線盒，由此引一根PC20管至弱電井內(nèi)，作為預(yù)留公共信息顯示系統(tǒng)。公共信息顯示系統(tǒng)預(yù)留高度未考慮電梯消防開關(guān)安裝位置均在1.7m三、戶內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、戶箱容量按建筑面積90m2以下戶型5KW；90～144m2戶型7KW、144～200m2戶型9KW；200m2以上按60W/m2設(shè)置，且宜按三相配電。（附4）2、戶內(nèi)配電箱宜選擇進(jìn)戶門后或玄關(guān)的位置，弱電箱（光纖入戶箱）宜在進(jìn)戶門后、玄關(guān)位置或沙發(fā)后面可遮擋位置。3、戶內(nèi)箱回路設(shè)置：照明回路1個(gè)16A；柜機(jī)空調(diào)回路1個(gè)20A（或25A）；廚房插座回路1個(gè)20A；衛(wèi)生間回路1個(gè)16A；普通插座回路1個(gè)16A；單臺(tái)掛機(jī)空調(diào)插座回路16A，兩臺(tái)掛機(jī)空調(diào)插座回路20A。4、精裝房浴霸回路接自衛(wèi)生間插座回路，控制開關(guān)由廠家成套提供，土建施工時(shí)，浴霸至控制開關(guān)預(yù)留6根導(dǎo)線（非精裝房預(yù)留4根導(dǎo)線），浴霸開關(guān)預(yù)留白面板由浴霸廠家成套提供。四、配套商業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、底商鋪（或小商鋪）應(yīng)急照明設(shè)計(jì)到位，并預(yù)留基本的線吊燈頭、普通插座、空調(diào)插座，其負(fù)荷按150W/m2預(yù)留，當(dāng)建筑面積大于100m2時(shí)考慮三相配電。2、底商弱電配置標(biāo)準(zhǔn)為：一個(gè)網(wǎng)絡(luò)、電話、電視插座。3、多層大商業(yè)應(yīng)急照明設(shè)計(jì)到位、強(qiáng)弱電橋架設(shè)計(jì)到位，商業(yè)用電負(fù)荷按功能劃分預(yù)留在低壓出線柜，但電纜不敷設(shè)。4、當(dāng)建筑外立面設(shè)有底商店招燈箱照明時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)店招照明的配管配線。第三部分材料、設(shè)備選擇要求一、變配電設(shè)備1、高壓開關(guān)柜宜選用KYN系列，低壓開關(guān)柜宜選用GCS系列。2、變壓器選用SCB10系列干式電力變壓器。二、開關(guān)設(shè)備1、10KV斷路器選用VS1型國(guó)家通用定型產(chǎn)品。2、低壓柜塑殼和框架斷路器以上海人民、常熟產(chǎn)品選型。3、樓層配電箱、動(dòng)力配電箱及住戶配電箱開關(guān)元器件以施奈德產(chǎn)品選型。具體型號(hào)為：塑殼采用CVS系列，定時(shí)開關(guān)采用IH24小時(shí)型，微短采用Easy9系列，SPD浪涌保護(hù)器采用Easy9系列，隔離開關(guān)采用WG系列，雙電源開關(guān)選WATSGB?系列。4、配電用斷路器選用C曲線特性；電機(jī)保護(hù)用斷路器采用D曲線性。5、僅設(shè)短路保護(hù)的3KW及以下消防用電設(shè)備，不宜采用塑殼斷路器，宜采用微型斷路器，其脫扣器額定電流不低于負(fù)載額定電流的4倍。6、對(duì)塑殼斷路器選型應(yīng)注意配合強(qiáng)切附件的選用即設(shè)置分勵(lì)脫口器。三、載流導(dǎo)體1、10KV進(jìn)線采用YJV22-8.7/15系列銅質(zhì)電力電纜、出線采用YJV-8.7/15系列銅質(zhì)電力電纜（出線電纜如需穿室外地坪時(shí)，也采用鎧裝電纜）。2、變壓器至低壓進(jìn)線柜的母線和聯(lián)絡(luò)母線采用銅質(zhì)密集型封閉母線。3、電纜和導(dǎo)線的選用原則總結(jié)：當(dāng)連接距離較短、截面較小、采購(gòu)數(shù)量較少、穿管敷設(shè)時(shí)因?qū)Ь€易于采購(gòu)、安裝方便，接頭易處理選用導(dǎo)線較為經(jīng)濟(jì)合理，當(dāng)連接距離較遠(yuǎn)、截面較大、采購(gòu)數(shù)量較多沿橋架或線槽敷設(shè)時(shí)選電纜可降低截面、同時(shí)因安裝方便，更經(jīng)濟(jì)合理。4、高層住宅各單元應(yīng)采用單芯預(yù)分支電纜梅花型敷設(shè)供電，每段干線電纜截面以不超過240mm2為宜。（附5）四、配電箱、配電柜1、高度為600mm及以下的配電箱，底邊安裝高度為1.5m(住宅戶內(nèi)配電箱1.6m)。2、600mm＜高度≤1000mm的配電箱，其底邊安裝高度適當(dāng)降低，但最不宜低于1.2m。3、高度大于1.0m的配電箱，底部抬高150~200落地安裝。4、安裝在電井或配電專用房間的配電箱不受上述高度限制。第四部分設(shè)備安裝要求一、照明燈具1、地下車庫(kù)照明采用暗配管，燈具宜采用鏈吊燈，燈具高度與風(fēng)道下口平齊。2、疏散指示燈底邊距地0.3~0.5m。疏散門燈安裝在門過梁上。大空間（如地下室）疏散指示燈吊裝時(shí)，其底邊不低于風(fēng)道底邊。(樓梯間疏散指示燈應(yīng)設(shè)計(jì)為嵌裝）3、客廳、臥室、餐廳、廚房、陽臺(tái)等頂燈采用吸頂燈座。二、線路敷設(shè)要求1、樓層公共區(qū)域橋架底標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)高于梁底(梁高低于400mm時(shí)在保證橋架安裝后凈空高度≥2.4m情況下可不穿梁,貼梁底安裝），橋架穿梁時(shí)改為鋼導(dǎo)管，穿梁后再續(xù)接橋架（橋架安裝位置應(yīng)靠近通道兩側(cè)距墻300mm左右)。2、10KV電力電纜不宜穿管敷設(shè)，盡量采用橋架或電纜溝敷設(shè)。3、線纜敷設(shè)采用明敷設(shè)時(shí)應(yīng)穿鋼管敷設(shè)，φ40及其以下鋼管均采用緊定鋼管，φ40以上采用鍍鋅鋼管。4、線纜敷設(shè)采用暗敷設(shè)時(shí)應(yīng)穿剛性塑料導(dǎo)管敷設(shè)，但當(dāng)穿管要求＞φ32時(shí)按上述第3條實(shí)施。第五部分弱電一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、地下層、底層和頂層消防出入口均設(shè)置門禁，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留強(qiáng)切模塊。2、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)品牌由甲方指定、設(shè)計(jì)時(shí)參照甲方提供的該品牌選型手冊(cè)進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講1、電話、網(wǎng)絡(luò)入戶采用皮線光纖入戶。2、電話采用HBYV-2x0.5，均由多媒體箱引至各電話插座，在客廳、書房（無書房時(shí)在次臥）各設(shè)置電話插座1個(gè)。3、電視插座在客廳和主臥分別設(shè)置1個(gè)。4、網(wǎng)絡(luò)插座只在書房設(shè)置，無書房時(shí)在次臥設(shè)置。5、單元對(duì)講主機(jī)應(yīng)設(shè)在一層大堂和地下室單元入口處（一般設(shè)置在入戶大堂后通往電梯廳的小門處）。（附6）6、進(jìn)出住宅單元的所有通道均需設(shè)置門禁，屋頂消防通道設(shè)置雙面刷卡門禁。7、高壓配電房、門衛(wèi)房設(shè)置電話、網(wǎng)絡(luò)插座。第六部分清水房點(diǎn)位設(shè)置要求一、客廳1、除超大客廳外均設(shè)頂燈1個(gè)，布置在有效空間正上方；三聯(lián)開關(guān)1個(gè)，1.3m安裝。2、電視墻3+2孔插座2個(gè)，沙發(fā)側(cè)3+2孔插座2個(gè)，柜機(jī)空調(diào)3孔插座1個(gè)，0.3m安裝。3、電視、電話各1個(gè)，0.3m安裝。二、臥室1、頂燈1個(gè)，布置在有效空間的正上方；單聯(lián)開關(guān)1個(gè)。2、壁裝空調(diào)3孔插座1個(gè)；電視3+2孔插座1個(gè)；床頭柜3+2孔插座1～2個(gè)（根據(jù)床頭柜數(shù)量確定）。3、主臥室設(shè)電視插座1個(gè)，0.3m安裝，求助按鈕1個(gè)，0.8m安裝。（次臥不設(shè)）4、無書房時(shí)，在小臥室設(shè)網(wǎng)絡(luò)、電話插座各1個(gè)，0.3m安裝。三、書房1、頂燈1個(gè)；單聯(lián)開關(guān)1個(gè)，1.3m安裝。2、非書柜墻設(shè)3+2孔插座2個(gè)，0.3m安裝。3、電話、網(wǎng)絡(luò)插座各1個(gè)，0.3m安裝。四、餐廳1、頂燈1個(gè)，布置在餐桌的正上方；單聯(lián)開關(guān)1個(gè)1.3m安裝。2、飲水機(jī)3+2孔插座1個(gè)，0.3m安裝。五、廚房1、頂燈1個(gè)；單聯(lián)開關(guān)1個(gè)，1.3m安裝。2、炊具3+2孔插座2個(gè)，安裝在操作臺(tái)上部距地1.3m；冰箱3+2孔插座1個(gè)，0.3m安裝；排油煙機(jī)3+2孔插座1個(gè)，2.2m安裝。3、煤氣探測(cè)器1個(gè)（接入可視對(duì)講分機(jī)可獨(dú)立報(bào)警），安裝在頂棚靠近灶臺(tái)。六、衛(wèi)生間1、浴霸（預(yù)留接線盒）1個(gè)，安裝在浴區(qū)上方；浴霸開關(guān)（預(yù)留接線盒,在衛(wèi)生間內(nèi)安裝）1個(gè)，1.5m安裝。(當(dāng)與衛(wèi)生間插座位置重疊時(shí)可距地1.3m安裝且與插座豎向中心線一致）2、鏡前燈1個(gè)，1.9m安裝；單聯(lián)開關(guān)1個(gè)（