鄭金兵等人訴黃巖市房屋開發(fā)公司按商品房預售合同履行義務糾紛案_第1頁
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鄭金兵等人訴黃巖市房屋開發(fā)公司按商品房預售合同履行義務糾紛案案件基本情況本案是以鄭金兵等人（以下簡稱原告）為原告，黃巖市房屋開發(fā)公司（以下簡稱被告）為被告的一起民事糾紛案件，涉及商品房預售合同履行義務。原告起訴稱，2018年11月，原告與被告簽訂了一份商品房預售合同，合同約定被告應在2020年12月底前交付符合商品房預售合同約定的房屋，并承諾交付房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準和安全標準。然而，到2020年12月底未交付房屋，被告違約履行義務。原告認為被告違約應承擔相應的違約責任，要求被告賠償相應損失并繼續(xù)履行商品房預售合同。被告辯稱，本案糾紛系因疫情因素原因?qū)е挛茨馨磿r履行合同義務且在特殊情況下沒有實現(xiàn)履行義務的可能性。本案于2021年6月在當?shù)胤ㄔ赫搅?，并于同?月進行了庭審。法律分析根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，商品房預售合同是指開發(fā)商根據(jù)未建成房屋的預售方案，與購房人訂立的房屋買賣合同。本合同設定的交房期、建筑質(zhì)量標準等均應符合法律規(guī)定的相關規(guī)范，開發(fā)商必須按合同約定交付符合標準的房屋。被告作為房屋開發(fā)商，應當履行合同約定的義務，確保按照約定時間，按照約定標準，交付房屋。但在特殊情況下，如疫情等不可抗力因素的影響下，一般的合同義務可能無法按照約定完成履行，但應當根據(jù)實際狀況合理地對合同進行調(diào)整和修改，確保滿足原有合同設定的約定標準和時間。因此，對于本案糾紛，應當綜合考慮疫情等特殊情況的影響、被告的具體履行情況等因素，對原有合同約定進行合理調(diào)整，并根據(jù)具體情況判定違約責任及相應賠償金額。判決結果經(jīng)過庭審以及審核分析案件材料，法院認為本案糾紛系因疫情等特殊情況下的因素導致被告未能及時履行合同義務，但本應根據(jù)實際情況對合同進行合理調(diào)整，確保應調(diào)整至原合同約定標準和時間。因此，法院判決：被告應當按照合同約定重新制定履行計劃并履行合同義務，將違約金支付給原告，并賠償原告因此產(chǎn)生的合理支出等經(jīng)濟損失。同時，由原告承擔該案件的訴訟費用。結論本案糾紛系因特殊情況下的合同履行問題，在確保合同原有約定標準和時間的前提下，應當根據(jù)實際情況進行合理調(diào)整，維護雙方利益。由此可見，特殊情況下的合同履

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