投資項目可行性研究報告培訓教程

第四章

投資項目可行性研究

本章重點1.掌握項目建設程序和我國建設項目管理體制；2.掌握可行性研究內(nèi)容及匯報編制技術；3.掌握項目市場分析、技術分析、經(jīng)濟效益評價以及資金籌措等內(nèi)容研究思緒與分析方法。投資項目可行性研究報告培訓教程第1頁本章內(nèi)容：第一節(jié)項目建設程序和管理第二節(jié)可行性研究匯報編制第三節(jié)市場研究第四節(jié)技術研究第五節(jié)經(jīng)濟評價第六節(jié)社會評價投資項目可行性研究報告培訓教程第2頁廣州11.5萬噸乙烯項目國務院于1988年6月同意立項，此時因為國內(nèi)虛假計劃經(jīng)濟體制要求乙烯原料石腦油價格大大低于國際市場價格，國內(nèi)乙烯生產(chǎn)效益非常好，投資回報率很高。假如依據(jù)當初市場預測，顯然投資乙烯項目標效益可觀。然而，到1997年8月，廣州乙烯建成時，伴隨國內(nèi)石化產(chǎn)品價格逐步與國際接軌，每噸乙烯價格已從1元下降到不足5000元。因為亞洲金融危機影響造成市場低迷，而且該乙烯項目設計過程中對風險預計不足，3個月后廣州乙烯被迫停產(chǎn)，直到1999年9月復產(chǎn)。廣州乙烯自1997年11月停車之后，每個月不但要負擔700多萬元設備維護費用，而且天天僅支付建設期貸款利息就達200多萬元。投資項目可行性研究報告培訓教程第3頁國外跨國企業(yè)對于工程項目標投資決議做法值得我們學習和借鑒。兩個經(jīng)典再生產(chǎn)投資決議成功案例：南海石化80萬噸乙烯；法國埃爾夫企業(yè)600萬噸煉油廠項目。法國埃爾夫ELF企業(yè)600萬噸煉油廠工程項目計劃總投資20億美元，生產(chǎn)規(guī)模年加工高硫原油600萬噸，產(chǎn)品供給華東市場。前期可行性研究匯報耗資萬美元進行，投入人力100多人，耗時兩年。經(jīng)過多輪可行性分析論證，得出結論：項目取消。投資項目可行性研究報告培訓教程第4頁南海石化80萬噸乙烯工程項目計劃總投資40億美元，生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)乙烯80萬噸，產(chǎn)品供給中國市場。前期耗資4000萬美元進行可行性分析，投入大量人力，耗時十余年。經(jīng)過多輪教授論證，得出結論：項目實施。這兩個相同工程項目在投資決議過程中卻得出相反結論，從中我們能夠發(fā)覺，企業(yè)投資作為一項復雜經(jīng)濟活動，它直接關系到企業(yè)生存和發(fā)展，成功與失敗，企業(yè)決議者不得不慎重地考慮：投資什么項目？投資多大規(guī)模？投資風險怎樣？能獲取多大收益？等等。在這一系列問題動作過程中，企業(yè)決議者必須作出周密思維運作，從而作出理性判斷和選擇，作出科學決議。

投資項目可行性研究報告培訓教程第5頁第一節(jié)項目建設程序和管理■項目建設概念■投資項目分類■項目建設程序

投資項目可行性研究報告培訓教程第6頁1、項目建設概念項目普通系指同一性質(zhì)投資，或同一部門內(nèi)一系列相關或相同投資，或不一樣部門內(nèi)一系列投資。2、投資項目分類

新建項目擴建項目改建項目遷建項目恢復項目投資項目可行性研究報告培訓教程第7頁3、項目建設程序四大步驟：投資決策、設計、建設、驗收。八大內(nèi)容：提出項目建議書；進行可行性研究；經(jīng)過可行性研究論證，根據(jù)最優(yōu)方案編制初步設計；技術設計；施工圖設計；準備并組織施工；生產(chǎn)準備；施工驗收。投資項目可行性研究報告培訓教程第8頁第二節(jié)可行性研究匯報編制■可行性研究內(nèi)涵■可行性研究匯報編制

投資項目可行性研究報告培訓教程第9頁

可行性研究內(nèi)涵

■可行性研究是一個利用各種學科知識，尋求使投資項目到達最好經(jīng)濟效益綜合研究方法。它任務是以市場為前提，以技術為伎倆，以經(jīng)濟效益為最終目標，對擬建項目在投資前期全方面、系統(tǒng)地論證其必要性、可能性、有效性和合理性，做出對項目可行或不可行評價。投資項目可行性研究報告培訓教程第10頁可行性研究工作四個階段機會研究；初步可行性研究；詳細可行性研究；評價和決議。投資項目可行性研究報告培訓教程第11頁階段工作內(nèi)容處理問題精度研究費用占投資百分比需要時間機會研究（投資機會論證）對若干個可能投資機會進行判別和篩選,提出投資方向提議社會是否需要有沒有開展項目標基本條件±30%0.2~1%1~3月初步可行性研究進行市場分析,和初步技術經(jīng)濟評價,確定是否進行更深入研究1確定是否進行詳細可研2需要進行輔助性專題研究關鍵問題±20%0.25~1.25%4~6月詳細可行性研究進行更為細致分析,降低項目標不確定性,對可能出現(xiàn)風險制訂防范方法1提出建設方案2效益分析和最終方案選擇3確定項目投資最終可行性和選擇依據(jù)標準±10%大0.2~1%小1~3%8~12月評價與決策投資項目可行性研究報告培訓教程第12頁1.總論2．需求預測和擬建規(guī)模3．資源、原材料、燃料及公用設施情況4．建廠條件及廠址方案5．設計方案（工藝技術和設備）6．環(huán)境保護與勞動安全7．生產(chǎn)組織、勞動定員和人員培訓8．項目實施計劃和進度9．投資估算與資金籌措10．項目效益分析11．評價結論返回第一章項目可行性研究匯報基本內(nèi)容投資項目可行性研究報告培訓教程第13頁可行性研究匯報格式1新建工業(yè)項目可行性研究報告參考目錄格式及報告附件第一部分總論1一1項目及其主體單位1—2研究工作依據(jù)1—3項目概況1—4結論與建議投資項目可行性研究報告培訓教程第14頁可行性研究匯報格式2第二部分項目背景與發(fā)展概況2—1項目提出背景2—2投資環(huán)境2—3建設必要性2—4項目發(fā)展概況投資項目可行性研究報告培訓教程第15頁可行性研究匯報格式3

第三部分市場需求預測與建設規(guī)模3—1市場調(diào)查3—2市場預測3—3產(chǎn)品方案與建設規(guī)模投資項目可行性研究報告培訓教程第16頁可行性研究匯報格式4

第四部分建設條件與廠址選擇4—1資源與原材料4—2建設地點選擇4—3廠址選擇投資項目可行性研究報告培訓教程第17頁可行性研究匯報格式5第五部分工程技術方案5—1項目組成5—2生產(chǎn)技術方案5—3總平面布置及運輸5—4土建工程5—5公用輔助設施5—6生活福利設施投資項目可行性研究報告培訓教程第18頁可行性研究匯報格式6第六部分環(huán)境保護與勞動安全6—1廠址與環(huán)境保護6—2主要污染源及污染物6—3綜合利用與治理方案6—4環(huán)境影響評價6—5勞動保護與安全衛(wèi)生6—6消防投資項目可行性研究報告培訓教程第19頁可行性研究匯報格式7第七部分勞動定員與人員配置7—1企業(yè)組織與勞動定員7—2人員配置與培訓投資項目可行性研究報告培訓教程第20頁可行性研究匯報格式8第八部分建設實施進度安排8—1項目實施時期各項工作8—2建設實施進度表投資項目可行性研究報告培訓教程第21頁可行性研究匯報格式9第九部分投資估算與資金籌措9—1固定資產(chǎn)投資估算9—2流動資金估算9—3無形資產(chǎn)投資估算9—4資金籌措投資項目可行性研究報告培訓教程第22頁可行性研究匯報格式10第十部分經(jīng)濟效益與社會效益評價10—1項目生產(chǎn)成本與銷售收入10—2財務效益評價10—3國民經(jīng)濟評價10—4不確定性分析10—5社會效益評價10—6評價結論投資項目可行性研究報告培訓教程第23頁可行性研究匯報格式11

第十一部分結論與提議11—1結論11—2提議投資項目可行性研究報告培訓教程第24頁可行性研究匯報附件(1/2)項目可行性研究匯報附件（一）研究工作依據(jù)文件1．項目提議書2．初步可行性研究匯報3．各類批文及協(xié)議4．調(diào)查匯報及資料匯編5．試驗匯報及其它（二）廠址選擇匯報書（三）資源勘探匯報書（四）貸款意向書（五）環(huán)境影響匯報書（表）

投資項目可行性研究報告培訓教程第25頁可行性研究匯報附件(2/2)（六）需單獨進行可行性研究單項或配套工程可行性研究匯報（七）對國民經(jīng)濟有主要影響產(chǎn)品市場調(diào)查匯報（八）引進技術項目標考查匯報、設備協(xié)議（九）利用外資項目標各類協(xié)議文件（十）其它投資項目可行性研究報告培訓教程第26頁可行性研究匯報報表(1/2)

可行性研究匯報基本報表及輔助報表基本報表1．項目標現(xiàn)金流量表

項目標全部投資現(xiàn)金流量表

按投資起源分別編制現(xiàn)金流量表基本報表2．損益（利潤）表基本報表3．資金起源及利用表基本報表4．資產(chǎn)負債表基本報表5．外匯平衡表（按財務分析、國民經(jīng)濟分析分別編制）基本報表6．國民經(jīng)濟效益費用流量表（按全部投資、國內(nèi)投資分別編制）投資項目可行性研究報告培訓教程第27頁可行性研究匯報報表(2/2)輔助報表1．固定資產(chǎn)投資估算表輔助報表2．流動資金估算表輔助報表3．投資總額及資金籌措表輔助報表4．投資借款還本付息表輔助報表5．產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金估算表輔助報表6．總成本費用估算表輔助報表7．固定資產(chǎn)折舊費估算表輔助報表8．無形資產(chǎn)攤銷估算表投資項目可行性研究報告培訓教程第28頁第三節(jié)市場研究市場調(diào)查產(chǎn)品用途現(xiàn)有生產(chǎn)能力產(chǎn)量及銷售量替換產(chǎn)品產(chǎn)品價格國外市場市場需求預測消費對象消費條件產(chǎn)品更新周期特點市場成長速度及趨勢可能出現(xiàn)替換產(chǎn)品產(chǎn)品可能新用途產(chǎn)品出口或進口替換分析市場進入壁壘技術壁壘規(guī)模壁壘政策壁壘產(chǎn)品方案和項目規(guī)模產(chǎn)品方案（規(guī)格標準）項目擬建規(guī)模市場營銷策略市場定位（領先或追隨、目標市場）促銷價格、推銷方式與辦法產(chǎn)品銷售費用預測產(chǎn)品銷售收入預測價格預測銷售收入預測投資項目可行性研究報告培訓教程第29頁市場調(diào)查方法普遍調(diào)查：對調(diào)查對象進行全樣本調(diào)查。抽樣調(diào)查：抽取調(diào)查對象樣本進行調(diào)查。 抽樣調(diào)查需要依據(jù)擬調(diào)查問題性質(zhì)和調(diào)查對象詳細情況進行抽樣設計。主要抽樣方法有：隨機抽樣、分層抽樣和分群抽樣等。教授調(diào)查：教授訪談、教授會議、Delphi法等。調(diào)查方式：書面問卷、電話訪談、當面訪談等。問卷設計要盡可能防止偏差。檔案研究：經(jīng)過搜集和查閱相關資料獲取信息?？衫觅Y料包含宏觀社會、經(jīng)濟統(tǒng)計資料、公眾傳輸媒介信息、專業(yè)機構業(yè)務信息等。投資項目可行性研究報告培訓教程第30頁市場預測方法定性預測

經(jīng)過分析歷史資料和研究未來條件，憑借預測人員經(jīng)驗和判斷推理能力進行預測?？刹扇elphi法、組織教授小組進行分析判斷等。定量預測

依據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，利用數(shù)學分析技術，建立表現(xiàn)變量間數(shù)量關系模型進行預測。慣用方法趨勢外推法：移動平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)指數(shù)法、包絡線趨勢預測法等。因果分析法：回歸分析法、相關分析法等。投資項目可行性研究報告培訓教程第31頁項目規(guī)模選擇■項目生產(chǎn)規(guī)模概念■項目生產(chǎn)規(guī)模選擇主要原因■項目經(jīng)濟規(guī)模確實定

返回第三節(jié)投資項目可行性研究報告培訓教程第32頁項目生產(chǎn)規(guī)模概念

所謂生產(chǎn)規(guī)模，是指勞動力、勞動伎倆和勞動對象等生產(chǎn)要素與產(chǎn)品在一個經(jīng)濟實體中集中程度。普通指生產(chǎn)能力。投資項目可行性研究報告培訓教程第33頁1.國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、戰(zhàn)略布局和相關政策2.項目產(chǎn)品市場需求3.項目所處行業(yè)技術經(jīng)濟特點4.資金、資源供給情況及其它生產(chǎn)建設條件5.項目擬采取生產(chǎn)技術和設備、設施情況

項目生產(chǎn)規(guī)模選擇主要原因返回第三節(jié)投資項目可行性研究報告培訓教程第34頁起始規(guī)模，即是項目盈虧平衡時臨界規(guī)模。項目起始規(guī)模確實定主要采取盈虧平衡分析法，即計算盈虧平衡時產(chǎn)銷量。

（一）項目起始規(guī)模確定返回第三節(jié)項目經(jīng)濟規(guī)模確定

投資項目可行性研究報告培訓教程第35頁合理規(guī)模，即是項目按預期投資收益率水平獲取預期投資收益時規(guī)模。項目標合理規(guī)模確實定主要取決于項目標投資者進行該項投資時對效益預期程度。普通地，在其它條件允許情況下，投資者對效益預期期望愈高，項目標合理規(guī)模就會愈大。（二）項目合理規(guī)模確定返回第三節(jié)項目經(jīng)濟規(guī)模確定投資項目可行性研究報告培訓教程第36頁項目標經(jīng)濟規(guī)模應是項目獲取最正確投資效益水平時規(guī)模。

（三）項目經(jīng)濟規(guī)模確定返回第三節(jié)項目經(jīng)濟規(guī)模確定投資項目可行性研究報告培訓教程第37頁項目經(jīng)濟規(guī)模確定單位成本經(jīng)濟規(guī)模產(chǎn)量短期平均費用長久平均費用返回第三節(jié)項目經(jīng)濟規(guī)模確定投資項目可行性研究報告培訓教程第38頁

據(jù)英國學者馬克西和西爾伯斯通對汽車生產(chǎn)線長久平均費用所作分析，就一個車型生產(chǎn)批量同單位成本關系而言，當年產(chǎn)量由1千輛增加到5萬輛時，單位成本將下降40％，當年產(chǎn)量由5萬輛增加到10萬輛時，單位成本將下降15％；當年產(chǎn)量由10萬輛增加到20萬輛時，單位成本將下降10％，當年產(chǎn)量由20萬輛增加到40萬輛時，單位成本將下降5％；當年產(chǎn)量超出40萬輛時，成本下降幅度急劇降低，在到達100萬輛水平后，再加大批量就不再存在規(guī)模經(jīng)濟了。返回第三節(jié)項目經(jīng)濟規(guī)模確定——汽車生產(chǎn)線投資項目可行性研究報告培訓教程第39頁

馬克西和西爾伯斯通估算一條汽車組裝生產(chǎn)線最小最正確規(guī)模是年產(chǎn)6萬到10萬輛；發(fā)動機生產(chǎn)線為年產(chǎn)50萬臺；沖壓設備為100萬套。從最正確成本批量看，普通認為40～60萬輛最正確。據(jù)1974年世界各名牌小汽車年產(chǎn)量統(tǒng)計，普通都在30萬輛到54萬輛之間。

返回第三節(jié)項目經(jīng)濟規(guī)模確定——汽車生產(chǎn)線投資項目可行性研究報告培訓教程第40頁

馬克西和西爾伯斯通還認為，汽車工業(yè)整個生產(chǎn)過程最正確規(guī)模，應該是各生產(chǎn)工序最正確規(guī)模最小公倍。比如，既然汽車生產(chǎn)沖壓工序最正確規(guī)模在100萬套，那么能夠配上兩條年產(chǎn)50萬臺發(fā)動機生產(chǎn)線和10個年組裝10萬輛汽車組裝線就組成最正確規(guī)模。這種組合生產(chǎn)過程是成本最低。

返回第三節(jié)項目經(jīng)濟規(guī)模確定——汽車生產(chǎn)線投資項目可行性研究報告培訓教程第41頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1案例投資項目可行性研究報告培訓教程第42頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.1投資項目可行性研究報告培訓教程第43頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.1投資項目可行性研究報告培訓教程第44頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.2投資項目可行性研究報告培訓教程第45頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.2投資項目可行性研究報告培訓教程第46頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.2投資項目可行性研究報告培訓教程第47頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.3投資項目可行性研究報告培訓教程第48頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.3投資項目可行性研究報告培訓教程第49頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.3投資項目可行性研究報告培訓教程第50頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.1.3投資項目可行性研究報告培訓教程第51頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.2投資項目可行性研究報告培訓教程第52頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.0投資項目可行性研究報告培訓教程第53頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.2投資項目可行性研究報告培訓教程第54頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.2投資項目可行性研究報告培訓教程第55頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.2投資項目可行性研究報告培訓教程第56頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.3投資項目可行性研究報告培訓教程第57頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.3投資項目可行性研究報告培訓教程第58頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.3投資項目可行性研究報告培訓教程第59頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.3投資項目可行性研究報告培訓教程第60頁TCS項目改造可行性研究市場分析2.3投資項目可行性研究報告培訓教程第61頁第四節(jié)技術研究生產(chǎn)建設條件評定技術選擇廠址選擇投資項目可行性研究報告培訓教程第62頁一、資源條件評定（一）對資源條件評定標準（二）資源條件評定二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件評定三、原材料條件評定四、項目電力條件評定五、供水條件評定項目標生產(chǎn)建設條件評定

返回第三章投資項目可行性研究報告培訓教程第63頁一、資源條件評定資源即自然資源，普通是指天然存在自然物（不包含經(jīng)過人類加工過原材料），如土地資源、礦藏資源、水利資源、生物資源、海洋資源等。在項目評定中所講工業(yè)生產(chǎn)資源，主要是指礦產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品兩大類。返回第一節(jié)項目標生產(chǎn)建設條件評定

投資項目可行性研究報告培訓教程第64頁二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件評定工程地質(zhì)應依據(jù)勘察地質(zhì)匯報，選擇合理地質(zhì)環(huán)境，避開地震強度大、斷層、嚴重流沙等地段，以確保建筑物穩(wěn)定性，到達延長項目使用壽命目標。水文地質(zhì)要按照擬建項目用水實際情況，對水源可靠性作出分析，判明用水確保程度。對水確保程度要求主要有兩個方面：一是水質(zhì)量，另一個是水數(shù)量。返回第一節(jié)項目標生產(chǎn)建設條件評定

投資項目可行性研究報告培訓教程第65頁三、原材料條件評定工業(yè)項目所需原材料和投入物可分為原材料（包含半加工和已加工工業(yè)原料即中間產(chǎn)品）、制造件（包含零配件、部件和半裝配件等）、輔助材料（包裝材料、涂料、油料、清洗材料、潤滑油等）。對原材料條件評定，要依據(jù)擬建項目生產(chǎn)產(chǎn)品品種、規(guī)格、性能、質(zhì)量要求，本著既穩(wěn)定又經(jīng)濟合理標準（即對產(chǎn)品成本和質(zhì)量影響）研究供給起源、運輸條件和倉儲設施。返回第一節(jié)項目標生產(chǎn)建設條件評定

投資項目可行性研究報告培訓教程第66頁原材料投資項目可行性研究報告培訓教程第67頁原材料投資項目可行性研究報告培訓教程第68頁四、項目電力條件評定項目電力條件評定，主要從以下幾個方面進行：1．供電方式。2．電力新裝與增容。3．供電質(zhì)量與安全。4．供電合理性。返回第一節(jié)項目標生產(chǎn)建設條件評定

投資項目可行性研究報告培訓教程第69頁五、供水條件評定l．要依據(jù)國家要求各行業(yè)、產(chǎn)品用水定額，核定項目所增用水量，凡高于或低于用水定額都應找出原因。2．擬建項目均應選取節(jié)水型生產(chǎn)工藝、設備，節(jié)約用水辦法應與項目標主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)。3．工業(yè)用水可采取循環(huán)用水，做到一水多用，對項自所產(chǎn)生廢水應進行處理并綜合利用，提升工業(yè)用水利用率。4．凡使用地下水擬建項目，應按照當?shù)厮Y源管理辦公室要求做好井岡布局，做到有計劃地開發(fā)、利用好地下水資源。返回第一節(jié)項目標生產(chǎn)建設條件評定

投資項目可行性研究報告培訓教程第70頁

5．應堅持地表水和地下水結合使用標準。6．使用城市自來水項目，應取得項目所在地城市自來水企業(yè)同意，并報請主管部門和節(jié)約用水管理部門審核同意，按要求在項目標總投資中增列水工程建設費。7．供水質(zhì)量應符合環(huán)境保護及工藝要求。8．要確保給排水設施投資落實。依據(jù)相關要求，新建項目用水需繳納以下費用：（1）給水工程建設費；（2）排水設施有償使用費；（3）地下水開采賠償費。返回第一節(jié)項目標生產(chǎn)建設條件評定

投資項目可行性研究報告培訓教程第71頁

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選擇廠址普通應遵照標準

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選擇廠址詳細要求

■廠址方案比較和選擇（一）方案比較法（二）評分優(yōu)選法返回第三章廠址選擇投資項目可行性研究報告培訓教程第72頁

1.符合區(qū)域和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及項目投產(chǎn)后生產(chǎn)基本要求。2.符合合理布局標準。3.合理占用土地、節(jié)約用地。盡可能少占和不占良田和耕地，多利用山地、空地、荒地。4.注意環(huán)境保護和生態(tài)平衡。5.有利于專業(yè)化協(xié)作。返回第二節(jié)廠址選擇:選擇廠址普通應遵照標準投資項目可行性研究報告培訓教程第73頁1．對在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，原料失重程度較大，單位產(chǎn)品消耗原料數(shù)倍及以上，應選擇靠近原料產(chǎn)地建廠。2．對在項目標生產(chǎn)過程中，原料失重小，成品不便運輸或運輸過程損耗大，普通應按靠近消費地建廠。3．對于耗電量大項目，普通應選擇在動力基地附近建廠。4．對屬于勞動密集型、資金有機組成低、人工費在產(chǎn)品成本中占絕大部分項目，應在勞動力供給充分地域建廠。5．對屬于“知識密集型”、“技術密集型”項目應考慮技術協(xié)作條件在靠近科技中心建廠。返回第二節(jié)廠址選擇:選擇廠址詳細要求投資項目可行性研究報告培訓教程第74頁（一）方案比較法方案比較法基本思緒是從經(jīng)濟上進行分析，以年折算費用（或成本）大小作為擇優(yōu)標準。而費用則是由投資和經(jīng)營費用組成。普通地，在利用投資費用和經(jīng)營費用比較表進行對比分析時，以年折算費用最小或追加投資回收期最短方案為最正確方案。投資費用和經(jīng)營費用比較表格式可參見表4—1。返回第二節(jié)廠址選擇:廠址方案比較和選擇投資項目可行性研究報告培訓教程第75頁返回第二節(jié)投資項目可行性研究報告培訓教程第76頁（二）評分優(yōu)選法評分優(yōu)選法是對擬議方案中相關原因、滿足程度及權重等進行打分，并進行匯總，以總分最高者為最優(yōu)方案。它普通采取廠址方案比較表來進行。返回第二節(jié)投資項目可行性研究報告培訓教程第77頁返回第二節(jié)序號指標（判斷原因）方案甲方案乙1場址位置某市半山工業(yè)區(qū)某市重型汽車廠附近2占地面積占地面積14B萬平方米占地面積36萬平方米3可利用固定資產(chǎn)原值2900萬元7600萬元4可利用原有生產(chǎn)設施沒有生產(chǎn)性設施14．7萬平方米，現(xiàn)有鑄造車間34萬平方米，其中可利用1．9萬平方米5交通運輸條件無鐵路專用線有鐵路專用線6土方工程量新建3萬平方米廠房和公用設施，填方6萬平方米無大土方施工量7所需投資額7500萬元5000萬元8消化引進技術條件易于掌握引進技術消化引進需較長時間發(fā)動機場址方案比較表場址選擇評分優(yōu)選法案例：投資項目可行性研究報告培訓教程第78頁方案甲方案乙1場址位置0.3500.6501.0002占地面積0.3000.7001.0003可利用固定資產(chǎn)原值0.2760.7241.0004可利用原有生產(chǎn)設施0.0001.0001.0005交通運輸條件0.2000.8001.0006土方工程量0.1000.9001.0007所需投資額0.4000.6001.0008消化引進技術條件0.8000.2001.000指標評價值表指標評價值之和指標（判斷原因）不一樣方案指標評價值序號投資項目可行性研究報告培訓教程第79頁比重因子（WF）方案甲方案乙1場址位置15%0.05250.09750.15002占地面積15%0.04500.10500.15003可利用固定資產(chǎn)原值10%0.02760.72400.10004可利用原有生產(chǎn)設施10%0.00000.10000.10005交通運輸條件5%0.00500.04500.05006土方工程量10%0.01000.09000.10007所需投資額15%0.06000.09000.15008消化引進技術條件20%0.16000.04000.累計100%0.36010.63991.0000指標評價值之和方案評價分計算表序號指標（判斷原因）不一樣方案指標評投資項目可行性研究報告培訓教程第80頁技術方案選擇技術方案選擇要考慮制約條件需求制約（現(xiàn)存需求結構及需求結構可能改變）資源制約（資金、人力資源、自然資源、其它要素）環(huán)境制約（經(jīng)濟技術環(huán)境、社會文化環(huán)境、自然環(huán)境）技術方案選擇標準經(jīng)濟性標準（以最小投入取得最好效果）發(fā)展標準（發(fā)展前景及適應發(fā)展能力）兼容性標準（與原有經(jīng)濟、技術、環(huán)境、社會兼容性）相關效果標準（相關經(jīng)濟、技術、環(huán)境、社會效果）技術方案選擇視角技術先進性技術適用性投資項目可行性研究報告培訓教程第81頁工藝方案評價技術先進性所采取工藝和設備技術效能、效率、能耗水平等技術參數(shù)先進程度技術生命周期及所采取技術在生命周期中所處階段技術成熟程度試驗室技術經(jīng)過中試技術已經(jīng)工業(yè)化應用技術技術轉(zhuǎn)換成本技術發(fā)展趨勢及所采取技術發(fā)展前景與競爭技術相比，所采取技術優(yōu)勢及缺點投資項目可行性研究報告培訓教程第82頁第五節(jié)經(jīng)濟評價籌資決議財務評價國民經(jīng)濟評價投資項目可行性研究報告培訓教程第83頁籌資決議籌資渠道制約籌資決議主要原因資金成本投資項目可行性研究報告培訓教程第84頁籌資渠道吸收直接投資發(fā)行股票企業(yè)保留盈余資金發(fā)型債券借款融資籌資投資項目可行性研究報告培訓教程第85頁制約籌資決議主要原因擬建項目規(guī)模擬建項目建設速度控制權資金結構資金成本投資項目可行性研究報告培訓教程第86頁資金成本借款成本債券成本股票成本保留盈余資金成本資金結構與籌資決議投資項目可行性研究報告培訓教程第87頁財務評價財務評價概述財務評價基本報表財務分析投資項目可行性研究報告培訓教程第88頁財務評價特點動態(tài)性預測性全過程性可比性投資項目可行性研究報告培訓教程第89頁財務報表包含現(xiàn)金流量表損益表借款償還表資產(chǎn)負債表投資項目可行性研究報告培訓教程第90頁財務分析包含財務盈利性分析借款償還分析創(chuàng)匯、節(jié)匯能力分析不確定性分析（詳見案例分析部分）投資項目可行性研究報告培訓教程第91頁國民經(jīng)濟評價與財務評價區(qū)分國民經(jīng)濟評價內(nèi)容和程序投資項目可行性研究報告培訓教程第92頁第六節(jié)社會評價社會評價作用社會評價內(nèi)容社會評價步驟社會評價基本方法投資項目可行性研究報告培訓教程第93頁基本報表損益表資產(chǎn)負債表資金起源與利用表現(xiàn)金流量表（全部投資）現(xiàn)金流量表（自有資金）現(xiàn)金流量表（各投資方）輔助報表固定資產(chǎn)投資估算表流動資金估算表投資計劃與資金籌措表主要產(chǎn)出物和投入物使用價格依據(jù)表生產(chǎn)成本估算表固定資產(chǎn)折舊費估算表無形及遞延資產(chǎn)攤銷費估算表制造費用、銷售費用、管理費用估算表借款還本付息表總成本費用估算表銷售收入及銷售稅金估算表附：財務報表類別投資項目可行性研究報告培訓教程第94頁案例分析案例基本情況本項目規(guī)劃用地85畝，建設生產(chǎn)性廠房、倉儲用房、辦公及配套用房共計61000平方米，按年生產(chǎn)200萬套床上用具規(guī)模購置新增設備，加上電力、通訊網(wǎng)絡、水、氣、消防、環(huán)境保護、綠化等費用，項目固定資產(chǎn)投資8008萬元，土地費用投資1955萬元，流動資金萬元，總投資計12395萬元，預計項目達產(chǎn)后實現(xiàn)年銷售收入50000萬元。投資項目可行性研究報告培訓教程第95頁項目詳細情況說明（1）1、資金起源項目總投資12395萬元，所需資金由自籌4395萬元，其余8000萬元商請銀行貸款處理。2、建設期利息項目在建設期因為所投入資金需要向銀行貸款，共計8000萬元，預計年到位3000萬元，20到位5000萬元。當年貸款利息減半計算，年和20利息全部計入固定資產(chǎn)投資，年利率按6％估算，年產(chǎn)生利息為90萬元，20需支付利息330萬元，20起項目貸款利息480萬元全部計入生產(chǎn)成本。投資項目可行性研究報告培訓教程第96頁項目詳細情況說明（2）3、原材料、能花費用項目所需原材料主要是各類布藝，原材料費用占銷售收入百分比為60％左右。按照建設規(guī)模以及生產(chǎn)所需要原材料數(shù)量進行估算，在達產(chǎn)年份原材料和能耗費用為38540萬元，當然這個費用按照當前價格確定，碰到原材料價格波動費用會有一定影響。4、員工工資福利費用在正常生產(chǎn)年份，企業(yè)員工人數(shù)為1000余人，加上各種保險、福利費用，員工工資費用按平均每個月1300元計算，共計1036萬元。投資項目可行性研究報告培訓教程第97頁項目詳細情況說明（3）5、設備維修費用設備維修費用在正常生產(chǎn)年份按每年25萬元計算。6、攤銷費用無形資產(chǎn)即土地費用列入攤銷費用，土地費用按照50年進行攤銷，每年攤銷39.1萬元。詳細見攤銷費用表。7、折舊費用本項目建設期為2年，但固定資產(chǎn)投入按兩個年度展開，所以，折舊按照不一樣年份用平均年限法計算折舊，詳細見折舊費用表。投資項目可行性研究報告培訓教程第98頁項目詳細情況說明（4）6、財務費用本項目預計在年取得項目貸款3000萬元，20貸款5000萬元，項目貸款年利率初步按照6%計算。當年貸款利息減半計算，年和20利息全部計入固定資產(chǎn)投資，年產(chǎn)生利息為90萬元，20需支付利息330萬元，20起項目貸款利息480萬元全部計入生產(chǎn)成本。投資項目可行性研究報告培訓教程第99頁項目詳細情況說明（5）7、銷售稅金及附加本項目屬于生產(chǎn)性項目，需要考慮增值稅和所得稅，因為本項目銷售收入是不含稅價格，所以增值稅在現(xiàn)金流量中不予考慮；同時項目所處經(jīng)濟開發(fā)區(qū)又是外資企業(yè)，所得稅上有一定優(yōu)惠，所得稅按稅法要求實施“二免三減”政策，即第一、第二年免征所得稅，第三至第五年減半征收。銷售稅金按照銷售收入5%估算。8、銷售費用銷