市場分析報告

目錄城市概況宏觀環(huán)境分析桂平樓市分析重點樓盤簡析市場分析報告第1頁一、城市概況市場分析報告第2頁桂平255公里北部灣188公里港澳水路和陸路直通桂平市城市概況桂平市位于中國廣西壯族自治區(qū)東南部，黔郁潯三江交匯處，北回歸線橫貫市境中部，是泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈和東盟自由貿(mào)易經(jīng)濟(jì)圈結(jié)合部，又是連結(jié)華南經(jīng)濟(jì)區(qū)和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)主要城市，區(qū)位優(yōu)勢顯著。1、城市區(qū)域位置市場分析報告第3頁桂平市轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)431個村（小區(qū)），總面積4074平方公里?？?cè)丝?83萬，截至年末全市總?cè)丝?00.1萬，其中市區(qū)人口25萬。有漢、壯、瑤等12個民族，是廣西第一人口大縣.第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前外來人口總量小，縣區(qū)人口提升空間有限。桂平市人口概況2、城市人口概況市場分析報告第4頁社坡腐竹羅秀米粉麻垌荔枝龍眼玉桂西山茶淮山

乳泉井酒桂平市氣候溫和，雨量充沛，物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)亞熱帶土特產(chǎn)品，其中麻垌荔枝、西山茶、乳泉井酒、龍眼、淮山、玉桂、八角、社坡腐竹和中國一絕羅秀米粉等聞名廣西區(qū)內(nèi)外。桂平市城市特色產(chǎn)業(yè)3、特色資源概況市場分析報告第5頁桂平市境內(nèi)山川秀麗，風(fēng)景名勝薈萃，“別有天地”、“鳳擅名勝”、“秀蓋南天”是“游蹤來絕頂”旅游勝地和佛教圣地。主要旅游景區(qū)景點有：桂平西山、龍?zhí)秶疑止珗@、大藤峽、金田起義舊址、桂平市北回歸線標(biāo)志公園等。西山風(fēng)景名勝區(qū)龍?zhí)秶疑止珗@大藤峽太平天國起義遺址桂平市旅游資源情況4、旅游資源概況市場分析報告第6頁位于廣西東南部，黔郁潯三江交匯處，北回歸線橫貫市境中部，區(qū)位優(yōu)勢顯著。人口年均增加率較快，城鎮(zhèn)化人口增多。氣候溫和，特色產(chǎn)品豐富，遠(yuǎn)銷區(qū)內(nèi)外。旅游資源豐富，著名度高，開發(fā)商力度高。城市概況特征對房地產(chǎn)市場啟示區(qū)位及資源優(yōu)勢利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為本項目成功發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。人口增加帶來巨大置業(yè)需求。

旅游資源豐富，為房地產(chǎn)發(fā)展提供基礎(chǔ)。5、城市概況小結(jié)市場分析報告第7頁二、宏觀環(huán)境分析市場分析報告第8頁11-，桂平市GDP增加速度平均保持在10%左右，整年GDP為314億元，比上年同期增加10.0%。增速上升1.0個百分點。機(jī)械產(chǎn)業(yè)、建材陶瓷產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)和電子產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群成為桂平經(jīng)濟(jì)發(fā)展最主要動力。桂平經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，整年GDP到達(dá)189.1億元數(shù)據(jù)起源：桂平市政府網(wǎng)桂平GDP連續(xù)增加，有利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)起源：桂平市政府網(wǎng)桂平市當(dāng)前正處于快速城鎮(zhèn)化階段，固定資產(chǎn)投資總額不停加大；整年，全市固定資產(chǎn)投資完成148億元，同比增加22.6%。在固定資產(chǎn)投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資仍占主導(dǎo)地位。伴隨政府大力投資基礎(chǔ)建設(shè)，完善城市配套，全市固定資產(chǎn)投資較快增加。1、宏觀經(jīng)濟(jì)概況市場分析報告第9頁數(shù)據(jù)起源：桂平市政府網(wǎng)整年財政收入完成16億元，同比增加12.3個百分點。政府財力不停增加，政府大力投資基礎(chǔ)建設(shè)，完善城市配套。市場分析報告第10頁整年，桂平市人均可支配收入為22123元，同比增加11.8%，增速同比提升，全市居民生活水平顯著改進(jìn)。伴隨居民生活水平漸漸提升，對社會消費品需求也不停增加，居民購置力增強為房地產(chǎn)市場奠定堅實客戶基礎(chǔ)。桂平居民人均可支配收入穩(wěn)步提升，居民購置力增強數(shù)據(jù)起源：桂平市政府網(wǎng)市場分析報告第11頁城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征對房地產(chǎn)市場影響GDP保持快速增加，經(jīng)濟(jì)規(guī)模不停擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)實力居區(qū)內(nèi)縣市前列。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，固定資產(chǎn)投資快速增加，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)力度加大，城市環(huán)境日趨向好。人均可支配收入連續(xù)增加，城市居民富裕程度不停提升，居民購置力深入增強。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不停擴(kuò)大，更提升城市著名度，旅游地產(chǎn)投資氣氛日益濃厚。城市經(jīng)濟(jì)實力增強，商貿(mào)繁榮，住宅市場需求不停擴(kuò)大。城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速，城市環(huán)境有效改進(jìn)，吸引力變大，城市人口增加，形成新住房需求。居民收入提升，購置力增強，推進(jìn)社會零售業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展，商業(yè)、商務(wù)物業(yè)隨城市人口及居民收入增加，而日趨繁榮。宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)市場分析報告第12頁桂平市在規(guī)劃期內(nèi)發(fā)展方向為“向南、向北和向東，突破江河對城市空間增加限制，擴(kuò)大中心城區(qū)建設(shè)用地范圍，形成南拓北進(jìn)東擴(kuò)城市發(fā)展態(tài)勢”。規(guī)劃形成“三江、五片、多組團(tuán)”城市空間結(jié)構(gòu)。2、城市規(guī)劃市場分析報告第13頁依據(jù)桂平“濱江山水宜居”城市定位，突出特色立城、顯山露珠建設(shè)理念，全方面建設(shè)江北新區(qū)、長安新區(qū)、潯江新區(qū)，推進(jìn)老城區(qū)風(fēng)貌改造。江北新區(qū)長安新區(qū)潯江新區(qū)江北新區(qū)：江北新區(qū)將是桂平新型當(dāng)代化城市形象關(guān)鍵區(qū)。到時建立市級文化設(shè)施和中高檔居住小區(qū)。老城區(qū)：成熟配套區(qū)域，以高容積率小規(guī)模項目為主，當(dāng)前在市中心可供開發(fā)不多；潯江新區(qū)：城市發(fā)展另一方向，未來中大盤集中地。長安新區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高鐵新區(qū)、以大規(guī)模租賃盤、投資項目為主。老城區(qū)市場分析報告第14頁桂平市江北關(guān)鍵區(qū)將定位為桂平市行政文化中心，兼顧商業(yè)購物，旅游、接待、休閑娛樂各種功效，為城市發(fā)展主要地域。商中心規(guī)劃圖效果圖鳥瞰圖交通圖市場分析報告第15頁桂平市長安工業(yè)園區(qū)位于桂平城區(qū)西南面，是桂平市規(guī)劃建設(shè)規(guī)模最大工業(yè)園區(qū)，距市區(qū)6公里，北臨黃金水道郁江，南有桂平至玉林二級公路橫穿其中，正處規(guī)劃中龍邦至梧州高速公路桂平入口處，同時也是高鐵站區(qū)域、地理位置優(yōu)越，水陸交通便利，有利于當(dāng)?shù)卣斦愂?。市場分析報告?6頁對房地產(chǎn)市場影響城市面積擴(kuò)大，將有益于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)久遠(yuǎn)發(fā)展。江北關(guān)鍵區(qū)將定位為桂平市新新政中心；老城區(qū)已不是城市重點發(fā)展片區(qū)；但濱江山水宜居城市定位，為推進(jìn)老城區(qū)風(fēng)貌改造，給區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)。伴隨城市不停發(fā)展擴(kuò)大，給當(dāng)?shù)鼐幼『蜕虡I(yè)帶來非常大潛力。良好城市定位及老城區(qū)改造讓老城區(qū)得以有發(fā)展空間。江北關(guān)鍵區(qū)建設(shè)、五星級酒店、大型商業(yè)、文體中心等大型市政配套將大力刺激周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城置業(yè)，該片區(qū)需求大，機(jī)遇好；長安新區(qū)有高鐵進(jìn)入，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。城市?guī)劃小結(jié)市場分析報告第17頁三、桂平樓市分析市場分析報告第18頁萌芽階段以前，桂平市就零星出現(xiàn)一些商品房項目，這些項目標(biāo)出現(xiàn)多半是伴伴隨街道舊危房改造或政府商業(yè)改造工程出現(xiàn)，該階段特點是：項目少，供給和需求也不多，價格較低，當(dāng)?shù)厝藢ι唐贩窟€不太了解，該時期主要房產(chǎn)是私人天地樓。1、樓市發(fā)展歷程市場分析報告第19頁無序發(fā)展階段-年，桂平市商品房項目快速增多，這些項目包含在鄉(xiāng)鎮(zhèn)一些私人開發(fā)小樓盤和市區(qū)出現(xiàn)了多個當(dāng)?shù)胤科箝_發(fā)樓盤，該階段特點是：項目急劇增加，不過項目規(guī)模不大，并不考究品質(zhì)，供給和需求也相對增多，價格混亂，參差不齊，因已不能再建天地樓，當(dāng)?shù)厝碎_始關(guān)注商品房。盛世華府郁江大廈市場分析報告第20頁-，“十一五”計劃逐步實施，桂平市商品房項目增加速度減慢，除當(dāng)?shù)胤科箝_發(fā)樓盤外，還出現(xiàn)了一些外地開發(fā)商因看好當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展而來購地開發(fā)項目，該階段特點是：項目增加速度放慢，出現(xiàn)了一些規(guī)模較大項目，供給出現(xiàn)相對不足，需求則極為旺盛，價格拉差增大，除了城區(qū)市民外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上有條件人加緊了到市區(qū)買房置業(yè)。西山御府西山御府初步發(fā)展階段市場分析報告第21頁發(fā)展階段預(yù)測萌芽階段以前無序階段-年初步階段-高質(zhì)階段年后高質(zhì)階段特點：項目規(guī)模適中，影響項目定位配套開始受到重視，品質(zhì)和個性開始受到關(guān)注，客群定位到特定人群，產(chǎn)品價格開始拔高，居住環(huán)境上升到第一位。市場分析報告第22頁-年桂平商品房供銷走勢從總體上看，近三年桂平樓市供需呈不停上升趨勢；從不一樣年度看，供需漲幅均最大；2、樓市現(xiàn)實狀況數(shù)據(jù)起源：桂平市房管所市場分析報告第23頁-年桂平住宅成交走勢從總體上看，近三年桂平住宅成交呈不停上升趨勢，年成交到達(dá)3330套，20上六個月已經(jīng)成交了2210套，從市場預(yù)期看，今年成交量將到達(dá)新高度，漲幅也深入增大。數(shù)據(jù)起源：桂平市房管所市場分析報告第24頁-年6月桂平商品房銷售套數(shù)從上表看，桂平市月度銷量走勢不均衡，主要是因為當(dāng)?shù)貥潜P較少，銷量輕易受到項目開盤、促銷等活動影響。總體上看，銷售套數(shù)穩(wěn)步上漲，同比有所上升。數(shù)據(jù)起源：桂平市房管所市場分析報告第25頁-年6月桂平商品房價格走勢從上表看出，近年桂平市房價較平穩(wěn)，除6月到達(dá)頂點4560元/㎡外，其它月份處于較平緩態(tài)勢，整體均價圍繞在4000元這個幅度上下波動。可見當(dāng)?shù)厥袌鍪車艺哂绊戄^小，尚處于較初級發(fā)展階段。數(shù)據(jù)起源：桂平市房管所市場分析報告第26頁-年6月桂平商品房客群分布情況從總體上看，桂平商品房主要客戶源是當(dāng)?shù)鼐用?，其占比均?8%以上，其它外地人群占比較少，而伴隨城市發(fā)展，外地人到當(dāng)?shù)刭彿咳藬?shù)將逐步增加，不過當(dāng)前還不足2%。市場分析報告第27頁數(shù)據(jù)起源：桂平市房管所1-6月桂平部分樓盤銷售情況市場分析報告第28頁樓市現(xiàn)實狀況小結(jié)樓市處于上升階段，整體樓市熱度高；供需及價格均處于上升階段；區(qū)域客戶起源多為當(dāng)?shù)鼐用?；主需戶型依然是?0-120平米以下剛性戶型為主；投資性天地樓占有一定市場空間；高鐵區(qū)域發(fā)展還具備很大提升空間。市場分析報告第29頁四、重點樓盤簡述市場分析報告第30頁鳳凰城鉆石國際三千城西山華府潤月星城長安綜合市場金源新城紅峰華府半島國際桂平目前在售約22個樓盤，此次調(diào)研選取了10個在售樓盤做分析，現(xiàn)根據(jù)本項目區(qū)域?qū)傩砸约绊椖繉傩赃x取幾個重點項目做個簡述。大龍城市廣場江南酈城本案市場分析報告第31頁【鳳凰城】市場分析報告第32頁【樓盤數(shù)據(jù)】市場分析報告第33頁【戶型配比】市場分析報告第34頁該項目當(dāng)前推出在92-171㎡戶型，產(chǎn)品以中戶型為主，主要面向白領(lǐng)及改進(jìn)型置業(yè)群體。該項目戶型方正，布局設(shè)計也比較合理，不過價格依然是客戶考慮首要原因【戶型簡述】市場分析報告第35頁【樓盤簡述】品牌：鑫炎集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、市政建設(shè)、物業(yè)、礦業(yè)、金融投資多項發(fā)展企業(yè)，現(xiàn)有員工近兩百人，企業(yè)屬下還有木圭重晶石、鉛鋅礦區(qū)、金田六乙坑鉛鋅多金屬礦區(qū)及兩個選礦廠。區(qū)位：占據(jù)桂平要到西山大道黃金地段價值：桂平首個城市綜合體項目配套：大型購物中心、商業(yè)中心、SOHO公寓、五星酒店、私人會所、幼稚園、雙游泳池規(guī)劃：項目集高端住宅、5A寫字樓、五星酒店、商業(yè)中心為一體，建設(shè)15萬平方米商業(yè)體量，引進(jìn)國內(nèi)外著名品牌入駐市場分析報告第36頁【近期營銷動向】市場分析報告第37頁【長安綜合市場】市場分析報告第38頁【樓盤數(shù)據(jù)】市場分析報告第39頁【戶型配比】市場分析報告第40頁【銷控展示】1、1、2、3期已銷售近70%2、內(nèi)街4380元起/平方米外街5000元/㎡左右。3、商業(yè)部分預(yù)計元旦開張。市場分析報告第41頁【戶型簡述】1、占天占地型建筑，宜商宜住；2、開間6米，進(jìn)深14.6米，底層適合做商業(yè)；3、6室3衛(wèi)，宜居。市場分析報告第42頁【近期營銷動向】1、渲染高鐵區(qū)域價值；2、低價吸引市場關(guān)注；市場分析報告第43頁【樓盤簡述】品牌：發(fā)展商品牌在區(qū)域內(nèi)并不太高。區(qū)位：占據(jù)高鐵區(qū)域黃金地段價值：桂平首個大型綜合商業(yè)體項目配套：周圍市政配套不多規(guī)劃：項目內(nèi)部規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場，較含有投資價值市場分析報告第44頁【金源新城】市場分析報告第45頁【樓盤數(shù)據(jù)】市場分析報告第46頁【戶型配比】備注：項目調(diào)整過規(guī)劃，將原有前后設(shè)置后鋪取消掉了市場分析報告