房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告目錄第一部分東莞市宏觀環(huán)境一、深莞惠城市經(jīng)濟(jì)圈核心二、東莞的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第二部分東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、東莞開發(fā)商品牌二、東莞房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)三、土地市場(chǎng)分析第三部分住宅市場(chǎng)的分析一、2021-2021年東莞市商品房新增供應(yīng)情況二、2021-2021年來商品房簽約面積三、2021-2021東莞市住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)四、新開工面積及潛在供應(yīng)情況五、新增供應(yīng)情況第四部分鳳崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)概況及房地產(chǎn)市場(chǎng)一、鳳崗的概況二、鳳崗鎮(zhèn)在售典型樓盤解析第五部分客群分析

一、購房客戶群體二、客戶置業(yè)目的第六部分總結(jié)及預(yù)測(cè)第一部分東莞市宏觀環(huán)境一、深莞惠城市經(jīng)濟(jì)圈核心深圳、東莞、惠州三市都地處珠江口的東岸，是《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》確定的珠三角一體化的重點(diǎn)區(qū)域。深莞惠三市總面積高達(dá)1.56萬平方公里，常住人口將近2021萬人，2021年GDP總量高達(dá)12797億元，占廣東省GDP總量的35.8％。東莞依附深圳，是深莞惠一體化的橋頭堡。二、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三駕馬車消費(fèi)、投資和外貿(mào)均表現(xiàn)較強(qiáng)的上升趨勢(shì)全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值4735.39億元，比上年增長(zhǎng)8.0%。1、投資房地產(chǎn)開發(fā)投資373億元2021年全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值1797.30億元，比上年增長(zhǎng)7.5%。其中，輕工業(yè)增加值837.32億元，占46.6%，增長(zhǎng)3.1%；重工業(yè)增值加959.98億元，占53.4%，增長(zhǎng)8.0%。2、消費(fèi)城市居民人均支出27495元2021年東莞城市居民人均可支配收入39513元，比上年增長(zhǎng)10.7%，城市居民人均消費(fèi)性支出27495元，增長(zhǎng)6.8%。去年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1266.31億元，比上年增長(zhǎng)15.0%，扣除物價(jià)因素影響后，實(shí)際增長(zhǎng)9.8%。3、貿(mào)易11個(gè)月進(jìn)出口1232億美元

內(nèi)外引資水平穩(wěn)步提升。2021年全市共引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目643宗，協(xié)議投資金額427.53億元，實(shí)際投資金額285.96億元，同比增長(zhǎng)38.9%。1-11月全市實(shí)際吸收外資28.13億美元，增長(zhǎng)8.2%；合同吸收外資33.73億美元，增長(zhǎng)38.5%。新簽新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目171宗，增加105宗，合同引資6.6億美元，增長(zhǎng)115.6%。2021年1-11月進(jìn)出口總額1232.95億美元，同比增長(zhǎng)11.7%，比前三季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中出口總額711.93億美元，增長(zhǎng)12.6%；進(jìn)口總額521.01億美元，增長(zhǎng)10.4%，比前三季度回落1個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際利用外資28.13億美元，增長(zhǎng)8.2%，比前三季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。東莞實(shí)施經(jīng)濟(jì)國際化戰(zhàn)略，大力吸引外資，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。二十年來，東莞的經(jīng)濟(jì)以平均每年20%的增長(zhǎng)率蓬勃發(fā)展，是中國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力30強(qiáng)城市之一，外貿(mào)總量連續(xù)七年名列全國大中城市第三，居全國地級(jí)市之首，成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一。東莞市有六項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅居全國首位，形成了以制造業(yè)為主，以電子資訊產(chǎn)業(yè)為支柱的外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，是國際性的加工制造業(yè)基地和中國重要的外貿(mào)出口基地。2021年東莞GDP總產(chǎn)值達(dá)3703億元，居廣東省各地級(jí)市排名第4位，由中國社科院編制的《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告列第四。No.1藍(lán)皮書》中，東莞綜合競(jìng)爭(zhēng)力名東莞--經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，人均收入高，預(yù)計(jì)未來東莞將會(huì)成為既穗、深、佛之后的又一經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)城市第二部分東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、東莞開發(fā)商品牌東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度僅亞于深圳、廣州◆國內(nèi)品牌大發(fā)展商：萬科，金地等（行業(yè)里的領(lǐng)頭羊，其中萬科在東莞就開發(fā)9個(gè)項(xiàng)目之多，產(chǎn)品創(chuàng)新超前。）◆本地認(rèn)知度非常高的：中信、光大、宏遠(yuǎn)、新世紀(jì)（盤踞當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)超過13年以上，土地儲(chǔ)備充足，各界關(guān)系良好，深得當(dāng)?shù)刭I家認(rèn)同。）◆“深系”其它實(shí)力開發(fā)商：深國投、深圳建設(shè)、金眾、長(zhǎng)城等（深圳開發(fā)商開發(fā)理念較為先進(jìn)，在東莞開發(fā)的項(xiàng)目均為高端產(chǎn)品）二、東莞房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)1、東莞房地產(chǎn)坐地虎---東莞“四大家族”◆光大---景湖灣畔·風(fēng)墅城連、景湖春天、景湖春曉、錦繡山河、地王廣場(chǎng)、景湖花園、景湖藍(lán)郡、景湖天驕峰景、景湖榮郡、景湖時(shí)代城、景湖等◆新世紀(jì)---長(zhǎng)盛廣場(chǎng)、清華居、新世紀(jì)豪園、碧水藍(lán)天、第一居、江畔灣、明上居等◆中信---中信凱旋城、中信陽光澳園、中信森林湖、中信陽光假日、中心東泰花園、中心新天地、中信凱旋國際等◆宏遠(yuǎn)---江南第一城、江南雅筑、江南世家2、東莞房地產(chǎn)過江龍---“深系”發(fā)展商◆萬科---運(yùn)河?xùn)|1號(hào)、金域華府、翡麗山、城市高爾夫花園、四季花城、松山湖1號(hào)、萬科城、金域藍(lán)灣、棠樾共9個(gè)◆金地---金地·格林上院、金地·博登湖2期、金地外灘8號(hào)◆長(zhǎng)城---松山湖?長(zhǎng)城世家

小結(jié)：1、2021年商住用地約成交309.6萬㎡，占總成交量的46.9%；2、工業(yè)用地約成交187.8萬㎡，占總成交量的28.5%；3、科研設(shè)計(jì)用地約成交94.2萬㎡，占總成交量的14.3%；4、倉庫用地成交44.6萬㎡，占總成交量的6.8%、商務(wù)金融用地成交18.8萬㎡，占總成交量的2.8%以及其它占總成交量的0.2%。2、2021年土地流拍現(xiàn)象容積建筑起叫價(jià)地塊編號(hào)2021G065土地位置寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)區(qū)域面積㎡3652515634603743975率2.12.12.53密度30%30%35%40%35%30%40%用途使用年限住宅70年商服40年住宅70年商服40年住宅70年商服40年住宅70年商服40年住宅70年商服40年住宅70年商服40年住宅70年商服40年（萬元）普通商品房≥95%商服用地≤5%寮步鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn)102304350寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)普通商品房≥95%商服用地≤5%2021G066寮步鎮(zhèn)坑普通商品房≥52%商服用地≤48%普通商品房≥70%商服用地≤30%普通商品房≥70%商服用地≤30%普通商品房≥95%商服用地≤5%20211009口塘邊村寮步鎮(zhèn)石碣村明2542016352021WG0032021WG0042021WG0062021WG007珠村石碣鎮(zhèn)洪梅鎮(zhèn)橫瀝鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn)洪梅鎮(zhèn)黎洲角村3430495118242962.42.52.58050橫瀝鎮(zhèn)村尾社區(qū)1427011400石龍鎮(zhèn)西湖社區(qū)普通商品房≥95%商服用地≤5%小結(jié)：1、2021年全市共流拍7宗商住用地，面積約27萬㎡，而且寮步鎮(zhèn)地塊全部流拍，創(chuàng)歷史以來零成交記錄。2、流拍地塊主要分別于北部片區(qū)，號(hào)稱第五個(gè)城區(qū)的寮步鎮(zhèn)共供應(yīng)3宗商住地全部流拍，面積達(dá)11.3萬㎡，有史以來第一年創(chuàng)下零成交。3、東莞第一季度土地供應(yīng)量3.1、08-12年第一季度商住用地供求價(jià)情況供應(yīng)面積（萬㎡）86.9供應(yīng)宗數(shù)成交面積供應(yīng)宗數(shù)（萬㎡）（宗）樓面地價(jià)（元/㎡）1734時(shí)間（宗）08年第一季度9年第一季度10年第一季度11年第一季度12年第一季度12年較10年增長(zhǎng)率127604.2942235.787.81927578.9117.123.6172962117116.6163516.632201-81.10%↘-73.10%↘-70.10%↘-85.53%↘-81.50%↘-79.80%↘-64.70%↘-79.30%↘4.00%↗12年較11年增長(zhǎng)率34.60%↗2021年1季度，特別是春節(jié)之后，東莞樓市出現(xiàn)一定的回升，同時(shí)貨幣政策層面也有釋放流動(dòng)性的利好，但國土部門為了防止流拍，仍然不敢貿(mào)然推出大量用地；在成交方面，東莞土地市場(chǎng)成交亦繼續(xù)萎縮，1季度商住用地成交地塊都是位于鎮(zhèn)中心成熟位置，但是難得一見的現(xiàn)象是，去年幾年在東莞土地市場(chǎng)攻城拔寨的外來開發(fā)商，此時(shí)卻是集中失約，本土中小開發(fā)商卻屢屢有所斬獲，成為進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)試水的契機(jī)。此外，本季度土地市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)是，位于東莞大道東側(cè)的民營總部大樓走完招拍掛程序，即將進(jìn)入建設(shè)階段，同時(shí)南城國際商務(wù)區(qū)也拍出了首宗商務(wù)金融地塊，正式吹響開發(fā)的號(hào)角。4月東莞土地市場(chǎng)不乏熱點(diǎn)地塊，但是交投總量將繼續(xù)低位運(yùn)行，頗有看點(diǎn)的是長(zhǎng)安鎮(zhèn)霄邊社區(qū)商住地塊，面積達(dá)到4.67萬㎡，容積率為2.5，周邊配套成熟靠近國道與萬達(dá)廣場(chǎng)，起拍樓面地價(jià)僅為2721元/㎡，唯一的顧慮是“三舊改造”項(xiàng)目需要較多補(bǔ)償；此外，鳳崗永盛北路商住地塊占地面積5.53萬㎡，而容積率僅為2.2，起拍樓面地價(jià)1795元/㎡，緊鄰三正臥龍山花園，相信對(duì)有志于繼續(xù)深耕鳳崗房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商而言，是一個(gè)不錯(cuò)的擴(kuò)大版圖機(jī)會(huì)。3.2、第1季度土地供應(yīng)大幅萎縮，政府推地深度放緩。2021年第1季度，東莞供應(yīng)各類土地22宗，面積合計(jì)68.68萬㎡，同比減少67.35%，環(huán)比減少65.46%；其中商住用地供應(yīng)僅為5宗，合計(jì)面積16.63萬㎡，同比減少85.53%，環(huán)比減少80.25%；此外還有商務(wù)金融用地2宗、工業(yè)用地14宗、加氣站用地1宗；供應(yīng)總量與前幾個(gè)季度相比大幅萎縮，僅相當(dāng)于之前供應(yīng)的零頭，顯然春節(jié)之后，東莞樓市出現(xiàn)一定的回升，同時(shí)貨幣政策層面也有釋放流動(dòng)性的利好，但近期東莞的推地節(jié)奏仍然十分緩慢，國土部門為了防止流拍，仍然不敢貿(mào)然推出大量用地，只是主推的一些優(yōu)越中心地段的商住混合用地為主。3.3、3月土地供應(yīng)低位徘徊，供應(yīng)絕對(duì)值仍然偏小。2021年3月東莞市國土資源局掛牌上市10宗土地，總面積31.70萬㎡，環(huán)比增加141.49%，同比減少43.51%；其中商住用地3宗，占地10.91萬㎡，同比減少51.75%；2宗商務(wù)金融用地，占地面積3.44萬㎡；5宗工業(yè)用地，占地17.35萬㎡；本月土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模較小，唯一較受關(guān)注的是南城商務(wù)區(qū)首宗土地的上市。3.4、東莞第一季度土地市場(chǎng)成交總量偏低，小型地塊成交為主。1、2021年第1季度，東莞土地市場(chǎng)成交35宗，面積82.31萬㎡，同比大幅減少58.21%，環(huán)比減少26.98%；成交金額29.48億元，同比減少43.08%，總體的吸納量有所降溫。究其原因，雖然春節(jié)過后3月份東莞樓市走出持續(xù)下滑狀態(tài)，同時(shí)央行也下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但在一線城市第二輪降價(jià)潮開啟，樓市調(diào)控政策沒有明顯松動(dòng)的大環(huán)境下，東莞本土開發(fā)商仍然處于去庫存時(shí)期，只有部分資金實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，在商業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域有所斬獲。2、第1季度商住用地成交5宗，成交面積達(dá)到13.08萬㎡，同比大幅減少88.83%，環(huán)比則減少59.57%，成交金額7.13億元，同比減少83.37%，成交樓面地價(jià)1820元/㎡，同比上升13.35%，主要是由于地塊都位于鎮(zhèn)中心成熟位置，并且有較高溢價(jià)成交所致；商務(wù)金融用地成交3宗，成交面積12.97萬㎡，同比增加20.87%，環(huán)比增加271.05%，成交金額18.07億元，同比增加315.79%；其余為26宗工業(yè)用地、1宗加氣站用地。3、2021年3月東莞市成交7宗土地，成交面積為17.56萬㎡，同比減少82.07%，成交金額3.25億元，同比減少85.14%；其中商住用地成交1宗，成交面積0.72萬㎡，同比減少98.34%，成交金額5020萬元，同比減少97.21%。3.5、2021年1季度商住用地沒有流拍，供需比快速回落。從近年商住用地供需比來看，總體上土地需求旺盛，市場(chǎng)供求關(guān)系相對(duì)平衡，除了2021年樓市低迷致使土地市場(chǎng)流拍情況嚴(yán)重，供大于求的狀態(tài)比較明顯之

外，2021年以來供需比大幅下降，2021年2、3季度隨著部分偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)區(qū)土地出讓的增多，流拍情況有所增加，供需比出現(xiàn)一定的上升，進(jìn)入2021年1季度隨著外來開發(fā)商的繼續(xù)開疆拓土，東莞商住用地供需比下降到僅為0.96，但是從7、8月開始，隨著流拍宗數(shù)有所增加，供需比再次小幅走高到1.14，到2021年4季度達(dá)到2.83，2021年1季度政府有意減緩?fù)恋毓?jié)奏，并且主推帶有商業(yè)性質(zhì)的商住混合用地，所以供需比開始快速回落。第三部分住宅市場(chǎng)的分析一、2021-2021年東莞市商品房新增供應(yīng)情況（面積：萬㎡）商品房別墅公寓洋房辦公商鋪年份面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積16套數(shù)面積套數(shù)2021791.57903965.91747109317581643194790.543.22015739543.3448024331329351366084118889159.476.637.847.546.7-2%↘4770778034212246340852%↗2021677719693760617700348030221734492.6347.4379.8469.314.221.42815331299197023952021497.1480922021542.34899518.28.92021649.46212564.440.420216%-51%-43%同比20%↗27%↗↗19%↗↘↘24%↗13%↗44%↗22%↗小結(jié)：整體連續(xù)兩年持續(xù)增加。2021年全市商品房新增供應(yīng)約649.4萬㎡，同比增加20%，創(chuàng)近三年最高。其中商業(yè)用房（非住宅）供應(yīng)106.7萬㎡，同比增加28%，創(chuàng)歷史最高。住宅供應(yīng)542.6萬㎡，同比增加18%.2021年住宅市場(chǎng)受政策限制影響較大，而商業(yè)物業(yè)則處于較寬松政策環(huán)境，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)開發(fā)提速。1、別墅：供應(yīng)64.4萬㎡，同比略增6%，供應(yīng)創(chuàng)近四年最高，接近歷史最高峰。2、公寓：供應(yīng)8.9萬㎡，同比大幅萎縮51%，供應(yīng)創(chuàng)歷史最低。3、洋房：供應(yīng)469.3萬㎡，同比增24%，供應(yīng)創(chuàng)近三年最高。4、辦公：供應(yīng)40.4萬㎡，同比大幅增44%，供應(yīng)創(chuàng)歷史最高。5、商鋪：供應(yīng)46.7萬㎡，同比基本持平。二、2021-2021年來商品房簽約面積（萬㎡）年份住宅非住宅商品房住宅占比非住宅占比5.70%2021年615.536.635.244652.4392.1613.4506.1595.494.30%91%2021年2021年2021年2021年356.9569.4442.45209%92.80%87.40%87.30%7.20%63.775.412.60%12.70%1、2021年全市商品房網(wǎng)簽面積約595.4萬㎡，網(wǎng)簽金額約502.8億元，網(wǎng)簽均價(jià)約8391元/㎡。其中商業(yè)用房（非住宅）網(wǎng)簽面積約75.4萬㎡，創(chuàng)歷史最高，占商品房比重約12.7%，亦創(chuàng)歷史最高，均價(jià)約9711元/㎡。2、2021-2021年房地產(chǎn)調(diào)控較為頻繁，尤其2021年被稱為“政策年”，在一系列高壓政策下，商品住宅發(fā)展受到較大程度的打壓，導(dǎo)致開發(fā)商將轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)，2021-2021年東莞非住宅成交較往年有飛躍性地提升，比重均在12.6%上下。三、2021-2021東莞市住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)面積區(qū)間2021百分比2021百分比2021百分比2021百分比20216539百分比2021百分比70以下71-90660137915133274653233157381222%12%17%9%1408593279761517411073494972296159823%1043720%506869856671220046632743611115%16%49121178610339235153862928716611%26%23%5%15%16%8%104049633352770684502608120%19%7%20%1119627%19%1032925%91-110111-120121-140141-160>1606%14%8%20333267181655835%8%17%10%12%18%8%14%9%12%7%4%12%12%18%14%16%合計(jì)30563100%100%51652100%34441100%40763100%44869100%2021年房產(chǎn)政策支持剛需，打壓投資及大戶型過度需求，但實(shí)際供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，剛需戶型供應(yīng)偏緊，而大戶型供應(yīng)較多。如90㎡以下戶型供應(yīng)比重僅37%，同比去年仍減少7個(gè)百分點(diǎn)，部分區(qū)域二房戶型“一房難求”；140㎡以上大戶型供應(yīng)比重高達(dá)22%，比去年增加4個(gè)百分點(diǎn)。樓市供應(yīng)與政策要求背道而馳，剛性需求受到較大程度抑制，未能完全激活。四、新開工面積及潛在供應(yīng)情況（萬㎡）年份2021第一季度102第二季度111第三季度237第四季度231合計(jì)（萬平米）684年2021年1506397684202021年2021年2021年比07年比08年比09年比10年797814218714713442762112215112524818118173523%↗-17%↘37%↗2%↗123%↗294%↗69%↗39%↗-24%↘87%↗22%↗-3%↘-22%↘166%↗19%↗26%↗7%↗75%↗42%↗16%↗據(jù)《東莞建設(shè)網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年新開工商品住宅面積約735萬㎡，達(dá)到07年以來東莞樓市新開工面積之最多，比07年增加7%，比08年、09年及10年分別增加了75%、42%和16%，至08年以來呈現(xiàn)出逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2021年全市約有108個(gè)樓盤新開工，其中城區(qū)約27個(gè)，占全市樓盤數(shù)量的25%，新開工面積為195萬㎡，約占全市住宅新開工的27%。五、新增供應(yīng)情況1、2021-2021年來一季度的供應(yīng)情況時(shí)間供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積網(wǎng)簽套數(shù)10204套網(wǎng)簽金額網(wǎng)簽均價(jià)2021年一105.8萬㎡季8945套116.1萬㎡53.6億元4620元/㎡2021年一季2021年一季2021年一季2021年一季109.7萬㎡93.7萬㎡104.8萬㎡111.8萬㎡10372套6619套9980套10555套63.6萬㎡115.2萬㎡93.1萬㎡124.1萬㎡6539套10804套8444套11190套37.7億元61.9億元67.5億元102.億元5526元/㎡5368元/㎡7249元/㎡8240元/㎡2021年一季70.7萬㎡6151套80.8萬㎡7764套68.5億元8479元/㎡2、2021年10月-2021年3月新增供應(yīng)的銷售率房型2房以下2房面積（㎡）70以下71-80未售（套）已售（套）總供應(yīng)（套）1454銷售率20%49%40%43%48%40%46%39%1157620297596898122666760846948912162+1房81-901353160471722513房91-10028303房或3+13房或3+13房或4房4房以上101-120121-140141-160161以上1384922153054910187541243第四部分鳳崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)概況及房地產(chǎn)市場(chǎng)一、鳳崗的概況2021年，鳳崗鎮(zhèn)又新簽“三來利用外資達(dá)5252萬美元，實(shí)際利用2021年鳳崗有個(gè)體工商戶5000家，從事加工制造業(yè)的個(gè)體戶和民營企業(yè)共601家，其中民營工業(yè)企業(yè)150家，有一定規(guī)模的加工制造業(yè)81家。投資3.5億元的名冠金凱悅大酒店、投資3億元的新世紀(jì)科技發(fā)展、投資2.5億元的宇陽科技發(fā)展公司、投資1.3億元的東毅摩托車、投資5千萬元的嘉田五金等都是鳳崗的龍頭民營企業(yè)。鳳崗鎮(zhèn)不斷推動(dòng)產(chǎn)業(yè)本地化和“兩自”企業(yè)發(fā)展，相互促進(jìn)，鼓勵(lì)各村發(fā)展民營企業(yè)、協(xié)助民營企業(yè)擴(kuò)展出口業(yè)務(wù)，以及向民營經(jīng)濟(jì)開放公共事業(yè)領(lǐng)域等，培育了一批自有技術(shù)、自有品牌的“兩自”民營骨干企業(yè)。2021年底全鎮(zhèn)個(gè)體、民營企業(yè)總數(shù)已達(dá)805家。其中，宇陽科技公司在首屆“中國高科技、高成長(zhǎng)50強(qiáng)”評(píng)選中，以三年收入增長(zhǎng)4123％的驕人業(yè)績(jī)，名列第二；建富模具、新達(dá)紙品、佑仲實(shí)業(yè)等到一批民營企業(yè)相繼獲得了市民營科技企業(yè)的光榮稱號(hào)。工商業(yè)的迅速發(fā)展，地方財(cái)政收入的增加，為加快鳳崗基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境改造，提供可靠的保證和堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2021年，全鎮(zhèn)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值11.8億元，比2021年增長(zhǎng)22.6％；工業(yè)總產(chǎn)值25.5億元，增長(zhǎng)21.2％，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值10228萬元。全鎮(zhèn)完成“三來一補(bǔ)”工繳費(fèi)10717萬美元，增加300萬美元；完成“三資”企業(yè)產(chǎn)值26億元人民幣，增加3.5億元，增長(zhǎng)15.6％。全年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)稅收總額2.2億元，增長(zhǎng)61.5；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入10591萬元，增長(zhǎng)32％；城鄉(xiāng)居民存款余額25.1億元，增長(zhǎng)17.9％。2021年，村級(jí)總收入28453萬元，增長(zhǎng)11.6％，組級(jí)總收入50180萬元，增長(zhǎng)14.1％，村級(jí)純收入21682萬元，增長(zhǎng)13.7％，組級(jí)純收入9870萬元，增長(zhǎng)14.8％。農(nóng)村人均年收入7700元，增長(zhǎng)9.7％。鎮(zhèn)級(jí)總資產(chǎn)9.3億元，村、級(jí)兩級(jí)總資產(chǎn)17.5億元，增長(zhǎng)11.9％；凈資產(chǎn)16.2億元，增長(zhǎng)12％，固定資產(chǎn)10.7億元，增長(zhǎng)8.3％。二、鳳崗鎮(zhèn)在售典型樓盤解析1、東魅藍(lán)山郡

東莞市鳳崗鎮(zhèn)東深二路與玉泉路交匯處東莞市東魅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地址開發(fā)商銷售400-813-0000轉(zhuǎn)61571東莞市中原物業(yè)顧問70年?duì)I銷代理土地年限東莞市鳳崗建筑工程公司承建單位占地面積容積率價(jià)格36842㎡總建筑面積83784㎡1.8綠化率項(xiàng)目規(guī)模開盤時(shí)間35%待定4棟/9層、1棟三層商業(yè)未開盤銷售在售樓棟未開盤銷售總戶數(shù)600戶當(dāng)期戶數(shù)258戶總戶數(shù)配套車位數(shù)（輛）一期143個(gè)，二期400個(gè)折扣中小學(xué)、幼兒園、綜合商場(chǎng)醫(yī)院、郵政農(nóng)銀行、菜市場(chǎng)交通狀況緊鄰鳳深大道東深二路深圳大外環(huán)鳳崗公交8路、3路.戶型戶型二房三房類型面積75-87㎡102㎡促銷活動(dòng)最新情況東魅藍(lán)山郡項(xiàng)目正在籌備之中東魅藍(lán)山郡項(xiàng)目正在籌備之中，目前項(xiàng)目沒有新進(jìn)展，上市時(shí)間待定藍(lán)山郡總占地約3.5萬㎡，總建面約8.5萬㎡，容積率低至1.8，綠化率高達(dá)35％，項(xiàng)目共分兩期開發(fā)。目前開發(fā)項(xiàng)目一期約1.8萬㎡，由四棟九層高的洋房組成，一梯四戶，75-102㎡的二房和三房，戶型方正實(shí)用，南北通透，其中擁有3500㎡商業(yè)配套。二期占地18842平米，建面50684平米，容積率2.0，戶數(shù)344個(gè)車位400個(gè)。藍(lán)山郡是附近區(qū)域中第一個(gè)也是目前為止唯一的商住小區(qū)，區(qū)內(nèi)公共配套齊全五分鐘生活圈有鳳崗政府學(xué)校醫(yī)院酒店經(jīng)融機(jī)構(gòu)還有沃爾瑪銅鑼灣等商場(chǎng)生活相當(dāng)便捷。小區(qū)園林以中心庭院花園為主線系列景觀小品綠化水系貫穿整個(gè)小區(qū)還設(shè)置了社區(qū)廣場(chǎng)步行街等休閑娛樂場(chǎng)所充分滿足住戶茶余飯后的各種休閑活動(dòng)。項(xiàng)目對(duì)面是鳳崗政府投資過億打造的南門山森林公園，從此森林公園成為您家的后花園。2、佳兆業(yè)水岸豪門鳳崗鎮(zhèn)雁田村東深公路旁項(xiàng)目地址開發(fā)商銷莞市盈雁房地產(chǎn)開發(fā)營銷代理土地年限合富輝煌70年承建單位占地面積容積率裕達(dá)工程實(shí)業(yè)70734㎡總建筑面積176835㎡2.5綠化率37.2%一期7-11棟32層，12-15棟17層總戶數(shù)953戶中小學(xué)、酒店、醫(yī)療、車站、專業(yè)市場(chǎng)、休閑娛樂在售樓棟總戶數(shù)開盤時(shí)間2021年11月12日加推車位數(shù)（輛）683個(gè)一期7-11棟32層，12-15棟17層配套項(xiàng)目規(guī)模交通狀況交通四通八達(dá)，有機(jī)荷高速、水官高速、惠鹽高速以及東深路、龍平路戶型戶型二房類型面積79-95㎡三房四房114-130㎡148㎡價(jià)格起價(jià)8000元/㎡，均價(jià)8500元/㎡，最高價(jià)9500元/㎡無促銷活動(dòng)㎡目前在售戶型以80-150平米為主，價(jià)格在8000-10000元/之間，均價(jià)8500最新情況元/平米。佳兆業(yè)水岸豪門占地面積70734平米。建筑面積176835.25平米，容積率2.5，綠化率34%。一期由9棟17及32層高住宅組成，共779戶；所用建筑都是2梯3戶或2梯4戶，保證戶戶南北通透、戶戶觀景，完美的通風(fēng)采光；戶型面積由80~150多平米的2-4房及少量210~270平復(fù)式單位組成，大部份戶型都有入戶花園、空中庭院，空間靈動(dòng)多變，可供業(yè)主進(jìn)行個(gè)性化改造。佳兆業(yè)水岸豪門周邊交通十分發(fā)達(dá)，機(jī)荷高速、水官高速、惠鹽高速以及東深路、龍平路等高速公路、主干道貫穿；以及目前正籌劃的深圳地鐵12號(hào)線將向西延伸，穿過鳳崗，連接平湖和觀瀾。真正實(shí)現(xiàn)去深圳無縫連接，實(shí)現(xiàn)‘生活在鳳崗、工作在深圳’；此外良好的區(qū)位以及“價(jià)格洼地”的優(yōu)勢(shì)更是“投資自住兩相宜”的首選物業(yè)。3、益田大運(yùn)城邦鳳崗官井頭村(龍平路項(xiàng)目地址開發(fā)商銷售400-813-0000轉(zhuǎn)59069旁)東莞市益田奧城房地產(chǎn)投資營銷代理世聯(lián)承建單位中鐵置業(yè)集團(tuán)土地年限70年占地面積容積率35萬㎡2.21總建筑面積77.2萬㎡綠化率45%在售樓棟開盤時(shí)間2021年9月9日一期2021戶，當(dāng)期1000戶總戶數(shù)配套車位數(shù)（輛）地下4812個(gè)，地上602個(gè)大運(yùn)場(chǎng)館、虹商場(chǎng)，世貿(mào)百貨，國美電器，順電家居廣場(chǎng)，龍城中學(xué)，龍城醫(yī)院，余石嶺公園項(xiàng)目規(guī)模77.2萬㎡等齊全配套均處于十分鐘生活圈交通狀況從東莞到東城汽車總站轉(zhuǎn)乘公交快線1號(hào)線(原78路)、81路戶型戶型一房二房三房四房類型面積50-59㎡79-90㎡101-119㎡137-143㎡價(jià)格起價(jià)9000元/㎡，均價(jià)9500元/㎡益田大運(yùn)城邦項(xiàng)目現(xiàn)主推2期77-136平2-3房戶型，為現(xiàn)房在售，不限購，首付僅11萬起促銷活動(dòng)益田大運(yùn)城邦項(xiàng)目總占地面積35萬㎡，總建筑面積77.2萬㎡，其中住宅62.5萬㎡，容積率2.21，整個(gè)項(xiàng)目將建成一個(gè)集居住、學(xué)校、國際公寓、購物中心、娛樂等功能為一體的百萬㎡標(biāo)志性建筑群和兩崗（鳳崗、龍崗）城市地標(biāo)。益田大運(yùn)城邦將分三期開發(fā)，建筑產(chǎn)品包含了住宅、別墅、公寓、大型商業(yè)、五星級(jí)酒店、高檔會(huì)所等，小區(qū)配套還有幼兒園和中小學(xué)。住宅部分定位為中高端精品住宅，包括洋房和別產(chǎn)墅品。其中以中小戶型為主，大戶型四房面積在135㎡左右，將通過完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和精品園林的營造，將奧運(yùn)、健康等理念充分融入到項(xiàng)目中，打造一座國際化新城。益田大運(yùn)城邦一期位于A地塊西北側(cè)，占地面積52683㎡，總建筑面積近24萬㎡。一期建筑由6棟高層住宅組成，產(chǎn)品以實(shí)用型兩房和三房戶型為主，共2021多戶。計(jì)劃在2021年底開盤銷售；由于一期定位為中小戶型公寓，仍將以本地客戶為主要銷售客群。二期和三期還會(huì)有小高層和別墅，別墅包括獨(dú)棟和聯(lián)排。4、新時(shí)代家園鳳崗東深大道與龍平西路交匯處項(xiàng)目地址開發(fā)商銷莞市鳳崗新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)營銷代理世聯(lián)承建單位深圳市西部城建工程土地年限70年占地面積容積率19000㎡總建筑面積76331㎡3.3綠化率30%在售3棟4棟90-110㎡三房單位及單身公寓821戶在售樓棟總戶數(shù)開盤時(shí)間2021年10月30日開盤車位數(shù)322個(gè)中小學(xué)、商場(chǎng)、醫(yī)院、2棟18層，2棟17層，1配套汽車站，文具批發(fā)市場(chǎng)、項(xiàng)目規(guī)模棟20層電子城會(huì)所、游泳池交通狀況公交：398路、855路、16路、654路；地鐵12號(hào)線，鳳崗汽車站等多條公交線路戶型戶型一房類型面積36-41㎡二房三房69-70㎡91-94㎡價(jià)格均價(jià)7500元/㎡目前在售3棟4棟90-110㎡三房單位及單身公寓，毛坯均價(jià)7500元/㎡，有樣板間可參觀。下期將推出1棟2棟新品促銷活動(dòng)新時(shí)代家園總占地1.9萬平米，總建筑面積7.6萬平米，容積率3.3，商業(yè)約8000平米；整體綠化率大于30%。新時(shí)代家園地處大運(yùn)新城門戶腹地，尊享1800億大運(yùn)配套，距離龍崗中心城僅五分鐘車程；無縫接駁地鐵12號(hào)線，暢達(dá)全城；丹平快速全線通車直達(dá)羅湖僅20分鐘；新時(shí)代家園毗鄰深圳平湖華南城和八十萬㎡的國家級(jí)鳳凰山礦山公園，項(xiàng)目自身配有約8000平米商業(yè)，不出門即可輕松享受便捷生活；新時(shí)代家園精心打造的泰式皇家高臺(tái)園林，名貴樹種、疊水、泳池，生活尊貴且閑適愜意.項(xiàng)目主力戶型為36-104平米單身公寓、一房、二房及三房，輔以少量130-190復(fù)式產(chǎn)品。5、金鳳豪苑鳳崗玉泉路與沿河西路交匯處項(xiàng)目地址銷售400-813-0000轉(zhuǎn)61567開發(fā)商承建單位占地面積容積率東莞市豐華房地產(chǎn)開發(fā)裕達(dá)工程實(shí)業(yè)20365㎡營銷代理/土地年限70年總建面積64129㎡2.5綠化率30%在售樓棟總戶數(shù)未開盤銷售開盤時(shí)間1、2棟樓預(yù)計(jì)6月份開盤600戶車位數(shù)/中小學(xué)、綜合商場(chǎng)、金凱悅酒店、醫(yī)院、銀行5棟21-22層配套項(xiàng)目規(guī)模交通狀況緊鄰東莞鳳深公路，經(jīng)機(jī)荷高速、梅觀高速、外環(huán)路。戶型戶型一房類型面積38㎡二房三房80-90㎡101㎡價(jià)格未定價(jià)格促銷活動(dòng)1、2棟已經(jīng)封頂，3、4、5棟已建到十多層。1、2棟樓預(yù)計(jì)6月份開盤，誠意登記已啟動(dòng)，登記可享受額外優(yōu)惠金鳳豪苑是東莞市豐華房地產(chǎn)開發(fā)在鳳崗開發(fā)的項(xiàng)目，占地面積20365.8㎡，建筑面積64129.31㎡，戶型有38-101平的單身公寓、兩房、三房。金鳳豪苑緊鄰東莞鳳深公路，經(jīng)機(jī)荷高速、梅觀高速、外環(huán)路，交通便捷，地處三正財(cái)富新地商業(yè)圈，配套十分完善。6、祥利上城鳳崗中心永盛大街與觀項(xiàng)目地址銷售400-813-0000轉(zhuǎn)52254天路交匯處開發(fā)商?hào)|莞鳳崗天?；▓@建造裕達(dá)工程實(shí)業(yè)營銷代理中原地產(chǎn)土地年限70年承建單位占地面積24833㎡總建面積202100㎡容積率2.5綠化率33.38%5.1期間主推9棟80-120㎡兩房至四房，及2021年12月26日第四次在售樓棟開盤時(shí)間加推140-160㎡絕版復(fù)式。2021戶總戶數(shù)配套車位數(shù)311個(gè)商業(yè)配套、銀行、教育、7棟18-25層醫(yī)院、酒店、休閑娛樂、項(xiàng)目規(guī)模郵局、游泳池、會(huì)所交通狀況2路、6路公交車戶型戶型二房類型面積三房四房72.3-76.5㎡89-125㎡125-142㎡價(jià)格均價(jià)9600元/㎡祥利上城二期“克拉公館”現(xiàn)已開放樣板房，5.1期間主推9棟80-120㎡兩房至五房，及140-160㎡絕版復(fù)式。促銷活動(dòng)祥利上城，是鳳崗首個(gè)現(xiàn)代風(fēng)格住宅小區(qū)，由建筑立面、到園林風(fēng)格，都體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的精髓，簡(jiǎn)潔的線條，富于品味的視覺，人性化設(shè)計(jì)，打造從，容優(yōu)雅的都市精英居住地。祥利上城，以70-140㎡的2房—4房為主力戶型，多樣的戶型選擇，優(yōu)越的戶型設(shè)計(jì)，打造輕松，自由的生活空間。高使用率，高達(dá)20%—50%贈(zèng)送面積，高性價(jià)比一目了然；動(dòng)、靜分區(qū)，功能分區(qū)的空間布局，讓都市質(zhì)感生活更意味深長(zhǎng)。此外，祥利上城擁有市場(chǎng)上唯一小復(fù)式產(chǎn)品，讓業(yè)主的享受更富于層次，讓地位更加尊崇。祥利上城，雄踞鳳崗新行政中心，優(yōu)享都市優(yōu)勢(shì)資源，2公里內(nèi)聚集鳳崗政府，學(xué)校，金融機(jī)構(gòu)等公共配套，擁有沃爾瑪、銅鑼灣百貨等生活配套。完善的配套成就都市生活無限魅力。項(xiàng)目地址鳳崗碧湖片區(qū)銷售400-813-0000轉(zhuǎn)67898開發(fā)商?hào)|莞市佳家豪房地產(chǎn)投資營銷代理廣州中拓房地產(chǎn)顧問土地年限70年承建單位中建四局第六建筑工程占地面積29861㎡總建面積86597㎡容積率2.9綠化率開盤時(shí)間車位數(shù)30.6%目前少量78-155㎡復(fù)式房2021年11月28日已第2次加推在售樓棟在售，售價(jià)在7700元/㎡--8300元/㎡之間總戶數(shù)總戶數(shù)919戶當(dāng)期戶數(shù)地下地位490個(gè)，地上有590戶600多個(gè)，平均每戶1.2個(gè)中小學(xué)、綜合商場(chǎng)、醫(yī)院、郵局、銀行、菜市場(chǎng)、花園、游泳池、兒童游樂場(chǎng)5棟11-24層配套項(xiàng)目規(guī)模5分鐘到達(dá)深圳地鐵16號(hào)線站臺(tái)（規(guī)劃中）、12號(hào)線站臺(tái)，金桂華府離機(jī)荷高速平湖出入口僅10分鐘車程交通狀況戶型戶型一房二房三房復(fù)式樓類型面積34.7-43.46㎡92.29-95.8㎡133.85㎡157.18㎡價(jià)格均價(jià)7800元/㎡，最高價(jià)8300元/㎡金桂華府目前少量78-155㎡復(fù)式房在售，售價(jià)在7700元/㎡--8300元/㎡之間，均價(jià)7800/㎡；藍(lán)莓公寓小戶型公寓暫未推出。促銷活動(dòng)金桂華府坐落于鳳崗的西片區(qū),緊鄰深圳平湖華南城，毗鄰八十萬㎡的國家級(jí)鳳凰山礦山公園，東臨東深公路，南側(cè)為龍平公路，東側(cè)有風(fēng)崗汽車站，交通極為便利，小區(qū)門口有多路大中巴士?？浚x機(jī)荷高速平湖出入口僅10分鐘車程，距鳳崗鎮(zhèn)中心僅需5分鐘車程，東行距深圳龍崗中心城大運(yùn)會(huì)僅約5分鐘車程，西行距深圳平湖僅2分鐘車程,距深圳羅湖中心區(qū)盡25分鐘車程，緊鄰深圳地鐵12號(hào)線西延段，5分鐘抵達(dá)地鐵12號(hào)線站臺(tái)，是購物、休閑、居住的理想之地。金桂華府總建筑面積約11萬㎡,是平湖以及鳳崗少有的現(xiàn)代風(fēng)格大型社區(qū)，整個(gè)小區(qū)產(chǎn)品多樣，附加值高，建成后將為鳳崗周邊地區(qū)中高端客戶提供集居住、休閑、購物為一體的商住項(xiàng)目。項(xiàng)目地址鳳崗中心區(qū)永盛大街政和銷售400-813-0000轉(zhuǎn)69088開發(fā)商?hào)|莞市永江房地產(chǎn)開發(fā)營銷代理東莞市永江房地產(chǎn)開發(fā)土地年限70年承建單位深圳市建筑工程股份占地面積30800㎡總建面