小欖家居裝飾中心可研報告

-好好學習，每天向上--1小欖家居裝飾中心的可行性報告總論：緊近105國道，交通格外便利。從一九九五年開業(yè)至今已接近八年，經(jīng)過多年的市場磨煉，已經(jīng)進展成擁有確定的規(guī)模、輻射力氣較強的建材集散地，并以此為龍頭帶動小欖建材板塊的形成。由于現(xiàn)有的硬件設(shè)施不適合建材銷售業(yè)的進展趨勢，我部經(jīng)過周密的市場考察與分析，將原小欖建材市場改建成為中山地區(qū)最大型的室內(nèi)家居裝飾中心。該中心總占地面積47000平方米，其中建筑333000平方米。除主體建筑外，小欖家居裝飾中400個車位的超大型停車場。同時依據(jù)現(xiàn)時建材市場已形成的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，建筑配套建筑材料產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的大型鋼構(gòu)造場所，主營鋁材板材，鋁材。小欖家居裝飾中心是由小欖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)進展總公司投資興建的。整個工程總體投資額1418023664219〔三期工程，2023511月份投處使用，二期主樓估量20236月投入使用。一項長期受益的社會性投資，能將對小欖的經(jīng)濟進展起到樂觀的推動作用。一、小欖地區(qū)家居裝飾中心概狀九十年月前期，由于建筑業(yè)的帶動，市場上對建材需求量甚大，給本地建材市場的進展帶來一次機遇。小欖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)進展總公司以敏銳的觸覺搶占先機，在菊城大道、興寧路一帶開辦了一個裝飾建材市場，場內(nèi)設(shè)置固定鋪位與檔位，適合不同品種產(chǎn)品的經(jīng)營。至2023年，永寧村委會借助城建建材市場的勢頭，在興寧路兩旁興建了更高檔次的永寧建材市場，形成了小欖地區(qū)建材市場上兩大板塊的格局 城建板塊、永寧板塊，兩大板塊平分秋色。--好好學習，每天向上--10二、改建緣由在九十年月，我們的家居裝飾中心是成功的，但進入二十一世紀，中國參與WTO的同時，我國對外開放的領(lǐng)域不斷擴大，國外資金的不斷涌入，給各行各業(yè)都帶來確定沖擊，裝潢建材銷售業(yè)也不例外。國內(nèi)知名家居裝飾中心的成功閱歷告知我們，再墨守成規(guī)，一成不變只會被社會所淘汰。為在猛烈的市場競爭中保住我們的份額、搶占更多的市場占有率，依據(jù)國內(nèi)大型家居裝飾中心經(jīng)營的成功閱歷，我們必需對現(xiàn)有的經(jīng)營方式以及策略進展改革?！惨弧尺m應城市建設(shè)規(guī)劃的需要我們現(xiàn)今的家居裝飾中心地處省道邊，星鐵棚構(gòu)造，但由于經(jīng)多年的風雨加之市場內(nèi)鋪位檔次參差、布局混亂，治理上難以標準，減弱了市場本身的競爭力氣，客觀上也給各商戶帶來經(jīng)營困難，有的甚至步履維艱。另長期以來在家居裝飾中心四周自發(fā)形成的停車場對家居裝飾中心的影響越來越大，改造家居裝飾中心能對該地段的車輛進展有效地治理同時有利于城市的改造。將現(xiàn)有的家居裝飾中心改造成寬趟光明的固定建筑，能給消費者舒適的購物環(huán)境，提高消費者購物的舒適感?！捕痴麄€建材業(yè)進展的趨勢居民個人購置住房的比例明顯上升，帶動了建筑及裝潢材料商品銷售。從2023年，建筑及裝潢材料類商品零售額比上年增長倍，說明裝潢家居裝飾中心呈現(xiàn)富強穩(wěn)定局面。中山地區(qū)房地產(chǎn)進展快速，建材需求量大，但家居裝飾中8000平方米的建材家居超市的投入使用讓我們清楚地生疏到中山地區(qū)家居裝飾中心的檔次，建筑符合本地區(qū)消費習慣的家居裝飾中心是我們的目標。小欖周邊鎮(zhèn)區(qū)建材業(yè)現(xiàn)狀小欖周邊沒有現(xiàn)成大型的建材市場，中山五星建材市場占地只有幾千平方米，橫欄有幾家的陶瓷商在路邊自發(fā)形成千多平方米的集散地，東升105國道邊有幾家的小型陶瓷地攤，東鳳、古鎮(zhèn)、南頭、黃圃、江門、均安等地區(qū)的建材市場分布零亂，只有幾家商店在經(jīng)營建材產(chǎn)品。沒有形成規(guī)模，可以說沒有形成市場可言。但是周邊鎮(zhèn)區(qū)的房產(chǎn)業(yè)進展都有確定規(guī)模，家居裝飾的檔次也在不斷的提高。小欖建材業(yè)現(xiàn)狀要的。

〔三〕我們的經(jīng)營模式我們現(xiàn)有的建材市場存在的缺乏：1、市場定位不清楚，缺乏共性可持續(xù)進展的目標，市場將來的進展方向必需重進展定位。2、市場功能單一功能滿足消費者及經(jīng)營者根本的買賣需求，缺乏呈現(xiàn)、詢問、設(shè)計、加工、配送、裝修、監(jiān)理等功能及配套效勞設(shè)施，遠未能滿足消費者的“一站式效勞”需求，消費者在裝修購置材料時往往要走遍幾家市場才能打算購置，既繁瑣又累人。建立家居裝飾中心的優(yōu)勢所在：1、擁有確定的知名度和美譽度中心的改造，同時能提高改建后建材市場的生存力氣。2、擁有相當一部份大商戶的支持地進展經(jīng)營的。三、改造方案以下改造方案：1、經(jīng)營目標產(chǎn)成品方面，建立大場形式的室內(nèi)經(jīng)營模式，場內(nèi)公共部份承受統(tǒng)一裝象。成類似室內(nèi)形式的經(jīng)營環(huán)境。2、運營模式場址選在交通便捷的菊城大道與興寧路的交匯處，場內(nèi)外要求干凈、寬闊4002-33、運營特式集中本地區(qū)經(jīng)營實力強的商戶到場內(nèi)進展經(jīng)營，同時吸取有意到小欖進展保障消費者利益，讓消費者在產(chǎn)品質(zhì)量價格和售后效勞上放心。我們的商品全部放在貨架上呈現(xiàn)，由顧客自由選購，滿足消費者的“一站式效勞”需求。大型家居裝飾中心，分區(qū)經(jīng)營，統(tǒng)一治理，場內(nèi)設(shè)有導游圖，使顧客可在最短的時間內(nèi)找到自己的所需。據(jù)了解在大城市中表示裝修前必需認真考察，并學習必要的。顧客可以在店堂內(nèi)任憑掃瞄、觀看錄像各產(chǎn)品介紹，免費參與裝飾裝修常識講座，讓顧客在購物過程中體會裝扮家庭的歡快。4、市場定位個檔次。5、道路的規(guī)劃這是市場規(guī)劃的重點之一。路通則財通，道路的規(guī)劃是否恰當直接影響整228者一個寬闊舒適的感覺，主體建筑四周有10米寬的道路環(huán)通。6、 停車場規(guī)劃47000型的停車場來解決消費者的停車問題。一方面有利于消費者停車和疏散人流，另一方面有利于經(jīng)營者裝卸貨物。此次規(guī)劃的家居裝飾中心擁有大型貨運停車4007、 具體改造而已平面圖說明〔詳見平面圖〕改建的家居裝飾中心總用地面積約47000平方米〔約71畝。一期板材區(qū)33000的家居裝飾商場，即現(xiàn)在興寧路邊，為三層固定建筑，室內(nèi)經(jīng)營，前面設(shè)立大400從規(guī)劃平面圖可以計算出改造成功之后的小欖家居裝飾中心擁有室內(nèi)鋪位30場，造成氣概輝煌的效果。五、方案的實施我們的必經(jīng)之路?！惨弧硨嵤┎襟E準時間安排：進展：第一步：在2023年5月份完成全部圖紙的設(shè)計。2023512第三步：將現(xiàn)在鋁材、板材區(qū)域進展改建，打算11月份投入使用?！捕臣揖友b飾市場的招租及推廣：招租：5030南區(qū)、五星裝飾市場、順德均安、江門等，一方面招商、另一方面擴大宣傳。〔家居裝飾市場畫、集成廚房、花藝、小擺設(shè)、衛(wèi)浴、瓷磚、床上用品、家居燈飾、熱水器、空調(diào)、地板、可視門鈴、防盜系統(tǒng)、不銹鋼系列、室內(nèi)設(shè)計公司。推廣及宣傳：宣傳目標：使本市場的幅射面普及中山、順德、江門、珠海。宣傳范圍〔對象宣傳時間：投入基建時作宣傳。派發(fā)宣傳單張。方案二：制作電視宣傳短片。方案五：與裝飾業(yè)協(xié)會合作，定期搞活動。以上方案分階段實施，可幾種方案同時推行。六、小欖家居裝飾中心主樓財務分析〔一〕投資預算建筑費用序 工程名稱 單價 數(shù)號 量

造〔萬 備注元〕土地價值 1200

25000

30001 基建 〔元/㎡〕樁根底10010500主體框架31500外墻首層花崗石950012璃墻外墻首層卷閘

26502000

1400250，三層10002685門窗、光棚 1012外墻磚〔或外墻漆〕衛(wèi)生間

150060屋頂防水處理 9488地下間 158室內(nèi)地面處理 31500土方工程外立面瓢板 1540

3085小計2小計2給排水工程351003防雷安裝工程315004自動報警系統(tǒng)5消防安裝工程315006室外市政工程165007程電梯設(shè)備安裝工8變壓器設(shè)備安裝工程9 空調(diào)設(shè)備安裝工 15㎡/匹一二層共23560㎡、程 三層暫不考慮1 室外園林綠化工 10 程1 設(shè)計費用 161

650041500合計4合計41消防卷廉2106小計1不行預見因素7合計1報建費用103215001監(jiān)理費74含板材區(qū)315001標志性景點201弱電系統(tǒng)〔巡更105系統(tǒng)〕〔二〕租金收入第一年租金收入名稱 單〔元 數(shù)預計出 月收〔萬月收〔萬 備注/㎡〕 量租率% 元〕元〕主樓 1首層 0500100主樓 20 1二層 0500100主樓 10 9三層 000100期期每年分年份 定資產(chǎn)分攤 每期 土地 收入數(shù) 攤數(shù)總數(shù) 利息 租金117595418231675年227364405244675年337120392257675年326%。編工程編工程全月金額全年金額〔萬元〕備注號1治理人員11252023/人2保安人員12，800/人3清潔工人12700/人4垃圾費3250/桶5能源損耗水、電費6辦公費用辦公用品、費7維護費1中心空調(diào)合3計〔四〕投資分攤投資分攤表：單位：萬元期初固費用446863377448851年56415353472851年65943327524851年754192987741072年846452558171072年938282118611072年10296716311881351年1117799812531351年1252629526555年3326759511051〔四〕資金籌集建材市場改造所需的一切資金通過自籌與銀行貸款有形式獲得?！参濉惩恋赝度胪恋赜晌夜境鲑Y購置。七、小欖家居裝飾中心板材區(qū)財務分析〔一、投資預算序工程名稱單數(shù)造價〔萬備注號價量元〕1基建鋼構(gòu)造0/M2501077包括樁根底、鋼柱間隔磚墻0/M4180718鋪內(nèi)上方網(wǎng)絡/M2655224包括支架人工卷閘/M2806282以米高計算，4小計2場內(nèi)道路0/M21040433下水道0/M121754沙井0/個60125程室外園林綠化工/M23082616設(shè)計費用7/7M20227報建費用M25/02278監(jiān)理費M24/02279標志性景點5001弱電系統(tǒng)〔巡更系統(tǒng)〕511消防設(shè)施201照明1021照明102小計1不行預見因素6%31土地價值2571750400000合計2366注：名稱名稱〔元數(shù)預計出月收入〔萬年收入〔萬備/㎡〕量租率%元〕元〕注紫荊路邊鋪402100896075菊城大道邊鋪401100672518場內(nèi)13米路301100448邊鋪424場內(nèi)場內(nèi)10米路251100336邊鋪183合計21252326%〔三、費用支出號編工程全月金額全年金額〔萬元〕備注1治理人員622500/人2保安人員6800/人3清潔工人6700/人4垃圾費一桶，250/桶5能源損耗水、電費6辦公費用辦公用品、費計合2310%〔四、投資分攤投資分攤表： 單位：萬元期初固期初固費用期每年分年份 定資產(chǎn)分攤 每期 土地 收入數(shù) 攤數(shù)總數(shù) 利息 租金11236613096252年222270125101252年32169119107252年42062113179318年51883104188318年6169593225318年7147081320401年8115063338401年981245356401年104