辦公樓調(diào)研報告要求

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助 辦公樓調(diào)研報告要求一、不少于1500字。

二、主要內(nèi)容：

調(diào)查3—5棟辦公建筑，從建筑設(shè)計—結(jié)構(gòu)設(shè)計—施工，研究分析。

1、建筑布局的合理性；

2、梁板柱的尺寸。

三、調(diào)研過程

1、查閱設(shè)計圖紙；

2、調(diào)查業(yè)主的使用意見；

3、調(diào)查施工單位。

四、調(diào)研報告的寫法：

1、不能記流水帳；

2、有分析有見解，要求根據(jù)所學(xué)知識分析判斷；

3、不能寫成設(shè)計說明，指出所調(diào)查建筑需改善處；

4、必須采用手農(nóng)牧民，拒絕抄襲。

5、9月15日提交

第二篇。辦公樓調(diào)研報告一、設(shè)計構(gòu)思，立意，環(huán)境分析。

a）本方案建設(shè)用地處在一個湖旁，另一側(cè)為主干道――湖濱大道。地形邊界基本更正，但在靠湖的一邊不太平整，所以不宜設(shè)計為方形建筑。

b）建筑用地的一角有一片面積不小的樹林，考慮到建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，此片樹林應(yīng)盡量保留。而在本方案的設(shè)計中則基本上保留了下來，且與建筑用地十分融洽。因為本方案把運(yùn)動休閑空間放在了樹林附近，室內(nèi)與室外通過玻璃幕墻相隔，使得運(yùn)動與娛樂的人們既可以欣賞到樹木的綠葉蔥蔥，又能呼吸到樹葉所帶來的新鮮空氣，從而獲得身心兩愉悅。

c）主干道與東西方向不平行，而是呈一定的角度。從日照角度分析，該建筑不宜做成與道路平行的規(guī)規(guī)整整的形狀。而本設(shè)計用一弧形恰到好處的解決了這個問題。

二、功能布局，空間組織，流線組織。

本方案分區(qū)明確、緊湊，流線清晰。

a）接待室、展廳與門廳、值班室分為一類，放在門口。使用起來特別方便。因展廳與接待室一般為接待外來人員之用，他們對本建筑總體上是一個模糊的概念，所以放在門口，以便有專門的人員為其服務(wù)，從而給外來人員一個大致的認(rèn)識和了解而對他們起到一定的導(dǎo)向作用。使他們進(jìn)入本建筑后不至于很迷茫。

b）會議部分離門口較遠(yuǎn)，主要是考慮到會議對環(huán)境聲音有一定的要求，而放在場地的右下角就滿足了這個要求。前面有小湖，右面有一排樹木，這里都是很少人來往的地方，即安靜又舒適。開會之余的休息時間還可以透過窗戶聽到湖面的鳥兒鳴叫，又可以看到湖里的魚兒游動，從而可以提高會議效率。

c）消防、配電等技術(shù)用房放在幾乎中間，離門口又近。即可滿足周圍對技術(shù)方面的需要，又有利于消防與安全。

d）主體建筑主要為普通辦公室，共十二層，其中設(shè)備層放在第六層。根據(jù)安全的需要設(shè)置了防火樓梯和防火電梯，由于電梯與離它最遠(yuǎn)的建筑距離有要求，所以本設(shè)計把電梯與樓梯分開設(shè)置，滿足了距離上的這一要求。

e）功能表

三、建筑造型，特色設(shè)計。

a）本方案主要造型為主體建筑的圓弧，也是看過本方案后最能留給別人的印象。圓弧這一造型主要是考慮到地形、環(huán)境、日照等綜合因素而定的。而且現(xiàn)代的建筑不再是以前那種“方盒子”，也開始追求造型之美觀，使政府辦公更人性化。

b）建筑總體上以弧形流線型為主，給人一種美的享受。

c）建筑的景觀設(shè)計也是本方案的一大亮點(diǎn)。門廊前一噴泉，在噴泉開始后從建筑正面大門看，透過噴泉噴出的泉水給人一種“猶抱琵琶半遮面”的感覺。整個建筑入口在噴泉后面時隱時現(xiàn)，又象征“曲徑通幽”之意，從而能夠吸引人們前來觀景、休憩。

d）噴泉與建筑之間有兩排陣列的石墩，這也是一大特色。他們的作用是，白天供人們休息，當(dāng)“座椅”之用。晚上則是很好的照明設(shè)備。石墩里面安裝有各種顏色的彩燈。石墩的弧形與建筑的弧形正好相對，從而可以使整個建筑的每個部位都能被“均勻”的照到，使整個建筑看起來給人一種震撼的感覺。

e）整個建筑內(nèi)部有大面積的中庭和花壇，即滿足自然照明之用，營造“節(jié)約型、低能耗”建筑，又使建筑與環(huán)境相得益彰，體現(xiàn)出人和環(huán)境的和諧統(tǒng)一。

第三篇：辦公樓畢業(yè)設(shè)計調(diào)研報告一、前言：

調(diào)研人：xxx

調(diào)研時間：xxxxxxx

調(diào)研方式：實地考察、網(wǎng)上查詢、資料收集

二、正文：

1.調(diào)研目的

了解辦公建筑的布置規(guī)劃，研究辦公樓的建筑的特點(diǎn)、組成及各組成部分的功能要求及相互關(guān)系，了解辦公樓的設(shè)計原則和使用要求，劃分整個辦公功能分區(qū)及相互關(guān)系，分析各組成部分的特點(diǎn)及布局方式，明確對結(jié)構(gòu)和荷載的布置進(jìn)行簡單的分析。

2.調(diào)研內(nèi)容

2.1辦公樓設(shè)計內(nèi)容：

辦公室設(shè)計主要包括辦公用房的規(guī)劃、裝修、室內(nèi)色彩及燈光音響的設(shè)計、辦公用品及裝飾品的配備和擺設(shè)等內(nèi)容。

2.2辦公樓設(shè)計目標(biāo)：

辦公室設(shè)計有三個層次的目標(biāo)，第一層次是經(jīng)濟(jì)實用，一方面要滿足實用要求、給辦公人員的工作帶來方便，另一方面要盡量低費(fèi)用、追求最佳的功能費(fèi)用比;第二層次是美觀大方，能夠充分滿足人的生理和心理需要，創(chuàng)造出一個賞心悅目的良好工作環(huán)境;第三層次是獨(dú)具品味，辦公室是企業(yè)文化的物質(zhì)載體，要努力體現(xiàn)企業(yè)物質(zhì)文化和精神文化，反映企業(yè)的特色和形象，對置身其中的工作人員產(chǎn)生積極的、和諧的影響。這三個層次的目標(biāo)雖然由低到高、由易到難，但它們不是孤立的、而是有著緊密的內(nèi)在聯(lián)系，出色的辦公室設(shè)計應(yīng)該努力同時實現(xiàn)這三個目標(biāo)。

2.3辦公樓設(shè)計功能要求：

2.3.1符合企業(yè)實際。有些企業(yè)不顧自身的生產(chǎn)經(jīng)營和人財物力狀況，一味追求辦公室的高檔豪華氣派，這種做法是存在一定問題的。

2.3.2符合行業(yè)特點(diǎn)。例如，五星級飯店和校辦科技企業(yè)由于分屬不同的行業(yè)，因而辦公室在裝修、家具、用品、裝飾品、聲光效果等方面都應(yīng)有顯著的不同，如果校辦企業(yè)的辦公室布置得和賓館的客戶一樣，無疑是有滑稽的。

2.3.3符合使用要求。例如，總經(jīng)理（廠長）辦公室在樓層安排、使用面積、室內(nèi)裝修、配套設(shè)備等方面都與一般職員的辦公室不同，主要并非總經(jīng)理、廠長與一般職員身份不同，而是取決于他們的辦公室具有不同的使用要求。

2.3.4符合工作性質(zhì)。例如，技術(shù)部門的辦公室需要配備微機(jī)、繪圖儀器、書架（柜）等技術(shù)工作必需的設(shè)備，而公共關(guān)系部門則顯然更需要電話、傳真機(jī)、沙發(fā)、茶幾等與對外聯(lián)系和接待工作相應(yīng)的設(shè)備和家具。

2.4辦公樓設(shè)計規(guī)范要求：

2.4.1辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類用房。一般由辦公用房、公共用房、服務(wù)用房等組成。

2.4.2辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求，結(jié)合基地面積、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，并為今后改造和靈活分隔創(chuàng)造條件。

2.4.3六層及六層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯。建筑高度超過75m的辦公建筑電梯應(yīng)分區(qū)或分層使用。

2.4.4窗

①.底層及半地下室外窗宜采取防范措施。

②.高層辦公建筑采用大面積玻璃窗或玻璃幕墻時應(yīng)設(shè)擦窗設(shè)施。

③.設(shè)采暖空調(diào)的辦公建筑，外窗面積在滿足采光要求的前提下，應(yīng)盡量減少;空調(diào)辦公建筑外窗應(yīng)有良好的密閉性和隔熱性，全空調(diào)辦公建筑外窗應(yīng)設(shè)部分可開啟窗扇。

2.4.5門

①.辦公室門洞口寬度不應(yīng)小于1m，高度不應(yīng)小于2m。

②.機(jī)要辦公室、財務(wù)辦公室、重要檔案庫和貴重儀表間的門應(yīng)采取防盜措施，室內(nèi)宜設(shè)防盜報警裝置。

2.4.6門廳

①.門廳一般可設(shè)傳達(dá)室、收發(fā)室、會客室。根據(jù)使用需要也可設(shè)門廊、警衛(wèi)室、衣帽間和電話間等。

②.門廳應(yīng)與樓梯、過廳、電梯廳鄰近。

③.嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的門廳，應(yīng)設(shè)門斗或其它防寒設(shè)施。

2.4.7走道

①.走道最小凈寬不應(yīng)小于下表2.1的規(guī)定。

②.走道地面有高差，當(dāng)高差不足二級踏步時，不得設(shè)置臺階，應(yīng)設(shè)坡道，其坡度不宜大于1∶8。

表2.

1走道長度（m）走道凈寬（m）

單面布房雙面布房

≤401.301.50

>401.401.80

注。內(nèi)筒結(jié)構(gòu)的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道。

2.4.8采光

①.辦公室、研究工作室、接待室、打字室、陳列室和復(fù)印機(jī)室等房間窗地比不應(yīng)小于1∶6。

②.設(shè)計繪圖室、閱覽室等房間窗地比不應(yīng)小于1∶5。

注。窗地比為該房間側(cè)窗洞口面積與該房間地面面積之比。

2.4.9隔聲

①.辦公用房、會議室、接待室等允許噪聲級不應(yīng)大于55db（a聲級），電話總機(jī)房、計算機(jī)房、打字室、圖書閱覽室等允許噪聲級不應(yīng)大于50db（a聲級）。

②.電梯井道及產(chǎn)生噪聲的設(shè)備機(jī)房，不宜與辦公用房、會議室貼鄰，否則應(yīng)采取消聲、隔聲、減振等措施。

2.4.10辦公樓包括普通辦公室和專用辦公室。專用辦公室包括設(shè)計繪圖室與研究工作室等。

2.4.11辦公樓宜有良好的朝向和自然通風(fēng)，并不宜布置在地下室。

2.4.12普通辦公室。

①.普通辦公室宜設(shè)計成單間式和大空間式，特殊需要可設(shè)計成單元式或公寓式。

②.大空間式辦公室在布置吊頂上的通風(fēng)口、照明、防火設(shè)施等時，應(yīng)盡可能為自行分隔或裝修創(chuàng)造條件，有條件的工程宜設(shè)計成模塊式吊頂。

③.機(jī)要部門辦公室應(yīng)相對集中，與其它部門宜適當(dāng)分隔。

④.值班辦公室可根據(jù)使用需要設(shè)置，重要辦公建筑設(shè)有夜間總值班室時，可設(shè)置專用衛(wèi)生間。

⑤.普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于3㎡，單間辦公室凈面積不宜小于10㎡。

2.4.13專用辦公室

①.設(shè)計繪圖室宜采用大房間或大空間，或用靈活隔斷、家具等把大空間進(jìn)行分隔;研究工作室（不含實驗室）宜采用單間式，自然科學(xué)研究工作室宜靠近相關(guān)的實驗室。

②.應(yīng)避免西曬和眩光。

③.應(yīng)利用室內(nèi)空間或隔墻設(shè)置櫥柜。

④.設(shè)計繪圖室，每人使用面積不應(yīng)小于5㎡。研究工作室，每人使用面積不應(yīng)小于4㎡。

三、總結(jié)：

3.1辦公樓建筑設(shè)計：

建筑設(shè)計中，要符合現(xiàn)代化的工作步伐，要使辦公環(huán)境給人一種和諧之感，以緩解現(xiàn)代工作中節(jié)奏和競爭壓力帶來的壓抑之感，體現(xiàn)現(xiàn)代辦公中的人性化。在具體設(shè)計中，建筑圖如底層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、頂層平面圖、主要立面圖、剖面圖要滿足相關(guān)規(guī)范的要求，根據(jù)實際情況選擇建筑方案，考慮到實用、美觀、符合辦公目的等等各方面要求。

3.2辦公樓結(jié)構(gòu)設(shè)計：

結(jié)構(gòu)設(shè)計中根據(jù)承重框架布置方向的不同，框架的結(jié)構(gòu)布置方案有橫向框架承重、豎向框架承重、縱橫向框架承重。多層框架是超靜定結(jié)構(gòu)，在計算內(nèi)力之前，必須先確定桿件的截面形狀、尺寸和慣性矩。結(jié)構(gòu)設(shè)計包括結(jié)構(gòu)計算和繪制結(jié)構(gòu)圖兩方面。結(jié)構(gòu)計算又需完成基礎(chǔ)設(shè)計、縱橫向平面框架結(jié)構(gòu)設(shè)計、樓蓋設(shè)計、樓梯、陽臺、雨蓬等結(jié)構(gòu)設(shè)計，其中縱橫向平面框架結(jié)構(gòu)設(shè)計是最重要的，也是最難的?？v橫向平面框架結(jié)構(gòu)設(shè)計又涉及到框架梁、柱、節(jié)點(diǎn)設(shè)計，要滿足“強(qiáng)柱弱梁，強(qiáng)剪弱彎，強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件”的設(shè)計原則。在本次畢業(yè)設(shè)計中采用手算和電算兩種方法，手算采用分層分析法和d值法（計算豎向荷載采用分層分析法，計算水平荷載采用d值法）來完成，電算采用pkpm結(jié)構(gòu)計算軟件。最后，將手算與電算的結(jié)果比較，相互檢驗，以提高結(jié)構(gòu)計算的精確度。

3.3調(diào)研體會

近年來框架結(jié)構(gòu)在世界各地又有了很大的發(fā)展，許多城市普遍興建了包括商場、住宅、旅館、辦公樓和多功能建筑等各種類型的框架建筑。土木工程專業(yè)學(xué)生畢業(yè)后參加或從事框架結(jié)構(gòu)設(shè)計已成為必須面對的現(xiàn)實之一。

通過畢業(yè)設(shè)計對大學(xué)期間所學(xué)的知識做一個系統(tǒng)的總結(jié)和應(yīng)用，通過自己對在熟悉任務(wù)書的基礎(chǔ)上參觀、比較同類建筑，查閱、搜集有關(guān)設(shè)計資料使我的所學(xué)的知識得以綜合的應(yīng)用，提高綜合知識的應(yīng)用能力，對所學(xué)過的知識得以系統(tǒng)的深化。并培養(yǎng)我獨(dú)立解決建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計的內(nèi)容和步驟，及掌握建筑施工圖結(jié)構(gòu)施工圖繪制的方法，為今后工作打下良好的基礎(chǔ)。

同時畢業(yè)設(shè)計是學(xué)生在畢業(yè)前半年的最后學(xué)習(xí)和綜合訓(xùn)練的實踐性學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)，是學(xué)習(xí)深化、拓寬、綜合教學(xué)的重要過程;是學(xué)生學(xué)習(xí)、研究與實踐成果的全面總結(jié);是學(xué)生綜合素質(zhì)與實踐能力培養(yǎng)效果的全面檢驗;是學(xué)生畢業(yè)及學(xué)位資格認(rèn)定的重要依據(jù);也是衡量高等教育質(zhì)量和辦學(xué)效益的重要評價內(nèi)容。所以我們每一個畢業(yè)生都應(yīng)該認(rèn)真的努力完成自己的畢業(yè)設(shè)計，使自己成為社會需要的人才。

第四篇：綜合性高層辦公樓調(diào)研報告綜合辦公樓設(shè)計

調(diào)研報告

班級：建筑學(xué)101

姓名：魏暢

學(xué)號：202101624114調(diào)研時間：2021年2月28日

調(diào)研方式。實地考察、網(wǎng)上查詢、資料收集本次方案為綜合辦公樓設(shè)計，涵辦公空間、商業(yè)部分和餐飲部分等，建筑面積6500m2，層數(shù)5層（可以局部6層）。

（一）方案功能空間分析

（1）辦公部分

為某商業(yè)貿(mào)易公司辦公樓

辦公空間

1集體辦公空間

小型辦公空間。一般面積大小為40平方米以內(nèi)，適應(yīng)管理型的辦公方式。

中型辦公空間：一般面積大小在40-150平方米之間，其外部聯(lián)系較方便，內(nèi)部聯(lián)系也較緊密。適應(yīng)組團(tuán)型的辦公方式。大型辦公空間：其內(nèi)部空間既有一定的獨(dú)立性又有相對的獨(dú)立性，適應(yīng)于各種組團(tuán)的共同作用的辦公方式。2單間辦公室供主要領(lǐng)導(dǎo)或管理層辦公所用

3會議空間根據(jù)會議規(guī)模及性質(zhì)有大、中、小之分

接待空間主要是指用于進(jìn)行接待、會客、展示、會議等活動需要的空間。一般與建筑主要入口接近。

交通空間主要指用于場所的交通聯(lián)系的空間。一般有水平交通聯(lián)系空間和垂直交通聯(lián)系空間。

水平交通聯(lián)系空間主要指門廳、大堂、走廊、電梯廳等空間。垂直交通聯(lián)系空間主要指電梯、樓梯等空間

服務(wù)空間主要指為滿足辦公空間的需要的空間，通常有資料室、檔案室、文印室、電腦機(jī)房、曬圖室、員工就餐廳、開水房、衛(wèi)生間、工具室等

設(shè)備空間主要指保證辦公樓正常運(yùn)作的附屬空間。通常為變電室中央控制室、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房等。

（2）商業(yè)部分主要以日用百貨為主，中小型購物超市等

（3）餐飲部分各地名吃薈萃，讓附近工作、休閑或是路過的人有一個品嘗美食的優(yōu)雅空間

調(diào)研實例

升龍國際中心

升龍國際中心是升龍集團(tuán)繼成功開發(fā)曼哈頓廣場后，在鄭州市中心開發(fā)的第二個大型城市綜合體項目。升龍國際中心位于淮河路以南，政通路以北，地處鄭州配套最成熟的地段，是政治、商業(yè)、教育、醫(yī)療和交通中心。

升龍國際中心總占地約380畝，規(guī)劃建筑面積約120萬平方米；升龍國際中心涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓、高檔住宅等多種物業(yè)形態(tài)，不僅毗鄰沃爾瑪、世紀(jì)聯(lián)華等大型商業(yè)，而且與二

七、碧沙商圈，國美、古玩城相鄰，同時緊靠未來火車站西出站口；周邊有市財政局，國稅，地稅，二七區(qū)委，區(qū)政府，法院等行政辦公單位。同時云集鄭大、鄭州航院、鄭州測繪學(xué)院、黃河科技大學(xué)、鄭州衛(wèi)校等十余所名校，坐享得天獨(dú)厚的地理、交通、人文、配套等優(yōu)勢。升龍國際中心建成后將成為鄭州市集高檔居住、高級智能化辦公、主題商業(yè)街為一體的地標(biāo)性建筑。

在建筑品質(zhì)、園林外觀、產(chǎn)品塑造等方面，升龍國際中心鼎持以人為本的思想，運(yùn)用科學(xué)的“住宅雙地面，商業(yè)雙首層”手法，有效分離商業(yè)嘈雜，保持住宅環(huán)境的單純、寧靜；在戶型設(shè)計上，全明開間、人性化尺度，自在享受大城美好生活。

升龍國際中心項目本身擁有40萬㎡的大型商業(yè)，定位于“新都市時尚消費(fèi)體驗中心”。升龍商業(yè)廣場，薈萃世界的繁華與魅力，由升龍不夜城、升龍數(shù)碼廣場、升龍時代購物廣場、升龍生活廣場四大王牌商業(yè)板塊強(qiáng)勢組成目前實力雄厚的上海大潤發(fā)超市、大商新瑪特、臺灣nova數(shù)碼、奧斯卡電影院線等多家大型知名商家即將入駐。商業(yè)建成運(yùn)營后，未來將會在鄭州西南形成一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、游樂、商務(wù)、康體、旅游于一體的主題化、全業(yè)態(tài)、多功能的開放式費(fèi)體驗中心。

周邊配套

商業(yè)。沃爾瑪，世紀(jì)聯(lián)華等大型商業(yè)，國美，古玩城相鄰。

行政機(jī)構(gòu)：有市財政局，國稅，地稅，二七區(qū)委，區(qū)政府，法院等行政辦公單位。教育：鄭大、航院、二中，四十四中，政通路小學(xué)等。

內(nèi)部配套：本身擁有大型的商業(yè)配套，奧斯卡影院，幼兒園等交通配套

公共交通：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交車在大學(xué)路航海站下車，向北走100米即到建材裝修

大堂及公共部分：7星級酒店標(biāo)準(zhǔn)采暖：中央空調(diào)供電：市政供電供水：市政供水空調(diào)：中央空調(diào)

其他：12米挑高大堂、空中會客廳、分戶智能中央空調(diào)樓層狀況

總共31層，地上29層，地下2層客梯個數(shù)：6個

客梯品牌：

2.5m/s三菱高速電梯貨梯個數(shù)：2個

辦公樓首層平面和標(biāo)準(zhǔn)層平面和剖面設(shè)計

辦公樓的首層平面一般是多功能的公共空間，在設(shè)計時要處理好各個不同流線的組織，其中人流路線大體有：辦公人員流線、大樓管理員流線、來訪者流線、外來開會、進(jìn)餐。購貨人員的流線。車型流線包括：上班車流，外來者車流、回車及垃圾車流線、消防車環(huán)線和自行車線路。

同時首層入口大廳是進(jìn)入建筑的重要交通樞紐，需要解決好與各部門的關(guān)系：與辦公室、會議室、商店、餐廳、多功能廳、車庫、防災(zāi)中心、服務(wù)人員入口都有聯(lián)系，要做好交通流線設(shè)計。大廳空間的動態(tài)導(dǎo)向和限定也是作為過渡空間所必須

有的設(shè)計，主要辦公流人流方向從入口到電梯廳予以強(qiáng)調(diào)；

其他到餐廳、多功能廳、小賣部等也需要一定的導(dǎo)向性。在

對運(yùn)動人流進(jìn)行動態(tài)導(dǎo)向的同時，對休息的人群也需要做

空間的限定，做到動靜區(qū)的區(qū)分和聯(lián)系。

現(xiàn)代辦公樓的入口大廳是給用戶和客人的第一印象，

一定程度上代表了整個建筑物的檔次，再設(shè)計中要有一定

的重視。

首層室內(nèi)局部透視

貫通兩層的入口大廳

大廳樓梯一角休息區(qū)

曼哈頓金融中心

建筑類型：高層產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房建筑面積：63000平方米容積率：

6.5占地面積：409500平方米綠化率：30%戶型面積：100-2021平方米物業(yè)類別：寫字樓

商業(yè)配套：

商場：歐凱龍、沃爾瑪、家樂福、國美等；酒店：索菲特、中州皇冠、興亞建國等；

銀行：浦發(fā)銀行、光大銀行、中國工商銀行、建設(shè)銀行等車位數(shù)：300基本參數(shù)：占地面積：409500平方米建筑面積：63000平方米

道路交通：brt1路、18路、15路，公交

23、20

9、20

6、

37、9

16、1

22、77

曼哈頓金融中心項目介紹

曼哈頓金融中心，金水路未來路絕版地段，甲級商務(wù)地標(biāo)，毗鄰150米五星級希爾頓酒店，興業(yè)銀行河南分行強(qiáng)勢進(jìn)駐。超5a智能化頂級配置，100-2021㎡商務(wù)空間，締造國際化甲級商務(wù)平臺，以不凡的氣質(zhì)和前瞻性科技成就與您共享全球化商務(wù)智能高地。曼哈頓金融中心大樓平面層能對多個空間進(jìn)行合理的組合拆分，獲得約100-2021平方米的任意辦公組合。整棟大廈配備8部三菱高速電梯，約克或其他同檔次中央空調(diào)。大面積low—e新型節(jié)能型玻璃幕墻，裙房外墻面采用高檔干掛花崗巖，迎合全球環(huán)保趨勢，引領(lǐng)鄭州低碳商務(wù)新風(fēng)潮。該項目更有300個停車位可充分滿足辦公泊車需要。

永和國際廣場

項目詳情

永和國際廣場地處鄭東新區(qū)金水東路與民生路交匯處，是在鄭東新區(qū)寫字樓項目。永和國際廣場是一座集國際品牌酒店、豪華寫字樓、國際商務(wù)設(shè)施于一體的綜合建筑體。項目占地面積33124平米，總建筑面積15萬平米。建筑高度為85.7米，建筑寬度為147米，廣場占地面積20畝。雙大堂面積為1800平方米，挑高10米。永和國際廣場采用高科技設(shè)備，地下倉儲式立體智能車庫，可提供1520個車位。

項目參數(shù)：項目總占地面積：58畝地上：21層總建筑面積：15萬平方米地下停車場面積：3層共1520個。

建筑風(fēng)格：永和國際廣場作為豪華寫字樓，獨(dú)棟建筑面積高達(dá)15萬平方米的綜合性商務(wù)項目，包括豪華寫字樓、奢華五星級酒店。國際高端商業(yè)于一體的palace建筑。依據(jù)兩項國內(nèi)空白，四項中原空白的強(qiáng)勢資質(zhì)，地下倉儲式智能立體車庫，提供1520個停車位。建筑特點(diǎn)：永和國際廣場外形呈“工”字型結(jié)構(gòu)，可使寫字樓內(nèi)部三面通風(fēng)、采光，更注重樓體內(nèi)工作人員哦健康與舒適，營造高品質(zhì)辦公氛圍。永和國際廣場的整體布局，結(jié)合了中國的傳統(tǒng)文化“天圓地方”，呈現(xiàn)外圓內(nèi)方的“銅錢”造型，寓意聚寶盆，以合聚氣生財之意。外觀造型：永和國際廣場東西長147米、南北寬51米，高88米，規(guī)模宏大，建筑設(shè)為為“工”型平面，并在南北樓梯上部采用建筑形體聯(lián)系在一起，塑造完整、簡潔、通透的建筑形體。為打破長達(dá)147米建筑里面的單調(diào)性，樓體設(shè)計了兩道相扣合的弧線形體，使建筑體量更為靈動和富有生機(jī)?；【€造型與河南省藝術(shù)中心的弧線造型一分一合，相映成趣。長達(dá)147米的雙弧形設(shè)計，在高樓林立的鄭東新區(qū)，顯露出與眾不同的領(lǐng)袖氣質(zhì)。

配套信息

周邊行政單位。省國土資源廳、省政府、省地震局、省地礦廳、省民政廳、省出版集團(tuán)、省地址博物館、報業(yè)集團(tuán)、司法局、市中級法院、市工商局、市國稅局、開發(fā)區(qū)法院等多家行政部門。

市政服務(wù)單位。省直第三人民醫(yī)院、市急救中心、管城中醫(yī)院、頤和醫(yī)院、同仁醫(yī)院、網(wǎng)通公司、省電信、客運(yùn)東站、鄭開客運(yùn)站等機(jī)構(gòu)。

文化單位：國際會展中心、藝術(shù)中心、客屬文化中心、游樂廣場等國際性的文化單位。其他配套：學(xué)校：鄭州四十七中、17中等；

醫(yī)院：市中院；

銀行：中國工商銀行、建設(shè)銀行等；

2項國內(nèi)空白

地下倉儲式立體智能車庫---高科技設(shè)備，可提供1520個車位，國內(nèi)最大8部弧形觀光電梯---冠絕國內(nèi)，創(chuàng)辦公建筑新紀(jì)元。4項中原空白

超體量---獨(dú)棟即達(dá)15萬平方，超大手筆，獨(dú)占中原鰲頭雄偉大堂---1800平方雙大堂，領(lǐng)袖中原雙廣場---50畝商務(wù)廣場，映襯企業(yè)形象

電梯數(shù)量---22部高速電梯，中原領(lǐng)先，成就企業(yè)效率。

四、調(diào)研總結(jié)

通過對武漢地區(qū)高層辦公建筑的調(diào)研，使得對高層辦公建筑有了一定的認(rèn)識。在武漢新一批的高層辦公建筑，大都運(yùn)用了高科技技術(shù)，建筑功能綜合化，智能化，生態(tài)建筑在此建筑中也有很好的體現(xiàn)。

高層辦公建筑因其占地面積小、空間充分利用、能有效解決城市用地緊張的狀況，特別是它的面積集中、體形高大、能滿足人們多功能使用的需要等特點(diǎn)越來越受到人們的青睞，但是高層辦公建筑耗資巨大、技術(shù)復(fù)雜、體量龐大，容納了大量的人員和活動，必將在交通景觀等各方面對人聚環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，這是我們必須解決的問題。特別是近幾年來資源短缺問題的出現(xiàn)，全球提出了可持續(xù)性發(fā)展，隨之就出現(xiàn)了生態(tài)型建筑的概念，這是在當(dāng)今建筑設(shè)計思想中的一種新思潮，也是高層建筑的發(fā)展趨勢。

高層建筑生態(tài)設(shè)計具有一些共同特點(diǎn)，它們都注重把綠化引入建筑樓層，考慮日照、防曬、通風(fēng)，以及與城市環(huán)境的有機(jī)結(jié)合等因素。此外，屋頂綠化也是近些年來比較流行的做法，可以看出建筑的第五立面顯得尤為重要，最重要的是使城市空間更加豐富。高層辦公建筑是城市發(fā)展的必然，它的出現(xiàn)解決了城市用地緊張以及人員密集的問題，但同時帶來了高能耗，以及諸多社會問題。處理好兩者之間的矛盾是我們必須面對的問題。生態(tài)建筑的概念，為解決高層辦公建筑帶來的社會問題，提供了一個很好的思路，也將是我們以后研究的方向。

1、全市方面，由本次調(diào)查的市場情況可以看出，鄭州寫字樓市場主要分布在金水區(qū)和鄭東新區(qū)；目前來看，鄭東新區(qū)的寫字

樓在配置和配套方面是目前鄭州最高端的，所以售價也是最高的，但是缺少人氣的關(guān)系，租金卻是一般般，未來3-5年將是鄭東新區(qū)發(fā)展的