商業(yè)臨時(shí)規(guī)約

XX物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主均有約束力。第四條建設(shè)單位與XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)類(lèi)型：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、公共照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、智能化控制中心、消控中心等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、相關(guān)配套設(shè)施；2、地下車(chē)庫(kù)；第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主需要裝飾裝修（店鋪）的，應(yīng)事先告知XX運(yùn)營(yíng)公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為:1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸；3、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；4、挖掘地下基礎(chǔ)；5、擅自更改房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、門(mén)柱等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；6、以合（分）租為目的分隔房屋空間；7、防盜窗安裝于玻璃窗之外；8、自行制作、布設(shè)沿街商鋪廣告；9、在房屋屋頂擅自加層或搭棚、加設(shè)水塔、安裝太陽(yáng)能熱水器；10、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；11、侵占房屋共用部位；12、非依指定地點(diǎn)堆放裝修裝飾材料及裝修垃圾；13、非依裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定的時(shí)間段施工；14、其它法律、法規(guī)禁止的行為。本條款中所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；本條款中所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其它連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第十條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：統(tǒng)一裝修期間為：8:00-20:00；營(yíng)業(yè)后二次裝修為：第十一條因裝飾裝修商鋪損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按XX運(yùn)營(yíng)公司指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條業(yè)主使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）的行為；2、擅自對(duì)房屋承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)及公用部位違章鑿、拆、搭、占的行為；3、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地（包括樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)、棚等），擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；4、擅自在門(mén)、窗處安裝各種形式的防盜柵欄及超過(guò)立面的遮陽(yáng)篷、曬衣架等；5、擅自在屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施設(shè)備；6、不在規(guī)定的位置安裝空調(diào)室外機(jī)的行為；7、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；8、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；9、踐踏、占用公共綠地；損壞、涂劃園林建筑小品；10、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；11、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；12、聚眾喧鬧、發(fā)出超標(biāo)噪聲等擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為；13、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌等；14、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門(mén)營(yíng)業(yè)；15、將房屋直接或進(jìn)行分割后出租給兩個(gè)以上的承租人；16、隨意停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛；17、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；18、法律、法規(guī)禁止和物業(yè)管理規(guī)約約定不得從事的其他行為；第十七條業(yè)主超標(biāo)排污的，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前七日書(shū)面通知XX運(yùn)營(yíng)公司，物業(yè)繼受人