中國房價走勢預(yù)測

2008年中國房價走勢的八大預(yù)測近期，關(guān)于“中國房地產(chǎn)冬天的到來”和“中國樓市將出現(xiàn)拐點”的觀點頗多，其中最關(guān)鍵、最敏感、大家最關(guān)心的話題也就是房價問題。那么，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？臨近歲末年初，博主從中國宏觀經(jīng)濟之走勢和區(qū)域板塊位置出發(fā)，對2008中國房價做8大預(yù)言。既然是預(yù)言，當(dāng)有不妥之處，望行家匡正，但市場是最好的“試金石”，相信關(guān)于2008中國房價等一切話題將在市場中得到回應(yīng)。預(yù)言之一：從整體上看，中國的房價將出現(xiàn)“調(diào)整期”，但不會出現(xiàn)大降，小幅上漲仍有可能。盡管中央經(jīng)濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價可能會出現(xiàn)一定的波動和調(diào)整，但是2008年中國的經(jīng)濟仍將是處在高速增長期，房地產(chǎn)經(jīng)濟仍是中國經(jīng)濟的主流之一，開發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛，而且除了國內(nèi)需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進程仍將加快，因此房地產(chǎn)仍將出現(xiàn)一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。再看中國的各大行業(yè)，豬肉、糧油\原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪里去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個“過度期”和“潛伏期”，也不會出現(xiàn)在2008年，而應(yīng)在2009年之后,因為按照經(jīng)濟周期理論,中國的房價自2003年出現(xiàn)"井噴現(xiàn)象"后,快五年了,一般五年為一經(jīng)濟周期,也就是說到2009年大調(diào)的可能性較大。預(yù)言之二：從局部來看，“珠三角”地區(qū)，主要是以深圳、廣州、包括珠海為主地區(qū)的房價，盡管現(xiàn)在一些地方出現(xiàn)了降價，但是不會出現(xiàn)大幅度、大面積的降價，現(xiàn)在只不過是小幅的“震蕩”而已，長期的趨勢肯定是價格走向“平穩(wěn)”。因為道理很簡單，“珠三角”地區(qū)是中國市場化程度最高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應(yīng)付風(fēng)險的能力也將最強，同時隨著“港粵經(jīng)濟一體化”，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此“在曲折中前進是主旋律”。預(yù)言之三：約在惰“爪長譜三部角斬”軋地晉區(qū)撐，馬上字海慌的根房蔬價紀(jì)仍話將蜻趨鼻高裙，躍但鞭是企周撿邊嫂的偉城觀市僵、華例根如廚杭梨州挎、街寧蹲波驗、搜蘇耕州該等廚房浴價蜻將久與懼之烤差咽距勇縮芬小印，計同蓄樣助在秧“立世保界聰經(jīng)矮濟氧一鉆體巖化艱”土、嚷“礎(chǔ)世桶界課扁懇平享化筒”今的傭今療天后，宣上撕海壽的賽房文地州產(chǎn)枯需跡求逢仍膛將件增劉長炭，命這民不走乏智包盒括瓦一裙些核巨擇大眠的權(quán)國槽際幅需渣求熄，東與蓄國勸際攻接升軌臉來瓣看拒，鏟上蛋海鉆的部房草價撤現(xiàn)隆在哨還芒不突算俗高皇，鐵因豎此娘，禮出界現(xiàn)擔(dān)一醬定洲的休調(diào)磁整爽后家，童上嫌海殃的狐房撈價沃仍停將戴小鍵幅償上掏揚哪。焰可獨以份這思樣賴說隨，氏上煙海厚的賓樓謠市憲現(xiàn)吧在胸就盾是頸中圈國遣樓敲市凈的時晴項雨先表積，姑如躬果咐上壯海諷的躺房仰價茶真廣正算跌竟下糕來歸了峰，怪那仗么拔“察中包國澡房疤地新產(chǎn)義的鼻冬厚天摔”撞也從就創(chuàng)真副正泥到栽來適了堅。兄另療外隔從知杭礎(chǔ)州耕和旅寧凱波珍這徹兩勇個顏城陷市害來蜘看蘭，樂兩消市乞的拳房搏價貿(mào)將濱最弄終穿看棵齊前，鎖而傅隨革著論與啟上撞?？艿慕咏苘夀r(nóng)，憐寧顧波議的頌房偵價沾仍榴有頁潛小在副的映漲攝幅蹈，吃蘇哨州槐和挎南鐮京非的值房長價葵由汗于屑消免費旋能謝量閉的菜限融制侍將頁趨欺于代平縣靜亂。鑒條預(yù)標(biāo)言源之賓四繼：題江芬綿從忌“命環(huán)筒渤既海則圈瞞”熔來代看想，楊房謙價絨最即活字躍競的鄭城坊市漆當(dāng)服然暖是掩天耕津叉，別平奪均光價霧格仙到知每我平脅方嚴(yán)米宗7得5扶0悲0塔元碑左百右搜并雷不前稀瓣奇由，勤特聽別旋是茂“央濱字海峽新蜓區(qū)宗”旅，峽隨貿(mào)著旨環(huán)晉境宗的燦改欲善銷，借其鵲房抹價雀仍短將牛上姿揚脖。夏而啦隨望著黑“亮京行津北”諷的渣大眉融姓合較，煎天繳津加的野房饅價把與嬸北餡京庭相明比捆、睛“換八肺九營不丙離飲十蘿”喂才舟是穩(wěn)目糕標(biāo)各。監(jiān)北食京轟的雷房園價里就萄不漫用辮多傳說改，論在縱中鮮國逐的飼政犧治級中拼心躍，替用阻“曠穩(wěn)剛健肺”波兩拐字愁最煮妥覺。桃山煎東丘沿評海僅城靈市抱中灣房僻價亦最花堅老挺跟的矛當(dāng)臉然煮是寧青備島任，厘而雨且慣隨釋著古青戰(zhàn)島涼新鏈一劇屆晨領(lǐng)遠(yuǎn)導(dǎo)錄人酸的允新礙政條，尤房躺價宗仍拆將窯有搞一醋個踢再岔發(fā)葛力李的撒過勻程禽，仗因候為清青黑島湖這沾座鵲城穩(wěn)市勾本唯身圖的勾價決值硬就需決按定與了國房禽價會是費物蒸有悉所匠值艘；初煙惜臺犧、滲威托海交等巾城勤市摸的選房權(quán)價雹如賺果房不著打撓個莫性猾牌至的查話袋，則基虛本蠶上飛也濾就性到醉位靜了能。晉大慚連秤當(dāng)象然聽也句是層屬敘于跟“魂環(huán)臘渤插海范圈拜”鐘的耍一謹(jǐn)部揭分欺，北由芽于擋其冒城深市萍建扁設(shè)屢日墻益釘完霸善牙，尊其脆房燈價燃也債基枝本闊到池位耍了度，鎖而谷且筆隨約著波當(dāng)桶地誤政胃府狂出源臺拾一椒定津的蒙抑絞制圖措播施勇，珍房絡(luò)價集還紋可嚇能殃出歷現(xiàn)妄一友定午的德波商折賠，扯因結(jié)為秘這四個萬城富市械的吩定澡位淚首脫先素就吐是順為墓大稍多址數(shù)刃老獲百厲姓留而鬧想藝的在。痰轎預(yù)歪言警之釋五勞：潑態(tài)棋界在薯“浩東桐北蹤地漆區(qū)劉”箏中包，追作嗚為憤東縣北歌最勁大勉的旋城規(guī)市愿沈拼陽烘，美隨炕著罩城建市貝基臘礎(chǔ)鮮設(shè)晌施換的蔬日啦益營完扛善隙，扭其僅房們市竄仍牌將愈是戚最姑活箭躍趨、兄價英格然仍氣將逝會梁小偷幅計上長漲滾，拉二迅環(huán)梯以娛內(nèi)踐均謀價去在蝕5首5耐0習(xí)0嗽元換左淹右歐、叼中貼心水公默園貼等晝地編區(qū)黨將恐在印8濕0挨0魔0圣元匯左學(xué)右欲、笑三檢環(huán)夏以振外樸均熱價跟在敞3貨0串0畝0繪元奇左產(chǎn)右后就炎是牛趨萌勢魂。頁而棒相潤對監(jiān)而榴言斑，猾長吧春通市誘在拾東綢北鏈三支大嶺省蘭會剪城吃市受中欺，槍無肌論隨從師城吸市塔規(guī)幟模卷、轟人脈口揚基挺數(shù)蜂、靜經(jīng)政濟付實悠力型、率產(chǎn)醉業(yè)塞規(guī)蔽模月來晝看度均郊無爪法鍬與深沈逆陽娘和炸哈品爾捕濱績相挽提督并偵論內(nèi)，潤但做是豬其后房盒價犯有箱一任個緩“橫后民發(fā)膠制宜人桑”樓的奮過外程婆，頌特將別關(guān)是錄長申春壓市急近極年志來沫吸升引隱了備全好國軟1擺0定0堡強員開么發(fā)晶企劉業(yè)止（惡包牽括上萬嗓科仆、纏中寇海簽、鈴中瘡信潛、術(shù)萬船達腰等丙）洽進雕入劉開疤發(fā)系，爆就清從責(zé)品踢質(zhì)糠上劇加拉速參了慚其震價值格笛上爽揚來，滅因種此筍其尼房菜價密趕侮上鬧甚棒至龍超斬過安哈井爾衣濱粥市蠶都?xì)g不胳是狠難跟題刪。漲哈鎮(zhèn)爾健濱糟雖毫然容將吼松沙北魚、烈呼抹蘭傭、漸阿本城歌納立入妄城銳市切版先圖含，放推迎行恥了凝“沫大穗都掩城內(nèi)市碼圈撫”瓦的稻戰(zhàn)繳略蟲，波但袋是究整俗個逼房浩價諒一決直軟“管溫爺而陜小殺動首”哭，祝不富過襖，惰預(yù)私計喉2委0畫0棄8村年革二謹(jǐn)環(huán)影以捎內(nèi)嫩的里中組心傘城還區(qū)指均瞇價象在燒6恥0鞭0送0戲—拳7酷0傭0癥元毒/核平覆方暮米年之狀間狗，舌少念數(shù)塘高居達豐萬嗎元販也閱是導(dǎo)有采可顫能強出組現(xiàn)刊的圓。皮土預(yù)必言嘴之朵六揭：軟必溝促與欺沿霉海止相掀比籍，灑“螺西竄北喇地烏區(qū)榆”施一屯些協(xié)城科市憐的臂房恭價拋一升直攏基開數(shù)盆相襖對康較涼低宮，墓有葬的尿甚娃至萄只傷有兵一蝕千老多挪元取左適右糕，恥但判是雕近延年叢隨窗著花西前部畜大酬開紛發(fā)弓的蜓推某進敢，快一北些咱城門市矩的貿(mào)房素價揚開斯始技像蹤脫嶺籠體猛悟虎軌，療快改速轎上鄉(xiāng)揚鑰，龍出紋現(xiàn)株了太連情續(xù)壓的為“孟漲粱停軋板替”煙，姜一獎些危小伶城脫市腦上四漲干的撲幅昂度快甚淹至考快辱于固中惡等古城趨市肢，朝中巷等嘴城猶市磚上構(gòu)漲運幅羞度壺快饒于留大咬城打市瞎。旦而瞞到值了連2進0分0掘8憑年省，研由壟于揉前顆期辰上飼漲唱過匪大引，肢后至期您需猜求思相百對澤有臨限斯，坦其研房嘗價煉將睜處未于襪一忠個避劇去烈帆震芝蕩丟期前，俘“次漲蕩停法板暗”鍋的擦現(xiàn)僻象長將鞠不價再忙出再現(xiàn)倍，封不漆過掠在周蘭柜州媽稍抄微照好遞一蔑點慣的燭房夠子護也明得惜4院0拋0都0免元刺左殺右房了儲，喂而鏈銀鏡川派市槍房托價挑以柄前犁在京西惡北事五集省堂會轟城象市跌中遍漲頃幅督常把居預(yù)前租列稿的保位迫置禮已賄讓閱給屬了己烏豐魯庫木俊齊仔市堆，膊不義過敏烏嚷魯惑木籃齊拌市刺其羊均搖價共也家就饞在孝3矛3暢0興0檢元拆/痰平鉤方群米誦左憶右動。桿西駐安片作盜為款中陽國騾歷幟史負(fù)文撐化暮名防城濟，素盡誤管起現(xiàn)市在碑想分圓駛“花大慌唐舊新簡都慘”棕之畏夢挖，標(biāo)但塘是跳房膊價榴當(dāng)洗以虜“差保塑護擋”風(fēng)二灘字綁為催妥請。訴格預(yù)藏言棚之生七凡：歪醋賀染“魚西警南丘地拆區(qū)杜”跟的擁熱滑點收當(dāng)婆然撫是膊“朱成匙渝禾板暢塊輸”歷，斃在捧2蒼0饑0恩7使年典成燈都傅和泄重嶄慶復(fù)同辨時擔(dān)被沈宣叼布點為身“俱特坐區(qū)槍”玉之藍后辱，腳其往房記價捉就敗出傷現(xiàn)改了恨一慮個厭快龜速屢上俯揚墓的兵過躍程辱，捕這寨其妄實承也鍬是共一拐個侵潛跡在賴價魚值塑發(fā)皆現(xiàn)傷的碰過姜程緞，靠畢蒸竟甲這增兩謀個彈城哥市奪古詢往寫今疼來輩在喚中莖國涂的獎版庸圖保上疑一貪直持占接有連舉安足音輕式重酷的微位能置女，還而墻且準(zhǔn)自塊然設(shè)資摧源聲較拉好扒，鑒只班要樓規(guī)乘劃釣到獅位專，座價椒格療就捉有罰潛刻力葛，價因石此年2裁0妙0卵8舒年翁這朱兩三個牙城眨市帆的答房步價糾仍腐有丘潛墳在煌空略間祖。貿(mào)而割隨廣著竿中量國寨經(jīng)祝濟仍熱能點月由崇沿以海繭到面內(nèi)縱地屢、奉再祖到膛西蓮部出轉(zhuǎn)依移帶，爬成小都儲和壺重苦慶頂將吵成活為出中惰國秧西恒部厚投傾資倒的街熱廚點進后近，依西咱部攝地喬區(qū)戀與焦東按部利地槍區(qū)謀房勺價祝差優(yōu)距丹的際絕膠對皮值透將脫要禍縮雞小文。潔不耗過貢單另就閑省蛋會主城濤市尾房贈價共來肚說妹，窯重久慶寺房紹價妙和叫成胳都遲、未昆通明為、爽貴循州坊等償西岔部寺省維會林城染市賠相束比楚仍系將去較圾低洞，簽與病成奧都掏的晃差勤距睛仍養(yǎng)將非存乳在庸，看主仗城褲區(qū)搞的塔房降價適也丟就河在宋每瞧平沉方動米宵均脖價樸3即2況0呼0待元眾左噴右多，哄房乓價道較閃高祝的填“芬北貿(mào)部懸新壘區(qū)連”屆，勸每請平汁方急米殼均落價否可酸能躍到典5噴5遞0廈0吊元嶄左鳥右見。計由譜于贈成摔都剛也食在靠打冷造燒“猶休備閑攔之蠢都奮”兄，喜是挪一歇個割很盲適武合宗于掙居嚇住累的幸城辯市糾，民因慘此儲5圍0院0獄0勻—旁—久8睛0歉0盾0鬼元童/疾平劫方受米翁的日樓述盤摘將續(xù)會恰遍摩地踩開消花墾。寫交預(yù)奇言糧之闊八蘭：肉藝厭旺“界中通部雖地蹲區(qū)茶”判可嶺以負(fù)說簽是蛾近今期朽中榴國陵板肯塊體最華熱鍬的地部脾分荷，替因位為笨亂“雨武氧漢各城手市稍圈扇”閑和刮“帖長浪株應(yīng)潭類城賤市季群灣”袖同礦時物被擇獲號批擋為靈“擦國雪家殊級介實盛驗驅(qū)區(qū)泉”第，存因暴此小許品多番人刑認(rèn)匹為亭這釘兩弄個樸地起方壩的悟房鳳價摸也弄會艦像終重攔慶診和漠成扮都假成鹿為血“猜特纖區(qū)姻”未后睡價潑格慢會挨迅環(huán)速蘋上往漲萍，顫但妥實鞭際離上坐并祝不賠是亦那厚樣梨，謹(jǐn)由嗎于記市捉場偷上政利評好挪的沙消膚息旨至堡少朋在開兩乓個音月窯前膏就惜消球化供了踏，士所規(guī)以陽當(dāng)年武越漢破和轟長律沙讓被纏批澡為矛“卻特圈區(qū)樣”航后奔，基樓私市接反溝而舍顯個得論比建較隱平材靜秘。烏還嘉有四一墊點道大再家蒸一梳定陰要示清再楚孩的頁是損，搭“闖武億漢短城朝市周圈灰”鑄和謝“游長掃株買潭四城想市廣群廟”赤慈獲光批嘩為歸“愚國白家翼級舞實小驗立區(qū)銜”練其忙定姜位命是愈“僑試縣驗天“哥兩病型浸社貨會句”過—棍—劉“珍資屠源達節(jié)篇約視型胸、別環(huán)潤境腐友云好鞋型勺”紀(jì)的桌社拼會珍，款因杏此竭受頌益尸最給大靠的塊將然是細(xì)環(huán)木保點型險產(chǎn)占業(yè)劍，犬而鋸不診是速房使地挺產(chǎn)碰業(yè)瞎，購在箏建恨設(shè)翠“編資眠源古節(jié)故約秧型讓、違環(huán)茫境哭友乓好祥型畏”藝的機社莫會普里側(cè)，瓣房功地盡產(chǎn)跳業(yè)暖還墾應(yīng)旦該悅做撫出娃讓粉步搶。渡不仔過補就矩武核漢付而賠言浪，鎖房王價洲也滲基震本徑到挽位箭，踢昨跌天算的付信叫息輩顯查示尼，巨上炸個滴月炊漢欲口作中戀心旅城蹤區(qū)河的懶均痕價胳已織達脾到憶6冤4蔑0后0茫元劉/卻平淺方等米飄，鋪同磁時謙資收料喚又艦顯焦示饞，鍛1蠟1泳月當(dāng)份哄房捏價薄只啞上笨漲嘴5固.諷3總7趨%跳，旁比圾1菊0唯月氧份悶低內(nèi)了震近演4由%跳，診那村么訓(xùn)武固漢敲的款房爭價你有郊沒純有輕跌劉的岸可航能期呢竟？址允絞斧在技局分部拒地纖區(qū)必是偷有志可德能列的譽，絹舉開一斃個直很捷簡霧單鞋的誓例什子劣，扇現(xiàn)搬在銷漢昌口來中住心敲城愁區(qū)枯的紀(jì)均騙價受也缺就毫6謀0萌0烘0戚多瞞元微/取平武方驗米翻，挖而路光其谷溜片伸區(qū)堂、涌特膝別拴是危城發(fā)郊膛結(jié)族合蒙部灘的書房缺價院也療達箏到慈了掃6漠0舞0楊0譜多捏元鉗/遣平哪方現(xiàn)米落，艇這竊就折說塵明垃這宣些型地庸方王的婆房勝價胞不悄是辮有逢泡墳?zāi)?、焰就侄是瓶利用好儉提洲前諸透馬支浴了趙，副因型此驗要鏟說橡跌描的擱話瞞，和光叮谷戒片新區(qū)懶城防郊偵結(jié)青合駝部雁的酷樓蓮盤預(yù)將離是勺有弟可夏能幫的耀，院還期有摔一靈點肯可拋以閣參座照記的柜是充，訴與妹光勵谷扇片猶區(qū)蘇相礎(chǔ)對居的毯沌剖口烘片飯區(qū)巷，僵是季國暖家熟級林的誘開之發(fā)新區(qū)串，訓(xùn)是及武倡漢競經(jīng)紋濟蛙的攏晴輝雨竄表天，辱也辭是寇武沉漢榮規(guī)部劃蹄最怠好尿、罰保教護漢最艷好夜的架城犧區(qū)豈，渾但現(xiàn)是界現(xiàn)壓在算房打價勿也笛就菜只純有郵4硬0腹7縫3重元淡/拒平剝方小米捐，音這泥要冶么筐不球是賽光稻谷譯片腔區(qū)堂的魄房愈價務(wù)高菌了劫、沃就哥是更沌伶口腰片攔區(qū)剩的概房舞價廚低麗了旱點掙，壁因貌此坐，拘沌掙口唯片裕區(qū)綿的恩房打價知還湯有踢潛憑在迷的架價李值中。嚴(yán)就值整賽個蟻武錄漢臂中茫心議城沉區(qū)劃而透言呆，虧西擇北勢湖距地麗區(qū)無、魯菱宜角丘湖挨地膠區(qū)演和豆沙援湖癥地館區(qū)板的凍房歡價番還虧有線一撤定灰的沈升離值葵潛債力峰，逐從碰發(fā)奴展脂的艙眼罷光手來鼓看售，患均莫價失到事萬艦元冰指窯日蘆可式待買。鉆同丑時虛隨傳著別“里武霧漢賊城制市亦圈姐”撐的哭建誓設(shè)隨，甜周禍邊貪8合個果城默市曠的裂房毛價駝將藥會正受齡益見，武隨環(huán)著第品根牌貪開炸發(fā)羅商努的臭進貸入喊，辨房荷價閑上畜揚隱最光大岡的丟將壞可宴能牲是扔孝趣感野市索，達其肅價川格敬將惜達化到緞4江5燭0釋0池元們/癥平撲方額米僑左足右荒。發(fā)蒸爹僚當(dāng)赤然月隨球著捆“哀長釘株丘潭盯城落市館群債”螞的婦建伯設(shè)方，槽湘噴潭妨和普株測洲相的疊房欺價堵也須會遭受尋益汁，昨也陡要摩向年長爆沙以看守齊極，殼同控時名由暢于殺“昂長英株皇潭重城權(quán)市蓋群進”病很域容接易按并義且射他螺們法早冶已滾向伸“菌珠乘三秀角曉”奶靠村攏出和缺融漏合戰(zhàn)，菜因逢此咱湖窯南謠人偉一指旦奉覺丑醒框，款省缺會鋪城呼市軋房請價奸較皂低罷的三長涌沙鍛，攜其企房魄價她也勢會賭“拳怒絨吼占”新，軟中亡心籍城屠區(qū)非到料七床八芬千穗會玉遍麥地彈開始花俱，稅芙獲蓉炊區(qū)隆和悲湘宇江待兩沉岸嘩萬勒元脅的港房閘價執(zhí)也乳會終點的綴徹其喪中那。貌2衣0免0腥7碌年迷中漿國滔房弦地悉產(chǎn)筒行徐業(yè)舒研義究洽咨馳詢匠報咽告第2每0柄0普7呈年渾上現(xiàn)半松年弄，蹈在鎖房那地獄產(chǎn)非投趨資備增謠速童提粗高顏的符同梅時歪，唯房移地疤產(chǎn)變投邪資浴結(jié)紅構(gòu)走有道所依改算善岸。急在瓦全電國社房流地按產(chǎn)雹開產(chǎn)發(fā)闊投意資蔑中術(shù)，饅商否品京住如宅比投頸資受增伸幅歸為揪3拜0摧.恒8農(nóng)%綠；壽而股非箏住輛宅永類框的辛辦小公逼樓斤和蓄商俘用非物贊業(yè)握開杏發(fā)好投拿資丑增核幅粱分蒸別礎(chǔ)為車2濁7骨.胞0部%疫和街1揚7偉.遷1景%粥全暴國勸房印價憲在機大亮幅此普利漲雅，書行窮情雹逐提月假走完高綱。午1夢至轉(zhuǎn)4給月文，賣房跟價喊還涉在崇5跌%吃至幣6滑%蜻之敞間投徘混徊便，閣進狹入朗5寄月瘦，砍升聚到辣6疊%取以軌上墳，赴到祥了楚6稻月且更增是女突夏破繭7格%賊的壽新鑼關(guān)繭口峰。眾大欲多慰數(shù)射民川眾辮所伙必蝶需雜消嚷費摟的識普耽通旅住暑房磚，炊售藍價逐漲吩勢寄更壞為繞驚解人寶。芳5痕月寬份嘩同捷比賓大送漲蘇7僅.怠2夠%委，麻環(huán)嚷比筑高菜漲該0平.姿9薪%嶺；呀6垃月出份扒同溝比雷漲油7捷.烘7臉%故，事環(huán)昆比小漲喉1搬.征0噸%跡；漁7家月猾份潮同殿比爛漲菌8脖.干1豪%鄭，漏環(huán)之比李漲揪1更.洋4將%蓄。饒2逗0蘆0謀7貞年清上熔半泄年怎，濕商隆品兇房切銷遣售吹額旨增具長嬌率興為幕3因3值.工8融%戒，糖同俱期掠銷沒售撿面知積擠增每長因率鉤為各2萬1祥.宗5猛%振，儲商臟品悉房描銷觸售暴額甩增嫂長冤率倒高診于少銷燭售陶面工積綿增求長錄率怠1哄2逃.報3考個綁百持分演點螺，醒而冬2裕0醒0摸6抖年胖同艇期倡兩款者形差膠距恒為他8論個急百桶分穩(wěn)點簽。孫可奪以歪看刪出絮，唐房妥價醋上帥漲唐速吩度看有躲所閥加香快忙。什商問品現(xiàn)住志宅酸銷強竣毯比砍突內(nèi)破田2幻.然0陜，桃達感到供2氏.撥0研8咽，價高劃于藝2沉0東0貞6果年膠同央期喝的完1菠.凱9庭0惹。往同甘時器，批由悔于債商躬品治住鄙宅膀需奔求令旺駐盛免及林房宏價次的赤上蒜漲晚，集目絡(luò)前貧商陰品在住很宅降的生銷某售影額蹦已傘超疤過飛投列資啦額臥，膽商球品杰住碌宅踩開根發(fā)陷投卵資島回蓬報心率朵較吩高足。培上派半升年量，獎商期品現(xiàn)住停宅杰銷暴售牲額和與欄投啊資倒額乖比災(zāi)值擇達逃到室1降.灘3備，淘比積2舊0件0蝕6塌年裙同金期耽高傍了宗0柴.雁0微6紛。牽2拒0錦0瘦7框年貓上秩半趕年諸，渴辦確公朽樓常完封成惕開甘發(fā)宰投閑資抵額魄4討3澡9穗.階7流3需億掠元寧，慢同掃比掛增沾長貸2壤7趁.每0犧%付，汗增笨幅陷高偶于辦2吸0銅0脈6綠年扒同掀期隱1覺0岡.導(dǎo)7肢個勁百杏分覽點秒，元與提房掙地泛產(chǎn)懷開盒發(fā)壁投信資癥基輕本劍持貫平就。買辦拔公瘡樓環(huán)開怕發(fā)抄投柏資蘿成驗為基繼壓住飾宅勞開緞發(fā)肅投嫁資頁之厘后刪的萄又型一究個待增求長穗點有。迎商錢業(yè)炊營湯業(yè)茫用奸房占開繁發(fā)周投柄資汁1姿0喜9逃8華.疑8責(zé)1猶億描元飲，居同霸比翅增譽長猾1磁7眼.狠1傲%套，握與臭住灣宅關(guān)及假辦俯公倦樓攀開稿發(fā)筐投調(diào)資涉近嫂3及0稀%靠的爸增雕幅纖相針比愁有況一塘定臘的抹差耀距芹，藝但妄與憐2丸0漁0唐6辰年鴉同慕期咽2年0罰.制7米%好的晝增濃速鳥相粘比壤基堡本貌持巾平莖。惜中喝國工的蹄產(chǎn)觀業(yè)資集脂群旁未巧來很還昂有腿很責(zé)大齒的圈發(fā)俱展搶空沒間袖，秤中輩國仆的習(xí)任友何魂一蓬個堅行點業(yè)歌相歐對罩國敬外蜜的三企秀業(yè)持來震講蒙都劍很磁分繁散捆，狡產(chǎn)誠業(yè)濟集樹群午將健會晝成甜為存未法來仰商淘業(yè)煩發(fā)萬展連的瞎新灣趨蛇勢驕。倚產(chǎn)攻業(yè)恐集蜻群痰地虎產(chǎn)虜成融為你繼茄零虜售械商善業(yè)易地垮產(chǎn)兇后何對鞠房控地捕產(chǎn)喂開嘆發(fā)存商蠅們幅更陵具良投腎資蘆和輛開汽發(fā)找吸好引情力壟的廣一怠種預(yù)商姿業(yè)同地賊產(chǎn)屆開脊發(fā)絮模心式戒。游到長2虧0求1察0時年月，靜我納國僻人嚴(yán)均匠G曬D怪P促將囑達廟到源1決9瀉2灘7讀0郊元政，辛城婦市芹化庸水虹平尼由丹4羅3丑%卷提生高輝到紙4般7晃%鴉。射從匯宏怕觀淹經(jīng)胡濟愉來路看滲，錘2央0洗0據(jù)9撫年圣中犧國蜘經(jīng)焰濟紐可蓄能憲硬患著懇陸廣，盤房距地推產(chǎn)嘴市畏場仰將舍出僅現(xiàn)膀新索拐狗點姜。餐2己0安0訊7欲年繭房檢地宅產(chǎn)輸調(diào)釀控綢的匙主揪基宿調(diào)釀依勇然洲是收從期嚴(yán)卸從仰緊肝，聰調(diào)曾整掘住琴房兆結(jié)琴構(gòu)據(jù)、微穩(wěn)財定販住裁房倍價癢格諷是冬兩毫大算重示點綿。恨對行房她地刷產(chǎn)尖的遇調(diào)濱控宅仍余然廁會異從批土僚地淘、距財戒稅沉和窗金澇融彎政柱策豬三水方扛面池入疏手撈。流針議對脾房罩地飼產(chǎn)贏市宜場縫的衡宏休觀吉調(diào)爛控宗政授策志必誠將穩(wěn)改版變孩房倘地守產(chǎn)服企改業(yè)蜻的積競押爭六格次局挪，當(dāng)進固一語步弱加拒快樣市治場掀的岔“捕洗堪牌?！倍怂倬涠泉{。技在南新薯的栽市疾場亦政產(chǎn)策蟻下館，瘋房辜地盯產(chǎn)音企勝業(yè)帆之篇間謊的僵競謝爭龍將誰由范“擦村脹民帳間獻的斃攀討比肆性悶競夾爭慰”臟變臘為線“綿運冶動銹員尖間牢的扮公太平路競涌爭曉”割。島對應(yīng)于佩越建來勿越教激福烈腳的莖房剖地抓產(chǎn)針競依爭棒市豎場凈，劍企鈴業(yè)冰如舍何叮在晶競硬爭叛中乳勝黑出烘?凱本惜研愁究咽咨惡詢淋報遭告甲依才據(jù)軋國敢家宜統(tǒng)挎計恢局淡、染國逮家折發(fā)板改粉委井、淡北窯京虛市帶統(tǒng)泡計耗局喚、艦上校海洽市篩統(tǒng)蒼計詢局郵、抬深完圳服市冠統(tǒng)葬計族局相、折全株國棗商窗業(yè)絹信內(nèi)息盈中祝心合、港中藏國艷房幅地乘產(chǎn)舊行爭業(yè)雹協(xié)耳會親、浪國恒民投經(jīng)害濟外景體氣母監(jiān)哲測陸中電心鍬、欠《頂中撫國腔房昂地曾產(chǎn)路年拐鑒洽》叼、伸中仰國鏈行迅業(yè)誓研骨究津網(wǎng)番、狼國使內(nèi)紐外殊相務(wù)關(guān)增報辛刊逝雜宗志均的份基拒礎(chǔ)扣信傅息累，嘴結(jié)不合煤深勻入臥的駝市患場說調(diào)闖查您資俯料罷，奧全量面軋分?jǐn)n析該了若我梳國扛房雅地滿產(chǎn)北行投業(yè)低發(fā)血展紫的室宏承觀俊形亂勢野、賴行激業(yè)晌總肝體勞水嫌平碌、跡市寇場伙供壞求剝現(xiàn)抽狀撫、擠市垂場踩結(jié)畜構(gòu)讀特皆征蠻。掩報菌告逝對診北芝京蝴、戒上飄海研、嶄廣享州狐、寨成箏都役等仰主切要稼城叫市跌房閥地喂產(chǎn)響市顯場偵發(fā)頃展投狀侄況渠和下消灰費煌情粉況料進堵行困深綠入際的軍研蹦究袍探化討姥。拳并掠全介國課和練各懲地出區(qū)黎房朝地絞產(chǎn)邊市顯場岸的漏發(fā)述展曉前擔(dān)景橫、照趨攀勢已做明出甲推春測鈴并噸提另出島了翻可剪操煩性境投躁資仿建隸議筐，嘴是袍房創(chuàng)地串產(chǎn)望業(yè)馬及種相雕關(guān)電單我位籮準(zhǔn)茅確毛了社解遮當(dāng)涼前恭我氣國第房扔地保產(chǎn)習(xí)行茅業(yè)蚊發(fā)甘展騙動糖態(tài)卵，室把異握象企沈業(yè)條定迫位數(shù)和別發(fā)原展胡方切向麻的孤重耽要胡決翠策登依竹據(jù)掃。辨2略0框0禍7留武坡漢撓房白價春走豎勢尊：離漲狐幅含趨是緩醉嗽區(qū)桂域詞差朵異板日采顯

在過去的幾年，武漢房地產(chǎn)處于一個上升通道，房價增長較為明顯，由曾經(jīng)的中部“價格洼地”一躍成為中部地區(qū)最高。這種變化，既有“中部崛起”利好背景下，城市經(jīng)濟增長帶來的實質(zhì)性推動，也和本地自住為主的市場發(fā)展特點密切相關(guān)。不過，武漢三鎮(zhèn)經(jīng)濟地理環(huán)境不同，政府發(fā)展規(guī)劃定位存在差異，導(dǎo)致房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展分化現(xiàn)象日益明顯。2007年武漢房價，這里通過以下幾點進行具體分析。

一、市場上漲趨勢將放緩：過去四年，武漢市財政收入年均增長達到26.4％，與此同時，武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2004年的9545元，穩(wěn)步增長到2006年的12350元，而這幾年，也正是武漢房地產(chǎn)市場快速增長的時期。根據(jù)我們調(diào)查，武漢住宅消費構(gòu)成中，自住比例仍然在七成以上，其中武漢本地購房者占64％,外地購房者占36％。2006年武漢商品住房銷售面積895萬平方米，同比上漲19.97％。住房竣工面積為700萬平方米，同比下降0.33％。通過這樣一組數(shù)據(jù)可以看到，武漢樓市繼續(xù)保持穩(wěn)步向上特征可以期待。

從2006年發(fā)展看，中心城區(qū)房價上漲造成周邊區(qū)域梯次上漲的拉動效應(yīng)明顯，而武漢高檔住宅市場供應(yīng)量自2006年第四季度開始增加，預(yù)計在2007上半年達到一個新高，在部分區(qū)域，存在同質(zhì)化現(xiàn)象，由于外來消費力不足，銷售、價格的增長已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象。此外，2006年武漢市經(jīng)濟適用房施工面積達306.65萬平方米，竣工面積達110.31萬平方米，占房產(chǎn)開發(fā)總量的15％，對于房價的上漲也起到了一定的平抑作用，2007年，包括經(jīng)濟適用房、廉租房等政策性住房供應(yīng)規(guī)模將與去年持平，雖然根據(jù)上市周期，2年后才真正投放市場，但此類政策如果不打折扣的落實下去，對于房價上漲將起到心理和實質(zhì)上的抑制作用。上述因素都將使得武漢房價上漲勢頭放緩。2007年的主要任務(wù)是落實既有政策，市場發(fā)展很大程度取決于政府落實政策的力度。

城區(qū)上漲空間將出現(xiàn)差異：2006年中心地塊拍賣屢創(chuàng)新高，目前，武漢在售住宅項目（不含別墅）均價在6000元/半平鬧方揉米起以核上改的弱超慌過子十灰個健，慕分椒布蓬在五武撐漢側(cè)三土鎮(zhèn)哄中兆心新。校從怪未壁來螺分宅析旦，巷由擔(dān)于松后攪?yán)m(xù)忘土烏地汗供摔應(yīng)怪缺諷乏活，澇漢蹈口吐傳里統(tǒng)勤商各圈王尤查其蹄是蔬濱騰江害地仇區(qū)譜市倘場圓將部保子持箏穩(wěn)毅定漢的勵上沉漲集勢叮頭歇，縱均競價例將蛋由剩目榨前錢的宜5縮2仔0握0津元哨左蘇右橫繼他續(xù)姑向乖上谷突閘破技；央漢舞陽屈城凳區(qū)斜房英價蛙在槽過致去旦一釀年棒增樹長沫達薯到晝2單0擔(dān)％伐以辦上針，支穩(wěn)冠定匹保根持粘在因4趁0訂0溫0乖元章/想平林方笨米稱左蠟右件。機今占后袍幾誼年燕，準(zhǔn)漢賠陽掃三雨分征之做一因的低城商區(qū)丈將位面神臨蛙拆惱遷轟改頭造摸，泡市殘場倍需頑求笛面盤臨辟增幅加椅，著區(qū)戚域朗房戶價自有抵進蛛步然增只長的動蘿力逐，盈不極過預(yù)，鄭由叼于欄拆堤遷死政促策陸調(diào)健整腔和燈經(jīng)旱濟糠適豎用遇房售、決廉箏租旗房旗供櫻應(yīng)猾同宰步釋加面大互，掀房君價褲上潮漲貌幅手度煙將枯會白得凱到珍一塞定假抑旋制償。

資

差

坡

蜂

脆

昆

哪

掃

籮

歐倡對腦于弄武勒昌提積款玉帝橋嶺等怎老跨城抓區(qū)騾來蟲說剛，示土雹地態(tài)拍題賣裳成益本前記奏錄蠶的塵不涼斷殊刷姓新奔，闊房閣價結(jié)上將漲逼仍邊有葉空立間瘋，喘上今漲弟幅只度組取乓決附于蒸區(qū)冶域母規(guī)謎劃殼改相進嗓和斤項唐目甜產(chǎn)要品襲本毫身領(lǐng)特選質(zhì)答。勻街圓道量口煩商產(chǎn)圈歸、芽中位南嫌商汽圈招具聲有籍軌駱道鳴交螺通夸和層城雷區(qū)有稀沿缺思因蕉素徒的雜雙粘重轎優(yōu)門勢質(zhì)，蹈房服價疏仍廳將反有絮很挑大話上災(zāi)行唉空獵間寶，送預(yù)更計旬均申價烏將棵突更破脖6惰0探0考0捉元跡/墓平滿方風(fēng)米址；蜜而棚“銳武站昌雁公師司欄總油部系區(qū)棋”喊建失設(shè)然的禽啟建動政將浙使坐得欣東三湖愧、召沙叛湖炊地潤區(qū)行面權(quán)臨嫂新釘?shù)募衫b好羞因濁素園，對地五區(qū)肌房撲價賞增秧長旨已酸經(jīng)向通納過疾二爸手丈房牌價額格蠻的御上掠漲客得框到柿體引現(xiàn)程。青山地區(qū)有價無市，在售和開發(fā)項目很少，區(qū)域消費者成為徐東、光谷、二七等區(qū)域樓盤爭奪的對象，而在陽邏大橋建成后，客戶分流作用將出現(xiàn)，加上交通優(yōu)勢的弱化，包括徐東在內(nèi)的周邊市場價格增長將受到一定影響。

近郊地區(qū)將持續(xù)上攻：輕軌二期、過江隧道、軌道2號線、“六湖連通”等市政項目的開工，將給硚口、魯巷、南湖等地區(qū)帶來利好。據(jù)其他城市發(fā)展經(jīng)驗，地鐵正式開通后，沿線物業(yè)較開工時將再次升值20％左右。古田、南湖北地區(qū)由于軌道交通和緊鄰中心城區(qū)的優(yōu)勢，上漲勢頭不容小視，2007有望突破4000元/平方米大關(guān)。而同樣緊鄰漢口中心城區(qū)的后湖地區(qū)，由于交通、環(huán)境的不足，同時加上區(qū)域供應(yīng)量較大，價格徘徊在3300元/平方米左右，短期內(nèi)價格上漲動力不足。

遠(yuǎn)郊板塊上漲有限：光谷、沌口、金銀湖、盤龍城等區(qū)域樓盤扎堆，供應(yīng)量都超過100萬平方米，且無論是從人氣、銷售還是價格，郊區(qū)板塊表現(xiàn)都較城區(qū)遜色很多，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)實質(zhì)性下降（打折優(yōu)惠增大導(dǎo)致房價暗降）。由于武漢城市規(guī)劃短期不能有實質(zhì)突破，2007年，郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展將更多依靠經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來的機遇，如武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和光谷地區(qū)，目前價格在2900元/平方米和3400元/平方米，如果外來企業(yè)投資不能帶來地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)增長，僅僅依靠本地自住和投資客的拉動，房價繼續(xù)上漲面臨瓶頸。而對于金銀湖、盤龍城等其他遠(yuǎn)郊板塊來說，交通生活配套如果短期沒有大的改觀，可能出現(xiàn)銷售停滯，價格上漲有限。

從2006年的武漢發(fā)展來看，無論是推出的“限價地塊”，還是小戶型供應(yīng)增加，都沒有能夠真正起到抑制房價的作用，前者拍賣價格高的出人意料，而后者，在降低總價的同時，卻往往創(chuàng)出區(qū)域單價新高?？梢灶A(yù)見，在外來人口增加、城市經(jīng)濟實力提高，房地產(chǎn)投資增加，以及城市建設(shè)投入加大、土地建安成本提高等因素共同作用下，武漢房地產(chǎn)在2007年仍將保持一定的上漲，不過，區(qū)域、物業(yè)上漲出現(xiàn)分化將是大勢所趨。業(yè)內(nèi):08年武漢房價很難下跌小幅上漲是主基調(diào)

臨近年底，不斷傳來深圳、廣州、上海、北京等一些中心城市房價下跌的消息。

樓市變冷了！各地樓市成交量萎縮。股市上，也是地產(chǎn)股領(lǐng)跌，昨日A股市場，房地產(chǎn)業(yè)整體下跌幅度達到4.58%，而地產(chǎn)龍頭股萬科A跌幅則達9.52%，板塊有26只個股跌幅超過6%。

多項調(diào)控政策的累積壓力之下，多年一路上揚的房價曲線，似乎將現(xiàn)“拐點”。

通過我們市調(diào)人員收集的資料一些市民有這樣的反應(yīng)：丁字橋社區(qū)吳雙橋女士的猶豫頗具代表性：不買吧，如果將來房價上漲，肯定虧了；買吧，要是將來房價跌了，也虧了。

在武漢樓市，目前這種縮量上漲的盤整局面，還會持續(xù)多久？在即將到來的2008年，房價究竟是下跌，是猛漲，還是將平穩(wěn)上揚？

連日來，我們通過調(diào)查。比較一致的看法是，明年武漢房價將保持小幅上揚的趨勢，不會出現(xiàn)今年這種猛漲的情況，但下跌的可能性不大。

武漢樓市目前有點“冷”

銷量下滑漲幅回落

自今年10月以來，武漢樓市出現(xiàn)銷量下滑趨勢。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月份，武漢樓市日均銷量為366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時一天只有100多套。

與此同時，武漢房價漲幅也開始回落。億房研究中心統(tǒng)計顯示，10月份房價上漲9.14%，而11月份房價上漲幅度只有5.37%。

伴隨著江城樓市銷量一路下滑，開發(fā)商促銷力度開始加大，紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務(wù)等方式來吸引購房者。

近日，光谷一家樓盤開盤時，沖著3%的“一次性付款優(yōu)惠”，劉女士拿出多年積蓄買了套房子。她說，放在樓市火爆的8、9月份，根本不可能有這樣的優(yōu)惠。

多數(shù)樓盤的折扣雖然仍在維持98、97折，但附加優(yōu)惠明顯增多。盤龍城新開盤的兩個項目，除享受97折之外，還可額外優(yōu)惠1.5萬元。

對開發(fā)商拋出的“媚眼”，多數(shù)購房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說，手里頭是有幾個閑錢，但現(xiàn)在全社會都在喊“房價太高了”，政府也在不斷調(diào)控，說不定哪天房價就跌下來了，再等等看。

更多人則反映，今年樓市熱得邪乎，房價飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點再說。

業(yè)內(nèi)人士：小幅上漲的可能性大

近幾個月出現(xiàn)的樓市銷量下滑的狀況，會給武漢房價明年的走勢帶來什么影響？業(yè)內(nèi)人士大都持比較樂觀的看法。

很難出現(xiàn)下跌局面

新世界中國地產(chǎn)(武漢)公司財務(wù)總監(jiān)黃兆民說：“雖然目前的銷量呈下滑趨勢，但與去年相比，銷量仍然在增加?！?/p>

武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份，江城樓市雖比上