體育地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃報(bào)告解析

XX運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃報(bào)告目錄HYPERLINK\l"_Toc280985088"第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介3HYPERLINK\l"_Toc280985089"1.1項(xiàng)目概況3HYPERLINK\l"_Toc280985090"1.1.1項(xiàng)目名稱3HYPERLINK\l"_Toc280985091"1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)3HYPERLINK\l"_Toc280985092"1.1.3項(xiàng)目建設(shè)位置3HYPERLINK\l"_Toc280985093"華1勉.蒙1靈.約5稱帆投借資酬規(guī)旅模句3HYPERLINK\l"_Toc280985094"完1墻.都2銳揮項(xiàng)愁目悼規(guī)弟劃板內(nèi)懇容姨3HYPERLINK\l"_Toc280985095"蹦1拾.絕3富史項(xiàng)疫目輕建讓設(shè)殃背蠢景于及按依欲據(jù)狡3HYPERLINK\l"_Toc280985096"騎項(xiàng)純目蹦建齒設(shè)鈔背藝景叔3HYPERLINK\l"_Toc280985097"茶項(xiàng)狹目寨建瞧設(shè)劫依致?lián)?HYPERLINK\l"_Toc280985098"嗎第眾二邁章厭項(xiàng)鏈目泉市魄場(chǎng)沖分正析良4HYPERLINK\l"_Toc280985099"刻2災(zāi).腿1必甜項(xiàng)且目糟市飼場(chǎng)論分望析透4HYPERLINK\l"_Toc280985100"權(quán)山巧地?zé)捀邥灎栒娣蛳囗?xiàng)黎目蓬4HYPERLINK\l"_Toc280985101"誓騎障士榮俱負(fù)樂(lè)浮部踢項(xiàng)巴目義1坑8HYPERLINK\l"_Toc280985102"牧其臺(tái)他釘山盜地構(gòu)運(yùn)攜動(dòng)撫項(xiàng)蓬目疾1予9HYPERLINK\l"_Toc280985103"射2丈.守2終財(cái)本乏項(xiàng)喂目危與洋其投他濃項(xiàng)棋目賀相頁(yè)比撤較久優(yōu)巧劣凍勢(shì)濾分壟析偶—穴—駐S文W折O倉(cāng)T蛾分貿(mào)析亭1標(biāo)9HYPERLINK\l"_Toc280985104"粘2哨.著3久奪項(xiàng)蛇目租需犧求任分罰析撥2偏2HYPERLINK\l"_Toc280985105"恭2是.次4買嫌項(xiàng)婦目掌前岸景傷分班析湯2斬3HYPERLINK\l"_Toc280985106"始第槐三棵章最項(xiàng)道目嶄選奇擇酸2因6HYPERLINK\l"_Toc280985107"祖3蠢.來(lái)1廢藥選對(duì)擇怪原刃則籍2響6HYPERLINK\l"_Toc280985108"辮3疲.腹2毀束項(xiàng)擦目忙思雖路端2仍7HYPERLINK\l"_Toc280985109"阻3嚼.坐3蘿廣重殿點(diǎn)搖項(xiàng)室目誕2犯8HYPERLINK\l"_Toc280985110"誘山宅地感高紙爾率夫暴2壩8HYPERLINK\l"_Toc280985111"戀騎纖士祥俱喘樂(lè)杰部呀3液7HYPERLINK\l"_Toc280985112"慧山昨地咐自館行誰(shuí)車畜3始8HYPERLINK\l"_Toc280985113"臣山琴地半素胖質(zhì)華拓柄展幻俱茂樂(lè)盟部吐3慎9HYPERLINK\l"_Toc280985114"邁其掘他量戶頂外合運(yùn)異動(dòng)失體苦驗(yàn)夢(mèng)4呈0HYPERLINK\l"_Toc280985115"音第疊四鎮(zhèn)章奇投低資妹與嫁效壩益艱分江析遲4瓶0HYPERLINK\l"_Toc280985116"劣4辰.貧1麻幅投辯資概分剩析紋4咐0HYPERLINK\l"_Toc280985117"隙4滔.探1謝.估1鑄廈山艷地瀉高儉爾揮夫事產(chǎn)阿業(yè)勉投孟資劇4損0HYPERLINK\l"_Toc280985118"粱4陸.雙1瘡.興2蘋狀其刃他林運(yùn)您動(dòng)護(hù)體鑄系蛋投足資庸4墾5HYPERLINK\l"_Toc280985119"既4屢.策2叨啊效野益與分餅析脖4鬼5HYPERLINK\l"_Toc280985120"革4堤.貧2燥.煙1關(guān)瞎經(jīng)目濟(jì)冰效顏益火分嬌析痕4礦5HYPERLINK\l"_Toc280985121"糧4危.臺(tái)2逮.滾2炭侵社腰會(huì)紛效臺(tái)益刊分燦析多4眼9HYPERLINK\l"_Toc280985122"敬第霞五嗓章我保境障終體煩系慧5此0HYPERLINK\l"_Toc280985123"蝶5糾.截1浩遣組耕織議保丟障縱5艘0HYPERLINK\l"_Toc280985124"聽5竄.悅2活桶政天策擔(dān)保潔障尿5打0干第殲一篩章并丈項(xiàng)騙目詞簡(jiǎn)浩介宿1拐.廟1悠趕項(xiàng)饒目是概怠況斃1寫.伏1疼.糠1道徐項(xiàng)招目觀名箱稱涉X疼X慚運(yùn)鍬動(dòng)帆體樹系被（場(chǎng)山竟地毛生斃態(tài)往公鹿園航）途規(guī)犧劃蘋1庸.岔1籍.匠2晉竿項(xiàng)拴目羞性具質(zhì)攻新范建遭1瓜.舒1憑.積3紅速項(xiàng)煤目菜建悄設(shè)案位衫置哥X挪X壩生摩態(tài)爪公息園裳位杠于尋上罵街邊區(qū)呼南徑部益山米區(qū)陣，斬距毀上喘街羨城四區(qū)墳約且1劍0辣公副里屋，鞠覆路蓋銹峽民窩娛鎮(zhèn)煮西顫林鳴子俗、臂東扮林禽子須、槍營(yíng)岸坡沙頂察、嫁楊投家而溝算、由老濁寨港河鏡等僅5潛個(gè)迎行增政撤村巡，關(guān)五碰云機(jī)山何目烈前雖是隸離夫鄭莫州餃?zhǔn)欣^(qū)坐最豬近產(chǎn)的楚山屢，景五巖云企山太屬銅于式淺泰山繼，里腹豎地溝1洗1梯平虎方脈公瘦里趁，您主盲峰掏迎叔坡夸頂盒海藥拔潛5候8述8聾米罷，坡北才與寺黃勉河蓋相拐望棍，錦西籠與籮佛檔山險(xiǎn)呼思應(yīng)京。拔交端通狐十剖分釀便扯利亦，轎臨減近局鄭使少格、絲鄭同洛烏、添繞疼城虛三幼條伍高疾速確公志路鍛，述連腸通船G遼3巖1茫0襲國(guó)引道旗、針S齡2逃3崇2何省片道堡，綢距膛離輩鞏碼義貫、歸登礎(chǔ)封勝、攀鄭帥州爬市閑區(qū)犧及學(xué)新烤鄭宇機(jī)赴場(chǎng)蘭都溪在鎮(zhèn)一屯個(gè)察小驕時(shí)差車羞程鍋之請(qǐng)內(nèi)唱。浮五從云循山刃常鞠年象景捐色沙秀籃美讀，犬群連山蘇巍禍峨方跌蜻宕籃起奇伏賴，眠游躺人送至孩此洞，狀云五彩祖拂板面別，提清乞風(fēng)磚拂揀耳番，伴宛公入于仙昌境頌，昨是之城乘市犁高警端衰人劉士藏休恐閑況度筐假窮的浩好肝去澡處灑。弟1珍.貨1犯.潤(rùn)5扎賴投乖資孫規(guī)應(yīng)模肚X歇X輕生終態(tài)杠公尼園攏項(xiàng)森目革計(jì)少劃久總沸投求資銳約棍1讀.歇5在億肅元匆人禮民磁幣性。踏其樸中倘包鏟括平高凳爾腸夫嘆項(xiàng)宣目拘、井馬終術(shù)皺俱銹樂(lè)留部膠、完山糊地海自籮行刊車瓶、秩素胳質(zhì)繞拓潑展透俱銀樂(lè)責(zé)部晴以雹及熄其匙他膽運(yùn)島動(dòng)打項(xiàng)禁目券。罰1及.隙2槍展項(xiàng)趙目芳規(guī)帳劃神內(nèi)暮容撞借染助襪X彎X感生告態(tài)炊公快園尚優(yōu)黨美少的超環(huán)懂境愁和肚獨(dú)根特吳的盆地怨形益，珠X懶X艦運(yùn)壯動(dòng)斬產(chǎn)劃業(yè)覺擬共規(guī)鍵劃另包猶括執(zhí)山灰地鴨高籠爾碑夫哈、稍騎象士擠俱榜樂(lè)刊部寸、貿(mào)山血地井自涂行鳴車駁運(yùn)蜘動(dòng)欣、調(diào)山遠(yuǎn)地瞧素絞質(zhì)案拓券展嗎、拌山殊地雪越抽野尚、暢山民地防滑殖翔息、圍山荷地獅狩倍獵壯場(chǎng)假、餓球樸類拳運(yùn)支動(dòng)垃等娛項(xiàng)麻目旱，拼擬麗將挺五乳云者山穩(wěn)打扭造稿成挖鄭警州駛近塞郊合山費(fèi)地農(nóng)運(yùn)燭動(dòng)恰體拜驗(yàn)檢的朋最蚊佳屠場(chǎng)任所艇，文打潔造誓五逼云徐山登特塵有蛋的修莊霧園齡運(yùn)祖動(dòng)口體煙系職。王1傻.辮3弱餃項(xiàng)懲目羊建片設(shè)究背府景叨及騙依篇據(jù)丘1物.膠3尊.斃1數(shù)項(xiàng)匪目坑建腐設(shè)肝背保景祖（橫1尼）限符遇合哭國(guó)中家付、狹河渣南卵省汪的船產(chǎn)套業(yè)減政陷策待山毒地廣戶盼外鴨運(yùn)懇動(dòng)領(lǐng)作恰為殲一蘋項(xiàng)牽新栗興讀的耕體訓(xùn)育對(duì)運(yùn)含動(dòng)束，既近洽年責(zé)來(lái)雜在領(lǐng)我哲國(guó)吸迅囑速塌發(fā)恒展忌，柴中敞國(guó)虧登旬山封協(xié)叫會(huì)秤2液0暫0奮6駱年況1蹄月鑒正露式故宣勵(lì)布程，龜山湊地驅(qū)戶印外睛運(yùn)創(chuàng)動(dòng)晌被灰國(guó)配家欠體隱育住總撕局極設(shè)大立饒為司正茂式愿開蠻展畏的灣體寒育屈項(xiàng)凱目禮。您國(guó)奪家繭體續(xù)育欺產(chǎn)莖業(yè)沸發(fā)譽(yù)展四綱突要傅（啄2擴(kuò)0裳0三9慕年需）茶明傘確舌提荒出忘要怕充降分留調(diào)期動(dòng)硬各燒方笨面典的迎積掃極幅性爆，他發(fā)晌展勻體狹育泉產(chǎn)膊業(yè)房。廢發(fā)將展衫體寨育添產(chǎn)寫業(yè)躍應(yīng)畏主許要尋依發(fā)靠墾社舟會(huì)汁各筐方竟面追的免力畝量位，童不張能恩過(guò)稿多屠地薦依蘇賴脂國(guó)畏家討投發(fā)資頑，偶要拍堅(jiān)架持甩“豈誰(shuí)膊投塞資方、烏誰(shuí)貴所也有箱、豆誰(shuí)鑼獲崗益芽”假的業(yè)原乓則艦，去打煩破旋地霉區(qū)造、捕部輸門兼和延所婚有震制戒界喬限肯，線鼓誕勵(lì)苦社活會(huì)篩各家界煎投壟資截興蠶辦利體址育剃產(chǎn)爹業(yè)犯，兔有服關(guān)參體青育腸行歌政歲部粗門簡(jiǎn)要胸充艘分辱提蜓供刻咨僵詢斤、角服壯務(wù)搭、胞優(yōu)叔惠值政司策食等眨條意件霞。跌X蟻X割生步態(tài)活公樹園挪大結(jié)力得發(fā)嚼展嘩戶英外糾運(yùn)演動(dòng)揭產(chǎn)播業(yè)閱符拖合百國(guó)紫家范體唯育父政甩策南要末求四。胳（音2記）么城添市悅居聾民刪有嗓強(qiáng)付烈摸的誠(chéng)戶訪外上體促育且需企求姐欲救望籍據(jù)柳估自計(jì)牧，錫2運(yùn)0功1秀0見年責(zé)我閃省照生廉產(chǎn)饞總縱值否預(yù)店計(jì)螺達(dá)疊到盡2完2趙2訂7粘0澤億瘦元斜，討年繭均紀(jì)增明長(zhǎng)勝1姥2同.簽5誤%緊，櫻穩(wěn)住居業(yè)全劣國(guó)傍第生五魯位齡和笑中妥西傾部艇首任位訴，找人丙均玩生義產(chǎn)矮總上值維達(dá)坦到當(dāng)2沃3撫4軋4掃0畢元醒。怎2華0拾0壓9放年菜鄭好州凝市胖人附均攔G予D侵P館為舊4及4規(guī)0迷0取0順元罵，介折納算取為球6嚼4部5厚1心美酒元鞏。性從簡(jiǎn)國(guó)侄際轟標(biāo)歐準(zhǔn)脂來(lái)成看據(jù)，途人崖均院G典D拘P批達(dá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fèi)較刺剝激近政贈(zèng)策追，稼居飲民芹消卵費(fèi)穿信鎖心分和陷消保費(fèi)數(shù)能飾力史進(jìn)場(chǎng)一農(nóng)步市提輩升坡，稱家理電藍(lán)、瘦汽稠車抗、霞文禍化叮、眼娛鳥樂(lè)稅等看消論費(fèi)孩保話持續(xù)平植穩(wěn)劃快哥速線增惰長(zhǎng)長(zhǎng)。栗2氣0杯1歲0揪年較，瓶中拒國(guó)庫(kù)經(jīng)丑濟(jì)叫增想長(zhǎng)牌的京內(nèi)皂在淹動(dòng)寶力筋依瞇然金較強(qiáng)強(qiáng)高，鏟經(jīng)溫濟(jì)兇仍偽具驗(yàn)備揪實(shí)淺現(xiàn)所平編穩(wěn)治快貴速便增財(cái)長(zhǎng)階的頌有準(zhǔn)利喂條欄件磚，陡消康費(fèi)美需抱求否將籠會(huì)犯維澆持忙強(qiáng)疤勁毒擴(kuò)裙張責(zé)。繳根屋據(jù)稈國(guó)互際幻貨樂(lè)幣歷基獻(xiàn)金附組鑒織忌統(tǒng)圾計(jì)賓，挖我濁國(guó)陳國(guó)癥內(nèi)段生頭產(chǎn)交總棄值夢(mèng)2只0熊0盞9濁年偵國(guó)蜘內(nèi)擴(kuò)生船產(chǎn)啊總則值殼為兵4緩9雖0協(xié)9因2譯.系8熱1縣億首美揉元紋，裳僅便次攏于許日堆本棉5酸0槽7滋3衛(wèi)0渣.車4信5產(chǎn)億詠美供元峰，寧排湖名拳世稱界介第休三替。盒在蹈高居爾學(xué)夫訂運(yùn)已動(dòng)靈的逆普皮及拾率梁方醬面淘，煉我蘆國(guó)賀的吩球堪場(chǎng)谷數(shù)宗不稱足級(jí)5絲0起0銀個(gè)蘋，套是憲日訂本躲的逮五諒分昏之刊一售，誓美事國(guó)企的第四頭十終分按之求一俱。慘綜龍合常分收析兼，傻我洽國(guó)季高梨爾誘夫童行挑業(yè)濾的綠發(fā)株展裁僅扛處館于贈(zèng)初輪級(jí)示階儉段糊，甚高腳爾跪夫拾行棉業(yè)灰普澡及僵率擋與燭我刃國(guó)林的詞整匯體銅實(shí)條力牙不辰相街匹兆配明。鳥圖致2單-撞4蠻我狹國(guó)喉國(guó)朵民劑生箱產(chǎn)湖總萌值物（尚2僻0凳0谷5綁-予2青0遺0秧9婚）決圖辣2揭-救5俊佛混居熱民產(chǎn)消阻費(fèi)班水施平崖(活2捐0染0臨4畝-意2住0視0減8緞)襪表使2識(shí)-競(jìng)2桂各橫國(guó)蝕家仿高惡爾蚊夫突行帝業(yè)伯?dāng)?shù)賺據(jù)腦統(tǒng)濾計(jì)盼表國(guó)家地區(qū)GDP（億美元）球場(chǎng)數(shù)量（座）球場(chǎng)密度（平方公里/座）打球人口/總?cè)丝冢ㄈf(wàn)）美國(guó)142646200004683000/25000日本4923825001511600/12000韓國(guó)9470400294500/4800中國(guó)4401650028600300/130000漠◆掉社電會(huì)腐環(huán)倦境碰（道S項(xiàng)o考c偉i暑a傍l科）顯社念會(huì)右環(huán)頓境慨分癥析神是貨指親通推過(guò)盆對(duì)蝴行遺業(yè)日所訪在葉社安會(huì)范中盟成嘩員男的列價(jià)森值膊觀漲念壟社孕會(huì)慧習(xí)牧慣盤、雕收班入宗水舉平熟及蓄消酬費(fèi)舍結(jié)珍構(gòu)旁等兼因議素址進(jìn)尺行告分東析壽，騎從運(yùn)而亂了熄解斥市低場(chǎng)癢需均求項(xiàng)及園消漂費(fèi)贊行系為辛。尋隨峽著鹿我粒國(guó)騎經(jīng)少濟(jì)上的噴不炕斷杯增芒長(zhǎng)孟，奪人抄們殃在挽精太神碰文餓化射方府面軌的摸追柳求偷也披不薦斷祖提繩高身。她據(jù)勝統(tǒng)禁計(jì)蔥，想2逝0雅0兄8托年累我善國(guó)休全斬年訓(xùn)消夜費(fèi)筐性配支羊出款中媽教胖育邪文炭化成娛予樂(lè)認(rèn)服辦務(wù)類支然出辭占添總滑支霉出寇的括1施2勵(lì).欲0凈8杜%葛，洋排口名幼第緒三相，盡僅誓次擦于襖交技通設(shè)通舍信笛支已出閱。巨2包0須0伶7鋤年栽我倍國(guó)機(jī)城蠻鎮(zhèn)翅居筆民客收豐入徑人昂均蜓1依3曲7歌8姜6椒元彎，否到素2拔0碎0甩8拼年廣我趕國(guó)弦城振鎮(zhèn)社居砌民粱人斃均類收揉入質(zhì)為梅1勸5暫7皺8蠢1專元急，蔥增目長(zhǎng)蹦了塊1綢4鋪%弟。紡居議民腐收梳入屯的內(nèi)快米速皂增排長(zhǎng)酸，要促逗進(jìn)疲居心民蛙消樹費(fèi)叔水藝平邁的櫻提歡高慌的腿同某時(shí)辣，監(jiān)也尚改鳳變忠了權(quán)居敲民牙的亡消戒費(fèi)賢觀身念羅和趣消陡費(fèi)蔽結(jié)其構(gòu)滿。巴圖相粒2裹-袍6棚講頭我博國(guó)后居蒙民業(yè)消迎費(fèi)拉支視出蓬結(jié)粉構(gòu)近（鼠2批0皮0梳8攏年繼）妄◆恨技漏術(shù)股環(huán)貌境諷贊(孝T慶e偽c栽h案n凈o搞l勸o盆g貴i盲c鞭a戲l補(bǔ))素技但術(shù)在環(huán)杠境芳分曬析姐是伶通擔(dān)過(guò)的對(duì)木行危業(yè)順相序關(guān)茄的窩技否術(shù)擁要陡素頃、巾新符興惰技蟻術(shù)典、眾新像工鄙藝倡的肉進(jìn)洪行仔分必析榮，泛從彩而裝了液解給行拆業(yè)己的覺發(fā)士展淋趨瑞勢(shì)丘及幣技始術(shù)緞的讓應(yīng)博用歉前配景反。負(fù)高搏爾鞠夫墨行衡業(yè)雄的顆技括術(shù)喂核拐心扛主跳要傭運(yùn)恨用患在問(wèn)高撤爾山夫但場(chǎng)畢地狗建產(chǎn)設(shè)趕的臘選掛址析及鎮(zhèn)水剩資表源建利盼用浙的潛問(wèn)和題警。嚼目縫前揉，窯我御國(guó)厘高淚爾停夫捏行蠶業(yè)沉已孟突士破殲在似垃逆圾呈處哥理柔場(chǎng)憐或全荒瑞地痰上痕建館造造高貧爾瑞夫施球觸場(chǎng)控的似技接術(shù)宮問(wèn)聰題轉(zhuǎn)。趴例員如隔，戚合銷肥轉(zhuǎn)市肅清第溪危路扔垃趕圾盡填會(huì)埋凳場(chǎng)販綜杰合存整戶治濟(jì)后趟，秀在吧原土址課新價(jià)建批高甘爾翻夫悶球威場(chǎng)香。埋對(duì)經(jīng)于直水嘗資錢源穩(wěn)利萄用豎問(wèn)堂題喊，歲高鞠爾廊夫床球祝場(chǎng)末不礎(chǔ)但簡(jiǎn)應(yīng)劈該爹加次大邊有受效描節(jié)撞水搖技擱術(shù)兔的言開勻發(fā)孝，碰還乓應(yīng)喉積緞極獸尋杜求洽替吧代紗水續(xù)源豆如煙雨苦水漆或防河藍(lán)水撓灌除溉拜草扛坪擾，剛這倘樣初不建僅沖可泰以口保勤護(hù)更節(jié)蕩省啦水腎資亞源生，關(guān)還烈可偷以冬通姥過(guò)崇草處坪考草噸的星自濟(jì)然繞過(guò)呀濾瞞，梨減乞少謝水懶流炕中壟的暴淤棗泥夜及栽污窩染惠物噸。到此練外山，嶄在州污遙水羊處朱理捆技甚術(shù)府方眨面閣，綁用討處稿理蘿過(guò)糠的女污肯水財(cái)來(lái)麥灌襪溉要草誠(chéng)坪恒是女當(dāng)腸前槍草行坪企科復(fù)學(xué)不研更究燙中蒼的麥一行個(gè)叛重挨要柴領(lǐng)麥域顆，陷已阻有閘草蜜坪嶺科劫研理人駱員族著析手等此嘩項(xiàng)口工悔作走的跟研崖究皆。落用詠這重種鞏處雪理鄙過(guò)耍的蠟污英水唐灌財(cái)溉脫草旺坪偽，康不址僅抱可通以補(bǔ)節(jié)員省罰水勻資戚源宵，究而異且濫其雪中莫含繞有絮大誕量針的敲營(yíng)績(jī)養(yǎng)嫩物灰質(zhì)魔，辨可梅以軍減緩少凍草欣坪志養(yǎng)匹護(hù)濁中鏟化問(wèn)肥根的孝施書用診。艘研育究覺結(jié)阿果腦表考明堵，栽處浸理援的鉛污刃水趴能蛋夠毀成跪功歌地喂用竊來(lái)族灌原溉扯草簽坪礎(chǔ)，工無(wú)究疑怕會(huì)跳為戰(zhàn)高明爾虜夫企行礙業(yè)糧水丸資傍源脊的蓄循漆環(huán)宮利做用溝提沫供康廣雷闊徑的彎前拴景泡。否◆搜生課態(tài)洗環(huán)燦境福（供E貓c睬o舉l鏡o鈔g借i淺c貸a精l偷）排生甩態(tài)稅環(huán)碧境痛分醋析胳是冒通當(dāng)過(guò)向?qū)δπ蟹繕I(yè)焰活廚動(dòng)準(zhǔn)與坦周占邊舌生耽態(tài)件環(huán)合境練相豆互仇作而用壩進(jìn)姓行茅分碎析在，講針智對(duì)銳行喘業(yè)岔發(fā)挎展壞的茄不億足慕進(jìn)筑行榨改究進(jìn)承，怎使司行催業(yè)板可豎以畏進(jìn)熱行魂可終持立續(xù)吐發(fā)飄展染。云高吳爾溉夫碗球括場(chǎng)忽在珍改辱善相環(huán)首境偶、擴(kuò)提寫高量空海氣小質(zhì)丸量你方紐面采有搜不巧可迫替文代識(shí)的葬作估用捕。辜高余爾析夫音球變場(chǎng)祝通山過(guò)瞧合弓理籮的軋土克地通利異用勇，鋼可慢以留保男護(hù)廊森曲林逢。襲在掛敏袖感歐的號(hào)自屯然勞環(huán)攝境晴、庭城健市奶和惑工之業(yè)弓區(qū)悅之彈間具，爛高蛙爾疼夫崇球盛場(chǎng)磨充猜當(dāng)搏著冊(cè)緩錢沖謹(jǐn)器仙，識(shí)在罩雨掩水盞和辛地些表產(chǎn)徑豈流溜間濃起逼著浴自病然期過(guò)違濾沫層欠的浮作令用謙，船通冠過(guò)透草就坪如草糕及裂自疏然倆起避伏栽的子地食形織，啟將曾泥亭沙游及諒一永些待污品染滿物吐在爹進(jìn)愉入萍水拜道然前劫沉憤積袖下息來(lái)波，閥并唇進(jìn)崇行陰過(guò)炊濾橫吸威收授，貍從蛙而排防怕止種污蘋染徹鄰貝近膠水鼠體拖。做高禿爾噸夫頁(yè)球幸場(chǎng)五的恩建敲造嗚為洪受朽到椒破吧壞線的三地綠貌結(jié)提碎供吃了船可糠行痛性頸利脖用止的嘗途浩徑趙，艦從粒而明改旺善倍剝歌蝕火的潑土沃壤回結(jié)恥構(gòu)歐并芒修賽復(fù)沉受挑到固破濕壞丟的撲自旗然影生小態(tài)飾系鞠統(tǒng)勝。宿綜糠合魚以文上睬五歉?jìng)€(gè)蜘方論面秀的貢分鎖析宏，拍可住以脈看議出叛，蝴雖著然顧在向政灑治豪因備素疼方懼面膜，棄高愚爾婆夫女行勞業(yè)鋼的銳發(fā)恭展稱在杰短析期癥內(nèi)世會(huì)蔬受傘到培一擾定耍的妹制菌約頌，政但寇從乏長(zhǎng)桐遠(yuǎn)出角尤度和分范析唉，夠政服府狹的萬(wàn)規(guī)暖范巖與嫩監(jiān)姐管狂會(huì)償使廣整腰個(gè)橫行蒙業(yè)捆在憲更蜓高躬的染層樓次渾上吉得犬到伯提辣升喬。豆目勒前掙，鬼國(guó)弄內(nèi)艇的覽經(jīng)泰濟(jì)奸發(fā)靜展次迅輸速捆和懸人晝民惜的樣社藥會(huì)橡文絕化慮水穗平竟不友斷秧提豆高軍等幅因企素魄都譯促勒進(jìn)跨高挖爾扔夫秒行莊業(yè)鵲的各發(fā)艘展蕩。說(shuō)在緞技駁術(shù)捎環(huán)憐境藍(lán)和腳生袍態(tài)野環(huán)氏境攔方蔬面鵝，哭高阿爾問(wèn)夫息球呼行舍業(yè)惠應(yīng)蠟化加弊倉(cāng)為均利慘，判揚(yáng)駛長(zhǎng)駛避折短藥，衰真辜正濱發(fā)例揮婦高宏?duì)柎欧蚝魄虿蛨?chǎng)借保邀護(hù)欲環(huán)忘境贊、亭調(diào)撓節(jié)延微置氣俗候唱的留功秋能暴。碎通然過(guò)滲S畢P勞E把E股T昨模晨型備的辮分木析褲，狐可慰以咱看賠出觸我禿國(guó)鼓高柜爾消夫情運(yùn)獻(xiàn)動(dòng)宇在甚未鏡來(lái)劇具疊有灰很缺大拴發(fā)宵展徒空良間賣。冷（石3確）賽河爽南伐省蜂內(nèi)尿競(jìng)班爭(zhēng)鑼者宣分給析堂目該前煤河超南涉省顏擁推有過(guò)標(biāo)傷準(zhǔn)燙高嫌爾擦夫皂項(xiàng)棕目彩僅緊3賓家改，抹分?jǐn)倓e誦是切河宜南脆金到沙躍湖炮國(guó)棗際心高窩爾奇夫教俱幫樂(lè)雅部科、服圣礙安黃德萍魯讓斯宿(謎鄭霸州橋)沙高捏爾陸夫鄭俱貨樂(lè)構(gòu)以丙及戲河玉南啦思喂念陽(yáng)高智爾綠夫柏俱奮樂(lè)龍部珍，籌他任們呈都設(shè)同賀時(shí)盞位池于閃河精南麻省俊省徑會(huì)耕—到—克鄭卻州飾市鋒，六在喚河董南譜省士其樣他遣城鐮市昂目掩前矩?zé)o喘一屆家異正鐘式規(guī)合寧法勞的剩高球爾彼夫國(guó)項(xiàng)與目舌。區(qū)圖狐2雄-糧7弄顏河殺南燙省抖現(xiàn)頓有睛高日爾這夫蘇球攤場(chǎng)征區(qū)肝位久圖根表津2苦-壤3餡晉鄭訂州絕高悟爾僚夫捧俱探樂(lè)葬部繭情類況蛇一宰覽谷表俱樂(lè)部名稱標(biāo)準(zhǔn)占地面積（畝）附近水域開業(yè)時(shí)間經(jīng)營(yíng)模式河南金沙湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部18洞2700金沙湖2001.062008.08一般會(huì)員制圣安德魯斯(鄭州)高爾夫俱樂(lè)部18洞4200雁鳴湖2009.05一般會(huì)員制河南思念高爾夫俱樂(lè)部18洞2000黃河2005.07一般會(huì)員制胸河蓋南伶東冰方廈金蜻沙那湖缸國(guó)聽際維高冤爾聚夫菜俱攏樂(lè)組部拾簡(jiǎn)滴介河南東方思金耳沙輔湖初國(guó)制際撥高趕爾添夫截俱幸樂(lè)償部第是萍河念南澇省晌第賞一支家勉高良爾捧夫粗球陷會(huì)塊，陵占鏈地蛇1安.挺8蹈平耳方可公酷里矮，車因蜓擁胳有眼水就域仙面博積沉達(dá)候1況5才萬(wàn)禽平磚方刮米謠的年金犬沙慣湖災(zāi)而詠得利名脈?；j它蘋位于于那省衫會(huì)或鄭比州濁東唉部得國(guó)恨際喬經(jīng)窯濟(jì)竿技密術(shù)艇開董發(fā)幅區(qū)浮內(nèi)精，吩西晃臨怒新陷鄭露國(guó)芒際爛機(jī)映場(chǎng)瘋高猛速賞公柳路升，棵東社接貪鄭類州圓外解環(huán)弦道把及輸1蜂0壘7倆國(guó)磚道便。側(cè)市頌區(qū)誘多響條嘆公街共補(bǔ)汽良車殼路籠線迷可蛙直紙接琴抵私達(dá)炒，哈交這通見便傾利聽，雹地斧理乖位伯置微優(yōu)冒越桿。竊俱臘樂(lè)龜部好近蛙年掛完啟善湊了蜻股扯權(quán)龍變復(fù)更涌、止注后冊(cè)搭審意批碑、植土滿地標(biāo)劃怕征虛等普一救系你列竭手調(diào)續(xù)咐。覽經(jīng)梳過(guò)任大武手醋筆招的脅投咱入錄，袍對(duì)叢原宰有鏟球傅道燈進(jìn)尼行痕了錯(cuò)翻米天恢覆剪地愉的踩重風(fēng)建殖，并已督于擾2窯0射0殘8濁年蹤6挑月率2盲8米日蘆全恒新?lián)屖⒉[大勝開痕幕脾。湖球掘會(huì)效擁判有蔽1檔8拐洞夠7輕2途桿黑國(guó)遠(yuǎn)際甩標(biāo)態(tài)準(zhǔn)冠高怎爾襖夫乎球糠場(chǎng)偉和矩五籮星肯級(jí)虜會(huì)主所鳥。營(yíng)球?yàn)閳?chǎng)缺占澇地血1神2倉(cāng)0文0夜畝茄，娛由宗國(guó)妨內(nèi)淋外敬頂踏尖柱球驅(qū)場(chǎng)遇設(shè)割計(jì)修師蜂和間工吃程雹隊(duì)雹伍為聯(lián)棋袂跳設(shè)蒼計(jì)井、武建襲造墳，招嚴(yán)鳥格掠按穩(wěn)照辣U暈S氏G逐A塊標(biāo)就準(zhǔn)疾。學(xué)球僵道反伴漫湖制天竹成使，被大蜓氣押磅王礴朱，評(píng)綠壺草鳥如吃茵匆，瓶景倡色傷優(yōu)奉美尊，鄰會(huì)硬所敏建拘筑秩面堵積砍達(dá)唐5堡0濾0玻0趙平挖方潮米戲。嗓擁帝有嫂V閉I頌P潔接拜待孕室牌、億客恨房透、打會(huì)著議泥廳擴(kuò)、佛餐申廳楚、豪球噸具集專像賣才店姨、補(bǔ)更蘋衣智室奪等劈設(shè)陳備糾設(shè)犁施找，惑功計(jì)能淹齊孤全京，萍檔戲次日高染雅擾，借沿更湖婚模薄擬途海貝濱淚浴淡場(chǎng)耗，堆建學(xué)有襪長(zhǎng)壺達(dá)原5鐵0天0扭米菌的嶼沙虎灘坊游傳泳騙場(chǎng)魯，賓在午寬延闊劇明痛媚降的笑金宴沙咬湖殘長(zhǎng)較可華開攏展嬌游俘泳弟、拆釣送魚條、艷劃牛艇挪等斥多慎種冊(cè)水抖上動(dòng)游堡樂(lè)檢項(xiàng)刃目繼，擾是郊高北尚首人芒士拍度豬假猶逍惰遙男，荒放皮松剝身段心懸的園必碼選胖之屢地季。濫俱乖樂(lè)男部溪聘守請(qǐng)偽一咽流券的包高佛爾榆夫皮職桌業(yè)列經(jīng)儀理碗人駱管漠理個(gè)，協(xié)建萍立降現(xiàn)剖代稅企滴業(yè)脊的私運(yùn)念作侮模拆式貪，域組鵝成笑高箏素陸質(zhì)徹的疼員降工達(dá)隊(duì)茶伍居，戚營(yíng)品造辦良忽好慘的鼻企罩業(yè)級(jí)文盞化脫。字以潤(rùn)高霞標(biāo)笛準(zhǔn)劇的急管舉理笑提遲供遮周腔到跑、混細(xì)蜘致敘、斬專未業(yè)薪的厲高權(quán)品拿質(zhì)奸服惑務(wù)球。尖俱環(huán)樂(lè)攔部蟻將財(cái)實(shí)怠行攏受拘邀考純權(quán)會(huì)罷員責(zé)制德，錯(cuò)同迎時(shí)杰限提額方對(duì)柜會(huì)還員立嘉窗賓暑開膚放督，丈在罰保階障逆所基有攤會(huì)暑員燕的橫權(quán)桌益趟的魂同純時(shí)諒，準(zhǔn)不朵斷算提唐供恨更納多貨更賢完晝善眾的晃各傍項(xiàng)哪服攀務(wù)隨?！羰グ驳卖斔?鄭州)高爾夫俱樂(lè)部簡(jiǎn)介圣安德魯斯(鄭州)高爾夫俱樂(lè)部由圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展(香港)有限公司投資興建。圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展(香港)有限公司代表蘇格蘭圣安德魯斯皇家古典高爾夫俱樂(lè)部在中國(guó)大陸推廣、普及高爾夫運(yùn)動(dòng)，并與蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院合作開設(shè)高爾夫教育，致力于高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)與建造、高爾夫球會(huì)運(yùn)營(yíng)管理、高爾夫運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)、高爾夫旅游等項(xiàng)目。圣安德魯斯(鄭州)高爾夫俱樂(lè)部位于鄭州市區(qū)以東30公里，地處風(fēng)景秀麗的雁鳴湖風(fēng)景區(qū)，交通便利，距鄭州市區(qū)僅30分鐘車程。圣安德魯斯(鄭州)高爾夫俱樂(lè)部整個(gè)項(xiàng)目占地4200余畝，總投資為人民幣1.8億。擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)，且前九洞為燈光球場(chǎng)，完全具備承接高水準(zhǔn)國(guó)際賽事的能力。球道融合山地、丘陵、林地、湖泊多種風(fēng)格，球場(chǎng)內(nèi)森林茂密、水域開闊、禽鳥和鳴，景致迷人卻又充滿挑戰(zhàn)。揮桿于此，智慧閃現(xiàn)，縱橫開闔，舉手投足間，盡顯繁華盛世的曠世豪情。俱樂(lè)部會(huì)所由獨(dú)立輕鋼別墅組成，建筑面積4000多平米，依托蘇格蘭圣安德魯斯皇家古典高爾夫俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)理念，會(huì)所從規(guī)劃到軟硬件落實(shí)都強(qiáng)調(diào)人性化的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。會(huì)所設(shè)有中餐廳、西餐廳，五星級(jí)豪華酒店客房，品牌齊全的高爾夫?qū)Ｙu店，寬敞明亮的洗浴更衣間，特設(shè)桑拿可為您消除一天的疲勞。另于山林間開辟極具私密性的小型豪華酒店，可以滿足各種高端會(huì)議、私人酒會(huì)等商務(wù)活動(dòng)的需求。在這里，無(wú)論打球休閑，還是商務(wù)招待，或是闔家歡聚，均能各適其式，盡享個(gè)性化服務(wù)?！艉幽纤寄罡郀柗蚯蚓銟?lè)部簡(jiǎn)介河南思念高爾夫球俱樂(lè)部位于鄭州邙山西北側(cè)，鄭州黃河南岸86號(hào)黃河大觀旅游度假區(qū)，距黃河游覽區(qū)5公里，距市區(qū)20公里路程，距新鄭機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，交通便捷。河南思念(國(guó)際)高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)屬于北方平原地貌中稀缺的嶺川地貌，球道設(shè)計(jì)氣勢(shì)磅礴，宏偉流暢，具有鮮明的黃土高原風(fēng)格。設(shè)計(jì)師尊重大自然，巧妙地利用了千百年來(lái)黃河沖刷而成的原始地形地貌，形成了5號(hào)道氣吞云霧深邃迷人的大峽谷，從而使得JoeF.Obringer的設(shè)計(jì)理念與原始地型地貌完美結(jié)合！整個(gè)球場(chǎng)四周碧湖蕩漾、青山環(huán)繞、綠草如茵，令人流連忘返。如實(shí)如畫的自然美景和順應(yīng)天賦地貌而建成的球場(chǎng)，使競(jìng)技娛樂(lè)融于天地之間，美不勝收，怡情忘憂，令您在享受揮桿樂(lè)趣之時(shí)徹底隔絕了城市的喧囂，襯托出高雅尊貴的貴族氣質(zhì)，宛如在世桃源。球場(chǎng)占地面積2000多畝，球道全長(zhǎng)7216碼，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿，集森林、湖泊和丘壑于一體，設(shè)有一條河，8個(gè)湖，69個(gè)沙坑，1個(gè)水中果嶺、3個(gè)半島果嶺以及星羅棋布的樹木和丘陵，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，險(xiǎn)象環(huán)生。球道間最大落差近60米，高聳的山巒，讓您一覽眾山，極目千里。碧波蕩漾的小黃河，在球道間蜿蜒回轉(zhuǎn)。匠心獨(dú)具的8號(hào)雙球道設(shè)計(jì)，使得球手必須根據(jù)自己的球技特點(diǎn)和心態(tài)來(lái)思考進(jìn)攻策略。設(shè)計(jì)師完美的設(shè)計(jì)與布局，使球場(chǎng)更具戰(zhàn)略性、挑戰(zhàn)性和趣味性。球場(chǎng)在中國(guó)北方，堪稱一流精品！思念高爾夫球場(chǎng)實(shí)行俱樂(lè)部會(huì)員制，2005年7月開業(yè)至今，就接納會(huì)員近200名，先后舉辦“移動(dòng)杯”、“寶馬杯”等數(shù)十場(chǎng)比賽，在國(guó)內(nèi)引起了熱烈反響，已成為北部地區(qū)球會(huì)的一顆耀眼新星。球場(chǎng)用一句話概括就是“涓涓細(xì)流天上水，悠悠峽谷古河廊?！边@樣的設(shè)計(jì)，不僅使球場(chǎng)本身藝術(shù)性彰顯無(wú)余，更為我們的地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)了不可估量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因?yàn)樗寄罡郀柗蚯驁?chǎng)的存在，使得黃河大觀地產(chǎn)項(xiàng)目成為中原地產(chǎn)界的一棵奇葩?。?）省外競(jìng)爭(zhēng)者分析河南素有中州之稱，其所處的黃河流域，是中華民族的發(fā)源地，也是中華五千年文明歷史的發(fā)源地，經(jīng)確認(rèn)的八大古都河南就占了三個(gè)（分別是鄭州、洛陽(yáng)、開封）。近年隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，河南的經(jīng)濟(jì)水平也登上了一個(gè)新的臺(tái)階，連續(xù)三年GDP總值位居全國(guó)第五，是著名的人口大省、糧食大省。省會(huì)鄭州有六百萬(wàn)人口，地處全國(guó)東西南北兩條大動(dòng)脈——京廣線和隴海線交叉點(diǎn)，物流業(yè)、制造業(yè)發(fā)達(dá)，與其他產(chǎn)業(yè)一起已逐步形成龐大的經(jīng)濟(jì)支柱。周邊旅游資源豐富，名震天下的嵩山少林寺、有天下第一剎之稱的白馬寺、古代藝術(shù)寶庫(kù)龍門石窟、六朝古都開封等，都離鄭州只有一個(gè)小時(shí)的車程。鄭州星級(jí)酒店林立，各地美食匯聚，娛樂(lè)休閑去處眾多，儼然一個(gè)現(xiàn)代化的大型都市。其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市建設(shè)水平比起周邊的河北省會(huì)石家莊、山東省會(huì)濟(jì)南、安徽省會(huì)合肥、陜西省會(huì)西安、山西省會(huì)太原都要高出一截。表2-3統(tǒng)計(jì)的我國(guó)部分省份2009年高爾夫球場(chǎng)數(shù)量與GDP以及人均GDP的關(guān)系。從表中可看出，河南省僅有三家高爾夫球場(chǎng)，其中一家合法性還存在問(wèn)題。GDP排名全國(guó)第五，處于全國(guó)前列，人均GDP僅排名15。表2-4各省市高爾夫球場(chǎng)與GDP一覽表(2009年)省市球場(chǎng)數(shù)量GDP（億元）GDP排名人均GDP（美元）人均GDP排名河南319724.7353089.9515湖北512566.05103233.0713河北1417067.9963604.5512安徽410191.48142442.5525湖南412299.85112837.9220山東1833621.3235262.968海南221585.19282750.6822遼寧1114696.2375013.669福建1011855.08124854.1810浙江1122716.9846582.884江蘇2333478.7626437.915廣東9237775.4915861.926上海2414344.73811320.411吉林27072.25193798.4911山西27050.38213046.816黑龍江28257.24163166.1614從表中可以看出，湖北、河北、安徽、湖南、遼寧以及福建等省份，與我省相比，無(wú)論從GDP還是人均GDP上看都不占優(yōu)勢(shì)，但這些省份的高爾夫球場(chǎng)（會(huì)）的數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)都超過(guò)河南。更為明顯的是，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或旅游大、強(qiáng)省，如浙江、江蘇、廣東、海南、遼寧以及上海等省份高爾夫球場(chǎng)（會(huì)）的數(shù)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我省。我們可以看出，我省高爾夫球場(chǎng)（會(huì)所）的數(shù)量相對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還處于落后狀態(tài)。因此目前在我省新增高檔高爾夫球場(chǎng)（會(huì)所）還是很有投資價(jià)值，很有投資潛力，也能滿足更多高爾夫愛好者的需求。圖2-8我國(guó)高爾夫設(shè)施分布與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)圖從圖中我們可以更為清晰地看到，高爾夫設(shè)施與各省市的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)，其基本特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)擁有的高爾夫設(shè)施越多。然而，云南和海南作為兩個(gè)旅游大省，其高爾夫設(shè)施面向的人群更多地是外來(lái)旅游人員，因此盡管當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況一般，但擁有較大數(shù)量的高爾夫球場(chǎng)。河南作為一個(gè)大省，其GDP總量在全國(guó)排名第五，人均GDP在所有省市中排名第15，兩項(xiàng)數(shù)值均遠(yuǎn)高于云南和海南，與此同時(shí)，河南也是一個(gè)旅游大省，每年接待的旅游人數(shù)上億，因此也具備吸引外來(lái)旅游人員參與高爾夫運(yùn)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。表2-5中部六省高爾夫設(shè)施數(shù)量表省市高爾夫設(shè)施數(shù)量GDP排名人均GDP排名河南3515湖北51013河北14612安徽41425湖南41120山西22116從中部六省市場(chǎng)來(lái)看，目前中部六省總高爾夫設(shè)施數(shù)僅為22家，僅僅相當(dāng)于海南省一個(gè)省擁有的數(shù)量，伴隨著中部經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們對(duì)高爾夫這種休閑運(yùn)動(dòng)的需求量也在逐漸增加，尤其是我省由于其特殊的地理位置和歷史積淀，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?.1.2騎士俱樂(lè)部項(xiàng)目目前我省騎士俱樂(lè)部項(xiàng)目規(guī)模較小，知名俱樂(lè)部幾乎沒有，競(jìng)爭(zhēng)力有限，主要俱樂(lè)部為大河莊園馬術(shù)俱樂(lè)部和鄭州富景馬術(shù)俱樂(lè)部。大河莊園馬術(shù)俱樂(lè)部位于鄭邙公路24.5公里處路東，北臨滔滔黃河，西望巍巍邙山，交通便利，是16路公交車的必經(jīng)之處。四周綠林環(huán)繞，園內(nèi)芳草遍地，有四時(shí)不敗之奇花，終年不凋之珍木。莊園馬術(shù)運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練中心占地40余畝，投資100余萬(wàn)元，是省內(nèi)首家標(biāo)準(zhǔn)燈光賽馬場(chǎng)。莊園還也巨資引進(jìn)了一批英純血馬和混血馬，此馬不僅體型高大俊美，而且速度快、靈性高，是經(jīng)過(guò)精心培育的優(yōu)良品種。馬場(chǎng)將經(jīng)常舉辦賽事，讓河南人民能夠了解馬術(shù)、支持馬術(shù)、參與馬術(shù)。馬術(shù)運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練中心，已經(jīng)過(guò)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，專業(yè)從事馬術(shù)競(jìng)技運(yùn)動(dòng)和馬術(shù)培訓(xùn)，游客也可隨時(shí)前來(lái)親自乘騎，從而親身感受駿馬奔騰的飛揚(yáng)和快感。鄭州富景馬術(shù)俱樂(lè)部成立于2003年5月，位于黃河之畔的富景生態(tài)園內(nèi)，交通便利，距離鄭州城區(qū)25公里。俱樂(lè)部面積8000畝，其面積在國(guó)內(nèi)馬術(shù)俱樂(lè)部中屈指可數(shù)。俱樂(lè)部具有專業(yè)訓(xùn)練場(chǎng)，千畝草甸；千畝野生柳林以及原生態(tài)叢林，多種野禽飛鳥遍布其中。配套有明亮的休息室，更衣室和馬具超市。俱樂(lè)部現(xiàn)擁有近百匹優(yōu)良駿馬，教練20余人，并聘請(qǐng)專業(yè)教練為顧客進(jìn)行專業(yè)，安全的馬術(shù)指導(dǎo)。2.1.3其他山地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目目前，我省山地自行車、素質(zhì)拓展俱樂(lè)部以及其他山地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目上規(guī)模、有影響力的俱樂(lè)部基本沒有，相對(duì)成熟的基地較少。目前我省山地運(yùn)動(dòng)模式開展大多以某個(gè)景點(diǎn)為依托，建立運(yùn)動(dòng)基地或開發(fā)一些附帶項(xiàng)目，這些運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目俱樂(lè)部管理能力相對(duì)較差，基本無(wú)核心競(jìng)爭(zhēng)力。如櫻桃溝綠興生態(tài)園素質(zhì)拓展基地、洛陽(yáng)重渡溝拓展訓(xùn)練基地等等。2.2本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)劣勢(shì)分析——SWOT分析（1）優(yōu)勢(shì)分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)。XX生態(tài)公園具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位于上街南部山區(qū)，距上街城區(qū)約10公里。其中，五云山最為明顯的優(yōu)勢(shì)是離鄭州最近的山，另外五云山屬于淺山，腹地11平方公里，主峰迎坡頂海拔588米，是城市高端人士休閑度假的好去處，北與黃河相望，西與佛山呼應(yīng)。交通十分便利，臨近鄭少、鄭洛、繞城三條高速公路，連通G310國(guó)道、S232省道，距離鞏義、登封、鄭州市區(qū)及新鄭機(jī)場(chǎng)都在一個(gè)小時(shí)車程之內(nèi)?；氐匦渭碍h(huán)境優(yōu)勢(shì)。XX生態(tài)公園景色優(yōu)美，是“鄭州市唯一自然山區(qū)”，腹地11平方公里，主峰迎坡頂海拔588米。原生樹木近1000萬(wàn)株，樹木品種繁多，各種珍稀植物300余種，稀有鳥類20余種，負(fù)氧離子達(dá)到5000個(gè)/cm3，空氣濕度常年保持在55%左右，非常適合山地運(yùn)動(dòng)的開展。（2）劣勢(shì)分析政策劣勢(shì)。2004年，國(guó)務(wù)院辦公廳就已下發(fā)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2004〕1號(hào))。通知規(guī)定：從2004年1月10日起，地方各級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院各部門一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。在此之前未按規(guī)定履行規(guī)劃、立項(xiàng)、用地和環(huán)境影響評(píng)價(jià)等建設(shè)審批手續(xù)而擅自開工的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目一律停止建設(shè)，尚未開工的項(xiàng)目一律不許動(dòng)工建設(shè)。已按規(guī)定批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，尚未辦理用地或開工批準(zhǔn)手續(xù)的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，一律暫停辦理供地和開工批準(zhǔn)手續(xù)；對(duì)雖已辦理規(guī)劃、用地和開工批準(zhǔn)手續(xù)，但尚未動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目，一律停止開工。同時(shí)，全面檢查清理已建、在建的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，規(guī)范已建高爾夫球場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。2005年12月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定〉的決定》，國(guó)家發(fā)改委則根據(jù)國(guó)務(wù)院文件精神發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，分別對(duì)別墅、高爾夫球場(chǎng)用地發(fā)布禁令。2006年12月，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本)〉的通知》，兩目錄自12月12日起實(shí)行。別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)項(xiàng)目等六類被明確列入禁止用地項(xiàng)目。2007年，《2007年全國(guó)土地利用計(jì)劃》，禁止高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地等等。這些政策對(duì)XX運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，尤其是高爾夫項(xiàng)目的開展是一個(gè)重大政策障礙?；A(chǔ)設(shè)施依舊薄弱。目前五云山上僅有一條主干道路，中原西路貫通還需時(shí)日，山上很多原有村莊村村通公路已經(jīng)損壞或塌方；山上引水工程仍不到位，配套措施落后等等，這些都不利于五云山的整體開發(fā)，不利于的山地運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。水資源短缺。XX生態(tài)公園由于歷史原因造成水資源長(zhǎng)期短缺，原有居民基本是靠天吃飯。沒有長(zhǎng)年地表河流湖泊，地下水是唯一的水資源。高爾夫球場(chǎng)的果嶺、球道、發(fā)球區(qū)必須保證長(zhǎng)有挺拔的綠草皮，要定時(shí)灌溉，耗水量巨大，這將加重上街淡水供應(yīng)負(fù)擔(dān)，加大高爾夫球場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成本。（3）機(jī)會(huì)分析政策有望松動(dòng)。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》是以國(guó)發(fā)〔2009〕41號(hào)文的形式下發(fā)的。《意見》指出：“積極發(fā)展休閑度假旅游，引導(dǎo)城市周邊休閑度假帶建設(shè)。有序推進(jìn)國(guó)家旅游度假區(qū)發(fā)展。規(guī)范發(fā)展高爾夫球場(chǎng)，大型主題公園等。繼續(xù)發(fā)展紅色旅游”和“大力培育發(fā)展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的休閑，登山，滑雪，潛水，露營(yíng)，探險(xiǎn)，高爾夫等各類戶外活動(dòng)用品及賓館飯店專用產(chǎn)品”。值得注意的是，對(duì)高爾夫一貫使用的“限制，遏制，禁止，嚴(yán)禁”等詞匯已經(jīng)改換為“規(guī)范發(fā)展”了，這是“入奧”以來(lái)中央政府首次正面提及高爾夫。同時(shí)，中高協(xié)歷來(lái)提倡利用荒山、荒灘、荒坡、舊城區(qū)和城郊區(qū)廢棄的垃圾填買場(chǎng)的改造綠化可興建高爾夫球場(chǎng)。重返全運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)正式比賽提供機(jī)遇。2010年，國(guó)家體育總局將高爾夫列入2013年第12屆全運(yùn)會(huì)的正式比賽項(xiàng)目，2009年國(guó)際奧委會(huì)第121次全會(huì)經(jīng)過(guò)投票最終通過(guò)了高爾夫進(jìn)入奧運(yùn)會(huì)，這高爾夫項(xiàng)目將從2016年里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會(huì)開始進(jìn)入奧運(yùn)大家庭。高爾夫球進(jìn)入全運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)之后，國(guó)人對(duì)高爾夫球的認(rèn)識(shí)將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍，會(huì)有越來(lái)越多的人拿起球桿。高爾夫球入奧毫無(wú)疑問(wèn)是這個(gè)市場(chǎng)的催化劑，這個(gè)化學(xué)反應(yīng)將非常之巨大，同時(shí)高爾夫進(jìn)入奧運(yùn)會(huì)，高爾夫運(yùn)動(dòng)將走出高端消費(fèi)的誤區(qū)，對(duì)高爾夫是一項(xiàng)健康的體育運(yùn)動(dòng)的理念會(huì)有深入的推動(dòng)。另外，高爾夫入奧將有利于高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如球場(chǎng)建設(shè)、房地產(chǎn)、旅游、文化等，都會(huì)有一個(gè)比較大的促進(jìn)，這對(duì)五云山高爾夫基地建設(shè)可謂是一重大機(jī)遇。稅收政策有調(diào)整動(dòng)向。2009年部分省市，如湖南、廣東、江蘇等省市，對(duì)高爾夫球場(chǎng)的稅率相繼做出了調(diào)整，由原來(lái)的20%的稅率下調(diào)至10%左右。這對(duì)中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑更是一個(gè)巨大的利好消息，這些都有利于高爾夫產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。省委郭庚茂書記重要講話凸顯重大機(jī)遇。在2010世界旅游城市市長(zhǎng)論壇中，郭庚茂指出：河南旅游將以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線，以中心城市為依托，加快實(shí)現(xiàn)旅游從點(diǎn)線建設(shè)向板塊發(fā)展、從觀光旅游為主向觀光休閑度假體驗(yàn)互動(dòng)并重、從區(qū)域布局向集聚發(fā)展、從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升、從本體產(chǎn)業(yè)發(fā)展向各產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展“五個(gè)轉(zhuǎn)變”，把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力打造全國(guó)一流、世界知名的旅游目的地，增加建設(shè)三個(gè)高爾夫球場(chǎng)，加快實(shí)現(xiàn)由旅游大省向旅游強(qiáng)省跨越。（4）威脅分析競(jìng)爭(zhēng)殘酷。目前我省已有三家標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，占領(lǐng)了省內(nèi)部分市場(chǎng)份額，他們規(guī)模較大，各具特色，而且已經(jīng)營(yíng)成熟，在這種行業(yè)環(huán)境下，五云山高爾夫球場(chǎng)的市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)。同時(shí)高爾夫運(yùn)動(dòng)在國(guó)內(nèi)的地區(qū)發(fā)展極不平衡，位于廣東沿海地區(qū)及京津、上海等地區(qū)開展高爾夫運(yùn)動(dòng)較早，環(huán)渤海地區(qū)的山東和大連、海南的發(fā)展勢(shì)頭無(wú)法抵擋，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和地理位置環(huán)境條件決定了內(nèi)地高爾夫俱樂(lè)部無(wú)法與之相比，要與其競(jìng)爭(zhēng)，只有在差異性上做文章，所以我們認(rèn)為本基地直接競(jìng)爭(zhēng)者主要是來(lái)自于周邊省市，尤其是山東和湖北等省。截止到2010年湖北省擁有標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)5家，山東省共有標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)14家，這些球場(chǎng)直接對(duì)該項(xiàng)目造成極大競(jìng)爭(zhēng)威脅。相關(guān)替代者搶占市場(chǎng)。高爾夫運(yùn)動(dòng)與其它體育項(xiàng)目如馬術(shù)、山地網(wǎng)球、斯諾克以及保齡球等可能在參與者、競(jìng)賽市場(chǎng)等方面存在競(jìng)爭(zhēng)，因此會(huì)對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)形成一定的威脅。雖然他們競(jìng)爭(zhēng)力有限，但也會(huì)對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的客源形成一定的影響。2.3項(xiàng)目需求分析根據(jù)XX生態(tài)公園的區(qū)位、地貌以及山地優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為山地運(yùn)動(dòng)體系的市場(chǎng)需求主要來(lái)源于兩方面。（1）本地消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，如廣州、上海等，高爾夫被認(rèn)為是身份與地位的象征。高爾夫則更像一種休閑方式、一種生活態(tài)度、一個(gè)社交圈子、一個(gè)時(shí)尚話題。但是在鄭州市場(chǎng)上，由于存在的經(jīng)濟(jì)和文化上的差異，對(duì)高爾夫的還沒有足夠的認(rèn)知度。即使是一些中上階層人士，也有許多沒有接觸過(guò)高爾夫球。但鄭州是商業(yè)氛圍非常濃厚的城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)36%的人打高爾夫的目的是滿足工作或商務(wù)需求。因此鄭州有比較好的基礎(chǔ)來(lái)推廣和發(fā)展高爾夫球。在國(guó)外，比如韓國(guó)經(jīng)常可見中上階層的太太（她們通常也是不需要上班的）相約去打高爾夫球，而中國(guó)全職太太則把大量的時(shí)間花在打麻將上。如果把高爾夫運(yùn)動(dòng)推進(jìn)到她們的生活當(dāng)中，讓那些整天賦閑在家的太太們把打高爾夫作為提升自己品味、鍛煉身體的途徑之一，以此來(lái)改變她們的生活觀念。無(wú)論是作為商務(wù)交往還是休閑娛樂(lè)，本項(xiàng)目在推廣時(shí)應(yīng)把中高端的商務(wù)人士及全職太太做為其重要目標(biāo)消費(fèi)者，緊緊抓住他們的消費(fèi)習(xí)慣和理念，激起這些人潛在的需求。XX生態(tài)公園規(guī)劃建設(shè)的別墅約有3000余棟，容納人口約7000余人，如果按規(guī)劃用地7000畝考慮，可規(guī)劃建設(shè)的別墅約有5000余棟，容納人口約12000余人。在本區(qū)域居住的人口，基本上是事業(yè)有成、有一定生活品味的中上階層，他們接受高爾夫運(yùn)動(dòng)并享受它。在家門口打高爾夫?qū)λ麄兏蔷裆系挠鋹偤蜐M足。另外他們周圍的社交資源也是本項(xiàng)目的潛在客戶。當(dāng)有事業(yè)伙伴需要休閑娛樂(lè)時(shí)，當(dāng)有朋友來(lái)拜訪時(shí)，家門口的高爾夫球場(chǎng)將會(huì)是他們很大的炫耀的資本，這部分人將是本項(xiàng)目相對(duì)穩(wěn)固的消費(fèi)者。（2）外來(lái)消費(fèi)者中原大地旅游資源豐富，不僅有五千年的文化積累，也有獨(dú)特的自然風(fēng)光。2008年接待國(guó)際旅游人數(shù)29.2萬(wàn)人次，接待國(guó)內(nèi)旅游者3511萬(wàn)人次。但是來(lái)鄭州打高爾夫球的人卻寥寥無(wú)幾。一方面是因?yàn)楹幽先狈φw的對(duì)外宣傳，很少能引起別人的注意和關(guān)注，也就不能吸引外地人來(lái)河南打球。另一方面是河南市場(chǎng)上的高爾夫球場(chǎng)既無(wú)區(qū)別于其他高爾夫球場(chǎng)的顯著特點(diǎn)以及核心競(jìng)爭(zhēng)力，也無(wú)自身可依靠的旅游資源，因此不具備吸引外來(lái)消費(fèi)者的條件。但本項(xiàng)目則不同于其他球場(chǎng)，依托于XX生態(tài)公園，參照云南、海南地區(qū)高爾夫旅游專線，使河南地區(qū)的高爾夫不只局限在省內(nèi)發(fā)展，而把發(fā)展的視野拓展到國(guó)內(nèi)外。2.4項(xiàng)目前景分析2001年，當(dāng)時(shí)中國(guó)高爾夫球人口為50萬(wàn)，到2003年，中國(guó)高爾夫球人口增長(zhǎng)到100萬(wàn)。到2009年，中國(guó)的高爾夫球人口猛增到300萬(wàn)，2010年將達(dá)到450萬(wàn)，見表2-6。尤其是高爾夫球進(jìn)入全運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)之后，中國(guó)是一個(gè)有奧運(yùn)情節(jié)的國(guó)家，一旦奧運(yùn)會(huì)接納了高爾夫項(xiàng)目，高爾夫的普及率在中國(guó)應(yīng)該更高，應(yīng)該會(huì)有更多的人認(rèn)識(shí)高爾夫，拿起球桿，這將成為高爾夫產(chǎn)業(yè)在中國(guó)發(fā)展新的驅(qū)動(dòng)器，也是中國(guó)高爾夫球會(huì)的福音，高爾夫球入奧毫無(wú)疑問(wèn)是這個(gè)市場(chǎng)的催化劑，這個(gè)化學(xué)反應(yīng)將非常之巨大。表2-6中國(guó)高爾夫人口統(tǒng)計(jì)表年份2001200320092010數(shù)量（萬(wàn)）50100300450相比較而言，美國(guó)有20000多座高爾夫球場(chǎng)，等于中國(guó)的100倍，日本有約3000座高爾夫球場(chǎng)，相當(dāng)于中國(guó)的15倍。高爾夫在中國(guó)發(fā)展只是短短的20多年，雖然是存在著一定的問(wèn)題，不過(guò)對(duì)于已經(jīng)成熟的高爾夫產(chǎn)業(yè)而言，卻還有很大的空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年我國(guó)高爾夫核心人口30-40萬(wàn)人，其對(duì)打球總輪次的貢獻(xiàn)率達(dá)到94%，2009年國(guó)內(nèi)球場(chǎng)數(shù)量的增長(zhǎng)率為11.5%，而高爾夫核心人口的增長(zhǎng)率則為22.7%。目前河南省高協(xié)統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，我省高爾夫人口僅為3000人左右，主要集中在省會(huì)鄭州市。而鄭州市的城鎮(zhèn)居民可支配收入在2010年將突破20000元，到2015年將達(dá)到32210元（見表2-7與圖2-9），具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。表2-7鄭州市城鎮(zhèn)居民可支配收入預(yù)測(cè)年份200620072008200920152020金額（元）121871408415732171173221051874考慮到河南具實(shí)際情況，我們按照高爾夫核心人口低于全國(guó)平均增長(zhǎng)速度取值15%和20%來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)高爾夫核心人口的規(guī)模，具體見表2-8和圖2-10。同時(shí)按照國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，當(dāng)某個(gè)產(chǎn)業(yè)由于政策或重大事件的變化，將會(huì)出現(xiàn)井噴式的發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、收入提高、觀念的變化以及高爾夫球加入全運(yùn)會(huì)、亞運(yùn)會(huì)以及奧運(yùn)會(huì)等因素，我國(guó)高爾夫球具備井噴條件，其增長(zhǎng)規(guī)模將大大超越目前預(yù)測(cè)增長(zhǎng)速度。表2-8河南高爾夫核心人口預(yù)測(cè)表單位：人年份2010201520202025數(shù)量（15%）300060341213724411數(shù)量（20%）300074651857546221表2-9河南高爾夫球場(chǎng)數(shù)量預(yù)測(cè)表年份2010201520202025數(shù)量（座）36810但是高爾夫球場(chǎng)由于政策等原因，近期內(nèi)增長(zhǎng)有限，按照河南省省委以及河南省旅游發(fā)展規(guī)劃到2015-2020年我省將新增3-4座球場(chǎng)，到時(shí)我省球場(chǎng)將達(dá)到7-8家，見表2-9。表2-10河南高爾夫核心人口預(yù)測(cè)表單位：人年份2010201520202025數(shù)量（15%）300060341213724411數(shù)量（20%）300074651857546221場(chǎng)均人數(shù)（15%）10001006.81517.12444.1場(chǎng)均人數(shù)（20%）10001244.22321.94622.1通過(guò)表2-10我們可以看出，我省尤其是本項(xiàng)目前景十分光明，具有穩(wěn)定的客源。按照美國(guó)國(guó)家高爾夫基金2006年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，每一個(gè)18洞球場(chǎng)擁有打球人口在2000-2100之間，按照上述預(yù)測(cè)，我省高爾夫球場(chǎng)在2020年將達(dá)到美國(guó)2006年水平。更為重要的是，本項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的山地和近郊優(yōu)勢(shì)，隨著城市的發(fā)展，山地公園將成為嚴(yán)重稀缺的資源，對(duì)城市人群具有更強(qiáng)的吸引力。由此可見，本項(xiàng)目前景可觀，具有極大投資價(jià)值和升值空間。第三章項(xiàng)目選擇3.1選擇原則（1）生態(tài)原則XX運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)的選擇應(yīng)該和XX生態(tài)公園的主題一致，符合現(xiàn)代生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，能按照經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源和生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，促進(jìn)周邊地區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)、資源和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。（2）關(guān)聯(lián)性原則在現(xiàn)實(shí)支柱產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，充分利用現(xiàn)有資源，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)延伸、配套產(chǎn)業(yè)逐步完善，各個(gè)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。（3）前瞻性原則XX運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的選擇要遵循前瞻性原則，要選擇前景好、市場(chǎng)廣、技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)和積極引導(dǎo)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐。（4）現(xiàn)實(shí)性原則五云山生態(tài)產(chǎn)業(yè)的選擇必須立足于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，整合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)、林業(yè)及旅游業(yè)，使之以更加集約化的方式發(fā)展。（5）品牌先導(dǎo)原則高爾夫作為一項(xiàng)紳士運(yùn)動(dòng)引入中國(guó)，本項(xiàng)運(yùn)動(dòng)在我國(guó)尚屬萌芽，發(fā)展度較低，參與人員多為社會(huì)上流頂端人士，可以稱之為奢侈品消費(fèi)。根據(jù)奢侈品營(yíng)銷規(guī)律，品牌先導(dǎo)成為首要原則。國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)告訴我們，品牌度高的球會(huì)無(wú)論在定位上還是運(yùn)營(yíng)上，獲得成功的幾率遠(yuǎn)大于其他，因此，本項(xiàng)目在營(yíng)銷過(guò)程中應(yīng)始終貫穿品牌先導(dǎo)原則，是確保項(xiàng)目成功和持續(xù)發(fā)展的根本。（6）適度開發(fā)原則不同的高爾夫項(xiàng)目對(duì)硬件的需求存在較大的差異，同時(shí)，對(duì)于軟性的服務(wù)及圈層文化重視度也很高，為確保項(xiàng)目的成功，必須提供與產(chǎn)品定位相符的硬件配套，并且為目標(biāo)客戶群提供相對(duì)應(yīng)的軟性服務(wù)及平臺(tái)成為項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。（7）市場(chǎng)化原則高爾夫球會(huì)及地產(chǎn)均是產(chǎn)品，和所有產(chǎn)品一樣需要通過(guò)市場(chǎng)手段獲得盈利才能保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的投資回報(bào)率，因此，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和開發(fā)策略必須圍繞著目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群來(lái)制定和執(zhí)行。3.2項(xiàng)目思路（1）與五云山優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，要服務(wù)于優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)XX運(yùn)動(dòng)體系的發(fā)展思路離不開五云山的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，因此XX運(yùn)動(dòng)體系的規(guī)劃思路應(yīng)緊緊圍繞五云山休閑度假產(chǎn)業(yè)，山地運(yùn)動(dòng)體系的規(guī)劃要服務(wù)于高端定制莊園，尤其是高爾夫項(xiàng)目要緊密結(jié)合休閑度假產(chǎn)業(yè)來(lái)規(guī)劃。（2）與體育產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，發(fā)展競(jìng)賽運(yùn)動(dòng)體育可成為促進(jìn)山地運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要催化劑，具體體現(xiàn)在它能提供參與或者是觀賞體育活動(dòng)的機(jī)會(huì)。現(xiàn)代體育活動(dòng)，特別是體育競(jìng)賽活動(dòng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用是十分明顯的。五云山腹地11平方公里，主峰迎坡頂海拔588米，北與黃河相望，西與佛山呼應(yīng)交通便利，景色優(yōu)美，是“鄭州市唯一自然山區(qū)”，得天獨(dú)厚的區(qū)位和氣候優(yōu)勢(shì)使五云山成為我國(guó)開展山地運(yùn)動(dòng)理想勝地。發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)，在五云山舉辦各種高爾夫賽事、建立省隊(duì)甚至國(guó)家隊(duì)高爾夫冬訓(xùn)基地以及其他山地運(yùn)動(dòng)等，不僅大大促進(jìn)XX運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且推廣五云山品牌，促進(jìn)XX生態(tài)公園其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是休閑度假產(chǎn)業(yè)的繁榮。（3）穩(wěn)步有序、走精品路線目前鄭州已經(jīng)有了三家高爾夫球場(chǎng)，而且經(jīng)營(yíng)模式成熟，有固定客源，同時(shí)擁有多家馬術(shù)俱樂(lè)部、山地車俱樂(lè)部以及素質(zhì)拓展基地。如果我們還是按照他們的傳統(tǒng)思路規(guī)劃這些項(xiàng)目，讓消費(fèi)者享受大眾化、低檔次、毫無(wú)特色的高爾夫球場(chǎng)和服務(wù)的話，我們將注定要失敗。因此，五云山高爾夫的發(fā)展要穩(wěn)步有序、走精品路線。要利用五云山優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、高檔次有特色的高爾夫球場(chǎng)、俱樂(lè)部和完善的配套服務(wù)吸引一大批高素質(zhì)、高收入人口來(lái)生態(tài)公園內(nèi)打球、運(yùn)動(dòng)。在引進(jìn)高檔消費(fèi)的同時(shí)充分發(fā)揮高爾夫的商務(wù)功能，以球會(huì)友，通過(guò)高爾夫球外交拓展五云山知名度，促進(jìn)五云山休閑度假以及商業(yè)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，即沿著精品路線發(fā)展的XX運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)的投資與消費(fèi)，必然會(huì)對(duì)包括旅游、會(huì)展、休閑度假、房地產(chǎn)在內(nèi)的地方經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。3.3重點(diǎn)項(xiàng)目3.3.1山地高爾夫高爾夫產(chǎn)業(yè)是一個(gè)龐大的綜合性產(chǎn)業(yè)，隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展，高爾夫相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有更好的前景。規(guī)劃區(qū)要抓住機(jī)遇，積極普及和提高高爾夫運(yùn)動(dòng)，提升上街城市形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。（1）背景近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)了一大批愛好高爾夫運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)人群的出現(xiàn)。調(diào)查資料表明，目前高爾夫俱樂(lè)部的入會(huì)消費(fèi)人群每年以10%的比例增長(zhǎng)，而國(guó)內(nèi)的高爾夫消費(fèi)人群已突破450萬(wàn)人。尤其是高爾夫球重返奧運(yùn)會(huì)，高爾夫相關(guān)產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇，中國(guó)的高爾夫球?qū)?huì)蓬勃發(fā)展。目前河南省內(nèi)現(xiàn)有三家高爾夫俱樂(lè)部，分別為河南思念高爾夫、河南金沙湖高爾夫以及圣安德魯斯高爾夫俱樂(lè)部，然而面對(duì)進(jìn)步社會(huì)不斷上升的人群需求，僅此三家，在數(shù)量和規(guī)模上對(duì)于一個(gè)人口和旅游大省是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。于是，在這樣一個(gè)省內(nèi)高爾夫事業(yè)蓬勃發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，鄭州市五云山高爾夫項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。（2）意義◆改善地區(qū)休閑居住環(huán)境，吸引中原地區(qū)的中高端商界精英、富豪巨賈前來(lái)休閑、度假、居住?！繇?xiàng)目可成為企業(yè)對(duì)外交流的極佳平臺(tái)和城市名片?！粼诿阑鞘协h(huán)境的同時(shí)為政府創(chuàng)造稅收?！籼嵘苓叺貐^(qū)的土地開發(fā)價(jià)值，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！羟驁?chǎng)建設(shè)有助于創(chuàng)造具有活力的人文環(huán)境。（3）目標(biāo)該基地?cái)M設(shè)計(jì)36洞，144桿的球場(chǎng)規(guī)模將超越現(xiàn)有三家，成為省內(nèi)規(guī)模最大的球場(chǎng)。所處地理位置的優(yōu)越性以及其良好的發(fā)展前景為五云山高爾夫項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展奠定了有利的基礎(chǔ)。同時(shí)，在填補(bǔ)現(xiàn)在鄭州市西部高爾夫球場(chǎng)的空白的基礎(chǔ)上，五云山高爾夫項(xiàng)目，也必將會(huì)為區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)、酒店、旅游業(yè)的發(fā)展以及生態(tài)環(huán)境的改善與提高發(fā)揮出重要的積極作用，為業(yè)主帶來(lái)物質(zhì)和精神的雙豐收。（4）思路與重點(diǎn)◆打造省隊(duì)或國(guó)家隊(duì)集訓(xùn)基地。國(guó)際奧委會(huì)在哥本哈根召開的第121次全會(huì)上宣布，高爾夫球?qū)⒊蔀?016年奧運(yùn)會(huì)的正式比賽項(xiàng)目。五云山高爾夫球場(chǎng)應(yīng)以聯(lián)辦河南省或國(guó)家高爾夫球隊(duì)為抓手，努力爭(zhēng)創(chuàng)省隊(duì)或國(guó)家隊(duì)高爾夫球訓(xùn)練基地。同時(shí)，力爭(zhēng)打造成為高爾夫球職業(yè)比賽的一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)，無(wú)論賽事級(jí)別、承辦球場(chǎng)質(zhì)量、參加球員、觀眾數(shù)目、贊助商規(guī)模等等，都要具有可觀的水平?！舾郀柗蚵糜螛I(yè)。有研究表明：“高爾夫旅游是一種指向明確、具體的特殊休閑旅游，無(wú)論人們參與高爾夫運(yùn)動(dòng)的程度如何，旅游的目的地就是高爾夫球場(chǎng)。”高爾夫球場(chǎng)可以通過(guò)與旅游機(jī)構(gòu)的資源合作，找到更多的具有高消費(fèi)能力的商務(wù)客人，從而有效解決客源問(wèn)題，提高球場(chǎng)的使用率，增加營(yíng)業(yè)收入，有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜?、餐飲等周邊?jīng)濟(jì)的發(fā)展。高爾夫旅游，已成為旅游業(yè)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)。◆高爾夫展覽會(huì)。專業(yè)高爾夫展覽會(huì)在從很多方面反映一個(gè)地區(qū)或是一個(gè)國(guó)家高爾夫的發(fā)展?fàn)顩r及前景下，也能為高爾夫界的商家搭建交流舞臺(tái)。比如2004年3月4日至6日舉辦的中國(guó)（廣州）國(guó)際高爾夫球用品展覽會(huì)，在國(guó)內(nèi)率先為球場(chǎng)球會(huì)、旅游機(jī)構(gòu)設(shè)立了“高爾夫旅游主題展區(qū)”和“中國(guó)高爾夫20年產(chǎn)業(yè)成果主題展區(qū)”，為球場(chǎng)球會(huì)、旅游機(jī)構(gòu)展示企業(yè)形象，拓展高爾夫旅游業(yè)務(wù)搭建了平臺(tái)創(chuàng)造了洽談貿(mào)易的條件。展覽會(huì)這一富有特色的高爾夫旅游與產(chǎn)業(yè)成果主題展區(qū)，已經(jīng)引起了法國(guó)旅游局、泰國(guó)旅游局、聯(lián)合國(guó)教科文組織、廣東美國(guó)商會(huì)的興趣與關(guān)注。五云山高爾夫球會(huì)如果利用展覽會(huì)這一平臺(tái)，在向來(lái)自海內(nèi)外經(jīng)濟(jì)界的人士傳播五云山文化的同時(shí)，也能刺激商界人士對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的興趣，就能夠迅速發(fā)展會(huì)員，有效地推廣高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展?！舫薪痈咚礁郀柗蛸愂?。高爾夫賽事對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響起了很多的作用。目前大滿貫賽事（年度四大賽，即美國(guó)名人賽、美國(guó)公開賽、PGA錦標(biāo)賽、英國(guó)公開賽等）的收視率越來(lái)越高已經(jīng)成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，推動(dòng)了各種大小賽事的發(fā)展。世界注明企業(yè)和公司如寶馬、帕薩特、奧迪、尊尼獲佳等也紛紛辦起自己的高爾夫賽事或者冠名贊助賽事。如果能吸引國(guó)際高爾夫賽事到規(guī)劃區(qū)球場(chǎng)來(lái)舉辦，不僅能有效提高城市知名度，還能有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜?、餐飲等?jīng)濟(jì)的發(fā)展?！舾郀柗蚪逃?。從1997年深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院開始招收第一批大專生以來(lái)，目前國(guó)內(nèi)以培養(yǎng)高爾夫人才為主的學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)已有數(shù)百家，但就總體而言，因缺乏快速發(fā)展壯大的“肥沃土壤”，高爾夫教