物業(yè)消殺服務(wù)方案

物業(yè)消殺服務(wù)方案消殺服務(wù)方案除四害消殺工作是物業(yè)環(huán)境維護工作的重要組成部分，也是客戶需求的關(guān)注點。物業(yè)管理區(qū)域作為必須杜絕蟲害活動的特殊場所尤其是爬行類如老鼠、蛇等，須做好蟲害活動的防范工作。根據(jù)《**市除四害工作管理規(guī)定》，任何單位均被要求減少蟲害給人們帶來的種種危害，預防生物媒介疾病的發(fā)生，改善人居環(huán)境質(zhì)量，保障了人民群眾身體健康，同時為大家營造一個良好的工作和生活環(huán)境。根據(jù)我司長期以來的管理經(jīng)驗，及在管轄區(qū)域內(nèi)推廣公共環(huán)境除四害市場化運作模式，卓見成效。多年的實踐證明公共環(huán)境除四害推行市場化運作是成功的。我們作為專業(yè)公司，結(jié)合本公司的工作經(jīng)驗和特長,特制定公共環(huán)境除四害工作技術(shù)方案并嚴格遵照落實。一、防治原則從蟲害和環(huán)境以及社會經(jīng)濟條件的整體觀念出發(fā)，堅持標本兼治、治本為主以及有效、簡便和安全、環(huán)保的原則，根據(jù)防制蟲害的不同，因地因時制宜，采用環(huán)境防制、化學防制、物理防制、生物防制等綜合性防治措施，把四害密度控制在國家先進衛(wèi)生單位和珠海市地方標準以內(nèi)，以達到除害滅病和減少騷擾的目的。二、 作業(yè)范圍物業(yè)管轄區(qū)域的公共環(huán)境（上、下樓道、車庫、窨缸窨井、綠地、果殼箱、垃圾箱、公共廁所、下水道等公用部位環(huán)境）和運行區(qū)、辦公樓等室內(nèi)環(huán)境以及室外公共環(huán)境包括股道、綠地等。三、 作業(yè)內(nèi)容1、 室外公共環(huán)境的老鼠和蚊蠅蟑螂的控制；2、 室內(nèi)環(huán)境的老鼠、蟑螂和蚊蠅的殺滅。四、 工作目標及質(zhì)量要求（一） 基本目標：持續(xù)保持低密度，定期監(jiān)測，常年鞏固。（二） 質(zhì)量要求1、嚴格執(zhí)行公共環(huán)境除四害技術(shù)方案、實施方案；2、 除四害藥物需選用符合國家規(guī)定要求的藥物和毒餌劑；3、 科學規(guī)范地使用藥物，確保人禽的安全；4、 除四害標準：有除四害的鞏固措施；密度控制在國家先進衛(wèi)生單位和杭州市地方標準以內(nèi)。5、 除四害指標：鼠、蚊、蠅、蟑螂控制標準鼠控制標準1、 15平方米標準房間布放20x20厘米滑石粉塊兩塊，一夜后陽性粉塊不超過3%；有鼠洞、鼠糞、鼠咬痕等鼠跡的房間不超過2%;重點單位防鼠設(shè)施不合格處不超過5%。2、 不同類型的外環(huán)境累計2000延長米，鼠跡不超過5處。蚊蟲控制標準1、 運行區(qū)域、單位內(nèi)外卜環(huán)境各種存水容器和積水中，蚊幼及蛹的陽性率不超過3%。2、 用500ml收集勺采集城區(qū)內(nèi)大中型水體中的蚊幼及蛹陽性率不超過3%，陽性勺內(nèi)幼蟲及蛹的平均數(shù)不超過5只。3、 特殊場所白天人誘蚊30分鐘，平均每人次誘獲成蚊數(shù)不超過1只。蠅控制標準1、 重點單位有蠅房間不超過1%，其它單位不超過3%，平均每陽性房間不超過3只；重點單位防蠅設(shè)施不合格房間不超過5%；加工、銷售直接入口食品的場所不得有蠅。2、 蠅類孳生地得到有效治理，幼蟲和蛹的檢出率不超過3%。蟑螂控制標準1、 室內(nèi)有蟑螂成蟲和若蟲陽性房間不超過3%，平均每陽性房間大蠊不超過5只，小蠊不超過10只。2、 有活蟑螂卵鞘房間不超過2%,平均每陽性房間不超過4只。3、 有蟑螂糞便、蛻皮等蟑跡的房間不超過5%。五、監(jiān)測內(nèi)容了解區(qū)域內(nèi)四害的孳生和棲息場所，監(jiān)測、調(diào)查四害的主要種類，種群密度變化及季節(jié)消長情況，為制定除四害技術(shù)方案提供依據(jù)，并開展除四害效果評價。（一） 鼠密度監(jiān)測監(jiān)測方法采用夾夜法。統(tǒng)一選用中型鋼板夾，以生花生米為誘餌，晚放晨收。室內(nèi)按每15m2布夾1只，沿墻根均勻布放。室外每5m布夾1只。2.統(tǒng)計與計算有效夾數(shù)二布夾總數(shù)-無效夾數(shù)無效夾是指丟失或不明原因擊發(fā)的鼠夾。（二） 蚊密度監(jiān)測成蚊監(jiān)測定時、定點進行成蚊密度監(jiān)測。（1）誘蚊燈法密度指數(shù)計算（2）人工小時法密度指數(shù)計算密度指數(shù)計算以只/人工小時為單位。（三） 蠅密度監(jiān)測1、 監(jiān)測方法采用籠誘法。每處放1個誘蠅籠。放置時間:每次放置6小時，上午9?10點之間布放，下午3?4點間收回。2、 種類鑒定、數(shù)據(jù)統(tǒng)計和記錄收籠后，用乙醚或氯仿殺死后分類，統(tǒng)計各蠅種的數(shù)量。記錄監(jiān)測當天的天氣情況（氣溫，濕度，風力）。3、 成蠅密度計算（四） 蟑螂密度監(jiān)測1、 監(jiān)測方法應用粘捕法，統(tǒng)一用粘蟑紙（規(guī)格：17x10cm）調(diào)查。2、 統(tǒng)計和計算捕獲蟑螂總數(shù)是指粘蟑紙粘捕到成若蟲總數(shù)。登記粘捕到的蟑螂種類和雌、雄成蟲或若蟲數(shù)。同時記錄回收的粘蟑紙總數(shù)。（五）數(shù)據(jù)收集、分析、反饋蟲害密度監(jiān)測記錄表蟲害密度監(jiān)測匯總表統(tǒng)計分析指標3-1.初步的種類、構(gòu)成比、各項密度指標；3-2.年度的消長曲線；六、除四害技術(shù)方案（一）滅鼠技術(shù)方案1、 鼠情調(diào)查：調(diào)查統(tǒng)計防治區(qū)域內(nèi)的鼠類棲息、活動場所的數(shù)量，重點為各類堆積場所、垃圾污物堆積場所、破損下水道、明顯鼠洞等。2、 滅鼠技術(shù)措施（1）環(huán)境防鼠做到防鼠與滅鼠并重，建立下水道進出口的防鼠設(shè)施，排水溝要完整無缺，管線孔要用水泥堵塞孔洞，對周圍環(huán)境做到見洞就堵，以控制和減少鼠類棲息、活動。開展室內(nèi)夕卜環(huán)境整治，消除老鼠孳生場所，斷絕鼠糧。垃圾箱、垃圾房、泔水缸要加蓋加封、日產(chǎn)日清。設(shè)立毒鼠屋。根據(jù)現(xiàn)有的情況，完善運行區(qū)和生活區(qū)外環(huán)境的毒鼠屋，毒鼠屋的設(shè)立要求牢固、隱蔽、實用、防雨、防潮、美觀，定期更換鼠藥，并保持安全有效。（2）器械滅鼠外卜環(huán)境選用鼠夾、壓板、弓形夾等多種滅鼠方法。（3）開展春秋滅鼠不失時間的做好春、秋兩次大面積滅鼠工作。投藥前，配合甲方開展廣泛的宣傳。生活區(qū)滅鼠：在統(tǒng)一投藥之前，必須進行鼠情調(diào)查和用夾捕法進行滅前鼠密度測定并用盜食法了解鼠類對誘餌的適口性。通過現(xiàn)場篩選試驗，選擇滅效好、殘留低的滅鼠藥物為統(tǒng)一滅鼠藥物。首選第二代抗凝血滅鼠藥大隆和漠敵隆，用四合一或谷類誘餌劑；窨缸、窨井、下水道用大隆蠟塊；統(tǒng)一投放滅鼠毒餌總的要求是：事先準備好滅鼠宣傳資料，發(fā)放滅鼠通知，做到區(qū)域內(nèi)群眾人人皆知，尤其是要防小孩誤拿誤食。投放鼠藥時注意“四統(tǒng)一”(統(tǒng)一用藥、統(tǒng)一時間、統(tǒng)一方案、統(tǒng)一標準)，保證做到點多、面廣、量足、到位。有可疑鼠洞、鼠道、鼠跡的環(huán)境要重點布放。使用慢性抗凝血劑滅鼠藥時必須連投3-5天，每堆10-15克，夕卜環(huán)境按5mx10m間距投放一堆，投藥后每天檢查，消耗多少補多少，耗盡加倍。要將鼠藥投放在毒鼠屋等有防雨、防潮的設(shè)施。對餐飲區(qū)內(nèi)能開啟的窨缸、窨井和下水道入口，用大隆蠟塊懸掛，在距水面約5公分處。投放一周后及時清理鼠尸和殘留鼠藥。(4)常年滅鼠定期巡回檢查作業(yè)區(qū)內(nèi)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)鼠洞、鼠跡或有可疑鼠活動的場所，要擴大投藥或用其他物理方法滅鼠。各區(qū)域選擇有可疑鼠活動以及同運行區(qū)外接壤的邊緣地段，選隱蔽、合適的場所設(shè)置毒鼠屋，防雨、防潮、美觀，定期更換鼠藥。(二)滅蚊技術(shù)方案1、 設(shè)立蚊蟲密度監(jiān)測點，開展蚊蟲密度監(jiān)測；開展蚊蟲孳生地調(diào)查。全面清查滅蚊防制區(qū)域內(nèi)各類積水，存水容器數(shù)量，水體類型及廢品垃圾收集處等重點地段，搞好蚊蟲孳生場所的本底資料。2、 綜合防治措施(1)環(huán)境防治環(huán)境防治是滅蚊工作中的治本措施，主要是做到徹底清除和嚴密控制蚊蟲賴以孳生繁殖的各種水體環(huán)境，從而在源頭上控制蚊蟲孳生。清除一切能清除的積水。在甲方有關(guān)部門的統(tǒng)一領(lǐng)導、動員下，通過發(fā)放宣傳資料，黑板報等宣傳渠道。疏通下水道及死水溝。在檢查防治工作中及時查找問題，反饋我公司，對堵塞的下水道、死水溝請職能部門及時進行疏通。（2）生物防治使用生物殺蟲劑殺滅蚊幼，對不能排除的各類水體選用保世潔生物制劑，每周投放一次。（3）化學防治使用化學殺蟲劑殺滅蚊幼，對一些污水型的水體，如窨井（缸）、污水溝、清水糞缸等使用滅蚊幼緩釋塊，每平方米水面1塊，窨井（缸）每口懸掛1塊殺滅蚊幼，每半月投放一次。合理使用化學殺蟲劑殺滅成蚊。選用高效、低毒、致死性強的有機磷類殺蟲劑，擬除蟲菊酯類殺蟲劑及其復配藥物，在早、晚蚊蟲群舞期間進行超低容量空間噴霧殺滅成蚊。對運行區(qū)內(nèi)及周圍的下水道、明溝以及等蚊子孳生繁殖的重點區(qū)域投放緩釋塊。（三）滅蠅技術(shù)方案1、 以蠅類生態(tài)學為基礎(chǔ)，進行本底調(diào)查。2、 查找蠅類孳生場所。查清防治區(qū)域內(nèi)的各類孳生場所的種類及數(shù)量。如垃圾箱、果殼箱、廁所、化糞池、綠化帶、垃圾堆放點等蠅類孳生場所。3、 綜合防治（1）環(huán)境治理搞好以環(huán)境治理為主的綜合防制，加強垃圾管理，生活垃圾與建筑垃圾分開存放，堆放點硬地化，生活垃圾袋裝化，做到及時收集，外運和無害化處理。完善環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。果殼箱、垃圾箱、桶、房加蓋密封、日產(chǎn)日清并定期清洗箱、桶、房，清除蠅幼孳生物質(zhì)。公共廁所糞水漕有自動流水沖洗設(shè)施，并做好日常保潔、定期消殺。開展環(huán)境綜合整治，大搞室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，清除污物、雜物，消除蠅類棲息場所。綠化帶要加強管理和整治，不用未經(jīng)處理的人糞、有機物施肥。開展愛國衛(wèi)生宣傳，提高旅客、職工的公共衛(wèi)生意識，不亂丟、亂倒，寵物要嚴加管理，防止對公共環(huán)境的污染。（2）物理防治在成蠅密度較高的場所如垃圾箱等使用捕蠅籠，部分綠化帶、草坪、果殼箱旁也設(shè)置誘蠅籠，根據(jù)具體情況蠅籠可增、減，并加強對蠅籠的管理，早放晚收，并及時清除捕獲的成蠅。針對季節(jié)、蠅種變化及時調(diào)整誘餌（一般為魚腥、豆渣、殘剩飯菜的混合物），保持餌料濕潤，每5—7天更換餌料，高溫季節(jié)3天左右更換一次。（3）化學防治使用較易降解對人畜安全，〃三證'’齊全的高效低毒殺蟲劑，德國拜耳公司生產(chǎn)0.5%吡蟲琳（拜滅敵）餌劑殺滅成蠅。在垃圾箱和綠化帶使用拜滅敵顆粒進行誘殺殺滅成蠅，每周更換一次，確保藥效。對水溝等蠅類孳生繁殖的液狀地帶投放緩釋塊。（四）蟑螂殺滅技術(shù)方案1、 以蟑螂生態(tài)學為基礎(chǔ)，進行本底調(diào)查。2、 綜合防治：重點做好食堂的蟑螂殺滅和控制工作。（1） 環(huán)境治理搞好以環(huán)境治理為主的綜合防制，加強垃圾管理，疏通下水道及死水溝，完善環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。（2） 物理、化學防治采用拜耳公司產(chǎn)品如拜蟲殺、拜力坦等，以及國產(chǎn)的漠氰菊酯、氯菊酯、胺菊酯等擬除蟲菊酯類藥復配后化學噴灑。對于部分存在蟑螂活動頻繁的室內(nèi)密閉場所可使用煙霧機煙熏滅蟑。采用粘蟑紙、粘蟑屋或開水燙等。環(huán)境整治堵洞、抹縫等。（六）安全性滅鼠活動前，與甲方一起發(fā)放滅鼠通知和滅鼠時的有關(guān)安全注意事項。滅鼠類藥物投放一律由專業(yè)公司的專業(yè)人員操作，確保無誤食，不傷害人員及動物。同時也準備好藥物解毒維生素K1作備用。對蚊蠅類，選擇擬除蟲菊脂類等高效低毒藥物并避開運行高峰期，空間滯留性噴灑選用〃拜蟲殺”等藥物，快速殺滅采用〃多飛克”等藥物噴灑，外環(huán)境重點為股道、垃圾廂房、車庫、車棚、窨缸、窨井和綠化帶等。本公司所用滅鼠、殺蟲藥物均具有國家農(nóng)業(yè)部或衛(wèi)生部的生產(chǎn)、銷售許可證，確保綠色、環(huán)保、高效低毒。七、 突發(fā)應急性的環(huán)境消殺工作方案根據(jù)《傳染病防治法》和愛國衛(wèi)生除四害的公共環(huán)境應急性消殺工作要求，我公司全部PCO消殺隊員均接受過有關(guān)的傳染性疾病的專業(yè)知識的培訓和專業(yè)消殺工作培訓，公司每季一次進行的突發(fā)應急性環(huán)境消殺演練制度使公司員工具備了基本的專業(yè)技能。公司常設(shè)有應急小分隊，由技術(shù)主管任隊長，通過公開選撥在公司內(nèi)選用那些資歷較長，專業(yè)技能操作比賽優(yōu)秀、作風嚴謹、認真的消殺隊員組成。突擊隊配有專業(yè)消殺車輛和各型消殺設(shè)備；突擊隊員均配備齊全全套防護用具、設(shè)備和應急消殺藥品。八、 生活垃圾處理場的蚊蠅殺滅工作由于生活垃圾處理場是蚊蠅孳生、繁殖活動場所，因此如果不能處理好生活垃圾處理場的蚊蠅殺滅防治工作，蚊蠅就有可能隨著垃圾清運車的流動或隨風漂移到運行區(qū)和辦公區(qū)，不僅會傳播疾病，并將嚴重影響旅客群眾的工作和生活環(huán)境。針對杭州地鐵線長點多，面積范圍大，開放性的特點，本公司技術(shù)人員經(jīng)現(xiàn)場勘察，擬定了以大面積防治蠅蛆和蚊幼為重點，全面運用中、小型器械殺滅成