(完整版)案例-布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)城

深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場案例9/14/20231深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場是全國首批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，是國家級中心批發(fā)市場和深圳市“菜藍子”重點工程。吸引了全國30多個省、市、自治區(qū)3000多經(jīng)銷商在此經(jīng)營。市場匯集了全國及世界各地7000多種農(nóng)產(chǎn)品，其中名、優(yōu)、特、新農(nóng)產(chǎn)品700多個。經(jīng)營的蔬菜、水果、糧油和土特產(chǎn)品分別占深圳市民消費量的85%、90%、40%和65%以上，不但滿足了深圳700萬居民的生活所需，而且還輻射到整個華南地區(qū)（包括港澳臺）乃至全國，并與東南亞、南非及歐美等市場建立了頻繁的貿(mào)易往來。

布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場：農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價格指導中心和轉口貿(mào)易基地。

項目概況9/14/20232地理位置：深圳市羅湖區(qū)布吉路1021號規(guī)模：占地面積15萬㎡，建筑面積25萬㎡商鋪位1200多套，簡易攤檔2000多個。功能定位：集直銷展覽、現(xiàn)貨交易、連鎖配送、包裝加工、電子商務、運輸倉儲等功能于一身的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價格指導中心和轉口貿(mào)易基地業(yè)態(tài)規(guī)劃：1F蔬菜、水果、凍品；2F茶葉、干貨、土特產(chǎn)；餐料、飲料、日用品、糧油；租金分布：1F170—260元/㎡·月；2F82—230元/㎡·月；物管費1F13元/㎡·月；2F8元/㎡·月項目概況市場按交易品類分為A、B、C、D、E、F、K座，以及天光交易區(qū)和加工配送區(qū)等10個交易區(qū)。六大功能，一站式服務，依托本地巨大生活需求，實現(xiàn)強大市場輻射力。9/14/20233功能布局市場一樓導購及行車示意圖市場一樓蔬菜檔位主要集中在A座及三角區(qū)；水果檔位主要集中在B、E座；凍肉檔位主要集中于A、B、E座北端。垃圾站冷庫水電部A座凍品區(qū)A座蔬菜區(qū)B座凍品區(qū)B座水果區(qū)E座凍品區(qū)E座水果區(qū)海鮮批發(fā)市場一樓E座水果區(qū)干貨庫工會小冷庫豐樂園大酒店配送一區(qū)三角區(qū)老地攤電子結算大棚大白菜停車場洪湖西路民樂西路出口民樂東路出入口出入口布吉路布吉路一樓層高：7m柱距：4~6m攤位面積區(qū)間：10~80㎡東北西南9/14/20234C座餐料區(qū)、飲料區(qū)、D座餐料區(qū)、飲料區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)海鮮批發(fā)市場二樓干貨庫豐樂園大酒店天寶中路出口停車場郵政儲蓄銀行農(nóng)業(yè)銀行建設銀行客戶服務中心大白菜停車場K座茶葉區(qū)日用品、糧油區(qū)日用品區(qū)、糧油區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)郵局天寶西路天寶東路天寶新路出入口出入口住宅住宅住宅市場二樓茶葉檔位主要集中在K座；餐料、飲料、日用品、糧油檔位主要集中在C、D座；土特產(chǎn)檔位主要集中于F座。功能布局二樓層高：5~6m柱距：4~6m鋪位面積區(qū)間：10~160㎡開間：2.5~3.3m（C/K座）4~5m（K/D座）深進：5~6m（K/D座）8~12m（C/D/F座）市場二樓導購及行車示意圖9/14/20235優(yōu)勢分析：周邊商業(yè)氛圍良好，緊鄰布吉路、清水河物流基地，交通便利；項目經(jīng)營品類齊全，功能分區(qū)清晰，客戶采購便利、聚集效應好；經(jīng)營區(qū)域鋪位面積劃分合理，價格抗性大；租售并舉、統(tǒng)一經(jīng)營管理，保證了市場的高效運營、增強項目競爭力。優(yōu)劣勢分析9/14/20236劣勢分析：項目1989年建成，建筑形態(tài)為“半開敞型”屬早期的農(nóng)批市場，整體形象檔次較低；項目電路電氣、消防消火、排風排氣等基礎設施差，易發(fā)生安全事故；項目無人車分流設計，購物環(huán)境差；市場管理混亂，出現(xiàn)亂停、亂放等現(xiàn)象，整體臟、亂、差。優(yōu)劣勢分析9/14/20237推廣運營策略管理運營統(tǒng)一經(jīng)營管理，保證市場的高效運營、增強項目競爭力；為顧客提供集交易、結算、加工、倉儲、運輸、通訊、信息、金融、住宿、餐飲及娛樂等一站式服務；增值服務：檔位租賃、稅務托收、車輛管理、商務代理、咨詢培訓等。營銷推廣依托深圳及華南市場客戶需求，和政府密切合作，定期組織商戶舉辦展會、參觀等各種宣傳推廣活動；邀請餐飲協(xié)會、大型企事業(yè)單位、超市等參加市場商戶購銷見面會、產(chǎn)品推介會等；組織商戶對特色商品進行推廣；協(xié)助生產(chǎn)基地舉辦產(chǎn)品推介會等；創(chuàng)建“深圳市布吉農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上批發(fā)市場”新型網(wǎng)絡交易平臺，降低交易成本。創(chuàng)立“企業(yè)市場化、市場企業(yè)化”的運作模式9/14/20238我們本著通泰地產(chǎn)的信念——誠信、創(chuàng)新、成就、把握細節(jié)以及凝煉創(chuàng)意—