哈爾濱商品房供求分析

哈爾濱商品房供求分析主要內(nèi)容*第一節(jié)：往昔回憶*第二節(jié)：現(xiàn)況分析*第三節(jié)：二手市場(chǎng)*第四節(jié)：豪宅欣賞*第一節(jié)：往昔回憶哈爾濱2005城市房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1.實(shí)際利用外資水平較低2.領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)還不明顯。3.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的根底還不牢固。4.就業(yè)壓力大，群眾收入水平還不高。5.住房收入比過(guò)高，居民購(gòu)置力缺乏，可能會(huì)抑止住房的需求。6.商品房空置率較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重，近期進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)很大。

2006年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查告2006年哈爾濱市市區(qū)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均價(jià)格才首次突破每平方米2600元。在二環(huán)以?xún)?nèi)的中心城區(qū)每平方米建筑面積均價(jià)已經(jīng)突破4000元。2007年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

哈爾濱市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資43.2億元，比去年同期增長(zhǎng)15.1%，但商品房空置量偏高、供求關(guān)系有待改善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅攀新高，商品房新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售呈兩增兩降趨勢(shì)，商品房空置面積稍有下降，樓盤(pán)熱銷(xiāo)房?jī)r(jià)攀升。哈爾濱2021城市房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告哈爾濱住宅市場(chǎng)供求比為1：0.8，供求根本平衡。2月中下旬開(kāi)始住宅市場(chǎng)逐步回暖，一些樓盤(pán)在經(jīng)歷了一段休眠期后推出優(yōu)惠政策刺激成交，使得成交大幅上漲；在供給市場(chǎng)，因?yàn)槭┕て谖吹絹?lái)，市場(chǎng)新推樓盤(pán)較少，緊張的供求關(guān)系得到一時(shí)緩解。

*第二節(jié)：現(xiàn)況分析2021年哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增幅比1-6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積25.07億平方米，同比增長(zhǎng)12.5%，增幅比1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，增幅比1-6月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。完成土地購(gòu)置面積16309萬(wàn)平方米，同比下降25.8%；完成土地開(kāi)發(fā)面積12789萬(wàn)平方米，同比下降13.4%?！耖_(kāi)發(fā)規(guī)模全年方案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模1400萬(wàn)平方米，竣工450萬(wàn)平方米，完成投資160億元。其中，住宅建設(shè)開(kāi)工規(guī)模800萬(wàn)平方米，竣工400萬(wàn)平方米，完成投資91億元。以群力、哈西、松北等新區(qū)開(kāi)發(fā)和棚戶(hù)區(qū)改造為重點(diǎn)，全年力爭(zhēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)15%?！窳庾》咳攴桨嘎鋵?shí)廉租保障資金5544萬(wàn)元，新增廉租住房受益戶(hù)2000戶(hù)，配建實(shí)物配租房屋2000套。年底前，對(duì)人均住房使用面積10平方米以下、申請(qǐng)廉租補(bǔ)貼的最低收入家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，完成保障范圍由最低收入住房困難家庭向低收入住房困難家庭的過(guò)渡?！窠?jīng)濟(jì)適用房全年方案經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模100萬(wàn)平方米，竣工60萬(wàn)平方米，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模不低于住宅建設(shè)總量的18%。合理安排今年購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼指標(biāo)，全年方案補(bǔ)貼1000戶(hù)，補(bǔ)貼資金3000萬(wàn)元●拆遷工程落實(shí)拆遷惠民政策，全年方案落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金10億元，拆遷110萬(wàn)平方米。全年新開(kāi)拆遷工程合理上訪率控制在0.2%以?xún)?nèi)，拆遷標(biāo)準(zhǔn)化管理達(dá)標(biāo)率到達(dá)100%?！穹课萁灰兹攴桨附灰追课?10萬(wàn)平方米，交易金額175億元，收繳稅費(fèi)4.53億元。落實(shí)市直單位住房分配貨幣化補(bǔ)貼資金1億元，指導(dǎo)企事業(yè)單位發(fā)放1億元。全年力爭(zhēng)商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)30%。標(biāo)準(zhǔn)和引導(dǎo)房屋租賃行為。全年方案租賃備案180萬(wàn)平方米。●棚改工程積極支持棚改工作，全年方案棚改工程開(kāi)工建設(shè)規(guī)模642萬(wàn)平方米，實(shí)施棚戶(hù)區(qū)拆遷改造100萬(wàn)平方米。確保被拆遷居民按期回遷進(jìn)戶(hù)，安置回遷居民1萬(wàn)戶(hù)?！裎飿I(yè)管理全面提升房產(chǎn)效勞質(zhì)量和水平，全年方案完成新建住宅交付使用社會(huì)評(píng)審300萬(wàn)平方米，房屋平安鑒定30萬(wàn)平方米，新增物業(yè)管理面積300萬(wàn)平方米，歸集住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金1.6億元。堅(jiān)持和完善新建住宅交付使用社會(huì)評(píng)審制度，在阿城區(qū)試點(diǎn)啟動(dòng)縣(市)新建住宅交付使用工作。推動(dòng)建立物業(yè)效勞收費(fèi)新機(jī)制。●預(yù)售審批完善“網(wǎng)上房地產(chǎn)〞網(wǎng)站，推動(dòng)數(shù)字房產(chǎn)進(jìn)萬(wàn)家。全年方案完成商品房預(yù)(銷(xiāo))售審批390萬(wàn)平方米，預(yù)(銷(xiāo))售信息公示率100%，商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案率100%。成立交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，啟動(dòng)交易資金監(jiān)管工作。●房產(chǎn)立法推動(dòng)已列入市政府2021年立法工作方案的?房屋登記條例?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?和?房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方法?等立法工程的組織起草工作。對(duì)正在法制審查階段的?新建住宅交付使用管理試行方法?也要加緊推進(jìn)，爭(zhēng)取上半年出臺(tái)。同時(shí)及早開(kāi)展?房產(chǎn)交易條例?等立法調(diào)研，做好下年度立法工程儲(chǔ)藏工作●房屋平安建立各區(qū)危險(xiǎn)房屋檔案，完善各區(qū)房屋平安應(yīng)急預(yù)案，推進(jìn)危險(xiǎn)房屋搶險(xiǎn)撤除*第三節(jié)：二手市場(chǎng)年初以來(lái)，哈爾濱二手房房?jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月排在全國(guó)70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)漲幅榜的前列。今年二手房市場(chǎng)高溫不退，是多種因素集合的效果，多項(xiàng)優(yōu)惠政策、銀行下調(diào)利率和首付比例、剛性需求的釋放等都助推了二手房市場(chǎng)。哈市存量住房市場(chǎng)交易活潑，前6個(gè)月，哈市累計(jì)成交二手房302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.65%；累計(jì)成交二手住房202萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.75%。

二手房?jī)r(jià)格今年直線上漲今年哈爾濱市二手房均價(jià)較去年同期漲幅較大，尤以南崗區(qū)和道里區(qū)二手房?jī)r(jià)漲幅最大，去年三季度，南崗區(qū)和道里區(qū)二手房均價(jià)大約為4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南崗區(qū)均價(jià)上漲了15%，到達(dá)了5244元/平方米，道里區(qū)均價(jià)上漲了17%，到達(dá)了5522元/平方米。二手房?jī)r(jià)上漲影響因素分析其一，在政策層面上，今年年初國(guó)家及省市政府相繼出臺(tái)了一系列“救市〞政策，包括放寬住房公積金貸款條件、購(gòu)房貸款利率和首付比例下調(diào)，及稅費(fèi)減免政策；其二，在需求方面，年初以來(lái)在一系列利好政策刺激下，住房剛性需求持續(xù)釋放。4月，哈爾濱市啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖春行動(dòng)〞，外地市在哈購(gòu)房居民享受和哈爾濱市民同等的待遇，這些外地在哈購(gòu)房者中，近9成選擇了二手房；其三，哈爾濱市?存量房交易資金監(jiān)督管理方法?公布實(shí)施，二手房交易過(guò)程中全部資金存入銀行專(zhuān)戶(hù)，受政府全程監(jiān)管，從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現(xiàn)的資金糾紛。明年二手房市場(chǎng)走向預(yù)測(cè)“次新房〞炒賣(mài)受阻營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)征收，優(yōu)惠政策取消后進(jìn)入市場(chǎng)交易，雖然交易本錢(qián)增加，但哈市的剛性需求仍在，所以估計(jì)哈市的二手房?jī)r(jià)格不會(huì)發(fā)生太大變化。成交量將受影響“40至60平方米的中小戶(hù)型是二手房市場(chǎng)上的‘主流’房源，購(gòu)置這一戶(hù)型的群體大多是初次購(gòu)房