世茂御龍海灣個案-20111027

世茂御龍海灣世茂御龍海灣——基本信息項目地址大連金渤海岸旅游度假區(qū)開發(fā)商世茂集團占地面積2000萬平方米建筑面積1372萬平方米車位比1:1容積率0.62(包含地下部分，不包含地下部分容積率為0.433)綠化率30%總戶數(shù)340戶(一期）1300戶（二期）開盤時間2011.6.11建筑形式雙拼、聯(lián)排(一期）疊院、聯(lián)排、高層（二期）面積區(qū)間245-375平（一期）50-100平（二期）主力產(chǎn)品245-280平（一期）60-100平（二期）裝修標(biāo)準(zhǔn)清水（一期）50平、100平2000元/平（二期）60平，1500元/平（二期）均價

245平：12800元/平，345平：14000元/平，二期產(chǎn)品：20000元/平世茂御龍海灣——規(guī)劃陽光海岸七星酒店游艇碼頭海濱樂活城水岸生態(tài)城花園城市山林高爾夫果園風(fēng)情半山生活項目總規(guī)劃2000萬平方米，其中路上面積660萬平方米，沿海岸線填海面積356萬平方米，總建面1372萬平，規(guī)劃七星酒店、游艇碼頭、ShoppingMall、室內(nèi)主題樂園等82項內(nèi)部配套；項目一期于2011年6月11日首次開盤，推出49棟雙拼別墅、62棟聯(lián)排別墅，共計340戶，戶型區(qū)間為245-375平。項目二期于2011年10月22日開盤，戶型構(gòu)成為60平18層高層公寓、50平疊院及100平聯(lián)排，共計1300戶。一期二期世茂御龍海灣——配套配套內(nèi)部配套外部配套交通教育醫(yī)療商業(yè)ShoppingMall、游樂場、酒店、游艇碼頭等82項內(nèi)部配套沈大高速、哈大客運專線和規(guī)劃建設(shè)中的遼寧省濱海路從該區(qū)域貫通而過后石村幼兒園、后石小學(xué)暫無暫無目前項目周邊暫無完善配套，加之項目產(chǎn)品開發(fā)周期較長，配套優(yōu)勢需較長時間才能顯現(xiàn)。后石村小學(xué)后石村幼兒園375㎡365㎡245㎡289㎡280㎡252㎡世茂御龍海灣——產(chǎn)品分布375㎡365㎡245㎡289㎡280㎡252㎡一期總體規(guī)劃為49棟雙拼別墅。62棟聯(lián)排別墅，其中11棟3聯(lián)排、46棟4聯(lián)排、5棟5聯(lián)排。一期推出區(qū)域一期共推出31棟別墅，面積區(qū)間為245-375平，聯(lián)排23棟，雙拼8棟其中雙拼別墅面積區(qū)間為245-252平，聯(lián)排別墅面積區(qū)間去365-375平。均為地下一層、地上三層，共計110戶。世茂御龍海灣——產(chǎn)品分布100平聯(lián)排別墅50平疊院60平公寓二期共推出別墅及高層產(chǎn)品共1300套。4棟18層精裝高層公寓，共720套，1T12，其中1-3層公建，4-18層為住宅。贈送裝修，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平。508套63棟精裝聯(lián)排別墅，每棟2戶，贈送裝修，標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平。地下一層、地上三層72套4棟精裝疊院，2個4聯(lián)排，2個五聯(lián)排。每棟上下共4戶，贈送裝修，標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平。地下一層、地上三層。建筑形態(tài)戶型面積㎡套數(shù)比例期數(shù)雙拼四室五廳四衛(wèi)3754613.5%一期四室四廳四衛(wèi)3655215.3%聯(lián)排四室四廳三衛(wèi)2456318.5%五室三廳三衛(wèi)2895014.7%三室四廳三衛(wèi)2807221.2%四室四廳三衛(wèi)2525716.8%小計245-375340100%疊院一室一廳一衛(wèi)50725.5%二期聯(lián)排三室二廳三衛(wèi)10050839.1%高層一室一廳一衛(wèi)6072055.4%小計50-1001300100%世茂御龍海灣——戶型配比戶型配比為一、二期產(chǎn)品，其余待定。世茂御龍海灣——別墅戶型F1，建筑面積67.13平F2，建筑面積51.05平F3，建筑面積60.28平B1，建筑面積66.61平245平聯(lián)排別墅入戶庭院私家車位，入戶庭院，生活便利；下沉庭院，可享受田園風(fēng)情；下沉庭院配備娛樂室，增加生活情緒單獨儲藏室，增加儲物空間娛樂室儲藏室露臺贈送露臺世茂御龍海灣——別墅戶型375平雙拼別墅F1，建筑面積103.58平F2，建筑面積87.13平F3，建筑面積69.67平B1，建筑面積105.25平前庭院后庭院贈送南北雙花園，更多生活趣味；動靜分離；功能分區(qū)豐富；衛(wèi)生間干濕分離動區(qū)靜區(qū)衛(wèi)生間娛樂區(qū)世茂御龍海灣——別墅戶型50平精裝海景Mini疊院面積雖小，功能分區(qū)一應(yīng)俱全獨立私家庭院私家庭院樣板間內(nèi)部細節(jié)世茂御龍海灣——別墅戶型100平精裝聯(lián)排別墅F1F2F3贈送前院、露臺及地下室；贈送面積達100平米左右；臥室私密性強；挑空大堂，彰顯主人身份；主臥飄窗設(shè)計，視野開闊。前院露臺露臺臥室臥室世茂御龍海灣——別墅戶型60平精裝海景公寓效果圖觀景陽臺，視野開闊天井設(shè)計，調(diào)節(jié)室內(nèi)通風(fēng)入戶門不直對室內(nèi)全局，私密性強格局非傳統(tǒng)方正戶型觀景陽臺入戶門天井時間推出部分推出房源規(guī)模供應(yīng)套數(shù)主力面積當(dāng)期均價元/平當(dāng)日銷售率2011.6.1182號地塊雙拼8棟，聯(lián)排23棟110245-375245平：12800345平：1400019%2011.10.2280號地塊4棟高層,聯(lián)排67棟130060-100200001.59%兩次推盤以別墅產(chǎn)品為主，二期推出高層產(chǎn)品，高端產(chǎn)品，去化率低。世茂御龍海灣——推盤分布一期二期2011.6.11開盤2011.10.22開盤世茂御龍海灣——價格變化項目從開盤至今，價格一直保持穩(wěn)定未有波動。50平疊院110萬起，100平聯(lián)排200萬起，60平公寓66萬起；總房款8折優(yōu)惠，在此基礎(chǔ)上交納定金的客戶開盤當(dāng)天再享95折優(yōu)惠；并且開盤當(dāng)天交納全款或首付在原有基礎(chǔ)上再享受97折優(yōu)惠。三項可相加累積，即最高優(yōu)惠74折。一期二期2011.6.11開盤，雙拼14000元/平，聯(lián)排12800元/平2011.10.22開盤，均價20000元/平亮點一：龍形規(guī)劃項目填海部分設(shè)計成具有中國特色的龍形人工島，別具一格。整體規(guī)劃為一心、一帶、四軸、多片區(qū)一心：中國投資最的室內(nèi)游樂場、SHOPPINGMALL及游艇碼頭組成的核心區(qū)域一帶：由中心商業(yè)區(qū)、濱海商業(yè)、高級公寓等物業(yè)形成的濱?；顒訋妮S：以濱海路、中心商業(yè)區(qū)、與山體高爾夫、果園等資源為依托，形成的四條軸線多片區(qū)：海島區(qū)域和陸路區(qū)域形成的多個片區(qū)世茂御龍海灣——特色研究一心一帶四軸世茂御龍海灣——特色研究亮點二：金州首家英倫別墅社區(qū)質(zhì)樸的色調(diào)，使用頂級石材高低錯落的空間線條，整齊流暢充滿經(jīng)典的英倫風(fēng)情意象世茂御龍海灣——特色研究亮點三：世茂集團東三省首支旅游地產(chǎn)項目

購物中心、半山高爾夫、游艇碼頭等一應(yīng)俱全；在項目規(guī)劃的“龍眼”的地方將會建起一座七星級酒店；全國首家海上售樓處—“海上漂“，后期將成為業(yè)主會所“龍灣會”，同時為高端客戶打造了直升飛機停靠區(qū)。七星級酒店“海上漂”世茂御龍海灣——特色研究2011年8月初在新浪樂居電商頻道進行整盤網(wǎng)上銷售，創(chuàng)新旅游地產(chǎn)新的營銷模式；2011年10月15起，包括北京、大連、上海、沈陽、長春、哈爾濱的全國20個城市同步召開推介會，意向客戶優(yōu)先認(rèn)籌。亮點四：聯(lián)手電子營銷，項目推介會全國同步進行上海站大連站北京站世茂御龍海灣——特色研究亮點五：利用明星效應(yīng)，推動銷售阿朵陳小春水木年華世茂御龍海灣——特色研究亮點五：50平精裝海景Mini疊院面積雖小，但功能齊全，項目首創(chuàng)50平海景Mini疊院，滿足家庭的度假、養(yǎng)老需求，亦可作為投資產(chǎn)品。一棟四戶，每套贈送2000元/平的裝修。樓上贈送北庭院，樓下贈送南庭院。亦可作車位使用。效果圖模型世茂御龍海灣——特色研究亮點六：100平精裝海景Mini疊院挑空大堂，提升主人的尊貴感南北庭院，前院為花園，后院為私家車位贈送前院、露臺及地下室，累計贈送面積達100平亦可將挑空隔斷，獨立成室前院花園可改造成私家泳池露臺露臺車位前院挑空效果圖模型圖世茂御龍海灣——銷售項目于2011年6月11日首次開盤，截止目前銷售率達90%，累計銷售100套；2011年10月22日開盤推出新品，截止目前銷售率為4.6%。二期產(chǎn)品開盤當(dāng)天成交7套50平，12套100平，開盤前期內(nèi)部認(rèn)購43套，共計62套。一期二期2011.6.11開盤，銷售率為91%2011.10.22開盤，銷售率為4.6%世茂御龍海灣——客戶客戶還原案例：推介會來賓小溫表示，為了給自己的父母購置一處旅游度假的好地方，幾乎跑遍了大連的各家新推的樓盤，從開發(fā)商實力、樓盤地理位置、樓盤人居環(huán)境和周邊商業(yè)配套等多方面綜合考慮，剛好大連世茂·御龍海灣完全符合這些條件，大連世茂御龍海灣都是最接近心