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寫字樓建設(shè)成本參數(shù)一覽寫字樓建筑面積一覽1土地成本（含土地出讓金）5,500元1占地面積13,270平方米2容積率5.52建安造價(jià)寫字樓5,000元3可建設(shè)建筑面積72,985平方米地下室3,000元3基礎(chǔ)和配套設(shè)施費(fèi)（小市政）400元4地上可經(jīng)營(yíng)部分面積90,000平方米4專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)5%建安造價(jià)5地下可經(jīng)營(yíng)部分面積3,000平方米5其他2%建安造價(jià)6總經(jīng)營(yíng)面積93,000平方米6管理費(fèi)3%1-5項(xiàng)合計(jì)7地下非經(jīng)營(yíng)部分面積30,000平方米7不可預(yù)見費(fèi)5%1-5項(xiàng)合計(jì)8地下總建筑面積33,000平方米8物業(yè)開辦管理費(fèi)1%建安造價(jià)9項(xiàng)目總建筑面積123,000平方米9年增長(zhǎng)率2%

寫字樓出租狀況參數(shù)1寫字樓出租面積91,000平方米2寫字樓租金水平240美圓/平方米.年3寫字樓租金年增長(zhǎng)率1%4配套設(shè)施出租面積9000平方米5配套設(shè)施租金水平240美圓/平方米.年6出租傭金比例8%租金收入7管理費(fèi)2%租金收入8寫字樓租金年增長(zhǎng)率2%9租約長(zhǎng)度3年10到期續(xù)約比例33%停車位出租狀況12停車位700個(gè)13停車位出租比例0.914停車位租金960美圓/個(gè).年凈運(yùn)營(yíng)收入U(xiǎn)SD-66014,81619,35320,02119,34920,56221,16320,45021,73622,37421,616凈運(yùn)營(yíng)收入RMB-5,479122,975160,631166,173160,596170,662175,653169,731180,409185,701179,412建設(shè)期投資-552,420-343,542-350,413轉(zhuǎn)賣收益1,445,929稅前現(xiàn)金流-552,420-343,542-355,892122,975160,631166,173160,596170,662175,653169,731180,409185,7011,625,341凈現(xiàn)值119,191

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