個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同篇

個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議篇協(xié)議匯編個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議篇協(xié)議匯編租賃協(xié)議：個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議商鋪?zhàn)赓U比一般的住房成本較高如有不慎也將導(dǎo)致較大的損失，熟知如下這些商鋪?zhàn)赓U協(xié)議知識(shí)將大大減少商鋪?zhàn)赓U協(xié)議簽訂的風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)如下幾種重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須保證房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人，以保證與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽訂租賃協(xié)議。3、房屋與否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃協(xié)議無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期常常會(huì)出目前協(xié)議之中，重要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃協(xié)議步一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的詳細(xì)費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按協(xié)議約定承擔(dān)。租賃保證金俗稱“押金”，重要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。由于商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此提議押金應(yīng)當(dāng)合適高某些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，此外，還需要尤其注意的是，承租人在承租過程中，不停地拖付有關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的狀況下怎么辦?可以在協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣有關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，假如經(jīng)出租人告知后一定期間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。若協(xié)議中有此約定，則可以有效整改承租人“老賴”行為。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文獻(xiàn)規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下稅費(fèi)：1、出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，詳細(xì)以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述原則只是法定征收原則，不一樣區(qū)域或許存有不一樣的征收措施，詳細(xì)可在簽訂商鋪協(xié)議前征詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃協(xié)議中可以約定詳細(xì)稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清晰商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增長的費(fèi)用后，再行約定詳細(xì)承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所困惑。營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法獲得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議步，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，重要波及如下幾種方面：1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃協(xié)議無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照;2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一種商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;4、波及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要通過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，獲得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可獲得營業(yè)執(zhí)照;5、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在協(xié)議中設(shè)定為出租人義務(wù)，并予以出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除阻礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任。裝修的處置商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了保證裝修可以順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)注意幾種問題：1、明確約定出租人與否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案與否需要獲得出租人同意等，若有尤其的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清晰，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清晰。2、解除協(xié)議的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，由于違約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。3、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均也許特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到多種原因影響，提議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察與否滿足使用需求，若不滿足的，確定怎樣辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定有關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除協(xié)議的權(quán)利。租賃登記租賃協(xié)議登記立案，屬于協(xié)議立案登記性質(zhì)，此登記的效力重要包括如下內(nèi)容：1、登記與否不影響協(xié)議自身的生效，雖然沒有辦理立案等記，協(xié)議仍然在生效條件滿足時(shí)就生效;2、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，例如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一種協(xié)議辦理了租賃登記，另一種沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，提議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃立案登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，均規(guī)定租賃協(xié)議通過租賃立案登記。轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中常常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意如下問題：1、轉(zhuǎn)租必須獲得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃協(xié)議和重潛心租賃協(xié)議，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主張一筆賠償費(fèi)，重要賠償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確嚴(yán)禁，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。提議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此減少資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。買賣與租賃許多承租人常常緊張承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪發(fā)售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全不必緊張此種風(fēng)險(xiǎn)，由于法律對(duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：1、出租人在發(fā)售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購置權(quán)，即若承租人在等同于其他購置人的條件下主張購置該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪發(fā)售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、雖然承租人不想購置承租商鋪的，業(yè)主發(fā)售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃協(xié)議，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃協(xié)議中的違約責(zé)任。其他注意事項(xiàng)在承租商鋪之前，需要理解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，假如承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合有關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，例如承租一種不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃協(xié)議中尤其約定有關(guān)事宜作為解約條件，以此防止遭受不必要的違約責(zé)任。個(gè)人門面租賃協(xié)議范本甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意到達(dá)如下條款，特簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲方愿將自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。二、甲方門面裝修固定財(cái)產(chǎn)卷閘門、室內(nèi)外設(shè)施齊全。三、租賃經(jīng)營時(shí)間：租賃時(shí)間從年月日起至年月日止，租賃期限為年。四、租金：1、門面月租金雙方協(xié)商為元，乙方在協(xié)議簽訂時(shí)一次性向甲方交清當(dāng)年門面租金。每年租金遞增，不準(zhǔn)拖欠和以多種理由拒交。2、甲方提供：水電表設(shè)施齊全，供乙方使用。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方按月向供水電部門或者向甲方交清水電費(fèi)、不得拖欠、拒交，否則發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。水表底表噸位，電表底數(shù)度數(shù)。五、租賃責(zé)任：1、乙方對(duì)甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財(cái)產(chǎn)不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外，乙方自行處理好多種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。2、甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財(cái)產(chǎn)及不固定的財(cái)產(chǎn)和配套設(shè)施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、協(xié)議期滿，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得拆除和損壞，一切設(shè)施如有損壞，乙方照價(jià)賠償或修復(fù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可。六、違約責(zé)任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營和使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方協(xié)議。乙方若有特殊狀況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，門面租金由甲方?jīng)Q定，對(duì)乙方無權(quán)作主，否則由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和刑事責(zé)任一切都由乙方負(fù)責(zé)。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽生效。具有同等法律效力。甲方：乙方：電話：電話：年月日個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

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協(xié)議范本之一出租方：(如下簡稱甲方)承租方：(如下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑協(xié)議，并到達(dá)如下協(xié)議：一、甲方將洪梅汽車站商鋪間租個(gè)乙方作為合法經(jīng)營場地，商鋪位于編號(hào)為建筑面積平方米。二、租憑期限為年，從年月日至年月日止，協(xié)議期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一種月與甲方簽訂新的租賃協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。三、年月日至年月日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計(jì)算，每月計(jì)付租金元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2%計(jì)付滯納金，次年做合適調(diào)整。四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計(jì)為元。(此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。五、本協(xié)議簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金元人民幣(每個(gè)鋪面)，押金用以保障乙方全面履行協(xié)議義務(wù)，協(xié)議期滿后不計(jì)利息如數(shù)退還，假如乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按元/噸，電費(fèi)按元/度。七、本協(xié)議期滿雙方不再續(xù)約的或者協(xié)議期間終止協(xié)議關(guān)系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等)，否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同步乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)免費(fèi)歸甲方所有。八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得變化原建主體構(gòu)造和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須配置防火器材，消除安全隱患。九、乙方簽訂本協(xié)議后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記立案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等)，并在協(xié)議生效之日起30天內(nèi)完畢裝修，并于日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議，沒收押金，收回商鋪。營業(yè)期間非特殊狀況不得持續(xù)三天關(guān)門，否則視為違約。十、甲方可以協(xié)助乙方辦理有關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定期間繳納各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)停止對(duì)乙方的供水供電等，因此而導(dǎo)致的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳告知后仍不履行的，則視為違約。甲方有權(quán)解除協(xié)議，免費(fèi)收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料，且押金不予退還，并保留追收滯納金的權(quán)利。十二、乙方在本協(xié)議簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，后來如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。十三、協(xié)議期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵遵法律法規(guī)及《x治安管理?xiàng)l例》等，必須消除多種安全隱患，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止協(xié)議并不作任何賠償。十四、本協(xié)議如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商處理，或由仲裁委員會(huì)仲裁。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽或蓋章之日起生效。甲方：乙方：甲方代表：乙方代表：協(xié)議范本之二出租方(如下稱甲方)：法定代表人及身份證號(hào)：________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào):________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________承租方(如下稱乙方)：法定代表人及身份證號(hào)：________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào):________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________甲方樂意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，簽訂本協(xié)議：條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)第二條租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：________________________________收款人名稱：________________________________帳號(hào)：________________________________2.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即應(yīng)交納相稱于個(gè)月租金的押金。協(xié)議終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等有關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除協(xié)議，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和有關(guān)設(shè)備導(dǎo)致?lián)p害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)措施：1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;3.電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。4.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面告知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)：1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無端拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2.甲、乙雙方在協(xié)議終止前，須提前一種月書面告知對(duì)方與否終止協(xié)議。3.乙方在租賃期間，必須以合理防備措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得私自變化租賃房屋的構(gòu)造及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方導(dǎo)致租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理有關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或協(xié)議解除，乙方必須準(zhǔn)時(shí)將租賃房屋內(nèi)的所有無損壞設(shè)備、設(shè)施在合適使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)規(guī)定乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方導(dǎo)致的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.甲方向乙方出示出租房屋的有關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。假如任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)對(duì)本協(xié)議約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括;(2)對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé);(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的構(gòu)造性維修。(4)甲方保證乙方在本協(xié)議期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條協(xié)議期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而合適調(diào)整)。第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面告知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本協(xié)議可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條甲方配置的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號(hào)和裝修的原則，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條本協(xié)議如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本協(xié)議通過雙方代表簽章后生效。本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：________________________________承租方：________________________________簽約日期：________________________________簽約日期：________________________________個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

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商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

出租方(如下簡稱甲方):地址:電話:

承租方(如下簡稱乙方):地址:電話:

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方樂意將經(jīng)營、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，到達(dá)一致協(xié)議：

條甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪（協(xié)議標(biāo)的）“號(hào)共間，協(xié)議約定套內(nèi)面積㎡的鋪面出租給乙方，作為經(jīng)營場所。

第二條租金、押金交納期及方式1、租用期限年，自年月日至年月日。2、年使用費(fèi)為人民幣￥（大寫：）次年使用費(fèi)用為人民幣￥（大寫：），第三年使用費(fèi)為人民幣￥（大寫：）第四年使用費(fèi)用為人民幣￥（大寫：），第五年使用費(fèi)為人民幣￥（大寫：）。3、本協(xié)議簽定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民幣（大寫：），其他租金支付方式：

第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)措施：1、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納；2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外。

第四條：出租方與承租方的變更2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，獲得使用權(quán)的第三方方可成為本協(xié)議的當(dāng)然乙方。

第五條：乙方的職責(zé)1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3％收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。2、乙方導(dǎo)致租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理有關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，導(dǎo)致商鋪或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、租賃期滿或協(xié)議解除，乙方必須準(zhǔn)時(shí)將租賃房屋內(nèi)的所有無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。5、租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)規(guī)定甲方賠償損失。6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律和政府有關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。7、乙方應(yīng)遵照國家的有關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經(jīng)營而導(dǎo)致的一切人員安全傷害均由乙方負(fù)責(zé)。8、租賃期間，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理。

第六條甲方責(zé)任（甲方在租賃期內(nèi)）1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，不過，因偷盜行為及自然災(zāi)害導(dǎo)致的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。

第七條協(xié)議期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨xxx市場而待定。第八條租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本協(xié)議可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商處理。若非甲方主觀原因?qū)е伦赓U房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條本協(xié)議如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。第十條本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決。第十一條租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān)。第十二條本協(xié)議通過雙方簽蓋章后生效。本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方：承租方：甲方經(jīng)辦人：乙方經(jīng)辦人：甲方開戶銀行及帳號(hào)：乙方開戶銀行及帳號(hào)：年月日年月日簡樸個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

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