拍賣師資格考試-拍賣通論復(fù)習(xí)總結(jié)

拍賣師資格考試-拍賣通論復(fù)習(xí)總結(jié)【完整版】(文檔可以直接使用，也可根據(jù)實際需要修訂后使用,可編輯放心下載）

拍賣通論拍賣師資格考試-拍賣通論復(fù)習(xí)總結(jié)【完整版】(文檔可以直接使用，也可根據(jù)實際需要修訂后使用,可編輯放心下載）第一章拍賣概論第一節(jié)拍賣的概念●怎樣理解拍賣：拍賣是指以公開競價的方式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。含義：拍賣是一種買賣方式；價格形成方式是通過公開競價；標(biāo)的物是特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利；買受人是最高應(yīng)價者。內(nèi)容：拍賣是一種中介效勞性質(zhì)的交易方式。拍賣是通過公開競價成交的。拍賣是受到法律嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)活動。拍賣的特征：●拍賣與商品交易的區(qū)別①從交易的當(dāng)事人來看，拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人，三方缺一不可。②就交易的性質(zhì)而言，拍賣的整個過程是在公眾的監(jiān)督之下進(jìn)行的，當(dāng)事人受交易規(guī)那么及相關(guān)法律法規(guī)的約束，交易價格是通過群體競價，有公認(rèn)的成交標(biāo)準(zhǔn)和方式，法律上稱為公賣。③從商品的價格形成上比擬，在拍賣中，被拍賣商品的出售價格，由競買人通過競價決定，即由買方定價，賣方即委托人只是對標(biāo)的物的保存價有決定權(quán)，買賣成交的唯一價格是必須到達(dá)或超過保存價。④從商品的價格競爭對手來看，在拍賣方式交易中，標(biāo)的物價格的競爭是在買方即競買人中間展開的，以出價最高者為勝。⑤從對買方的要求來看，在拍賣交易方式中，競買人必須向拍賣人公開其真實身份，參與競買前必須出示身份證明及辦理競買手續(xù)。在定向拍賣的情況下，拍賣人還會對競買人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定。⑥從對拍賣人主體資格的要求來看，根據(jù)?拍賣法?的規(guī)定，境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)主持。拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別實施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別行為目的上的區(qū)別費用收取上的區(qū)別〔是否收取傭金或酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)的一個重要標(biāo)志〕共同點：都屬于中介效勞機(jī)構(gòu)；兩者在法律上都遵循“公開、公平、公正、老實信用〞的原那么，在操作程序上有相似之處，但拍賣較之招標(biāo)投標(biāo)更具透明度和顯示公正性?！衽馁u的功能表達(dá)在哪幾個方面價值發(fā)現(xiàn)優(yōu)化資源配置拓展銷售降低交易本錢，提高交易效率，減少交易風(fēng)險●拍賣四項根本原那么的含義是什么：公開原那么：拍賣信息公開發(fā)布、拍賣標(biāo)的公開展示、拍賣活動公開舉行公平原那么：民事權(quán)利義務(wù)平等、民事法律地位平等公正原那么：老實信用原那么第二節(jié)拍賣的根底知識●拍賣標(biāo)的主要有幾種類型從物品是否具備物質(zhì)實體形態(tài)的角度劃分：有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)從物品可否移動及移動后是否影響其價值功用角度劃分：動產(chǎn)、不動產(chǎn)從物品是否可流通及流通范圍的廣度劃分：允許流通物、限制流通物、禁止流通物●拍賣標(biāo)的應(yīng)具備哪幾個條件在自然屬性方面，拍賣標(biāo)的性質(zhì)必須特定在經(jīng)濟(jì)屬性方面，拍賣標(biāo)的必須具有交換價值在法律屬性方面，拍賣標(biāo)的必須無流通障礙拍賣報價方式●什么是增價拍賣，它的特點是什么又稱“英格蘭式拍賣〞，它是一種價格上行的報價方式，即競價由低到高、依次遞增，直到最高價格成交為止。特點：誰叫價誰要約競價按約定的階梯順序進(jìn)行〔低開高走〕●什么是減價拍賣，它的特點是什么又稱“荷蘭式拍賣〞，它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣時，報價由高到低、依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告拍賣成交。特點：叫價即表示要約降價按約定的階梯順序進(jìn)行●什么是密封式投標(biāo)拍賣，它的特點是什么所謂密封式拍賣，是指在拍賣中，競買人在規(guī)定時間內(nèi)按規(guī)定將已經(jīng)填寫好的出價載入密封件送到達(dá)拍賣行規(guī)定地點，拍賣人統(tǒng)一開標(biāo)后按照“價高者得〞的原那么決定中標(biāo)人的一種拍買方式。特點：價高者得、時間優(yōu)先。適用于標(biāo)的相同且有較大數(shù)量，現(xiàn)場拍賣既不好操作也不易于拍出好價位實現(xiàn)物品最大值的拍賣品種。拍賣活動的類型強(qiáng)制拍賣、任意拍賣動產(chǎn)拍賣、不動產(chǎn)拍賣有底價拍賣、無底價拍賣定向拍賣、非定向拍賣一次性拍賣、再拍賣強(qiáng)制拍賣：是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。任意拍賣：是指民事主體自主決定拍賣其所有或具有處分權(quán)的特定標(biāo)的的行為?！駨?qiáng)制拍賣與任意拍賣的主要區(qū)別是什么二者的主體和性質(zhì)不同。強(qiáng)制拍賣的主體一方是國家機(jī)關(guān)，拍賣屬于強(qiáng)制執(zhí)行行為；任意拍賣的主體三方均為民事法律關(guān)系當(dāng)事人，是一種自愿行為。二者的實施和依據(jù)不同。強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書為依據(jù)；任意拍賣以委托拍賣合同為依據(jù)。二者的原那么和目的不同。強(qiáng)制拍賣貫徹執(zhí)行國家強(qiáng)制債務(wù)人清償債務(wù)的原那么，目的在于清償債務(wù)；而任意拍賣表達(dá)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)中公平合理的原那么，目的在于將物品換價兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。定向拍賣：亦稱有限制拍賣，是指有競買附加條件的拍賣。非定向拍賣：稱非限制拍賣，是指對競買人無附加條件的拍賣。定向拍賣與非定向拍賣的區(qū)別二者的拍賣標(biāo)的不同。定向拍賣的標(biāo)的物往往是依法限制流通的物品或財產(chǎn)權(quán)利。二者的競買資格條件不同。一次性拍賣與再拍賣的區(qū)別二者的發(fā)生原因不同。一次性拍賣是委托人在正常情況下提起的委托拍賣。再拍賣一是因初次拍賣時無人競買或競買達(dá)不到底價未能成交而有委托人提起的新的委托拍賣；二是因初次拍賣雖成交但買受人未按時支付價款等導(dǎo)致違約解除合同而由拍賣人提起的再次拍賣。二者的底價不同。二者的拍賣關(guān)系不同。一次性拍賣只涉及一人次買受人；再拍賣那么可能涉及二人次以上的買受人。第三節(jié)拍賣的起源與開展拍賣行為的出現(xiàn)：古巴比倫、古希臘、古埃及的拍賣是世界拍賣史上的第一個里程碑。拍賣機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生：古羅馬時期的拍賣是世界拍賣史上的第二個里程碑。拍賣行業(yè)的形成：17、18世紀(jì)的近代歐洲是世界拍賣史上的第三個里程碑。我國拍賣業(yè)歷史唐玄宗開元25年，拍賣1874年，魯意斯摩拍賣公司1986年11月，新中國第一家拍賣行在廣州成立1992年8月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了?關(guān)于公物處理實行公開拍賣的通知?●簡述我國拍賣業(yè)幾大市場領(lǐng)域公物拍賣文物、藝術(shù)品拍賣房地產(chǎn)拍賣破產(chǎn)企業(yè)及閑置設(shè)備拍賣無形資產(chǎn)拍賣機(jī)動車拍賣●簡述我國拍賣業(yè)的開展趨勢中國已經(jīng)參加WTO，作為效勞行業(yè)，拍賣業(yè)屬于開放的非保護(hù)行業(yè)，外資進(jìn)入內(nèi)地拍賣行業(yè)只是時間問題。我國早在1995年已組建成立了中國拍賣行業(yè)協(xié)會，至今全國絕大多數(shù)省市自治區(qū)相繼成立了協(xié)會，10年來全國及地方協(xié)會為繁榮中國的拍賣市場、提高拍賣行業(yè)的地位和建設(shè)現(xiàn)代化拍賣企業(yè)方面起了積極的作用。市場細(xì)分，專業(yè)化分工成為現(xiàn)實。信息化管理。運作本錢加大，收入減少，利潤趨于平均化。第二章拍賣法規(guī)第一節(jié)?拍賣法?及拍賣法律關(guān)系?中華人民共和國拍賣法?于1996年7月5日在第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過，共6章69條，1997年1月1日起實施?！袷裁词?拍賣法?拍賣法是買賣法的一個分支，總體上隸屬于民商法。是以拍賣法律關(guān)系為調(diào)整對象的法律標(biāo)準(zhǔn)總合。拍賣法的含義拍賣法調(diào)整的是拍賣法律關(guān)系拍賣法中的標(biāo)準(zhǔn)主要是權(quán)利義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)拍賣法以拍賣規(guī)那么為核心拍賣法是相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的總合?拍賣法?的原那么拍賣法的原那么是公開、公平、公正和老實信用公開原那么反映了拍賣的開放性形式以及公眾參與性，反映了拍賣是最透明的買賣方式；公平原那么表達(dá)了拍賣當(dāng)事人的平等參與性，在任意拍賣中拍賣主體之間的法律地位是平等的，拍賣過程中的競爭應(yīng)當(dāng)是平等競爭；公正原那么表現(xiàn)為權(quán)利義務(wù)的合理性，不允許當(dāng)事人一方只享有權(quán)利不承當(dāng)義務(wù)，權(quán)利與義務(wù)應(yīng)自始至終保持平等；老實信用原那么要求當(dāng)事人在拍賣活動中以誠相見，不允許用欺詐、脅迫或其他任何不正當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行交易。簡述拍賣法律關(guān)系是什么指由于法律的調(diào)整而在拍賣當(dāng)事人之間形成的特殊的法律關(guān)系。拍賣法律關(guān)系以拍賣人的權(quán)利義務(wù)為核心。拍賣法律關(guān)系的構(gòu)成要素：即法律關(guān)系的主體、客體、和內(nèi)容，分別稱為主體要素、客體要素和內(nèi)容要素。簡述我國?拍賣法?關(guān)于“拍賣人〞的法律規(guī)定拍賣人是拍賣法律關(guān)系中最主要的主體，其在法律關(guān)系中的地位是受委托人、代理人，其行為由被代理人負(fù)責(zé)。但拍賣人又具有相對獨立性，既受制于委托拍賣合同，又受制于拍賣規(guī)那么。拍賣人的資格是拍賣法規(guī)的主要內(nèi)容：有一定的注冊資金有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的固定場所和設(shè)施具備法人資格，能夠獨立承當(dāng)民事責(zé)任有完備的標(biāo)準(zhǔn)、制度有一定數(shù)量、具備相應(yīng)資格的拍賣專業(yè)人員符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。拍賣法律關(guān)系的終止：指由于一定情形的出現(xiàn)，在拍賣當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。拍賣終止的條件人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)認(rèn)定委托人對拍賣標(biāo)的無處分權(quán)并書面通知拍賣企業(yè)的；拍賣標(biāo)的被認(rèn)為是贓物；發(fā)生不可抗力或意外事件致使拍賣活動無法進(jìn)行的；拍賣標(biāo)的在拍賣前毀損、滅失的；委托人在拍賣會前書面通知拍賣企業(yè)終止拍賣的；出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)終止的情形的?！衽馁u中止的條件沒有競買人參加拍賣的；第三人對拍賣標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)有爭議并當(dāng)場提供有效證明的；委托人在拍賣會前以正當(dāng)理由書面通知拍賣企業(yè)中止拍賣的；發(fā)生意外事件致使拍賣活動暫時不能進(jìn)行的；出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)中止的情形的?！衽馁u中止與拍賣終止的區(qū)別：中止只是暫停拍賣程序，中止情形消除后，拍賣將繼續(xù)進(jìn)行；而終止意味永久性地結(jié)束拍賣程序。在中止期間，拍賣法律關(guān)系繼續(xù)存在，權(quán)利義務(wù)依然有效，只是暫時停止執(zhí)行；而終止意味著法律關(guān)系結(jié)束，委托人、拍賣人、競買人相互間的權(quán)利義務(wù)也就因此相應(yīng)消失。第二節(jié)?中華人民共和國拍賣法??拍賣法?在我國拍賣業(yè)開展中的重要作用1、?拍賣法?的公布，極大的促進(jìn)了拍賣業(yè)的開展，為拍賣在社會經(jīng)濟(jì)開展和體制改革中發(fā)揮積極作用擴(kuò)大了影響，掃清了障礙，創(chuàng)造了良好環(huán)境，確立了法律地位。2、?拍賣法?是拍賣業(yè)的根本法。3、?拍賣法?準(zhǔn)確的反映了拍賣的客觀規(guī)律，表達(dá)了公開、公平、公正和老實信用的原那么。4、?拍賣法?所標(biāo)準(zhǔn)的拍賣活動，是貫徹?民法通那么?、?民事訴訟法案?、?合同法?、?擔(dān)保法?、?土地管理法?、?城市房地產(chǎn)管理法?、?文物保護(hù)法?等法律的重要途徑和手段。●為什么說?拍賣法?是我國拍賣業(yè)的根本法?拍賣法?詳盡的規(guī)定了拍賣當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、拍賣的法定程序、違反?拍賣法?及相關(guān)法規(guī)的法律責(zé)任，成為保護(hù)拍賣當(dāng)事人合法權(quán)益、保障拍賣業(yè)健康開展、標(biāo)準(zhǔn)開展的強(qiáng)有力的法律武器?！駷槭裁凑f?拍賣法?準(zhǔn)確的反映了拍賣的客觀規(guī)律，表達(dá)了“三公一誠〞原那么?拍賣法?要求，在拍賣過程中，要公開拍賣信息，公開展示拍賣標(biāo)的，公開舉行拍賣會，公開競價，公開成交；同時，?拍賣法?還要求，委托人不得競買或者委托他人代為競買自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中參與競買或者委托他人代為競買，拍賣人不得拍賣自己所有的財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利等等。通過公開拍賣和禁止有可能損害他人利益的行為，實現(xiàn)了公平、公正的交易，貫徹了老實信用的原那么。第三節(jié)?拍賣法?涉及的主要法律規(guī)那么價高者得規(guī)那么：是指通過競爭確定最高應(yīng)價者作為買主的規(guī)定。是最古老的拍賣法律規(guī)那么之一。保存價規(guī)那么：保存價又稱“底價〞指拍賣人可以具以確認(rèn)拍賣成交的最低價格，保存價規(guī)那么是指保存價發(fā)揮作用的制度。保存價規(guī)那么的原理實質(zhì)上就是權(quán)利制衡機(jī)制。保存價規(guī)那么的效力范圍保存價可以對抗最高應(yīng)價拍賣人對抗保存價規(guī)那么的行為無效瑕疵請求規(guī)那么：瑕疵請求權(quán)的障礙委托人、拍賣人無過錯買受人的過錯〔疏忽、誤解、不當(dāng)行為〕聲明不保證瑕疵請求權(quán)的效力范圍誰知曉誰負(fù)責(zé)拍賣人先行負(fù)責(zé)禁止參與競買規(guī)那么禁止拍賣人參與競買禁止委托人參與競買●為什么禁止拍賣人參與競買禁止拍賣人參與競買，是因為拍賣人在拍賣法律關(guān)系中的地位決定的。在拍賣法律關(guān)系中，拍賣人與委托人之間存在間接代理關(guān)系。根據(jù)代理制度，在代理人與被代理人之間存在忠誠義務(wù)，即代理人不能讓自己的個人利益與自己所承當(dāng)?shù)膶Ρ淮砣说牧x務(wù)相沖突。具體表現(xiàn)為：其一，代理人不能使自己成為代理行為的相對人，即禁止“自己契約〞；其二，代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人簽訂合同。由于拍賣人在拍賣法律關(guān)系中的身份是委托人的代理人，代表賣方；而拍賣人參與競買時其身份是競買人，代表買方。其結(jié)果是：如果拍賣人自己作為競買人買下拍賣標(biāo)的，屬于“自我契約〞。我國?拍賣法?第二十二條規(guī)定：“拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。〞規(guī)定中的禁止是明確的，任何違反都屬于違法行為。第三章拍賣實務(wù)第一節(jié)拍賣的委托●怎樣理解拍賣委托及拍賣委托主體：拍賣委托是指由委托人向拍賣人提起拍賣的最初階段，沒有拍賣委托便沒有拍賣活動的進(jìn)行，委托是拍賣的起始和源頭。拍賣委托的前提是委托人必須具有委托拍賣的動機(jī)和可供委托拍賣的標(biāo)的，而且該標(biāo)的必須是委托人具有所有權(quán)或處分權(quán)的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。拍賣委托主體是指拍賣委托階段參與洽談的雙方當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。在通常情況下，委托人一般處于主動的地位，無論是法定拍賣還是任意拍賣，委托人均具有選擇拍賣人的自主權(quán)。委托人：是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。委托人的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的來源和瑕疵。委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的保存價并要求拍賣人保密委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的委托人不得參加自己所委托拍賣標(biāo)的物的競買，也不得委托他人代自己參加本人委托拍賣標(biāo)的物的競買按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。任意拍賣委托的程序：拍賣意向、尋找拍賣人、當(dāng)事人雙方洽談、簽訂委托拍賣合同。法定拍賣委托的程序：委托拍賣函、拍賣人接受委托、簽訂委托拍賣合同。拍品征集的方式：零距離征集法、公告征集法、開發(fā)型征集拍品?！裎信馁u的合同主要有哪些內(nèi)容委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；委托人提出的保存價；拍賣的時間、地點；拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式；傭金及其支付的方式、期限；價款的支付方式、期限；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項。第二節(jié)拍賣的公告與展示拍賣公揭發(fā)布的時間規(guī)定1、?拍賣法?規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告2、法人股拍賣必須提前10日發(fā)布公告?中國證券報??證券時報??上海證券報?3、凡屬司法強(qiáng)制拍賣公告時間必須提前15日4、國有土地使用權(quán)拍賣公告必須提前20日。拍賣公告的功能：公開信息、招商促銷●拍賣公告應(yīng)包括哪些內(nèi)容拍賣的時間、地點；拍賣標(biāo)的；拍賣標(biāo)的展示時間、地點；參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；需要公告的其他事項。拍賣標(biāo)的展示的方式：固定展示方式、巡回展示、資料展示方式如何選擇拍賣公告媒體公開發(fā)行的媒體是指經(jīng)國家新聞出版署批準(zhǔn)，有一定發(fā)行量和一定影響的報紙。拍賣法人股那么必須在國家證監(jiān)會指定的三家證券類媒體之一發(fā)布。拍賣公揭發(fā)布的其他媒體主要是指播送電臺、電視臺等立體媒體。●拍賣資料的內(nèi)容主要有哪些1、拍賣委托合同或委托拍賣函，人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書，各類委托人的底價確認(rèn)書等；2、按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行評估的拍賣標(biāo)的的評估報告，委托人對拍賣標(biāo)的享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明；3、拍賣公告，包括公告底稿和刊登公告的剪報或復(fù)印件；4、拍賣會圖錄或拍賣目錄〔內(nèi)含拍賣規(guī)那么〕；5、競買登記記錄，包括競買人名單、簽名和身份證明復(fù)印件；6、拍賣會筆錄；7、成交確認(rèn)書；8、成交價款支付的結(jié)算憑證復(fù)印件；9、標(biāo)的物交割的書面材料包括提貨單、產(chǎn)權(quán)變更的合同文本、相關(guān)證照副本復(fù)印件等；10、其他應(yīng)該保存的資料。●拍賣會前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作1、落實競買人2、拍賣會場選擇及布置3、資料準(zhǔn)備4、費用預(yù)算5、人員和設(shè)備配置●拍賣結(jié)算包括哪些內(nèi)容1、拍賣人和委托人結(jié)算2、拍賣人與買受人結(jié)算●如何實現(xiàn)特殊商品的交割特殊商品交割主要指需要辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶的標(biāo)的，這些標(biāo)的的轉(zhuǎn)移并不意味著其所有權(quán)自然也轉(zhuǎn)移到了買受人，只有辦理了有關(guān)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的所有權(quán)。依據(jù)?拍賣法?第五十五條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。〞因此，拍賣成交后，拍賣人出具有關(guān)成交證明〔主要是成交確認(rèn)書〕及其他資料〔如發(fā)票、出庫清單等〕，委托人、買受人應(yīng)該持拍賣人出具的上述材料及拍賣標(biāo)的的財產(chǎn)權(quán)利憑證，到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章拍賣的籌劃第一節(jié)拍賣籌劃的緣起第二節(jié)拍賣籌劃的實施拍賣籌劃的要點拍賣的籌劃要善于抓住適合拍賣的標(biāo)的的“熱點〞與“亮點〞拍賣的籌劃在宣傳、招商上要有重點突破拍賣的籌劃要善于捕捉住難得商機(jī)拍賣的籌劃貴在變不利為有利●拍賣籌劃報告的根本內(nèi)容擬拍賣的工程分析擬拍賣標(biāo)的確實定宣傳招商的措施善后準(zhǔn)備第三節(jié)拍賣籌劃應(yīng)注意的問題●拍賣籌劃應(yīng)注意哪些問題籌劃的目的在于取得工程，營造氣氛，發(fā)現(xiàn)買家，確保拍賣成交拍賣籌劃要具體到拍賣過程的每一個環(huán)節(jié)在動態(tài)中完善拍賣的籌劃拍賣籌劃切忌急功近利、草率行事●拍賣籌劃報告編寫的根本原那么言語簡潔2、樸實富有新意3、操作性強(qiáng)第五章強(qiáng)制拍賣第一節(jié)強(qiáng)制拍賣的概念、特點和原那么●什么是強(qiáng)制拍賣？狹義的強(qiáng)制拍賣與廣義的強(qiáng)制拍賣有什么區(qū)別？強(qiáng)制拍賣是指有關(guān)國家機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。廣義的法院強(qiáng)制拍賣，既包括法院在執(zhí)行程序中進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣，又包括法院在破產(chǎn)等其他程序中進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣；狹義的法院強(qiáng)制拍賣，僅指法院在執(zhí)行程序中進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣?！駨?qiáng)制拍賣有哪些特點國家強(qiáng)制性標(biāo)的的非自有性〔強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個根本特點〕主體的特定性〔一方必然是法院，另一方必然是拍賣機(jī)構(gòu)〕目的的利他性〔一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益〕權(quán)利義務(wù)的不對等性〔法院居于主導(dǎo)地位〕●強(qiáng)制拍賣需要遵循哪些根本原那么法院處置權(quán)限制原那么：是指在強(qiáng)制拍賣中，法院雖然對拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但為了充分保障執(zhí)行當(dāng)事人的合法權(quán)益，對法院的處置權(quán)應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格限制，該原那么本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性決定的。禁止無保存價拍賣原那么：法院在強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)時，為保障執(zhí)行當(dāng)事人的根本財產(chǎn)權(quán)利，必須對拍賣標(biāo)的設(shè)定保存價，拍賣機(jī)構(gòu)不得以低于保存價的價格拍賣成交。實行這一原那么是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個典型標(biāo)志。法院主導(dǎo)拍賣程序原那么：是指整個強(qiáng)制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進(jìn)行、中止、終結(jié)均由法院決定。強(qiáng)制拍賣與其他拍賣的聯(lián)系與區(qū)別強(qiáng)制拍賣和國有資產(chǎn)拍賣。兩者既相互區(qū)別，又相互交叉。強(qiáng)制拍賣與法定拍賣。法定拍賣是強(qiáng)制拍賣的上位范疇，它包括的范圍很廣，除了強(qiáng)制拍賣，還包括公物的拍賣、破產(chǎn)企業(yè)的拍賣、國有土地使用權(quán)出讓的拍賣等。第二節(jié)強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)強(qiáng)制拍賣的主體：是指在強(qiáng)制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人：委托人和拍賣人，即人民法院、商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)，他們的意志和行為決定著強(qiáng)制拍賣活動的啟動、進(jìn)行、中止和終結(jié)。強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的：是指被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利?！駨?qiáng)制拍賣標(biāo)的的構(gòu)成要件是什么：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn)，不得為案外人的財產(chǎn)。強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施〔查封、扣押、凍結(jié)〕的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利。強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財產(chǎn)。強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的限制法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行執(zhí)行豁免的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，不能成為強(qiáng)制拍賣標(biāo)的。法律法規(guī)規(guī)定的禁止流通物，不能成為強(qiáng)制拍賣標(biāo)的。強(qiáng)制拍賣的法律依據(jù)我國?民事訴訟法?第二百二十六條規(guī)定：“財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產(chǎn)。〞?最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作假設(shè)干問題的規(guī)定〔試行〕?第46條規(guī)定：“人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)進(jìn)行變價時，應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。〞?最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定?〔以下簡稱?拍賣規(guī)定?〕那么是最新出臺的關(guān)于強(qiáng)制拍賣最為系統(tǒng)和詳細(xì)的規(guī)定，是當(dāng)前強(qiáng)制拍賣工作的直接依據(jù)。第三節(jié)強(qiáng)制拍賣的實施過程●強(qiáng)制拍賣實施過程分為哪幾個階段：評估階段〔雙方協(xié)商、法院隨機(jī)確定、公開招標(biāo)〕做出強(qiáng)制拍賣的決定〔拍賣優(yōu)先原那么〕確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)〔雙方協(xié)商、法院隨機(jī)確定、公開招標(biāo)〕確定拍賣保存價〔禁止無保存價拍賣，保存價不等于評估價，更不能以評估價代替保存價〕拍品展示與拍賣公告〔動產(chǎn)：7日；不動產(chǎn)等：15日〕預(yù)交保證金〔5%〕舉行拍賣會確認(rèn)拍賣結(jié)果交付拍賣價款與移交拍賣財產(chǎn)〔拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅?！车谒墓?jié)強(qiáng)制拍賣中的幾個重要問題關(guān)于傭金：累進(jìn)遞減、單向收費。拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的局部，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的局部，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的局部，不得超過1%；超過1億元的局部，不得超過0.5%。關(guān)于拍賣次數(shù)對動產(chǎn)的拍賣以兩次為限，兩次拍賣仍然流拍又不能以物抵債的，就要解除查封、扣押，將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)那么可以拍賣三次，在三次拍賣仍然流拍的情況下，還應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)再進(jìn)行一次變賣，如果仍然未賣出又不能以物抵債，且不適合采取其他措施〔如托管、出租等〕的，就應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)，將該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)退還被執(zhí)行人。如果將來該財產(chǎn)升值，可以重新進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)并予以拍賣。關(guān)于中止拍賣、暫緩拍賣和終結(jié)拍賣人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行情形的，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時通知拍賣機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。拍賣機(jī)構(gòu)收到通知后，應(yīng)當(dāng)立即暫緩拍賣或者中止拍賣，并通知競買人。暫緩執(zhí)行期限屆滿或者中止執(zhí)行的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。被執(zhí)行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務(wù)，要求終結(jié)拍賣程序的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)因拍賣支出的必要費用。關(guān)于優(yōu)先購置權(quán)的保護(hù)：人民法院提前5日通知優(yōu)先購置權(quán)人于拍賣日到場，通知未到場的視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。順序相同的多個優(yōu)先購置權(quán)同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。關(guān)于買受人資格的限制：申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人都可以參加競買。被執(zhí)行人參加競買必須預(yù)交保證金。如果拍賣成交后買受人反悔，可以重新拍賣，但原買受人不得參加重新拍賣。關(guān)于拍賣被執(zhí)行人在有限責(zé)任公司的投資權(quán)益；按照司法解釋的規(guī)定，對被執(zhí)行人在其獨資開辦的企業(yè)法人中擁有的投資權(quán)益，人民法院可以直接裁定予以轉(zhuǎn)讓，并委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣；對被執(zhí)行人在有限責(zé)任公司中被凍結(jié)的投資權(quán)益或股權(quán)，人民法院在征得全體股東過半數(shù)同意后可以轉(zhuǎn)讓該投資權(quán)益或股權(quán)，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購置該投資權(quán)益或股權(quán)，不購置的視為同意轉(zhuǎn)讓，法院可以委托拍賣機(jī)構(gòu)予以拍賣。在拍賣競價中，其他股東有優(yōu)先購置權(quán)。關(guān)于拍賣上市公司國有股和社會法人股：應(yīng)當(dāng)首先執(zhí)行其他財產(chǎn)；其他財產(chǎn)缺乏以清償債務(wù)的，方可執(zhí)行股權(quán)；拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對股權(quán)價值進(jìn)行評估。人民法院應(yīng)當(dāng)按照評估值確定股權(quán)拍賣保存價。國有股權(quán)競買人應(yīng)當(dāng)具備依法受讓國有股權(quán)的條件。〔持有股份數(shù)額累計不得超過該上市公司已經(jīng)發(fā)行股份數(shù)額的30%，如競買人累計已到達(dá)30%份額仍參與競買的，須依照?中華人民共和國證券法?的相關(guān)規(guī)定辦理，期間中止拍賣程序。具體為應(yīng)當(dāng)向該上市公司所有股東發(fā)出收購上市公司全部或者局部的要約。收購要約約定的收購期限不得少于30日，并不得超過60日。收購行為完成后的12個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?！酬P(guān)于拍賣成交后出現(xiàn)的執(zhí)行回轉(zhuǎn)〔通常是執(zhí)行錯誤引起而造成的〕執(zhí)行回轉(zhuǎn)時，已執(zhí)行的標(biāo)的物系特定物的，應(yīng)當(dāng)退復(fù)原物。不能退復(fù)原物的，可以折價抵償。為什么只有委托人〔人民法院〕和拍賣人才是強(qiáng)制拍賣的主體強(qiáng)制拍賣是指有關(guān)國家機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。由于法院依法對被執(zhí)行財產(chǎn)采取了強(qiáng)制執(zhí)行措施，而使被執(zhí)行人對自己財產(chǎn)的處分權(quán)受到了限制，被執(zhí)行人不得自主、自由的決定是否拍賣屬于自己的財產(chǎn)，是否拍賣的決定權(quán)在于法院，不受被執(zhí)行人意志的左右。同時，拍賣機(jī)構(gòu)依法接受法院的委托展開拍賣程序，法院決定著拍賣程序的全過程。在執(zhí)行哪些生效法律文書時可以采用強(qiáng)制拍賣判決書、裁決書、調(diào)解書、處分決定書以及其他經(jīng)司法機(jī)構(gòu)確認(rèn)的債權(quán)文書等。標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)的可否進(jìn)行強(qiáng)制拍賣/如果可以，價款按怎樣的順序處理可以進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅。在強(qiáng)制拍賣中，在何種情況下人民法院有權(quán)中止拍賣或撤消拍賣委托人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行情形時，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時通知拍賣機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。暫緩執(zhí)行期限屆滿或者中止執(zhí)行的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。在拍賣開始前，有以下情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托，終結(jié)拍賣程序：據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤消的；申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請的；被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議的，不需要拍賣財產(chǎn)的；案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議的；拍賣機(jī)構(gòu)與競買人惡意串通的；其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。第六章公物拍賣第一節(jié)公物拍賣的概念、地位和作用什么是公物及公物拍賣公物主要是?拍賣法?第九條第一款所指的“國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品〞。公物拍賣，是指拍賣企業(yè)為了協(xié)助國家行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)，將依法罰沒、充公的物品通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫而進(jìn)行的一種拍賣業(yè)務(wù)活動。采用拍賣方式處置公物的意義拍賣方式具有很高的透明度，面對群眾公開處理，公物處理置于公眾監(jiān)督之下，有利于公物處理制度公開化，有利于防腐倡廉；拍賣的成交規(guī)那么是價高者得，競買人在平等、公正的根底上報價競爭，一般能夠?qū)崿F(xiàn)公物的最大價值，能有效的防止壓價收購、低價處理、無償贈送等不良做法，有利于提高國有資產(chǎn)回收的質(zhì)量；拍賣提供了一種由中介機(jī)構(gòu)按市場運行規(guī)那么、在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)經(jīng)營的公物處理機(jī)制，這既符合公物處置必須采用市場化手段的原那么，又彌補了有關(guān)機(jī)構(gòu)、部門無經(jīng)營權(quán)的問題。公物拍賣的范圍：行政機(jī)關(guān)罰沒充公物品、人民法院罰沒充公物品●公物拍賣的主體資格是如何確定的公物拍賣的主體資格即拍賣人，按?拍賣法?規(guī)定，須由財產(chǎn)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行，這是從法律上對公物拍賣人主體資格確實立。實行“動態(tài)淘汰制〞，須具備如下條件：依據(jù)?拍賣法?、?公司法?成立的拍賣機(jī)構(gòu)；有豐富的拍賣操作經(jīng)驗，沒有違法、違規(guī)行為；公司有符合規(guī)定的國家注冊拍賣師及從業(yè)人員，員工素質(zhì)高；公司運營時間兩年以上；公司有良好的社會形象及社會信譽；公司有嚴(yán)格的管理制度，運作標(biāo)準(zhǔn)。公物處置實行公開拍賣的作用公物處置實行公開拍賣制度，有利于增加國家財政收入。公物處置實行公開拍賣制度，有利于反腐倡廉，有利于廉政建設(shè)。公物處置通過公開拍賣，有利于滿足公眾的多種需求，合理配置了公共資源。第二節(jié)公物拍賣的實施公物拍賣的來源：海關(guān)、公安局、工商行政管理局、人民法院、稅務(wù)局、其他政府執(zhí)法部門決定沒收的、需上繳國庫的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。公物拍賣的特點公開拍賣公物是我國司法隊伍廉政建設(shè)的一個重大舉措。公物的拍賣是國家行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)處分執(zhí)行程序的重要組成局部，直接關(guān)系到所涉案件的審結(jié)質(zhì)量和執(zhí)行結(jié)果。成交是公物拍賣的前提和目的，是拍賣標(biāo)的物以物的形態(tài)轉(zhuǎn)換成貨幣形態(tài)并上繳國庫的唯一途徑。公物拍賣的標(biāo)的一般是較為緊俏的物品。公物的拍賣人必須經(jīng)省、市自治區(qū)人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定。公物拍賣的傭金只能向買受人單方收取?！苍诙ㄏ蚺馁u中，無論成交額多少，拍賣人每筆只能收取不超過人民幣20萬元的傭金?！车谌?jié)公物拍賣應(yīng)注意的問題公物拍賣不可省略的三個環(huán)節(jié)：評估、傭金、招商公物拍賣的法律責(zé)任：委托主體的法律責(zé)任、拍賣人的法律責(zé)任：①民事責(zé)任即拍賣人必須將超收局部的傭金還給委托人或買受人；②罰款，處以拍賣傭金1倍以上5倍以下的罰款。公務(wù)拍賣市場管理：財務(wù)管理、拍賣人的行為管理●為什么說成交是公物拍賣的前提和目的國家行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)沒收的物品皆以物的形態(tài)客觀存在，但其沒收的目的是為了充抵罰金、罰款并上繳國庫，而國庫并非是個巨大的用來堆存物品的倉庫。公物的拍賣，就是將公物從物的形態(tài)轉(zhuǎn)化成貨幣形態(tài)的一個必不可少的途徑。由于公物處理必須通過公開拍賣，所以政府有關(guān)部門一旦將公物委托拍賣，其最終目的只能是變現(xiàn)，并無其他處理渠道。不管公物是否暢銷，或其底價是否合理，拍賣人都必須為公物進(jìn)入流通或消費領(lǐng)域做足功夫，力求拍賣成功。如果拍賣未成交，拍賣人可以要求降低保存價再行拍賣，直至拍賣成交?！窆锱馁u的傭金應(yīng)當(dāng)怎樣收?。繛槭裁垂锱馁u的傭金只能向買受人單方收取。?拍賣法?第五十七條規(guī)定：“拍賣本法第九條規(guī)定的物品成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比例的原那么確定。〞拍賣公物，實際上是把國家機(jī)關(guān)需要處理的財產(chǎn)變?yōu)閲业呢斦杖?，國家行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)在拍賣活動中并無利益可言，因此，拍賣人向作為委托人的國家機(jī)關(guān)收取傭金顯然是不適宜的。但鑒于拍賣人是中介機(jī)構(gòu)，其在拍賣的實施過程中需要投入一定的人力、物力和財力，故可向買受人單向收取一定的傭金作為由此所支出的本錢和勞動的回報。向買受人收取不超過拍賣成交價5%的傭金的規(guī)定，就表達(dá)了這樣的精神?！裾摴锱馁u的法律地位及作用公物處置實行公開拍賣制度，是我國經(jīng)濟(jì)體制改革的產(chǎn)物，是開展、完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的客觀需要。由于公物拍賣所得作為國家財政收入將全部上繳國庫，因此公物拍賣不同于一般物品或財產(chǎn)權(quán)利的拍賣，必須從法律上確立公物拍賣的地位。?拍賣法?第九條規(guī)定：“國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的，由財產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣〞?！芭馁u由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品適用前款規(guī)定。〞上述規(guī)定，確立了公物拍賣的法律地位，明確了公物拍賣的范圍和拍賣人?！窆锱馁u為什么不能省略評估公物變現(xiàn)后其價款將全部上繳國庫，為了防止流失，對公物的價值進(jìn)行評估，是公物拍賣的前置條件，既不可省略又不能忽略，拍賣前，必須對公物進(jìn)行評估。評估可以由委托人自行委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，也可以請拍賣人推薦評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。對公物進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立、具有資質(zhì)的。?拍賣法?第二十八條第二款規(guī)定：“拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保存價〞，是對公物評估的最為明確的表述，它說明了公物評估的依據(jù)、評估機(jī)構(gòu)的選擇及評估的結(jié)果。所以，評估是公物拍賣工作十分重要的一環(huán)，不但委托人應(yīng)重視，拍賣企業(yè)更應(yīng)加以重視?！窆锱馁u的法律責(zé)任有哪些公物拍賣的法律責(zé)任：委托主體的法律責(zé)任：直接責(zé)任人的行政處分：警告、記過、記大過、降職、撤職、辭退、開除等；直接責(zé)任人的賠償責(zé)任拍賣人的法律責(zé)任：①民事責(zé)任即拍賣人必須將超收局部的傭金還給委托人或買受人；②罰款，處以拍賣傭金1倍以上5倍以下的罰款。第七章藝術(shù)品拍賣第一節(jié)藝術(shù)品的概念及特點藝術(shù)品是指藝術(shù)家創(chuàng)造的有審美價值的藝術(shù)載體。個性是藝術(shù)勞動形成的風(fēng)格特征，是藝術(shù)成熟的標(biāo)志。國際規(guī)定文物藝術(shù)品得下限是:1830年。?佛羅倫薩協(xié)定?，1952年，聯(lián)合國教科文組織、17個國家簽署?！袼囆g(shù)品的特性是什么？簡述藝術(shù)品與文物的相互關(guān)系非統(tǒng)一性非實用性非再生性非確定性因情感、財力、眼力和膽量的不同，對同一藝術(shù)品人們的看法有差異。人們對藝術(shù)品看法的不同，造成了價值的不確定性，而不確定性又造成人們出價時的差異。藝術(shù)品與文物是一種互相交叉的關(guān)系，它們既有聯(lián)系又有分別，藝術(shù)品不一定是文物，而文物中的一局部卻是藝術(shù)品。實用性強(qiáng)的東西，人們認(rèn)知的差距??；審美性強(qiáng)的東西，人們認(rèn)知的誤差大，所以對藝術(shù)品的認(rèn)知很不統(tǒng)一，很難用一種實用標(biāo)準(zhǔn)來定價和交易，這是藝術(shù)品之所以適合拍賣的重要理由。●藝術(shù)品的價值表現(xiàn)在哪幾個方面藝術(shù)價值歷史價值收藏價值經(jīng)濟(jì)價值藝術(shù)品的種類西方藝術(shù)品的主要種類：油畫〔70%〕、珠寶、名人用品中國藝術(shù)品的主要種類：書畫、瓷器〔官窯瓷器、古代出口瓷、民間精品瓷〕、古董雜件、西畫●藝術(shù)品拍賣有哪些效應(yīng)投資效應(yīng)〔穩(wěn)定性好、回報率高〕文化投資廣告效應(yīng)第二節(jié)藝術(shù)品拍賣的實施●藝術(shù)品拍賣可以分成幾個階段征集拍品4、圖錄制作專場〔專題〕拍賣會的組織5、推介和招商拍品終審圖拍賣圖錄是展示也是拍賣活動的總體安排和設(shè)計的載體，是每件藝術(shù)品的介紹和廣告，是下階段招商活動的根底。具體制作時要注意全部拍品的編號順序，專場與專場之間的連接拍品與拍品之間的連接尤其要考慮拍賣氣氛的設(shè)計和高潮的安排高價位的重要作品不要集中第三節(jié)藝術(shù)品拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題組建文物藝術(shù)品拍賣公司的條件有一定發(fā)起人或企業(yè)，經(jīng)過當(dāng)?shù)嘏馁u業(yè)政府管理部門和文化、文物等專業(yè)部門的前置審批。有法律規(guī)定的注冊資本?！?000萬元〕有合格的專業(yè)人才〔5名文博系統(tǒng)副研究員以上職稱專業(yè)人員〕有經(jīng)營場地、公司章程以及相關(guān)的管理制度。●注意藝術(shù)品拍賣市場的區(qū)位優(yōu)勢經(jīng)濟(jì)興旺，寬松、和諧的市場環(huán)境〔國際上人均GDP一萬美元〕豐富的藝術(shù)品存量〔上海有中國藝術(shù)品的收藏“半壁江山〞的稱號〕優(yōu)越的地理位置和國際化程度高文化傳統(tǒng)和人才優(yōu)勢●判斷文物藝術(shù)品價值的主要因素真與偽是判斷藝術(shù)品價值的第一因素名家與非名家是判斷藝術(shù)品價值的第二因素精品與非精品是判斷藝術(shù)品價值的第三因素少與多是判斷藝術(shù)品價值的第四因素保存是否完好是判斷藝術(shù)品價值的第五因素〔真、精、新〕玩賞性強(qiáng)與弱是判斷藝術(shù)品價值的第六因素●確定文物藝術(shù)品價格的主要依據(jù)1、要分析藝術(shù)品自身的價值，6個方面2、要參考市場的價格行情，過去價格與現(xiàn)時價格、必然性價格與偶然性價格。3、要充分考慮委托人的意愿?！耜P(guān)于文物的法律問題目前國家禁止地下出土文物和國營單位收藏的一級文物進(jìn)入拍賣市場在拍賣圖錄制作前，要將全部拍品目錄或?qū)嵨锼徒皇〖壩奈锕芾聿块T作行政鑒定。(文物定向拍賣限于國家收藏單位,研究機(jī)構(gòu)競買)對可出境的文物目前蓋出口印鑒〔火漆印〕有兩種處理方法。(北京由買受人自己辦理;上海有拍賣公司統(tǒng)一辦理)對真?zhèn)我话悴蛔鰮?dān)保拍賣公司不得自營撤拍〔一般在委托人承諾賠償損失后，可以撤拍。〕禁止委托人參與競買對買受人拒付的處理(法院先判付款提貨;或者不提貨給付賠償金,成交價的20%)●我國對文物的規(guī)定1、具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁畫。2、與重大歷史事件、革命運動和著名人物有關(guān)的以及具有紀(jì)念意義、教育意義或者史料價值的近現(xiàn)代重要史跡、實物、代表性建筑。3、歷史上各時代珍貴的藝術(shù)品、工藝美術(shù)品。4、歷史上各時代重要的文獻(xiàn)資料以及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的手稿和圖書資料等。5、反映歷史上各時代、各民族社會制度、社會生產(chǎn)、社會生活的代表性實物。文物藝術(shù)品得鑒定方法中國:感悟鑒定.鑒定人員比擬注重看,摸,聽等直覺手段.一看、二摸、三聽?？茖W(xué)鑒定:考證法,比擬法免責(zé)聲明的作用提醒買家凡藝術(shù)品都可能有假，要慎重決定競買行為；保護(hù)拍賣公司因非主觀因素拍賣贗品而受到法律懲罰；防止有些買家買了真品也不來提貨，以偽品為由悔約。相關(guān)法規(guī)知識關(guān)于書畫作品,古玩等的拍賣收入征收個人所得稅,稅款由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳.依法設(shè)立文物拍賣企業(yè),須經(jīng)所在地的省,自治區(qū),直轄市文物行政部門審批同意后,向國務(wù)院文物行政主管部門(國家文物局)申請文物拍賣許可證臨時進(jìn)境文物在境內(nèi)的滯留期一般不超過十二個月,如有特殊需要,應(yīng)當(dāng)辦理延期手續(xù),延期不得超過六個月.國家對文物拍賣企業(yè)拍賣的珍貴文物擁有優(yōu)先購置權(quán).文物定級:一般文物,珍貴文物，珍貴文物可移動文物又分一級文物,二級文物,三級文物。文物復(fù)制少而精的原那么.易損文物,一級孤品及元代以前(含元代)繪畫,不得出國(境)展覽.展覽方式采取有償展出的方式,但不采用租賃方式.拍賣企業(yè)拍賣文物,應(yīng)報核準(zhǔn)其拍賣的文物行政主管部門備案,接受備案的文物行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法為其保密,并將該記錄保存75年.文物工作貫徹〞保護(hù)為主,搶救第一,合理利用,加強(qiáng)管理〞的方針.文物收藏單位之間借用文物的最長期限不得超過三年.文物商店不得從事文物拍賣經(jīng)營活動,不得設(shè)立經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè);經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)不得從事文物購銷經(jīng)營活動,不得設(shè)立文物商店.禁止設(shè)立中外合資,中外合作和外商獨資的文物商店或者經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè).文物行政部門在審核擬拍賣文物時,可以指定國有文物收藏單位優(yōu)先購置其中的珍貴文物.購置價格由文物收藏單位的代表與文物的委托人協(xié)商確定.<文物法>第七十一條:買賣國家禁止買賣的文物或者將禁止出境的文物轉(zhuǎn)讓,出租,質(zhì)押給外國人,尚不構(gòu)成犯罪的,由縣級以上人民政府文物主管部門責(zé)令改正,沒收違法所得,違法經(jīng)營額一萬元以上的,并處違法經(jīng)營額二倍以上五倍以下的罰款;違法經(jīng)營額缺乏一萬元的,并處五千元以上二萬元以下的罰款.<文物法>第七十二條:未經(jīng)許可,擅自設(shè)立文物商店,經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè),或者擅自從事文物的商業(yè)經(jīng)營活動,尚不構(gòu)成犯罪的,由工商行政管理部門依法予以制止,沒收違法所得和非法經(jīng)營得文物,違法經(jīng)營額五萬元以上的,并處違法經(jīng)營額二倍以上五倍以下的罰款;違法經(jīng)營額缺乏五萬元的,并處二萬元以上十萬元以下的罰款.<文物法>第七十三條:有以下情形之一的,由工商行政管理部門沒收違法所得和非法經(jīng)營得文物,違法經(jīng)營額五萬元以上的,并處違法經(jīng)營額一倍以上三倍以下的罰款;違法經(jīng)營額缺乏五萬元的,并處五千元以上五萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由原發(fā)證機(jī)關(guān)撤消許可證書.文物商店從事文物拍賣經(jīng)營活動的;經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)從事文物購銷經(jīng)營活動的;文物商店銷售的文物,拍賣企業(yè)拍賣的文物未經(jīng)審核的;文物收藏單位從事文物的商業(yè)經(jīng)營活動.?著作權(quán)法?第四十七條第七款規(guī)定制作、出售假冒他人署名的美術(shù)作品屬于侵權(quán)行為，違者承當(dāng)侵犯著作權(quán)的法律責(zé)任。第八章房地產(chǎn)拍賣第一節(jié)房地產(chǎn)拍賣的概念和特點房地產(chǎn)拍賣是我國拍賣業(yè)一項主要業(yè)務(wù)，具有位置固定性、價值高昂性、涉及產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜性、政策法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)性等特點。●什么是房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)是物質(zhì)實體與房地產(chǎn)權(quán)益的綜合體。房地產(chǎn)的特征不可移動性與其他類型商品的最大區(qū)別。耐用性〔土地使用年限的剩余期限是影響房地產(chǎn)價格的一個因素〕異質(zhì)性〔差異性、個別性〕高價值性供應(yīng)有限性投資與消費雙重性房地產(chǎn)實體構(gòu)成的二元性：房地產(chǎn)實體是由純自然土地、土地中人類勞動的結(jié)果、房屋建筑物構(gòu)成，因而它是由非勞動產(chǎn)品和勞動產(chǎn)品構(gòu)成的。房地產(chǎn)的類型根據(jù)房地產(chǎn)的用途分：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)程度分：生地、毛地、熟地、在建工程工程、建成后物業(yè)根據(jù)土地權(quán)屬性質(zhì)分類：集體土地上的房地產(chǎn)、國有土地上的房地產(chǎn)根據(jù)房屋所有權(quán)性質(zhì)分類：國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私人房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)房地產(chǎn)市場特征：不可移動性是與其他類型商品的最大區(qū)別。地區(qū)性供應(yīng)調(diào)節(jié)滯后性壟斷競爭性投機(jī)性僅次于金融市場交易形式多樣性交易復(fù)雜性受金融市場的強(qiáng)烈影響性市場低效性政府干預(yù)性財政金融政策、土地利用政策等房地產(chǎn)市場分類按照房地產(chǎn)用途劃分。按照房地產(chǎn)交易標(biāo)的的內(nèi)容劃分按照房地產(chǎn)進(jìn)入市場的時間順序劃分?？梢詣澐譃橐?、二、三級房地產(chǎn)市場。一級房地產(chǎn)市場是指國家出讓土地使用權(quán)給房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地出讓〔批租〕市場；二級房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與房地產(chǎn)消費者之間的房地產(chǎn)交易市場；三級房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)消費者之間的交易市場?！裎覈姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)有哪些類型土地所有權(quán)〔國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)〕：是指特定土地的所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對于特定土地所擁有的占有、使用、收益、處分、排除他人干預(yù)的權(quán)能。其中收益權(quán)能和處分權(quán)能最為突出。土地使用權(quán)〔建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)〕：是指依法占有、使用他人所有的土地，并獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期。土地承包經(jīng)營權(quán)〔本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)〕地役權(quán)：是指為了自己土地的便利利用而使用他人土地的權(quán)利，它屬于一種為增加自己土地的利用價值而使用〔包括消極使用〕他人土地的用益物權(quán)。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，不得抵押。房地產(chǎn)抵押權(quán)：是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，得就其賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)附屬于其所擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房屋所有權(quán)房地產(chǎn)租賃權(quán)房地產(chǎn)共有:是指兩個或兩個以上得權(quán)利主體共同享有同一個房地產(chǎn)所有權(quán)得法律狀態(tài).共有人可以參加競買并具有優(yōu)先購置權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指在多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，由各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有局部所享有的專有所有權(quán)，與對專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利。不得抵押的房地產(chǎn)1、土地使用權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)價格的影響因素一般因素是指對整個社會和地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平具有決定性影響的宏觀因素〔社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、政治因素等〕；區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的特性對房地產(chǎn)價格的影響因素；個別因素指具體影響房地產(chǎn)價格的微觀因素。房地產(chǎn)價格:基準(zhǔn)地價:是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè),居住,工業(yè)等各類用途,分別評估確定的某一估價時點上法定最高出讓年限土地使用權(quán)區(qū)域平均價格.標(biāo)定價格:是指在一定時期和一定條件下,能代表不同區(qū)位,不同用途地價水平地標(biāo)志性宗地地價格.樓面地價:是單位建筑面積地價,它等于土地總價格除以建筑總面積,或等于土地單價除以容積率.經(jīng)濟(jì)適用房價格；是向中、低收入階層出售的住房價格，由建筑物價格和不完全土地價格構(gòu)成。第二節(jié)房地產(chǎn)拍賣的實施●房地產(chǎn)拍賣特征是什么房地產(chǎn)拍賣量多、價值高房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強(qiáng)主要法律有中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市規(guī)劃法。房地產(chǎn)拍賣復(fù)雜、時間長成交后需辦理的手續(xù)多?！耜U述不同權(quán)利狀況下房地產(chǎn)拍賣條件及交易規(guī)那么法律、法規(guī)禁止買賣和轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)那么按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,且依法登記并取得土地使用權(quán)證(或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的,屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),到達(dá)場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)那么〔后附〕以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，在進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣時，應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，由買受人按法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理出讓的情況主要有繼續(xù)劃撥、作價出資、入股等幾種。對于房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓，國家通過法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓，因此轉(zhuǎn)讓時無需再分別辦理審批手續(xù)，只要按規(guī)定繳納土地出讓金即可。劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額局部核算出讓金。以租賃方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)那么承租人支付土地租金，領(lǐng)取國有土地使用證，按規(guī)定完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押轉(zhuǎn)租分租給底三人的，土地使用權(quán)仍由原承租人持有，建立附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。第上建筑附屬物等可隨之抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村集體所用土地建成的房屋拍賣轉(zhuǎn)讓條件和交易規(guī)那么房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請,獲批準(zhǔn)前方可進(jìn)行拍賣競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)拍賣交易規(guī)那么、抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的行為無效.債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未受清償?shù)?抵押權(quán)人可以與抵押人通過協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣,變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償;協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請求人民法院撤消該協(xié)議.抵押權(quán)人與抵押人達(dá)不成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,變賣抵押房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)價款超過債權(quán)數(shù)額局部歸抵押人所有,缺乏局部由債務(wù)人清償多個抵押權(quán)人時的清償規(guī)定:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn).可以一并拍賣但拍賣新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償房屋可連同占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)一并抵押,但抵押權(quán)實現(xiàn)時,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)首先從拍賣所得中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償.荒山等荒地的土地使用權(quán),實現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途.●簡述房地產(chǎn)拍賣的程序接受拍賣委托4、房地產(chǎn)拍賣底價確定(主要是房地產(chǎn)估價報告)拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)5、發(fā)布拍賣公告，組織拍賣接受委托、簽訂委托拍賣合同6、產(chǎn)權(quán)過戶第三節(jié)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題●房地產(chǎn)拍賣中租賃權(quán)的處理:通知參加競買解除租賃合同買賣不破租賃原那么第四節(jié)國有土地使用權(quán)的出讓拍賣我國實行的是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)相別離的土地使用制度。具體而言,我國城市國有土地使用制是在不改變土地所有權(quán)歸國家所有的前提下,國家可以通過劃撥,出讓,租賃,國有土地使用權(quán)作價出資或者入股的方式,將國有土地使用權(quán)確定給單位或個人使用.國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。根據(jù)?中華人民共和國土地管理法??中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,國有土地使用權(quán)出讓必須符合:土地利用總體規(guī)劃城市規(guī)劃年度建設(shè)用地方案政府供地中的國有土地使用權(quán)拍賣劃撥與作價出資無法拍賣，出讓和國有土地租賃可以通過拍賣方式，由市場選擇土地使用者。政府供地中的國有土地使用權(quán)拍賣的實施市場分析，擬訂并公布政府土地使用權(quán)出讓方案部門協(xié)調(diào)，確定具體宗地的國有土地使用權(quán)拍賣方案拍賣宗地的場地清理、市政配套與勘測編制國有土地使用權(quán)拍賣出讓文件發(fā)布國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(20日，并在土地有形市場公布)地價評估，科學(xué)確定拍賣出讓底價和起拍價(假設(shè)開發(fā)法,市場比擬法)組織現(xiàn)場踏勘，提供拍賣宗地信息咨詢競買申請及競買資格審查現(xiàn)場拍賣，與買受人簽定成交確認(rèn)書〔只可采用增價拍賣方式〕拍賣結(jié)果公布，簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?，頒發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?協(xié)助辦理有關(guān)土地開發(fā)建設(shè)的證照支付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書、取得出讓土地使用權(quán)●拍賣行應(yīng)如何確保國有土地使用權(quán)出讓拍賣的成功〔國有土地使用權(quán)拍賣出讓應(yīng)當(dāng)注意的問題〕營造良好的外部市場環(huán)境〔嚴(yán)格限定行政劃撥和協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的范圍，是實現(xiàn)國有土地使用權(quán)拍賣出讓的保障〕拍賣宗地的選擇必須以市場為中心部門協(xié)調(diào)，密切配合注重拍賣宗地前期的清理、開發(fā)，盡量作到凈地拍賣提高業(yè)務(wù)人員素質(zhì)，選好拍賣師拍賣會前做好宣傳、推介房地產(chǎn)價格類型有哪些房地產(chǎn)價格可以按照用途分為住宅價格、寫字樓價格、商業(yè)樓價格、工業(yè)廠房價格等，還可以分為市場價值、市場價格、總價格、單位價格、課稅價格、征用價格、抵押價格、評估價格等。房地產(chǎn)拍賣的全程效勞指的是什么在市場競爭十分劇烈的今天，增加效勞內(nèi)容、延伸效勞功能，形成與其他企業(yè)的差異化競爭的能力，以優(yōu)質(zhì)效勞求開展是每個拍賣企業(yè)必須做好的一門功課。由于拍賣行熟知房地產(chǎn)拍賣整個辦理程序和內(nèi)容，可以為買受人提供全程且專業(yè)的效勞，拍賣公司前期準(zhǔn)備工作時已與政府部門和相應(yīng)機(jī)構(gòu)建立了聯(lián)系，所以容易幫助買賣雙方更快更好的完成交易程序，而且提供完善的效勞也是拍賣機(jī)構(gòu)不可無視的責(zé)任和義務(wù)。拍賣公告階段應(yīng)該注意哪些問題拍賣公告與咨詢接待。拍賣公告要準(zhǔn)確、精練，要針對不同的房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的、不同的買家對象，用不同的方式在不同的媒體上發(fā)布。接待買家時要做到口徑一致，答復(fù)專業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的的優(yōu)點。已租賃房地產(chǎn)的拍賣公告。對于拍賣公告前已經(jīng)進(jìn)行出租登記的，拍賣前必須通知承租人參加競買，或解除租賃合同，或者按照買賣不破租賃原那么該租賃行為繼續(xù)由買受人履行。對于維持原租賃的，公告中必須告知競買人。房地產(chǎn)拍賣中確定拍賣底價應(yīng)考慮的因素是什么確定科學(xué)、合理的拍賣底價有利于增強(qiáng)買方的信心，增加拍賣成功的可能性，主要依據(jù)為拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價報告〔由具有資質(zhì)和經(jīng)驗的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具〕對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析；拍賣人的經(jīng)驗委托人的意愿在建工程拍賣應(yīng)該注意哪些問題房地產(chǎn)在建工程工程的狀況需要詳細(xì)核查：土地使用權(quán)以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部出讓金，并經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權(quán)證書計委、規(guī)劃、土地、施工管理等部門的批準(zhǔn)文件是否齊全。包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、施工許可證、預(yù)售許可證是否取得等等房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%政府各相關(guān)部門的市政配套和根底設(shè)施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況；與工程其他參與人的合同和費用支付情況如果在建工程工程有多個債權(quán)人，最好將債權(quán)人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜，有利于拍賣的完成在建工程工程是否存在抵押行為在建工程工程是否預(yù)售。在建房地產(chǎn)拍賣需要申請和審核拍賣成交后的手續(xù)處理●拍賣行應(yīng)如何積極發(fā)揮其在國有土地使用權(quán)出讓拍賣中的作用<最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>假設(shè)干問題的解釋>第七十四條抵押物折價或者拍賣,變賣所得的價款,當(dāng)事人沒有約定的,按照以下順序:實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;主債權(quán)的利息;主債權(quán).最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣,變賣或者抵債后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個月的寬限期.<中華人民共和國土地管理法>中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使.任何單位和個人不得侵占,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地.土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓.國家依法實行國有土地有償使用制度和有期限使用制度.但是,國家在法律的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外.十分珍惜,合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的根本國策.第十二條依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù).土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定占用土地與開發(fā)復(fù)懇耕地相平衡第三十七條土地審批后一年以上未開工建設(shè)的，繳納閑置費，為出讓金的20﹪以下；連續(xù)二年未使用的，由縣級以上人民政府無償收回。第四十五條征收以下土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):根本農(nóng)田;根本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的.<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>第三十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,抵押.第三十八條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.第五十條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償.(新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償)國有土地使用權(quán)出讓,探礦權(quán),采礦權(quán)拍賣,競買人均不得少于3人.第九章破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣第一節(jié)破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的概念及特點●什么是破產(chǎn)？破產(chǎn)的法律特征是什么破產(chǎn)，是指債務(wù)人因嚴(yán)重虧損不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的法定狀態(tài)。法律特征：破產(chǎn)只適用于特定的當(dāng)事人〔只有具備法人資格的企業(yè)才可以作為破產(chǎn)的主體〕破產(chǎn)的根本原因是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)〔債務(wù)人的履行期限已屆滿、債務(wù)人明顯缺乏清償債務(wù)的能力〕破產(chǎn)是債權(quán)人公平受償?shù)奶厥馐侄纹飘a(chǎn)應(yīng)當(dāng)由人民法院按照破產(chǎn)還債程序認(rèn)定〔破產(chǎn)實際上就是指破產(chǎn)程序〕●破產(chǎn)的公平清償是根據(jù)各種債權(quán)性質(zhì)的不同，而設(shè)定不同的清償順序，并對同一清償順序的債權(quán)確定相同的清償比例。?企業(yè)破產(chǎn)法?的宗旨就是為了維護(hù)全體債權(quán)人的利益，禁止債務(wù)人對債權(quán)人的個別清償，保證和實現(xiàn)清償?shù)墓叫?。公平性表達(dá)：清償順序、清償比例破產(chǎn)程序是指債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，法院根據(jù)債權(quán)人或債務(wù)人的申請，成立清算組對債務(wù)人的財產(chǎn)進(jìn)行清算，并依法分配給債權(quán)人，從而終結(jié)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的過程。國有企業(yè)法人破產(chǎn)適用?企業(yè)破產(chǎn)法?；非國有企業(yè)法人破產(chǎn)適用?民事訴訟法?第十九章“企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序〞破產(chǎn)程序的特征：破產(chǎn)程序是因債務(wù)人出現(xiàn)破產(chǎn)原因，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)而引起的總括債務(wù)清償程序。破產(chǎn)程序以公平清償債務(wù)為宗旨。破產(chǎn)程序以債務(wù)人全部財產(chǎn)為執(zhí)行客體。破產(chǎn)程序具有訴訟和執(zhí)行的雙重性質(zhì)。●為什么說破產(chǎn)程序具有不同于民事執(zhí)行程序的特殊性？首先，破產(chǎn)程序中需要對債務(wù)人的所有財產(chǎn)，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，包括其辦公用品等進(jìn)行處理，用債務(wù)人全部財產(chǎn)而不是局部財產(chǎn)清償債務(wù)，不允許有剩余財產(chǎn)的存在。其次，債務(wù)人一旦進(jìn)入破產(chǎn)程序，那么意味著受人民法院執(zhí)行程序的支配。債務(wù)人一旦被人民法院宣告破產(chǎn)還債，那么喪失了自己所有的財產(chǎn)管理和處分的權(quán)利，由人民法院任免或批準(zhǔn)選任財產(chǎn)管理人，負(fù)責(zé)破產(chǎn)債務(wù)人全部財產(chǎn)的管理、變現(xiàn)和分配事務(wù)，除非有法律的特別規(guī)定，其他任何人和任何機(jī)構(gòu)都不能處分或執(zhí)行破產(chǎn)人的財產(chǎn)?！衿飘a(chǎn)的主要程序是什么破產(chǎn)的主要程序破產(chǎn)申請的提出(債權(quán)人申請宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)或者債務(wù)人自行申請)破產(chǎn)案件的管轄(債務(wù)人住所地人民法院管轄)破產(chǎn)案件的審查與受理(立案通知書)宣告與公告(人民法院報)成立清算組進(jìn)行破產(chǎn)財產(chǎn)清算〔宣告破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立，清算方案提交債權(quán)人會議通過，報請人民法院裁定批準(zhǔn)后執(zhí)行?！痴匍_債權(quán)人會議〔第一次債權(quán)人會議由法院召開.雙過半原那么:人數(shù)過半,債權(quán)額過半〕破產(chǎn)企業(yè)的清償.(優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按順序清償：破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用、破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款、破產(chǎn)債權(quán))破產(chǎn)程序的終結(jié)〔一般由清算組提請人民法院作出最終裁定，并且必須公告。提前終結(jié),分配完畢終結(jié)〕宣告企業(yè)破產(chǎn)的條件：債務(wù)人不能清償債務(wù)，且與債權(quán)人不能達(dá)成和解協(xié)議的。債務(wù)人不履行或不能履行和解協(xié)議的。債務(wù)人財務(wù)狀況繼續(xù)惡化，債權(quán)人會議申請終結(jié)整頓的。債務(wù)人的違法行為嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人利益的。整頓期滿，債務(wù)人不能按和解協(xié)議清償債務(wù)的。破產(chǎn)宣告是指受理案件的人民法院依法審定和宣布債務(wù)人破產(chǎn)的訴訟活動，債務(wù)人或債權(quán)人向人民法院提出破產(chǎn)申請并不一定必然引起破產(chǎn)宣告。破產(chǎn)費用1、破產(chǎn)財產(chǎn)的管理、變賣和分配所需要的費用；2、破產(chǎn)案件的訴訟費用；3、為債權(quán)人的共同利益而支付的其他費用。破產(chǎn)費用優(yōu)先于所有的破產(chǎn)債權(quán)?！袷裁词瞧飘a(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)？破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的范圍是什么？破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)是指企業(yè)在法院宣告破產(chǎn)時所有的或經(jīng)營管理的全部財產(chǎn)，以及在破產(chǎn)后至破產(chǎn)程序終結(jié)前取得的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的范圍企業(yè)在法院宣告其破產(chǎn)時所有的或者經(jīng)營管理的一切財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等。企業(yè)在破產(chǎn)宣告至破產(chǎn)程序終結(jié)前取得的財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利，包括追討回來的債權(quán)等。依法應(yīng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權(quán)利。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的法律特征：破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)必須是破產(chǎn)人的責(zé)任財產(chǎn)。所謂責(zé)任財產(chǎn)是指財產(chǎn)持有人或占有人得以承當(dāng)清償債務(wù)責(zé)任的財產(chǎn)，原那么上只限于破產(chǎn)人自己享有所有權(quán)的財產(chǎn)。責(zé)任財產(chǎn)的實質(zhì)是財產(chǎn)持有人或者占有人有權(quán)處分的財產(chǎn)，只有破產(chǎn)人在破產(chǎn)宣告時有權(quán)處分的財產(chǎn)才能作為破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)由清算組占有和支配?！窈喪銎飘a(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)與破產(chǎn)財產(chǎn)的聯(lián)系與區(qū)別〔破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)與破產(chǎn)財產(chǎn)有何不同？〕破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)是…破產(chǎn)財產(chǎn)，是指破產(chǎn)企業(yè)的全部財產(chǎn)中扣除已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)所剩余的財產(chǎn)，即可以供各個債權(quán)人依據(jù)債權(quán)比例進(jìn)行分配的財產(chǎn)。依據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)宣告前成立的有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人享有就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，因此破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)中已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，不列入破產(chǎn)財產(chǎn)范圍。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)范圍比破產(chǎn)財產(chǎn)范圍寬泛。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的實施破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)由清算組占有和支配。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財產(chǎn)的保管、清算、估價、處理、分配破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的概念和特征是什么破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是指根據(jù)法律規(guī)定對由人民法院宣告破產(chǎn)、由依法組成的清算組完成破產(chǎn)財產(chǎn)清算的破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣的行為和過程。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的特征：破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣屬于強(qiáng)制拍賣的范疇。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是資源得以重新配置的過程破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是資產(chǎn)保值的可靠途徑破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是維護(hù)破產(chǎn)程序中有關(guān)各方利益的好方式●破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的原那么是什么法定委托人原那么〔清算組〕必須以人民法院生效裁定文書為依據(jù)的原那么(民事裁定書,指定成立清算組的文件)拍賣活動依法進(jìn)行的原那么鼓勵整體拍賣的原那么人民法院依法監(jiān)督的原那么債權(quán)人會議在破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣中享有的監(jiān)督權(quán)利(決定底價,監(jiān)督拍賣,質(zhì)詢權(quán))●破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的實施需要哪些程序：破產(chǎn)企業(yè)清算組與有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行接洽，并向其提供人民法院宣告破產(chǎn)裁定書，企業(yè)財產(chǎn)評估報告和權(quán)屬證明。(瑕疵,告知競買人)拍賣企業(yè)與清算組簽訂?委托拍賣合同?清算組將破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)編制拍賣物品目錄，拍賣企業(yè)根據(jù)拍賣目錄逐一核實拍賣企業(yè)根據(jù)拍賣標(biāo)的性質(zhì)與清算組協(xié)商確定整體拍賣、分拆拍賣、捆綁拍賣等具體事宜并確定拍賣底價拍賣公告與展示(動產(chǎn):7日;不動產(chǎn)等:15日)競買人登記舉行拍賣會標(biāo)的物移交〔未成交的財產(chǎn)，由拍賣企業(yè)和清算組協(xié)商是否進(jìn)行第二次拍賣或由清算組收回〕第三節(jié)破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的問題提醒競買人防范風(fēng)險破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的限制國有資產(chǎn)拍賣的限制〔評估報告不再經(jīng)國資委確認(rèn)，實行備案制〕；土地使用權(quán)拍賣的限制〔出讓土地經(jīng)評估后拍；劃撥土地補繳出讓金；集體土地經(jīng)行政部門同意后辦理手續(xù)再行拍賣；租賃土地不能拍賣?！称飘a(chǎn)企業(yè)的禁止流通物和限制流通物拍賣限制〔禁止流通物：國家收回；限制流通物：必須轉(zhuǎn)讓給具備接受資質(zhì)的競買人〕成套設(shè)備的拍賣限制〔整體出售〕注意防范破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣中的潛在風(fēng)險〔如下〕拍賣破產(chǎn)企業(yè)怎樣防范破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣中的風(fēng)險？破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣相關(guān)法律、法規(guī)不健全。法律空白會給拍賣操作帶來很大不便和潛在的風(fēng)險。破產(chǎn)企業(yè)財拍賣的地方性政策不一致。這些規(guī)定總體一致但各具地方特色，這使破產(chǎn)企業(yè)拍賣不能在全國范圍內(nèi)流動，使破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣失去應(yīng)有的優(yōu)勢。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣行為需要進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助做好破產(chǎn)企業(yè)職工工作。除開上述問題值得重視之外，其他如委托合同簽訂時雙方需約定的事項、各方責(zé)權(quán)利等的協(xié)商、債權(quán)人的思想工作及疑慮的解除、拍賣的程序、拍賣會場的秩序維持、對可能出現(xiàn)的問題的處理預(yù)案等也是應(yīng)該加以注意的，只有這樣才能確保破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的順利進(jìn)行。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)在拍賣前應(yīng)當(dāng)說明哪些問題？拍賣的時間、地點，拍賣標(biāo)的展示的時間、地點以及參加競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；明確是破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣，拍賣企業(yè)應(yīng)對破產(chǎn)企業(yè)及其財產(chǎn)作情況說明；拍賣標(biāo)的為不動產(chǎn)的，要說明有無出租情形；拍賣標(biāo)的有無使用限制，對于限制流通物，必須由符合國家規(guī)定的有專營資格的企業(yè)競買、使用；其他需要說明的問題和瑕疵告之。第十章債權(quán)拍賣第一節(jié)債權(quán)的概念債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人為債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人為債務(wù)人。債的要素包括：債的主體、債的內(nèi)容、債的客體債的主體是指參與債的關(guān)系的雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債的內(nèi)容是指債的主體所享有的權(quán)利和負(fù)擔(dān)的義務(wù)，即債權(quán)和債務(wù)。債的客體是指債務(wù)人依照約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)?！駛鶛?quán)的含義和特點債權(quán)，是指特定的債權(quán)人一方有權(quán)請求作為特定的債務(wù)人的另一方為一定行為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)是和物權(quán)相對應(yīng)的民事權(quán)利。物權(quán)：是指權(quán)利人直接支配特定的物的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)，一般拍賣以物權(quán)作為標(biāo)的，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)等。具有排他性和優(yōu)先性。其所有權(quán)為永久性權(quán)利。債權(quán)的特征：債權(quán)是請求權(quán)〔債權(quán)是一種概括性的權(quán)利,不對應(yīng)特定的物；物權(quán)那么與特定物結(jié)合在一起，是一種有針對性的權(quán)利?！硞鶛?quán)是相對權(quán)(義務(wù)主體:債務(wù)人是特定的)債權(quán)具有平等性(各個債權(quán)不管設(shè)立時間的先后和數(shù)額的差異，都具有平等的效力。)債權(quán)為有期限權(quán)利(期限屆滿，債權(quán)歸于消滅。)債權(quán)的分類合同之債與法定之債〔以發(fā)生的原因分〕按份之債與連帶之債可轉(zhuǎn)讓之債與不可轉(zhuǎn)讓之債(禁止轉(zhuǎn)讓之債一般是人身性非常明顯的債權(quán),如撫養(yǎng)請求權(quán),撫恤金債權(quán)等.還有最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。只有可轉(zhuǎn)讓之債可以作為拍賣標(biāo)的。)特定之債與種類之債主債和從債財務(wù)之債和勞務(wù)之債債權(quán)拍賣的概念:是一種特殊形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為債權(quán)拍賣的意義吸引民間資本，調(diào)動社會力量實現(xiàn)債權(quán)資產(chǎn)的價值最大化3、維護(hù)社會信譽，樹立法治權(quán)威金融資產(chǎn)管理公司在性質(zhì)上是經(jīng)國務(wù)院決定設(shè)立的國有獨資非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要經(jīng)營目標(biāo)是最大限度保全資產(chǎn)，減少損失。第二節(jié)債權(quán)拍賣的實施●債權(quán)拍賣的特點實現(xiàn)程度具有不確定性〔買受人獲得的只是取得物權(quán)的手段，有待于通過向債務(wù)人主張權(quán)利來實現(xiàn)。實現(xiàn)程度首先取決于債務(wù)人的財產(chǎn)狀況和履行能力，其次受權(quán)利時效等因素制約，再次取決于主張權(quán)利的時機(jī)?！迟I受人高收益性與高風(fēng)險性并存〔主要風(fēng)險有1、資產(chǎn)調(diào)查失誤；2、主張權(quán)利滯后；3、債務(wù)人破產(chǎn)；4、資產(chǎn)難以執(zhí)行或無法變現(xiàn)?！辰唤臃绞教厥庑浴矀鶛?quán)交接只涉及到憑證交接和法律文書的簽訂.〈債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書〉〈債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書〉〕債權(quán)拍賣的實施鑒別核實債權(quán)〔真?zhèn)?、有效、?quán)利、資格、瑕疵等〕簽訂委托拍賣協(xié)議〔〈債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書〉、〈債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書〉〕債權(quán)估價及底價確定拍賣推介第三節(jié)債權(quán)拍買應(yīng)當(dāng)注意的問題了解債權(quán)瑕疵的特殊性〔并不表現(xiàn)在自然屬性方面，而是表達(dá)在權(quán)利的完整性和有效性方面?！硞鶛?quán)的瑕疵不因債權(quán)拍賣或者轉(zhuǎn)讓行為而消滅.債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件〔〈合同法〉第八十條：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。〞最穩(wěn)妥的方式是公證通知，也可以考慮公告通知的形式?！匙⒁馓幚砗谩皞鶛?quán)包〞拍賣業(yè)務(wù)(捆綁式,關(guān)聯(lián)式)注意關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司的特殊規(guī)定(1、通知義務(wù)簡化；2、最高主債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；3、訴訟時效證據(jù)簡化。)●列舉債權(quán)的常見瑕疵遲延履行合同局部履行合同超過訴訟時效期間超過申請執(zhí)行期限(雙方或者一方當(dāng)事人為公民的是1年;雙方是法人或其他組織的為6個月)保證合同無效或超過保證期間(保證期間內(nèi)沒有主張權(quán)利的,保證人不再承當(dāng)保證責(zé)任)抵押、質(zhì)押沒有辦理相應(yīng)的登記手續(xù)(抵押、質(zhì)押合同經(jīng)過登記后有效)●簡述哪些債權(quán)屬于不可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)?合同法?第七十九條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者局部轉(zhuǎn)讓給第三人，但有以下情形之一的除外：1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。〞按債的性質(zhì)和法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，一般是人身性非常明顯的債權(quán)，如撫養(yǎng)請求權(quán)、撫恤金債權(quán)、勞動保險金債權(quán)，以及人身損害賠償中的賠償金和精神撫慰金債權(quán)等。?拍賣法?第六條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。〞第七條規(guī)定：“法律行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。〞第五十八條規(guī)定：“委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒有所有權(quán)或者依法不得處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)責(zé)任。拍賣人明知委托人對拍賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利沒有所有權(quán)或者依法不得處分的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。〞由此可見，債權(quán)從其性質(zhì)上看是一種財產(chǎn)權(quán)，而只有可轉(zhuǎn)讓之債才可以作為債權(quán)拍賣的標(biāo)的。●如何鑒