市場研究報告-汽車凸輪軸市場研究報告-圖文

市場研究報告汽車凸輪軸市場研究報告_圖文（常用版）(可以直接使用，可編輯完整版資料，歡迎下載）

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一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡布局

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第三節(jié)企業(yè)C

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡布局

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié)企業(yè)D

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡布局

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第五節(jié)企業(yè)E

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡布局

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第七章2021-2022年中國汽車凸輪軸行業(yè)發(fā)展前景及投資策略

第一節(jié)2021-2022年中國汽車凸輪軸行業(yè)投資前景分析

一、汽車凸輪軸行業(yè)發(fā)展前景

二、汽車凸輪軸發(fā)展趨勢分析

三、汽車凸輪軸市場前景分析

第二節(jié)2021-2022年中國汽車凸輪軸行業(yè)投資風險分析

一、產(chǎn)業(yè)政策風險

二、原料市場風險

三、市場競爭風險

四、技術風險分析

第三節(jié)2021-2022年中國汽車凸輪軸行業(yè)投資策略及建議

第八章汽車凸輪軸企業(yè)投資戰(zhàn)略與客戶策略分析

第一節(jié)汽車凸輪軸企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃背景意義

一、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要

二、企業(yè)做強做大的需要

三、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展需要

第二節(jié)汽車凸輪軸企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃制定依據(jù)

一、國家產(chǎn)業(yè)政策

二、行業(yè)發(fā)展規(guī)律

三、企業(yè)資源與能力

四、可預期的戰(zhàn)略定位

第三節(jié)汽車凸輪軸企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、技術開發(fā)戰(zhàn)略

三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

五、營銷品牌戰(zhàn)略

六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第四節(jié)汽車凸輪軸企業(yè)重點客戶戰(zhàn)略實施

一、重點客戶戰(zhàn)略的必要性

二、重點客戶的鑒別與確定

三、重點客戶的開發(fā)與培育

四、重點客戶市場營銷策略

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通州房地產(chǎn)市場研究報告通州概況新城規(guī)劃道路交通人口發(fā)展通州房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史發(fā)展及機遇通州總體供需概況板塊劃分輕軌沿線市場發(fā)展項目區(qū)域市場供需狀況價格分析產(chǎn)品戶型分析客戶分析重點項目分析總結(jié) 通州概況新城規(guī)劃2005年通過《北京城市總體規(guī)劃(2004━2年)》，將通州定位為東部發(fā)展帶的重要節(jié)點，北京重點發(fā)展的新城之一，也是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務中心。新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬-90萬人，同時預留達到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。引導發(fā)展行政辦公、商務金融、文化、會展等功能。是中心城行政辦公、金融貿(mào)易等只能的補充配套區(qū)。新城主要向東、向南發(fā)展，引導發(fā)展行政辦公、金融商務等功能。規(guī)劃建設高起點、高標準，突出以北運河為紐帶的城市形象和文化內(nèi)涵。從北京市確定的“兩軸—兩帶—多中心”的城市空間戰(zhàn)略布局看，通州處在規(guī)劃發(fā)展的聚焦點上。通州既是長安街延長線的東端，又是東部發(fā)展帶的腹地；既是首都經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展區(qū)，又是北京城市功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。面對歷史發(fā)展機遇，通州區(qū)政府力爭實現(xiàn)“五年打造框架、十年建成新城”的戰(zhàn)略目標。功能定位通州作為北京未來的新城區(qū)，是距離北京城區(qū)最近的現(xiàn)代化、國際化、高品位的中等城市是首都新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)的重要發(fā)展區(qū)；是吸納高素質(zhì)人口和承載首都部分功能的生態(tài)宜居區(qū)；是運河文化的承載地和文化旅游中心；是路網(wǎng)密集、交通順暢、輻射環(huán)渤海地區(qū)的重要的北方陸路港；是首都重要的物流集散地、現(xiàn)代商貿(mào)中心和信息中心。新城框架建設以一城（中心城）為中心、五鎮(zhèn)相拱衛(wèi)、雙走廊（中心城—西集城市發(fā)展和城市經(jīng)濟增長走廊、馬駒橋—永樂店產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊）交相輝映的現(xiàn)代化新通州。新城建設通州中心城將在現(xiàn)有基礎上向東南方向拓展，由現(xiàn)有40平方公里擴大到80平方公里，能容納80萬人口以上，以一河（北運河）、兩線（長安街延長線、八通線）、一路（六環(huán)路）為架構，以運河城市段為軸線，以新的城市行政、文化、服務功能區(qū)為中心，以運河、溫榆河標志性景觀帶和都市經(jīng)濟為依托，是一個舊城得到改造提升，新城迅速崛起，具有高品位和鮮明特色，以水、綠和現(xiàn)代城市景觀為主要特征的現(xiàn)代化、國際化的濱水城市。運河城市段開發(fā)通州將加快運河兩岸建設,在運河以東地區(qū)以低密度、生態(tài)型建筑為主，重點發(fā)展文化教育、娛樂休閑、旅游觀光、會展博覽、行政辦公等功能，充分體現(xiàn)田園風貌和運河文化內(nèi)涵。運河以西地區(qū)以高密度、智能型建筑為主，形成高低錯落、疏密有致、標志性建筑相輝映的城市建設密集區(qū)，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、商務貿(mào)易、金融保險、餐飲服務等功能，充分體現(xiàn)城市發(fā)展的時代特色和現(xiàn)代氣息。與此同時，在三河交匯處以及西海子公園區(qū)域重現(xiàn)運河源頭歷史文化縮影和水上景觀。六環(huán)路沿線開發(fā)在完善城市功能方面，通州將加快六環(huán)路沿線地區(qū)開發(fā)，承接舊城的部分教育、醫(yī)療、文化、體育、辦公等功能。在六環(huán)路與運河交界地帶規(guī)劃建設城市行政、文化、服務功能區(qū)，集中布局行政辦公和博物館、檔案館、圖書館、影劇院、會議會展中心等現(xiàn)代城市設施，使之成為中心城的“心臟”和“城市名片”。特色小城鎮(zhèn)建設通州將以現(xiàn)代化為目標，緊密結(jié)合"一城五鎮(zhèn)"的戰(zhàn)略部署，統(tǒng)籌安排區(qū)域性基礎設施、社會服務設施和生態(tài)環(huán)境建設，集中力量，加大投入，全面提升中心鎮(zhèn)開發(fā)建設的檔次和水平。突出特色，大力發(fā)展交通樞紐型、產(chǎn)業(yè)基地型、旅游商貿(mào)型、綜合開發(fā)型等獨具特色的小城鎮(zhèn)。結(jié)合生產(chǎn)力布局調(diào)整，積極發(fā)展一般建制鎮(zhèn)，引導鄉(xiāng)村居民點適當集中。充分發(fā)揮中心鎮(zhèn)和一般建制鎮(zhèn)各自的優(yōu)勢，加快形成布局合理、功能完善、特色鮮明的具有較強吸納、聚集和輻射能力的現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，全面加快城鄉(xiāng)一體化進程。通州商業(yè)市場現(xiàn)狀分析及預測現(xiàn)狀：商業(yè)設施不足以滿足以本地消費需求《京通核心商業(yè)地產(chǎn)白皮書》顯示，從2003年到2006年，通州開發(fā)的住宅小區(qū)達到了1000萬平方米。在通州置業(yè)的“新移民”在短短幾年的時間里增長多達40萬人。這些“新移民”年齡多在25歲到40歲之間，具備一定的消費能力，但通州的商業(yè)水平卻很難讓這些“新移民”在通州消費。據(jù)通州區(qū)投資促進局透露，2000年以后在通州建成的新小區(qū)，80％周邊沒有中型以上的商業(yè)網(wǎng)點。住在這些小區(qū)的人購物青睞于十里堡華堂商場、藍島大廈和貴友商場。去年，貴友的近30億元營業(yè)額中，有10億元是通州市民消費的。而在華堂和藍島，營業(yè)額的35％和20％來自通州市民。規(guī)劃：今后要建8個重點商業(yè)區(qū)通州今后將建設8個重點商業(yè)項目：濱水休閑商業(yè)區(qū)；體驗街區(qū)；在京沈高速建設主題消費區(qū)；在主題公園的附近建設主題公園商業(yè)集群；在世紀星城建設大型綜合性購物中心；建設一個現(xiàn)代流通批發(fā)區(qū)；在張家灣鎮(zhèn)通州工業(yè)區(qū)建設家居產(chǎn)業(yè)示范園；在溫榆河旁邊建京東生態(tài)商務園。預測：高中低檔商業(yè)類型都會有通州商業(yè)現(xiàn)在比較缺乏的是中高檔的百貨店，尤其是缺乏品牌的社區(qū)連鎖便利店。未來，中心商業(yè)占50％，社區(qū)商業(yè)占50％，人均生活的商業(yè)體量為1．5平方米，營業(yè)面積總量到2年將達到176萬平方米。通州的經(jīng)濟應該堅持多元化的方向，高中低檔商業(yè)類型都要有，并根據(jù)人口結(jié)構的變化適當引入外資、連鎖商業(yè)企業(yè)進駐，通州區(qū)政府和開發(fā)企業(yè)按照此思路進行了科學的商業(yè)規(guī)劃，并引進家樂福、沃爾瑪、華堂商場、百安居等一批跨國連鎖機構在通州落地。道路交通1）交通現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀：進入通州有六環(huán)、京通高速、京沈高速、京津塘高速、京津塘第二通道5條高速公路；還有朝陽路、朝陽北路、廣渠路延長線3條城市主干線、地鐵八通線。存在問題：雖然已經(jīng)有了3條城區(qū)與通州新城的城市主干線，一條地鐵八通線，但是新城與城區(qū)的高速公路交通現(xiàn)狀依然擁堵；新城六大組團內(nèi)交通網(wǎng)絡需要進一步完善與加強。2）未來交通發(fā)展通州區(qū)生態(tài)商務園規(guī)劃范圍內(nèi)首條主干路－溫榆河西路(朝陽北路～潞苑北大街)規(guī)劃方案通過市規(guī)劃委審查并獲批復。溫榆河西路(朝陽北路～潞苑北大街)南起朝陽北路，向北經(jīng)規(guī)劃四路、常營中心溝、規(guī)劃三路、規(guī)劃二路及規(guī)劃一路，至潞苑北大街，道路全長約為2.2公里。該道路規(guī)劃為城市主干路。設計行車速度為50公里/小時。道路紅線寬40米。兩廣路延長段全線開工，該段修建將使沿線物業(yè)價值迅速上揚。通州區(qū)東關大橋設計方案通過市規(guī)劃委審查并獲批復。通州區(qū)東關大橋道路工程線位西起新華大街，東至潞河大街。其中新建東關大橋橋長約為330米。新華大街及潞河大街按城市主干路標準設計，設計行車速度為60公里/小時，道路紅線寬均為60米。通惠南北路道路工程通過市規(guī)劃委審查并獲批復。通惠南北路按道路整治工程進行改造，道路南起玉帶河大街，向北經(jīng)新華大街、通惠河南側(cè)路、通惠河、通惠河北側(cè)路、永順西街、金海街、蘆莊南街及蘆莊北街，與外環(huán)西路相接，道路全長約為1991米。該道路工程按城市主干路標準設計，設計行車速度為40公里/小時，道路紅線寬度為40米。人口發(fā)展1）北京市通州區(qū)人口發(fā)展趨勢及展望20世紀

90年代以后，通州區(qū)人口再生產(chǎn)實現(xiàn)了由高出生、低死亡、高增長類型向低出生、低死亡、低自然增長類型的轉(zhuǎn)變，為21世紀全區(qū)的經(jīng)濟、社會、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)長和可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了良好的人口環(huán)境。

按目前的生育水平預測，“十五”期間，全區(qū)人口仍然能維持在現(xiàn)有水平，人民生活水平將有明顯提高。但未來十年也會受到其他因素影響，使人口數(shù)量有所變化：

一是生育水平將呈上升趨勢，受計生政策影響，獨生子女進入婚育期，外來人口增多，進京戶口開放等，將使人口出生增多，總和生育率將有所上升。

二是育齡婦女人群增大，80年代出生人口較多，今后5年逐步進入婚育期，生育旺盛婦女規(guī)模大，人口出生將有所上升。

三是人口結(jié)構進一步呈老齡化，老少比在2021年將達到73.49%，撫養(yǎng)問題突出。

四是全區(qū)人口機械增長過快，過去10年人口機械增長遠遠大于常住人口出生數(shù)，目前全區(qū)社會、經(jīng)濟、就業(yè)、交通、學習等還不能適應過快的人口機械增長。2）CBD的OFFICE一族在通州增長隨著CBD核心區(qū)住宅建設的不斷加強，中央商務區(qū)的商務功能已經(jīng)逐漸弱化?；诖恕BD的規(guī)劃已明確要做大副調(diào)整，即重新強化CBD固有的商務功能。在此北京下，CBD的OFFICE一族的增長已成必然，而其置業(yè)導向?qū)楸姸鄻潜P所關注。目前通州在售樓盤中，CBD白領一族的購房比例相當高，個別樓盤甚至高達30%以上。一些項目為了投其所好，無論是案名的包裝還是內(nèi)在的品位也都盡量符合于城市白領的需求。譬如“摩卡空間”將咖啡文化與居住品位做了有機融合；而DBC（相約陽光加州）不僅在案名上對CBD進行了重新演繹，而且其所倡導的加州生活方式，也在社區(qū)內(nèi)得到了充分體現(xiàn)，純陽光板樓、北美風格主題園林、加州風格商業(yè)街等等應有盡有。此外，白領易居、站前巴黎等項目也均將目標客戶群直指CBD白領。CBD白領置業(yè)者尤其是第一地買房群體的共性是，因工作年限相對較短，因此儲蓄相對較少。CBD周邊的樓盤價格普遍很高。而同樣的錢在通州的可選擇余地就太大了。這樣一來，CBD地區(qū)白領群體，將來必然也是通州樓盤的最大的消費群體，同樣也將占到通州人口的較大一部分。通州房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史發(fā)展及機遇通州住宅發(fā)展迅猛，房價持續(xù)上漲1996年通州的房價是1200元/平米，現(xiàn)在的均價都在5000元/平米左右，地鐵沿線的樓盤已經(jīng)突破6000元/平米，大體上比十年前升值了4倍左右。近兩年以來，通州仍然保持了強勁而持續(xù)的增長勢頭，目前均價約為5600元/平米，相比2004年初的3500元/平米增長近一倍。通州總體供需概況隨著政府兩軸兩帶多中心規(guī)劃的出臺，確定了未來北京兩大重點發(fā)展區(qū)域——東部發(fā)展帶和西部生態(tài)帶，通州正位于東部發(fā)展帶上，定位為北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務中心，將發(fā)展行政辦公、商務金融、文化、會展等功能。通州區(qū)距東三環(huán)僅12公里，是北京周邊區(qū)縣離市區(qū)最近的地區(qū)之一。早期通州樓市以“低品質(zhì)，低總價”的普通住宅為主，近年來，通州樓市進入了快速發(fā)展階段，尤其是隨著CBD核心區(qū)域的逐漸擴大，到通州置業(yè)的CBD工作人群越來越多。房價優(yōu)勢使眾多在京城東部上班的白領把通州作為他們購買住宅的首選之地。至今為止，通州樓市的供應品種已十分豐富，包括別墅、公寓、花園洋房、精裝小戶型等多種物業(yè)類型，可以滿足不同需求人群的多種需要。板塊劃分目前通州區(qū)域的房地產(chǎn)主要分為四個板塊：位于老城區(qū)的新華大街板塊（包括北關）；輕軌沿線板塊；運河以東板塊和馬駒橋板塊。老城區(qū)板塊據(jù)通州區(qū)商務局統(tǒng)計，現(xiàn)在通州區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點有16752個，但主要網(wǎng)點大部分分布在新華大街沿線，萬平米以上的大型商場有6個，3000平米以上的綜合超市也有7個。通州還基本維持著以新華大街為核心的商業(yè)中心區(qū)的格局，其總量在11萬平方米左右。新華大街沿線配套齊全，交通便利，主要依靠生活品質(zhì)和完善的配套服務吸引客戶。該區(qū)域作為老城區(qū)可開發(fā)用地已非常有限，在售項目也比較少。目前只有新華大街北部的北關環(huán)島的財富東方作為大規(guī)模項目存在一定量的后續(xù)供應。輕軌沿線板塊該區(qū)為城鐵八通線通車后迅速崛起的板塊，主要分布于城鐵沿線果園站至土橋站以及向南可輻射的區(qū)域，基本分為三段即果園、梨園、臨河里。該區(qū)交通便利，房價適中，非常適合北京東區(qū)白領居住，主要依靠交通吸引客戶，另外兩廣路延長線可直接通至此處，目前已分不同路段開始施工，該路的開通已指日可待，屆時，更密切了本區(qū)與市區(qū)的聯(lián)系。配套日漸完善，區(qū)域內(nèi)幾大社區(qū)的入住和商業(yè)的開放，已逐漸成為一大優(yōu)勢。例如新華聯(lián)家園、瑞都國際、時尚街區(qū)等，社區(qū)內(nèi)健身休閑場所、超市、商場、銀行、郵局等生活配套設施也設計齊全，已基本形成一個成熟生活區(qū)。去年年底開業(yè)的果園家樂福更是為該區(qū)注入了活力。八通線沿線不少樓盤都緊鄰綠化帶，且規(guī)劃有大面積公園。項目品質(zhì)也不斷提高，從早期的新華聯(lián)家園，到目前的瑞都國際、加州DBC、瑞都公園世家等項目均體現(xiàn)出區(qū)域內(nèi)項目品質(zhì)已成為通州區(qū)的代表。本區(qū)的價格是通州區(qū)漲幅最快也是最為堅挺的，目前已居通州各板塊之首，價格普遍在5500-7000元/平米。該區(qū)的供應項目也在日漸萎縮，多為老盤的后續(xù)開發(fā)，但有一定向南擴展的趨勢。運河以東板塊該區(qū)以早期的武夷花園為代表，價格相對比較低，主要依靠低廉的價格吸引客戶。由于運河文化廣場的修建極大的提升了該區(qū)的區(qū)域環(huán)境，也刺激了房價的增長，同時也吸引了部分養(yǎng)老人群和拆遷戶的購買，例如BOBO自由城價格已達5780元/平米，接近八通沿線的價格。馬駒橋板塊馬駒橋區(qū)域雖屬通州區(qū)，但由于緊鄰亦莊開發(fā)區(qū)，其區(qū)域房地產(chǎn)市場包括購房者、價格等明顯受開發(fā)區(qū)的影響，與通州其他區(qū)域形成鮮明的差異。今年將有數(shù)個項目投放市場。輕軌沿線市場發(fā)展根據(jù)北京“兩軸—兩帶—多中心”的總體規(guī)劃，通州被列為東部重點中心城，新規(guī)劃的推出加速了通州發(fā)展進程。通州現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場非?；钴S，主要是因為兩大因素：其一，地鐵八通線和京通路的建成通車，縮短了城區(qū)與郊區(qū)間的距離；其二，通州素有“CBD后花園”的美譽，CBD區(qū)域內(nèi)的白領階層為通州房地產(chǎn)市場提供了充足的客戶資源。這兩大因素如同催化劑般激活了通州房地產(chǎn)市場潛能，使其快速“變身”，一躍成為京郊新亮點。地鐵八通線的開通及與地鐵1號線的連接，使得石景山區(qū)和通州區(qū)作為京城東西兩端的“房地產(chǎn)開發(fā)重地”與城市中心一脈相連，帶動兩區(qū)沿線一帶的房產(chǎn)增值。交通順暢是百姓對地鐵兩端房產(chǎn)需求的直接原因。長安街上主要集中的是商務樓和一些國有機關，可謂寸土寸金，除了少數(shù)高檔公寓外，適合中低收入階層的居住性樓盤很少，逐漸形成了辦公區(qū)在中間，居住區(qū)在兩端的格局。就像一個“啞鈴”，石景山區(qū)和通州作為地鐵兩端，日漸成為長安街沿線的居住區(qū)。近幾年，隨著北京房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，城區(qū)的住宅密度幾近飽和，因而四環(huán)以外的住宅市場發(fā)展就顯得格外的活躍。尤其是東部的通州，離國貿(mào)最近，被稱為CBD的“后花園”。目前，通州區(qū)一直都是普通住宅和中低檔樓盤集中的區(qū)域，也有一些別墅項目。在此置業(yè)的多是在東部上班的年輕白領和東三環(huán)、四環(huán)周邊的拆遷戶，多以自住為主。早先的京通快速路以及京通輔路，就已經(jīng)給通州到城里的交通提供了很大的便利，八通線的開通使沿線物業(yè)一直也都在主打城鐵牌，房價也不斷攀升。城鐵開通后，沿途13個車站連接了CBD商務區(qū)與東部的交通，沿線各房地產(chǎn)項目的價格均有不同幅度的提升，并且可以預見未來通州的房價仍有很大的上漲空間。隨著通州八通沿線的物業(yè)開發(fā)，居住人口不斷增加，配套設施也不斷升級，目前已與老城區(qū)連成一片，發(fā)展成為通州的新的中心區(qū)，在一定程度上改變了通州的格局。三、項目區(qū)域市場1、供需狀況1）總體概覽市區(qū)東擴帶來大量居住需求。在《北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》所設計的“東部發(fā)展帶”中，通州被明確安排了行政職能，而在《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2年)》所列的11個新城中，通州被明確定位為“北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務中心”，在“新城發(fā)展”章節(jié)寫明通州區(qū)是中心城區(qū)“行政辦公、金融貿(mào)易等職能的補充配套區(qū)?！蓖ㄖ菹騺硎荂BD上班一族置業(yè)的首選地，八通線及即將開通的兩廣路延長線將會縮短通州與其它區(qū)域的時間距離，通州的住宅市場將迎來更多的置業(yè)者。市場消化速度快，市場供需狀況良好。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記信息，2006年登記已銷售面積為967649平方米，供應量和消化量近年來一直處于各區(qū)的第3-5名之間，成為北京重要的住宅房地產(chǎn)市場。2）供應狀況供應量2004年及2005年是通州區(qū)供應的高峰階段，目前區(qū)域內(nèi)新增供應主要是原項目后續(xù)開發(fā)產(chǎn)品。截止2006年11月20日，通州區(qū)共有預售樓盤98個，總可售面積1187833平方米，其中住宅7094套，建筑面積930609平方米，另外225個項目現(xiàn)房在售，共2227套，建筑面積280356平方米。供應分布通州作為北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務中心，交通是決定其它展速度的關鍵因素，從住宅供應來看，八通線兩側(cè)是通州住宅供應最集中、品質(zhì)最高的區(qū)域，而以八通線為界，南北發(fā)展已形成明顯落差，定位也趨于不同，南城是北京市政府未來的辦公地帶，圍繞其需要，各項配套快速完善，商貿(mào)業(yè)、展覽業(yè)正以非?？斓乃俣劝l(fā)展，而北城則主要借助運河優(yōu)勢，發(fā)展休閑娛樂事業(yè)，數(shù)個高爾夫球場相繼投入使用，但北城因靠近朝陽區(qū)的垃圾處理場和火葬場，在高品質(zhì)住宅的發(fā)展上遭遇瓶頸，商貿(mào)業(yè)也缺乏發(fā)展基礎。主要供應項目物業(yè)名稱物業(yè)地址產(chǎn)品類別價格（元/平米）開發(fā)商主力戶型銷售狀況新城陽光通州九棵樹145號板塔結(jié)合6500北京民望房地產(chǎn)開發(fā)公司80-12090.70%桃花島通州梨園地鐵南1200米花園洋房5200北京欣達園房地產(chǎn)開發(fā)公司80-12098%瑞都公園世家通州梨園鎮(zhèn)頤瑞中二路板塔結(jié)合\板樓5000北京東杰房地產(chǎn)開發(fā)公司80-14066.10%當代名筑家園城鐵九棵樹站東300米板樓\塔樓6500北京筑高房地產(chǎn)開發(fā)公司50-12074.30%時尚街區(qū)城鐵梨園南云景東路板式高層\塔樓6300北京住總集團80-90/DBC加州小鎮(zhèn)輕軌沿線臨河里站旁板樓5500北京卓越房地產(chǎn)開發(fā)公司80-14089.50%瑞都國際輕軌九棵樹站側(cè)100米板式小高層5380北京瑞景房地產(chǎn)開發(fā)公司80-13085.70%世紀星城通州通朝大街323號板樓6300北京順華房地產(chǎn)開發(fā)公司50-9071.80%旗艦凱旋通州梨園鎮(zhèn)云景東路80號板樓5780北京昊宇房地產(chǎn)開發(fā)公司80-15094.10%站前巴黎八通梨園站南600米板樓\板式小高層6000北京時代金僑房地產(chǎn)公司50-12064.20%財富東方北關環(huán)島西南板樓\塔樓\板塔結(jié)合4500北京順開房地產(chǎn)開發(fā)公司50-12090%阿爾法社區(qū)城鐵九棵樹站南1800米板樓5480曼城置業(yè)(北京)80-12063.50%3）需求狀況消化量及售價分析2005年北京市場總體消化156954套住宅，銷售面積達到18461913平米，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)是主要成交區(qū)域，通州在2005年共銷售了13948套住宅，銷售面積1439107平米，均價4132元/平米。2006年通州區(qū)共銷售住宅9658套，三季度均價4853元/平米，第四季度均價5634元/平米，相比上漲了16.1%，2006年整體銷售套數(shù)為9658套，相比2005年的15432套有大幅度的下滑，從下圖2004-2006年通州區(qū)的銷售統(tǒng)計可以看出，2006年相對前兩年已明顯較少，主要是供應有限所造成的，需求仍然很強勁。2.價格分析通州區(qū)住宅價格趨勢下圖為通州區(qū)2006年的住宅價格走勢圖，可以看出從2006年價格始終保持快速上升的態(tài)勢，12月份均價已達6059元/平米，比上一季度上漲16.1%，而相比上年同期的3819元/平米則上漲了47.5%。在供應有所減少的情況下，需求仍持續(xù)增加，通州區(qū)日臻完善的宜居環(huán)境是需求的穩(wěn)定增長的保證，市場行情將持續(xù)飄紅，也造成了價格的大幅攀升，第四季度均價約為5600元/平米，且該區(qū)已出現(xiàn)7000元/平米的價格。分戶型價格分析通州區(qū)小戶型占總供應面積比例較大，呈現(xiàn)均價高的態(tài)勢，小戶型售價6000元/平米以上的項目較為常見，究其原因，CBD白領的總價承受力是小戶型火爆的主因。大戶型由于總價較高，均價低，在5500元/平米左右。項目名稱主力戶型面積段（平米）價格（元/平米）銷售率巴克寓所一室47—645700100%兩室一廳108—1425100100%桃花島兩室兩廳82—101520096%三室兩廳116—135510076%格瑞雅居兩室一廳99—120570094%三室一廳119—143550090%當代名筑一室42—536400100%兩室一廳84—876200100%站前巴黎兩室一廳70—93580098%一室一廳66—73540070%新城陽光兩室一廳78—95600078%三室一廳108—123550087%花澗溪三室一廳120—1314600100%兩室兩廳96—103450080%一室49—575000100%DBC加州小鎮(zhèn)一室一廳49—56560070%三室兩廳127—142500040%兩室兩廳89—127520050%3、產(chǎn)品戶型分析以通州區(qū)部分在售項目為樣本，可得到如下圖的區(qū)域戶型套數(shù)比例示意圖。小戶型以一室一廳及一室為主，建筑面積段在49到73平米之間，供應量為2434套，占到樣本的30%；80—120平米戶型供應為區(qū)域主要供應，占到52%；120—160平米戶型占到樣本的17%。下圖是樣本中各面積段銷售比例示意圖，從銷售上看小戶型銷售狀況較好，銷售率達到93%，80—120平米面積段銷售率為70%，120—160平米面積段銷售率為43%.160—200面積段銷售率僅為20%?？蛻舴治龈鶕?jù)掌握的通州區(qū)客戶資料，對客戶資源進行了深入分析，內(nèi)容涉及年齡、職業(yè)、居住區(qū)域、職業(yè)分布、購房目的。整體客群分析下圖是通州區(qū)2006年住宅購買客戶類型的示意圖，可見本市城鎮(zhèn)居民和外省市個人是住宅的主要購買人群。其中外省市個人比重占51.19%，而北京市整體的外省市個人僅占36.76%，可以看出通州區(qū)購房客戶該部分高出北京整體水平的近15個百分點。該部分是通州住宅的最為主要的客戶群體?？蛻裟挲g分析經(jīng)過調(diào)研，已購客戶的年齡主要集中在30--44歲，占總數(shù)年的58%，此年齡的人士多處于事業(yè)成長期，屬于社會中堅力量，經(jīng)濟上具有一定的基礎，但工作年限不長，多為北京東部地區(qū)的年輕白領。該部分人群對未來有著良好的預期，因此其對于生活品質(zhì)、居住環(huán)境的要求和期望值較高，其中相當部分有待經(jīng)濟條件明顯提升后購置第二套房的意愿?？蛻袈殬I(yè)分析此部分客戶從事的職業(yè)相當廣泛，在可統(tǒng)計范圍內(nèi)，行業(yè)分布比較分散，其中IT通訊、商貿(mào)物流、建筑及房地產(chǎn)、科貿(mào)科研、金融保險等行業(yè)居多，反映了客戶的高知性和穩(wěn)定的收入來源。通州區(qū)客戶來源分析從下圖中可以發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)的購房客戶的區(qū)域分布中，通州本地及朝陽區(qū)委絕對主力，分別占到客戶總量的31%和25%，兩者相加超過一半，是主要客戶來源區(qū)。其次較多的還包括東城、宣武、崇文等地，主要是長安街沿線和地鐵沿線周邊的區(qū)域?？蛻糍徺I性質(zhì)分析客戶購買性質(zhì)是指客戶置業(yè)的用途，分為純投資客戶，自住兼顧投資客戶，自住客戶。從樣本的分析中，自住客戶占到全部客戶的65%，自住兼顧投資占19%，純投資客戶占10%，還有6%客戶意向不明。可以看出通州區(qū)的購房客戶仍以自主為住，另外還有部分在自住的同時看重該區(qū)的升值潛力，在未來的時間有可能會轉(zhuǎn)化為投資產(chǎn)品出售或出租。5、重點項目分析加州小鎮(zhèn)DBC加州小鎮(zhèn)位于八通輕軌沿線臨河里站旁，規(guī)劃總建筑面積近35萬平米，分成B區(qū)和C區(qū)。B區(qū)占地96382平米，規(guī)劃總建筑面積約17萬平米；C區(qū)占地99048萬平米，規(guī)劃總建筑面積約18萬平米；D區(qū)處于規(guī)劃中。項目B區(qū)由24棟多層賀小高層組成，整體采用半圍合式組團分布，整體格局錯落有致，工整中求變化，建筑密度22.7%；綜合容積率1.47；綠化率40.4%。DBC項目多層板樓由多層不帶電梯板樓(4-5F)和多層帶電梯板樓(7-8F)組成。均為一梯兩戶，南北通透。小高層板樓(11-12F)小戶型由一梯三戶和一梯四戶組成，其它均為一梯兩戶。在設計中基本做到大面寬、小進深、南北通透。項目西北角與已基本建成的梨園文化公園和規(guī)劃中的綜合體育中心相鄰。項目周邊的市政生活配套設施有待完善，目前除了城鐵，只有938以及通州區(qū)內(nèi)小公共等公交車。該項目盡管位置較偏，已處于城鐵的終點站，但由于合理的戶型設計和較低的密度以及所呈現(xiàn)出的品質(zhì)感，使本項目具備了較強的競爭力，目前報價已達5500元/平米，整體成交均價也已突破5000元，達5029元/平米。阿爾法社區(qū)阿爾法社區(qū)位于城鐵九棵樹站南約1800米，項目總用地面積約21.3萬平米，容積率為1.5。住宅總體屬于五層至六層的通透薄板露臺花園洋房，分為D、C、B三大區(qū)域，體現(xiàn)了阿爾法社區(qū)低密度、高綠化率的特點。該項目為通州目前的新項目，2007年2月1日開盤，戶型面積為60平方米一居、80-90平方米兩居為主。開盤當月銷售超過300套，成交均價5206元/平方米。該項目在交通上存在一定劣勢，距城鐵有較遠的距離，但1.5的容積率，五層至六層的多層在通州已非常少見，另外戶型緊湊，因此，該項目在產(chǎn)品上有一定競爭力，迎合了一部分客戶的需求。財富東方財富東方是由北京順開房地產(chǎn)開發(fā)公司與北京萬福家園房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)手開發(fā)，總規(guī)模146萬平方米大型綜合項目。項目位于通州新華北路，北關環(huán)島西南，通州區(qū)與朝陽區(qū)的交匯地帶，緊臨朝陽路、朝陽北路、京順路、京哈高速公路。財富東方公建與住宅比例4：6，由酒店、公寓、寫字樓、住宅多種物業(yè)形態(tài)集成，為新通州的標志性大盤項目，通州作為北京的“城市副中心”，該項目將引導發(fā)展行政辦公、商務金融、文化等功能。該項目以3500元的低價入市，但很快上漲至4000元、4500元/平米，目前成交均價4605元/平方米。在銷售中2006年5月和12月分別創(chuàng)造出兩個銷售高峰，均超過250套。當代名筑位于通州果園環(huán)島東400米，距輕軌九棵樹站300米。社區(qū)總建筑面積約12萬平米，由7棟多層和6棟小高層及幼兒園、會所、商業(yè)等部分組成。項目共分二期建設，一期現(xiàn)已入住，二期于2005年底竣工。外立面采用深紫紅色手工陶土磚外墻，配以白色斷橋隔熱鋁合金窗。現(xiàn)代中式園林風格，下沉式廣場，水景環(huán)繞。平層主力戶型為建筑面積在42—53平米的一室及84—87平米的二室一廳。一室戶型均價達到6400元/平米，二室一廳則達到6200元/平米。銷售情況及戶型比例如下：當代名筑開發(fā)商提出‘通州地產(chǎn)新標高’的口號，借著位于城鐵沿線的優(yōu)勢開發(fā)住宅及商業(yè)產(chǎn)品。多層塔樓呈人字型分布于西南側(cè)，小高層排列于人字之間，水景位于人字頂角，增加了緊鄰樓棟的價值，但較遠樓棟不能共享水景。戶型設計上考慮了采光性，一居小戶型雖只一面采光，但采光面大，可以滿足最大進深8.4米的的采光要求，二居戶型采光面較多，同時進深小，居室內(nèi)光線充足。從其銷售來看，自2005年10月開始銷售，2006年4月銷售基本完畢，銷售速度比較慢，一方面據(jù)了解該地塊以前為屠宰場，引起了通州本地購房者的抵觸，另外該項目在貸款上存在障礙，公積金不能使用，也限制了部分客戶的購買意愿，在戶型設計上也有相當數(shù)量的戶型不夠合理，格局不規(guī)整、斜向戶型、采光不夠充分等等。目前仍有少量尾房滯銷。旗艦凱旋旗艦·凱旋位于通州區(qū)小稿村，即城鐵九棵樹站南約1500米?？偨ㄖ娣e為30萬平米，為歐洲新古典風格，一期10萬平米三至五層純板式洋樓純法式風格，采用前后錯式別墅。設計有“景觀大道”及數(shù)千平米的異國中心花園廣場。小區(qū)戶型面積從60平米到160平米不等，其中以60平米至90平米左右的一居、二居小戶型為主。該項目產(chǎn)品較為豐富，有多層、高層、小高層和別墅，經(jīng)歷較長時間的銷售，各期間隔時間比較長，后續(xù)仍有小規(guī)模供應。

瑞都公園世家瑞都·公園世家是瑞景地產(chǎn)繼開發(fā)“瑞都國際”后在通州的又一項目，項目位于八通輕軌臨河里站南，與占地10萬平米的梨園文化公園和規(guī)劃中23萬平米的體育文化公園相倚，與DBC加州小鎮(zhèn)隔街相望。項目分三期開發(fā)，規(guī)劃占地面積60萬平米，規(guī)劃總建筑面積約為80萬平方米，一期開發(fā)建筑面積19.6萬平米；住宅組團結(jié)合地形自由式布局，產(chǎn)品為小高層、多層洋房。目前銷售為二期，成交均價也已突破5000元，達5019元/平米。通過下圖可以看出，該項目保持了持續(xù)穩(wěn)定的銷售，沒有出現(xiàn)特別的旺銷高峰，但基本維持在50-90套之間，大面積戶型銷售相對較慢。該項目與加州小鎮(zhèn)為該區(qū)僅有的兩個且品質(zhì)相對較高的樓盤，但同樣位置和交通略顯不足。世紀星城世紀星城由順華集團投資開發(fā)，為超百萬平方米的超級大盤，整體項目定位“住宅、商業(yè)、教育、市政”四位一體的大型國際生態(tài)文化生活城。總共分三期進行開發(fā)，因其功能作用顯著，北京通州區(qū)政府將其確定為區(qū)重點工程項目，通州西部門戶形象工程。一期產(chǎn)品共17棟純板式住宅，總建筑面積14萬平方米，于2004年8月以準現(xiàn)房開盤，并以全明戶型、南北通透、大樓距、短進深和大面寬等諸多優(yōu)勢在投入市場，現(xiàn)已入住。二期產(chǎn)品近50萬平方米，其中東區(qū)公寓樓17萬多平方米，5、6組團有8棟高板住宅，配套1棟近5000平方米的幼兒園，有2萬多平方米的商業(yè)鋪位和一個近5000平方米的健身會所、旅游館，總建筑面積63萬平米。世紀星城二期公寓樓是具有一定地標性的建筑，總規(guī)模達17多萬平方米，總長度達388米，軸線長度371米，是目前亞洲最大、最長的住宅項目?？偢叨?0米，有兩個高30米門洞，中庭內(nèi)廊里規(guī)劃建設有11個的中庭花園，配置22部的觀景電梯，在東西兩個外立面裝飾了共132多根高60至70米的羅馬柱。世紀星城三期產(chǎn)品5、6組團共有2224套住宅，主要為二居，部分為三居及下躍、上躍復式產(chǎn)品，東區(qū)公寓樓和5、6組團合計有79種。該項目為通州西部的代表性項目，其清新、現(xiàn)代的風格，以及現(xiàn)房所便顯出短板、大面積觀景窗給人以鮮明的品質(zhì)感，贏得了不少客戶和潛在客戶的關注。其成交均價也達到6157元/平米。桃花島項目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府對面總占地面積17萬平方米,總建筑面積21萬平方米,共23棟樓，戶型面積以80㎡-102㎡的兩居和118㎡-130㎡的三居，建筑形式為6層板樓及4層疊拼。社區(qū)建筑呈圍合式組團，由四圍向中心漸低逐層排列，形成院落式布局。景觀設計融入江蘇園林風格，以古式回廊穿插其中，部分樓棟有回廊接入，也達到人車分流作用。銷售情況及戶型比例如下：桃花島在通州區(qū)的眾多項目中，成為少有的擺脫不鄰城鐵的劣勢而成為熱銷項目，這得益于項目產(chǎn)品方面的創(chuàng)新、強有力的營銷。案名是客戶對項目的第一感受來源，桃花島素來是國人心中的世外仙境，項目形象感十足，同時園林設計取江南園林之特色，在景觀層面上支持了案名難以企及的高度，另外在產(chǎn)品品質(zhì)上形成梯度，通過獨特的外掛式樓梯、贈送花園、層層退臺提升花園洋房的價值，拉開與其它樓棟的差距，既滿足高端用戶對世外桃園意境的追求，又形成多元供應滿足次級客戶需求。新城陽光位于梨園環(huán)島南側(cè)

，項目占地8.29公頃，總建筑面積約15萬平米，配套面積約7000平米，14棟8—10層板樓，四座15層塔樓。最北側(cè)為高塔樓，向南為排列板樓。分六大景觀主題，分別為中軸線景觀、兒童樂園區(qū)、健身活動區(qū)、松石聽濤區(qū)、松林鳴蟬區(qū)、體育運動區(qū)。主力戶型為面積段在77—95平米的二室一廳及面積段在205—123平米的三室一廳。銷售情況及戶型比例如下：新城陽光整體呈三角形組團，入口位于西南方向，由于北側(cè)緊鄰其它項目及所屬核研所地塊，未來能否開辟出入口尚不確定，一旦不能開口，居民搭乘地鐵的便利性將大打折扣，只能多繞行數(shù)百米。戶型較為設計合理，一居實用性強，進深小，采光面大，主臥朝陽，二居進深過大，面寬小，但南北通透，無大拐角，通風好，采光面多。該項目以低價入市，把握住2006年中通州供應相對空缺的時機，在夏季房展會以較高的性價比迅速搶占市場，實現(xiàn)了非常快的銷售速度，前5個月均銷售達200套以上。6、通州住宅市場總結(jié)通州區(qū)作為近距CBD的近郊，由于交通非常便利，其CBD后花園的稱謂已名副其實，已成為東區(qū)年輕白領的購房首選區(qū)域；通州區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，在北京各郊縣中處于領先地位，在北京市房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，市場價格節(jié)節(jié)走高，目前普通住宅均價已達到5500-6500元/平米的水平；城市面貌基本完成一次升級，由幾年前的以新華大街為中心的老城區(qū)格局打破，目前已形成包括城鐵沿線的新中心，區(qū)域面貌也有很大改觀，道路的修建、綠化工程的實施、區(qū)域商業(yè)升級等等，從通州發(fā)展速度和熱度看，已經(jīng)事實上成為北京城八區(qū)之外的“第九區(qū)”；供需處在一定矛盾，在經(jīng)歷了2004、2005年的區(qū)域住宅供應高峰期后，2006年供應有明顯減少，目前多為分期開發(fā)的后期產(chǎn)品，新增供應項目很少；項目在品質(zhì)上隨著整體市場的發(fā)展而不斷提升，已基本擺脫了郊縣價格低、品質(zhì)差的形象；客戶群體多為社會中堅群體，他們年輕上進，事業(yè)處于上升期或高峰期，置業(yè)欲望強，他們主要來自通州本地及朝陽區(qū)，并大多工作于此，同時，正有越來越多的較遠區(qū)域的客戶前來置業(yè)，這得益于交通的發(fā)達及城市化進程的加快；在戶型上，以緊湊型小戶型為主，包括一居、緊湊兩居、緊湊三居，高層、小高層板樓是區(qū)域主要產(chǎn)品形式，另有少量多層；區(qū)域最受到追捧的設計元素基本包括：臨鐵、南北通透板樓、緊湊戶型、戶型方正、采光通風好等；2007-3-212021年隨州房地產(chǎn)市場研究報告目錄TOC\o"1-1"\h\z\t"標題2,2,標題3,3"1、市場概述 32、2021年供求分析 43、住宅類商品房成交分析 44、產(chǎn)品研究 94.1產(chǎn)品綜述 94.2、產(chǎn)品分析 105、2021年走勢預測 145.1、宏觀背景 145.2、隨州市場 151、市場概述隨州經(jīng)濟總量逐年增加、城區(qū)人口發(fā)展迅速；與周邊較大城市距離遠，受分流客群少，近幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，投資額快速增長，但是2021年受調(diào)控的影響，發(fā)展速度有所放緩，逐漸趨于平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢；而受城市化進程的加快、收入水平提高等利好因素的影響，導致熱點板塊不斷涌現(xiàn)、入住人口不斷增長，未來三年內(nèi)將成為隨州快速發(fā)展的黃金時間。2005年以來，隨州房地產(chǎn)市場發(fā)展大致分為以下幾個熱點階段：05-06年——老城區(qū)域以生活便利為房地產(chǎn)發(fā)展重點07-08年——文峰區(qū)域區(qū)域以宜居的環(huán)境沖擊市場09年至11年——湖濱區(qū)域和城南新區(qū)伴隨一湖兩岸的建設及市委政府搬遷成為新的熱點11年—12年——隨州房產(chǎn)重點區(qū)域優(yōu)勢發(fā)展并不突出，中心區(qū)域齊星花園為代表，城北區(qū)域有程力·水岸國際和格林小鎮(zhèn)為區(qū)域代表，南郊區(qū)域則有新天地花園，城東新區(qū)則有金泰國際率先試水。隨州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設出現(xiàn)百花齊放的局面，也為隨州房地產(chǎn)發(fā)展的全面發(fā)展打好了基礎，為城市規(guī)模的擴展起推進作用。13年隨州房地產(chǎn)市場的展望隨州房地產(chǎn)市場經(jīng)過近10年的飛速發(fā)展，從建筑質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃、小區(qū)綠化，物業(yè)服務等都發(fā)生了質(zhì)變。10年的開發(fā)建筑讓城市發(fā)展，也讓新的領地加入到城市的發(fā)展中來。13年隨州房地產(chǎn)將重點打造的區(qū)域：1、隨州文化主題公園板塊連接新火車站，2、隨州北郊孔家坡地塊，清河西路修建連接城東新區(qū)的距離。2、2021年供求分析類別新增套數(shù)成交套數(shù)套數(shù)供需比新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）面積供需比市區(qū)681043981：0.6592.7762.271：0.67從2021年1—12月份數(shù)據(jù)來看，隨州房地產(chǎn)市場供應面積達92.77萬㎡，2021年1—12月份，全市商品房共成交約4398套，成交面積達55.31萬㎡，市場銷售速度雖然也保持著快速發(fā)展的態(tài)勢，但面積供需比已經(jīng)達到1:0.67，供大于需現(xiàn)象明顯，一方面可以說明房地產(chǎn)投資開發(fā)勢頭火熱、超過市場容量，另一方面作為230萬的地級城市，一定程度上說明市場需求未完全釋放。3、住宅類商品房成交分析市區(qū)成交總量截止到2012年12月31日，隨州市商品房住宅銷售面積達55.31萬㎡，明顯低于2021年74.47萬㎡，成交套均面積125.76㎡，無論從成交面積、成交均價來看，2021年的隨州樓市都呈現(xiàn)出勃勃的生機。銷售數(shù)量（套）銷售面積（萬㎡）成交總金額（萬元）成交均價（元/㎡）套均面積套均總價（萬元）439855.31195443.323533.60125.76㎡44.45注：此數(shù)據(jù)截止到2012年12月31日住宅成交面積占比截止到2010年12月31日，隨州市住宅成交面積占比。單位：萬平方米、%≤90㎡90㎡＜面積≤100㎡100㎡＜面積≤120㎡120㎡＜面積≤140㎡≧140㎡合計面積1.397.2420.6445.427.2382.46占比1.708.43

52.2055.448.83100注：此數(shù)據(jù)截止到2021年12月31（三）住宅成交量價走勢2021年，隨州市商品住宅成交價格保持著平穩(wěn)震蕩的態(tài)勢，受部分高品質(zhì)樓盤開售的拉動，2021年1~4季度整體保持平穩(wěn)，在第二季度出現(xiàn)“逆襲”可以說是對隨州房地產(chǎn)2021年價格的真實寫照——開發(fā)熱點區(qū)域的品質(zhì)樓盤價格一路飆升、普通區(qū)域樓盤價格保持小幅上揚。注：數(shù)據(jù)截止到2021年12月31（四）住宅成交總金額2021年，隨州市區(qū)住宅成交總額有所下降，由2021年的24.42億元下降到19.55億元，同比下降了19.94%，受2021年國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場行情影響，2021年隨州房地產(chǎn)銷售主要以銷售為主，導致2021年推盤量銳減而至。注：數(shù)據(jù)截止到2021年12月31（五）住宅供應量1、新增供應量2021年1~4季度全市供應量預售套數(shù)（套）預售面積（萬平方米）681082.462、商品住宅市場存量按正常商品住宅批準預售一至兩年內(nèi)消化完畢來粗略計算，自2021年以來，隨州市商品住宅供銷剩余量達到83.83萬㎡。時間供應量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）2021年85.2422.2662.982021年27.4166.77-39.362021年135.92101.934.022021年75.8780.18-4.312021年92.7762.2730.5合計417.21333.3883.833、庫存去化周期截止到2021年12月份，隨州商品住宅靜態(tài)庫存量達到83.83萬㎡，按照2021年月均5.19萬㎡的去化速度，要將2021-2021年供應至市場的商品住宅完全去化，需要16個月左右，市場需要大量的擴容客戶，達到快速去化產(chǎn)品的目的。2021年月均銷售面積靜態(tài)庫存可售量理論去化周期5.19萬㎡83.83萬㎡16個月2021年，隨州市商品住宅（城區(qū)和曾都區(qū)）總銷售套數(shù)4398套，總銷售面積達55.31萬㎡，總銷售金額約195443萬元，銷售均價3533.60元/㎡。同比2021年，隨州市商品住宅銷售面積下降25.73%，銷售價格同比上漲8%，量降價升。從成交量來看，隨州房地長市場大環(huán)境影響，第一季度和第二季度銷售面積大幅度下滑；隨著第三季度和第四季度推盤量的增加，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，被壓抑半年多的需求集中釋放出來。特別是8月份以后，銷售面積穩(wěn)步上升，與樓市傳統(tǒng)的淡旺季基本吻合，市場價值比較穩(wěn)定，受外在因素干擾不大。隨州城市化進程步伐的加快城市規(guī)模得到進一步的發(fā)展，作為隨州市以隨州文化主題公園為主題，房地產(chǎn)發(fā)展一直處于邊緣地位，而伴隨城東新區(qū)的不斷發(fā)展、入住人口與區(qū)域環(huán)境都有了極大的提升，這都為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的發(fā)展背景，中遠期來看，城東新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展具備極大的潛力與空間。4、產(chǎn)品研究4.1產(chǎn)品綜述2021年是房地產(chǎn)市場跌宕起伏的一年，一波強似一波的密集調(diào)控、迷離撲朔的政策走向，讓房地產(chǎn)開發(fā)商們有些猶豫不前不知所措…總體來說，2021年房地產(chǎn)市場還是走出了穩(wěn)步向上態(tài)勢。從2021年底樓市進入低谷之后，2021年出現(xiàn)