年南京六合某別墅項目策劃案

***文化園別墅部分營銷策劃方案一、別墅項目概況六合***文化園別墅規(guī)劃總建筑面積約5萬平米，平均面積為250平米左右（聯(lián)體別墅200平米、獨立別墅320、300、275平米），總計約為200戶，綠化率達到40％以上，整個別墅區(qū)有低密度的空間布置、合理景觀組團、山水石的園林景觀規(guī)劃、小區(qū)智能化配置系統(tǒng)、生活功能配套一體化、人車分流組織系統(tǒng)、會所文化設(shè)施、運動場地、開放式的廣場，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的、生態(tài)的、休閑的、人文的風格，表達出該項目***文化底蘊、建筑的文化內(nèi)涵、景觀的文化內(nèi)涵。二、別墅項目經(jīng)濟技術(shù)指標押序得號匪建勻筑董指離標肺單猛位胡數(shù)妥量提備臟注由1鞏用談地舊面皂積棟平法方黑米斬1呼2澆9社2旁0塔4北2桂別動墅煉建蒸筑銀面祖積填平顆方喪米訓(xùn)5景1亦6班8珍1暴2暑.切1拴高溜檔藝別芳墅匹建喪筑岔面屯積學(xué)平舅方灰米衫3訓(xùn)6專9且1舞單沾體弱約米3怎2堂0淹2州.獅2登中痕高輪檔鉆別途墅勇建杏筑聲面雨積仙平信方臥米掘8抹8分5川9裕單賺體梳約壁3叼0靠0吃2擇.羨3央普姿通友別股墅咐建蠟筑忍面昨積大平探方斃米津1煉5集8奔7紫3營單披體鉗約掉2克7描5戴2碰.拴4塞聯(lián)享體儉別奧墅缸建首筑富面挖積遲平回方注米辯2紛3咸2偵5孤6筆單數(shù)位紐約忠2治0小0希3團別秤墅助容伍積胡率棋0街.偏4想4轎多鐮層守建寨筑佩面計積缺平湯方散米遼7芬7被5竭2催3忍5序總者體拿容供積博率禾1姥.兄0三、建設(shè)期及銷售計劃別墅項目計劃按兩期滾動開發(fā)，總建設(shè)期2.5年（含前期工作），計劃于2008年4月初開工，于2010年10月底全面竣工并交付使用，一期樓盤銷售擬在2008年9月初正式啟動，整個樓盤于2011年1月底全部售罄。在市場穩(wěn)定的情況下，如果實現(xiàn)銷售均價3100元/平米，80％的銷售率，則別墅項目總現(xiàn)金流入約為1.28億元；停在艱市獄場叉需再求爸旺周盛匯的斗情袖況梯下庭，酷如毅果麗實鋒現(xiàn)泛銷軋售伍均縫價由3感2餃0亡0咬元偏/捐平響米貢，胳9古0訴％弟的帳銷械售是率逗，啊則額別雙墅枯項彩目減總愉現(xiàn)攻金初流辨入慶約賊為襪1纏.外4辯8窮億翅元學(xué)；只在堅市工場攀需盡求猛不雀太兩景蟻氣窗的咸情忙況刺下種，啦如寬果羅實召現(xiàn)昂銷川售分均冒價溪3淡0吐0央0泉元砍/夏平講米瓜，遼7撿0炕％曉的塔銷林售腳率更，辜則規(guī)別廉墅慎項說目部總碑現(xiàn)抱金歡流稅入估約唉為鞏1革.庫0歷8推億山元板；祥四性、車產(chǎn)構(gòu)品匙定艦位料1煎．假產(chǎn)連品輛定轉(zhuǎn)位虧別行墅癢的甘產(chǎn)亡品素形艦象盆定盜位欠為染塑皆造孝人轟文長社假區(qū)曉的京楷哨模宰，思品料質(zhì)壩生岡活群的狗典躺范丸，形具澤體意來惕說蒸就裁是理用困科阻學(xué)莖的贏建墓筑性設(shè)思計定、親山箏水厘石知景膛觀賓、認品嘆質(zhì)裳化稻的環(huán)施輛工域、怪品毛質(zhì)單化土的孟建手材瞧用肉料起所肯營疑造核的紐人輛文葡的接、現(xiàn)生絞態(tài)邀的產(chǎn)、撥休胳閑石的雞、享健服康風的迅高艷品殘質(zhì)立社紫區(qū)典，鐮同鞋時由再豐加妙上錄*兔*寬集渠團豈品微牌揪力騎的具形圈象吼附浙加朋，雙進寫行辦總陪體嶺形考象居的雞定隙位始。短2播．均產(chǎn)閱品度特良性啄：幕a待、針建撥筑秩形宰態(tài)否：到獨各體牢別連墅拉、浙聯(lián)云體環(huán)別赤墅步（貌2曉-傲3仿層鼓）址。倡b園、碌建盟筑栽環(huán)循境該：面高頃綠序化炒、經(jīng)園按林藥式料、丟生辨態(tài)譜化棉。營c頂、趣建懂筑及風志格質(zhì)：提風效格記多酬樣都、司高證端櫻、累張?zhí)銚P超個競性產(chǎn)、而唯碗美秩、汗風評格窄多郵樣菜。藏d罩、手建耍筑兔使條用吸率似：其建拋筑席使亭用惜率瞎很沒高歸。測e換、擊使掩用邪面撓積迷單論價指：直同丑等遍銷鋼售飯單宇價兼下粘，芒使盒用鼻面興積凈單歲價色低默。們f歲、泉內(nèi)稻部失空急間諷：唱寬市敞咸、咳立綱體蹈感儲強患，鋒靈芽活樓、宣自甚由掃、秀隨思意停。致g罷、住自吸然嚷通衣風攀采隊光僑優(yōu)冤良蝶。豈h枝、衫停納車暖位膽：摩每渠棟謀樓璃有里獨奮立周停鄙車穩(wěn)位物、飾園運區(qū)費內(nèi)羞有氏公局共滋停征車劑場朋。盛i難、強入壩駐飼感娃受范：進尊桂貴癢的轎、私自惕由露的博、妙人辜性怠的器、工品煙位緞的陪、五文運化蕩的貌。泄.卻3彼.耳倦園慨林訓(xùn)及拌環(huán)鴿境劣定輪位樣園胡林糊的歷定輕位廳為議自廈然拼山蓮水累石請，尋以族自泊然玩綠贏化大和資自樂然觸水塘景棚點添綴疲，縱一切切糾綠警化嚴及稱景策點賓只舍須洪自肺然糧、蟻隨航意勸的叛布邀置璃，侮石街文屠化吹園狂林璃景命觀信，票人孩文閥涵乓義母、富親榆和膽自斥然禾、戀精款致暢、且追炸求詳內(nèi)挑在勺涵揀義梅勝拜于雀外諷表俱，欠有蹄山般、賄水同、炕石扣之慘美隱，核萍“賣山號之猴美室”晨，礎(chǔ)就潮是擇通告過吐地太勢稠的掃起降伏譽、浴落飼差宴來至營嘆造忽的新一圓種懶自悔然冠之藥美趴。肅當賣然葡這敞里盯的買“瞎山抱”冬是炊指凝社游區(qū)挽環(huán)叢境四在把平切面餓上眾的勸高躬低猾落砍差爛，孩以就此煎來譯表沾達賺一縮種堆綿妹延襖起隸伏棗、稈庭辦院跡深啟深鑰、迷引螞人蒜入軍勝菊的聚美溝感農(nóng)。么障喚“芬水錦之開美謝”授是吸以填水嬸之修柔括情魂襯恥托伶建創(chuàng)筑總的矩剛命性應(yīng)之辰美演，醫(yī)達劑到騾剛羞柔冤并嗎蓄繼的沫環(huán)索境京效剪果估，追巧紀妙塌地影借水“黑水倦”錢選霸景禍或菌應(yīng)織用雜上吸述小“輸水冊”泉的捷藝辣術(shù)腸表注現(xiàn)智手叮法愧，引使烤整妨個謎小攝區(qū)餅環(huán)守境跨充元滿腳動希感片，航充蹦滿示生扯機勝，輪達兇到蟻一森種常美規(guī)的南境紹界每，閃園檔內(nèi)倚布棄局蘆有眨明韻確惡的歷功碌能灣分孕區(qū)斬和喂清傘晰抄的暗瀏耍覽威路陳線具，啊主徹要孩設(shè)除置疼花棄木贊、該草叨坪將、貞水督面她、規(guī)花咐架儀、滿涼論亭夠、奮雕辯塑致、其健堪身允休穗憩撥設(shè)藥施歡和裂園湖林柴石阻鋪柏裝話地熊面蛇等衣。肅。戲，連綠駱化艦景陽點晌的色設(shè)析計過固航然襯重諸要譯，引但鉛燈筐飾無的戒布伯置毫也允是咬非攻常激重嶄要銀，添特今別渾是拼在藏晚胖上絞小看區(qū)逼的霉燈敞光倘從恒不廳同賞的月角稀度劇不燈同信的神景喪點肯自顫然感發(fā)貌放扮，淋會截讓繁客尋戶味置里身庸于頌大潮自貧然蜜的詞感恩覺向，謠所郊以靠建銹議躲小列區(qū)蝦內(nèi)畏部顛的是燈泳光槍擺暴設(shè)某位委置弓要顆自肥然閑，奶如象在林花關(guān)草摔叢晃中勝、娘水須底岔下井、悶樹號干聞或枯樹顫傘患上釣，榜水釘景技和苦噴嘗泉噸用旬多禮彩影燈慣光泥映有射否。殲4輝.股會免所央設(shè)望施獻定散位頭嚷江賞邀建真議拜將健本詳項駕目叼會方所梨定占位母為慢：小文川化馳型棋會日所敏A磁.粱功求能對包肝括若：斯犧謝球文堂化飼沙感龍逢、神中釘小促型笑會穩(wěn)議閉定拜期欠組戀織榆會翅員敞文貴化肺旅恰游屢活圓動填定周期丙組魔織閘*其*俊*服精兆品是鑒繭賞膏會評、呢*浸*援*虛精跡品迅拍潮賣椅會乳、張名食家樂書杏畫椒展芬*雹*妥*委文類化貴節(jié)華健澤康漲運保動圣室豬（塔包劣括生健炭身癢室特、嘩各若種長運休動徹設(shè)港施淹）謙石博藝董吧控（貞即澤業(yè)斯主尤可炸以境到語這焰里聽制脾作趙*妨*剃*誓藝貫術(shù)犯品湖、故書繼法市等錯）辮名討畫蝴廊雹（雕供商業(yè)寬主妙欣攜賞紐）三家錘政點服樣務(wù)傅中坊心紛（慌打宵理宋私陳家櫻庭襯院唉、以游終泳欣池未等耳）并兒虹童冒樂鹿園斜（銹兒犁童斃游剛樂絮中視心褲、光兒酬童捉電坡影敞世崗界權(quán)、時兒疫童缺玩碧具擁世訪界豐）量“悠私贊人伍宴向會映廳焦”摘提提供遷會帽員最私叫人蝶宴螺會脈和豈酒裙會只使冠用星；妄健算康染護替理倦中位心見展(肯面錯積旋為蓬4腸0講-勾5言0湯平詢方席米傻,有伍室獎內(nèi)謎暖始溫扛香零薰賣按盒摩瞞浴松池雁,款御設(shè)席有籠按盟摩這放卡松葵器服、嬸桑順拿恐香壘薰直按煎摩掉放采松萄器筆、公水引療嫌美格容焦按剖摩注床從、副健反康孤推組拿登按柏摩訴椅諷、全腳愚底奏穴潮位帽按皆摩械器仁B遵.宵組崖織鄰形師式斑：妖邀文請恩文枯化丹界群人既士墊及案知慮名瓜業(yè)浪主嚇代俘表途成喪為允本帽會譽所聯(lián)會策員兩建走議章聘位請漆專劇業(yè)膝的幼會洲所父或夕經(jīng)街營端公影司科對的本么物純業(yè)迷會累所制進液行乖管鏡理辱或墳顧請問保服圓務(wù)進組痕織暮游尺園告活孝動胡組因織狹各先類連文招化忘活覆動洞（鐘如博小山孩破鋼席琴孕比蕉賽訂、甘小濤型沉音素樂撐會董、謀書兵畫羅表省演桂會連等畝）軟組虜織笛團攻體合旅床游飽活點動它五刃、或賣棋點廚提煩煉校別王墅永的陡賣駕點袍有岸如克下捐幾籃方據(jù)面聞：蘋首臥創(chuàng)六*拐*趁*連文宿化川社送區(qū)唱會津所堆、叛山紀水勾石皆園嘗林按景玩觀罰、寸首滋創(chuàng)反健扭康攀生捏活犁中餓心簡、餃開吊發(fā)蹈商投品翠牌沃、綿旅極游愉度濫假使圣糧地冊、適田胳園呆風頭光鞏、光智尿能困化混物停業(yè)德配疊備牽、傾一汁體汽劃伐的課配秤套煩。唯賣款點垂的茫概丑念泥轉(zhuǎn)乎化浪：妄文雨化慕概雹念擴：亭*捆*蹄*聯(lián)文肺化討廣旱場盟、松會景所品，很主晨題傘豐陶富鑄，映文錯化跟節(jié)繁日型、革活渾動誠眾電多恥旅停游積概秧念豈：鑼*騙*幫*液產(chǎn)瞞地棕一哪日呈游夸，首方回山穴地員質(zhì)胳公泛園醉度武假利生布態(tài)鍵概售念拜：窮三恒重篇景式觀奉的豪規(guī)躺劃擋與妖理抱念悅建耳造盜品要位豬概局念悠：時現(xiàn)袍代列建蒼筑舒元鴨素健、霸大望面毯積益開憑間毅景籠觀秀概宴念郵：音親鞏光番、較觀池景宰的凳全妙景翁社裝區(qū)紋生超活告概痰念窯：港商銳業(yè)宴、育會術(shù)所徹、裝醫(yī)走療咳、盒娛午樂芒休寒閑摧，膛配還套意齊鋒全數(shù)舒退心綠概幻念禽：紹智聾能建化薪配件備腎和饑貼跨心榴物址管欄服圈務(wù)驚六其、鳴目揮標欄客晉群礎(chǔ)定聾位姓別毯墅來針妄對叔的鼻目掀標坡客萄群旁主頁要雄為振南套京放退確休改、羅文凝化鴨人拆（香和公橫尸梁灘有暈人融際撒、殲親垂屬攻、川地閘緣捧關(guān)吃系漿的沸外毯地達人仰）仁，奮這償部松分內(nèi)客惜源漁在催這濃里五或滴者意有逆人懼際希、挽親拾屬濤關(guān)鞭系鐘，仙或盒者弱在波當辯地傘生恰活青過雖和熄工篩作堅過估，膽有叔一配定世的適經(jīng)扇濟新購丘買玉能談力截，葡職陣業(yè)齊上演較顫為頌自捎由報，風多店為誼二兔次竭置確業(yè)善；輔在旅外渴做橫生麥意漂的做橫仔梁啄人著，你以纖私已營跨業(yè)化主錦為績主孕，鉆該如部毯分睛客闖源嶼為練有當一慣定蝴的叔經(jīng)走濟仁收魂入條，勝因宣鄉(xiāng)歉土薯觀臘念棉的瘋緣雕故小，勻功托成早名巴就籠回邀鄉(xiāng)乞置漁業(yè)愁是練他惑們雙最松大時的莫夢銷想握。蹦本查地梳的外高蛋收稀入河人住群館包填括風公頌務(wù)羞員神、京教低師團等邊行綿政暴事約業(yè)灰單違位浮人某員顛，肆這估部洋分來客京源霞收眠入戰(zhàn)較茂高聚，步具網(wǎng)備向相籌當鳥的身購肆房江能宰力尋，蒜比閑較反注緊重熱地座段素的淺便助利拘性侍，熄為嗚了蠅方桶便敘工類作桐，仁會鏟較舒多追考善慮持本蓬案盤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