住宅使用說(shuō)明書(shū)

住宅使用闡明書(shū)下面是某物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的住宅使用闡明書(shū)，供讀者參照。住宅使用闡明書(shū)尊敬的業(yè)主：歡迎您入住本物業(yè)項(xiàng)目。為了以便您理解和掌握您所擁有房屋的功能和有關(guān)狀況，請(qǐng)您在收房入住之前務(wù)必詳細(xì)閱讀和理解《住宅使用闡明書(shū)》，以便理解您擁有的權(quán)利和義務(wù)，指導(dǎo)您對(duì)的地使用。一、根據(jù)（一）建設(shè)部《商品住宅實(shí)行房屋質(zhì)量保證書(shū)及住宅使用闡明書(shū)制度的規(guī)定》。（二）《建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－）。（三）××市建委批復(fù)的立項(xiàng)文獻(xiàn)。（四）“有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)本物業(yè)項(xiàng)目提議書(shū)的批復(fù)”。（五）本物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及××市規(guī)劃委批復(fù)的審定方案告知書(shū)。（六）××市人防辦公室的人防規(guī)劃告知書(shū)。（七）結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際狀況。二、房屋建造有關(guān)單位（一）開(kāi)發(fā)單位：（二）設(shè)計(jì)單位：（三）施工單位：（四）監(jiān)理單位：（五）環(huán)境設(shè)計(jì)單位：（六）物業(yè)管理單位：（七）物業(yè)顧問(wèn)單位：三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）工程位置：（二）本物業(yè)項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任企業(yè)負(fù)責(zé)精心開(kāi)發(fā)。1.規(guī)劃總用地面積平方米。2.總建筑面積平方米，其中地上平方米，地下平方米。3.住宅建筑面積共平方米。4.建筑層數(shù)：地下2～3層，地上15～20層。5.建筑高度：最大檐高為米。6.綠化用地面積平方米。7.道路用地面積平方米。（三）停車設(shè)計(jì)數(shù)量1.機(jī)動(dòng)車地下室停車輛。2.自行車地下室停車輛。（四）本項(xiàng)目地上部分以三棟住宅樓為主。１.為業(yè)主服務(wù)的配套設(shè)施（會(huì)所）設(shè)于地下1～2層２.停車庫(kù)及各類機(jī)電用房設(shè)于地下1～3層。四、建筑構(gòu)造類型（一）構(gòu)造選型１.地下車庫(kù)為框架構(gòu)造，住宅為剪力墻構(gòu)造。２.抗震設(shè)防裂度為8度。（二）室內(nèi)一般控制荷載１.樓面公斤/平方米２.陽(yáng)臺(tái)公斤/平方米３.廚房、走廊公斤/平方米４.門(mén)廳、樓梯公斤/平方米５.衛(wèi)生間公斤/平方米６.上人屋面公斤/平方米五、建筑物外飾面（一）外墻為干掛大理石，采用石材為外墻，窗為高級(jí)塑鋼裝飾構(gòu)件。（二）本建筑采用外墻外保溫（其他外墻保溫闡明）。（三）外窗闡明。六、戶內(nèi)裝修（一）戶內(nèi)竣工交驗(yàn)原則為精裝竣工。（二）戶內(nèi)精裝概述本工程戶內(nèi)為精裝修，主體設(shè)計(jì)風(fēng)格為簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、典雅三種，同步在以這幾種風(fēng)格為主線的基礎(chǔ)上部分主材可以自由選擇，體現(xiàn)了一定的靈活性。居室：廚房：衛(wèi)生間：七、公共部位裝修（一）工程單元入口大堂、電梯廳及電梯內(nèi)部竣工交驗(yàn)原則為精裝修竣工。（二）入口大堂：入口門(mén)、天花、墻面、地面選材簡(jiǎn)介。（三）原則層電梯廳：天、地、墻設(shè)計(jì)用材簡(jiǎn)介。（四）電梯內(nèi)部：天花、墻面、地面精裝選材簡(jiǎn)介。八、公共部位設(shè)施（一）地下一層有消防中控室、保安監(jiān)控室、電話機(jī)房、電腦機(jī)房、電視機(jī)房、一號(hào)鍋爐房。以及物業(yè)管理行政用房。地下2、3層為人防的專業(yè)隊(duì)員掩蔽室。（二）樓地下1層有鍋爐房，中水處理機(jī)房，中、高區(qū)公寓市政給水機(jī)房。地下2層有消防泵房、消防水池、直飲水泵房和熱水循環(huán)泵房。（三）樓地下1層有配電室、三號(hào)鍋爐房、物業(yè)管理用房。（四）樓地下2、3層為人防掩蔽室。園區(qū)中心地帶下方地下一層、地下二層為會(huì)所區(qū)域，會(huì)所服務(wù)項(xiàng)目包括健身房、棋排室、壁球館、游泳池、桑拿洗浴、美容美發(fā)、水療保健、超市、快餐廳。九、室內(nèi)外設(shè)施配置及注意事項(xiàng)（一）供水系統(tǒng)1.本建筑自來(lái)水源來(lái)自××市自來(lái)水管網(wǎng)。1至4層自來(lái)水為市政直供，5層以上由小區(qū)水泵站供應(yīng)。2.生活用熱水來(lái)自地下1層鍋爐房，每年檢修一次（時(shí)間1個(gè)月左右）24小時(shí)供應(yīng)。3.戶內(nèi)飲用水來(lái)自地下1層純凈水處理間，由變頻供水泵將純凈水送至各層，水表設(shè)于戶井內(nèi)。假如因業(yè)主原因?qū)е鹿苈窊p壞，由業(yè)主承擔(dān)一切損失。4.當(dāng)業(yè)主啟動(dòng)水龍頭發(fā)現(xiàn)沒(méi)有水時(shí)，牢記要關(guān)閉，以防來(lái)水時(shí)導(dǎo)致跑水事件，若業(yè)主長(zhǎng)期出差，請(qǐng)告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)將戶內(nèi)的總截門(mén)關(guān)閉。（二）排水系統(tǒng)1.小區(qū)設(shè)雨水、污水、廢水分流排水系統(tǒng)，污水排至化糞池再排，市政污水管網(wǎng)，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。2.戶內(nèi)廚、衛(wèi)有排污及盥洗水排放口，使用時(shí)注意排除水中雜物，以免導(dǎo)致管道堵塞，因使用不妥導(dǎo)致的后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。（三）供電系統(tǒng)1.本小區(qū)由供電局雙路供電，380/220V入戶。每戶設(shè)有電表計(jì)量箱，入戶尚有獨(dú)立配電箱，戶內(nèi)用電額定功率為千瓦，照明、插座、空調(diào)分設(shè)電氣回路。2.業(yè)主入住時(shí)，電表仍為插卡式，業(yè)主按實(shí)際用量及北京供電局公布的單價(jià)計(jì)費(fèi)向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)交費(fèi)，當(dāng)供電局正式為小區(qū)供電后，將由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)為業(yè)主更換IC電表，到銀行購(gòu)置用電。3.業(yè)主請(qǐng)注意用電設(shè)備用電量，切勿超負(fù)荷使用，以免導(dǎo)致線路、電表和設(shè)備損壞或引起火災(zāi)。4.業(yè)主如需進(jìn)行裝修而改動(dòng)供電線路，須經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)同意后請(qǐng)專業(yè)人士改動(dòng)，以免導(dǎo)致錯(cuò)接，損壞用電設(shè)施。（四）燃?xì)庀到y(tǒng)1.小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)是由上級(jí)調(diào)壓站接入，小區(qū)室內(nèi)外天然氣工程已由天然氣企業(yè)安裝完畢并負(fù)責(zé)驗(yàn)收通過(guò)。2.戶內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)包括截門(mén)、緊急切斷閥、計(jì)量卡表、燃?xì)庹{(diào)整閥，這些設(shè)備均為天然氣企業(yè)承認(rèn)產(chǎn)品。3.計(jì)量表為卡式。4.天然氣屬有害氣體，一旦泄露在空氣中到達(dá)一定濃度可引起自爆，危及人身安全，因此務(wù)必理解對(duì)的使用措施和有關(guān)知識(shí)，當(dāng)不使用爐具或外出時(shí)，請(qǐng)將總截門(mén)關(guān)閉。5.現(xiàn)安裝好的管道及燃?xì)庠O(shè)備是通過(guò)檢查驗(yàn)收的，請(qǐng)不要私自改接及包封天然氣管道，以免發(fā)生事故。6.業(yè)主在使用天然氣時(shí)，如發(fā)既有泄漏或灶眼大小等異常狀況，請(qǐng)及時(shí)關(guān)閉閥門(mén)并告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)將盡快和天然氣企業(yè)有關(guān)部門(mén)聯(lián)絡(luò)，屆時(shí)將有專業(yè)人員進(jìn)行維修。（五）消防系統(tǒng)本小區(qū)公共部分有消火栓和噴淋系統(tǒng)。如遇火災(zāi)時(shí)，可拉開(kāi)消火栓箱門(mén)，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，按下紅色指示燈，燈亮后即可自動(dòng)報(bào)警，并啟動(dòng)水泵。為了能及時(shí)救火和減少火災(zāi)給業(yè)主帶來(lái)的損失，不得在消防設(shè)備四面堆放雜物。（六）電梯1.本建筑選用三菱客用電梯，梯速為1.75m/s。2.安全細(xì)則（1）遵守電梯準(zhǔn)乘“人數(shù)/載重”，有禮貌進(jìn)出。（2）電梯到站確認(rèn)電梯位置后再進(jìn)出電梯。（3）電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、玩耍及打鬧。（4）小孩乘梯須有大人陪伴。（5）不要離電梯門(mén)太近，以免衣服和手指被夾住。（6）碰到緊急狀況時(shí)，請(qǐng)乘客保持鎮(zhèn)靜并按紅色呼喊按鈕。（七）有線電視系統(tǒng)1.本小區(qū)配置了有線電視接受系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)。2.本建筑每戶對(duì)應(yīng)房間客廳、主臥、主衛(wèi)、次臥、書(shū)房、廚房均設(shè)置了電視接口。3.若改動(dòng)線路請(qǐng)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)聯(lián)絡(luò)，以防因裝修原因?qū)е戮€路不暢。4.電視接受系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)聯(lián)絡(luò)。（八）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本小區(qū)設(shè)有寬帶網(wǎng)，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線。（九）電話系統(tǒng)1.戶內(nèi)對(duì)應(yīng)房間客廳、主臥、次臥、書(shū)房、主衛(wèi)、廚房電話插座。2.有關(guān)電話報(bào)裝業(yè)務(wù)請(qǐng)業(yè)主自行辦理，報(bào)裝前請(qǐng)告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并按物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。3.遇系統(tǒng)故障，請(qǐng)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或區(qū)域電話局聯(lián)絡(luò)。（十）公共安防系統(tǒng)1.實(shí)時(shí)監(jiān)控。電梯廳、轎箱、小區(qū)重要出入口，硬盤(pán)錄像機(jī)。2.周界防備。圍墻、地下車庫(kù)、紅外線報(bào)警與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。（十一）車庫(kù)安防系統(tǒng)ID卡出入管理系統(tǒng)，一卡一車非接觸式。十、二次裝修注意事項(xiàng)因本工程竣工交驗(yàn)原則為毛坯房竣工，進(jìn)行二次裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提交裝修申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)審核同意后方可進(jìn)行。在進(jìn)行二次裝修時(shí)，業(yè)主務(wù)必遵守如下幾點(diǎn)。（一）承重墻、公共部位隔斷等墻體嚴(yán)禁剔鑿、打洞和拆改。（二）清除衛(wèi)生間外其他房間時(shí)，切勿用水直接沖洗，以防止?jié)B水。（三）在衛(wèi)生間施工時(shí)，必須采用措施保證防水層的完好，如由此導(dǎo)致下層房屋的滲水、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，其產(chǎn)生的損失由該業(yè)主承擔(dān)。（四）業(yè)主裝修時(shí)不容許變化原有建筑物的外裝修墻面及門(mén)窗，不容許搭建任何挑出物，業(yè)主不容許私自封窗，以保持小區(qū)建筑整體風(fēng)格的完整統(tǒng)一。（五）小區(qū)內(nèi)公共用地（花園、綠地、道路、水池等）不容許業(yè)主私自占用，不容許在公共用地上搭建任何構(gòu)筑物。（六）裝修過(guò)程中不得私自拆改水、電、暖、氣配套設(shè)施。（七）氣焊施工須到物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)辦理動(dòng)火證，經(jīng)容許后方可施工，施工時(shí)要嚴(yán)格按“氣焊施工規(guī)范”進(jìn)行。（八）戶內(nèi)管道檢修口請(qǐng)勿自行封閉，以便專業(yè)人員維修，裝修所產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等自行及時(shí)清