物業(yè)場(chǎng)地租賃合同范本

物業(yè)租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)絡(luò)電話：乙方（承租方）：法定代表人：地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜簽訂本協(xié)議。本協(xié)議經(jīng)雙方仔細(xì)審閱、充足理解并協(xié)商同意。同步，乙方同意在本協(xié)議的履行過程中接受甲方的管理、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。一、租賃物業(yè)及用途（一）甲方將坐落于的物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)的詳細(xì)位置在本協(xié)議附件一中以紅色予以標(biāo)注，該標(biāo)注只作位置確定及以便鑒別之用。乙方已明確該物業(yè)的精確坐落位置，并確定無誤。該物業(yè)權(quán)利證書編號(hào)為：粵房地權(quán)證莞字第號(hào)。該租賃物業(yè)建筑面積為平方米（含公攤）。本協(xié)議所有計(jì)價(jià)（包括但不限于租金和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用）面積均以此為計(jì)算根據(jù)。除非租賃物業(yè)實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積誤差超過5%以上（不含本數(shù)），否則以本協(xié)議約定面積為準(zhǔn)。乙方租賃該租賃物業(yè)用于：。乙方在該物業(yè)內(nèi)開始經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、同意證書或許可證等（如法律、法規(guī)規(guī)定），甲方可根據(jù)實(shí)際狀況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照?qǐng)?zhí)照、同意證書或許可證的規(guī)定從事經(jīng)營活動(dòng)。二、租賃期限和交付期限（一）該租賃物業(yè)租賃期限為年（含免租期），自年月日起至年月日止。（二）交付日期為：_____年月日前。如甲方未能按期交付，免租期及租賃期限對(duì)應(yīng)順延。（三）甲方將租賃物業(yè)的鑰匙交與乙方，或者乙方已經(jīng)實(shí)際占有該租賃物業(yè)的，均視為甲方已經(jīng)交付。乙方確認(rèn)甲方已于本協(xié)議簽訂之日完畢交付義務(wù)。（四）租賃物業(yè)交付時(shí)的狀況和設(shè)施的描述如下：□ 毛坯構(gòu)造□ 甲方財(cái)產(chǎn)設(shè)備：□乙方確認(rèn)租賃物業(yè)上述狀況已符合交付原則。三、租金、租賃保證金、免租期及支付方式（一）租金以本協(xié)議第一條第（二）項(xiàng)所約定之建筑面積計(jì)算。該租賃物業(yè)計(jì)租原則為：（擇其一）□自年月日起至年月日，為每月每平方米人民幣元（￥：元），即每月人民幣元（￥：元）?！踝阅暝氯掌鹬聊暝氯罩?，為每月每平方米人民幣元（￥：元），自第年即年月日起每年在上年基礎(chǔ)上遞增百分之，直至本協(xié)議租賃期滿為止。詳細(xì)租金原則如下：年月日至年月日止，月租金元；年月日至年月日止，月租金元；年月日至年月日止，月租金元。上述租金原則不含稅。因甲方開具租金發(fā)票按規(guī)定需繳納的稅費(fèi)部分金額，由乙方另行承擔(dān)，乙方可自行去稅務(wù)部門開具租金發(fā)票并承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。本協(xié)議約定的日租金以月租金除以30計(jì)。（二）租金應(yīng)按月支付。乙方須于每月日前支付當(dāng)月租金，乙方可以現(xiàn)金方式支付租金，或?qū)⒆饨疝D(zhuǎn)至甲方指定的如下帳戶：開戶銀行：開戶名：帳號(hào)：（三）租賃保證金乙方應(yīng)向甲方交納相稱于2個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金，僅是乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的保證。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日一次性交清租賃保證金并預(yù)交一種月租金，上述兩項(xiàng)合計(jì)人民幣元（￥：元）。甲方在必要時(shí)可將租賃保證金用認(rèn)為乙方繳付拖欠之水、電、物管費(fèi)、中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)等協(xié)議約定乙方應(yīng)付之費(fèi)用，租賃保證金局限性兩個(gè)月租金時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)交。協(xié)議期滿、解除或終止后，在乙方無拖欠甲方任何費(fèi)用及無任何違約事由的狀況下，甲方于10個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方租賃保證金，同步，乙方應(yīng)退還甲方開具的有關(guān)票據(jù)。若甲方已將租賃保證金用認(rèn)為乙方繳付拖欠之水、電、物管費(fèi)等協(xié)議約定乙方應(yīng)付之費(fèi)用，則甲方只需退還剩余部分。乙方享有個(gè)月的免租期，自租賃物業(yè)交付之日起計(jì)，即自___年__月__日起至__年__月__日止。甲方在此期間免收乙方租金，但乙方須按本協(xié)議規(guī)定向甲方或物業(yè)管理企業(yè)全額繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。（五）乙方因使用該租賃物業(yè)而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及傳真等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)及有關(guān)部門規(guī)定的期限及時(shí)交納；若因乙方未及時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用影響正常營業(yè)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。（六）該租賃物業(yè)之水、電如有額外增容的設(shè)備及線路費(fèi)用及電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施如需報(bào)裝費(fèi)用，均由乙方自行負(fù)責(zé)。四、物業(yè)管理（一）乙方應(yīng)當(dāng)接受租賃物業(yè)所在區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)范制度，如有需要應(yīng)當(dāng)配合簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議或者出具承諾書；如甲方已經(jīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議（見協(xié)議附件），則由乙方替代甲方履行物業(yè)管理的有關(guān)義務(wù)。（二）乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)（下稱物業(yè)管理企業(yè)）交納物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他物業(yè)管理企業(yè)代收費(fèi)用。（三）公共區(qū)電費(fèi)將以租賃物業(yè)所在公共區(qū)域每月用電量為總數(shù),由各租戶根據(jù)協(xié)議內(nèi)約定的建筑面積平均分?jǐn)偅挥?jì)算措施將以每月公共區(qū)域用電度數(shù)除以公共區(qū)域總建筑面積,再乘以租戶租用的建筑面積,按電力企業(yè)實(shí)際單位收費(fèi)為原則,詳細(xì)分?jǐn)倲?shù)目將顯示于每月管理費(fèi)繳交告知書內(nèi)。（四）公共區(qū)水費(fèi)將以租賃物業(yè)所在公共區(qū)域每月用水量為總數(shù),由各租戶根據(jù)協(xié)議內(nèi)約定的建筑面積平均分?jǐn)?；?jì)算措施將以每月公共區(qū)域用水方數(shù)除以公共區(qū)域總建筑面積,再乘以租戶租用的建筑面積,按水廠企業(yè)實(shí)際單位收費(fèi)為原則,詳細(xì)分?jǐn)倲?shù)目將顯示于每月管理費(fèi)繳交告知書內(nèi)。（五）乙方延付、拒付物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)維護(hù)、水、電等費(fèi)用或有其他違反物業(yè)管理的狀況，甲方可以用租賃保證金墊付這些費(fèi)用及其產(chǎn)生的違約金。甲方為乙方墊付上述費(fèi)用后日內(nèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)足租賃保證金至本來狀態(tài)，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，沒收租賃保證金，并規(guī)定乙方支付代墊費(fèi)用及相稱于協(xié)議最終3個(gè)月租金的違約金。五、裝修和改建（一）若乙方需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)于甲方交付該租賃物業(yè)之日起日內(nèi)辦理裝修或改建的申報(bào)手續(xù)。（二）如依法需有關(guān)行政部門審批的，必須事先獲得同意。在進(jìn)行裝修或改建前，必須同步先將修建方案及施工企業(yè)的資質(zhì)狀況報(bào)物業(yè)管理企業(yè)審查并書面告知甲方，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)書面同意并獲甲方書面同意后，乙方聘任的施工人員方可憑物業(yè)管理企業(yè)所發(fā)證件出入裝修現(xiàn)場(chǎng)。（三）乙方須保證在各項(xiàng)申報(bào)和審批完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，逾期未進(jìn)場(chǎng)裝修的，即視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回該物業(yè)并沒收乙方支付的租賃保證金。（四）乙方有關(guān)修建活動(dòng)不得影響該租賃物業(yè)主體建筑的構(gòu)造及安全。裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉進(jìn)行，裝修過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、刺激性氣味不得干擾或影響鄰近物業(yè)的經(jīng)營使用，不得在租賃物業(yè)外的公共部分堆放裝修材料或裝修產(chǎn)生的廢棄物等。（五）乙方人員或其施工人員在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行施工，乙方必須保障乙方人員、施工工人及其他人員的人身安全（必要時(shí)乙方須按照國家規(guī)定購置公眾責(zé)任保險(xiǎn)），如乙方人員或其施工人員導(dǎo)致任何人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)所有賠償責(zé)任。（六）乙方保證裝修工作除遵守上述約定外，亦遵守有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修工程的監(jiān)督。六、租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）甲方保證該租賃物業(yè)未設(shè)定任何影響乙方承租后使用之權(quán)利限制，該租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)在甲方所有或合理管理之下不影響本協(xié)議之效力及乙方之權(quán)利義務(wù)。（二）租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓該租賃物業(yè)，應(yīng)事先口頭告知乙方但不必征得乙方同意，乙方在與第三方同等的條件下享有優(yōu)先購置權(quán)，乙方收到甲方轉(zhuǎn)讓告知后，三日內(nèi)未表達(dá)購置的視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。甲方向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的，不影響乙方依本協(xié)議繼續(xù)履行承租人之權(quán)利。（三）為轉(zhuǎn)讓該租賃物業(yè)，甲方有權(quán)帶故意購置人察看該租賃物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)提供必要便利。七、租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的所有或部分面積轉(zhuǎn)租、分租、出借給任何第三方或特許任何第三方經(jīng)營使用，否則，視為乙方主線違約，甲方可解除本協(xié)議，并按本協(xié)議第十三條第（二）項(xiàng)的約定追究乙方違約責(zé)任。如乙方私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用的，乙方與第三方的轉(zhuǎn)租協(xié)議無效，甲方有權(quán)解除與乙方的租賃協(xié)議，并與第三方重新簽訂租賃協(xié)議。八、廣告宣傳的嚴(yán)禁非經(jīng)甲方或物業(yè)管理企業(yè)書面同意,乙方不得在租賃物業(yè)外設(shè)置、安裝、張貼、陳列或展示任何廣告宣傳牌、燈箱、招牌標(biāo)識(shí)、海報(bào)、裝飾、旗幟等,如乙方違反本條款內(nèi)容,甲方或物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)不經(jīng)乙方同意予以拆除，所有拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按本協(xié)議約定收取乙方的租賃租金及有關(guān)費(fèi)用。2、甲方應(yīng)當(dāng)將符合本協(xié)議約定的租賃物業(yè)準(zhǔn)期交付乙方使用，并提供有關(guān)必需的文獻(xiàn)、資料協(xié)助乙方為經(jīng)營而辦理執(zhí)照、稅務(wù)等有關(guān)場(chǎng)地證明手續(xù)。3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該租賃物業(yè)的公共地方設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以及租賃物業(yè)的構(gòu)造性維修(鐵皮類屋面如漏水、開裂、倒塌等保修期為一年)。4、如發(fā)現(xiàn)乙方裝修或改建部分不符合有關(guān)安全原則或存在安全隱患，甲方有權(quán)規(guī)定乙方盡快采用措施消除危險(xiǎn)，如乙方未能在甲方指定期限內(nèi)完畢整改，則甲方有權(quán)進(jìn)場(chǎng)先行處理，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該物業(yè)的有關(guān)資料，或在接受行政機(jī)構(gòu)管理中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。6、甲方應(yīng)督促物業(yè)管理企業(yè)維持本租賃物業(yè)所屬的建筑的安全和管理秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方簽訂本協(xié)議前，應(yīng)提供本人身份證或本單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證等有關(guān)證件給甲方審核，并留復(fù)印件給甲方立案。2、乙方有權(quán)按本協(xié)議約定使用該租賃物業(yè)，依法經(jīng)營；自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。如甲方規(guī)定查看乙方的員工工資發(fā)放狀況和社保辦理狀況等有關(guān)資料，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。3、應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方交付租金及有關(guān)費(fèi)用；依法繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生及政府部門所征收的各項(xiàng)稅費(fèi)。4、乙方及其聘任員工必須嚴(yán)格遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范制度并保持良好的相鄰關(guān)系。如乙方的經(jīng)營活動(dòng)和設(shè)備影響到相鄰單位的正常使用或經(jīng)營活動(dòng)的，由乙方承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。5、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)該租賃物業(yè)單元及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括甲方在交付租賃物業(yè)時(shí)提供的設(shè)施設(shè)備）的平常管理和維護(hù)。因乙方使用不妥或其他非甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或?qū)е录追交虻谌綋p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并及時(shí)予以維修，因延誤維修而導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。6、非經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)事先書面同意，乙方不得安裝涼棚或其他突出物，不得穿鑿，不得截?cái)喙╇?、給排水、氣、煙等管線，不得在該租賃物業(yè)內(nèi)寄存危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)，不得進(jìn)行明火煮食影響租賃物業(yè)的衛(wèi)生環(huán)境和安全。7、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該租賃物業(yè)進(jìn)行正保證養(yǎng)，定期做好安全檢查，排除安全隱患，如該租賃物業(yè)未經(jīng)乙方改建之主體構(gòu)造有自然損壞，應(yīng)及時(shí)告知甲方予以修復(fù)。如因乙方未盡及時(shí)告知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。8、乙方對(duì)甲方的檢查和維修工作應(yīng)予以充足配合和協(xié)助。因維修須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。乙方可與甲方協(xié)商減免搬遷期間的租金，但如有如下狀況的，不作減免：一、本該乙方承擔(dān)之維修義務(wù)因未能履行而由甲方先行代為履行的；二、因不可預(yù)見、不可抗拒原因?qū)е碌牟荒苷Ｊ褂?；三、其他不能歸責(zé)于甲方的行為。乙方阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。9、乙方應(yīng)履行《消防責(zé)任承諾書》（見協(xié)議附件三），并負(fù)責(zé)租賃期間檢查和維修租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全設(shè)施，按實(shí)際需要和法律法規(guī)的規(guī)定添置消防安全器材。如由于乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)或所在建筑被消防安全管理部門告知整改或罰款，而乙方又未能準(zhǔn)時(shí)整改或繳納罰款的，甲方可先行代為整改或墊付罰款，產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、乙方因其經(jīng)營或管理行為，導(dǎo)致甲方或任何第三方人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)購置合適的人身、財(cái)產(chǎn)商業(yè)保險(xiǎn)，防備風(fēng)險(xiǎn)損失。十、租賃物業(yè)的交還（一）乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿協(xié)議正常終止之日起不超過5日內(nèi)交還租賃物業(yè)。除租賃期限屆滿協(xié)議正常終止外，如甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本協(xié)議提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該物業(yè)。（二）乙方應(yīng)在交還租賃物業(yè)前，完畢搬遷及清潔工作，保證租賃物業(yè)交還時(shí)符合如下狀況（協(xié)商后選擇如下一種狀況作為約定）：□乙方負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)至甲方交付時(shí)的狀況；□除了乙方購置的可移動(dòng)辦公設(shè)施設(shè)備以及庫存商品外，固定設(shè)施不得隨意拆卸；乙方已裝修及固定設(shè)施免費(fèi)歸甲方所有；□其他處理方式：（三）租賃物業(yè)返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方到場(chǎng)驗(yàn)收承認(rèn)。（四）假如乙方未根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定交還租賃物業(yè)，則甲方有權(quán)采用強(qiáng)制搬遷措施收回物業(yè)，將該物業(yè)內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該物業(yè)，該物業(yè)之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方不必予以乙方賠償。搬遷及清潔費(fèi)用由乙方承擔(dān)。無論乙方與否拖欠費(fèi)用，甲方有權(quán)對(duì)搬離后的乙方動(dòng)產(chǎn)行使留置權(quán)，寬限期為協(xié)議終止之日起1個(gè)月，若乙方在寬限期滿后仍未清償欠款并辦理領(lǐng)取手續(xù)的，則甲方有權(quán)對(duì)留置的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣，以變賣或拍賣所得優(yōu)先支付乙方對(duì)甲方的欠款及動(dòng)產(chǎn)搬遷與保管的費(fèi)用；仍局限性以清償?shù)模追饺钥上蛞曳阶穬敚挥惺Ｓ嗟?，乙方同意?zèng)與甲方。甲方采用上述強(qiáng)制搬遷措施對(duì)乙方導(dǎo)致的一切不利后果（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失），由乙方自行承擔(dān)，乙方放棄向甲方追究責(zé)任的權(quán)利。乙方逾期交還租賃物業(yè)，除應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議最終一種月的租金原則交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照協(xié)議最終一種月日租金的2倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定收回該物業(yè)。（五）乙方交還租賃物業(yè)前，應(yīng)及時(shí)付清租金及各項(xiàng)稅費(fèi)，以租賃物業(yè)地址為注冊(cè)營業(yè)地址的應(yīng)變更。若不符前述原則，甲方可不接受乙方交付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交還租賃物業(yè)的責(zé)任。（六）乙方安裝的廣告牌或者招牌等應(yīng)在交還租賃物業(yè)前自行拆除，逾期未拆除的視為乙方遺棄物，甲方可代為清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用可向乙方追償。協(xié)議的自動(dòng)終止甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋被依法征用或征收的；3、該房屋被依法列入拆遷范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者依法被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；5、因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。十二、租賃期滿的處理（一）協(xié)議期滿，若乙方需繼續(xù)租賃，則在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)并在協(xié)議期滿前天之內(nèi)與甲方簽訂新的租賃協(xié)議，否則，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。（二）協(xié)議期滿，乙方如不續(xù)租，必須結(jié)清租金、管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等費(fèi)用并在期滿前及時(shí)搬離并將租賃物業(yè)交還甲方。（三）協(xié)議期滿前個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)帶其他故意承租者進(jìn)入該租賃物業(yè)察看，對(duì)此乙方不得拒絕并應(yīng)予以必要的以便。在此過程中乙方不得向察看者刊登任何針對(duì)甲方或該租賃物業(yè)的不利言論，或進(jìn)行其他詆毀甲方商譽(yù)的活動(dòng)。十三、違約責(zé)任（一）甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除本協(xié)議，規(guī)定甲方退還租賃保證金并規(guī)定甲方相稱于協(xié)議最終3個(gè)月租金的違約金：1、甲方逾期交付該租賃物業(yè)到達(dá)60天；2、甲方未按約定履行對(duì)租賃物業(yè)的正常維護(hù)義務(wù)，致使該租賃物業(yè)無法使用超過個(gè)月；3、租賃期間，因租賃物業(yè)發(fā)生權(quán)屬糾紛而致協(xié)議無法繼續(xù)履行；4、甲方存在其他嚴(yán)重違約行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，沒收租賃保證金，規(guī)定乙方賠償損失并支付相稱于協(xié)議最終3個(gè)月租金的違約金：1、未經(jīng)甲方書面同意，私自拆改租賃物業(yè)構(gòu)造，損壞物業(yè)或原有設(shè)施設(shè)備，且在限定期間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；2、乙方私自將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或特許第三方使用的；3、乙方存在嚴(yán)重違法經(jīng)營行為，如拖欠員工工資、偷逃稅款、制假售假、非法經(jīng)營等；4、乙方私自變化本協(xié)議約定的租賃用途，或運(yùn)用該物業(yè)進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；5、因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被人民法院、行政機(jī)關(guān)等查封的；6、乙方違反消防責(zé)任承諾，導(dǎo)致消防安全事故，或者出現(xiàn)重大消防安全隱患又拒不整改的；7、乙方存在其他嚴(yán)重違約行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的。（三）乙方延付拒付租金的，從逾期之日起，每逾期一日，應(yīng)按欠付租金金額的千分之三支付滯納金；逾期達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，沒收乙方的租賃保證金，并規(guī)定乙方支付滯納金及相稱于協(xié)議最終3個(gè)月租金的違約金；（四）免租期內(nèi)因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，乙方還須按實(shí)際使用租賃物業(yè)的天數(shù)補(bǔ)交租金（以免租期后首月日租金原則為計(jì)算根據(jù)）；免租期滿后如因乙方違約而導(dǎo)致本協(xié)議終止的，乙方也應(yīng)補(bǔ)交免租期租金（以免租期后首月日租金原則為計(jì)算根據(jù)）。（五）租賃期間，因不可歸責(zé)于乙方的原因，甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前一種月告知乙方，并支付乙方相稱于協(xié)議最終3個(gè)月租金的違約金。乙方放棄追究甲方解除協(xié)議的其他法律責(zé)任的權(quán)利。（六）乙方違反本協(xié)議約定，逾期15天未接受租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收租賃保證金及乙方預(yù)交的一種月租金。十四、不可抗力（一）由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見，且對(duì)發(fā)生和后果不能防止或不可防止的不可抗力事故，直接影響協(xié)議的履行或者致不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故一方，應(yīng)立即將事故狀況通報(bào)另一方，并在事故發(fā)生終了后十五日內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文獻(xiàn)，此項(xiàng)證明文獻(xiàn)應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。經(jīng)另一方確認(rèn)后，協(xié)議終止，或者延期履行。（二）若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為（包括但不限于都市改造、拆遷、用地變更、加開擴(kuò)建道路等）致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲乙雙方互不追究責(zé)任。政府因以上行為予以的賠償，屬于乙方自行裝修部分的賠償歸乙方所有，其他賠償歸甲方所有。（三）因不可抗力導(dǎo)致該租賃物業(yè)、設(shè)備