年度房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理考試真題

2005年度房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理考試真題一.單向選擇提（共35分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）A.為之固定性B各異性C適應(yīng)性D相互影響性２房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（）A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.抵銷通貨膨脹的影響D.投資回收期較長

3.甲.乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲.乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大C.甲.乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同D.無法判斷4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是（）5.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場.A.租賃B.銷售C.保險D.抵押6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（）

A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（）.A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（） A．減少 B、增加 C、不變 D、同步遞減9．承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。 A、半個月 B、一個月 C、一個半月 D、二個月家1草0拐．收在惹下晝列娘定軟價覺方匠法上中灰，偶需形要浮使石用取損剩益合平渾衡鳴圖云的君是老（止豪）皇。幟 隙A喉、游目遷標(biāo)橫定汗價太法聽 器B那、背價蓄值曉定惡價惱法港 幅C既、孩挑是戰(zhàn)骨定蛇價盜法美 濁D懷、坡成趕本懂加招成費(fèi)定尺價份法述1貞1穿．偶下些列昌市栗場局調(diào)允查霧的辜內(nèi)購容嘴中干，鞏屬跟于為可降控岔因敵素江調(diào)酷查披的俊是鳴（咳倚思）陰。井 省A決、蕉市書場歲需導(dǎo)求墾容鍬量塘調(diào)陶查域 釘 內(nèi) 嘗 坦B敲、厲消刪費(fèi)執(zhí)者蒸行瘦為職調(diào)的查爬 筆C混、痰市流場世營丹銷啊因饅素泰調(diào)柜查蠟 毯 蓮 汗 靠D資、壓競伶爭腰情塑況際調(diào)衡查鵲1窩2云．寫某煎市姿去席年資住談?wù)陌菍嵏綦H但銷奧售裙量跌為琴5畝0誤0調(diào)萬幻m皆2凈,雷預(yù)芬測民銷掩售刷量眼為秩4軍5讓0頑m矛2抬,善平伍滑鄰指蠅數(shù)帖為言0熱.送8罩，丸則祖利皂用避指逗數(shù)腐平榆滑市法扔預(yù)卡測尊的湯今剝年閉的貨住懲宅鋸銷誓售扮量異是服（且飽差）帽萬駛m減2愛。址 傷A廈、示4騾5排0仁 偷 攤 脈B霜、忠4須7瓶5筋 鉆 蝕 丑C咱、光4揀9朱0改 向 芳 聽D墻、黎5脈0梨0殖1塘3軟．搬從讀理暈論嗚上眼講區(qū)，芒房敵地廳產(chǎn)蠅市煉場討分亮析繡的趕第蝕一知步核工伐作輪是缺（盈謠吉）驚 鞭A雞、雁確翼定床調(diào)蘆查挪方向式某 鍛 即 收 演 至B質(zhì)、自設(shè)妖計芬問弊卷舟 的C尾、法收進(jìn)集邪信扇息季 適 伸 輛 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