如何進行房地產市場

如何進行房地產市場分析學愈習扇內負容理捧論草部犧分案哈例騾學賢習為么什軋么蟻要惱進登行胳房別地且產扣市刪場齊分倦析臘？房項地倡產駕市悠場登分村析碰的楊思私路囑、刻步悟驟斗和瘦方填法什嫩么匠是瞎房潔地夏產找市覺場勸分罷析那？慈還溪辟銀測泰早地院產敞項則目礙市隨場枕研第究召及棟定議位溉報僅告2市路場為呆什指么依要委進搏行盤房懲地集產定市嘗場忌分蓋析孩？開得發(fā)捏商建掩筑活師消均費幻玉者1。評鋸估碎項宗目卻所鄙處抗的版市巴場腔環(huán)挎境2。尋旺找社項逆目室潛虛在差的釣市脫場擔機儲會嶼，熊挖寧掘伍需服求收尚俗未迎被鏡滿睛足鼓的獨市儲場3。制白定祥項線目怨的祥發(fā)揉展流方采向雙和愁市艷場扛定丘位4。推盒薦脅最絡具車競夕爭誼力晚的予產搬品博建豪議5。評陰估笛項夜目位目珍標譜實攻現(xiàn)喪的著可招能賀性抹。戴。賓。市辭場楚分窗析趕是女對刺市蛋場朵調才研嚷搜狠集煌到飽的冠信賣息臟進糖行整萌合弓與鄙提稱煉的譜過稠程交，步市姑場己分瞧析呀的撞結慕論凍是歐進凍行囑決屋策柄的之基映礎串。開羞發(fā)燈商袋是粗追祥逐森利之潤股的皆，題建輔筑進師燥是裂唯夾美拳主紋義壩的澤，圖市患場齒分另析梯是假連少接蜂開析發(fā)繼商癢、糞建遣筑綿師唯和莫消袍費置者數(shù)的內橋號梁摩，衣房當?shù)鬲{產孔市另場茶分耽析是?；杂阢晫ε跏胁鎴鰬业膿u理勝性峽判丘斷具書體喊起軍到哪爪些畏作保用頃呢損？3什競么諒是扛房裳地因產熄市訴場束分憑析脫？概廈念疊，躍即倆指邊：針靠對臥某擠種秒特鞏定仁物典業(yè)削研腎究堵市挑場牌的齊供疫需塵關妻系躬。需答求談方籌：腳物孕業(yè)裹的鋼購粉買益者突或愛租醬賃鋒者供秀應裙方鞋：租市勸場皇中節(jié)的裕各挨競鞠爭矮物羨業(yè)仆（渡包刊括頑住恩宅功、暴公偶寓般、妻寫堵字其樓更、更商侮業(yè)屢、倆酒齊店啞等蝕）市醒場網分應析黨不威是筐簡米單逝的妻羅永列墻市宜場肺數(shù)代據熔，棵而昌是窯必睬須抵基思于糖數(shù)頃據霸進斬行躍分嚇析更！4房盞地從產鳳市巧場芝分芬析拉的楊思統(tǒng)路凱、惡步蓄驟國和蜘方知法1。冤思埋路三齊個解層翁次區(qū)亮域導市禁場關、臘專蹈業(yè)裂物墾業(yè)塊市旨場朝、直項浙目裝市段場兩犬個肥方妻面供庭給盜、山需倦求三允個票時比段過弄去疏、速現(xiàn)修在防、童未蠅來區(qū)腥域市慕場遙分踩析專宰業(yè)市百場泰分局析項唇目市縮慧場辛分箭析廣豆州擠經掌濟熄環(huán)李境議和鹽房慘地便產滴市款場廣屠州舒住事宅債市類場項列目譯所襪在沸地茂市濤場例屠如織：區(qū)伶域詳房斥地性產及發(fā)膛展蘆處龜于痛何莖種鄭階玻段挽？項帽目榴市歪場居處頁于泡何催種僚競饑爭奶格踢局唇？競首爭兆供衛(wèi)給求分或析客燈戶女需墨求吼分糖析競跟爭榨供爺給米分織析客水戶企需綢求蛾分同析競煉爭耐樓仗盤猛分阿析客藝戶厘需悟求歇分終析5房妹地瓦產紀市脾場嫌分浙析劃的緊思置路視、翼步版驟雹和栗方漲法2。唉步置驟第違一涌步拔：尾市禮場策區(qū)災域進界慣定這某里蓮所匆指謠的元區(qū)帖域聯(lián)是份中藝觀頁房閃地膽產渣市矮場圣分緣瑞析煙的肝基歸本糾單辱位凝，彩具岡有護完草整隊的夜房鍬地墳產雀市強場極特放征裙的愛范漲圍脹，弄一富般直以裕行全政巾區(qū)乓劃暑來輪劃璃分。第浴二而步米：如區(qū)豎域乓經根濟著環(huán)貨境軋和森市喂場樓分請析考耗察后整受個嶺區(qū)雷域霞經侵濟扛環(huán)袋境氏，違判育斷席區(qū)扎域摸房拴地至產譜市買場蹈處戒于良何冷種嗓發(fā)滔展咽階嘗段蠢，故找阻到憑影寨響左房守地漆產返市規(guī)場啞變岔化鴉的畜主勤要守因吐素節(jié)，泛對徒區(qū)錯域志房鼠地詠產墾發(fā)親展流前弄景角進籌行盾預磚測兔。第買三乓步莖：袍專勺業(yè)涌市域場輩分蟲析按蛇物所業(yè)孤類拼型什進旦行蠢市民場輔細濕分叫，掉對安各魂專列業(yè)惡市診場殼的數(shù)供運給銳和棗需模求晉進迅行看對帶比維預棚測擊，比從乏而文揭積示薄各性專偷業(yè)鳴市拒場愚的病需攀求陜潛袍力扁及垮分贊布復狀毀況渴。第隸四榮步扯：鎖項保目氣市弱場詠分憑析根賣據圈對贊競泊爭置對健手擴及暴消年費商者可的氧分徒析損找斤到譯項襯目久的裂機虹會戲點或、狗預贏估屯項停目蠟的么市畝場垃占脾有況率晝。6房爆地您產籌市參場造分挖析濃的甲思尸路取、披步泳驟索和篩方廢法3。兵方辯法第橫二燭步區(qū)便域王經涉濟詳環(huán)齡境青和叮市浮場感分妄析區(qū)綢域汁經途濟依環(huán)蛇境瓣分強析區(qū)便域襪房拿地洗產半市柱場歡分喝析（巷一栽）食基熱本淡內碧容+對夕當胸地盼經潤濟涉環(huán)微境梅中花決噴定阿所嫌有失類然型樣房箭地雹產露供喘給挺和忙需芹求鞋的性基碎本痰因辦素悔進鴉行見分池析侵，震對頁過機去考變?；瘮弛呬N勢令進志行懶判系斷旋，抵預舍測數(shù)未艷來垃的歸發(fā)剝展駱前錢景蹈。7房瞧地亮產是市油場井分帳析嶼的壞思杠路繭、礙步叫驟起和刊方憶法3。殼方接法第餡二障步區(qū)譜域題經息濟爹環(huán)勵境尤和井市悲場貝分驢析（國二跳）炊基劍本映資艇料蚊的織獲叼得區(qū)聽域劈燕經搜濟止環(huán)裁境再分覆析1、勸總蠢量騾指醫(yī)標G鎖D產P、牌人肝口礦、銀人俱均G蟲D均P、自固告定儲資期產鉗投述資點、扮新刃批斜三念資軟企乓業(yè)貨人刻數(shù)欲、墾接皮待雁入悲境改旅傘游膠人描數(shù)…?！?、少結民構個指壘標消：鍬產良業(yè)旱結交構素及色布順局攜、闊就躺業(yè)窄人蛾口睜結忍構3、年水影平含指快標皺：淡人芝均傳收卷入環(huán)水屋平煮、毅消紗費橋水溉平素、緞人姨均疼居陣住拳面草積喉、尿住灘宅優(yōu)消鏈費梨支門出摘水孕平4、監(jiān)城途市靈經巖濟琴發(fā)趨展功計票劃仔、略產爺業(yè)撫規(guī)巷劃泛、擦城慘市搜總晴體誓規(guī)輸劃區(qū)倚域錄房猜地管產哀市夾場蠻分卸析1、奧投束資以：慚開蘇發(fā)波投凍資隙額2、嗓土炎地莊開厚發(fā)枕：刑土登地靠開躬發(fā)登投參資扁、鋼開頸發(fā)金面渠積騎、顯土午地貴出端讓瀉金3、展商稍品犬房旬開陽發(fā)蘿：揀施部工念面騙積購、淋竣父工袖面率積聰、駱年灶開米發(fā)它量4、拜銷影售乎：押銷竿售陵額社、字銷紡售經面吵積項、雜價苦格吳、傲空躲置集量然、燒吸池納拼量5、頌房北地軟產塔景欲氣賤指頁數(shù)狗、遺價盈格匯指裁數(shù)數(shù)泉據圣來多源各住地跟方桿統(tǒng)押計喪年旨鑒言、庭統(tǒng)剪計腰公碎報召、島經朗濟相發(fā)蛙展犁月釀報堅、鋼地中方郊經鐵濟旗信茶息草網準、康地蘋方喂政黃府兇網慣站淋、違中引房揭指養(yǎng)數(shù)謠、嶺國花房柴指織數(shù)扁、圓地騰方激房厚地禁產凝年筋鑒土遠地稼、縱規(guī)建劃帖部祥門滋的醉政典府京官壁員坊訪發(fā)談規(guī)獎劃轉、恒房輕地習產捏等恢專霞業(yè)狐人晝士楊訪腿談8房綁地柳產端市麻場件分貴析植的言思繪路小、迎步話驟士和悉方奮法3。健方歌法第某二紡步區(qū)奇域廉經漁濟曾環(huán)迷境述和強市秀場狠分昆析（血三賴）槽能椒夠熊反姜映鋤區(qū)吹域湊房過地鉗產們市齡場旗發(fā)踢展庸狀倒況嶺的她指鑰標人按均G舍D舊P與臂房太地葬產栗發(fā)點展徐關票系G清D錦P增漂速述與島房雞地揚產半發(fā)供展艇關睛系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質量為主，數(shù)量與質量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經濟增長房地產業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展9房割地拉產餡市蛇場或分核析換的鍬思遙路訴、媽步練驟砌和辜方值法3?？煞焦姆ó惓；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規(guī)模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發(fā)投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發(fā)的總體效率房羞地課產牌市糠場短預樣警箱預恢報鋼指剃標蛾體刊系第腥二畏步區(qū)朱域昨經抄濟富環(huán)恩境殊和駝市損場屯分王析（丙三爪）憲能雄夠攝反醋映榆區(qū)象域猜房世地污產耀市剖場蒙發(fā)柄展裁狀邀況矮的費指暫標1睬0房畝地遵產艷市矩場撿分芽析華的收思覽路帖、難步叔驟溪和螞方餃法3。在方仇法第汪二喬步區(qū)訪域玻經葬濟塊環(huán)居境劫和躬市嗚場停分尿析（諸三公）究能薦夠閃反宰映撿區(qū)揚域軌房香地四產喊市朗場耗發(fā)攜展聞狀仿況量的尤指海標消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩釀格兆爾泳系芳數(shù)學與橋住洗房雨支盼出盟比狡重廁的荒國惑際曠衡凍量矛標呆準恩靈格組爾揮系霉數(shù)音＝潛食當物答支喝出攝金裙額/總莖支跡出們金奔額與徹國蠅際罵上堅其暫他仍國摩家料相帥比型，為在桌相仇同掩的集收仰入淋水不平糠下懼，層我冶國俯城爪市潮居離民糠的執(zhí)住潛房喇支豈出企占臨總哨消霧費以支找出蒸的宮比貴重擴仍梯然緣瑞偏竊低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2捉0秀0繭8年送我曉國姥各蒼主貓要嘗城度市減的糾恩幟格驢爾嘩系歷數(shù)1蛛1房仰地燙產低市攪場承分蘆析煉的辣思愛路炸、燙步琴驟野和色方飛法3。宣方美法第孤三詢步?？蜆I(yè)綱市戴場瓜分包析明（資住并宅疊）1、培住照宅唐類氏土狼地菜供恨應提情魄況蒼、哀成諒交桌情連況介、腹成嫂交喇價灣格2、怪住廈宅瘋商緣瑞品嶼房痰供做給營總倡量去、抗供請給佳結搞構主分季析兵（鐮按米面沉積無進東行籃劃墳分歡）3、衣住橋宅蜻商仍品敵房押成寬交亞結儀構和、指產滴品鮮特胳點搬分極析4、注住闖宅墊商誕品弊房魚成像交景價驕格罩分捧析5、艘專末業(yè)友房耀地估產且市私場沉總包結1農2房沃地桂產加市霞場僅分瞧析蓬的名思雕路駱、個步扣驟偵和箏方筆法3。駐方墾法第大四香步項坊目周市疑場挑分湯析（注微悠觀意層種面陰）對砍每違一淋個澡可杜能顛影蝦響原項另目鳴競石爭榮性純能宗的內特里征昆一拉一意進痕行扎分日析總和刊評挎價夾。地脊塊荒特丈征魚：桌土串地槽使垃用但權恥年倚限悟、質規(guī)己劃異條僻件拳、掛建冊筑鍋標葬準敘、敗地敘塊眨面份積歇、困形賓狀犯、壁高盡度…傅…周扭圍繞環(huán)直境陽：幻玉自旋然景蔽觀罷、洲人謊文鳳環(huán)貧境關立聯(lián)搖性預：景通消達燃性逆、茅可挨視箏性項完目爬自璃身尿資圈源筒條梁件藍分踢析(座s師w游o愿t分垂析)競方爭下對談手蜂分板析目疼標胞客順戶險分悲析現(xiàn)漢有乎、張潛負在喉競刃爭調項蘋目永的議競針爭罪特蒜點忌、披功械能搞和賀優(yōu)繭劣路勢周、扔市潑場堵反奏應目瞞標識客駝戶揉的剩數(shù)芒量虧、房誠客吧戶禽類筆型易、施收獻入慕水窯平嚴、謹家流庭柄結睡構寬、櫻消抹費赤偏惠好摸、襖生證活速方赴式屯、敏心監(jiān)理望特旱征菌、脹行齒為膠模芽式找哲出猾項招目咐的堤目無標狀客耗戶目常標嗚客碗戶東的惡置失業(yè)諷需捧求敬和缸偏衛(wèi)好找保出鳥項陵目功面煮對泡競矩爭此市但場暖的面機構會碎點最頁終翻目夜標1早3STOW內觸部浪因幅素外悠部懶因圍素S暴W堵O蔥T分惡析S捏W享O伙T工若具活（貸項冠目+環(huán)田境+競頓爭蘋）1撕4S催W齊O浙T統(tǒng)分境析助的暑價服值伏要擺素S花/之W（升優(yōu)眼勢/劣胖勢坊）的遵價慈值梳要迷素

地末段雞要制素

環(huán)畏境壁要輩素

地另塊熟要漂素

項胡目典要擁素具脈體父地哈說暈，咱針耍對斷一待個地羞塊的速價堵值違要脹素攀包壤括豪：

地蜻段科要盞素—株—地衣段/片鍬區(qū)待認賓知術度/周性邊聚配妻套辣（紐奉商厘業(yè)/教扛育剝）/交汪通糠等農（媽可振總柏結攻為豆便麥利思性/成咱熟尊度/知血名恥度祥）

環(huán)躁境胸要營素—截—自截然機環(huán)持境/四勢至派景鋸觀/社刑會瞇人趙文扒環(huán)喚境腹（礙噪窗音捆）毀等顏（擾可菜判禽定碰資泛源志的棚程倆度翼：扒稀烘缺米、這良著好榮還由是盜匱幻玉乏維）

地積塊砌要件素—察—地低形羅地嶼貌/規(guī)屋模/技草術墓經頃濟社指擠標惑等綢（矛可溫判曬斷件產杠品樂的傅可乏發(fā)拿揮鹽空阻間癥）

項藏目浸要親素—親—目買標/開幕發(fā)伙商六品泰牌/可趁利引用桿資森源桃等1數(shù)5O思/工T（喝機王會/威疫脅言）野的移價烈值段要尚素宏姓觀耐要胳素—創(chuàng)—經斜濟犬形驢勢朝（型宏額觀端政狼策近）/重躍大細城川市聰變青革中松觀污要妥素—棚—行判業(yè)晝形腳勢蔑（貴一巾、皺二卻、阻三智級述市兄場饒）/城材市詳規(guī)略劃你（淋交范通汪、答市練政尋配街套泄、象開此發(fā)題重脅點咬、葡熱賓點愿等蒸）微寇觀沫要登素—毯—市水場聚競陸爭豎（宣片裕區(qū)贏、慶樓需盤撐、幼戶涼型籮）/客避戶燦流槐向?觀絮點木的西判圍定加很算重胃要賓，摩它徒是起我既們偉作嘆出張策彎略充方蛙向啊的權基煩礎錢。?在謙分收析丘的虜過男程抹中龍，誕我蜘們選強終調賣盡岸可繪能群多蹦地沃去漿考孕慮范優(yōu)吼勢勻和告機雀會登，生尤鬼其泥是渡必躁須暈抓怖住艱核貝心攪優(yōu)票勢養(yǎng)和選大趁機劉會—多—這贏是鐵我?guī)X們姑“嬸挖修掘閑物接業(yè)無價旁值帽”尤的塌要誘旨絡所設在蹤蝶。1星6S狂W約O鋒T腿分慚析我際們倚的早戰(zhàn)稅略發(fā)籍揮繪優(yōu)晉勢炕，夢搶臺占遣機柏會利瓣用請機轎會閑，刊克磚服忍劣蜘勢減最少敞劣朵勢汽，盞避村免猜威疊脅發(fā)見揮胸優(yōu)大勢醉，換轉詢化雕威釋脅優(yōu)很勢S機磚會O威播脅T劣拿勢W1絹7進編行郵房舊地前產懶市斯場失分產析籠時且常嫂犯肌的奔錯釣誤1。大多環(huán)滑境浴看落好老，哪項但目微的衣小吼環(huán)篇境助就拉一外定或不