項(xiàng)目物業(yè)承接驗(yàn)收工作內(nèi)容

項(xiàng)目物業(yè)承接驗(yàn)收工作內(nèi)容項(xiàng)目物業(yè)承接驗(yàn)收工作內(nèi)容物業(yè)的承接驗(yàn)收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，我公司將主動與發(fā)展商、承建單位協(xié)商交接問題和制訂驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和建筑施工安裝標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，承接發(fā)展商（或承建商）移交的有關(guān)資料。同時(shí)，通過這一管理程序進(jìn)一步熟悉物業(yè)整體的各項(xiàng)性能與特點(diǎn)，對日后可能出現(xiàn)的問題，準(zhǔn)備相應(yīng)的方案。1）物業(yè)承接驗(yàn)收工作內(nèi)容物承接驗(yàn)收工作內(nèi)容：工程全面竣工后由施工總包單位組織相關(guān)施工協(xié)作分包單位按流程①對工程項(xiàng)目進(jìn)行自檢。自檢合格后，工程總包單位將項(xiàng)目提交發(fā)展商及其委托的工程監(jiān)理公司共同按流程①對工程項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行自檢。自檢合格后，按流程②由施工總包單位報(bào)請質(zhì)量監(jiān)督站實(shí)施工程質(zhì)量驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，按流程③由施工總包單位與發(fā)展商共同報(bào)請市規(guī)劃、市消防等政府主管部門對工程項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收及評價(jià)。由施工總包單位收集并整理工程竣工檔案兩套，一套報(bào)送市規(guī)劃局檔案館，一套交發(fā)展商或其委托的物業(yè)管理公司存檔管理。由工程總包單位按流程④向發(fā)展商或發(fā)展商委托的物業(yè)公司對商品房按業(yè)主專有部位和共用部位兩大項(xiàng)進(jìn)行分項(xiàng)分部位驗(yàn)收。在企業(yè)間驗(yàn)收的同時(shí)，由工程總包方向發(fā)展商或其委托的物業(yè)管理公司移交工程分項(xiàng)資料（含工程技術(shù)資料、工程變更核定資料、隱蔽工程驗(yàn)收資料、各類技術(shù)參數(shù)檢測測試資料、設(shè)施設(shè)備使用說明書、竣工圖紙、材料產(chǎn)品合格證、裝箱單、備品備件等）。在企業(yè)間驗(yàn)收的同時(shí)，工程建設(shè)發(fā)展商向其委托的物業(yè)管理公司移交工程規(guī)劃用地許可證、工程建設(shè)許可證、工程選址意見書、建筑紅線圖、建筑紅線驗(yàn)線單、工程施工許可證、土地使用許可證等（可復(fù)印件） 、工程綜合驗(yàn)收合格文件。按流程⑤由建設(shè)發(fā)展商向商品房買受人發(fā)出交房通知書。由發(fā)展商代表、施工總包方代表、物業(yè)管理公司代表共同組建聯(lián)合交房小組向商品房買受人（業(yè)主）交驗(yàn)業(yè)主專有部位房屋及配套設(shè)施。商品房買受人（業(yè)主）持入住通知書及商品房買賣合同到聯(lián)合交房小組按交房驗(yàn)收單所列項(xiàng)目及程序交驗(yàn)房屋。同商品房買受人（業(yè)主）的交驗(yàn)房屋完成后按流程⑥由商品房買受人（業(yè)主）到聯(lián)合交房小組交繳維修資金及物業(yè)管理費(fèi)按金并領(lǐng)取房屋鑰匙、住戶手冊等。商品房買受人（業(yè)主）若需辦理裝修事宜，應(yīng)到物業(yè)管理公司按商品房裝飾裝修管理辦法辦理裝飾裝修手續(xù)。發(fā)展商發(fā)出的入住交房通知書應(yīng)注明交房時(shí)間期限，超過規(guī)定時(shí)間而未辦理入住手續(xù)的商品